Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Варианты получения ипотеки если официально, по закону, вы не трудоустроены

Ипотека без факта официального осуществления трудовой деятельности может быть получена лицом, если он будет согласен на дополнительные условия, которые может предъявить банк.

К таким условиям относятся:

1. Условие об обязательном внесении первоначального взноса;
2. Привлечение основным заемщиком на свою сторону поручителя или созаемщика;
3. Заключение соглашение о предоставлении залогового имущества в счет ипотечных денежных средств.

Созаемщик или поручитель

Для того чтобы получить кредит, потенциальный заемщик может предложить оформление документа с условием привлечения созаемщика или поручителя.

Обратите внимание, что два этих понятия отличаются. Созаемщиком признается супруг или близкий родственник основного заемщика

В случае, когда лицо официально состоит в отношениях, супруг привлекается автоматически

Созаемщиком признается супруг или близкий родственник основного заемщика. В случае, когда лицо официально состоит в отношениях, супруг привлекается автоматически.

Поручитель  — постороннее лицо, которое не имеет семейных связей с основным заемщиком.

Доход созаемщика учитывается совокупно с доходом основного обязанного лица. В связи с этим, если супруг имеет официальное место работы, то банк должен пойти на встречу и оформить ипотечный кредит.

Что касается поручителя, то его уровень дохода учитывается, но в полном размере. Дополнительно к лицу, выступающему поручителем, предъявляются аналогичные требования, требованиям к самому заемщику. Дополнительно, свой доход поручитель подтверждает справкой о получаемых доходах.

В качестве поручителя может выступить лицо, которое:

• Не имеет судимостей и не привлекался в качестве обвиняемого или подозреваемого по экономическим преступлениям;
• Не имеет лиц, которых полностью материально обеспечивает;
• Имеет постоянную регистрацию в городе, в котором находиться банковское учреждение;
• Имеет постоянную занятость на протяжении не менее 6 месяцев.

Залог на имущество

Еще одним условием, которое может настроить банк на заключение с лицом соглашение о предоставлении ипотеке, предоставление дополнительного имущества в качестве залога.

Таким имуществом может выступить:

• Любой недвижимый объект;
• Движимое имущество, принадлежащее лицу на основании права собственности;
• Любые ценные бумаги;
• Драгоценности, предметы искусства, украшения;
• Бытовая техника, которая стоит достаточно больших денег.

Оплачиваем первоначальный взнос

В случае, когда лицо представить определенную денежную сумму, которую можно внести в качестве первого взноса, банковская организация сможет сделать вывод о том, что перед ними человек, умеющий грамотно распоряжаться средствами. Чем больше будет первый взнос, тем лучше.

Как правило, сумма такого взноса не менее 20 %.

Альтернатива ипотеки

Помимо ипотеки имеются несколько альтернативных способов при помощи, которых может быть приобретено жилье.

В первую очередь речь идет о возможности приобрести жилой объект за счет потребительских кредитов.

Связано это, прежде всего с тем, что процентная ставка по таким займа во много раз выше, чем при ипотечном кредитования, а также срок возвращения средств гораздо меньше.

Можно воспользоваться жилищным накопительным кооперативом. Смысл такого кооператива заключается в том, что лицо вступает в него и платит в течение нескольких лет потребительские взносы. По прошествии определенного времени, лицо получает возможность прописаться на жилой площади, а также получить на объект право собственности.

Какие требования предъявляются к заемщику при оформлении ипотеки

Каждый современный банк в России выдает ипотеку при соответствии заемщиков некоторым условиям:

• наличие российского гражданства;
• постоянная прописка в том регионе, где планируется покупать новое жилье с применением заемных банковских средств;
• возраст должен быть старше 21 года;
• официальный и достаточный доход, чтобы без проблем и перебоев справляться с высокими и постоянными платежами по ипотеке;
• наличие определенного количества денежных средств, используемых в качестве первоначального взноса за ипотеку;
• оптимальный стаж работы, превышающий один год;
• непременное страхование покупаемого объекта жилой недвижимости.

