Как купить квартиру, если нет денег

Пожизненное содержание иждивенца

Часто гражданин или даже целая семья не имеют собственного жилья и не в состоянии накопить на недвижимость. Идеальный вариантом решить проблему станет договор ренты с условием пожизненного содержания владельца.

Контракт заключается с пенсионерами на условии, что люди берут пожилого человека на иждивение. Перед тем, как подписать официальную бумагу, следует крайне внимательно ознакомиться со всеми деталями. Какие обязанности возьмёт на себя содержатель? Чаще всего это оплата услуг ЖКХ, оплата питания, лечения, покупка для иждивенца одежды и т. п. Договор бессрочный, его действие прекращается после смерти собственника квартиры. Таким образом, посчитать свои траты не получится.

Обратите внимание на следующие пункты в договоре:

есть ли фиксированный размер платежа на содержание пожилого человека;
обязанности (очень подробно);
проходил ли владелец квартиры психологическую экспертизу.

Документы, которые нужны при покупке доли

От продавца нотариус потребовал:

Договор купли-продажи.
Выписку из ЕГРН.
Справку о зарегистрированных в квартире.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Техпаспорт квартиры.
Подтверждения с почты о том, что разосланы уведомления остальным собственникам, но не получен ответ. По закону это считается согласием.
Квитанции об оплате коммунальных услуг. Их можно показать заранее, как было в нашем случае, ведь мы уже жили и оплачивали коммуналку сами.

От нас, как от покупателей, нотариус запросил только паспорт и согласие супруга на покупку, поскольку собственность оформляли на меня. Если бы оформляли на двоих, такое согласие не нужно было бы. Наш нотариус оформил согласие бесплатно.

В результате мы получили на руки:

Договор купли-продажи.
Передаточный акт.
Техпаспорт квартиры.
Расписку о передаче денег. Она нужна, чтобы потом можно было подать на налоговый вычет. Мы оригинал потеряли, но вторую долю покупали через того же нотариуса, поэтому нам сделали копию с копии.

Расходы на нотариуса составили 6125 Р. Мы заплатили из этой суммы только 2000 Р, остальное — продавец. Нотариус проконсультировал продавца, проверил все документы, составил договор и зарегистрировал сделку. Часто при сделках с недвижимостью нотариус берет процент, но в нашем случае это оказалась фиксированная стоимость. Если бы доля стоила в два раза дороже, мы бы все равно заплатили ту же сумму.

Мы не успели в МФЦ с документами до конца декабря, поэтому за выпиской из ЕГРН обратились уже после новогодних праздников — и получили ее 13 января.

С ноября 2017 года вместо 5500 Р за аренду комнаты в семейном общежитии мы платим только 3000 Р за коммуналку. На электричество у нас свой счетчик, за газ и воду платим без счетчиков, по тарифу, исходя из площади и прописанных в доле. Остальные платежи рассчитываются исходя из размера доли в пересчете на квадратные метры.

Лист из технического паспорта квартиры. В нем указана площадь каждой комнаты и остальные характеристики квартирыТак выглядит наша первая комната. Кроме ламината мы заменили отопление и люстру

Расселение коммуналок

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух — чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными — из расчета кадастровой стоимости жилья.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

Выбор квартиры

Вот главные факторы, на которые я обращала внимание при выборе. Транспортная доступность

В моем случае это было очень важно, так как на транспорт в бюджете было заложено 2500 рублей в месяц. Это значит, что рядом должно быть метро, станция электрички или автобусы, которые будут ехать как можно ближе к работе. Транспортная доступность

Транспортная доступность

Это помогло мне определить оптимальный район — Красногорск и его окрестности. Я работала на станции метро «Аэропорт», поэтому Волоколамское шоссе было идеальным вариантом: там есть и электрички, и автобусы.

Удаленность от Москвы. Когда я искала квартиру, я видела варианты за 2 000 000 Р с ремонтом в Лыткарино. Но добираться до работы полтора часа для меня не вариант.

Ремонт. Нужна квартира, в которой можно будет жить сразу, не делая ремонт, так как денег на него не будет. Поэтому я искала светлую квартиру с минимумом шкафов, чистым туалетом и нормальной ванной комнатой. Идеально, если какая-то мебель останется в квартире, чтобы сразу переехать.

