Перепланировка квартиры в ипотеке

Как действовать заемщику

Если заемщик все-таки решил кардинально изменить приобретенную недвижимость, перепланировка квартиры в ипотеке по шагам будет включать ряд последовательных действий:

1. Согласование работ с жильцами соседних квартир. Этот пункт можно опустить, если перепланировка будет производится в отдельной квартире. По закону согласие соседей не требуется, однако, во избежание проблем можно оформить этот документ и заверить его у нотариуса. И еще один важный момент. В результате проведенных работ другие жильцы не должны лишиться доступа к сооружениям общего пользования, например, к мусоропроводу или эвакуационному выходу.
2. Подготовка и оформление проекта. С этой целью целесообразно обратиться к специалисту, который грамотно составит план. Обычно, если работы несложные, достаточно подготовить эскиз. Если же планируется изменение несущих конструкций, необходимо подготовить проект будущей перепланировки.
3. Согласование работ с кредитором и страховщиком. Для этого нужно обратиться в кредитную организацию и страховую компанию с уже готовым проектом. Надо сказать, что личное обращение к страховщику не менее важный этап, чем согласование проекта с банком. Дело в том, что площадь квартиры обязательно указывается в договоре страхования, а в результате перепланировки этот параметр может измениться, что потребует заключения нового договора либо подписания дополнительного соглашения к старому. После согласования и одобрения предстоящих работ кредитор обозначит заемщику ряд требований, которые нужно исполнить в обязательном порядке:
   • предоставить в банк всю документацию, касающуюся переустройства жилого помещения;
   • провести перепланировку в течение 6 месяцев с даты получения официального разрешения;
   • оформить новый техпаспорт;
   • зарегистрировать изменения в Росреесте и получить выписку из ЕГРП.
4. Обращение с жилищную инспекцию. Этот этап необходим для узаконивания будущей переделки. При этом владелец жилья в приложение к заявлению на перепланировку должен предоставить в инспекцию следующие документы:
   • проект либо эскиз (в зависимости от вида работ);
   • техпаспорт;
   • письменное разрешение кредитора;
   • согласие других совершеннолетних, проживающих в квартире граждан (если таковые имеются).
   • Практика показывает, что одобрение эскизов на перепланировку с последующей выдачей разрешения осуществляется в течение месячного срока. Проекты напротив утверждаются редко, вследствие того, что предполагают работы, связанные с изменением несущих конструкций в многоквартирном доме.
5. Обращение в БТИ с целью получения нового паспорта на квартиру. На этом этапе уже после перепланировки необходимо внести все произведенные изменения в техническую документацию. Специалисты Бюро осуществят выезд на адрес, сделают замеры и на основании полученных данных составят план помещения, а также оформят новый технический паспорт. Вся процедура займет примерно две недели. При этом за выдачу нового паспорта заемщику придется уплатить государственную пошлину.
6. Далее с уже готовым измененным паспортом на квартиру можно обращаться в Росреестр, а после получения выписки из ЕГРП – в банк и страховую компанию.

Возможно будет интересно!
Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать

Когда перепланировка все же возможна?

Для того, чтобы сделать перепланировку в «ипотечной» квартире, необходимо получить разрешение от банка. Все изменения и корректировки в помещении нужно будет вносить в соответствующую документацию.

Но далеко не все банки готовы дать разрешение на какие-либо переделки. Связано это с тем, что в ходе изменений может измениться стоимость дома, например, она может упасть. А это невыгодно ни банку, ни страховой компании.

Поэтому получить согласие банка можно будет только в том случае, если в результате цена дома станет выше.

Какие мероприятия в «ипотечной» квартире разрешены, а какие запрещены?

Существует ряд изменений, которые разрешены. К ним относятся:

1. косметический ремонт,
2. изменения в расстановке санитарного оборудования,
3. замена ванной душевой кабиной,
4. остекление окон и балконной лоджии,
5. смена дверей без изменений размеров дверных проемов,
6. замена напольного покрытия.

