Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Можно ли оформить прописку

Возможность прописаться в ипотечной квартире на законодательном уровне имеется. Любые ограничения, накладываемые банком, считаются неправомерными. Физическое лицо, заключившее договор с кредитным учреждением, берёт на себя ряд обязательств, но при этом обладает правом зарегистрироваться по адресу расположения квартиры сразу после завершения оформления документов.

Правда, иной раз банки сознательно не доносят до своих клиентов эту информацию. Или поступают ещё хуже: пытаются запретить данную процедуру вплоть до последней выплаты. Это незаконные действия, и физлицо имеет право обратиться в суд с заявлением об ущемлении своих интересов.

На самом деле, законодательными актами не запрещена прописка в ипотечной квартире, но они не акцентируют на ней внимание клиентов. Поэтому некоторые банки могут пытаться наложить ограничение на данную процедуру и не объясняют, как прописаться в ипотечной квартире

ВАЖНО! В статье 209 ГК РФ говорится о том, что владельцем жилья после оформления необходимых документов считается именно заёмщик, а не банк. Основание — договор купли-продажи с использованием денежных средств, взятых в кредит

Иначе говоря, банк не вправе распоряжаться жильём заёмщика до окончания выплат. Подробнее об этом можно прочитать в статье 346 ГК РФ «Пользование и распоряжение предметом залога».

Ограничения на прописку в квартире, купленной в ипотеку

Проблем с пропиской заёмщика возникать не должно. А вот с родственниками ситуация несколько иная. В некоторых случаях для прописки в ипотечной квартире третьих лиц необходимо получить разрешение банка (нужно внимательно прочитать договор перед подписанием, там это может быть указано). Тем не менее, возможность такая имеется. Ближайших родственников — супругу, детей — прописать удастся точно.

ВАЖНО! Зачастую проще согласиться принять условия, навязываемые банком, чем идти на открытый конфликт. Однако всё должно быть в разумных пределах

Если кредитная организация наотрез отказывается прописывать ближайших родственников, это повод обратиться в суд.

Крупные банки, такие, как Сбербанк или ВТБ, не ограничивают своих клиентов в правах. Однако в случае просрочки платежей и невозможности погашения кредита все родственники, включая несовершеннолетних детей, будут выписаны из квартиры.

Как самому прописаться в ипотечной квартире и прописать третьи лица

Приступать к процедуре прописки можно сразу же после окончания оформления всех необходимых документов.

Первое, что следует сделать, это направить в банк извещение о своём намерении прописаться в квартире, купленной в ипотеку. Если по договору требуется разрешение кредитной организации, придётся подъехать лично в то отделение, где оформлялась ипотека, и написать заявление.

В бланке специальной формы нужно будет указать данные о людях, которые также будут прописаны в квартире: ФИО, степень родства и т. п. Если банк выдаст разрешение, что можно прописаться в ипотечной квартире, то нужно подавать документы в МФЦ. Без разрешения прописка в ипотечной квартире третьих лиц невозможна.

Прописка требует следующие документы:

• паспорт владельца квартиры, а также документ, удостоверяющий личность того, кто ещё будет прописан (в случае, если лицо несовершеннолетнее, но уже достигшее возраста 14 лет, также потребуется его паспорт);
• официальное разрешение, заверенное банком (в случае необходимости);
• свидетельство о браке (в случае, если заёмщик состоит в браке);
• свидетельство о рождении ребёнка (детей);
• справка из ЕГРП;
• копия договора кредитования;
• военный билет (если физлицо является военнообязанным);
• выписку об убытии с прошлого места регистрации (если в паспорте отсутствует соответствующая запись).

Также в МФЦ необходимо будет заполнить форму 6 — специальный бланк заявления о регистрации.

ВАЖНО! Обычно регистрация в ипотечном жилье занимает не более недели. Данная процедура осуществляется на безвозмездной основе.