Адекватность продавца. На «Циане» и других сайтах цена на квартиры всегда завышена. Смело можно отнимать 100 000 Р. Но если продавец не очень адекватен, то торги могут затянуться.

Что такое доля в квартире

Долевая собственность возникает, когда у квартиры больше одного собственника и у каждого из них определена доля.

Доли можно определить двумя способами:

Как процент от целой квартиры, например 7/20 или 26/100. Получается, что имущество находится в общей собственности сразу нескольких людей и у каждого есть доля в праве на все имущество, а не на конкретную часть. Это называется идеальной долей, которая не всегда может быть представлена в виде реального имущества, например конкретной комнаты. В квартире, в которой мы покупали доли, именно так и есть.
Выделить в натуре, то есть реальную долю. Например, одну конкретную комнату или площадь 18 м².

Меньше рисков и сложностей, когда покупаешь реальную долю, то есть выделенную в натуре. Тогда нет споров, кто из собственников в какой комнате будет жить, потому что все знают: по документам твоя доля — вот эта конкретная комната.

Хуже обстоят дела с идеальной долей. В этом случае нужно договариваться с другими собственниками, кто и в какой комнате будет жить согласно своей доле. Могут попасться несговорчивые соседи, поэтому разбираться придется через суд.

Судебных решений на эту тему много. Например, супруги развелись — и мать с сыном стали по суду оспаривать у отца, в каких комнатах им жить. Так произошло, поскольку каждому принадлежала треть квартиры, но доли не были выделены в натуре.

Еще пример: после смерти матери двое ее детей получили равные доли в квартире. Но сестра заняла со своей семьей всю квартиру и отказывалась пускать туда брата. Суд вынес решение о его вселении и определил, кто в какой комнате будет жить.

Ванная с туалетом, кухня и коридор — это места общего пользования. Но о том, как ими пользоваться, тоже придется договариваться с соседями.

В Тинькофф-журнале есть подробная статья о том, как правильно продавать или покупать долю. Я расскажу про свой личный опыт.

Вариант №2

Обзавестись собственной жилплощадью без денег, можно поступив на работу в правоохранительные органы или вступив в ряды вооружённых сил. В первом случае, если вы станете, например, участковым инспектором, государство обязано обеспечить вас служебной квартирой.

Прослужив в полиции определённое количество лет, квадратные метры безвозмездно переходят в вашу собственность. Во втором случае, вы получите жилищный сертификат или можете стать участником военной ипотеки.

Недостатки этих вариантов заключаются в том, что вы определяете своё будущее на долгий срок. Ведь если у вас не будет определённой законом выслуги лет, то квартира переходит в собственность государства. Однако это вполне реальный способ получить жильё без денег.

Стоит отметить, что это не единственные структуры, которые обеспечивают своих сотрудников бесплатной жилплощадью. Такие схемы присутствуют в некоторых строительных организациях и МЧС. Если вы незаменимый специалист в своей сфере деятельности, то руководство вполне может поощрить вас бесплатной квартирой.

Госпрограмма — жилье для российской семьи

Как приобрести квартиру, если нет денег? Возможно вам помогут госпрограммы на жилье.

Госпрограмма «Молодая семья» и ее основные положения:

Цель создания программы – это помощь молодым семьям в покупке жилья. Программа определяет круг лиц, на которых она ориентирована:

Жена и муж до 35 лет;
Семьи с детьми.

В программе принимают участие не все подобные семьи, а только те, которые нуждаются в том, чтобы их условия жилья были усовершенствованы и улучшены. Но этот вопрос решают не сами семьи, а закон. Статья 51 ЖК установила критерии, согласно которым выявляются семьи, нуждающиеся в жилье:

Отсутствие своей квартиры у семьи и аренда иного жилья на коммерческой основе;
Условия проживания в квартире противоречат существующим требованиям к кв. метрам на человека;
Если семья проживает в квартире и с лицом, которое из-за расстройства психики может причинить вред ребенку.

Семья получает компенсацию от государства при покупке жилья. Компенсация выдается один раз в жизни молодой семьи и составляет не более 30% от цены на квартиру для обычных граждан и не более 40% для льготников. Эта программа принесет очевидную пользу для тех семей, которые уже имеют в запасе определенную сумму денег. А компенсация может стать недостающим звеном в финансовой цепочке покупки необходимого жилья.

