Как сдать квартиру в Москве

Правила сдачи квартиры в аренду

Согласно главы 35 ГК РФ узаконить сделку можно только путем оформления договора найма. Заключать его имеет право только собственник жилья или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность, в которое обговаривается его право осуществлять такое действие.

Подтвердить право собственности можно путем предоставления выписки из реестра, которую можно получить в электронном или письменном виде через Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Важно!

При наличии нескольких владельцев арендодатель обязан заранее получить письменное разрешение у всех собственников жилья на заключение такой сделки.

Также нужно предоставить разрешение от всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если в ней прописал несовершеннолетний гражданин, то такой документ нужно получить у органов опеки.

Ипотечную квартиру владелец имеет право сдавать самостоятельно, не уведомляя банк. Эта практика позволяет заемщику быстрее погасить ипотеку. Оплату за аренду рекомендуют указывать помесячную, чтобы при конфискации жилья не возникло споров о сумме возвращения заплаченных денег.

При сдаче коммунальной квартиры разрешение нужно получить у соседей, в общей собственности, с которыми находится санузел и кухня.

Неприватизированную квартиру сдать в аренду практически нереально, так как ее собственником являются муниципальные органы, которые не дают разрешение на оформление договора. Человек, зарегистрированный в ней, по факту уже является нанимателем.

При отсутствии разрешения от вышеуказанных лиц документ не имеет законной силы, и любые претензии по нему судом не рассматриваются.

Важно!

С целью исключения имущественных претензий рекомендуют при заселении арендатора заключать акт приемки-передачи, в котором описывают все имущество и указывают его состояние. При необходимости прикладывают фото.

Быстро найти арендатора помогут следующие действия:

• размещение объявлений в интернете и на улице;
• предложение низкой цены аренды в сравнении с рыночной;
• обращение в одну или несколько риелторских контор;
• исключение пункта оплаты коммунальных услуг арендатором;
• оповещение всех родных и знакомых о желании сдать квартиру в аренду.

Особенности составления соглашения для сдачи жилья

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Лучше выбрать полную страховку, она включает:

• ответственность жильца;
• сохранность имущества;
• целостность внутренней отделки;
• дорогостоящей мебели.

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций. При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом

Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

Если арендаторы сдали жилье через риелторскую контору, то можно быть уверенными в легальности процедуры.

Упрощённая система

При сдаче жилья в аренду следует знать и об упрощённой системе налогообложения. Она подходит для граждан, оформивших индивидуальное предпринимательство. Это довольно выгодно, так как такое официальное извещение о полученных доходах снижает налоговую ставку с тринадцати до шести процентов от арендной платы.

При этом каждый год обязательно подаётся декларация. Однако уплата подоходного налога раз в год обязывает вносить авансовый платёж каждый квартал. Если отчисления индивидуального предпринимателя будут систематическими, ему будет предоставлено право уменьшить налог от доходов в стопроцентном соотношении.

Авансовый платеж представляет собой процентную ставку, умноженную на арендную плату всего квартала. При правильной и своевременной оплате аванса в годовой декларации будет указана уже фактически оплаченная сумма.

Расчет налогов и взносов

Обязательные взносы. Как в любой другой деятельности, сдавая квартиру, ИП должен платить ежегодные фиксированные взносы в налоговую, которые она перечисляет уже в пенсионный фонд на обязательное пенсионное страхование (ОПС) и фонд обязательного медицинского страхования (ОМС).

Размер взносов пересматривается и индексируется государством ежегодно. За 2018 год это 26 545 рублей на обязательное пенсионное страхование, 5 840 рублей на медицинское страхование и 1% от превышения выручки в 300 тысяч рублей. Размер взносов можно проверить в общедоступном калькуляторе на сайте налоговой.

Например, если сдавать квартиру за 40 тысяч рублей, обязательные отчисления в фонды составят 34 185 рублей.

