Зачем межевать землю?

По желанию или в обязательном порядке?

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

• основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
• дата регистрации, вид и категория надела;
• описание местонахождения и адрес;
• географические координаты;
• разграничительные линии и поворотные точки;
• площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Какой Документ Выдается После Межевания Земельного Участка

1. Вы обращаетесь в инженерно-геодезическую компанию в своем городе, которая должна обязательно иметь хорошую репутацию среди клиентов (в Саранске к таковым относится ООО “Кадастровый Центр”) и заключаете договор на проведение межевания.
2. Собираете необходимый пакет документов и оповещаете о межевании соседей, земельный участок которых граничит с вашим.
3. Инженеры геодезической компании проводят все необходимые замеры, фиксируют границы и составляют акт межевания.
4. В число документов, которые вы получите после межевания, входит так называемое межевое дело. Вам должны быть выданы 2 экземпляра: один документ после межевания остается у вас на руках, а второй подается для присвоения участку кадастрового номера в кадастровую палату.

Межевание земельного участка является неотъемлемым процессом его оформления в собственность и постановки на кадастровый учет. Суть межевания заключается в том, что специалист, который имеет лицензию на геодезические и картографические изыскания, осуществляет установление и закрепление границ участка на местности.

После того, как все необходимые документы подготовлены и участок будет поставлен на кадастровый учет, его владелец получит на руки документы после межевания и сможет осуществлять со своей собственностью полный спектр действий по купле-продаже, завещанию, дарению или мене.

Что делать после межевания земельного участка

• Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
• Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
• Подача подготовленного пакета документации;
• Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.

Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

Какие документы выдают после межевания

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

• документом, удостоверяющим личность;
• нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
• правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
• документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
• кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
• актом согласования границ (если это требуется).

Какой документ выдается после межевания земельного участка

Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать.

• определение границ земельного надела;
• выяснение доли участка, который находится в совместном владении;
• объединение или разделение земель;
• определение границ земли в случае выявление неточностей;
• определение площадей смежных наделов в случае споров между соседями.

С чего начать: требования к проведению процедуры

С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы:

• кто будет проводить межевую процедуру;
• кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции;
• какие документы нужны и где их взять.

Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность.

Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

При невозможности оповещения владельцев соседних участков стоит подать объявление в местную газету о проведении собрания по решению вопроса о границах территории. Данное объявление подается за 30 дней до проведения собрания.

Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.

Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста.

Какие документы нужны для установления границ участка?

Для организации установления границ нужно предоставить следующую документацию:

• паспорт собственника земельной территории;
• сертификат на право владения участком;
• кадастровый паспорт (с января 2017 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН);
• технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ;
• юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией;
• кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.

Для проведения межевания земли, принадлежащей юридическому лицу, понадобятся дополнительные документы:

• выписка из ЕГРЮЛ;
• справка о государственной регистрации организации;
• доверенность на гражданина, который будет представлять интересы юридического лица;
• справка о постановке в налоговой инспекции.

Еще одним важным документом является заявление, которое следует написать в организацию, проводящую работы по установлению границ.

В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика.

Куда обращаться?

Сделать межевание могут только те организации, у которых имеется лицензия на данный вид работ. Росреестр предоставляет своих специалистов. Имеются также частные фирмы, занимающиеся межевыми работами.

Выбирать нужно надежную организацию. Лучше если в ее составе будут такие специалисты как геодезист, кадастровый инженер, юрист.

Важно, чтобы кадастровый инженер имел не только профильное высшее образование, но и сертификат, который подтверждает сдачу экзамена на данный вид работ. Подробнее о том, кто имеет право проводить межевание и как проверить квалификацию специалиста, мы рассказывали тут

Подробнее о том, кто имеет право проводить межевание и как проверить квалификацию специалиста, мы рассказывали тут.

Когда проводятся работы по межеванию земельного участка

Как сказано выше, определение границ необходимо с юридической и фактической точки зрения. Теперь подробнее разберем, в каких случаях работы по межеванию ЗУ обязательны:

1. Определение границ ЗУ. Земельный надел — это недвижимость, которая подлежит идентификации и определению пределов (ФЗ №218). Если заглянуть в кадастровый учет, можно увидеть множество неучтенных участков. В последние 5-7 лет ситуация улучшилась, но у геодезических компаний еще много работы. Отсутствие границ земли в кадастровой карте приводит ко многим трудностям, в том числе с оформлением.
2. Раздел ЗУ на два надела и больше. При появлении такой задачи специалист оформляет акт межевания земельного участка. Информация о недвижимости в прежних границах удаляется, и появляются сведения о двух или более новых ЗУ.
3. Объединение наделов. Здесь ситуация обратна той, что рассмотрена выше.
4. Перераспределение недвижимости. Бывают ситуации, когда к наделу необходимо присоединить часть близлежащего ЗУ. Сделка оформляется по согласованию владельца прикрепляемой недвижимости. Если участок находится в собственности государства (местных органов), выкуп осуществляется у администрации района. В результате создается план межевания земельного участка, где старые ЗУ перестают существовать, а на их месте появляются новые наделы.
5. Спорные ситуации. Распространенный случай, когда владелец одного участка определяет границы и начинает двигать их с учетом новой информации. Сосед недоволен положением вещей и считает территорию своей. В таком случае имеется два пути — мирное решение или обращение за помощью в судебный орган.
6. Появление нового ЗУ. На территории России много бесхозных земель. Если человек принял решение о покупке ничейного участка, требуется межевание ЗУ и оформление межевого плана. Без проведения таких процедур оформить землю, а впоследствии распоряжаться ею не получится.
7. Проведение сделок с недвижимостью. С 2018 года действует запрет на любые операции с ЗУ без определения его границ.