Для перечисленных мероприятий не нужно получать разрешения. Так как они не нанесут вреда дому, не окажут влияния на несущие стены и не изменят площадь квартиры.

Что же запрещается делать в квартире, купленной в ипотеку?

1. Частичное или полное нарушение несущих стен дома,
2. перекрытие вентиляционных систем,
3. внедрение теплых полов,
4. изменение габаритов дверных проемов,
5. установка отопительного оборудования на балконе.

Эти мероприятия могут нанести вред жилому помещению, способствовать изменению квадратуры помещения. Они считаются незаконной перепланировкой без согласия соответствующих служб. За любые нарушения предусмотрена система наказания.

Предусмотренные меры наказания за самовольную перепланировку квартиры.

Некоторые жильцы все же нарушают закон, и, возможно, по не знанию все же делают перепланировку в «ипотечной» квартире.

Это грозит следующими мерами наказания:

• штраф,
• требование вернуть помещению первоначальный вид,
• узаконивание ремонта в установленные, довольно сжатые, сроки,
• банк в праве расторгнуть договор с собственником дома и потребовать единовременную выплату остатка по кредиту.

Эти правила обязаны знать все заемщики, уже имеющие недвижимость в ипотеке, либо собирающиеся ее приобретать. Не стоит расчитывать на то, что незаконная перепланировка останется в тайне. Банки на регулярной основе проверяют состояние кредитной недвижимости.

Картинка взята с сайта: twlwthrt.appspot.com

Если вы, не зная законов, все же сделали ремонт, верным решением станет добровольное признание. В этом случае есть вероятность отделаться только штрафом. В противном случае вы можете создать себе много хлопот и неприятностей.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2020 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

• Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
• Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
• Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
• Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Как узаконить уже проведенную перепланировку

Обязательное согласование предстоящей перестройки квартиры в многоквартирном доме с компетентными государственными инстанциями призвано обеспечить безопасность других жильцов дома, в котором в одной из квартир планируется изменение планировки. Дом является целостной структурой и все квартиры связаны между собой несущими конструкциями. Вмешательство в целостность дома и изменение несущих конструкций может привести к нарушению прочности всего сооружения, в результате чего проживание в таком станет опасным для его жильцов.

Но некоторые особо самоуверенные личности делают перестройку своего жилища в обход компетентных инстанций и закона, что в итоге сталкивает его с рядом проблем. Возникнуть трудности из-за неузаконенной проведенной перепланировки могут при продаже, обмене, дарении объекта недвижимости и даже при оформлении его в наследство наследниками после смерти хозяина, осуществившего перестройку. Многие нерадивые собственники перепланированных квартир интересуются вопросом, возможно ли узаконивание внесенных изменений в планировку квартиры уже постфактум?

Узаконить незаконную перепланировку можно, но владельцу жилья придется заплатить штраф за самовольные действия. Одним штрафом можно обойтись только когда узакониваешь изменения, которые не противоречат нормативам и требованиям законодательных актов РФ. Если же перепланировка в ипотечной квартире задела важные элементы и были внесены изменения, противоречащие технике безопасности и законодательству, то Жилинспекция может потребовать в сжатые сроки вернуть прежний вид жилому помещению за счет собственника и плюс оплатить штраф за незаконно произведенные действия.

Если изменения в планировке допустимы и не противоречат требованиям и нормам безопасности, то для оформления перепланировки законным путем нужно:

1. Подготовить необходимую документацию.
2. Согласовать этот вопрос со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с банком.
3. Подать соответствующее заявление с просьбой дать разрешение в Жилищную инспекцию.
4. Подождать, пока заявление будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
5. В случае положительного ответа, Жилищная инспекция направляет по адресу специально созданную комиссию на обследования жилища.
6. По результатам обследования комиссия составляет акт приемки и сдачи квартиры в эксплуатацию.
7. Далее вносятся соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
8. С технической документацией и актом приемки и сдачи в эксплуатацию квартиры нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением внести изменения в сведения об объекте.
9. Получить на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности.