Пример расчета обязательных взносов ИП за сдачу квартиры

Что	Сколько
Итого в год	32 385 Р + 1800 Р = 34 185 Р
Плата за наем в месяц	40 000 Р
Выручка ИП в год	480 000 Р
Обязательные ежегодные фиксированные взносы на ОПС и ОМС	32 385 Р
Обязательный ежегодный взнос на ОПС с превышения 300 000 Р	(480 000 Р − 300 000 Р) × 1% = 1800 Р

Плата за наем в месяц
40 000 Р

Выручка ИП в год
480 000 Р

Обязательные ежегодные фиксированные взносы на ОПС и ОМС

32 385 Р

Обязательный ежегодный взнос на ОПС с превышения 300 000 Р

(480 000 Р − 300 000 Р) × 1% = 1800 Р

Итого в год
32 385 Р + 1800 Р = 34 185 Р

Добровольные взносы. Также можно вступить в программу добровольного страхования ФСС, заплатить небольшой взнос — 3302,17 рублей — и в следующем году получить право на пособие по нетрудоспособности или по уходу за ребенком, будучи ИП.

Налоги. Сумма налога напрямую зависит от режима налогообложения, арендной платы и иногда — от площади квартиры.

Поэтому, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант, нужно предварительно все рассчитать.

Возьмем за пример нашу квартиру в Санкт-Петербурге площадью 72 квадратных метра. Арендная плата за нее — 40 тысяч рублей в месяц. В год получается выручка 480 тысяч (без НДС) и 566,4 тысячи (с НДС). НДС — косвенный налог и удерживается с получателя услуги. В случае, если рассматривать НДС для ОСН, то ежемесячная сумма по договору будет 47,2 тысяч, в том числе 7,2 тысяч НДС.

Расчет налогов за сдачу квартиры для физического лица

Режим налогообложения	Налоги за год
Резидент	НДФЛ 13%: 480 000 Р × 13% = 62 400 Р
Нерезидент	НДФЛ 30%: 480 000 Р × 30% = 144 000 Р

Резидент

НДФЛ 13%
480 000 Р × 13% = 62 400 Р

Нерезидент

НДФЛ 30%
480 000 Р × 30% = 144 000 Р

Расчет налогов за сдачу квартиры для ИП

Режим налогообложения	Налоги за год
ОСН, резидент	НДС 18%: 566 400 Р × 18% / 118% = 86 400 РНДФЛ 13%, с учетом расходов на проценты по ипотеке и коммунальные услуги: (480 000 Р − 34 185 Р − 250 000 Р − 60 000 Р) × 13% = 17 656 Р Итого: 86 400 Р + 17 656 Р + 34 185 Р = 138 241 Р
ОСН, нерезидент	НДС 18%: 566 400 Р × 18% / 118% = 86 400 РНДФЛ 30%, с учетом расходов на проценты по ипотеке и коммунальные услуги: (480 000 Р − 34 185 Р − 250 000 Р − 60 000 Р) × 30% = 40 745 Р Итого: 86 400 Р + 40 745 Р + 34 185 Р = 161 330 Р
УСН «Доходы»	Нет, потому что сумма обязательных взносов превышает сумму налога 6%: 480 000 Р × 6% = 28 800 Р Итого: 34 185 Р
УСН «Доходы минус расходы»	УСН 7% (ставка для Санкт-Петербурга), с учетом расходов на проценты по ипотеке и коммунальные услуги: (480 000 Р − 34 185 Р − 250 000 Р − 60 000 Р) × 7% = 9507 Р Итого: 9507 Р + 34 185 Р = 43 692 Р
Патент	Сумма патента: 54 000 Р Итого: 54 000 Р + 34 185 Р = 88 185 Р

ОСН, резидент

НДС 18%
566 400 Р × 18% / 118% = 86 400 Р

НДФЛ 13%
С учетом расходов на проценты по ипотеке и коммунальные услуги: (480 000 Р − 34 185 Р − 250 000 Р − 60 000 Р) × 13% = 17 656 Р

