Договор дарения с обременением

Рента

Предусмотрено три варианта ренты:

постоянная рента;
пожизненная рента:
пожизненное содержание с иживением (ПСИ).

Рента является обременением. При отчуждении обременённого имущества обязанности плательщика переходят к новому собственнику. Договоры ренты подлежит нотариальному удостоверению, а при передаче недвижимости также госрегистрации. Переданное имущество находится в залоге у получателя. Плательщик обязан обеспечить исполнение своих обязательств любым предусмотренным ГК способом (неустойка, поручительство и пр.) или застраховать риск ответственности за неисполнение. Применительно к рассматриваемой теме интерес представляют пожизненная рента и ПСИ.

При ненадлежащем исполнении плательщиком обязательств, еси такие нарушения имеют существенный характер, получатель вправе:

потребовать выкупа ренты по установленной договором цене, а если цена не установлена — в размере годовой ренты при возмездной передаче имущества плательщику и в размере годовой ренты плюс стоимость имущества при безвозмездной передаче;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В обяанности плательщика ренты при пожизненном содержании с иждивением может входить уход за нуждающимися

ПСИ имеет следующие основные отличия от пожизненной ренты:

в качестве передаваемого имущества выступает только жилье и другая недвижимость;
в обязанности плательщика могут входить удовлетворение потребностей получателя в жилище, еде, одежде, а также уход при нуждаемости в нём и оплата ритуальных услуг, причём при бесплатной передаче имущества стоимость ежемесячного содержания устанавливается от двух прожиточных минимумов;
по договорённости сторон натуральное содержание может быть заменено денежными выплатами.

Из содержания сделок вытекают недостатки и преимущества. В отличие от дарения с проживанием, рента и ПСИ направлены на оказание финансовой поддержки получателей в обмен на имущество. Если целью собственника является получение систематической помощи, не стоит из этических соображений оформлять отношения в виде дарения с проживанием. Ухудшение внутрисемейных отношений, неучастие одариваемых в обеспечении дарителей являются причинами многочисленных судебных разбирательств.

Из опыта работы в сфере социальной защиты могу поделиться некоторыми наблюдениями и выводами. Достаточно часто бабушки или престарелые родители устно договариваются с проживающими совместно или поблизости детьми/внуками, другими родственниками о хотя бы периодической посильной помощи в обмен на дарение.

В лучшем случае престарелый человек не имеет возможность ни вернуть имущество назад, ни получить поддержку. В худшем случае ситуация усугубляется постоянными ссорами и конфликтами с одариваемым. Дарители регулярно пытаются признать договоры дарения родственникам недействительными, ссылаясь на заблуждение относительно предмета сделки, плохое самочувствие в момент заключения и т. д., но суды обычно отказывают в подобных исках (напр., Решение Сретенского райсуда от 24.08.2017 г. по делу № 2–355/2017).

Оптимальным вариантом для престарелых собственников жилья, нуждающихся в финансовой помощи и физическом уходе, является ПСИ с проживанием в переданном жилье. В договорах ПСИ менее защищённым выглядит плательщик. Для защиты своих прав плательщик должен подтвердить все платежи и покупки в пользу получателя.

Отсутствие доказательств произведённых расходов расценивается судами как их отсутствие, что однозначно является существенным нарушением обязательств. Неопределённость термина «уход» позволяет трактовать его в самом широком смысле от доставки продуктов на дом до содержания огорода. При возникновении конфликта между сторонами сделки плательщик рискует остаться без полученного под ренту имущества и затраченных на получателя средств, не считая трудозатраты и время (напр.

, Решение Синарского райсуда г. Каменск-Уральскогоот 21.08.2017 г. по делу № 2–491/2017). В то же время нередки случаи откровенных злоупотреблений. После оформления сделки недобросовестные плательщики исчезают в расчёте на то, что получатель не пойдёт в суд или вскорости скончается (характерно Решение Сухоложского горсуда от 21.08.2017 г. по делу № 2–677/2017).