В соответствии с данными требованиями можно утверждать, что без официальной работы рассчитывать на одобрение данного вида кредита практически невозможно. Дело в том, что банк должен быть уверен в платежеспособности и стабильном финансовом состоянии потенциального заемщика, а эти факторы непременно обязаны подтверждаться документально. Поэтому, если претендует на получение займа безработный человек или гражданин с «серой зарплатой», то у банка нет доказательств его оптимального дохода, по этой причине неизвестно, как заемщик станет справляться с платежами.

Однако из-за обстановки в стране, когда спрос на кредитные продукты падает в связи с кризисом и уменьшением платежеспособности населения, банки начинают более лояльно относиться к потенциальным заемщикам, не обладающим документами об официальном заработке. Оформление ипотеки без справки с места работы возможно в случае, если гражданин сможет доказать наличие неофициального заработка.

Лучше всего изначально обращаться для оформления ипотечного займа не в какие-либо крупные и востребованные банки, а в небольшие региональные банковские учреждения, стремящиеся всеми силами привлечь клиентов. Кроме того, хорошие шансы на получение денег в финансовых организациях, где потенциальный заемщик ранее уже брал кредиты.

Учитывается, что если не работаешь, но претендуешь на получение ипотеки, банки в любом случае будут предлагать невыгодные и жесткие условия, существенно отличающиеся от тех, которыми пользуются стандартные заемщики.

Способы подтверждения своей платёжеспособности

Основной задачей потенциального клиента для получения займа необходимого объёма является найти способы убедить банк, что обязательства по ипотечному договору будут выполнены. Одновременно следует убедить работников кредитного учреждения в собственной финансовой надёжности, тем самым максимально снизить риски просрочек по платежам. Именно поэтому для семейных пар существует солидарная ответственность по ипотеке.

Солидарная ответственность второго супруга резко повышает шансы одобрения заявки, но только при наличии подтверждённого дохода. Это самый распространённый вариант, как взять ипотеку, если официально не работаешь. Требования к созаёмщику аналогичные. Потребуется представить справку с места работы. При солидарной ответственности приобретаемая недвижимость оформляется в собственность в равных долях.

Существует несколько способов, при которых можно взять ипотеку, если официально не работаешь. Для этого необходимо постараться собрать бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность. Вариантов может быть несколько:

1. Наличие дохода от предоставления недвижимости в аренду, прибыль от ведения бизнеса или доли в нём, имеющийся вклад или другие инвестиционные проекты.
2. При неофициальном трудоустройстве представить справку от работодателя со всеми необходимыми подписями и реквизитами (не факт, что руководство пойдёт на этот шаг из-за налогового обременения). Вполне возможно оформление трудового договора по временному контракту.
3. Представление выписки из банковского счёта о движении денежных средств.
4. Наличие в собственности недвижимого и движимого имущества, которое будет залогом при оформлении ипотеки. В этом случае финансовые организации могут предоставить заём не более 50% от стоимости собственности.
5. Доходы с фондовой биржи. Необходимо представить выписку с брокерского счёта, которая отражает стабильность заработка.

Перед выдачей ипотечного кредита службой безопасности банка будет проводиться проверка по каждому представленному доказательству.

Доходы творческих людей и фрилансеров лучше всего подтверждать банковскими переводами. Кроме того, любой банк своим клиентам всегда предоставляет кредиты на более выгодных условиях. Если залогом является квартира, то не каждый кредитор позволит её использовать в коммерческих целях, так как возможна порча имущества. В этом случае стоимость жилья будет уменьшена и могут появиться ограничения по реализации в случае просрочек.

