Недвижимость в Европе: цены, налоги, содержание

Лучшие страны для покупки недвижимости

Страна	Стоимость,$/кв.м	НДС	Налог, передача	Налог. в год	Налог, наследство	Налоги, регион.	Пошлина
Мальта	1,968 USD	0%	0%	0%	0%	–	5%
Кипр	1,523 USD	19%	3–8%	0%	0%	–	20000 EUR
Болгария	779 USD	20%	0,1-3%	0,1–0,45%	0–6,6%	–	0%
Испания	2,073 USD	21%	6%	1,3%	7,65–34%	0,2–2,5%	0,5–2,5%
Черногория	1,169 USD	21%	3%	0,25–1%	0–3%	–	0%
Таиланд	1,784 USD	7%	3%	12,5%	0–10%	–	0,1%
Португалия	1,618 USD	0%	5–10%	0,3–7,5%	0–10%	–
Италия	2,352 USD	0–22%		0–4,36%+	0–8%	0,7–4,23%
Греция	1,436 USD	24%	3,09%	0–1,15%	0–40%	0,025–0,035%	3,6%
Турция	578 USD	0–18%	3%	0,1–0,6%	1–30%	–	0,189–0,948%
ОАЭ	2,131 USD	5%	4%	–	0%	5-10%	–

Сравнение стран для сдачи недвижимости в аренду

Страна	Доходность в год	Город	Налог с дохода 1000 EUR/мес.	Налог с дохода 8000 EUR/мес.
Черногория	7,53%	Прибрежные районы	9%	9%
Португалия	5,45%	Лиссабон	28%	28%
Таиланд	5,13%	Бангкок	10%	30%
Болгария	5,12%	София	10%	10%
Кипр	4,74%	Лимасол	0%	35%
Испания	4%	Мадрид	19–21%	19–23%
Греция	3,97%	Афины	15%	45%
Италия	3,92%	Рим	23%	43%
Мальта	3,37%	Валетта	20%	35%
Турция	1,93%	Стамбул	15%	35%

Перепродажа зарубежной недвижимости

Динамика цен на недвижимость;
Темпы инфляции;
Динамика и объем спроса на недвижимость;
Тип спроса на жилье (покупка жилья или его аренда);
Темпы застройки;
Размер налогов и сборов на родине и за рубежом, связанных с перепродажей недвижимости;
Другие факторы.

Налоги при продаже недвижимости в разных странах

Страна	Налог	Комментарий
Мальта	8%	Единый налог. В некоторых исключительных случаях размер может изменяться с 2 до 10%
Черногория	9%	Единый налог
Болгария	10%	Единый налог
Греция	15%	Заморожен до 31 декабря 2019
Кипр	20%	Единый налог
Испания	19–23%	19% на сумму до 6000 EUR, 21% с 6000 EUR до 50000 EUR, 23% – от 50000 EUR
Италия	0–43%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет или которая была основным местом жительства владельца, 23% на сумму до 15000 EUR, 27% с 15001 EUR до 28000 EUR, 38% c 28001 EUR до 55000 EUR, 41% c 55001 до 75000 EUR
Португалия	28%	Единый налог
Турция	0–35%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет, 15% – до 2,674 USD, 20% – от 2,674 USD до 6,142 USD, 27% – от 6,142 USD до 14,452 USD, 35% – от 14,452 USD
Таиланд	0–35%	0% – до 4,729 USD, 5% – 4,729 USD–9,458 USD, 10% – 9,458 USD–15,764 USD, 15% – 15,764 USD–23,645 USD, 20% – 23,645 USD–31,527 USD, 25% – 31,527 USD–63,054 USD, 30% – 63,054 USD–157,635 USD, 35% – от 157,635 USD

Покупка недвижимости для получения ВНЖ/гражданства

Лучшие страны для получения ВНЖ через недвижимость

Страна	Тип вложения	Инвестиция
Греция	Покупка недвижимости	250000 EUR
Португалия	Вложение в восстановление недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или которая находится в требующем реконструкции районе города.	350000 EUR
Португалия	Покупка недвижимости	500000 EUR
Испания	Покупка недвижимости	500000 EUR
Кипр	Покупка недвижимости	300000 EUR
Латвия	Покупка недвижимости	250000 EUR

Лучшие страны для получения гражданства через недвижимость

Страна	Тип вложения	Инвестиция
Мальта	Пятилетний договор аренды недвижимости на Мальте	80000 EUR
Мальта	Покупка недвижимости	350000 EUR
Кипр	Покупка недвижимости	2150000 EUR
Антигуа и Барбуда	Покупка недвижимости	400,000 USD
Сент-Китс и Невис	Покупка недвижимости	200,000 USD
Доминика	Покупка недвижимости	200,000 USD
Турция	Покупка недвижимости	250,000 USD
Турция	Покупка акций в инвестиционном фонде недвижимости	500,000 USD

Самые дорогие и самые дешевые

Недвижимость можно купить разную: студии, полноценные квартиры, апартаменты, дома, виллы и даже просто участки.