Обременение в виде прописки посторонних лиц в квартире, передаваемой в дар

На жилую недвижимость может быть оформлен любой тип обременения. Даритель, чтобы свести к минимуму риск потерять свое жилье, проводит процедуру оформления обременения на доверенного человека, состоящего с ним в близкой степени родства. Это самый распространенный тип залога, оформляемого на доверенное лицо.

Закон запрещает подобные сделки, если:

Они ведутся от лица законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
Одаряемым является работник образовательного, медицинского, социального учреждения, а дарителем — гражданин, который пользовался их услугами, родственник или супруг.
Дар предназначается чиновнику или служащему Банка России и связан с их профессиональной деятельностью.
Они заключаются между двумя коммерческими организациями.

Процедура оформления дарственной с обременением состоит из нескольких этапов:

получение письменного разрешения из банка на совершение сделки по дарению объекта;
составление договора дарения с обременением;
проверка подлинности документов и точности содержащейся в них информации;
заверение договора у нотариуса;
регистрация перехода права собственности.

В зависимости от вида обременения дарственная будет иметь свои особенности.

Соглашаясь принять в собственность недвижимое имущество с обременением, нужно взвесить риски, поскольку одаряемый будет вынужден соблюдать наложенные запреты, испытывая определенные сложности, или вовсе останется без подарка, если договор признают недействительным.

Если договор составлен правильно, в нем заранее прописаны права дарителя и иные условия, не нарушающие принципа безвозмездности, то он признается правомерным.

Для дарителя дарственная с обременением пожизненного проживания имеет очевидные преимущества, ведь позволяет:

владеть и пожизненно проживать в подаренной квартире;
сохранить регистрацию (прописку);
бесплатно пользоваться коммунальными услугами;
обжаловать сделку и расторгнуть договор в случае нарушения одаряемым условий договора.

Право проживания в подаренной квартире не гарантирует дарителю ухода и материального обеспечения. Кроме того, новый собственник становится владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать или сдать в аренду.

Однако ему придется считаться с правом дарителя проживать в квартире, которое тот не потеряет даже при переходе собственности к третьему лицу.

Образец договора дарения с обременением

Обременение – это условие, при котором обладатель имущества не может совершать операции, он ограничен в правах пользования квартирой или домом. Одной из форм дарения является дарственная с обременением, чаще этот договор оформляется относительно жилищного помещения. Существует несколько классификаций обременения выделенных законом:

Контекст 1

Ипотека Является одной из форм залога. При невыполнении обязательств должником, кредитор имеет право в дальнейшем на реализацию (продажу) имущества в счет долга. Так как владелец имущества получил деньги в долг, он обязан соблюдать требования кредитного учреждения: до момента выплаты суммы займа не проводить операций.
Аренда Пример формы имущественного договора, согласно которому собственник передает свое имущество арендатору на определённый срок. За пользование имуществом взимается арендная плата, установленная собственником и согласованная с арендатором. К видам аренды относятся: аренда транспортных средств, лизинг, субаренда, аренда нематериальных активов.
Рента Договор ренты является сделкой между дарителем и одариваемым. Спецификой и особенностью является обязательный внос оплат за пользование имуществом. Плательщик за переданное имущество обязуется периодически вносить плату в пользу получателя ренты.
Арест Способ принуждения выплаты долгов налогоплательщиком. В крайних случаях владелец имущества не просто не может производить операции, но и проживать или пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Доверительное управление Оформление договора между двумя посторонними лицами, в результате подписания которого права на имущества частично передаются временному владельцу.

Поэтапное заключение договора дарения квартиры с обременением может быть произведено в течение 20 рабочих дней после подачи всех необходимых документов. Алгоритм действий:

1) Внесения данных в бланк договора. В бланке Вы прописываете всю информацию об объекте дарения (квадратный метраж жилого помещения, стоимость, адрес). Также указываете данные о дарители и одаряемом (ФИО, дата рождения);

2) Направить правильно заполненный бланк нотариусу для его последующей регистрации;

3) После совершения вышеописанных действий следует предоставить комплект необходимых документов;

4) Спустя 20 рабочих дней после подачи документов новому владельцу имущества потребуется явиться для оглашения окончательного решения. В течение данного периода проверяется подлинность всех документов. При принятии решения, в пользу одаряемого, выдается свидетельство, которое подтверждает переход имущества новому владельцу.

