Выселение из квартиры через суд

Как выносится решение о выдворении гражданина с занимаемой им жилплощади?

Постановление суда, принятое на основании поступившего от истца заявления, учитывает все доказательства, представленные сторонами по делу. Также большое значение имеет то, как истец и ответчик вели себя в зале суда.

Судебное решение включает следующие разделы:

• Вводная часть. Сюда входит информация о сторонах, принимающих участие в рассмотрении ходатайства.
• Описательный. В нем подробно расписывается предмет спора и обстоятельства, которые к нему привели.
• Мотивировочная часть. Отражаются неоспоримые факты, которые были приняты судом в процессе рассмотрения иска.
• Резолютивный. В нем отражен итоговое заключение по выполнению требований заявителя и выдворении человека из жилища или отказе в удовлетворении прошения.

Как таковых сроков принятия решения в ГПК РФ нет. Однако имеется указание на то, что вопрос необходимо разрешить в разумный срок. Таким образом, если рассмотрение необоснованно затянется, то представители каждой из сторон вправе требовать ускоренного рассмотрения от председателя инстанции. Стоит заметить, что замена судьи в процессе изучения материалов никак не влияет на общую продолжительность расследования.

Предупреждение о выселении

Предупреждение о выселении – это официальный документ, который переводит вопрос освобождения жилплощади из теоретической в практическую. Для дальнейшего рассмотрения вопроса правильности написания предупреждения стоит дать определения иным понятиям, которые зачастую воспринимаются как синонимы, но на деле таковыми не являются – требование и уведомление.

Отличия трех сходных понятий заключаются в следующем:

1. Предупреждение – это письменная досудебная претензия, которая не столько требует от жильца покинуть помещение, сколько извещает о необходимости изменить свое поведение и устранить выявленные нарушения. То есть этот документ позволяет съёмщику выбрать из двух предложенных вариантов – устранить нарушения и продолжать проживание или довести дело до принудительного выселения.
2. Требование не предлагает вариантов, оно уведомляет проживающих о необходимости покинуть площадь в указанный срок.
3. Бланк уведомления вручается гражданам постфактум, после того как постановление суда уже вынесено. В этом случае срок на выселение дается крайне короткий и вопрос не подлежит дальнейшему обсуждению и изменению.

Мирное урегулирование подразумевает составление и вручение именно предупреждения, если речь идет о возможности устранения конфликта и продолжения проживания при выполнении определенных условий, либо требования, если альтернативы собственник не предлагает.

Форма и содержание

Предупреждение составляется на листе бумаги формата А4. Унифицированных бланков для этого типа документов не существует, но составлять их стоит по установленным правилам. Форма предупреждения стандартна:

1. В правом верхнем углу пишутся в столбик реквизиты.
2. Ниже по центру листа – название бланка.
3. Далее распределенным по всей ширине листа образом прописывается основной текст.
4. В конце ставиться подпись собственника и дата составления бланка.

В предупреждении необходимо прописать следующие сведения:

1. Данные о составителе – ФИО, адрес проживания.
2. Сведения об адресе, где расположено жилое помещение, из которого должны быть выселены проживающие. Обязательно стоит указать как можно более подробные данные о помещении — адрес, номер квартиры, этаж.
3. Причины выселения.
4. Требование освободить квартиру или исправить нарушения.
5. Срок, к которому следует выполнить требуемое.
6. Информация о том, что в случае невыполнения изложенного в бланке, заявитель будет обращаться в суд для решения вопроса принудительным образом.

Уведомление должно быть лаконичным, но содержать ответы на все основные вопросы и быть понятным как жильцу, которому оно направляется, так и судебной инстанции, куда оно может быть впоследствии предоставлено. К статье прилагается образец.

Способы отправки

Предупреждение должно сопровождаться документальным подтверждением того, что оно было вручено ответчику. Таким документом может стать:

1. Акт о вручении, подписанный получателем лично.
2. Второй экземпляр уведомления, на котором стоит подпись о получении.
3. Опись об отправке заказного письма и его содержимом, дополненная отметкой о доставке корреспонденции.

Первые два документа подразумевают, что вручение уведомления производится лично. Это действительно удобно, и что еще лучше – достаточно быстрый способ. Но в большинстве случаев жильцы не желают расписываться в получении уведомления, так как знают, что такие действия влекут за собой определенную ответственность.

