Льготная ипотека для учителей в 2024 году

Наболевшая проблема с низкими доходами обычных учителей и недоступностью жилья для них была частично разрешена в 2011-ом году, когда государство установило механизм возможного получения субсидий для этой категории работников социальной сферы. Предоставляться денежные средства будут тем, кто решил поучаствовать в программах ипотечного кредитования и обратился с соответствующим запросом в местные органы власти.

Льготная ипотека для учителей, утвержденная Постановлением №1177, ориентирована на поддержку молодых специалистов и пользуется с их стороны серьезным спросом. Поскольку другого способа улучшить свои жилищные условия, зачастую, у них просто нет. Решение взять долговые обязательства на себя никому легко не дается, однако, учитывая особенности данной директивы правительства, жилье становится намного доступней, а субсидии привлекательней для педагогов. К слову, проект “Молодой учитель” является новацией в российской образовательной системе. Далее, попробуем выяснить, что же это за особенности.

Особенности льготной ипотеки для молодых педагогов

Прежде всего, стоит заметить, что в зависимости от региона, в котором хочет проживать и работать потенциальный участник проекта, могут несколько отличаться условия предоставления жилищного кредитования. Поскольку их регулирует, непосредственно, местное законодательство. Но в основном, преимущества программы заключаются в следующем:

Процентная ставка, как правило, не превышает 10%;
Первоначальный взнос (порядка 20% от общей суммы) компенсирует государство за счет регионального бюджета. Заемщик при этом может на свое усмотрение вносить от 10 до 30 процентов суммы, в том числе, используя материнский капитал. Кроме того, согласно договору ипотеки, сумма первого денежного перевода может быть меньше чем обычно, а полученные от государства средства возможно использовать для оплаты процентов по данному кредиту;
Существует возможность рассматривать предложения на вторичном рынке недвижимого имущества (в частности, отдельные комнаты), а также брать средства под постройку собственного дома;
Долгий срок действия ипотечной программы, вплоть до 3 десятков лет;
Также, если есть необходимость, допускается подключение к программе созаемщиков в количестве не более 4-х человек (как правило, это близкие люди: супруга или те же родители, даже если они далеки от социальной сферы образования);
Отсутствие требования оформления страховки, при условии внесения первоначального взноса в размере 30% от общей суммы ипотечного кредита;
Возможность участия в других социальных инициативах, предусмотренных для молодых учителей.

Как видите, отличия от обычных долговых обязательств все же есть. И ключевое в том, что неподъемный для молодых работников образования первоначальный взнос возможно осуществить из средств, которые предусмотрены субсидией. Теперь поговорим о том, какие требования предъявляются к учителям для возможности участия в программе льготной ипотеки.

Требования для получения льготной ипотеки работниками образовательной сферы

Прежде всего, потенциальный заемщик обязан являться гражданином РФ;
Его возраст не должен превышать 35 лет;
Профессиональный стаж трудовой занятости в образовательном учреждении должен составлять не менее 3-х лет без перерывов;
На момент оформления ипотечного договора, он должен числиться на преподавательской работе в муниципальном или государственном учреждении. То есть, трудовая деятельность в частных структурах рассматриваться не будет. И если даже потенциальный заемщик решит перед оформлением ипотеки восстановиться на государственной службе после своей частной практики, он должен быть готов к тому, что его стаж аннулируется и придется снова ждать три года. Также, возможно, потребуются рекомендации с места работы;
У заемщика имеются в наличии собственные денежные средства, общая сумма которых не должна быть менее 10% от стоимости ипотечного жилья;
Размер ежемесячных платежей по кредиту не должен превышать 45% от заработной платы специалиста (то есть, он должен предоставить справку о доходах с текущего места преподавательской работы). В противном случае придется подключать созаемщиков. Сторонний заработок учителя в договоре практически не учитывается;
Последний платеж не может быть оформлен на время, когда заемщик достигнет пенсионного возраста;
Аргументированные причины участия в проекте, в частности, неудовлетворительные жилищные условия и отсутствие собственной квартиры;
Если в семье оба являются учителями, они не могут одновременно взять два льготных кредита. Только один.

Приведенные требования и, главное, преимущества проекта для специалистов образовательных заведений, позволяют сохранить мотивацию преподавать и вернуть интерес к профессии. Однако, не стоит забывать, что для участия потребуется предоставить ряд документов.

Какие документы необходимо представить учителям, чтобы получить право на льготную ипотеку

Прежде всего, необходимо узнать в местных органах власти, какая финансовая организация готова предоставить кредитование на вышеописанных условиях (поскольку не все банки поддерживают данную услугу).

И есть ли вообще государственные ассигнования в региональном бюджете. Если все в порядке и кандидатуру одобрят, то нужно будет занести в офис банка-партнера следующий пакет документов.

Заявление на участие в программе;
Сертификат, который выдает местная администрация при утверждении кандидатуры в качестве участника;
Копия паспорта и идентификационного кода (однако потребуется предъявить и оригиналы документов);
Справка о доходах с преподавательского места работы;
Соответствующая справка, если имеются сторонние источники заработка;
Для представителей сильного пола – военный билет;
Налоговый номер;
Копия трудовой книжки;
Свидетельство о семейном положении.

Поскольку субсидии обеспечиваются из федерального бюджета Российской Федерации, то оценку текущего материального положения молодого преподавателя будут проводить также органы местной власти. При этом важно иметь положительную кредитную историю, если ранее уже брались различные займы. Так или иначе, за консультацией необходимо обратиться в городскую или сельскую администрацию. Предпочтение будет отдаваться специалистам, которые трудятся в селах или воспитывают маленьких детей.

Стоит заметить, что наибольшей популярностью у учителей пользуется схема, которую предлагают в Сбербанке. В частности, она предусматривает возможность покрытия не 20, а 40 процентов стоимости ипотечного жилья, которые обеспечит государство. Также, возможно снижение необходимого трудового стажа преподавателя с 3-х лет до 1-ого года, при условии, что кандидат все это время проживает в местном регионе. Кроме того, банком предусмотрена возможность ссуды на оплату кредитных процентов.