Перечень необходимых документов для оформления договора дарения квартиры:

1) Удостоверение личности дарителя и одаряемого (паспорт), как оригиналы так копии;

2) Бланк договора со всеми внесенными в него данными в 3 экземплярах;

3) Справка об оценочной стоимости предмета договора;

4) Справка о количестве прописанных человек в жилом помещении

5) Кадастровый паспорт;

6) Согласие совладельцев (при необходимости);

7) Свидетельство, в котором подтверждены права на владение имуществом;

8) Квитанция об оплате пошлины за заключение договора.

Если имущество является совместно нажитым в браке, то заявление супруга является обязательным дополнением к общему перечню документов. В противном случае даритель сможет передать в дар лишь собственную долю имущества.

Договор дарения с обременением содержит следующие сведения, которые должны быть внесены каждой из сторон:

1) дата заключения и подписания договора

2) Место совершения сделки

3) Личные данные дарителя и одаряемого

4) Детальное описание квартиры (площадь, этажность, адрес и т.д.)

5) Подтверждение об отсутствии задолженности по оплате

Обязательным для заполнения является пункт, где даритель подтверждает фат решения подарить имущество и то, что в момент заключения договора находится в здравом уме. При оформлении договора с условием проживания дарителя в квартире до конца его жизни, в договор вносятся дополнительные пункты. При заключении договора данного типа смерть дарителя является прямым основанием для перехода недвижимости в собственность одариваемого.

Дарение с иными видами обременения

Законодательство определяет обременение как официальное ограничение права собственности на недвижимый объект. Такие ограничения могут создавать препятствия для распоряжения жилым помещением, в том числе по безвозмездным сделкам.

В состав возможных обременений, регламентированных гражданским законодательством, входят:

залог, который выступает в качестве способа обеспечения обязательства (в том числе, залог по результатам ипотечного договора);
сервитут, который оформляется в отношении участка и предоставляет право ограниченного пользования землей сторонними лицами;
арест, который является мерой обеспечения требований, рассматриваемых в суде.

Также законодательство рассматривает в качестве скрытых обременений наличие правоотношений пожизненной ренты или аренды. Данные виды договоров подразумевают наличие ограниченных прав пользования жилым помещением на протяжении определенного или неопределенного периода времени.

Еще одним прямым обременением, которое полностью исключает возможность совершения дарения, является наличие в составе собственников квартиры несовершеннолетних граждан. Если продажа жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних детей, допускается при согласовании с органами опеки, то подарить такое имущество будет невозможно по причине полного запрета.

Наиболее простым вариантом дарения при наличии зарегистрированных обременений будет являться снятие любых ограничений. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

исполнить надлежащим образом денежное обязательство, для обеспечения которого устанавливался залог;
устранить исковые требования, чтобы снять судебный запрет.

Судебный арест

Оформление дарственной на квартиру, в отношении которой наложен судебный арест, будет невозможно до момента снятия запретительных мер. Поскольку судебное обеспечение накладывается на весь период проведения судебного разбирательства, досрочное снятие ареста будет возможно только в случае добровольного исполнения предмета исковых требований или предложение суда установить запрет на иное имущество, равное по стоимости и характеристикам.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Обратите внимание! Если предметом судебного спора выступает право на жилое помещение, которое должно было являться предметом дарения, арест будет наложен на конкретный спорный объект недвижимости. Замена его на иное аналогичное имущество не допускается ни при каких обстоятельствах

Снятие судебного ареста осуществляется на основании определения суда. Если в результате судебного решения право на объект недвижимости переходит к истцу, оформление договора дарения будет невозможно.

Еще одним специфичным обременением будет выступать наличие граждан, не являющихся собственником недвижимости, однако имеющих постоянное право пользования и проживания в жилом помещении. Как правило, такие субъекты появляются после отказа от участия в приватизации с сохранением возможности бессрочного пользования жильем.

В этом случае у сторон есть следующие варианты действий:

даритель может предложить таким жильцам переселиться в аналогичную квартиру с сохранением права постоянного пользования;
допускается включить в содержание договора дарения условие о сохранении права пользования и проживания определенного круга субъектов.