Невозможность вручения уведомления лично толкает собственника на обходные пути, а именно отправку бланка заказным письмом. В большинстве случаев такой шаг позволяет вручить предупреждение получателю в руки и получить официальные доказательства этого.

Рассмотрение дела

Подача искового заявления – это сложный процесс.

Не всегда удается с первого раза зарегистрировать иск в секретариате. Иногда причиной отказа в его приеме становиться некомплектность документов, а бывает, что отклонение происходит из-за неправильно составленного иска. Всей этой нервотрепки можно избежать, если обратиться к услугам юриста, который не только правильно напишет исковое заявление, но и проверит комплектность документации, а также правильность ее заполнения.

Сдав документы на рассмотрение, истцу необходимо будет подождать, пока не придет письменное уведомление о назначении даты слушания. В интересах хозяина явится на заседание, а в случае невозможности сделать это лично – отправить туда своего представителя

Важно передать ему полномочия нотариально, иначе его не примут в суде

На судебном процессе потребуется подтвердить ранее изложенное и защитить свои интересы при выяснении спорных моментов.

Процесс выселения

Рассматриваемая процедура регламентирована федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Предусмотрены следующие шаги:

1. Соблюдение досудебного порядка – попытки мирного урегулирования конфликта, в том числе направление претензии.
2. Составление и направление в суд иска.
3. Рассмотрение судом заявления и вынесение решения.
4. Вступление судебного решения в силу.
5. Предоставление возможности добровольно покинуть жилое помещение.
6. Передача исполнительного листа и судебного решения судебным приставам.
7. Принудительное выселение.
8. Продажа недвижимого имущества при необходимости и возврат при наличии денежных средств бывшему собственнику.

Варианты выселения

Собственник жилья может быть выселен:

• добровольно, если наступили юридические факты, которые он не оспаривает;
• принудительно – только по решению суда;
• с предоставлением постоянного жилья при изъятии дома для нужд ОМС, государства, из-за аварийного состояния здания;
• с поселением в маневренном фонде при выселении должника по ипотеке с семьей из квартиры, которая у них единственная;
• без предоставления альтернативного жилья – во всех прочих случаях;
• в любом случае квартира изымается у собственника возмездно. Выкупная цена определяется государственным органом при изъятии квартиры для госнужд, аварийной, либо на публичных торгах во всех прочих случаях;

Алгоритм действий

Заинтересованные лица подают заявление ОМС с изложением причин, по которым, по их мнению, собственник должен быть выселен из занимаемого им жилья.

Если должностные лица ОМС согласны с заявителями, ОМС дает предписание собственнику устранить в разумные сроки причины претензий.

Если собственник не устранил причины претензий, а доказательная база на него собрана, ОМС подает иск в суд по месту нахождения собственника.

Исковое заявление о выселении должно соответствовать требованиям статей 131-й, 132-й ГПК. Оно подается обязательно в письменной форме.

Во вводной части заявления указывается:

• название суда;
• адрес ОМС;
• ФИО и адрес ответчика;
• размер внесенной госпошлины.

Далее следует наименование дела и описательная часть.

В описательной части указываются:

• обстоятельства дела (факты);
• документы, имеющиеся у истца по данному делу;
• информация о действиях истца по досудебному урегулированию спора.

В мотивировочной части истец анализирует законодательные акты, имеющие отношение к спору и делает вывод, какую норму нарушил ответчик своими действиями (бездействием).

В резолютивной части ОМС предъявляет конкретное требование: изъятие квартиры и продажа ее с торгов.

К иску в суд обязательно прилагаются:

• справка форма 9 (о месте регистрации выселяемого лица, действительна 30 дней);
• доказательства в пользу иска;
• техпаспорт квартиры;
• доказательства действий ответчика, ставшие причиной иска.

Суд по заявлению ОМС возбуждает гражданское дело.

Российское законодательство развивается. Тренд развития – постепенное расширение списка оснований, по которым собственник может быть выселен из жилья, изъятие норм, препятствующих реализации его выселения при наличии к нему обоснованных претензий.

Смотрите видео о выселении собственника из жилого помещения:

Выселение из жилого помещения через суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

• протоколы вызова участкового или наряда полиции;
• свидетельские показания соседей или других лиц;
• результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
• иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

• о принятие искового заявление;
• об отказе в принятие искового заявления;
• оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Правовое регулирование вопроса

Выселение с жилплощади – процедура, урегулированная действующим законодательством. Основными нормами, в соответствии с которыми принимается решение, являются ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ.

