Задолженность по коммунальным платежам

Стоит ли задерживать платежи?

Коммунальные долги сегодня могут попасть в кредитную историю так же, как и задолженность по кредитным платежам.

По закону для этого нужно, чтобы поставщик коммунальных услуг подал в суд на должника. Суд должен рассмотреть вопрос и принять решение в пользу поставщика. После этого у должника будет 10 дней для того, чтобы добровольно погасить задолженность. Если он проигнорирует и этот срок, то предприятие получает возможность отправить информацию о гражданине и его долге в бюро кредитных историй. Информацию включат в досье неплательщика. Когда он захочет получить кредит в банке или займ в МФО, негативная информация из истории помешает ему в осуществлении этих планов.

По данным НБКИ, на 1 июня 2020 года постоянными поставщиками сведений о должниках в бюро были свыше 140 предприятий из 48 регионов страны. В общей сложности они передали в бюро сведения по 31,5 тыс. граждан, чья общая задолженность по коммуналке была на уровне 1,67 млрд рублей.

Следующая
Услуги ЖКХАкт обследования системы отопления: образец

Судебная практика

Как показывает практика, судебный орган далеко не всегда отказывает истцам в удовлетворении их заявленных требований относительно принудительного взыскания долговых обязательств.

К примеру, если управляющая компания сформировала исковое заявление на должников, которые не совершали уплату заполученные коммунальные услуги в течении 10 лет, и при этом требует вернуть задолженность в полном объеме за указанный период, то судебным органом будет принято решение о взыскании долга только за последние 3 года.

Какими проводками оформляется материальная помощь сотруднику, читайте здесь.

Как работает новый закон про алименты на ребенка в 2020 году, смотрите здесь.

Напоследок хотелось бы отметить — несмотря на всевозможные попытки чиновников отменить период исковой давности для принудительного взыскания задолженности по коммунальным услугам, он по-прежнему остается стандартным — 3 года.

Это означает, что должников есть отличный шанс существенно снизить размер долговых обязательств и тем самым выйти из долговой ямы.

Для этого нужно 3 года исключить всяческие контакты с представителями ЖКХ, а после обратиться в суд с целью списания части долга.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Следующая
ИскСрок исковой давности по выплате премии

Меры наказания за неуплату

Неуплата счетов за коммунальные услуги влечет следующие последствия:

1. Начисление пени.
2. Коммунальщик прекращает оказывать услугу, доступ к ресурсу перекрывается.
3. Арест собственности.
4. Конфискация собственности.

Судебные приставы могут выселить злостного неплательщика. Особенно это опасно для лиц, проживающих в государственных или муниципальных квартирах. Социальное жилье могут попросить освободить уже после трех-четырех месяцев неоплаты.

Если должника выселяют из муниципальной квартиры, ему дают другое жилье. Новая жилплощадь будет хуже по всем параметрам, но счета за коммунальные услуги там будут меньше. Предотвратить выселение можно только предоставив убедительные доказательства, что должник находится в трудном финансовом положении. Например, из-за увольнения или продолжительной болезни.

Отключение ресурса

Вода, газ, свет, канализация отключаются только после того, как коммунальщик уведомил жильца о возможном отключении. Если долг списали по сроку давности, можно возобновить подачу ресурсов после заключения договора с коммунальными компаниями.

Единственный ресурс, который нельзя отключить, — отопление

Суд

Чаще всего управляющая компания выигрывает и суд обязывает должника закрыть задолженность по квартплате. Но, бывают ситуации, когда ответчик добивается отмены пени. Такое возможно, например, если жилец длительное время находился на лечение в больнице. Отсутствие в стране не является оправданием для неуплаты долга. Поэтому эту причину указывать бессмысленно. По закону, покидающий страну жилец должен до отъезда написать заявление о перерасчете. Для этого на руках должны быть билеты. Коммунальщики в этом случае обязаны сделать перерасчет на некоторые виды коммунальных услуг.