Существует и ряд других ситуаций, когда нельзя обойтись без межевания — проведение юридических операций, судебные разбирательства и т. д.

Как провести межевание: порядок и документы

Процедура исключает самостоятельное ее проведение, поэтому в любом случае придется обращаться к специалистам, получившим лицензию на геодезическую и картографическую деятельность, и выполняющим работы по межеванию.

Подробнее тут >> Список документов для межевания земельного участка.

Структурно выделяется несколько этапов:

Этап 1. Подготовка документации: свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН, договора или иного акта, на основании которого участок был приобретен, паспорта собственника, доверенности, если действует представитель.

Этап 2. Выбор организации или ИП и подписание договора на проведение работ. Кадастровый инженер может работать самостоятельно как ИП либо в штате компании. Наличие лицензии обязательно!

Этап 3. Непосредственные работы по проведению межевания земельных границ. Работы включают в себя целый комплекс мероприятий:

• получение информации об участке из документов, анализ адресов соседей;
• создание технического или межевого проекта, соответствующего заданию на проведение межевых работ;
• уведомление владельцев смежных участков о проведении работ;
• непосредственная работа на участке, включающая определение его границ (по имеющимся меткам или со слов владельца), получение акта согласования границ с соседями;
• съемка и выявление координат межевых знаков;
• расчет площади;
• создание чертежа с границами;
• разработка окончательного межевого плана.

Этап 4. Получение результата работ. Межевой план составляется в бумажном варианте, подписанном инженером, проводившим работы, скрепляется печатью организации. В электронном варианте план подписывается квалифицированной цифровой подписью.

Этап 5. Обращение в Росреестр. Ранее вопросами, связанными с землей, занималась Кадастровая палата. Формально ее упразднили и функции передали этой организации, как единому органу, занимающемуся недвижимостью. Поэтому межевой план собственник отдает в Росреестр лично, почтой или через интернет.

Узнать стоимость услуг по межеванию можно .

Таким образом, межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта — важнейшие процедуры для идентификации участка, позволяющие собственнику им распоряжаться.

Необходимые документы для проведения межевых работ на участке земли

Вопрос межевания в России регламентируется не одним законодательным актом, при решении вопросов, связанных с разделом земли необходимо ориентироваться на следующую законодательную базу:

1. Земельный кодекс РФ.
2. ФЗ № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (непосредственно описывает процедуру межевания).
3. ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ.
4. «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996).

В случае необходимости список нормативных документов может увеличиваться. Самый обсуждаемый на сегодняшний день закон о межевании прописывает то, что не размежёванные до 2018 года земельные участки не могут передаваться по наследству и выступать объектом разноплановых сделок.

До этого времени процедура межевания обязательной не является, но без ее проведения распоряжаться землей будет нельзя. А значит, собственникам все-таки придётся разграничить свой участок по закону.

В соответствии с действующим земельным законодательством существует следующий перечень необходимых документов для проведения межевых работ:

1. Документ, удостоверяющий личность инициатора заявления. В роли заявителя может выступать как физическое лицо, так и уполномоченное лицо от владельца недвижимости с обязательным наличием доверенности для обращения в специализированные органы. Организации, в свою очередь, должны иметь учредительный договор компании, устав, постановление, характеризующее назначение определенного лица на руководящую должность, а также документ о регистрации организации и фактическом наличии налогового учета.
2. СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта).
3. Все возможные документы, в соответствии с которыми будет подтверждаться право на осуществление любых действий, связанных с земельным наделом. Это могут быть документы о вступление в наследство, договор купли-продажи, обмена, дарения или приватизации и пр.
4. Документ, подтверждающий наличие прав собственности на земельный участок. Таким документом является свидетельство из Росреестра либо выписка из ЕГРН при оформлении прав на недвижимость после 1.01.2017 г., которую можно получать, обратившись в МФЦ.
5. Заявление по предоставленному образцу о ведении межевых работ на земельном участке.
6. Обоснование выявленных границ аграрного надела в виде кадастрового плана или выписки из ЕГРН, включающей параметры надела, а также справки из БТИ, которые будут подтверждать отсутствие строений на территории.