Купить квартиру под залог имеющегося жилья

Банки предпочитают при оформлении залога использовать недвижимость, в частности квартиру. Оформляется не только ипотечный договор в этом случае, но и договор залога. Для этого действия нужны следующие документы:

Основной документ заемщика;
Пакет документов, необходимых для получения займа;
Документы на имущество, которое будет предметом залога;
Разрешение от супруги(а), заверенное у нотариуса, в том случае, если на закладываемую квартиру имеют право и муж, и жена.

В целях оформления кредитных правоотношений гражданину необходимо заполнить анкету, которая выдается банком, предъявить основной документ, документ о доходах строго установленной формы. Для того чтобы залог был надлежащим образом оформлен, в банк предъявляется свидетельство о собственности или документы правоустанавливающего характера.

Залоговое правоотношение оформляется при помощи нотариального соглашения. Договор подлежит регистрации в ФУГРЦ. В срок погашения кредита заложенная недвижимость находится в собственности заемщика, но с определенными ограничениями.

Возможно ли обойтись без ипотеки, если нужно арендовать жилье

Рассмотрим варианты расчета приобретения собственной жилплощади с учетом того, что человеку негде жить и ему приходится снимать квартиру. Вводные данные оставим неизменными.

Пример расчета для Москвы

Цены на аренду в Москве будут зависеть от множества факторов, включая район (удаленность от цента, престижность), тип дома, площади квартиры и т.д. Приз зарплате в 80 тысяч рублей человек сможет рассчитывать только на съем 1-комнатной квартиры на окраине города или вовсе в области.

Возьмем среднюю стоимость аренды подобных квартир – 20 тысяч рублей (пример: квартира площадью 33 кв. м. в Бутово). В год придется отдавать 240 тысяч рублей. При исходных данных откладывать в год будет получаться примерно 132.000. Накопить на квартиру при таких условиях получится не раньше, чем через лет 30. В этом случае ипотека будет целесообразнее, даже несмотря на переплату.

Полученные результаты мало кого устроят – слишком длинный период накопления, когда во всем придется себя ограничивать. Поэтому для Москвы оптимальными вариантами являются длительная аренда комфортного жилья или оформление ипотеки.

Пример расчета для регионов

В Поволжье средняя стоимость аренды типовой 1-комн. квартиры (эконом-вариант) составляет 10-12 тысяч рублей. При наших условия ипотечного кредитования арендный платеж будет ниже кредитного примерно на 2 тысячи рублей.

С учетом таких цифр процедура накопления при одновременном проживании в съемном жилье становится неактуальной. Здесь человеку лучше продолжать снимать квартиру или решиться на ипотеку.

Участие в госпрограмме

Участие в государственной программе предполагает обеспечение социальными субсидиями на приобретение жилья определенных категорий граждан. К таким программам относятся «Молодая семья», «Жилище» и многие другие. При некоторых обстоятельствах, размер таких субсидий достигает стоимости жилья в полном объеме.

По понятным причинам, плюсами этого варианта покупки жилья без денег является:

Появление собственной квартиры или дома.
Позволяет расширить и улучшить качество условий проживания.
Позволяет воспользоваться максимальными льготами.

Но опять же, покупка по госпрограмме не для всех является идеальным вариантом, так как имеет ряд недостатков:

Участие возможно только определенным льготным категориям граждан.
Даже после подачи заявления, может поступить отказ в предоставлении субсидий.
Могут быть предоставлены маленькие субсидии, которые не позволят приобрести жилье.
Все разновидности государственных программ направлены на помощь малообеспеченным гражданам, а потому придется предоставлять размеры своего дохода.

Инвестирование денег

Как один из приемлемых вариантов для накопления денег на покупку квартиры в условиях их отсутствия, является инвестирование денег. Этот процесс представляет собой операцию предоставления собственных денежных средств для временного пользования другим лицам, с целью увеличения своего капитала за счет начисления процентов.