Также в судебной практике бывали случаи, когда отменяли пеню из-за того, что не приходили квитанции. И жилец не оплачивал задолженность, потому что не знал о ней. Должнику в любом случае придется выплатить долг перед коммунальными службами. Но уже без пени.

Если у должника нет собственности, с продажи которой можно погасить долг, суд обяжет жильца отдавать деньги со своей зарплаты. Но сумма платежей не может превышать 40% от заработка неплательщика. Если должник не трудоустроен официально, его направляют на исправительные работы. Поэтому в любом случае неплательщику придется нести ответственность.

Период истребования недоимки

Теперь рассмотрим проблему глазами должника и определимся, за какой период могут взыскать долг по квартплате. Здесь законодательство четко очерчивает рамки: судья удовлетворит просьбу кредитора, если недоимка исчисляется последними тремя годами. Соответственно, когда у гражданина появился долг за квартиру 3х летней давности, вероятность принудительного возврата средств возрастает.

Хотя закон устанавливает определенные временные рамки, бездеятельность неплательщиков позволяет коммунальщикам взыскать сумму за полный период просрочки платежей

А вот задолженность за пятилетний период предполагает списание просрочки за два года. Иными словами, люди, которые прекратили выплачивать коммунальным службам 20.07. 2012, «избавятся» от финансового бремени за период с июля 2012 по седьмой месяц 2015 года. Однако остальная сумма недоимки подлежит обязательному возврату вплоть до июля 2017.

В ситуации, когда неплательщик перевел на счета ТСЖ определенную сумму в апреле 2015, период, на протяжении которого коммунальные службы вправе требовать долги, начинается с момента признания задолженности и продлевается уже до четвертого месяца 2018. Учитывайте такие детали, наравне с информацией, при какой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд.

Как пересчитать долг

В большинстве случаев необходимость в пересчете долга возникает в ситуации, когда в квартире длительное время никто не жил и поступающие квитанции по ЖКХ не оплачивались.

Для того чтобы управляющая компания пересчитала накопившуюся задолженность, собственнику помещения нужно выполнить следующие действия:

1. В первую очередь подготовить письменное заявление, содержащее соответствующую просьбу. Такой документ не имеет официально утвержденной формы, поэтому зачастую составляется в произвольном виде.
2. Собрать документы, являющиеся основанием для выдвижения требования о пересчете. Так, примерный перечень таких бумаг отражен в п. 93 раздела VIII Постановления Правительства РФ № 354. Это может быть:

• копия приказа руководства о направлении в командировку;
• счета за проживание в гостинице;
• справка из учебного заведения, где временно пребывал владелец помещения;
• письменное уведомление из консульства России, находящегося в другой стране пребывания собственника;
• иные виды подтверждающих документов.

1. Полный пакет бумаг следует направить в адрес органа, выполняющего функции по управлению МКД. Это может быть УК, ТСЖ, ЖК и т. д.

В случае, если адресат проигнорирует поступившее заявление или же направит необоснованный отказ в применении перерасчета, собственник имеет право пожаловаться в компетентные органы (жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) или подать иск в суд.

Долг по коммунальным платежам

Пропуск срока оплаты по любой причине вызовет появление задолженности и породит у управляющей компании право требовать его погашения и применять различные санкции. Например, начислять пеню за каждый пропущенный день.

При накоплении долга за большой срок сумма пени также будет весьма солидной. Начисленная пеня отражается в очередной квитанции.

Последствия

Пеня, хоть и является штрафной санкцией за пропуск сроков оплаты, все же не будет самым серьезным из последствий накопления задолженности по квартплате.

Неплательщиков ждут неприятности гораздо серьезней.

Для должников, являющихся собственниками или нанимателями муниципального жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, вероятно применение такой меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.

Допускается отключение:

Известны случаи, когда должникам перекрывали канализационные стояки.

Такие меры, хоть и допускаются законом, а точнее Правилами предоставления услуг ЖКХ населению, требуют соблюдения довольно сложного порядка их применения.