Среди альтернативных вариантов получения ипотеки можно назвать:

1. Оформление стандартного потребительского кредита в относительно небольшом банке (условия по нему будут намного хуже, чем по ипотеке).
2. Внесение существенной доли первоначального взноса (если клиент сразу оплатит не менее 50% от цены приобретаемой недвижимости, то банк может пойти навстречу такому клиенты и одобрить заявку).
3. Получение кредитной карты (рассчитывать на большой лимит вряд ли стоит).
4. Получить субсидию в рамках федеральных или региональных программ или оформить социальную ипотеку.
5. Взять займ у частного лица (это самый крайний вариант, пользоваться которым, в принципе, не рекомендуется из-за большого количества мошенников).

Есть несколько способов оформить ипотеку без официального места работы.

Можно изучить действующие условия и программы выбранного банка и предоставить не трудовую книжку, заверенную у работодателя, а трудовой договор, подкрепив его справкой о получении зарплаты по форме банка. Такие документы банки принимают, чтобы повысить лояльность клиентов.

Ипотека под залог недвижимости

Вариант для заемщиков, в собственности у которых находится предмет залога – коммерческая недвижимость либо квартира. Дополнительный залог понижает риски банков и повышает шансы заемщика на получение ипотеки. Кроме того, условия, на которых выдается займ, будут значительно легче, если клиентом представлена ликвидная недвижимость под залог.

Однако залоговой может зваться далеко не вся недвижимость. Банк может не принять следующие типы собственности:

• Жилое помещение, перепланировка которого не была подтверждена.
• Недвижимость, идущую под реконструкцию или снос.
• Жилье, санитарно-гигиенические показатели которого не соответствуют нормам.
• Недвижимость, расположенную в неблагополучных и отдаленных районах.
• Ветхие здания.
• Объекты, уже выступающие в качестве залога или находящиеся под арестом ФССП либо суда.

Вам будет интересно:Оформление результатов инвентаризации: перечень документов, порядок составления

В зависимости от типа недвижимости к ней предъявляются определенные требования. Например, в случае с частным домом должна быть возможность возведения свободного подъезда, бетонного фундамента, в перекрытиях должна отсутствовать древесина.

Величина первоначального взноса

При стандартной схеме оформления ипотечного займа немаловажен размер первоначального взноса. Как правило, он варьируется от 10 до 20% минимально. Чем большая сумма внесена первично, тем более выгодные условия предлагает банк. Если потенциальный клиент подаёт заявление на получение ипотеки, то без подтверждения справки 2-НДФЛ процентная ставка будет выше, и отразится на ежемесячной сумме платежа. На практике при отсутствии трудоустройства заёмщика первоначальный взнос увеличивается до 50%. Максимальная лояльность банка будет при внесении первичного взноса порядка 75-80% от общей стоимости.

Банки, предоставляющие ипотеку при высоком первоначальном взносе:

1. Сбербанк – при внесении от 50% начальной стоимости недвижимости в новостройке процентные ставки от 7,9%. При отказе от страховки обязательными будут разные надбавки, значительно увеличивающие ежемесячные платежи.
2. «Тинькофф Банк» – отсутствуют строгие правила, допустимо получить ипотеку по минимальному первоначальному взносу по ставке от 8% на первичном и вторичном рынке.
3. «ДельтаКредит» – при первоначальных собственных средствах от 15% предоставляется жилищный заём под 8,25% для приобретения доли в квартире или объекта в новостройке. Для приобретения отдельного дома условия меняются на более высокий процент и собственные средства не менее 40%.
4. ВТБ – банком разработано специальное предложение «Победа над формальностями». Ипотека выдаётся при минимуме документов, по ставке от 10%, на сумму от 600 тысяч рублей. Первичный взнос 30-40%.