Инвестировать деньги можно вложив свои средства:

В паевые инвестиционные фонды. Они занимаются операциями с ценными бумагами на финансовых рынках. С этих вложений можно получить прибыль, достигающую половину вложенных средств. Но при этом существует огромный риск остаться без дохода, в случае если фонд совершит неудачную сделку.
На банковский депозит. Самый доступный и удобный метод вложений. Вкладчик получает гарантированное получение регулярных процентов, к тому же огромное количество депозитных программ с различными условиями позволяет выбрать самую подходящую из них. Проценты по депозитам устанавливаются всегда выше инфляционного уровня, а потому минусов у такого вложения нет.
Путем предоставления своих денег в долг под расписку другому лицу. Лучше всего давать деньги в долг знакомому человеку, так как существует риск невозврата собственных средств. Поэтому расписку лучше заверять нотариально. Выгоден этот вариант тем, что вы сами устанавливаете проценты и сроки возврата, к тому же проценты могут равняться даже 100% в месяц.

Чтобы накопить деньги для последующей покупки, нужно, во-первых, правильно поставить цель, а во-вторых, терпение и труд, так как достаток в одну минуту не образуется.

Как понять, одобрит ли банк ипотеку

Каждый банк имеет свой алгоритм анализа заемщика. В общих чертах, гражданин вправе рассчитывать на одобрение, если:

У него есть все необходимые документы;
Нет плохой кредитной истории;
Доход позволяет платить ежемесячные взносы. Расчет можно провести самостоятельно: на каждого неработающего члена семьи должно приходиться не менее 7 тысяч рублей.

Умножьте эту сумму на количество иждивенцев и сложите официальную прибыль каждого. Вычтите из суммы итог произведения. Окончательная сумма должна быть более 40% от вашего общего дохода. Только в этом случае финансовое учреждение одобрит кредит.

Сложнее обстоят дела у людей, у которых на руках маленький ребенок. Чаще банки не желают кредитовать, ссылаясь на большие расходы на ребенка и прописку в квартире, находящейся в залоге. Ведь при любой невыплате финансовому учреждению придется обращаться в суд и реализовывать квартиру.

Покупка жилья в новом доме в рассрочку

Покупка жилья в новостройке в рассрочку чем-то напоминает процесс кредитования. Застройщики предлагают стать собственником квартир во вновь строящихся домах на разных этапах строительства. А для привлечения клиентов пытаются создавать более выгодные условия покупки, чем у конкурентов, тем самым разрабатывая скидки и акции.

Одним из таких привлекательных особенностей приобретения у застройщиков является рассрочка, когда можно первоначально внести определенную часть от общей стоимости жилья, а затем оставшуюся разницу выплачивать постепенно.

Существенных преимуществ у покупки жилья в новом доме в рассрочку немало:

Минимальный размер первого взноса, не выше 30%.
Незначительная длительность действия договора.
Невысокие процентные ставки в отличие от банковских кредитов.
Частичные выплаты.
Минимальный список документации.
Возможность отсрочки платежей.

При этом, единственным значимым минусом такого варианта можно считать недостаточное законодательное обеспечение самой сделки. Очень часто, встречаются ситуации, когда при выплате средств собственник не может пользоваться квартирой.

Поэтому, при подписании договора важно не оставить без внимания пункт об условиях перехода прав собственности от застройщика к покупателю

Подготовка и поиск риелтора

В июле 2013 года я получила 1 050 000 Р за продажу квартиры в Пятигорске. К этой сумме добавила все свои сбережения — еще 50 000 Р. В итоге сумма первоначального взноса — 1 100 000 Р.

Деньги положила на накопительный счет. На тот момент у меня был счет под 4% годовых — это 0,33% в месяц. Получается, что во время поисков квартиры я получала дополнительно 3600 рублей ежемесячно.

Я начала искать риелтора. Хотела, чтобы это был опытный человек, отлично знающий рынок недвижимости. Нашла такого по совету знакомых, которые недавно покупали квартиру. Гонорар, на который мы договорились, — 80 000 или 100 000 Р в зависимости от финальной суммы сделки. В бюджет я заложила максимальную сумму — 100 000 Р.

Вот критерии, по которым я искала риелтора:

Он должен работать в этой области уже не первый год, лучше — десятый.
В послужном списке должны быть крупные профильные компании.
Кто-то из близких знакомых совершал сделку с этим риелтором и остался доволен: идеально, если это тоже покупка квартиры в ипотеку.
Мне должно быть комфортно общаться с этим человеком, иначе я буду с неохотой с ним встречаться и это затянет поиски квартиры.