Не говоря уже о том, что недопустимо, чтобы в результате ограничения поставки коммунальных услуг жилье стало непригодным для проживания (что произойдет при отключении канализации или отопления).

Поэтому многие управляющие компании предпочитают требовать возврата долга через суд. Тем более что у них нет права даже при наличии огромной задолженности выселить неплательщиков из принадлежащего им жилья.

Разве что удастся доказать, что помимо нарушения обязанности по уплате коммунальных платежей, жильцы используют квартиру не по назначению или допускают ее разрушение.

Нужна форма справки об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.

Выселение

А вот жильцам муниципальной квартиры, полученной по договору социального найма, не стоит доводить дело до принятия крайних мер. Потому что в этом случае им придется покинуть занимаемую квартиру и переехать в другое, более тесное и менее благоустроенное жилье, например, общежитие или коммунальную квартиру.

Статья 90 ЖК РФ дает право собственнику, то есть муниципалитету, требовать от суда выселения нанимателей, если они в течение хотя бы полугода не платят за жилье.

Да, их никто не выгонит на улицу, но вот с удобной и просторной квартирой придется расстаться и переехать в менее комфортные условия, но зато и с меньшей квартплатой.

Для того чтобы до этого не дошло, необходимо представить суду доказательства того, что просрочка возникла по уважительным причинам.

Например, в связи с задержкой заработной платы. А лучше заблаговременно оформить жилищную субсидию и не допускать появления долга.

Чем грозит неуплата коммунальных услуг — ответственность, последствия

С 2015 года суммарные долги по квартплате у россиян ежегодно превышают 250 млрд. руб. Около 40% долга приходится на платежи за ГВС и отопление, по 15% — за холодную воду и электроэнергию. При этом половина должников ссылаются на материальные трудности, отсутствие работы, около 16 % жителей просто забывают или задерживают платежи, и около 5 % не платят принципиально, считая качество услуг не соответствующим их цене.

Но какими бы ни были причины появления долгов за квартиру, накапливать их крайне нежелательно, так как это грозит негативными последствиями для должников.

Основными нормативными актами, регулирующими вопросы предоставления коммунальных услуг их качества и ответственности за неуплату, являются Жилищный и Гражданский кодексы.

Ст. 153 ЖК РФ говорит о том, что собственник/наниматель жилья должен обязательно заключить договор с поставщиком услуг, и дает перечень таких услуг (жилищные и по содержанию, поставка ресурсов).

В приватизированной квартире

Общая для всех категорий должников ответственность по долгам ЖКХ не зависит от того, в какой квартире они проживают: приватизированной или муниципальной и представляет собой:

• начисление пени за несвоевременные платежи/долги (не менее 1/300 ключевой ставки Центробанка России за каждый день просрочки);
• отключение услуг по истечении 3-х месячного срока задолженности (за некоторыми исключениями, к примеру, нельзя отключать отопление, холодную воду);
• судебное взыскание долга.

В приватизированной квартире должниками считаются все собственники жилья (солидарно). К ним возможно применение такой меры, как принудительное выселение —в другое имеющееся жилье. Если такого нет, то выселить в социальное жилье или общежитие нельзя (ст. 446 ГПК РФ).

В муниципальном жилье

Выселение из муниципальной квартиры возможно по ст. 90 ЖК РФ, если долг превышает срок в 6 месяцев, а причина неоплаты не является уважительной (болезнь, потеря работы и прочее).

Выселение нанимателя и его семьи проводится принудительно, в другое пригодное и соответствующее нормам жилье. В таком случае, конечно, новое жилье предоставляется меньшего размера, чем предыдущее.

В арендованной квартире

Ответственность за неуплату коммунальных услуг в квартире, сдаваемой в аренду, несет собственник жилья-арендодатель.

Даже если в договоре аренды (найма) установлена обязанность арендатора оплачивать расходы по коммунальным платежам, бремя содержания собственности остается на владельце квартиры. Он вправе предъявить арендатору требование о взыскании задолженности в частном порядке (по ГПК РФ).