Важно! Если жилищная комиссия отказала в проведении процедуры узаконивания проведенной перепланировки, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с целью решения этого вопроса.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Наряду с этим банковской организацией помимо штрафных санкций за несоблюдение условий договора могут быть наложены следующие обязательства:

• Восстановление квартиры в первоначальное состояние в течение короткого промежутка времени;
• Принудительное узаконивание перепланировки;
• Досрочное погашение кредитных обязательств вне зависимости от возможностей, иными словами одностороннее расторжение договора.

Последствия могут быть катастрофичными, особенно в случае, если банк потребует возмещения средств кредита в досрочном порядке.

Несмотря на то, что банк решает можно ли делать перепланировку в ипотечном жилье, многие граждане самовольно изменяют планировку комнат. Рассчитывать на то, что никто не узнает нельзя, так как работники банковской организации имеют полное право на проведение инспекции до момента полного погашения ипотеки.

Также вам рекомендуем прочесть о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире,  а также можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать.

Будем благодарны за отзыв и оценку статьи.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
2. На заемщика может быть наложен штраф;
3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Разрешит ли перепланировку банк

Закон не ограничивает собственника в праве благоустройства принадлежащего ему жилого помещения, если речь идет о косметическом ремонте и простых видах работ, ведь иногда в этом есть острая необходимость. Например, когда гражданин приобретает жилье в новостройке без чистовой отделки или покупает квартиру в неудовлетворительном состоянии на вторичном рынке. Что касается серьезных изменений, то здесь без согласования с банком, равно как с администрацией района, не обойтись.

Как и в случае с иными ограничениями, например, относительно прописки или сдачи квартиры в аренду, действия по изменению планировки предмета залога могут совершаться исключительно с одобрения кредитора. Не стоит забывать о том, что до момента погашения ипотечного кредита квартира принадлежит заемщику формально, то есть право собственности зарегистрировано, но распоряжаться жильем нельзя.

Некоторые банки дополнительно вносят в текст кредитного соглашения положения, запрещающие заемщику совершать какие-либо действия с залоговой квартирой без согласия займодавца.  Обусловлено это тем, что проведение некоторых видов ремонтных работ может привести к снижению стоимости залогового имущества либо лишить его ликвидности.  Кредитору это невыгодно. Если заемщик не сможет расплатиться по долгам, недвижимость пойдет с молотка. А продать можно только то, на что есть спрос.

Таким образом, ответ на вопрос требуется ли разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры звучит следующим образом:

• Да, если подобного рода условие имеется в тексте кредитного договора. При этом даже если запрет на перепланировку не прописан, целесообразно уведомить кредитора о своих намерениях;
• Однозначно да, если заемщик настроен на серьезную перепланировку;
• Нет, если запланированные работы касаются внутренней отделки помещения и не требуют получения специального разрешения.

Как бы то ни было заемщику важно уяснить два момента. Во-первых, если запрет на перепланировку предусмотрен кредитным соглашением, изменить договор не получится ввиду отсутствия достаточных для внесения изменений оснований

Во-вторых, несогласованная с банком перепланировка может повлечь последствия в виде расторжения кредитного договора и предъявления требования о досрочном погашении займа.

Возможно будет интересно!
За что можно не платить в квитанции ЖКХ по закону

На видео об ограничениях в перепланировке ипотечного жилья

Чтобы составить наиболее полное представление о переустройстве квартиры в ипотеку, важно разобраться, какие существуют виды перепланировок. Переустройство жилья по эскизу предполагает:

Переустройство жилья по эскизу предполагает:

• демонтаж или создание ненесущих перегородок;
• избавление от стенных шкафов;
• изменение расположения сантехники.

Проектная является более сложной планировкой, однако многие банки охотно на нее соглашаются.

Она используется при:

• изменении устройства пола;
• расширении туалетной комнаты;
• других строительных работах.

