Как использовать материнский капитал на строительство дома

Продажа жилплощади, возведенной на средства по МСК

Помимо вопроса, как получить материнский капитал под строительство частного дома, необходимо знать, допускается ли последующая продажа подобной жилплощади.

Для получения возможности реализации возведенного строения, необходимо соблюдение 2-х условий:

• снятие всех ограничений (например, кредита);
• регистрация дома, как общей семейной собственности.

При условии соответствия данным критериям, жилплощадь можно продать в стандартном порядке. Но здесь необходимо учитывать, что среди юридических владельцев находятся несовершеннолетние, а значит, для проведения сделки, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства.

Его можно получить при соблюдении одного из следующих условий:

• после продажи, малолетние владельцы получат в новом доме аналогичные площади по стоимости и размеру;
• несовершеннолетние получат компенсацию за проданную долю, которая будет зачислена на банковский счет, и не может быть потрачена без одобрения органов опеки и попечительства;
• дети получают аналогичные доли в жилплощади близкого родственника.

Таким образом, главное условие для продажи дома, построенного с использованием МСК, – соблюдение прав и интересов детей. Если все они достигли совершеннолетия, сделка проводится по стандартной схеме.

Как законодательные акты регламентируют маткапитал

Изначально, законодатели разработали программу господдержки, для семей после рождения у них 2 ребёнка, чтобы улучшить демографическую ситуацию в стране. С 2007 года по данным статистики произошло значительное увеличение деторождаемости.

Каждое мероприятие, связанное с распоряжением бюджетным финансированием, должно соответствовать законодательным установкам:

1. Благодаря федеральному закону № 432 в конце 2017 года исчезли все сомнения о продлении маткапитала, изменения внесены в ФЗ № 256, статьёй 1.
2. В статье 12 ФЗ №444, установлено приостановление индексации до 2020 г., премьер-министр Правительства прокомментировал подобное решение, состоянием госбюджета.
3. Законом №256 и статьёй 7 определено, на какие нужды можно тратить государственную субсидию, эти пункты значительно расширены под влиянием времени.

Государственные деньги предназначены для семей, имеющих 2 и больше детей. Первоначально было задумано давать возможность родителям тратить их, после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Программа постоянно изменяется, в её положениях существует один нюанс: для строительства дома родителям нужно придерживаться возрастного ограничения, но на приобретение готового здания или стройматериалов разрешено использовать субсидию вне зависимости от возраста.

Законодатели посчитали, что построить дом на субсидию невозможно, владелец будет привлекать заёмные средства. В этом случае понадобится вносить маткапитал, как первоначальный платеж или погашать задолженности ипотеки.

Сертификат родители используют в основном на улучшение своего жилья, поэтому властью решено расширить востребованное направление, чтобы дети воспитывались в благоприятных условиях вне зависимости от их возраста.

Какие документы нужны

Наименование документов	Росреестр	ПФР	Банк	Орган опеки и попечительства
Представляет продавец
Свидетельства о государственной регистрации права всех собственников
Правовой акт, по которому продавец, или продавцы, приобрели  продаваемую недвижимость
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт
Выписка из государственного реестра недвижимости с давностью выдачи не ранее одного месяца
Свидетельство о браке, если квартира в супружеской собственности
Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли, если жилое помещение является супружеской собственностью
Разрешение органа опеки на продажу детских долей
Представляет покупатель
Сертификат на материнский капитал
Заявление на распоряжение средствами МК
Обязательство родителей выделить детские доли, удостоверенное нотариально
Кредитный договор (в случае обеспечения его залогом недвижимости, приобретаемой на МК)
Отчет об оценке
Нотариально удостоверенное согласие супруга на залог приобретаемого жилья
Разрешение органов опеки на залог имущества с детскими долями
Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка
Сведения об источниках дохода: трудовая книжка, трудовой договор для работающих по найму; свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация с отметкой налогового органа о ее получении для индивидуального предпринимателя; удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Обоим следует также представить налоговую декларацию с отметкой налогового органа о ее получении; справки о суммах пенсий и иных социальных выплат для пенсионеров и лиц, получающих социальные выплаты
Документы на земельный участок
Разрешение на строительство или реконструкцию
Справка Пенсионного фонда об остатках средств МК на счете заемщика
Представляют обе стороны совместно
Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки
Предварительный договор купли продажи
Итоговый договор купли-продажи

Многие документы дублируются, но их оригиналы не следует изготавливать в нескольких экземплярах. Нужно достаточное количество копий. Оригиналы предъявляются должностным лицам для сверки копий и остаются на руках у участников сделки.