Как избежать споров и конфликтов с банком?

Прежде чем, подписывать ипотечный договор и приобретать жилье, стоит вначале более детально изучить все разделы и понять, можно ли прописаться в ипотечной квартире самому и прописать других граждан.

Внимательное ознакомление с документацией банка и своевременная его корректировка поможет избежать возможных трудностей в будущем.

Внимание! Если в документе присутствует раздел об обязательном согласовании с банком проведения регистрации субъектов в квартире, нужно придерживаться этого правила. Его нарушение может привести к тому, что договор будет расторгнут в одностороннем порядке, а квартира забрана банком в качестве залога.. В первую очередь решить возникший вопрос необходимо обращением в банк, дождавшись решения от руководства

В случае отказа нужно попытаться объяснить причину прошения и договориться с банком минным путем

В первую очередь решить возникший вопрос необходимо обращением в банк, дождавшись решения от руководства. В случае отказа нужно попытаться объяснить причину прошения и договориться с банком минным путем.

Вступать в конфликт и оспаривать решение банка будет довольно глупо, потому как подписывая документ, вы согласились со всеми вышеуказанными условиями, а потому представители закона займут сторону кредитора.

Что же касается судебного разбирательства, то в большинстве случаев обращение в органы власти приводит лишь к лишней трате денег, усилий и времени. Даже профессиональные юристы не всегда способны добиться положительного результата.

Итак, давайте подведем итог в данной правовой сфере:

• субъект, совершивший покупку, а также прямые родственники могут прописаться без особых трудностей, более того, банк не имеет права помешать этому;
• все остальные претенденты на прописку могут зарегистрироваться в жилье только после того, как получат разрешение от банка;
• сама прописка быстрый и легкий процесс, главное подготовить все необходимые документы.

Чтобы результат регистрации был успешным и, впоследствии, не возникло трудностей с оплатой квартиры и дальнейшим сотрудничеством с банком, стоит проконсультироваться с юристом, который изучит все нюансы договора и поможет правильно продумать стратегию общения с представителями кредитной организации.

https://youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Особенности прописки в ипотечной квартире не собственников

Заемщики имеют безусловное право на прописку в залоговой квартире. Что же касается остальных граждан, то ограничения здесь будут касаться категории заемщика и типа прописки.

Временная прописка

Для близких родственников собственник жилья может оформить временную прописку без похода в банк. Если же речь идет о третьих лицах, то тут возможны следующие варианты:

1. Для оформления временной прописки нужно получить разрешение в банке.
2. В договоре между сторонами прописана возможность временной прописки лиц, не имеющих родства с заемщиком. Нередко финансовые учреждения устанавливают временные ограничения такого «соседства» – до 1 года

Последний формат встречается крайне редко, т. к. при неисполнении обязательств клиента наличие «лишних» проживающих может усложнить процесс продажи жилья.

Постоянная прописка

Постоянная прописка дает человеку куда больше прав, хотя совсем не означает, что он является собственником жилья. Поэтому появление «дополнительных» соседей по квартире банк воспринимает негативно. Возможность постоянной прописки на квадратных метрах, находящихся в ипотеке, здесь уже будет определяться в зависимости от статуса лица. Можно выделить несколько наиболее интересующих граждан вариантов:

• Если прописать нужно несовершеннолетнего. Здесь ограничений нет, если заемщик является родителем ребенка. Даже можно не спрашивать разрешения у банка. Если же малыш – не член семьи заемщика, то придется получать согласие от финучреждения. Кстати, если ребенку еще нет 14 лет, прописать его нужно будет вместе с родителем, иное законом не предусматривается, т. е. разрешение нужно будет получать, как минимум, на двоих.
• Если постоянная прописка требуется близким родственникам. Здесь банки тоже обычно не устанавливают ограничений. В число близких родственников включаются супруги, дети и родители заемщика. Хотя, некоторые банки перечень этой группы сужают/расширяют.
• Если прописываете третьих лиц. Это наиболее сложный случай. Банк может потребовать уведомить его после прописки или же предварительно получить разрешение. Однако при наличии серьезных оснований, проведение таких действий возможно и без обращения в банк.