Если срок кредитования небольшой, то у заёмщика есть все шансы добиться положительного решения. Отвечая на вопрос, дают ли ипотеку неработающим гражданам, учитываются все факторы. Некоторые кредитные организации при высоком первичном взносе даже не требуют справки 2-НДФЛ. Существует возможность также взять нецелевой потребительский кредит. Минусом такого решения являются слишком высокие процентные ставки, ограничения по времени возврата заёмных средств, предоставляемые суммы. Такой вариант самый сложный для выполнения, так как потребуется реально высокий заработок в месяц.

Способы подтверждения платежеспособности

Вам будет интересно:Как уходить от налогов: законные способы уменьшения суммы налога

Большинство банковских и кредитных организаций требуют от заемщиков минимальный пакет документов, среди которых – справки, подтверждающие официальный доход. Физические лица могут получить ипотечный кредит после предоставления следующих документов:

• Справка 2-НДФЛ. В ней учитывается средний официальный заработок. Ипотека будет одобрена при условии, если зарплата достаточна для получения требуемого кредитного лимита.
• Подтверждение срока работы на официальном месте трудоустройства. Требуется предоставить копию трудовой книги, договора или справку от работодателя с указанием должности, длительности работы, наименования и реквизитов организации, печатью и подписью руководителя.

Подтверждение дохода не требуется, если обслуживание зарплатного счета осуществляется в банке, в котором оформляется ипотека. Кредитор для оценки платежеспособности заемщика просматривает все зарплатные начисления за конкретный временной промежуток.

Однако наличие официального трудоустройства и высокой заработной платы не гарантирует получения ипотечного кредита. Заемщики, предоставляющие все документы, могут столкнуться с определенными рисками:

• Работодатель установил лимит на выдачу справок 2-НДФЛ.
• Со стороны руководителя или бухгалтерии организации возникли трудности, не позволяющие выдать справку.
• Работодатель не хочет подтверждать факт трудоустройства заемщика. Причина этого может крыться в некорректной налоговой отчетности с указанием более низкой заработной платы сотрудников.

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА
Жизнь программиста и интересные обзоры всего. Подпишись, чтобы не пропустить новые видео.

Удостоверить официальный заработок можно при помощи не только справки 2-НДФЛ, являющейся стандартным подтверждением дохода и занятости.

Можно ли получить ипотеку без справки 2-НДФЛ?

Большинство финансовых учреждений не хотят выдавать ипотеку заёмщикам, которые не могут предоставить документы по официальному заработку. Банки хотят иметь гарантии того, что клиент сможет вовремя вернуть кредитные деньги и заемщику необходимо любыми способами доказать сваю платежеспособность. Одним из документов подтверждающим наличие и уровня заработной платы является справка 2-НДФЛ.

Если не работаете, то можно и не пытаться обращаться в банки за кредитом, они даже не будут рассматривать заявку, так как боятся выдавать средства, пусть даже на особых условиях. Подумайте, сможете ли вы ежемесячно отдавать немалую денежную сумму ещё и оплачивать страховку недвижимости. Это весьма затратно и по карману далеко не всем.

Даже если имеется стабильный доход и подтвердить его документально никак нельзя, то всё ровно, можно рассчитывать на ипотеку. К примеру, в «Сбербанке» есть возможность оформить кредит на жилье с минимальным набором документов, но при условии внесения взноса более 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Можно ли взять ипотеку не работая официально

Большинство банков РФ в списке требований к потенциальным заемщикам обозначают официальное трудоустройство и подтверждение получения заработной платы с помощью справки 2-НДФЛ. Позиция банка вполне логична – зачем связываться с ненадежным клиентом (особенно впервые обратившимся), если риск довольно высок. Для обеих сторон главным фактором одобрения кредитной заявки является доказательство кредитоспособности клиента. Если это сделать удастся, то, вполне вероятно, что банк пойдет навстречу.

К лицам, которые не имеют возможность подтвердить свои доходы можно отнести:

• работникам с «черной» и «серой» зарплатой (в конверте);
• фрилансеры (особенно оказывающие услуги и выполняющие работы через Интернет);
• люди творческих профессий;
• трейдеры (как российских, так и иностранных торговых площадок);
• некоторые индивидуальные предприниматели;
• лица, сдающие жилые и нежилые помещения в аренду и другие.