Итого
86 400 Р + 17 656 Р + 34 185 Р = 138 241 Р

ОСН, нерезидент

НДС 18%
566 400 Р × 18% / 118% = 86 400 Р

НДФЛ 30%
С учетом расходов на проценты по ипотеке и коммунальные услуги: (480 000 Р − 34 185 Р − 250 000 Р − 60 000 Р) × 30% = 40 745 Р

Итого
86 400 Р + 40 745 Р + 34 185 Р = 161 330 Р

УСН «Доходы»

Налог
Нет, потому что сумма обязательных взносов превышает сумму налога 6%: 480 000 Р × 6% = 28 800 Р

Итого
34 185 Р

УСН «Доходы минус расходы»

УСН 7%
Это ставка для Санкт-Петербурга. С учетом расходов на проценты по ипотеке и коммунальные услуги: (480 000 Р − 34 185 Р − 250 000 Р − 60 000 Р) × 7% = 9507 Р

Итого
9507 Р + 34 185 Р = 43 692 Р

Патент

Сумма патента
54 000 Р

Итого
54 000 Р + 34 185 Р = 88 185 Р

Если у вас уже есть ИП, можно воспользоваться налоговым калькулятором в личном кабинете на сайте налоговой и прикинуть приблизительную налоговую нагрузку с учетом специфики вашего объекта и режимов.

Чтобы следить за движением денежных средств и вести мини-бухгалтерию, можно использовать любой из множества сервисов онлайновой бухгалтерии. Мы пользуемся бесплатным сервисом Тинькофф-бухгалтерия.

Куда жаловаться на незаконных арендодателей

В большинстве случаев многие арендодатели стремятся нажиться, отдав свое жилье в пользование другим гражданам. При этом они не стремятся грамотно оформлять договор, где будут соблюдены все нормы законодательства. В итоге государство не получает дивиденды, а соседи мучаются от плохого поведения квартирантов.

На начальном этапе необходимо сообщить о незаконных действиях собственника участковому. Он должен осуществить проверку оснований нахождения граждан в жилом помещении. Если проживающие квартиранты не имеют прописки, то участковый выписывает им штраф.

Если лица, проживающие в квартире, являются мигрантами, то дело передается в ФМС. Как пожаловаться в налоговую службу на арендодателя квартиры? Просто направляется рекламация по месту нахождения жилплощади в территориальное управление. Сотрудники проведут проверку, а владельцу арендуемого жилья оставят повестку с просьбой явиться в ФНС.

Федеральная Миграционная Служба

Если его вина будет доказана, то ему предъявят обвинение о неуплате налогов и непредставлении отчетности.

Важная информация! Если налоговая служба или полиция никак не реагируют на поступившие обращения, то следует написать жалобу в прокуратуру.

Оформление жалобы в ФНС онлайн

1. Происходит ознакомление с условиями подачи.
2. Выбрать соответствующее окошечко «ИП» или «физлицо». Если заявитель обращается от имени организации, то ставится галочка в квадратике «юридическое».
3. Заполняется электронный бланк.
4. Нажимается кнопка «отправить».

После проведения подобных манипуляций выдают регистрационный номер.

Незаконная сдача квартиры в аренду

Незаконная аренда жилья: три года тюрьмы в наказание

МВД России ужесточает контроль за арендой жилья. За незаконную сдачу жилых квадратных метров в аренду начнут сажать на три года.

Главной «целью» российских полицейских станут владельцы квартир, которые сдают их «по серым» схемам, не выплачивая налоги.

Например, только в Москве оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, составляет примерно 4 млрд долларов в год.

И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья.

Ни сдать, ни снять

Ужесточается контроль за арендой жилья. Вызвано это, прежде всего, борьбой с нелегальной миграцией.