Как мы сбили цену

Мы заключили эту сделку со скидкой 550 000 Р от первоначальной стоимости квартиры.

Сначала еще один потенциальный покупатель отказался от квартиры, так как не был готов покупать ее немедленно. Потом на рынке недвижимости начался заметный застой — так мне сказала риелтор. Она отдельно встретилась с продавцом и провела переговоры: потрещали с ним о состоянии рынка, покручинились по поводу застоя. В итоге договорились о скидке 350 000 Р. Получалось 4 300 000 Р за квартиру.

После этого мы встретились в квартире во второй раз: я, мой риелтор, продавец и его жена, которая оказалась собственницей квартиры. Тут началась моя работа. Я рассказала, что это единственная квартира, которая мне понравилась, и что я бы очень хотела ее купить, но у меня не хватает денег. Терять было нечего, поэтому я говорила все как есть: откуда у меня первоначальный взнос, сколько я смогла накопить за эти несколько месяцев, как экономила на еде, сколько мне дает банк и каким будет мой ежемесячный платеж.

В итоге мы договорились на 4 100 000 Р. И пожали друг другу руки.

Пришло время оформлять документы — но это тема отдельного разговора.

Налоговый вычет после покупки квартиры

Получить налоговый вычет можно, если вы работаете официально и платите подоходный налог.

За год вы вправе вернуть не более подоходного налога, перечисленного в бюджет с вашей заработной платы (те же 13% от официальной зарплаты). Производить возврат можно на протяжении нескольких лет, пока сумма не будет возвращена полностью.

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

Паспорт;
Декларация 3-НДФЛ;
Заявление на возврат налога;
Подтверждение суммы, потраченной на покупку квартиры (платежные поручения, расписки);
Справка 2-НДФЛ с каждого места работы (если у вас их несколько);
Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Акт приема-передачи квартиры;
Кредитный договор и справка об удержанных процентах (если вы брали ипотеку).

Процедура проверки документов занимает не более трех месяцев.

Взятие ипотеки на квартиру

Ипотека для многих россиян является чуть ли не единственным способом получения собственной жилплощади.

Впоследствии заемщику нужно будет ежемесячно погашать задолженность. Длительность кредитования может достигать 30 лет. Если же заемщик не погашает ипотеку, у него возникают просрочки, тогда банк может подать иск в суд и впоследствии забрать залоговое имущество.

В качестве залогового имущества выступает любая недвижимость, стоимость которой должна быть не меньше стоимости взятых в банке денег.

Кроме того что для покупки квартиры в ипотеку у потенциального заемщика должно быть имущество, которое он может оставить в качестве залога, у него еще должна быть определенная сумма для оплаты первоначального взноса.

В большинстве банках одним из условий предоставления ипотеки является оплата первоначального платежа, размер которого колеблется от 8%.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег даже на первоначальный взнос? В этом случае нужно сделать мониторинг предложений всех банков РФ и подыскать для себя вариант, где клиенту предлагается оформить ипотеку без первоначального взноса.

На 2020 год ипотеку без первоначального взноса оформляют в банке «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного. И прежде чем подавать заявку на получение ипотеки без первоначального платежа, стоит подумать, действительно ли такой вариант вам подходит.

Дело в том, что условия такой ипотеки очень жесткие: банк во многом ограничивает заемщика, требует от него гораздо больший пакет документов для оформления сделки.

Что мы имеем сейчас

Сейчас, зимой 2019 года, мы владеем 61% квартиры. Нам осталось выкупить только одну долю, но пока неизвестно, когда это произойдет. Собственница третьей доли — пожилая лежачая женщина, которую мы ни разу не видели. Сама она продавать долю не готова, хотя ее сын согласен, поэтому нам остается только ждать.

Это единственный минус при нашем способе покупки жилья. Нам уже хочется начать полноценный ремонт в квартире. Но вкладывать деньги в кухню и санузел, которые по закону общие, рискованно: потом за наш же ремонт продавцы оставшейся доли могут запросить с нас больше денег.

С другой стороны, трехкомнатные квартиры в двухэтажных домах с узаконенной газовой колонкой в нашем районе стоят 2—2,5 млн рублей. Мы же надеемся, что наша обойдется не дороже 1,8 млн.