Порядок взыскания

В подобных случаях, администрация УК старается решить спор без привлечения суда. Должнику регулярно отправляют прошения о погашении счетов по почте.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Если почтовые уведомления не возымели силы, работники компании назначат собственнику встречу. Если после личной встречи долги не погашены, администрация компании отправит заявление в суд.

Заявление в подробностях

Важно учитывать, что доказательства по срокам давности находятся в поле интересов неплательщика. Не редки ситуации, когда представитель компании не оглашает сроки в суде

Чтобы задолженность, выходящая за пределы 3х годичного периода, списалась по решению суда необходимо следовать основным требованиям:

1. Собственнику необходимо отказываться от признания требований, в том числе письменных.
2. Пополнение счета компании со стороны должника недопустимо, иначе отсчет давности начнется сызнова.
3. Собственнику необходимо воздержаться от подписания документации о признании неуплаты в течении 3х годичного периода.

При соблюдении вышеуказанных требований, в пользу ответчика сыграет статья Гражданского Кодекса за номером 195. При подаче заявления о давности, необходимо составить документ, в котором перечислены паспортные данные ответчика, обратный адрес (телефон) и изложение прошения в свободном стиле.

Шаблон документа

В Хрущевский районный суд г. Москвы

От стороны ответчика: Степанова Евгения Сергеевича

Проживающему по адресу г. Москва

Ул. Люсиновская д. 27 с1, кв. 34

Прошение о применении периода давности:

Текст изложения общих положений спора.

Дата и роспись.

Приложения к прошению

Для придания юридического веса прошению необходимо дополнить оное перечнем вспомогательной документации. В перечень входят следующие удостоверения:

• Набор счетов (квитанций) полученных в течении 3х последних лет;
• Собственные расчеты суммы задолженности;
• Удостоверяющая документация, которая способна подтвердить непростое положение ответчика.

Неуплата услуг ЖКХ: наказание и алгоритм действий

Структура, размер взносов, порядок начислений и оплаты ЖКУ обозначены в ст.153-157 ЖК РФ. Все предусмотренные законом блага предоставляются владельцам или нанимателям помещений непосредственно после подписания договоров, в которых отражены права и обязанности сторон.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ФЗ № 188)

В результате регулярной неуплаты долг накапливается, при этом к сумме начисляются пени. Если квитанции оформляются и отправляются, но не погашаются получателями, жилконторой и поставщиками коммунальных услуг это расценивается, как игнорирование предъявленных требований.

Чем грозит?

Из-за отказа оплачивать ЖКУ их потребитель подвергается различным санкциям. Согласно Постановлению Правительства РФ № 345 от 06.05.11, помимо начисления прогрессирующих штрафов, пени, неустойки, возможно ограничение в подаче ресурсов (воды, электричества), а в дальнейшем их отключение полностью.

Гражданина также ждет судебное разбирательство, в крайних случаях — лишение помещения. Последнее допустимо, например, если недвижимость принадлежит госструктурам, выступает залогом в ипотеке. При этом сумма долга составляет свыше 5% от стоимости помещения, оплата за услуги не вносилась человеком свыше полугода. Выселение недопустимо, если собственность выступает единственным жильем у ее владельцев. Встречается применение управляющей компанией (УК) незаконных методов воздействия на человека: вывешивания перечня должников в доме их проживания, отказ в выдаче справки о составе семьи. Также возникают проблемы с пропиской и выпиской с жилплощади. В ходе работы судебных приставов возможно назначение запрета гражданину выезжать за границу, ограничений в управлении автомобилем (при задолженности более 10 тыс. рублей).

Как лучше поступить?

Как правильно действовать при наличии долга, напрямую зависит от причин его формирования. Некоторые граждане по своим убеждениям не хотят погашать определенные статьи расходов в квитанциях, другие намерены ждать завершения давностного срока, третьи пребывают в бедственном финансовом положении. Начисляемые штрафы, неустойки (положенные за потребление неоплачиваемых услуг), пени дополнительно способствуют росту задолженности. Поэтому при возникновении сложной жизненной или финансовой ситуации, рекомендуется не ждать претензий со стороны ЖКХ, а действовать самим. Можно подтвердить тяжелое материальное положение и получить субсидию или обратиться за реструктуризацией долга. Первую доступно оформить через МФЦ (многофункциональные центры). За реструктуризацией обращаются в УК.