Изменение несущих конструкций – самый сложный вид переустройства, и владельцам ипотечной квартиры рекомендуется прибегать к нему только в крайних случаях.

Кроме того, после самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, а также наложение штрафа согласно статье 7.21 КоАП РФ, до 2,5 тысяч рублей.

Как согласовать?

Итак, вы решили, что хотите сделать перепланировку ипотечного жилья. Для начала следует обсудить свои планы с банком-кредитором. Он обязательно должен быть в курсе всех изменений, которые вы хотите сделать в квартире.

Если вовремя не сообщить об этом банку, то в дальнейшем можно даже лишиться жилья.

Не нужно противиться тому, если сотрудник банка изъявит желание посетить квартиру в ипотеке и посмотреть ее состояние.

Порядок действий

Некоторые организации требуют оригинальное свидетельство о праве собственности, поэтому этот вопрос лучше уточнить заранее.

Затем напишите заявление в свободной форме для банка, в котором укажите свое желание выполнить планировку. К банковскому заявлению прикладывается и согласие, полученное в БТИ.

Когда все описанные действия будут выполнены, можно смело приступать к планировке.

Следующий этап – это регистрация совершенной планировки в БТИ и предоставление кредитору документов, в которых в отчетной форме необходимо указать проведенные изменения в ипотечной квартире.

Образец согласия соседей на перепланировку в суд

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — 7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — 7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Согласие соседей на перепланировку – образец

Следующая статья: Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Какие изменения не допускаются

Покупая жилье в кредит, следует внимательно проверить состояние недвижимости. Если заметили незаконные изменения, от покупки лучше отказаться. Иначе новому собственнику придется нести затраты на приведение недвижимости в прежний вид.

5 незаконных изменений:

1. Ухудшение эксплуатационных характеристик дома.
2. Затруднение доступа к инженерным конструкциям.
3. Проведение работ, которые способствуют разрушению здания.
4. Установка дополнительного оборудования или замена перегородок, которые приводят к увеличению нагрузки на здание.
5. Перенос отопительных систем на лоджию либо балкон.

Иными словами, незаконное будет любое переустройство, которое разрушает здание и угрожает его целостности.

Порядок действий

Основные этапы оформления переустройства ипотечной квартиры:

• Получение разрешения от банка;
• Согласие от БТИ;
• Разрешения от страховой компании;
• Регистрация перепланировки;
• Итоговое предоставление бумаг банку.

Каждый из указанных этапов имеет смысл рассмотреть подробнее.

Получение согласия от банка

Чтобы подать заявление по этому вопросу, предварительно потребуется составить план переустройства и отнести в БТИ для согласования.

Если план будет одобрен, на руки дадут письменное разрешение.

Предлагаем вам образец согласия банка на перепланировку: Скачать.

Далее следует непосредственно обращение в банк.

Для этого понадобится иметь при себе:

1. Одобренный план изменений;
2. Согласие от БТИ и управляющей компании;
3. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
4. Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
5. Заявление в свободной форме.

Разные банки рассматривают подобные просьбы различное время.

Возможно Вас заинтересует статья, как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать, прочитать об этом можно здесь.

Разрешение от БТИ

Чтобы получить согласие жилищной инспекции, надо будет предоставить следующий пакет документов:

• Письменное разрешение банка;
• Проект перепланировки;
• Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
• Техническое заключение;
• Технический паспорт;
• Поэтажный план;
• Правоустанавливающие документы;
• Разрешение страховой компании;
• Заявление.

Предлагаем вам образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения: Скачать.

Стоимость услуг специалистов жилищной инспекции будет зависеть от уровня перепланировки: по эскизу, конечно, окажется дешевле, чем проектное переустройство квартиры.

Лишь получив разрешение от БТИ можно приступать к ремонтным работам, никак не раньше.

Как получить одобрение от страховой компании?