Выписка из ЕГРН и разрешение органа опеки действительны месяц. Об этом следует помнить, чтобы не пришлось оформлять их второй раз. Срок действия других документов неограничен.

Оценщик, которому покупатель поручает выполнить оценку рыночной стоимости недвижимости, должен быть аккредитован банком, выдающим ссуду.

Если работы выполняются без привлечения подрядчика, то в состав документов, подлежащих представлению в ПФР для назначения выплаты, должны входить первичные расходные документы, подтверждающие приобретение строительных материалов.

Как получить средства МСК за фактически построенный объект

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:

1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно. В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ

В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.

Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.

В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:

1. дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
2. обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
3. возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Нет, дом должен быть в России, иначе денег не дадут.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Если вы решились использовать мат капитал на строительство дома своими силами, то нужно придерживаться следующего порядка действий.

Перед тем, как оформлять маткапитал на строительство дома, нужно понимать, что земельный участок, на котором планируется возводить жильё должен принадлежать владельцу материнского сертификата (или супругу).

Оформление участка в собственность может происходить следующими способами:

1. Купить земельный участок;
2. Зарегистрировать право наследования;
3. Составить договор ренты.

Если Вы планируете строить дома самостоятельно своими силами, то этот шаг можете пропустить.

При выборе фирму нужно учитывать:

1. Количество выполненных работ (построенных домов и т.д.);
2. Время существования на строительном рынке;
3. Отзывы клиентов.

Не все частные компании работает по данной схеме взаиморасчётов.

Прежде чем начать строительство на деньги материнского сертификата, придётся подготовить определённый пакет документов.

В обязательный состав документов входят:

1. документ, удостоверяющий личность;
2. СНИЛС;
3. непосредственно сам сертификат;
4. правоустанавливающие документы на землю, собственником которой является владелец материнского сертификата либо его супруг;
5. письменно оформленное разрешение на возведение жилой недвижимости;
6. заверение, что построенная недвижимость будет оформлена в собственность семьи не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента окончания работ.

Готовый пакет документов передаётся в Пенсионный фонд, он рассматривается 30 дней. Это время отводится ПФ РФ для принятия положительного или отрицательного решения.

Если строительство будет одобрено, половину суммы переведут собственнику материнского сертификата. Остальные деньги выплачивают не ранее, чем через 6 месяцев. Однако придётся представить документы, подтверждающие процесс строительства, в течение этого полугодия.

Последний шаг данной процедуры – это получение денег на расчётный счёт.

Порядок перечисления денег зависит от того, кому они переводятся:

1. если на счет владельца материнского сертификата, то перечисление производится в 2 этапа: 1) через 2 месяца часть средств (не более половины от всей суммы), 2) остальная доля не раньше, чем через полгода;
2. если на счет подрядчика, то перечисление производится 1 платежом.

Если строительство будет осуществляться своими силами, то закон устанавливает сроки для владельца материнского сертификата: нужно успеть построить фундамент дома и его каркас за 6 месяцев (полгода). Так как только после этого будет перечислена на расчётный счет оставшаяся часть денег.

Если работы будут выполняться строителями (специалистами), то требуется меньше времени, поэтому в таком случае вся сумма переводится сразу им на счет.

Как использовать материнский капитал на строительство дома

В зависимости от того, кто будет осуществлять строительство (семья самостоятельно или строительная организация), в вопросе, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал, будут различия:

1. Средства материнского капитала выдаются на строение дома двумя равными частями, если строительство осуществляется своими силами без привлечения строительной организации. В данном случае, деньги перечисляются на счет обладателя сертификата ее либо супруга, при условии, что он самостоятельно осуществляет строительство собственными силами.

   Первое перечисление субсидии производится в течение 2-х месяцев после принятия положительного решения органами ПФР в размере, не превышающем 50% от размера сертификата. После этого не ранее, чем по прошествии 6 месяцев, можно получить оставшуюся сумму при условии подтверждения выполнения основных строительных работ.

2. В случае строительства объекта ИЖС привлеченной строительной (подрядной) организацией, дополнительно представляется договор строительного подряда. В этом случае вся сумма по сертификату (453 тыс. 026 руб. в 2017 году) может быть единовременно перечислена на счет организации.

Как получить деньги на постройку жилья своими силами

При самостоятельной постройке для получения первой части материнского капитала (в размере не более 50% от его суммы) понадобятся следующие документы:

• о праве на земельный участок (собственность, аренда, бессрочное пользование, наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование) лица, получившего сертификат либо супруга;
• разрешение на строительство;
• нотариальное обязательство о переоформлении объекта ИЖС в общую собственность членов семьи (на всех детей, в том числе последующих) в течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта;
• реквизиты банковского счета для перечисления средств;
• оригинал материнского сертификата, свидетельство о браке (если строительство осуществляется супругом), паспорта заявителя и ее супруга.