Списание задолженности по платежам за ЖКУ возможно при:

• гибели гражданина;
• ликвидации задолжавшей организации;
• объявлении лица банкротом;
• утрате человеком трудоспособности из-за болезни или травмирования;
• завершении срока давности.

В некоторых случаях возможен перерасчет, который снизит величину денежных обязательств. Однако основания для него, обозначенные законом, должны соблюдаться одновременно:

• в помещении никто не жил более 5 дней;
• в нем не применяются индивидуальные приборы учета.

Перерасчет не производится в отношении общедомовых статей (ремонта, уборки подъезда и так далее) и расходов на подачу тепла.

Взыскание через суд

Если требование о погашении задолженности и выплате пени осталось без удовлетворения, то инициатор вправе обратиться в суд.

Необходимо подготовить обращение и приложить к нему подтверждающие документы, а также расчет по задолженности и штрафным санкциям. Действующим законодательством предусмотрена два способа рассмотрения спора: приказной и исковой.

Приказной порядок

Судебный приказ представляет собой вынесенное единолично решение о взыскании задолженности по обязательствам. Оно принимается на основании направленного заявления, при условии, что требуемая сумма не превышает пятисот тысяч. Приказной вариант рассмотрения спора представляет собой наиболее выгодный способ решения возникшей задолженности.

В данном случае каждая из сторон не обязана являться в суд или направлять своих представителей. Согласно статье 122 Гражданского процессуального кодекса РФ задолженность по ЖКХ взыскивается именно в порядке приказного производства. Для этого инициатор обязан составить в письменном виде заявление.

В тексте документа указывается следующее:

1. Название и адрес судебной инстанции, в которую направляется обращение.
2. Сведения об инициаторе. В данном случае это будет название поставщика услуг, адрес нахождения, контактный телефон.
3. Сведения о должнике – фамилия, имя, отчество, место проживания, а также дата рождения и занимаемая должность, если они известны.
4. Подробное описание возникшего спора – когда был заключен договор, перечень обязательства каждой из сторон, причины, дата и сумма образовавшейся задолженности.
5. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
6. Само требование о взыскании долга.
7. Перечень прилагаемой документации. Сюда относится копия договора, уведомление, направленное должнику, расчет задолженности, сведения, подтверждающие полномочия взыскателя, квитанция об оплате государственной пошлины.
8. Дата оформления заявления и подпись инициатора.

Судебный приказ должен включать в себя:

1. Номер и дату вынесения.
2. Название инстанции, а также фамилию и инициалы судьи, который принимал решение.
3. Данные о сторонах спора.
4. Ссылка на законодательный акт, который стал основанием для вынесения судебного приказа.
5. Размер задолженности, которую надо погасить. Здесь же указываются и штрафные санкции, которые подлежат взысканию.
6. Сумма государственной пошлины.
7. Банковские реквизиты для оплаты.
8. Период задолженности.

Судебный приказ оформляется в двух экземплярах. Один для суда, второй направляется взыскателю. Для должника оформляется копия.

Исковой порядок

Если должник направил свои возражения на требования взыскателя, судебный приказ будет отменен.

Инициатор при аннулировании приказа имеет возможность истребовать денежные средства в порядке искового производства. Для этого взыскатель должен оформить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие факт нарушения должником взятых на себя обязательств.

В тексте иска необходимо отразить следующее:

1. Название суда, в который направляется обращение.
2. Сведения о сторонах спора – название, адрес и контактный телефон юридического лица, фамилия, имя, отчество, место проживания человека.
3. Суть спора – дата и место заключения договора, перечень обязательств сторон, вид допущенного нарушения, сумма задолженности и период, за который она образовалась.
4. Требования взыскателя, в том числе и о выплате штрафных санкций.
5. Общая цена иска.
6. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
7. Перечень прилагаемой документации – копия договора, уведомления, которые направлялись должнику, расчет суммы основного долга и штрафных санкций.
8. Дата оформления и подпись истца.

