Преимущества
Экономия
Конечно, это самый главный плюс. По сравнению с новыми квартирами, которые продаются на этапе строительства, цена на них может быть ниже на 10-30%.
На сегодняшний день в СберБанке существует несколько различных ипотечных программ, которые позволяют приобрести квартиру в новостройке по низкой процентной ставке. В итоге, если добавить к этому экономию при покупке на раннем этапе, выгода будет очень значительной.
Поэтому важно помнить и о том, что у некоторых объектов – очень больших или наоборот очень маленьких квартир – потенциал роста стоимости невысокий: что в процессе котлована, что на стадии окончания стройки они будут стоить примерно одинаково. А если вы хотите сэкономить на этапе строительства, то и поздняя покупка не имеет смысла.
Возможность выбора площади и планировки будущего дома
При этом в начале строительства линейка предложений шире, нежели на более поздних стадиях, поэтому первый покупатель чаще всего получает самые лучшие варианты. У них есть возможность изучить предложенное компанией застройщика «меню» квартир с различными площадями, расположенными на этаже, а также планировками и этажностью.
Риски покупки квартиры в котловане
Долго ждать
Монолитный дом будет построен примерно год и два месяца. До сдачи дома, подключения к инженерным системам, отделки и приема квартиры может пройти еще год. По этой причине, если человек снимает квартиру и планирует ее сдать внаем, ему необходимо будет потратить на аренду около двух лет – это дополнительные расходы.
Сроки сдачи объекта могут быть перенесены на неопределенный срок
Однако переход на эскроу-счета хотя и обеспечивает безопасность денег покупателя, но при этом не защищает от затягивания сроков строительства или некачественных работ.
При этом важно знать, что в случае заморозки стройки деньги с эскроу-счета будут возвращены и даже могут быть повышены, но цены на недвижимость за это период уже вырастут.
Изменения проекта
А чем меньше построено — тем больше вероятность изменений. Именно поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения “кота в мешке”. Планировали на 7 этажей, а построили 14. Или отделка будет не такой, как ожидали.
Что нужно проверить, если вы решили приобрести квартиру на этапе строительства
Застройщика
Необходимо проверить надежность застройщика. При выборе застройщика стоит обратить внимание на наличие аккредитации у него в крупнейших банках. Тогда не нужно изучать все тонкости правовой документации – не являясь экспертом, разобраться в этой сложно.
Наличие статуса «Аккредитовано в Сбербанке» означает, что застройщик отвечает требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериев банка, предъявляемых к деятельности застройщика.
Новостройки, которые аккредитованы банком, часто участвуют в специальных ипотечно-кредитных программах: скидки на покупку квартир, акции, сниженные процентные ставки.
На начальном этапе строительства квартиры можно приобрести по самой низкой цене. Правило первое – покупать квартиру только у надежных застройщиков, которые имеют хорошую репутацию на рынке. Для того чтобы убедиться в надежности компании, нужно ознакомиться с сайтом, почитать про реализованные объекты и узнать, насколько точно выполняются обязательства перед дольщиками. Это хороший знак, если компания ввела дома в эксплуатацию в срок или даже ранее.
А вот посетить объект – это всегда хорошая идея. С помощью этого визита вы сможете понять расположение, транспортную доступность и окружающее пространство. Чаще всего на объектах работают менеджеры компаний. Специалисты расскажут подробности, покажут макет дома и ответят на все вопросы.
Сведения об уже существующих строениях
Стоит отдать предпочтение жилым комплексам, которые имеют уже сданные корпуса. Кроме того, можно ознакомиться с отзывами жильцов по данному объекту, узнать, соответствует ли в итоге результат обещаниям.
Прогноз развития инфраструктуры
Кроме того, при покупке квартиры на стадии котлован необходимо внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована в будущем ЖК. При строительстве в пешей доступности могут не быть детских садов или школ. Главное, чтобы они были предусмотрены в проекте.
Микрорайон, который пользуется спросом
Уютно и комфортно
ЖК «Кулик» https://новыйдомтула.рф находится недалеко от маленького озерка Кулик (на первом клинском съезде), находящегося на втором Клинском проезде в район Мясново и рядом с рекой Убой. При наличии двух водных объектов, рядом с жилыми комплексами, можно сделать красивую набережную для прогулок всей семье Проспект Клинского района обеспечивает выезд на улицу Чмутова, а также позволяет быстро добраться до центра города.
Поскольку в приоритете люди и их комфорт, во дворах не будет машин. Парковка на придомовой территории была перенесена за пределы двора.
Эргономика и функциональность
Не секрет, что комфортные квартиры имеют большую площадь и отличаются удобством планировки. Это может быть небольшая квартира, но каждый квадратный метр в ней должен использоваться по назначению. На первом месте функциональность.
Независимость
Квартира в ЖК «Садовая горка» имеет индивидуальный газовый котел. А оно предоставляет полную свободу своим жильцам в плане отопления и горячей воды. Оно не только освобождает их от всех обязательств по отопительному сезону, но и гарантирует готовность котельных, отключение воды на профилактику и прочие «прелести» централизованного горячего водоснабжения.
Еще одна существенная экономия на коммунальных платежах. В индивидуальном отоплении и подогреве воды газ обойдется дешевле, чем оплачивать счета за горячую и холодную воду сомнительного качества.
ЖК «Кулик» строится с использованием эксроу-счетов (Сбербанк), поэтому сделка полностью безопасна. По условиям ипотечного кредитования, которое предлагает банк, ставка в 5,85% является дополнительным бонусом к уже существующему предложению (банки-партнеры: Сбербанк, ВТБ, Россельхоз, Уральсиб и Промсвязьбанк).
Сотрудник отдела продаж поможет оформить ипотеку и при желании в электронной форме оформить договор.
Добавить комментарий