Льготы молодым семьям по приобретению жилья

На сегодняшний день государством предусмотрены определенные льготы молодым семьям по приобретению жилья. Это достаточно заманчивое предложение, которое помогает многим молодым людям на более выгодных условиях взять жилье в кредит, но чтобы воспользоваться такой возможностью нужно стать на очередь. А перед этом знать четко некоторые нюансы программы и непосредственно самой процедуры оформления.

Кому полагается

Далеко не все молодые люди могут воспользоваться данной возможностью. Для этого нужно не только изъявить желание, но также и соответствовать многим параметрам, которые государство выдвигает для таких граждан. Также важно соблюсти строго все нюансы оформления такой ипотеки.

Категории населения

Участие в подобное программе могут принять только молодые семьи. Чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо прежде всего убедиться в том, что семья действительно соответствует параметру, оговоренному в законодательстве:

оба супруга должны быть моложе 35 лет. Если семья не полная, то родитель должен также соответствовать этому параметру;
чтобы поучаствовать в программе нужно обоим супругам быть гражданами Российской Федерации;
в той квартире или доме, где прописана семья, количество квадратных метров на 1 человека не должно превышать 15 метров квадратных;
обязательное наличие постоянной работы и стабильного дохода. Практически все банки помимо этого выставляют обязательным условием то, чтобы человек проработал на этом месте официально не менее 1 года. Подтверждением платежеспособности будет официальная справка о доходах гражданина либо письмо о том, что банк готов выдать кредит. Для каждого региона необходимая сумма отличается — она определяется чаще всего местными органами власти.

Надо понимать, что показатели не являются альтернативными. Они должны соблюдаться одновременно все. Если хотя бы одно из требований не будет выполнено, то семья уже не сможет рассчитывать на участие в программе субсидий молодым семьям.

Кроме того, если семья за свой счет приобретет жилье, то затем получить какие-либо суммы на возмещение этих затрат будет уже не возможно. Также воспользоваться этим правом можно один раз (то есть, если семья выплатит кредит и затем продаст квартиру, то поучаствовать в программе снова не возможно).

Виды жилья

Далеко не на все виды жилых помещений условия подобной программы могут распространяться. В частности, если до 2011 года семьи могла взять по такой программе также вторичное жилье, то на тех, кто стал на очередь уже после этого периода, такая возможность уже не предусмотрена. Приобрести на таких условиях возможно лишь долю в строительстве нового дома либо уже достроенную новую квартиру от застройщика.

Воспользоваться возможностями данной программы можно лишь в следующих случаях:

если сумма субсидии будет использована для покрытия первоначального взноса во время оформления ипотечного кредита;
если семья ранее брала кредит на жилье (до 2011 года), то при предоставлении подобной субсидии они имеют право использовать предоставленную сумму для погашения долга по этому кредиту;
средства могут быть использованы для оплаты договора подряда, который заключен на строительство собственного дома;
для оплаты части суммы по договору, заключенному при покупке жилья на первичном рынке. (Если семья стала на очередь до 2011 года, то они имеют право приобрести также и жилье на вторичном рынке, так как на тот момент действовали такие условия).

Процедура оформления

Если семья решила поучаствовать в программе, то необходимо пройти следующую процедуру:

после регистрации брака обратиться в орган муниципальной власти по месту регистрации , где у жилищного инспектора взять перечень обязательных документов для того, чтобы стать на очередь. Такую информацию обычно должны предоставить в администрации местного совета;
также можно воспользоваться услугами федеральных «горячих линий», чтобы также получить всю необходимую информацию;
собрать необходимые документы и заполнить заявку на участие в программе;
когда заявка будет одобрена в порядке очереди, то семья может получить сертификат на субсидию;
подписывается кредитный договор с банком, а сумма сертификата идет в зачет первоначального взноса.