Обращение, вместе со всеми документами должно быть направлено в суд. Такая обязанность возложена на истца. Сделать это можно лично, по почте, через интернет или законного представителя. Решение о принятии заявления к рассмотрению должно быть принято в течение пяти суток с момента его поступления в суд.

Если истец оформил заявление с нарушением требований закона либо представил необходимые документы не в полном объеме, выносится определение об оставлении обращения без движения. Если в установленный срок заявитель устранит недостатки, то иск будет считаться принятым с момента его первоначальной передачи.

Погашение

Судебный пристав потребует, чтобы вы оплатили всю сумму сразу. Но, если у вас такой возможности нет, можно написать заявление с просьбой «разбить» долг на несколько частей. Другими словами, вы берете на себя обязательство погасить задолженность, но только в течение какого-то периода. За это может быть начислена комиссия.

Коммунальщики могут предложить оформить реструктуризацию коммунального долга. Вы выплатите долг частями, в течение нескольких месяцев. В этих целях между коммунальщиком и должником заключается договор. В нем подробно описывают все условия реструктуризации. Нет какого-то определенного шаблона подобного договора. Все условия обгавариваются сторонами в индивидуальном порядке. Контракт должен учитывать интересы обеих сторон:

1. Ежемесячные платежи посильны для должника.
2. Сроки устраивают коммунальщика.

Помимо долга, жилец должен вовремя оплачивать текущие квитанции

Когда должник не выполняет условия соглашения по реструктуризации, наказание ужесточается. Если вы понимаете, что даже частями у вас не получается расплатиться с долгом, снова обратитесь в компанию и постарайтесь найти другой выход из непростой ситуации. Но сделайте это до того, как образуется просрочка по оплате долга. Так больше шансов, что коммунальщик пойдет вам навстречу. Ни в коем случае не скрывайтесь от сотрудников управляющей организации.

Если договор был заключен, но жилец не выполняет условия, задерживает платежи, оплачивает не всю сумму, коммунальная организация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Заключенный договор реструктуризации не станет препятствием для получения субсидии.

Прилагаемые документы

У собственника, который является должником по услугам ЖКХ, в наличии должны быть следующие документы:

Чек по оплате положенной госпошлины.
Присланные за крайние три года платежные квитанции
Очень важно предоставить все платежки, если не будет хотя бы одной, все остальные не будут приняты во внимание.
Зафиксированные расчеты, если итог суммы не совпадает с вычислительными операциями, выполненными сотрудниками ЖКХ.
Разные оправдательные бумаги, которые будут подтверждать необходимость квартиросъемщика направлять свои финансы в иное русло, а также справки, доказывающие отсутствие средств.. https://www.youtube.com/embed/56VgzsuMPYE

https://www.youtube.com/embed/56VgzsuMPYE. https://www.youtube.com/embed/56VgzsuMPYE

Все перечисленные выше бумаги и справки помогут максимально эффективно разрулить ситуацию, потому должны обязательно фигурировать в общем деле.

Суд за неуплату коммунальных услуг, можно ли оспорить иск

Управляющая компания или поставщик коммунальных услуг, в случае, когда соглашение об оплате задолженности по коммунальным платежам не достигнуто (или достигнуто, но не исполняется потребителем-должником) вправе обратиться в суд.