Квартиры и апартаменты — это больше половины от всех объявлений о продаже зарубежной недвижимости на «Авито». Меньше всего денег просят за однокомнатную квартиру в Кировске Луганской области — 120 тысяч рублей.

Самая дорогая квартира — апартаменты в строящейся жилой башне «Дамэк-тауэр» в Лондоне. Новый владелец сможет пользоваться не только квартирой площадью 50 квадратных метров, но и двадцатиметровым бассейном на 23-м этаже с видом на Сити и Темзу, мини-кинотеатром, садом-террасой на крыше, спортзалом и стильным лаунжем. Стоит все это 85,5 млн рублей — в эстонском Азери на эти деньги можно купить с десяток многоквартирных четырехэтажек.

Дом за границей можно купить всего за 150 тысяч рублей. Недвижимость находится в Гродненской области Белоруссии — переехать можно даже без загранпаспорта.

Если хочется домик в дальнем зарубежье, то за 160 тысяч рублей продается стоящий на приколе дом на колесах в Финляндии, в 60 километрах от российско-финской границы. Отопление, свет и мебель прилагаются.

Во Франции можно купить самый настоящий замок — в 15 километрах от Ниццы, с панорамным видом на море. Стоимость — всего 750 млн рублей. В комплекте идет часовня 12 века — замок выстроен на руинах бывшего Бенедиктинского аббатства.

Если замок очень хочется, а денег на Францию не хватает, есть вариант приобрести замок в Словении за 515 млн рублей — с видом хоть и не на море, но на реку.

Земельные участки составляют всего 4% от общего числа объявлений о продаже недвижимости за рубежом. Самое дешевое предложение — 8 соток на побережье Черного моря в Абхазии с видом на Новый Афон. Стоимость — 400 тысяч рублей.

Самое бюджетное предложение в дальнем зарубежье — 74 сотки земли под сербским городом Кралево. Бонусом к участку прилагается юрлицо и десять соток молодого леса, за все — 1,2 млн рублей.

Максимальную цену — 75 млн рублей — просят за 73 сотки на болгарском курорте Велинград. Есть возможность подвести термальные воды и открыть свой спа-отель.

Рыбалка, грибы, ягоды и дружелюбные финны за 160 тысяч рублей. Объявление на «Авито»В распоряжении нового владельца будет больше тысячи квадратных метров жилой площади на берегу моря. Объявление на «Авито»Участок с видом, как из рекламы «Баунти», на берегу Эгейского моря — 51,8 млн рублей. Объявление на «Авито»

Виды налогов

Госпошлина (stamp duty) – «марочный» сбор, сбор за проведение операции с недвижимостью. Присутствует не только при покупке недвижимости, но и при других передачах собственности в зависимости от законодательства страны. Например, при передаче наследства. Уплачивается продавцом или покупателем.
Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду (rental income tax). Размер налога может совпадать с подоходным налогом. Уплачивается арендодателем.
Налог на передачу собственности (immovable property/real estate transfer fee). Размер налога может зависеть от типа собственности, продавца. Уплачивается покупателем или продавцом в зависимости от страны. В некоторых странах отсутствует или является составным из НДС, регистрационного сбора/госпошлины и других сборов.
Регистрационный сбор (registration tax) – сбор за регистрацию операции с недвижимостью. По своей сути может являться налогом на передачу собственности или составлять его часть. Присутствует не всегда. Уплачивается продавцом или покупателем.
Налог на прирост стоимости недвижимости при продаже (capital gains tax). Исчисляется из размера прироста капитала, однако он может определяться по-разному в зависимости от страны. Один из примеров расчета: при покупке дома за 100,000 USD и его продаже за 150,000 USD, нужно будет заплатить налог на доход (разницу) в 50,000 USD. Размер налога может совпадать с подоходным налогом. Уплачивается продавцом.
Налог на недвижимость (real estate tax, immovable property tax, cadastral). Налог на рыночную или кадастровую стоимость недвижимости в зависимости от национального законодательства. Уплачивается собственником. Может устанавливаться на местном уровне.
Налог на чистое имущество (net wealth tax). Облагает всё имущество налогоплательщика. Присутствует не везде;
Муниципальные/региональные налоги (municipal/regional tax/local real estate duty) – налоги или добавочные налоги (surtaxes) в зависимости от области, территории, провинции и др.;
Налог на наследство/дарение (inheritance/gift tax). Это могут быть два различных налога. Величина обычно зависит от типа родственной связи дарителя с получателем. Супруги и прямые наследники иногда освобождаются от данного налога;
Налог на добавленную стоимость (value-added tax, VAT). Исчисляется из цены покупаемой недвижимости. В некоторых странах отсутствует для нерезидентов, чтобы способствовать притоку иностранных инвесторов, или не накладывается на операции с недвижимостью в принципе.
Налог на сбор мусора (waste collection tax). Зависит от страны, региона, муниципалитета и др. Возможно присутствие других налогов на обслуживание (service tax) в зависимости от места проживания.