Прежде чем приступить непосредственно к оформлению всех документов необходимо также уточнить некоторые нюансы:

Следует предварительно узнать в Бюро Кредитных Историй положение дел. Человеку с плохой кредитной историей практически не возможно получить ипотечный кредит, поэтому и стараться не стоит.
Нужно в начале получить сертификат на субсидию, а уже потом подписывать ипотечный кредитный договор! Это ключевой момент! Воспользоваться сертификатом при наличии уже оформленного договора можно лишь тем, кто стал на очередь до 2011 года. Если на данный момент оформить кредитный договор, а уже затем получить сертификат на субсидию, то использовать его для частичного погашения данного ипотечного кредита будет невозможно!

Условия предоставления

Многие люди несколько ошибочно думают, что попасть под эту программу — это означает выбрать любое жилье и получить приятный бонус от государства. На самом деле это не совсем так. Хотя дотация и является весьма ощутимой для молодой семьи, но все же программа также имеет целый ряд негативных сторон и неприятных особенностей. Кроме того, положенный размер субсидии также рассчитывается далеко не совсем так, как это можно представить на первый взгляд.

Положенные суммы и дотации

В 2011 году условия предоставления подобных субсидий существенно изменились. В том числе изменились и процентные соотношения сумм. К примеру, до 2011 года государство представляло субсидию в размере 35% от стоимости жилья для семей, у которых нет детей. Сейчас же для таких категорий молодых людей предусмотрено 30 % субсидии. Для семей с детьми ранее предусматривалось 40% субсидии, а после 2011 года — только 35%.

Отдельно стоит уделить внимание непосредственно расчету стоимости жилья. Вовсе не означает, что государство компенсирует данное процентное соотношение от всей суммы, которую семья заплатила за квартиру во время сделки. Стоимость жилья, которую государство берет за основу, рассчитывается на основании строго утвержденных норм. По формуле стоимость будет составлять количество положенных на семью квадратных метров, помноженное на стоимость одного метра. При этом стоимость берется средняя для такого типа жилья (утверждается специальными нормативными актами), но при этом не может превышать среднюю по данному региону.
Количество метров квадратных также рассчитывается на основании утвержденных санитарных норм, исходя из положенной площади на семью. Для семьи, которая состоит из двух человек, количество положенной площади составляет 42 метра квадратных. Если в семье более 2 человек, то количество положенных квадратных метров считают, исходя из стандарта 18 метров на 1 человека.

Подводные камни и минусы программы

Лишь на первый взгляд программа — это настоящий приятный сюрприз. Действительно, для многих людей это единственная возможность решить жилищную проблему и обзавестись своей недвижимостью, но все же проект имеет также и целый ряд существенных нюансов, минусов, которые стоит в обязательном порядке учитывать, прежде чем подписывать договор:

основной упор при выдаче такого жилья делается на строительство нового жилья, а не на приобретение уже существующего;
количество участников программы постоянно увеличивается и поэтому постоянно растет очередь;
стать участниками программы могут только люди, имеющие стабильный источник дохода, чаще всего размер дохода начиная от среднего и выше;
максимальная сумма кредитования в данном случае — 2,2 млн рублей, то есть приобрести более дорогую недвижимость не возможно;
ежемесячные выплаты довольно большие. При этом до полной выплаты всей суммы кредита семья не считается полноправным собственником жилья;
с 2011 года программа распространяется только на новое жилье либо на участие в строительстве. Если семьи, которые стали на учет до этого времени, могли воспользоваться программой на любом этапе ипотеки и для приобретения любого типа недвижимости, то сейчас для вторичного жилья программа не предусмотрена;
предусмотренные программой выплаты позволяют покрыть не более 30% расходов на жилье. Для семьи, которая состоит из трех человека, эта сумма максимум может составить 800 тыс. руб.

Все эти особенности конечно же не являются решающими при выборе условий кредитования, так как оформление государственной программы в любом случае будет гораздо более выгодным, чем получение кредита в банке на общих условиях.

Итак, если молодые люди полностью соответствуют тем требованиям, которые государство выдвигает для оформления субсидии на жилье, то остается лишь правильно все оформить. Но особое внимание следует уделить выбору жилья. Далеко не любую квартиру или дом можно взять в кредит по этой программе, вот почему для начала следует согласовать заинтересовавший вариант, а уже затем переходить непосредственно к процедуре оформления.