Причем проблема даже не в так называемых «резиновых квартирах», когда на 30 квадратных метрах регистрируются 200 «поселенцев» из стран СНГ.

Как объяснили корреспонденту «Российской газеты» в МВД России, тут вопрос не в «недоработке отечественного законодательства», а в его соблюдении. На самом деле проблема с «резинками» решается просто.

В чем опасность нелегальной аренды квартиры?

Сдача жилья в аренду является одним из самых стабильных источников дохода для большей части россиян. Однако далеко на все граждане РФ законно сдают свои квартиры.

Некоторые из них пытаются укрыться от налоговой инспекции, прикрываясь поселением близких родственников в сдаваемом жилье.

Но что же ожидает недобросовестных собственников? Любой собственник квартиры, которая сдается в аренду, получает доход, а это значит, что такой вид предпринимательской деятельности является хорошим видом дополнительного заработка.

Незаконная сдача квартиры в аренду — ответственность, чем грозит неуплата налогов

Государство в последнее время набирает обороты в борьбе с незаконной передачей во временное пользование жилья.

Это обусловлено увеличивающимся потоком незаконных мигрантов, которые не имеют правовых оснований находиться на территории государства.

Для арендодателей основной задачей является получение прибыли от таких сделок, и оплата государственных налогов не входит в их интересы, при этом государственная казна недополучает деньги при незаконной сдаче жилья в аренду, которые могут пойти, к примеру, на выплату социальных гарантий другим гражданам.

Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду (наем) без уплаты налогов

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ); Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ)

В большинстве случаев, привести к ответственности владельца квартиры довольно сложно, так как практически невозможно доказать факт передачи ему денег. он всегда может сослаться на то, что проживающий якобы его дальний родственник или хороший знакомый, и денег с него он не берет.

рекомендуем прочесть:  реорганизация штаф

наказать проживающего за нарушение регистрации также весьма проблематично, поскольку для этого нужно точно знать о сроке его проживания в квартире.

статья о незаконной сдаче квартиры в аренду

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Последствия незаконной сдачи жилья в аренду

Дело в том, что доход от сдачи помещения в аренду — это такой же вид заработка, как и от обычной трудовой деятельности.

А это значит, что на него распространяется тот же налог, что и на обычную зарплату в размере 13%.

Арендодатель по закону обязан до конца апреля подать декларацию, в которой содержится информация о доходах, в налоговую службу. Оплата налога должна быть проведена до середины июля.

Незаконная аренда квартиры

Незаконная сдача квартиры в аренду — ответственность, чем грозит неуплата налогов

Физическое или юридическое лицо, уклоняющееся от оплаты налога в течении 3-х лет, с суммой задолженности свыше 600 тыс. рублей или 2 млн. рублей соответственно, обязано оплатить штраф за сдачу квартиры, либо может быть: Незаконная сдача квартиры приводит к тому, что бюджет государства не дополучает денежные средства, которые могут пойти на социальное обеспечение нуждающихся граждан.

Более того, мигранты зачастую устраивают настоящее общежитие в арендованном жилье, нарушая права соседей и установленные и действующие санитарные нормы.Если же происходит заключение договора аренды квартиры, там четко прописывается само имущество, условия проживания квартирантов, ответственность сторон.

Здесь же устанавливается порядок действий, когда обе стороны могут расторгнуть контракт.

Неопытные арендодатели могут даже не подозревать, что нелегальная аренда раскрывается легко. Главные свидетели такого факта – соседи.

По статистике, именно они чаще всего обращаются в правоохранительные органы и рассказывают о том, что квартира сдается незаконно.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.

В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции.

Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.

Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?

Как результат – страдает от этого каждый.

Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформив предпринимательскую деятельность или не приобретя соответствующий патент, по факту ведет незаконную деятельность. Закон называет это .

Минимальное наказание за подобный вид правонарушений – штрафные санкции. Арендатор, снимающий жилье неофициально, также рискует.