Дарение с обременением встречными условиями и обязательствами

Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными. При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении. Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда.

Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов. Пример Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д. Л. двухкомнатную квартиру.

Дарение квартиры с обременением

Обременение – действие или обязательство, обращенное на ограничение прав субъекта или объекта правоотношения. В случае дарения – это процесс, уменьшающий качества пользованием недвижимостью с возможным возникновением претензий со стороны третьих лиц.

Ограничения могут возникнуть как по инициативе фактического собственника имущества, так и по воле заинтересованного лица.

Например, физическое или юридическое лицо, претендующее на квартиру или часть ее, либо банк, реализующий возврат неуплаченных денежных средств по ипотеке или иному платежу.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:. Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Обременение может быть следующих видов:

Арест. На основании решения судебного или правоохранительного органа.
Объект имущества представляет собой культурную или историческую ценность.
Лишение некоторых прав на распоряжение и владение собственностью. Такое решение выносится компетентной конторой. Например, отказ БТИ в перестройке жилого помещения.
Залог. Возможность отчуждения имущества либо его части в случае неуплаты денежных средств по кредиту.
Управление квартирой по доверенности. Применяется в случае опеки над несовершеннолетними владельцами недвижимости или по факту банкротства организации-хозяина имущества, а также при наследственной передаче собственности до достижения определенных условий.
Право владения квартирой на конкретный срок. Например, на период более 12 месяцев или рента с вариантом пожизненного содержания.

Процедура наложения определенных обременений возникает на основании распоряжения руководителя государственного органа, договора дарения, законодательного норматива или судебного вердикта.

Особенности дарения квартиры с обременением

Согласно ст. 613 ГК РФ (Гражданский кодекс России) передача вещного права на квартиру на основании соглашения не является причиной для отмены претензий третьих лиц.

Если недвижимость была передана во владение и составлен соответствующий документ, то при отчуждении такой собственности иному лицу или организации происходит автоматический переход обязательств по дарению согласно правопреемству.

В этом случае преимущество у одаряемого: с ним не могут расторгнуть заключенный ранее договор.

Дарение квартиры с обременением в виде ареста происходит в случае неуплаты фактическим владельцем недвижимости денежных средств по ипотеке или кредиту, или штрафных санкций от государственных органов в соответствии действующего законодательства. Например, лишение свободы с конфискацией имущества.

Этот тип ограничений может возникнуть до и после составления договора дарения. Если соглашение оформлено после наложения штрафных санкций, даритель должен уведомить об этом потенциального правопреемника. В противном случае договор признается недействительным, и потерпевшая сторона может требовать возмещение ущерба.

Если владелец соблюдал установленный порядок, одаряемый вправе требовать выплаты неустойки на основании обременения прав пользования имуществом.

https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Определенный риск также возникает, когда на собственность возлагается обременение после заключения договора дарения. При этом одаряемый может досрочно лишиться права на проживание. В этом случае компенсация неудобств осуществляется в судебном порядке.

В чем суть обременения?

Обременением называют условия, запреты другие особенности, которые созданы для исключения некоторых возможностей обладателя прав на имущество осуществлять с ней определенные юридически значимые действия.

Обременения, могут быть, представлены в разном виде, а именно:

Ипотечный кредит. Самым популярным видом обременения считается ипотека. То есть право собственности на квартиру человек имеет, а вот распоряжаться ею без ведома и согласия банка не может. Причина – нахождение в залоге.
Арест имущества. Зачастую подобный вид обнаруживается при разного рода долгах.
Пожизненная рента на содержание. Даритель в договоре устанавливает условие, что одаряемый обязан содержать его или оставить проживать в той недвижимости, что была подарена.
Наличие детей, которые не достигли 18 лет в качестве собственников.

Договор дарения с обременением

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества. Передача вещи таким способом, как одаривание, — довольно выгодная процедура для круга лиц, являющихся близкими родственниками (родителями, детьми, бабушками, дедушками и братьями или сестрами). Удобство передачи недвижимости в виде подарка для указанного круга родственников заключается в отсутствии налогообложения. Для остальной категории граждан оплата 13% подоходного налога будет неизбежной.