Для получения денежных средств нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда России (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами госсубсидии по установленной форме. Деньги МК в течение 2 месяцев перечисляются на банковский счет лица, имеющего сертификат, или его супруга. ПФР в случае необходимости вправе также самостоятельно затребовать документы из соответствующих органов.

Чтобы получить вторую часть материнского капитала на строительство дома, по истечении полугода со дня получения первой части средств необходимо подать вместе с повторным заявлением о распоряжении документы, подтверждающие проведение первой части строительных работ (монтаж фундамента, кровли и стен).

Таким документом является акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС. Он выдается местным органом исполнительной власти, выдавшим разрешение на строительство, лично владельцу сертификата либо направляется по почте.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Построить дом с использованием материнского капитала можно не только своими силами, но и при помощи строительной организации (юридического лица). Для этого необходимо заключить с ней договор строительного подряда. При этом договор может быть заключен как женщиной, имеющей сертификат на маткапитал, так и ее супругом.

При таком способе возведения дома денежные средства МК будут полностью перечислены разово всей суммой на счет строительной фирмы. Для этого в орган ПФР подается заявление на распоряжение семейным капиталом и, наряду с документами, , предоставляется:

• копия договора строительного подряда;
• реквизиты банковского счета данной организации.

Необходимо отметить, что получить средства госсубсидии из Пенсионного фонда на постройку дома строительной организацией можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста!

Как построить дом с помощью средств материнского капитала своими силами?

Все семьи, в которых с 2010 года было рождено по второму ребенку, имеют право на семейный капитал. Так, средства можно израсходовать на строительство дома собственными силами, ранее это было возможно лишь при оформлении договора с организацией, которая будет заниматься стройкой.

Участок, где будет строиться дом, придется покупать самим, так как капитал не может быть выделен на приобретение земли.

их можно использовать для отделки дома или завершения строительства.

Для постройки домов на основе каркаса на материал может уйти около 450 000, что как раз и перекроет материнский капитал. Конечно понадобятся дополнительные усилия для завершения работ, отделки, придется проводить их самим, либо добавлять собственные средства.

Также возможен другой вариант использования выделенных средств. К нему относится оплата кредита, который был взят на строительство, средствами капитала.

Реконструкция дома также может быть приравнена к строительству, поэтому на нее финансовые средства можно использовать. Таким образом, можно сделать к дому пристрой, чердак перевоплотить в мансарду. Нужно учитывать, что капитал нельзя использовать на установку новых окон, натяжных потолков и поклейку обоев.

Требования к дому и земельному участку

Чтобы использовать сертификат для возвращения материальных затрат, объект недвижимости должен соответствовать следующим условиям:

• дом построен либо реконструирован не ранее 2007 года включительно;
• строительство закончено (возведены фундамент и стены, установлена кровля);
• располагается в российском населенном пункте;
• имеет статус жилого помещения, подтвержденный правоустанавливающими документами;
• состоит максимум из 3 этажей.

Если компенсируется реконструкция жилого дома, то необходимо подтвердить, что после нее жилая площадь объекта увеличена не менее, чем на размер учетной ставки, действующей в субъекте РФ.

Определенные требования установлены и к земельному участку, на котором расположено строение:

• участок находится в РФ на территории населенного пункта;
• располагается на земле под ИЖС;
• получатель сертификата оформил право пользования землей (право собственности, безвозмездного или постоянного пользования, аренды).

Порядок оформления

Чтобы грамотно вкладывать материнский капитал на указанные цели, нужно поэтапно собрать документы и соблюсти пошаговую инструкцию оформления. Перечень бумаг утвержден законодательно.

Приобретение земельного участка

Строительство начинается с приобретения земли. На эти цели использовать материнский капитал нельзя, так как государство считает, что покупка участка — это не улучшение жилищных условий. Родители могут использовать землю на другие цели: как дачный или просто садовый загородный участок. Поэтому приобретение земли под строительство производится из личных сбережений. Можно на эти цели взять кредит.

В некоторых областях выделяют региональный мат.капитал плюсом к федеральному. Его разрешено использовать на приобретение земельного участка под строительство жилого дома. Но не для садоводства. А на некоторых территориях семьям с несколькими детьми землю предоставляют бесплатно или с существенными льготами. Так что перед покупкой необходимого количества гектаров под строительство жилья, нужно поинтересоваться о наличии подобных программ в регионе.