Хотя банки устанавливают свои ограничения относительно круга прописываемых и порядка прописки, на деле, работники паспортного стола почти всегда не обращают внимание на наличие обременения и необходимость получения разрешения в финансовом учреждении. Т

е., фактически, прописать без ведома кредитной организации можно любого. Но лучше это делать в соответствии с заключенным ипотечным договором, чтобы в дальнейшем не иметь проблем и судебных разбирательств с банком. В конце концов, последний может потребовать срочного возврата денег из-за невыполнения взятых заемщиков обязательств.

Прочтите: Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам

Как регулируется данный вопрос на законодательном уровне?

В ст. 209 ГК РФ прописано, что права владения, пользования и распоряжения ипотечной квартирой закрепляются за владельцем. В кредитном соглашении указывается, что заемщик имеет право владеть и пользоваться жилым помещением, однако распоряжаться он им не может. Иными словами, совершать с имуществом какие-либо юридически значимые сделки он не сможет. Гражданин не будет иметь права продавать, дарить или отчуждать квартиру иным способом.

Несмотря на то, что по закону владельцем ипотечной квартиры является заемщик, банк-кредитор исполняет роль залогодержателя. В договоре купли-продажи о кредиторе не упоминается, однако есть еще ипотечное соглашение, по которому имущество передается в залог. Купчая является основанием для возникновения у покупателя официальных прав на квартиру, и наложенное обременение не превращает жилплощадь во владение банка. Данный факт означает, что собственник может пользоваться имуществом по своему усмотрению, но с учетом некоторых ограничений. В первую очередь, это касается возможности прописки в квартире родственников. Такие действия не запрещены законом, но нуждаются в согласовании.

Когда можно прописаться в купленной по ипотеке квартире

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ч. 1. ст. 209) покупатель жилья по договору ипотеки обладает полными правами собственника. Он вправе владеть жилой недвижимостью, пользоваться и распоряжаться ею в соответствии с типовым договором ипотечного кредитования.

Важно! Владельцем жилплощади, приобретённой на заёмные средства, является покупатель. Кредитная организация не может выступать в качестве хозяина

Только как держатель залога.

Прописку в ипотечной квартире можно сделать как самому собственнику, так и его близким родственникам: родителям, супругу, детям. Договор ипотеки должен предусматривать данное условие. Каждый банк относительно регистрации принимает собственные положения, касающиеся ограничений по прописке. Одним из главных условий договора ипотеки является получение согласия кредитного учреждения на прописку в залоговой недвижимости родственников и посторонних лиц. Нередко банки-кредиторы ставят условия: ограничивают прописку лиц, исходя из степени родства кредитополучателя. Некоторые банки отвечают отказом.

Если гражданин, купивший жильё с привлечением заёмных средств, станет пренебрегать прописанными в договоре условиями, это может послужить основанием для прекращения договорных отношений. Банк распорядится о досрочном возврате денег. Перед заключением договора ипотеки желательно ознакомиться со всеми регистрационными положениями, которые предлагает тот или иной кредитор, и выбрать оптимальный вариант. Когда документы подписаны, заёмщик обязан соблюдать указанные в договоре обязательства.

На основании изложенного выше прописка в ипотечной квартире возможна:

• После получения согласия кредитной организации на регистрацию близких родственников и третьих лиц.
• Когда заёмщик оформит документацию на ипотеку и зарегистрирует право собственности на недвижимость.