Сумма пошлины будет начисляться исходя из рыночной стоимости имущества, а не той, которая указана в договоре.

Наибольшее время будет затрачено на сбор документов и регистрацию сделки у нотариуса.

Регистрация прав в Росреестре происходит в течение 3-5 дней.

Документы для дарения с обременением

В перечень требуемых документов входят:

общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
дарственная в трех экземплярах (по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр);
данные о рыночной стоимости объекта;
выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
кадастровый паспорт объекта;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.);
согласие сособственников (если предмет дарения в долевой собственности);
согласие супруга, если имущество приобретено в браке и является совместно нажитым;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (2000 рублей).

Все перечисленные документы подаются в Росреестр или МФЦ. Оформление перерегистрации права через МФЦ займет больше времени.

Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.

Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением.
Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив.
Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
Третьему лицу. Сделка может включать данные касательно передарения. То есть в первичном соглашении, может, сразу указывается пункт о возможности передачи в пользу третьего лица.
С описью. Такой вариант практикуется, если в самой квартире содержится ценное наполнение.
В пользу двух лиц — если квартира дарится супружеской паре, детям.
При этом оба лица имеют на нее равные права, то есть каждый из них имеет равную часть в недвижимости.
Между родственниками. Подобный аспект влияет на налог. Если родство при оформлении договора доказано (нужны документы), то не придется уплачивать 13% в пользу государства.
Приватизированная недвижимость или материнский капитал.
Первый факт в обязательном порядке указывается в дарственной.

Например, невозможна безвозмездная передача имущества в пользу госслужащих в связи с исполнением ими должностных функций.

Дополнительные условия и обременения могут существенно снизить ценность подарка в глазах одаряемого. Статья 573 ГК РФ наделила последнего правом отказаться от заключения договора дарения.

Отличия

По ренте ситуация складывается следующая. Получатель ренты передает другой стороне имущество. В обмен на это, получатель ренты обязуется периодически платить определенную сумму денег. Либо содержать получателя ренты в другой форме. Рента может быть, как пожизненная, так и постоянная.

Предметов двух договоров (дарение, рента) может быть любое имущество: движимое, недвижимое. Но при условии, что оно не ограничено в обороте (ст. 129 ГК РФ).

Квартира, которая отчуждается по ренте, может быть передана возмездно или бесплатно. В первой ситуации, при возмездном отчуждении квартира отдается не только на обмен на платежи по ренте и услуги ЖКХ. К таким отношениям применимы нормы, регламентирующие куплю-продажу. В дарении имущество передается только на бесплатной основе. Это признак, характеризующий именно договор дарения.

Рента – договор, к которому обязательно предъявляются требования нотариального удостоверения. К дарению таких требований нет.

Если говорить о том, чем дарение с физическим обременением отличается от ренты с пожизненным проживанием, то вырисовываются существенные отличия двух договоров:

1) Дарение содержит условие – в квартире, которая передается, прописан и живет даритель. Одаряемый принимает квартиру с обременением, но бесплатно

Это очень важно. По ренте, бывший собственник остается проживать в квартире, а тот, кто его содержит, обязан делать это вплоть до смерти гражданина

Содержание может быть в денежной или иной форме.

2) Рента, тем не менее, считается обременением. Плательщик ренты, если продает имущество, передает право и по ее выплате. И еще несет солидарный вид ответственности по финансовым платежам наряду с новым собственником в случае, если он не платежеспособен. Таким образом, можно увидеть основное отличие ренты от дарственной. Это безвозмездность последней.

3) Плательщик ренты может продать имущество только с согласия ее получателя. Последний выступает залогодержателем жилого помещения. В дарении собственник вправе решать, как ему распорядиться имуществом, согласия прежнего собственника на это не требуется.

4) Налогообложение. Дарение облагается налогом. Его ставка равна 13%. Закон устанавливает налог на доходы, которые были получены в виде переданной квартиры. Но существует исключение, которое устраняет обязанность по оплате государственного сбора. Это заключение договора дарения между людьми, находящимися в кровном родстве между собой. Их круг определен в ст. 14 СК РФ, а также в ЖК и ГК РФ. Но в последних законах речь идет не о родственниках, а о членах семьи. Поэтому корректнее обратиться к норме СК РФ.