Гражданским законодательством подробно урегулирован процесс приобретения, прекращения права владения квадратными метрами. Федеральное законодательство в сфере исполнительного производства, в свою очередь, устанавливает порядок выдворения граждан и конфискации имущества последних. 

Важно! Выселение жильцов допускается как с предоставлением жилья в качестве замены, так и без такового. Решение принимается в зависимости от обстоятельств, которые привели к соответствующим мерам и процессу их принятия

Судебная практика

• 301.

  …предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.
  В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …

• 302.

  …допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
  В силу положений ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и поживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

• 303.

  …судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
  Согласно ст. 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …

• 304.

  …требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
  Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

• 305.

  …предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.
  В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …

• 306.

  …детства.
  Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
  При этом, на основании статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

• 307.

  …задолженности составила 130 768 руб. 56 коп. На письменные требования об оплате задолженности и внесении текущих платежей ответчики не реагируют. Ссылаясь на статьи 83 и 90 Жилищного кодекса РФ, а также представив сведения о соответствии санитарным нормам предоставляемого жилья, истец просит выселить ответчиков. Кроме того, в обоснование иска заявитель указывает на несоблюдение ответчиками …

• 308.

  …В., исследовав письменные материалы дела, суд приходите к следующему.
  В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
  Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без …

• 309.

  …пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
  В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

• 310.

  Решение № 2-182/2019 2-182/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-182/2019

  Октябрьский районный суд (Приморский край) – Гражданские и административные

  …жилищно-коммунального хозяйства» Обособленное подразделение «Уссурийское» в размере 2334,22 рублей; в пользу ООО «МагниТ» в размере 99863,58 рублей.
  В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …

Страницы← предыдущаяследующая →

• …
• 31
• …

На каких законных основаниях это может произойти: разбираем основания для выселения

По закону выселить хозяина можно по причине различных нарушений и разных обстоятельств. Ниже приведем ситуации, на основании которых владельца жилого помещения можно лишить недвижимости и выселить даже из единственного жилья.

Владелец жилого помещения использует свою собственность не по прямому назначению. Часто возникают ситуации, когда собственник, в целях экономии или в рамках мошеннических схем ухода от налогов, превращает жилое помещение в магазин, офис, склад или даже производственный цех. Это прямое нарушение Гражданского кодекса.

1.    Эксплуатация жилого помещения, которая напрямую нарушает права и комфорт соседей, а также создает угрозу их безопасности и здоровью. Это могут быть антисанитарные условия, созданные в жилом помещении, большое количество домашних питомцев, тараканы и т.д. Сами по себе причины вполне устранимы, но, если собственник регулярно нарушает покой соседей и не предпринимает мер по устранению этих причин, его можно выселить судебным решением.

2.    Незаконная перепланировка. Незаконными считаются те ремонтные работы, которые были произведены собственником без уведомления органов местного самоуправления и без их соответствующего разрешения. Если такая перепланировка повлекла за собой разрушение или повреждение несущих конструкций, инженерных коммуникационных систем, это может создать угрозу всему многоквартирному дому. Незаконная перепланировка создает угрозу аварийной ситуации.

3.    Владелец жилого помещения длительное время не оплачивает задолженности по коммунальным услугам без каких-либо веских поводов. Выселить хозяина квартиры можно по закону при условии наличия другого жилья. В том случае, если жилплощадь является единственной, то человек не может быть выгнан из помещения. По гражданскому кодексу владельца-должника необходимо призвать к ответственности с помощью других административных мер.

4.    Если собственник жилья передает права на владение собственностью другому физическому лицу. Это может произойти в рамках продажи объекта недвижимости, при обмене жилой площади на другую или в процессе дарения жилья другому гражданину. После заключения договора, проведения сделки по передаче права на владение жилья уже бывший собственник жилья лишается права проживания и должен покинуть жилую площадь. Исключение составляет, если в юридической договоренности предусмотрены какие-то специальные условия, позволяющие бывшему владельцу объекта недвижимости остаться в жилье.

5.    Если объект недвижимости находится на земельном участке, который требуется изъять для нужд муниципалитета. В этой ситуации муниципальные власти обязаны компенсировать собственнику жилья стоимость жилой площади, либо обязаны предоставить альтернативный вариант – другую жилплощадь для проживания. В случае, если жилая площадь находится в аварийном здании, подлежащем сносу. Здесь также применяется “правило альтернативы”: собственник объекта недвижимости получает эквивалент жилой площади в виде денежной суммы, либо собственник получает альтернативное жилое помещение.