Траты на первую комнату — 427 750 Р

Стоимость	425 000 Р
Расходы на нотариуса	2000 Р
Госпошлина в МФЦ	750 Р

Стоимость
425 000 Р

Расходы на нотариуса
2000 Р

Госпошлина в МФЦ
750 Р

Траты на вторую комнату — 405 750 Р

Стоимость	400 000 Р
Расходы на нотариуса	5000 Р
Госпошлина в МФЦ	750 Р

Стоимость
400 000 Р

Расходы на нотариуса
5000 Р

Госпошлина в МФЦ
750 Р

Есть и риски:

Последнюю комнату могут сдать, и тогда у нас появятся соседи. Но для этого нужно наше согласие, а при необходимости мы можем обратиться в суд.
За последнюю комнату заломят цену. Это вероятный вариант, так как собственник последней доли понимает, что мы очень хотим получить всю квартиру целиком.
Последнюю долю могут продать другим покупателям. Но обойти право преимущественной покупки по закону нельзя — сначала они должны будут предложить ее нам. И только потом могут продать на сторону — по цене не ниже той, что предлагали нам.

Так выглядел туалет, когда мы заезжали. Мы запенили разбитое деревянное окно, восстановили ванну, проложили пол ЦСП (цементно-стружечная плита) и поменяли отоплениеТакже мы заменили входную дверь в квартиру. Подъезд у нас не очень красивый, но мы уже поменяли окна на пластиковые и заменили с соседями дверь в дом. Когда-нибудь доберемся и до отделкиПлан квартиры из техпаспорта. Нам осталось выкупить самую большую комнату

«Халявная» квартира

В СССР многим работникам квартиры просто выдавались за то, что человек работает на определенном заводе или является работником социальной сферы и т. п. Сегодня государство не выдает квартиры налево и направо.

учителя;
военные;
работники правоохранительных органов;
судьи;
депутаты;
молодые многодетные семьи, при условии, что на одного члена семьи приходится не больше 7 метров.
люди, которые много внесли в развитие страны, прославили ее (олимпийские призеры и чемпионы, деятели искусства, науки и т. п.).

Если у вас нет денег, но вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, тогда смело идите в местную администрацию и добивайтесь того, чтобы вам было выделено собственное жилье.

Как приобрести квартиру в Москве, если нет денег?

Москва – дорогой город, причем во всех направлениях. Чего уж говорить о стоимости квартир, цена которых в 2–5 раз выше, чем в других регионах на аналогичное жилье. Однако все больше россиян стремятся попасть в столицу, обустроиться здесь, купить квартиру.

Но что делать, если денег на покупку дорогостоящего жилья в Москве нет? Для начала нужно найти высокооплачиваемую работу в столице.

Но и это не будет являться гарантией того, что через 5–10 лет вы накопите нужную сумму, поскольку вам придется где-то жить, арендовать жилье. А на аренду у многих уходит больше половины заработанных денег.

Реально ли купить квартиру в СПБ, если «финансы поют романсы»?

В поисках лучшей жизни жители отдаленных городов России пытаются перебраться ближе к центру. Многие выбирают Санкт-Петербург в качестве того места, где хотят обустроиться, купить квартиру. Квартиры здесь стоят дешевле, чем в Москве, поэтому шансов больше.

Купить квартиру без денег в Санкт-Петербурге реально. Для этого можно воспользоваться предложением от банка «Санкт-Петербург», который выдает ипотеку без первого взноса.

Правда, чтобы ее получить, у заемщика не должно быть задолженностей по другим кредитам или ипотекам. По этой программе заемщик может купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Также можно рассмотреть вариант субсидирования, например, использовать материнский капитал или жилищный сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке. Есть в СПБ и федеральные программы кредитования для молодежи.

Также можно рассмотреть вариант продажи собственной квартиры в том городе, откуда родом человек. А деньги, полученные после продажи недвижимости, можно будет использовать для покупки жилья в СПБ или для оплаты первого взноса по ипотеке.

Финансовая отчетность, конкретные цифры и сроки

Что касается таких важных усилий, как терпение и труд, то они потребуются сразу же после постановки цели.