Помимо справки о доходах формы 2-НДФЛ подтвердить свою платежеспособность и благонадежность можно следующими способами:

предоставить банковскую выписку по личному счету потенциального заемщика (где можно проанализировать движение средств, сумму поступающих денег и расходы);
посредством налоговой декларации (такой вариант будет актуальным для граждан, занимающихся частной практикой);
путем оформления справки в свободной форме от работодателя или по установленной банком форме (здесь важно получить согласие кредитной организации);
предоставить в банк подтверждение фактов наличия в собственности у клиента движимого и недвижимого имущества;
с помощью выписки с брокерского счета (если основной доход получается от торговли на фондовой бирже);
посредством предоставления официальных справок о получении пособий, социальных выплат и т.д.

Перечисленные варианты подтверждения своего дохода смогут убедить банк, что человек трудоустроен и имеет достаточную кредитоспособность, позволяющую ему без затруднений обслуживать будущий кредит (текущие платежи по обязательствам не должны превышать 40% от получаемого заработка).

Какие существуют способы подтверждения платежеспособности?

Если человек все же работает, но без официального трудоустройства, то он может попытаться договориться со своим работодателем о выдаче ему фиктивной справке о доходах. Однако все предоставленные в банк сведения строго проверяются службой безопасности, поэтому в случае раскрытия обмана ипотеку не дадут стопроцентно.

Другим способом доказать платежеспособность является предоставление кредитному менеджеру следующих документов:

• ксерокопии расписок, свидетельствующих о получении денег;
• договоры на оказание разного вида услуг;
• акты выполненных работ;
• выписка по лицевому счету, согласно которой видны движения денежных средств заемщика;
• при сдаче имущества в аренду – договора об аренде;
• справки, удостоверяющие получение пособий, выплат, налогового вычета;
• налоговую декларацию (если налоги уплачиваются);
• информация, говорящая о наличии у клиента ценных бумаг, активов, металлов и пр.

Исходя из данного списка, становится понятно, что даже при отсутствии работы официально, клиент может платить по кредиту.

Оплатить первоначальный взнос

Чтобы получить кредитный займ заемщик может внести первоначальный взнос. Благодаря такому действию банк убедиться в том, кто гражданин располагает денежными средствами и может платить по ипотеке.

Минимальный процент первоначального взноса составляет 20%. Чтобы получить одобрение с вероятностью 100%, заемщику лучше оплатить единовременно не менее 50% от стоимости недвижимости.

Привлечь поручителя или созаемщика

Привлечение поручителей или созаемщиков это отличная возможность доказать банку свою надежность и серьезность намерений. Когда оформляется ипотека, то обязательно учитывается доход второго супруга, поэтому если муж/жена трудится официально, то этот доход обязательно будет учтен.

В случае с поручителями все немного сложнее, ведь им также как и самому заемщику придется показывать свою доходность, то есть предоставлять банку справку 2-НДФЛ, причем банк будет учитывать лишь 50% дохода поручителя.

Предоставить банку залог

Чтобы взять ипотеку без официальной работы заемщик может предоставить банковскому учреждению залог, который в случае возникновения неприятностей покроет убытки банка. Залогом могут являться следующие вещи:

• недвижимость в виде квартиры, домов, участков земли, коммерческих объектов и т.д.;
• движимое имущество в виде автомобилей, любой другой техники;
• ценные бумаги – акции, доли уставного капитала и т.д.;
• драгоценные камни и металлы;
• дорогостоящие предметы бытовой техники.

Идеальной будет ситуация, когда общая стоимость залогового имущества будет равноценна сумме ипотечного кредита.