6.    Если владелец жилплощади нарушает права соседей и общепринятые правила соседства. Например, длительное время создает для других жильцов многоквартирного дома невыносимые условия, которые снижают качество их жизни. Если жильцы обращались к владельцу жилья, а потом к участковому полицейскому, но это не возымело положительного результата, значит, соседи собственника-нарушителя могут подать на него в суд и решить ситуацию в судебном порядке.

В тех случаях, когда собственника выселяют из квартиры или дома, за которые не погашен ипотечный кредит, такая компенсация не подразумевается. Это происходит потому, что недвижимость, за которую нужно вносить ипотечные платежи, до момента полного погашения этих платежей находится в собственности у банковского организации (или другого кредитного учреждения). Если ежемесячные банковские платежи перестают вноситься регулярно, и образовалась большая задолженность, банк вправе подать на неплательщика в суд и в судебном порядке выселить его из недвижимости.

Если судебное решение было вынесено в пользу банковской организации, то выселение должника происходит без предоставления альтернативной жилплощади. Однако кредитная организация обязана вернуть ему ту денежную сумму, которую он уже выплатил (не учитывая сумму процентов).

Можно ли выселить за долги из приватизированной квартиры

Точной формулировки на этот счет в законодательстве нет. Поскольку каждый случай индивидуален. Ситуация зависит от:

• суммы задолженности;
• есть ли альтернативная жилплощадь;
• отдельные договоренности между должником и кредитором.

По статье 31 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилплощади может самостоятельно регистрировать или снимать с регистрационного учета людей, проживающих у него в квартире. То есть выписать гражданина, который не является собственником жилплощади просто, но это так же делается через судебные инстанции. А вот выселить собственника без веских причин нельзя.

Задолженность может быть погашена любым имуществом должника, если его номинальная стоимость сумму долга не покрывает, то в ход идет приватизированная собственность, то есть жилплощадь. Жилье выставляют на продажу, и задолженность гасится полученной прибылью. Оставшиеся средства возвращаются владельцу жилплощади.

Но, согласно статье 446 Гражданско-Правового Кодекса РФ, если жилплощадь является единственным местом где может проживать собственник с домочадцами, то выселить их оттуда за долги нельзя. Когда размер задолженности приближается к кадастровой стоимости квартиры, то обращение в суд миновать не удастся. Поскольку кадастровая цена близка к рыночной цене, то сумма долга должна быть очень высокой, чтобы можно было выселить владельца.

К слову, имеется статья на несколько иную, но схожую тему: можно ли прописать человека, но без согласия других собственников квартиры.

 Законопроект о выселении должников из приватизированных квартир

Новый Жилищный Кодекс, который вскоре будет принят, утверждает, что злостные неплательщики попрощаются со своей жилплощадью. Рост тарифов за оплату коммунальных услуг, привел к увеличению числа неплательщиков, поэтому уплата долгов за счет имущества, имеет место быть.
По старому ЖК, суд не имеет права выселять неплательщиков из муниципального жилья, поскольку в законодательстве отсутствует формулировка «за долги по квартплате», и при выселении гражданину предоставляется альтернативная жилплощадь на которой он может проживать.

Исключение из правил — задолженность по ипотечной квартире. В таком случае, государство не предоставляет другой жилплощади для проживания. А вот из квартиры с правом собственности, выселить по ЖК можно. Согласно закону, должник обязан погасить долг в течении недели со дня уведомления о нем, и кроме того погасить судебные издержки. Если должник не имеет другого имущества или его стоимость недостаточна для уплаты долга, то приставы описывают квартиру, определяя ее номинальную цену и выставляют на торги. Все это должно проводиться в присутствии понятых.

Принудительное выселение из приватизированной квартиры

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры широка. Практически всегда вопросы выписки гражданина из приватизированного жилья, решаются через суд.
Он рассматривает причины по которым жилец может быть выписан. К ним относятся:

• потеря статуса члена семьи собственника;
• проживание на другой жилплощади;
• неуплата коммунальных платежей;
• не проживание на жилплощади.

Все эти причины правомерны, если подтверждены документально.
Например, свидетельством о разводе, показания соседей, о том что выселяемый не проживает там, платежки за коммунальные услуги, подписанные плательщиком, свидетельство участкового в письменном виде, если человек ранее в квартире не жил. Собственник должен направить исковое заявление о выселении жильца (и снятии с регистрационного учета), на основании причин, приведенных выше. С приложением подтверждающих документов.

Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд справок, в зависимости от их наличия: договор купли-продажи; финансовый лицевой счёт; свидетельство о расторжении брака; документ, подтверждающий право собственности; письменные доказательства, например, свидетельские показания.

Основания для выселения из квартиры через суд

Основания для открытия судебного производства о выселении из квартиры могут возникнуть у собственника социального жилья – муниципального Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Наиболее частыми из них являются:

 –  Долги за проживание в социальной квартире или долги по коммунальным услугам, если оплата не поступала в течение более чем 6 месяцев, в соответствии с нормами статьи 90 Жилищного кодекса РФ; –  Значительное повреждение или полное разрушение квартиры нанимателем или членами его семьи; – Длящееся нарушение прав соседей,  делающее проживание нанимателя и его семьи в этом доме невозможным; – Использование социальной квартиры не по назначению.

Примечательно, что выселение по инициативе наймодателя может происходить как с предоставлением другого жилого помещения, так и без его предоставления. Альтернативным жильем при выселении за коммунальные долги обычно становится комната в общежитии.

Если выселение из квартиры через суд происходит без предоставления другого жилого помещения, это является санкцией за совершение ряда нарушений, квалифицируемых судом как виновные действия. Нормы такого выселения регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ. Основаниями для этого могут являться:

– Противоправные действия со стороны лично нанимателя либо членов его семьи; – Систематическое нарушение правил совместного проживания, установленных законом; – Систематическое совершение нанимателем нарушений норм проживания и правонарушений, после неоднократных предупреждений наймодателя.

Кроме того, в соответствии с нормами статьи 85 Жилищного кодекса РФ, суд может выселить из социальной квартиры, если:

– Квартира переведена в статус нежилого помещения;

– Дом, где находится квартира, признан непригодным для проживания или подлежит сносу;

– Жилой дом передан религиозной организации.

В этих случаях суд всегда определяет, что жильцам должна быть предоставлена аналогичная квартира.

2. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе нанимателя социального жилья. Такой иск в суд может быть подан в отношении жильцов, длительное время не проживающих в квартире и не участвующих в ее содержании.  В этом случае суд выясняет факты, опрашивает свидетелей и учитывает наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц.

Кроме того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право на пользование квартирой утрачивает бывший супруг или супруга нанимателя, в случае развода. Однако если он не имеет другого жилья и исправно платит коммунальные платежи, суд вряд ли пойдет на его выселение.

3. Если квартира приватизирована и куплена по договору купли-продажи, ее собственники тоже имеют право на обращение в суд с иском о выселении лиц, незаконно там проживающих.  Хотя собственник обладает более широкими правами, чем наниматель жилья, суд все равно будет учитывать все обстоятельства. Выселение из квартиры через суд возможно в отношении: – Бывших жильцов квартиры или членов семьи предыдущего владельца.  Такая норма прописана в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Собственник вправе сам решать, кто будет пользоваться его жильем. В этом случае не имеет значения, есть ли у таких жильцов другое жилье и оплачивали ли они коммунальные услуги. – Бывшего супруга или супруги собственника по нормам статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако такое выселение из квартиры возможно только в том случае, когда бывшие супруги разделили имущество или у них был составлен брачный договор, по которому единственным собственником квартиры является один из них.  В противном случае суд откажет в выселении.

– Арендаторов квартиры, которые нарушают условия проживания, не платят арендную плату или срок договора аренды закончился, а они отказались съезжать.

4. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе третьих лиц. Как правило, это происходит из-за долговых обязательств ее собственника или собственников. Чаще всего в зоне риска оказываются те, кто приобрел квартиру в ипотеку. В этом случае квартира является залогом в банке и должников из нее достаточно легко выселяют. Вместе с детьми, без предоставления другого жилья.

Причины и основания для выселения из квартиры по решению суда

• Конституция РФ (ст. 40);
• ЖК РФ (ст. 3, 31, 35, 91);
• ГК РФ (ст. 301);
• СК РФ (ст. 56, 63).

Судебный акт о выселении граждан может быть вынесен по многим основаниям:

• Развод супругов и как следствие утеря права проживания;
• Смена владельца жилой площади;
• Окончание срока соглашения о коммерческом найме;
• Завершение срока проживания в муниципальном или служебном жилье;
• Если квартира используется не по назначению (использование жилой квартиры в качестве цеха или склада);
• Нарушение правил поведения и норм морали, хулиганство;
• Нарушение правил санитарии, бесхозяйственное поведение;
• Признание квартиры непригодной для проживания.