Многие кредитные организации лояльно относятся к желанию ссудополучателя привлечь прописываемых лиц в качестве созаёмщиков. Это разрешается лишь в отношении супругов.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы. Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина. Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

• постоянно проживать по указанному адресу;
• оформлять детей в садики и школы;
• получать преференции;
• подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
• оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

Требуется предоставить:

• оформленный бланк заявления №6;
• паспорт каждой стороны сделки;
• документ о праве собственности;
• военный билет;
• кредитный договор;
• свидетельство о браке;
• разрешение банка.

Заемщик и его права

Надо опираться на положения Гражданского Кодекса, решая, можно ли прописать в квартире других людей. Этот же Кодекс помогает понять, как оформлять временную регистрацию.

Согласно действующей версии нормативных актов, заемщики наделяются следующими правами:

1. Проживание на территории квартиры вместе с близкими родственниками. Детей это тоже касается.
2. Извлечение дополнительной прибыли, если в договоре нет запрещающего пункта. Это возможно, даже в случае совместного проживания детей.
3. Прописка родных и близких. Главное – вовремя направить банку соответствующее уведомление. Тогда прописывать в ипотечную квартиру можно будет любого.

Сам порядок упрощения современные финансовые организации постарались упростить, насколько это возможно. Достаточно заполнения электронной формы на официальном сайте. Участие третьих лиц в процессе возможно лишь в случае наличия доверенностей.

Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков. В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.

Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.

Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.

Одним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Необходимые документы

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).

Комплект необходимых документов включает в себя:

• заполненный бланк заявления по форме 6;
• паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;
• военные билеты военнообязанных граждан;
• свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий право собственности;
• копия договора ипотечного кредитования;
• письменное разрешение банка.

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.

Порядок оформления регистрации третьих лиц

Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире. Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.

При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение. Информация о том, как сделать прописку в этой статье.

Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:

Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи

При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права

Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Особенности прописки

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

Ограничения

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Права заемщика собственника

Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик. Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Владелец квартиры не имеет права:

• Продавать недвижимость, если не получено соответствующее разрешение у банка;
• Оформлять дарственную до момента полного погашения долга;
• Любым другим способом отчуждать имущество в пользу третьих лиц или государства.

Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка.

В рамках соглашения о залоге, а также нормах действующего законодательства, собственник может:

• Оформлять постоянную и временную регистрацию для себя и близких членов семьи без каких-либо дополнительных уведомлений банка, оформлять прописку для третьих лиц по уведомительной или разрешительной системе, в зависимости от условий заключенного договора;
• Любым законным способом получать прибыль и извлекать доходы из владения недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, если данные положения не запрещаются нормами заключенного с банком соглашения;
• Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать проживать там близким родственникам совместно или отдельно от него.

Заемщикам необходимо внимательно изучать условия договора, так как за нарушение положений, в том числе за оформление регистрации без уведомления или разрешения банка, могут последовать жесткие санкции, вплоть до разрыва договора в одностороннем порядке и требований по досрочному погашению займа.

В соглашении обычно упоминается, можно ли в ипотечную квартиру прописать родственников, какие ограничения накладываются на заемщика и прочие нюансы, затрагивающие интересы нового владельца.

Каждый банк заинтересован в безопасном и стабильном функционировании. Попытка ограничения прав собственника – способ минимизировать риски на случай, если заемщик перестанет выполнять кредитные обязательства.

Возможна ли прописка в ипотечную квартиру?

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.

С точки зрения закона

С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк. Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

В первую очередь заемщик не может продать ипотечную квартиру без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Возможные ограничения

Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.

Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

1. Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.

Можно ли прописать ребенка?

Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.

Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора. Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком. В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться. Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено. Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации. Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).

Можно ли прописать ребёнка в ипотечную квартиру

Не предусмотрено ограничений и в прописке несовершеннолетних.