Рента в любом случае не облагается налогом. Кроме того, ее плательщик вправе претендовать на имущественный вычет. Он предоставляется по месту его жительства Налоговой Инспекцией. Существование ренты подтверждается одноименным договором.

Следует понимать, что получатель ренты оплачивает налоги, связанные с передачей права собственности. Кроме того, он платит за доход, который он получает в форме рентных платежей по договору. Ставка налога – 13%.

5) Квартира, переданная во время брака в качестве подарка одному из супругов, остается личной собственностью мужа или жены. Все зависит от того, кому было передано имущество. А по ренте, если супруги решили разводиться, после оформления права собственности на квартиру, они делят имущество. По закону, оно приравнивается к совместно нажитому. Об этом говорят ст. 34. 36 СК РФ.

При любых обременениях, наложенных на жилые помещения, в интересах собственника их снять. Если это произошло из-за долгов, постараться их выплатить, при аренде – дождаться окончания действия договора или расторгнуть в одностороннем порядке. В любой из этих ситуаций снятие ограничений на квартиру ускорят процесс регистрации перехода права собственности по дарению в Росреестре.

Отличие дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты)

Когда предмет сделки – единственное жилье у дарителя, ему стоит подумать о собственном будущем заранее. Ведь после завершения бюрократических процедур, квартира перейдет другому лицу. Нельзя полагаться только на хорошие родственные или дружеские отношения.

Что дает дарение с правом пожизненного проживания:

1. Даритель сохраняет статус владельца и остается жить в своей квартире. Проживание бессрочное и закончится лишь со смертью человека.

2. Сохраняет прописку.

3. Может спокойно пользоваться всеми коммунальными услугами, не совершая за них оплату.

4. Если одаряемый вдруг нарушит условия заключаемого соглашения, даритель вправе расторгнуть сделку.

Надо указывать все это в тексте договора и заручиться прямым согласием второй стороны. Упомянуть, какими помещениями он вправе распоряжаться, можно ли впускать жить третьих лиц. Перечислить все обязательства получателя, касающиеся коммунальных платежей.

Минус – право проживания лишь дает возможность остаться в подаренной жилплощади. Притом, одаряемый не должен финансово обеспечивать бывшего собственника. Он, став новым хозяином, обретает все права.

Например, вселить других лиц, продать жилье или сдать недвижимость в аренду. Также подарить имущество третьему лицу. Единственное, одаряемому нужно лишь учитывать наличие постоянного жильца. Это право останется неизменным.

Неважно, будет жилплощадь подарена, сдана кому-то в аренду или продана. Иждивение – договор ренты

В Европе это распространенная сделка. Рантье могут спокойно жить, получая ежемесячный доход. Причем, они не всегда пожилые люди. Возрастных ограничений для заключения таких сделок нет

Иждивение – договор ренты. В Европе это распространенная сделка. Рантье могут спокойно жить, получая ежемесячный доход. Причем, они не всегда пожилые люди. Возрастных ограничений для заключения таких сделок нет.

Что дает иждивение (рента):

1. Собственник отдает недвижимость другому лицу. Взамен получатель обязуется обеспечивать его.

2. Такой договор считается рентой, не дарственной. Ведь он исключает безвозмездность.

3. Плательщик ренты не обретает сразу право распоряжения предметом соглашения. Квартиру будет его после смерти законного собственника. Запрещено проводить юридические сделки с жилплощадью, если владелец против. Альтернативный вариант – получатель дает своему подопечному другую недвижимость взамен для проживания.

В соглашении надо заранее указывать вид иждивения. Будет это выплата определенной суммы каждый месяц, вещевая помощь или полноценное содержание – погашение всех счетов, удовлетворение нужд рантье. Чтобы впоследствии между сторонами не возникли споры, надо подробно описывать обязанности каждого участника. До мелочей, включая ежемесячную стоимость. Проще указать не полное иждивение, а конкретную сумму. Пусть плательщик ренты ее перечисляет. Имущество же будет совместно нажитым и перейдет плательщику «по наследству» когда законный собственник умрет.