Что грозит тем, кто сдает квартиру нелегально

Только подобная процедура соответствует законодательству. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности.

Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги.

https://youtube.com/watch?v=TFTrSIfNedc

Более того, за подобное преступление можно и лишиться свободы на срок до одного года.

Ответственность и штраф за незаконную сдачу жилья в аренду

В последнее время государственные власти начали проявлять к арендаторам квартир повышенное внимание. Особым интересом пользуются арендодатели, которые пускают в свою квартиру жильцов незаконно, то есть без составления договора

Какие штрафные санкции и наказания предусмотрены за незаконную сдачу жилья в аренду?

Основная претензия государства к арендодателям состоит в том, что хозяева, сдающие квартиру по «серым» схемам, не выплачивают положенные налоги, вследствие чего казна терпит убытки, исчисляемые миллиардами.

Данные статистики говорят, что соблюдают все условия сдачи в аренду жилья и оформляют договор только пятая часть владельцев.

Чтобы обезопасить себя от негативных последствий незаконной сдачи жилья в аренду, нужно заключать договор найма и платить отчисления в налоговую. В документе вы сможете определить границы ответственности и зафиксировать сумму, которую арендатор будет отдавать за съем жилья.

В последнее время и сами арендаторы не хотят въезжать без составления положенных документов, это может затянуть срок сдачи жилья и, соответственно, к потере денег.

Можно, конечно, обойтись и без договора, но в этом случае нужно безоговорочно доверять арендатору, ведь он может в любое время съехать, не заплатив, или же, наоборот, не покидать жилье. Это повлечет за собой выселение квартиранта через суд, дополнительные траты времени и денег.

Необычные схемы мошенничества с арендой жилья

Если же квартиру сдал лишь один без ведома остальных, внезапно могут объявиться другие владельцы и потребовать выселения жильца.

Далеко не все квартиры находятся в частной собственности. Многие люди живут в них по договору социального найма.

В этом случае владельцем квартиры является муниципалитет, без согласия которого сдавать жилье в аренду незаконно. Кроме того, в такой квартире может быть прописано несколько человек, все они имеют право там жить.

Обязанности налогоплательщиков

Кто платит обязательный налог на имущество – арендатор или арендодатель? В соответствии с положением 19 НК РФ есть определенные категории граждан, которые должны уплачивать вычеты, сборы, пошлины.

Физические лица

Лица, имеющие доходность каждый месяц от сдачи жилья, должны до 30 апреля подать отчетность в налоговую организацию за предшествующий год. Сдавать необходимо заполненную декларацию 3-НДФЛ в отделение по месту прописки. В противном случае им придется уплатить штраф.

Декларация 3-НДФЛ

Погашение необходимой суммы должно осуществиться до 15 июля этого же года после подачи отчётности. Налоговая база – это общее составляющее всех денег, полученных за сдачу имущественного хозяйства в арендное пользование. Верховная власть позволяет уменьшить базу на сумму налога со сдачи квартиры и коммуналки в аренду физическим лицом.

Воспользоваться такими привилегиями имеют право:

• граждане, которые отдали часть вырученных денег на благотворительность. Вычет будет таким же, как и перечисленные средства, не превышающие четверть прибыли;
• лица, оплатившие образовательные нужды для себя или граждан, находящихся на иждивении;
• пенсионеры, которые купили медикаменты по назначению врача или воспользовались платным лечением. В этом случае вычет будет равен расходу;
• внесли на свой пенсионный счет дополнительные средства;
• купили строительные материалы для улучшения жилищного хозяйства (вычет мал – не больше 2 млн рублей);
• заплатили проценты по кредиту.

Индивидуальные предприниматели

Индивидуальные предприниматели должны платить пошлину

Для ИП, которые пытаются сдать коммунальную или изолированную квартиру в аренду, существует ответственность. Они должно ежемесячно оплачивать пошлину. Здесь становится актуальным следующий вопрос – сколько?