Материалы по теме

Пред. След. 1 из 43

Контракт купли-продажи земельного участка оформляется в течение 20 дней. Перед этим нужно оплатить земельный налог.

Выбор строительной фирмы

Когда жилищное строительство только планируется, нужно обратиться в подрядную компанию. Лучше договориться о возведении дома под ключ. Допускается и приобретение сруба из бруса или бревна, который не нужно оцилиндровать без отделочных работ. Рекомендовано сотрудничать с известными фирмами, которые себя зарекомендовали в таком сотрудничестве.

Условия, которым будущее жилое здание должно соответствовать:

• дом должен быть предназначен для постоянного круглогодичного проживания;
• в здании должны находиться все инженерные коммуникации, включая свет, воду, газ и канализацию;
• жилье должно соответствовать понятию капитальное строительство;
• у всех членов семьи должна быть долевая собственность в строении;
• земля, на которой планируется строительство, должна либо находиться в собственности семьи, получившей сертификат, либо взята в аренду на срок не менее 50 лет.

Имеет значение и местонахождение дома. Жилье строят в населённом пункте с хорошей инфраструктурой. Желательно, чтобы по близости находился детский сад, школа, медицинские учреждения.

Обращение в пенсионный фонд

Заявление подают в территориальный орган ПФР через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. В течение месяца заявка рассматривается и Пенсионный фонд уведомляет об отказе или согласии в выдаче материнских средств.

Получение средств на расчетный счет

Если строительство ведёт фирма-подрядчик, перечисление деньги из ПФ РФ перечисляют одним платежом после рассмотрения предоставленных заявителем документов. На руки наличными материнский капитал не выдаётся.

Когда возведение жилья производится собственными силами, перечисляют средства двумя частями. Первую — в течение 2 месяцев со дня подачи документации, вторую – через полгода. Однако вторая часть средств будет переведена на счёт получателя, если за эти 6 месяцев будет построен фундамент и основной каркас здания.

Строительство жилого дома

Составляя договор со строительной компанией, необходимо оговорить сроки его возведения. Поэтому Пенсионный фонд жёстких рамок здесь не устанавливает. При личном строительстве часть строения нужно возвести за 6 месяцев. Иначе вторую часть не оплатят.

Есть ограничения и по этажности здания. В частном доме не должно быть больше 3 этажей

Это важно учитывать многодетным семьям

Если строите дом своими силами

В этом случае придётся запастись расходными документами на приобретение всех строительных материалов. Все бумаги будут тщательно проверять, поэтому нельзя терять ни одной квитанции. Попытатка незаконно обналичить часть материнского капитала строжайше пресекается.

Необходимый отчёт о расходовании средств предъявляют в Пенсионный фонд через полгода после перечисления первой суммы на открытый счёт.

Допустимо ли использование маткапитала на строительство домов?

Закон №256-ФЗ – основной документ, требующий изучения в данном случае. Закон подтверждает возможность направить деньги на проекты по реконструкции, строительству объектов ИЖС. Имеется в виду создание или восстановление жилого дома, имеющего высоту не более 20 метров, не больше, чем с тремя надземными этажами. Должно быть допустимо проживание минимум одной семьи, постоянное.

К жилым постройкам Правительство при таких обстоятельствах выдвигает определённые критерии:

1. Если в районе есть соответствующие условия – то внутри должны присутствовать газоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электричество.
2. Недопустимо использование разрушенных стен и фундамента, элементов даже с небольшими повреждениями.
3. Работоспособность конструкций для ограждения, с несущими функциями.
4. Дом можно строить в границах территории садоводческих кооперативов, либо в жилой зоне города.

Дополнительные условия выполняют граждане, чтобы сам Пенсионный фонд занялся рассмотрением заявлений:

• Запрещают создавать строения, постоянное проживание внутри которых недопустимо.
• Супруги и дети в дальнейшем участвуют в оформлении долевой собственности на недвижимость. Это делают, когда работы завершены.
• Строительство по официальному, законному разрешению. Его выдают в случае использования земель, предназначенных для ИЖС, личных подсобных хозяйств. Другие назначения у объектов не подлежат учёту при решении вопроса.
• Оформление имущественных прав по объекту, владельцем сертификата. Это может быть аренда или пожизненно наследуемое владение, безвозмездное, бессрочное пользование.
• Расположение – в пределах РФ.

Увеличение площади минимум на одну учётную норму – обязательный результат для граждан, занимающихся реконструкцией. Показатель контролируют органы местного самоуправления. Условие обязательно для граждан, направляющих заявление на компенсацию за реконструкцию.