Для успешных результатов по накоплению средств на собственную квартиру, помимо того, что придется трудиться не покладая рук, от вас потребуется:

Ведение финансовой отчетности вашего бюджета, наподобие, как ведут учет на различных предприятиях. Нужно регулярно делать записи о полученных доходах, отложенных и накопленных средствах. А именно от вас потребуется постоянный учет трех цифр, которые позволят оценить ваши продвижения и станут мотиватором для дальнейших накоплений.

Знание конкретных цифр, к которым вам требуется стремиться

Зная, какую квартиру вы хотите, важно знать ее примерную стоимость, а в случае ипотеки, возможную сумму первоначального взноса и сопутствующих расходов.

Определить конкретные сроки, за которые вы желаете накопить деньги и соизмерить их с реальными возможностями. Не забывайте учитывать, что за установленные сроки могут измениться и цифры.

ПримерНовое жилье для льготников-ветеранов

Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Покупка в рассрочку и при помощи потребительского кредита

Это самое распространенное действие у людей, не имеющих возможности накопить. Взяв потребительский кредит в стороннем банке, заемщики оплачивают взнос за ипотеку, а затем выплачивают несколько кредитов.

Нюансы:

Необходимо иметь достаточный доход;
Второй кредит финансовое учреждение вправе не одобрить. Это внутренние правила банков, которые не подлежат разглашению. Чтобы избежать накладок, лучше взять потребительский кредит в ту же дату, что и происходит подача документов на ипотеку. Тогда все действия не отобразятся на кредитной истории;
Ежемесячно придется погашать приличную сумму;
Такая схема предполагает значительную переплату.

Заключение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Если вам не подходят вышеописанные варианты и вы еще не знаете, как купить квартиру без денег, предлагаем ознакомиться с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. (см. Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением)

Этот способ достаточно широко используется россиянами. Суть его состоит в том, что владелец квартиры передает ее по договору в собственность другого лица. А получивший ее гражданин, обязан содержать рентодателя до конца его жизни. Каким образом будет осуществляться поддержка этого человека, необходимо четко прописать в договоре.

Существуют различные ее варианты: твердая сумма денежных средств, одежда, продукты и т.д. Для заключения этой формы взаимоотношений между двумя сторонами – рентодателем и получателем ренты, необходимы следующие документы:

Документы на квартиру правоустанавливающего характера – приватизация, мена, свидетельство о регистрации жилья и т.д.;
Справка о том, что за квартирой нет долгов по налогам (документ выдается в территориальном подразделении Налоговой Инспекции);
Справка о том, что по коммунальным платежам за квартирой не числится долгов (выдается в МФЦ); (см. Как проверить квартиру на обременение)
Поэтажный план квартиры (выдается в БТИ).

Несомненным плюсом ренты можно считать то, что жилье переходит в собственность рентополучателя.

Стоит знать, что рентодатель не утрачивает своего права проживать в квартире. Это может быть не совсем удобным для рентополучателя и его семьи. Кроме того, если договор составлен неправильно, то у пенсионеров есть хороший шанс расторгнуть договор в одностороннем порядке, а затраченные деньги никто второй стороне не вернет.

Поэтому при заключении данного соглашения лучше всего убедиться в том, что арендодатель психически устойчив, имеет все полномочия по передаче квартиры. В тексте договора необходимо определить предмет договора (условия).

В итоге

Через неделю после покупки я уже переехала в новую квартиру. Из мебели в ней была кухня, два стула и стол. Моя коллега отдала мне свой старый диван, еще я перевезла с собой столик из Икеи, который покупала для съемной квартиры. Для начала мне этого вполне хватило.

Платеж по ипотеке составлял 31 895 рублей в месяц. Еще 3740 Р я платила за свет и ЖКХ.

Первые несколько месяцев я старалась экономить на всем, чтобы немного снизить платеж. При моей процентной ставке (11,75%) каждые внеочередные 100 000 Р уменьшают ежемесячный платеж чуть больше чем на 1000 Р. Первый такой взнос я смогла сделать только в июне 2014 года. Второй — в феврале 2015 года, с годовой премии. За это время я поняла, сколько денег в месяц уходит на ипотеку, коммуналку, интернет. Это постоянно держало меня в тонусе, но страшно уже не было.

По моему опыту, если тратить 50% зарплаты на ипотеку, то, в принципе, можно нормально питаться и даже бюджетно путешествовать.

Кухня в моей собственной квартиреСпальня

Без жилья и без денег: как нас обманывают при покупке квартир