Судебное рассмотрение может проводиться одним из двух способов:

1. В порядке приказного производства (по гл. 11 ГПК РФ). Требование о взыскании долгов по коммунальным платежам (а также за телефонную связь) на сумму до пятисот тысяч рублей заявляется истцом в суд для разбирательства (ст. 122 ГПК РФ) в приказном порядке. При этом требования истца должны быть бесспорными, из документов истца должно четко усматриваться, существует ли право на оплату поставленных коммунальных услуг. Рассмотрение происходить без вызова сторон, судья выдает судебный приказ, который одновременно является исполнительным документом.
2. Если из документов истца усматривается спор о праве, или должник выражает несогласие с выданным в порядке приказного рассмотрения дела приказом (такое право ему дается ст. 128 ГПК РФ), дело о взыскании долга может быть рассмотрено только в порядке искового производства по иску кредитора (в данном случае — управляющая компания или ТСЖ). Иск подают по месту проживания должника в суд общей юрисдикции, и он может включать кроме собственно долга по платежам, еще и неустойку (если она предусматривалась по договору), проценты за пользование чужими денежными средствами). Рассмотрение дела проводится в присутствии сторон, каждая из которых обосновывает свои требования, приводит доказательства в свою пользу. Если вынесено судебное решение о взыскании долга, истец вправе получить исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов, которые и займутся взысканием долга с должника (согласно закону «Об исполнительном производстве»).

Оспаривание иска

В обоих вше указанных случаях должник-потребитель коммунальных услуг вправе заявить протест против рассмотрения дела в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также может оспорить иск.

На практике иск чаще можно оспорить частично (например, снизив неустойку, доказав завышенные требования поставщика, например, неправильные расценки).

Чаще всего имеют место следующие встречные иски:

• О взыскании переплаты, перерасчете сумм задолженности;
• О перерасчете сумм ЖКУ согласно показаниям счетчиков учета;
• О признании несоответствующими законодательству актов управляющей компании (УК), ТСЖ и т.д.
• Требования предоставить платежные документы по квартире, договора управления домами, отчеты по понесенным расходам УК.

Полностью оспорить иск вряд ли удастся, так как потребление коммунальных услуг происходит постоянно, доказывается показаниями приборов, и т. д. Если требование по долгам за ЖКХ предъявлено ненадлежащему ответчику (то есть не тому, кто владеет квартирой и пользуется/пользовался в прошлые периоды услугами), об этом следует заявить в суде (или указать в отзыве на иск).

Заявление о применении срока исковой давности и необходимый пакет документов

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Если управляющая компания, ТСЖ требуют по суду уплаты задолженности за срок более, чем три года до даты подачи иска, ответчику необходимо заявить ходатайство применении срока давности.

В зависимости от требования истца, такой срок применяют либо ко всем требованиям, либо к их части.

Законом не предусмотрено какого-либо определенной формы такого ходатайства (п. 2 ст

199 ГК РФ): оно может быть заявлено устно, о чем в протоколе заседания делается запись, а также ходатайство может быть написано в свободной форме (важно лишь указать истца, ответчика, номер дела (или существо требования), и факт истечение срока исковой давности). Кроме указания сроков, никаких дополнительных документов к ходатайству прикладывать не нужно

Суд обязан отказать в иске, если срок действительно прошел (за исключением случаев, когда имело место прерывание срока давности).

Рост тарифов на ЖКУ, экономическая ситуация в стране в целом мало способствуют снижению задолженностей населения по коммунальным платежам. Безусловно, понятны и законны требования поставщиков коммунальных услуг и ресурсоснабжающих организаций по оплате своих услуг через судебные решения. При этом и стороне-истцу, и ответчикам при рассмотрении исков по таким делам следует не только обосновывать свои требования и возражения документально, но и помнить о сроках давности.

Что делать, если исполнитель коммунальных услуг выставил счет за пределами исковой давности

В действующих законах РФ не установлена норма, регламентирующая период, в рамках которого УК или РСО не может направлять иск о взыскании задолженности. То есть если управляющая компания подает заявление о погашении неустойки за срок, превышающий 3 года, то данное ходатайство не противоречит нормам.

Собственник недвижимости при несогласии с выставленной суммой к оплате вправе дать отказ по её обеспечению. Но когда дело будет передано в суд, то согласно статье №196 ГК России, гражданин по решению обязан оплатить задолженность. Подача ходатайства о применении срока давности позволяет пополнять лицевой счет на сумму, равной не более трех лет.