Нужно ли владельцу платить налоги, когда заграничный дом пустует?
Нужно. Владелец обязан уплачивать ряд налогов и услуг, даже когда не проживает в своём доме. Как правило, это:

Налог, рассчитываемый из рыночной или кадастровой стоимости жилья. Детали нужно уточнить в законодательстве страны покупки жилья;
Плата за обслуживание и уборку придомовой территории, вывоз мусора;
Страховка;
Другие налоги и сборы в зависимости от места проживания.

Кто такой налоговый резидент?
Можно заметить, что размер налогов в разных странах для резидентов и нерезидентов обычно различается. В данном случае речь идёт о так называемых «налоговых резидентах». Владельцы недвижимости-нерезиденты обычно должны платить налог только на тот доход, который они получают в стране владения недвижимостью. В то же время они подают налоговые декларации и платят налоги на родине в соответствии с законодательством страны своего гражданства, если оно того требует. Налоговым резидентом в стране владелец недвижимости становится тогда, когда он пребывает в государстве 183 дней и больше в календарном году. В большинстве стран установлен именно такой срок для определения налогового резидентства. Исключением является Таиланд – статус налогового резидента получает тот, кто присутствует в стране более 180 дней в году.

Где искать недвижимость за рубежом

Агрегаторы

Ресурс	Предложений	Страны
157,888	76	Европа, СНГ, Азия, Африка, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн, Латинская Америка
130,380	41	Европа, СНГ, Азия, Африка, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн
70,991	65	Европа, СНГ, Южная Азия, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн
87,659	57	Европа, СНГ, Южная Азия, Африка, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн
15,184	30	Европа, СНГ, Южная Азия, Африка, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн

Агентства недвижимости

Название	Experto IG	Pafilia	AWAY REALTY	Avangard	ImmoTrading GmbH	DEM GROUP	Bennecke	Premiumazur	Evans	IL Globo
Основано	2013	1977	2005	2005	2012	2008	1988	2012	1991	n/a
Направл-я	Мульти	Греция	Мульти	Испания	Мульти	Германия	Испания	Мульти	Мульти	Италия
Продажа недвиж.	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Аренда недвиж.	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Строит-во под заказ	—	+	+	+	—	+	—	+	+	—
Послепродажное обслуж-е	—	+	+	+	—	+	+	+	+	+
Оформление ВНЖ	+	+	+	+	+	+	—	+	+	—
Оформление гражданства	+	+	+	+	+	+	—	+	+	—
Оценка недвижимости	—	—	+	+	+	+	+	+	+	+
Оформление ипотеки	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Регистрация бизнеса	—	+	+	+	+	+	—	—	+	—
Страхование	—	+	+	+	+	+	—	+	+	+
Банковские услуги	+	+	+	+	+	+	—	+	+	+

покупка недвижимости за рубежом

Иммиграция. Можно переехать насовсем или на время работы или учебы. Можно также приобрести недвижимость для семьи, приезжать в заграничный дом на отдых или оставить его в качестве «запасного аэродрома» на все случаи жизни;
Получение ВНЖ/гражданства. Необязательно в целях иммиграции – гражданство некоторых стран может дать право безвизового въезда в большинство стран мира.
Получение пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость могут принести деньги, ведь домик или апартаменты можно сдавать в аренду. Помимо жилой недвижимости можно также приобрести и коммерческую, которая будет приносит пассивный доход;
Получение дохода от перепродажи. Купленную недвижимость можно продать дороже, если она растёт в цене, или если отреставрировать её.
Сбережение средств. В некоторых случаях вложение в недвижимость поможет уберечь деньги от инфляции.

Как купить недвижимость за рубежом?