Это разрешение необходимо, потому что изначально договор заключался на один объект – определенную квартиру, которая после перепланировки изменится, т.е. станет другим объектом, получит новые свойства, иные характеристики.

Стоимость страхового полиса рассчитывается из учета индивидуальных свойств и характеристик объекта и с их изменением стоимость страховки может стать другой, как и стоимость самой квартиры.

Для того чтобы определить, повлияла ли перепланировка на цену жилья, необходимо пригласить эксперта по оценке недвижимости и возможно придется доплатить страховой компании по договору.

Регистрация и предоставление документов в банк

После того, как все разрешения будут получены, можно начинать ремонт.

Отходить от одобренного плана переустройства квартиры нельзя, поскольку любые изменения будут расцениваться как несогласованная перепланировка.

Когда ремонтные работы окончатся, потребуется снова обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать произведенные изменения.

В итоге сотрудники жилищной инспекции выдадут документы, с которыми надо пойти в банк.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно, тут.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке по шагам

Перепланировка ипотечной квартиры требует четкого соблюдения рекомендаций уполномоченных органов, так как пропуск каких-либо шагов может обернуться не самым благоприятным образом.

Шаг 1: изучение договора

Как правило в типовом договоре по ипотеке пункт о перепланировке не указывается, однако каждому собственнику квартиры стоит внимательно изучить все положения соглашения, так как от этого зависит получение разрешения от банковской организации.

Часть банков прописывает запрет на внесение любых некосметических изменений в заключаемый с заемщиком договор. В пункте «Права и обязанности сторон» обозначается данное положение и его действие распространяется до момента прекращения выплат по ипотеке. Изменить условия действующего договора нельзя, если этого не требуют серьезные основания. Желание переделать недвижимость не признается и не является серьезным основанием для внесения каких-либо новых пунктов в залоговое соглашение.

Шаг 2: согласование с соседями и жильцами

Сделать перепланировку как в ипотечной, так и в любой другой квартире стоит немалых усилий и средств, поэтому желающему придется договориться еще и с соседями. Данное положение не является обязательным для исполнения, однако нотариально заверенное согласие на перепланировку, при возникновении каких-либо проблем, сможет доказать законность проводимых действий.

Обязательным получение согласие является только в двух случаях:

1. Проведение ремонта в коммунальной квартире.
2. Осуществление ремонтной деятельности, затрагивающей места общего пользования.

В других ситуациях спрашивать разрешение и получать согласие не требуется по закону, однако важно соблюдение ряда условий:

• Ремонт не должен ущемлять права других жильцов многоэтажного дома, то есть не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, лестничным клеткам, инженерным сооружениям и входным дверям.
• Эвакуационный выход, при его наличии, должен быть всегда открыт.
• Не допускается проведение ремонта в ущерб общедомовым сооружениям и конструкциям.

Шаг 3: оформление эскиза или проекта

Перепланировка и переустройство ипотечного и любого другого жилья может осуществляться в нескольких видах:

1. По эскизу, который применяется в случае, если ремонт не затрагивает несущие стены, половое покрытие и общедомовое имущество.
2. По проекту, который в свою очередь может затрагивать общедомовое имущество и ремонт несущих конструкций.

Лучше всего составление эскиза или проекта доверить специалистам.

Шаг 4: согласование с банком и страховой компанией

Обращение заемщиков в банк и страховую организацию для согласования дальнейших действий является важнейшим этапом, так как от этого зависит будущее ремонта. Запрос подается после утверждения эскиза или проекта перепланировки. Обычно ответ приходит в течение полутора месяцев.

Если решение положительное, то банк выдает несколько распоряжений, которые необходимо предоставить в четко установленный срок:

• Предъявление документации на переустройство, обычно период устанавливается в несколько месяцев;
• Выполнение перепланировки в четкий срок, т.е. не более чем за полгода с момента получения согласия;
• Оформление перерегистрации технического паспорта;
• Получение нового свидетельства из ЕГРН.