1. В статье №200 указано, что период отсчитывается со дня, когда лицо получило информацию о нарушении прав.
2. На основании первой части ст. №199 ходатайство о защите интересов принимается к рассмотрению высшим органом власти, невзирая на истечение срока. В ч. №2 установлено, что давность принимается только по факту направленного заявления со стороны ответчика. Если это время пропустить, то суд может провести аннулирование иска.
3. При отсутствии от одной из сторон ходатайство по использованию данного права, органы высшей власти принимают решение о погашении задолженности в полном объеме.

Последствия-несвоевременной-оплаты-услуг-ЖКХ.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Ст. 682 Гражданского Кодекса Российской Федерации  установлено, что жилищно-коммунальные хозяйства предоставляют гражданам ЖКУ на основании индивидуальных соглашений. Такие договоры подписываются с муниципалитетом, если коммунальные сервисы используются для благоустройства города (подача воды в фонтаны, вывоз мусора, уличное освещение), с юридическими лицами (арендующими большие здания), а также физическими лицами, использующими различные сервисы ЖКХ для содержания собственных квартир, жилых домов и дач.

В контракте прописана обязанность ЖКХ предоставлять основные услуги по фиксированным тарифам. А собственником жилья, в свою очередь, должна осуществляться оплата всех сервисов. Возникновение задолженности по платежам – не только основание для начисления дополнительной пени, но также достаточная причина для обращения с жалобой в суд.

К общему списку коммунальных сервисов будут относиться:

1. Электроэнергия.
2. Вода (холодная и горячая).
3. Газ.
4. Отопление.
5. Вывоз мусора.
6. Канализация.

Срок исковой давности по коммунальным услугам

Нарушенные права физических или юридических лиц можно и нужно отстаивать и восстанавливать. Но во всем должен быть разумный подход. Нельзя требовать справедливости спустя 10-20 лет после осуществленного правонарушения. Именно поэтому в российской юриспруденции действует понятие исковой давности. При рассмотрении судебных исков применяются разные виды сроков давности:

1. Общий. Действует в отношении практически всех правоотношений и составляет 3 года с момента нарушения права.
2. Сокращенный. В отношении оспаривания сделок с недвижимостью, договоров подряда, перевозки и т.д. действуют сокращенные сроки давности. В зависимости от конкретного нарушения прав они могут варьироваться от 6 до 24 месяцев.
3. Длительный. Применяются к тяжким правонарушениям, а также в отношении недостатков при строительстве и т.д. Исчисляются 5 и 10 годами.

Срок давности по оплате коммунальных услуг относится к общему виду.

Алгоритм действий должника в суде

После получения повестки в суд, должнику необходимо тщательно подготовиться к заседанию. В перечень возможных мероприятий, которые нужно успеть сделать, входят:

После получения повестки в суд, должнику необходимо тщательно подготовиться к заседанию. В перечень возможных мероприятий, которые нужно успеть сделать, входят:

1. Подготовка документальных доказательств, если задолженность образовалась по объективным причинам (серьезная болезнь, потеря работы, смерь близкого родственника и т.д.).
2. Составление заявления о применении исковой давности по коммунальным платежам. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев судьи принимают сторону должника. Поэтому если задолженность, которая составляет цену иска, сформировалась за срок более 3 лет, сумма долга будет существенно сокращена. Если долг скопился за более 3 лет назад и после этого комуслуги не поставлялись, суд может полностью списать задолженность и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Чтобы воспользоваться правом на применение исковой давности по коммунальным долгам, необходимо соблюдение ряда условий:

1. Не подписывать никаких документов о признании долга.
2. Не вносить денежных средств в погашение задолженности в течение трехлетнего срока.
3. Не признавать даже устно в телефонной или приватной беседе свой долг по коммунальным услугам.

Доводить дело до суда в отношении коммунальных услуг можно только в случае неиспользования жилого помещения. Во всех остальных ситуациях целесообразнее попытаться мирно договориться (рассрочка платежа) и погасить текущий долг.