1. Платеж может переводиться по упрощенной системе. Если предприниматели этого не делают, то их обязаны оштрафовать. Но наказание они все равно должны понести. Выбирается способ, по которому формируется налоговая база. Если совокупность состоит из доходной части, то устанавливается общая ставка – 6%. Если из прибыли вычесть затраты, то ставка резко увеличится до 15%.

Важно! Индивидуальные предприниматели каждый квартал (3 месяца) обязаны подавать в налоговую инспекцию заполненную декларацию!

1. Оплата может происходить через патентную систему. На региональном уровне рассчитывается доходность от каждого рода деятельности. Эти показатели и лежат в основе налоговой базы. При выборе системы патента предприниматели не подают отчетность в ФНС, а уплачивают взносы в размере 6% от государственной базы.

Учреждения

Юридические лица имеют право выбирать вид налогообложения, расчёты производятся по общем требованиям или по «вмененке» (упрощенная система расчета). В первом случае учреждения, получающие доход от аренды помещения, обязаны отдавать государству пятую часть вырученной прибыли.

Сколько можно взыскать с нанимателя

Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение до даты, указанной в договоре, а если она не указана — до 10 числа следующего месяца.

Если вопрос с оплатой жилищно-коммунальных услуг в договоре найма не упомянули, по умолчанию квартплату должен вносить наниматель. Но в договоре найма можно указать, что за ЖКУ платит наймодатель, если стороны об этом договорятся.

В вашем случае основной долг по договору — это 11 тысяч рублей за наем и 15 тысяч рублей за коммунальные услуги, итого 26 тысяч рублей.

Пока наниматель не заплатил, он пользуется вашими деньгами. За это можно взыскать проценты на сумму долга в размере Ставка регулярно меняется, поэтому при расчете нужно использовать ту, которая действовала в период неуплаты долга.

Посчитаю на примере. Допустим, что наниматель должен был заплатить за проживание 30 апреля. За коммунальные услуги он должен был заплатить по 5 тысяч рублей 30 апреля, 31 марта и 28 февраля. А в суд вы обратились, допустим, 2 сентября.

С 17.12.2018 действовала ставка 7,75% годовых. С 17.06.2019 — 7,5%. С 29.07.2019 — 7,25%. Разница между ними невелика, и проценты за один день равны примерно 0,02%.

Первая часть долга — 5 тысяч рублей, которые не были перечислены за ЖКУ 28 февраля. С 1 марта на эту часть долга можно взыскать проценты.

С 1 марта до 2 сентября 186 дней. Считаем проценты так: 5000 × 0,02% × 186 = 186 рублей.

Вторая часть долга — 5 тысяч рублей, которые наниматель не заплатил в марте. С 1 апреля пройдет 155 дней. Считаем проценты так: 5000 × 0,02% × 155 = 155 рублей.

Третья часть долга — 5 тысяч рублей за ЖКУ и 11 тысяч рублей за наем в апреле. Считаем так: 16 000 × 0,02% × 125 = 400 рублей.

Общая законная неустойка — 741 рубль. Не очень много, но все равно деньги.

Хотя вы пишете, что у вас короткий договор, в нем все равно может быть условие о дополнительных штрафных санкциях. Они могут действовать вместо низких процентов по закону или одновременно с ними. Неустойку надо рассчитывать аналогично.

За обращение в суд нужно заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, сколько денег вы просите взыскать через суд, не считая судебных расходов. При цене иска от 20 до 100 тысяч рублей госпошлина — 3% от суммы больше 20 тысяч рублей плюс 800 рублей. В вашем примере это считается так:

(26 741 − 20 000) × 3% + 800 = 1002,23 рубля

Но при подаче заявления о вынесении судебного приказа нужно платить в два раза меньше, то есть 501 рубль.

В заявлении вы имеете право требовать от нанимателя возврата уплаченной госпошлины и компенсации других документально подтвержденных расходов: например, на юридическую консультацию.