Шаг 5: обращение в жилищную инспекцию

После получения разрешения от кредитора, заемщик должен в кратчайшие сроки обратиться в Жилищную инспекцию с полным пакетом документов.

В случае с ремонтом по эскизу, получить разрешение гораздо проще, так как проверка и выдача заключения жилищной инспекцией происходит только по факту проводимых изменений и осуществляется в течение нескольких месяцев. Разрешение по проекту получить практически невозможно ввиду угрозы нарушения целостности конструкции и обрушения здания.

В Жилищную инспекцию предоставляются следующие документы:

• Эскиз или проект ремонтных работ;
• Заявление гражданина;
• Документы на жилище;
• Техпаспорт;
• Согласие совершеннолетних граждан, проживающих на территории жилого помещения, на осуществление ремонтной деятельности;
• Согласие банка на осуществление перепланировки.

Разрешение или отказ в перепланировке приходит в течение полутора месяцев со дня подачи документов.

Шаг 6: обращение в БТИ

После осуществления перепланировки, гражданин должен обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта здания. Сотрудникам учреждения необходимо предоставить ранее использующиеся документы.

Виды перепланировок

Перепланировка жилого помещения предполагает изменение конфигурации всей квартиры. Проведение этой процедуры подразумевает, что изменения будут вноситься в общую техническую документацию.

Важно! Перепланировкой считаются изменения квартиры, связанные с ее техническими характеристиками. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ

Для жителей Москвы и Московской области также следует ориентироваться на Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Если проводится обычный косметический ремонт, в ходе которого площади комнат не меняются, то о перепланировке не идет речи.

В зависимости от того, требуется ли получать юридическое одобрение на ремонтные работы, выделяются следующие виды перепланировок:

1. Изменения, для которых требуется получить разрешение в рамках федерального законодательства. Например, увеличить площадь комнаты за счет иных помещений.
2. Изменения, не требующие получения согласия. К ним относится косметический ремонт помещения.
3. Изменения, которые требуют внесения в техпаспорт квартиры, но не являются сложными. Например, можно объединить ванную комнату с санузлом или изменить их площадь.
4. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта. Они требуют замены технологического паспорта жилья.

Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие. Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику. Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.

Важно! В случае незаконного проведения планировки в ипотечной квартире банк может применить различные меры: крупный штраф, обязательство привести ипотечное жилье в первоначальный вид, узаконить новую планировку в срочном порядке. В особо конфликтной ситуации возможно расторжение договора ипотеки и требование досрочного погашения кредита

В таком случае нерадивый заемщик может потерять квартиру.

Разрешение на перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, выдается только после того, как БТИ исследует план предполагаемых изменений. На основании заключения, выданного этой организацией, возможно оценить риски по представленному проекту.

Без составления проекта и уведомления банка заемщику доступно проведение ограниченного количества ремонтных работ в жилье, находящемся в ипотеке. Самостоятельно разрешается проводить следующие изменения:

• отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;
• замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
• замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
• замена ванны душевой кабиной;
• проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т. д.

Недопустимые перепланировки

Существуют изменения, которые запрещены, поскольку не соответствуют санитарным и строительным нормам. Банк или контролирующие организации не разрешат вам сделать следующие перепланировки в недвижимости, находящейся в ипотеке:

• остеклить балкон или лоджию, оборудованные пожарным выходом (лестницей). Также запрещается монтаж выносных конструкций для увеличения площади балкона;
• монтировать камины в панельных домах;
• объединять жилые комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием;
• располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу;
• устанавливать дополнительное сантехническое оборудование;
• переносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
• монтировать теплый пол на балконе за счет общедомовых коммуникаций;
• объединяя лоджию с комнатой, сносить несущие перегородки и подоконный блок.

Важно! Заемщик вправе свободно объединять жилые комнаты или разделять их, делать санузел совмещенным, увеличивать гардеробные комнаты и прихожие за счет территории жилых помещений, а также располагать санузел над нежилыми помещениями или прихожими.