Как оформить ипотечный займ без официальной работы

Оформить ипотечный займ безработному сложно, но возможно. Все больше граждан занимаются неофициальной трудовой деятельностью, получая стабильные и достаточно высокие доходы от инвестиций или фриланса, потому банковские организации стали все чаще предоставлять таким клиентам ипотечные займы, применяя к ним более гибкую систему требований.

Невероятно, но сегодня оформить ипотечный займ может даже пенсионер или студент. В случае со студентами гарантами выполнения условий договора обычно выступают родители, которые могут предоставить залог. А пенсионерам дают ипотеку с условием, что расчет по займу будет закрыт до 75-летнего возраста, при этом гарантами возврата ипотеки будут выступать взрослые дети пожилого клиента.

Чтобы повысить шансы на получение кредита на жилье, нужно повысить свою платежеспособность в глазах банка. Сделать это можно посредством нескольких хитростей.

Подтверждаем наличие доходов

Граждане, получающие зарплату в конверте, или частные предприниматели могут подтвердить наличие стабильного ежемесячного дохода.

1. Частные предприниматели могут предоставить бумагу о величине доходов по форме банка (2 НДФЛ).
2. Работники с черной зарплатой могут предоставить выписку от работодателя о величине своего заработка (если работодатель захочет раскрыть такие сведения третьим лицам, да еще и документально).
3. Если работодатель официально перечисляет зарплату на карточку, то можно взять банковскую выписку с поступлениями на карточный счет или предоставить сведения о наличии вклада, ценных бумаг и пр.

Повышает благонадежность заемщика в глазах банковской организации наличие ИНН, СНИЛС и прочих бумаг.

Привлекаем третьи лица вроде созаемщиков либо поручителей

Если ипотеку оформляет безработный супруг, а жена трудоустроена официально, то получение займа на приобретение жилья будет более простым. При оформлении договора обязательно учитывается и доходная часть супруги, потому кредит можно оформить на двоих. Дополнительно можно привлечь других родственников в качестве созаемщиков либо поручителей.

Кстати, о поручителях. К ним требования более сложные, поскольку учитывается доходная часть, размер которой не превышает половины общего заработка. И поручители, и заемщики должны удовлетворять требования кредитной организации:

• прописка в одном городе вместе с основным заемщиком;
• отсутствие судимостей, пребывания под следствием и прочих проблем с законом;
• наличие постоянного трудоустройства и собственного имущества;
• отсутствие престарелых родителей, детей, беременных жен (иждивенцев);
• возможность предоставить справку 2-НДФЛ.

В качестве созаемщика лучше выбирать надежных людей. На практике встречаются ситуации, когда недобросовестный созаемщик требует, чтобы ему вернули деньги, которые он якобы вносил в уплату кредита.

Вносим внушительный первоначальный платеж

Если клиент предложит банку внушительный взнос, то его шансы на одобрение ипотеки многократно повысятся. Обычно минимальным взносом выступает 20% от общей цены жилья. Но здесь нужно ориентироваться на факт – чем больше денег клиент готов внести вначале, тем больше шансов получить одобрение кредита.

При отсутствии трудоустройства банки требуют внести первоначальный взнос в размере 50% от цены недвижимости. Так клиент подтверждает платежеспособность и повышает благонадежность.

Если же клиент может предложить 75% от первоначальной суммы недвижимости, то банки даже не посмотрят на отсутствие официальной работы и прочие критерии благонадежности. Уже сам факт, что у клиента имеется в наличии столь внушительная сумма, говорит о его достаточно высокой платежеспособности.

Имущественный залог

Повысить шансы на ипотеку безработному поможет наличие имущества, предоставляемого банку в качестве залога:

• земельного участка;
• ТС либо гаража;
• ценных бумаг;
• украшений;
• недвижимости и пр.

В случае с ипотечным займом залоговым объектом выступает непосредственно покупаемая недвижимость. Если клиент не сможет погасить ипотечные долги, то ее конфискуют.