Более того:

• органы опеки будут внимательно следить, чтобы ребёнок был прописан в квартире;
• прописать ребёнка можно только с родителями или хотя бы с одним из родителей.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Учитывая, что все возможные виды регистрации регулируются одинаковыми законами, процесс временной прописки собственником третьих лиц не отличается от описанных выше случаев. Главное:

• помнить об законодательно установленном ограничении временной регистрации в 5 лет;
• учитывать, что досрочно выселить прописанного можно только по решению суда;
• не нарушать условий кредитного договора и получить согласие банка, если подобное прописано в условиях соглашения.

Никаких иных особенностей не существует, поэтому главным окажется правильная подготовка документов.

Как прописать ребёнка в купленную по ипотеке квартиру

Купив жилой объект по договору ипотечного кредитования, человек оформляет право собственности, прописывается сам и регистрирует ребёнка (детей).

Важно! Когда квартира ипотечная, права детей в её отношении не действуют. Если задолженность по кредиту не будет погашена, недвижимость выставляют на торги, выписав детей в принудительном порядке.. Относительно регистрации несовершеннолетних не предусмотрено никаких ограничений

Дети, не достигшие 18 лет, должны быть прописаны там же, где их родители. Сделать прописку ребёнку в ипотечную квартиру разрешается без согласия кредитного учреждения

Относительно регистрации несовершеннолетних не предусмотрено никаких ограничений. Дети, не достигшие 18 лет, должны быть прописаны там же, где их родители. Сделать прописку ребёнку в ипотечную квартиру разрешается без согласия кредитного учреждения.

Чтобы прописать несовершеннолетних детей, обращаются в паспортный стол, собрав перечисленную ниже документацию:

• Паспорта матери и отца.
• Заявление родителя о постоянной прописке ребёнка.
• Свидетельство о рождении ребёнка (детей).
• Свидетельство о браке.
• Выписку из домовой книги (берут в паспортном столе).
• Выписку из финансового-лицевого счёта из ЕИРЦ.
• Справку, что по месту жительства матери или отца ребёнок не зарегистрирован.

Если родители в разводе, в паспортный стол передают заявление от одного из них, что возражения о прописке ребёнка по данному адресу отсутствуют. Документация оформляется неделю. Сотрудник паспортного стола сообщит об их подготовке, чтобы забрать прописку и поставить штамп.

Можно ли прописать близких родственников и третьих лиц?

В первую очередь все зависит от того, какая информация указана в договоре.

Если один из разделов говорит о том, что до момента полного погашения долга прописывать других граждан нельзя, то согласно данному условию нужно будет дождаться выплаты ипотеки.

Что же касается прописки близких и родственников, то банк по первому же обращению обязан выдать разрешение относительно прошения о прописке. Согласно действующему законодательству, отказать в оформлении этого документа сотрудники кредитующей организации не имеют права, а потому на вопрос можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру ответ прост – конечно же да.

Также в список тех, кто по закону имеет право получить регистрацию, входят:

• муж, жена;
• родители (обеих сторон);
• дети (обеих сторон).

В отношении более дальних родственников дела обстоят значительно хуже, потому как их прописка может быть осуществлена только при одобрении кредитора, а он, в свою очередь, имеет законное право отказать в запрашиваемом обращении.

Период рассмотрения заявки и принятия решения относительно запроса на прописку родных длится согласно условиям договора.

Важно! При возникновении вопросов, связанных с регистрацией третьих лиц в первую очередь нужно ориентироваться на договор, подписанный с банком. Следующим основанием для оспаривания решения банка используется уже законодательство.. Стоит также отметить, что в отличие от менее известных и масштабных банков, организации с международным уровнем, к примеру «Сбербанк» довольно лояльно относятся к вопросам регистрации других граждан в ипотечном жилье

Стоит также отметить, что в отличие от менее известных и масштабных банков, организации с международным уровнем, к примеру «Сбербанк» довольно лояльно относятся к вопросам регистрации других граждан в ипотечном жилье.

Как правило, одним из основных требований является составление и отправка письма о запланированной регистрации родственника или любого другого субъекта.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.