Виды обременений

Ни при каких условиях не получится подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному владельцу. Если в случае купли-продажи квартиры органы опеки могут положительно рассмотреть представленный вариант для улучшения условий проживания, то подобную дарственную нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, заключается при согласии обеих сторон. Нельзя оформить дарственную на условиях пожизненного проживания прежнего собственника. Такой пункт сделает договор нелегитимным, но можно составить договор пожизненной ренты, когда после смерти владельца имущество перейдет к указанному в договоре гражданину.

Если существует обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, то согласие кредитной организации при оформлении дарственной необходимо. Вопрос решается в индивидуальном порядке, может быть переписан ипотечный договор на нового владельца или обязательства останутся за первоначальным плательщиком.

Пример. Гражданин решил передать квартиру двум совершеннолетним детям в равных долях. Требование по оплате ипотеки сохранились за прежним собственником, но квартира была переоформлена на детей. При этом один ребенок не обязан платить налог на имущество, второй, проживая за границей, обязан оплатить 30% от стоимости дара как нерезидент РФ.

Довольно часто банки предлагают такой вариант: при жизни первого собственника он оплачивает ипотеку, в случае смерти обязанность по погашению кредита возлагается на одариваемого.

На практике нередким обременением является наличие зарегистрированных на жилплощади граждан. Выписать их новый собственник имеет безусловное право, но для этого потребуется судебное постановление. Момент неприятный, но при отсутствии права собственности у сторонних лиц нет оснований проживать у нового владельца.

Иногда квартира не может быть подарена по постановлению государственных органов, исполнительной или судебной инстанции. Например, опекун не имеет права подарить квартиру опекаемого гражданина или когда совместно нажитая недвижимость является исковым имуществом при разводе. Существует категория лиц, имеющих законное право на пожизненное проживание в объекте дарения. Как правило, это граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.

Для разрешения данной ситуации возможны два пути:

предложить переехать в аналогичную квартиру с правом пожизненного пользования;
включить в соглашение пункт о пожизненном праве пользования долей площади.

Дарственная с пожизненным проживанием должна быть особенно тщательно оформлена, чтобы у одариваемого не было возможности принудительно выписать жильцов по суду.

Минусы дарения с обременением

Когда речь заходит о существенных минусах, то к ним нужно отнести следующее:

Сделка может признаваться недействительной. При этом, очень многие люди проводят её с выплатой определенных средств, но не оформляют это юридически. Именно поэтому под сомнение ставится безвозмездность.
Есть некоторые трудности, которые возникают при продаже помещений.
Есть огромный процент того, что вы можете лишиться подарка. Это очень часто приводит к конфликтам, а также к разбирательствам через судебные органы.
Если вы хотите воспользоваться процедурой дарения, то лучше прибегнуть к помощи опытных юристов. Именно они помогут составить договор и сгладят все нюансы между двумя сторонами. Но это будет стоить немало.
Одариваемый человек получает некоторые проблемы, от которых он освобождает владельца.
Иногда человек, который получает имущество, а в дальнейшем не знает, как избавиться от обременений. Иногда они могут быть очень серьезными, и человеку просто надоедает разбираться с ними на протяжении длительного периода времени.
Сделка осуществляется в минимально короткий срок. Именно это очень часто приводит к тому, что мошенники получают то или иное жилье обманным путём.
Чтобы воспользоваться такой процедурой, лучше прочитать все юридические аспекты. Там есть множество нюансов, которые могут быть изначально не видны.
На сегодняшний день процедура ещё новая. Не все аспекты полностью изучены. Именно поэтому в нашей стране её проводят очень редко.

Как видно, минусов существует столько же, сколько и плюсов. Именно поэтому немногие решаются на заключение подобных договорных отношений. Если вы полностью уверены во второй стороне, то сделку можно произвести. Но если возникают хоть какие-либо сомнения, то нужно воспользоваться любым другим способом передачи имущества. И тогда вы избежите проблем и сможете обезопасить себя на всю оставшуюся жизнь.

Как правильно оформить дарственную с обременением?