Какие документы нужны в суд

Истец должен доказать неправомерные действия собственника (или квартиросъемщика). К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

• Договоры найма (социального, коммерческого);
• Ордер на жилое помещение;
• Протоколы полиции;
• Акты осмотров;
• Результаты экспертиз;
• Записи телефонных разговоров;
• Аудио, видеозаписи, фото (свидетельствующие о нарушениях);
• Копию свидетельства о разводе (если необходимо);
• Квитанцию об оплате пошлины.

Как проходит процедура выселения

Иск о выселении рассматривает коллегия судей, начиная с мирового суда (первая инстанция). Если ответчик по закону обязан освободить квартиру, суд принимает соответствующее решение.

Это решение направляется сторонам спора, служба приставов начинает производство по исполнительному листу. Изучив все документы пристав оповещает граждан о выселении. Для добровольного освобождения жилплощади дается 5 дней.

Если требование приставов не выполнено – работником исполнительного органа назначается исполнительский сбор (от 5 000 руб. до 50 000 руб.) и выселять гражданина принудительно приезжают МЧС, полиция, приглашают понятых (2 человека).

Если гражданин задолжал коммунальщикам, приставы обязаны составить опись имущества. Все ценные вещи (кроме личных вещей, животных, необходимой еды, дров, лекарств и пр.

) будут описаны и арестованы в счет погашения долга (если таковой имеется – например, долги по коммунальным услугам, долг по кредиту). Все участвующие в данном процессе лица ставят подписи в акте.

По завершению выселения из жилого помещения пристав составляет документ, который завершает акт исполнения судебного решения.

Выселение несовершеннолетних

Выселить несовершеннолетнего ребенка (детей) можно лишь при смене собственника помещения. Законодательство России охраняет права детей и выселение ребенка из квартиры возможно лишь по решению суда. По достижению совершеннолетия гражданин подлежит выселению (если есть решение судебного органа).

Судебная практика

По всей стране ежедневно выносится огромное количество судебных актов судами различных инстанций о выдворении из жилья на различных основаниях.

В России за 1 год судами рассматривается примерно 7000 дел по выселению из жилья (и это только по ст. 35 ЖК РФ). Иски, рассматривающие порчу имущества квартир и прочих жилых помещений (ст.

91 ЖК РФ) за указанный интервал времени составили 341 дело. Выселение в связи с расторжением брака – 1637 дел.

Из другого дела следует, что даже скандалы и ссоры с соседями по служебному общежитию не всегда является серьезным основанием для выселения (апелляционное определение Тюменского областного суда по делу №33-6939/2016 от 24 октября 2016).

Антисанитария в квартире К. А. С. и К. О. В. (в данном случае муниципальной) не привела к выселению указанных лиц. Проведенная экспертиза показала повреждения покрытий стен, потолков, полов. Осмотр показал захламление квартиры мусором, грязной одеждой и посудой. Повторные осмотр и экспертиза не обнаружили нарушений.

Ответчики исправили нарушения, устранили повреждения, сделали ремонт. В выселении истцу (департамент имущественных отношений администрации г. Тюмень) было отказано. Апелляционная инстанция подтвердила решение суда первой инстанции (апелляционное определение Тюменского областного суда от 14 декабря 2016 г.

по делу №33-7964/2016).

Гражданин Илюбаев, бывший супруг Равиловой устраивал пьяные дебоши и наносил побои истице. Истица предоставила показания свидетелей – соседей, которые подтвердили аморальное поведение ответчика.

Суд вынес решение о его выселении из жилья истицы (Заочное решение Исилькульского городского суда Омской области от 3 августа 2017 по делу №2-662/2017).

Таким образом, судебная практика по выселению из квартиры по решению суда представляет собой разные ситуации и примеры. Однако суд всегда рассматривает все обстоятельства дела, и если требование о выселении незаконно – суд встает на сторону ответчика (если последний устраняет все замечания).

Как составить иск — образец

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.

Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства. Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом. Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать. При этом на нем ставится подпись уполномоченного на то лица. Если действует представитель какого-либо органа или гражданина, то к иску прилагается документ о его полномочиях. Примерный образец его составления можно посмотреть ниже.