Предварительно перед обращением в организацию, специализирующуюся на проведении межевых работ, необходимо собрать все вышеперечисленные документы, что позволит выполнить предстоящие процедуры немного быстрее. Документы сдавать необходимо как в оригинальном виде, так и их копии.

Некоторых владельцев аграрных территорий интересует вопрос, какие документы нужны для проведения межевых работ на дачном участке при наличии решения местной администрации о бессрочном пользовании земли.

Безусловно, если собственник такой недвижимости изъявил желание проводить на ней разграничение, то он должен предоставить в уполномоченную организацию заявление на проведение работ, а также все документы, подтверждающие правомерное владение наделом.

Можно ли составить своими руками? И как это сделать?

В этой жизни практически все можно сделать самому. Казалось бы, что может быть сложного в простых замерах и отображении их на чертеже? Но на самом деле, сложностей хватает. Так, вы не сможете самостоятельно согласовать и грамотно произвести замеры.

Скорее всего, не имея образования инженера и такого опыта, как у квалифицированного кадастрового инженера, вы наверняка допустите ряд ошибок, который позже станет для вас роковым. Вам придется заново обращаться за изготовлением межевого плана.

Даже если вам удастся составить межевой план самому, используя все обозначения и всю терминологию, необходимого для этого, ваш план не будет иметь юридическую силу.

Дело в том, что именно в кадастровой палате на плане ставятся печать и подписи, необходимые для этого. Конечно, если вы делаете план межевания земли чисто для себя – вы можете попытать счастья самостоятельно и попробовать составить межевой план.

Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей, то вам предстоит разочароваться. Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.

Поэтому при большом желании сэкономить средства – лучше подумать десять раз, как бы ваша экономия не вышла вам позже другой стороной и еще большими финансовыми потерями.

Образец межевого плана вы можете скачать здесь.

Документы

Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания

Для организации расчетов межевых границ и подтверждения права собственности потребуются следующие бумаги:

1. Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
2. От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
3. Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
4. Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
5. Межевой план, если он имелся ранее.
6. Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
7. Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.

Юридическим лицам

Кроме физических лиц, владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:

• доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
• если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
• если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
• паспорт представителя компании;
• ИНН организации;
• ОГРН компании;
• документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.

Как происходит получение земельного садового участка в СНТ?

Итак, вы решили, что игра стоит свеч и запаслись деньгами и терпением для процедуры межевания. Самый первый шаг для садовода – это определить границы своего отрезка земли.

Где эти сведения можно взять? Содержаться они могут в таких источниках, как:

• кадастровый паспорт;
• проект межевания;
• схема надела (обратиться в правление СНТ);
• техплан строений.

Для чего оповещать? Чтобы организовать собрание, где вы и получите возможность договориться о смежных границах

Это мало кому удается с первого раза – то не придет сосед (хотя его есть где искать, это важно!) и придется откладывать рассмотрение вопроса, то собственник соседнего участка заартачится и не согласится с вашими представлениями о границах

Только когда эта процедура пройдена, следует обращаться в кадастровую фирму для проведения процедуры.

Для этого нужно будет написать заявление и приложить к нему пакет бумаг:

1. договор об аренде;
2. кадастровый паспорт;
3. проект межевания;
4. техническая документация на участок;
5. общегражданское удостоверение личности (копия);
6. бумаги о праве собственности.

• Скачать бланк заявления о проведении межевых работ
• Скачать бланк договора об аренде земельного участка
• Скачать образец договора об аренде земельного участка

Как гласит современное законодательство, инициировать эту процедуру может хозяин земли, либо арендатор, либо человек, пользующийся «сотками» по праву пожизненного владения или безвозмездного пользования. Так что если вы получили в свое время от государства огородик – это хороший шанс стать собственником земли и приумножить свой доход!

Что следует понимать под словосочетанием «бумаги о праве собственности»? Это может быть дарственная, договор мены, документ о купле-продаже или получении наследства, также договор с муниципалитетом о предоставлении земли.

1. Проект межевания и все сопутствующие выписки получают в муниципалитете, к которому относится СНТ.
2. Далее инициатор процедуры договаривается с кадастровыми специалистами о сроках межевания и сколько это будет стоить.
3. Если компромисс достигнут, стороны подписывают договор подряда.
4. После этого кадастровые специалисты проводят на участке измерительные работы и подсчеты.
5. Все результаты обрабатываются, после чего составляется план. Полученная документация должна пройти одобрение в муниципалитете, а также Кадастровой палате.
6. Далее готовый межевой план выдается на руки хозяину.

Обговаривать лучше все детально – и как долго будут вестись работы, и что входит в стоимость. Нелишне будет поинтересоваться и квалификацией инженеров (а к ним существуют определенные требования в виде профильного высшего образования, отсутствия нарушений по кадастровым законам, обязательное страхование и как минимум двухгодичный опыт работы по специальности). Обязательно нужно договориться об удобном для всех времени визита специалиста на ваш участок для работ.

• Скачать бланк договора на проведение работ по межеванию земли
• Скачать образец договора на проведение работ по межеванию земли