Общество взаимного страхования: окно в будущее?

Как вступить?

Когда строительная компания соответствует всем требованиям принятия в ОВС, она может начинать собирать необходимые документы для вступления в общество.

Строительная компания, которая проявила желание вступить в общество, должна предоставить пакет определенных документов.

Это должны быть:

1. Заявление.
2. Копии основных учредительных документов, которые должны быть заверены нотариусом.
3. Доверенность, которая заверена на имя лица, представляющего компанию.
4. Справка из ЕГРЮЛ, которая составлена не меньше, чем за месяц.
5. Справка о том, что на организацию нет заявлений о том, что он банкрот, которая составлена так, как этого требует ОВС.
6. Сведения об имеющихся нарушениях требований договора или их отсутствии.
7. Информацию о том, что ни один член учреждения не является банкротом.
8. Информацию о том, несут ли члены общества совместную ответственность по отношению к третьему юридическому лицу.
9. Сведения о том, где именно планируются или строятся дома, основой которых является ДДУ.

Документы, должны быть оформлены на официальных бланках организации, на которых указано ее реквизиты, обязательно, на государственном языке.

Решение о принятии организации в общество, принимают в течение месяца после подачи заявления. Если решение будет положительным, ОВС направляет кандидату извещение. Потом, в течение 5-ти дней кандидат вносит 500 тыс. рублей и только после этих операций фирма станет членом ОВС.

Для того чтобы организация вступила в общество, представители ОВС должны убедиться в том, что компания действительно является добросовестной и ни в коем случае не убыточной.

Жесткие критерии подбора учредителей лишний раз убеждает в том, что ОВС ответственно относится к своей работе.

Как оно работает?

Участники ОВС обязаны вносить деньги в общую «кассу» некоммерческой организации. Полученные средства используются для защиты интересов дольщиков в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств у одного из членов. Получается, что в случае невыполнения обязательств по ДДУ дольщики получают деньги из специального фонда.

Размер взносов для каждой компании определяется индивидуально, а сама процедура проводится один раз. Верхняя планка взносов в фонд ОВС не устанавливается. Если один из участников организации обанкротился, ответственность несут все члены потребительского общества. Выплата дольщикам производится в случае, когда застройщик не способен закончить строительство и передать недвижимость дольщику. За каждый строительный объект вносится по полмиллиона рублей с каждой организацией.

Требования к учредителям

При оформлении членства строительные компании должны учесть требования, которые предъявляются к потенциальным участникам. Получить членство в ОВС могут компании из Москвы и области. Кроме того, учредители общества должны соответствовать ряду требований:

• Опыт в сфере возведения новых объектов недвижимости с привлечением денег по договорам ДДУ должен составлять от 3-х лет и больше.
• Строительная компания не должна быть на этапе реорганизации или ликвидации.
• Отсутствие активных судебных разбирательств в отношении банкротства.
• Финансовая устойчивость застройщика оценивается с учетом действующих нормативных принципов Правительства страны.
• Потенциальный кандидат не должен иметь требований в отношении него, касающихся приостановления деятельности.

Порядок действий при страховом случае

При страховом случае МОВС обязано осуществить страховую выплату согласно порядку, срокам, установленным:

• страховым договором (если Уставом предусмотрено его заключение);
• Правилами (если Уставом не предусмотрено заключение договора).

В связи с указанным, привести какой-либо конкретный порядок действий не представляется возможным – везде он будет разным. Представляется, что особых отличий между порядком, принятым “обычными” СК, не наблюдается:

• член подает Правлению заявление, свой общегражданский паспорт;
• прикладывает к нему документы, подтверждающие наступление страхового случая (например, решение суда о наступлении гражданской ответственности перед каким-либо лицом);
• ожидает вынесения решения о признании случая страховым;
• получает выплату способом, определенным договором, Правилами (например, на расчетный банковский счет).

Выход из общества

Общество обязано в письменном виде давать информацию исполнительной власти, а точней ее уполномоченному органу, в регионе, где проходит строительство объекта.

Именно этот орган осуществляет контроль за строительством домов на ДДУ.

Характерным является то, что выход организации из общества страхования ответственности застройщиков, не станет освобождением от ее от страховых обязательств, которые она взяла на себя.

Еще два года эти обязательства сохраняются за фирмой. Если компания проявила желание выйти из ОВС, общество обязано проинформировать об этом исполнительную власть.

Если прекращается деятельность ОВС, то участники общества должны нести общую ответственность по всем существующим обязательствам и договорам, подписанным организацией.

Круг прав и обязанностей участников ОВС

Права и обязанности членов, состоящих в ОВС, находящемся в Москве или иных субъектах, одинаковые для всех и определяются согласно стат. 7 Закона № 286.

Список прав следующий:

• принимать участие в управлении организацией (например, голосовать на собраниях);
• избираться в административный аппарат;
• узнавать любую информацию от администрации о деятельности организации, в том числе, о результатах контроля;
• прекращать свое членство в обществе по взаимному страхованию;
• в случае, если общество будет ликвидироваться – претендовать на часть имущества, оставшегося после погашения требований кредиторов.

У каждого члена ОВС, зарегистрированного на территории Российской Федерации, существуют и определенные обязанности:

Плюсы и минусы общества взаимного страхования застройщиков

За три года деятельности ОВС можно делать выводы о преимуществах и недостатках работы таких организаций.

Плюсы

К преимуществам обществ взаимного страхования стоит  отнести (для покупателей жилья):

• Гарантия защиты от мошенников и застройщиков, которые не способны выполнить взятые на себя обязательства.
• Надежная защита от возможного кризиса на строительном рынке и потери инвестированных в строительство денег.
• Обязательное страхование договора ДДУ (в том числе и покупаемой недвижимости).
• Гарантия возврата вложенных денег в ситуации, когда строительная компания банкротится.

Плюсы ОВС для застройщиков:

• Возможность вести деятельность без оформления кредитов в банковских учреждениях (деньги дают непосредственно дольщики).
• Отсутствие дополнительных затрат.
• Увеличение спроса на недвижимость даже на начальном этапе возведения объекта.

По заявлению специалистов появление нового закона и деятельность ОВС приводит к уменьшению стоимости вновь построенного жилья, что является большим плюсом для покупателей.

Минусы

Несмотря на ряд положительных моментов, стоит выделить определенные недостатки:

• Если недобросовестная строительная компания по любой из причин не выполняет обязательства, например, банкротится, получение возмещения от ОВС возможно только на основании решения суда. Но стоит понимать, что сам процесс банкротства и ведения судебных разбирательств идет долго. Следовательно, вернуть свои деньги в сжатые сроки вряд ли получится.
• В строительной сфере нет случаев, когда строительная компания проходила процедуру банкротства без заведения уголовных дел. Это значит, что дольщики не получат денег до завершения расследования.
• Страховые тарифы постоянно меняются. На практике не исключено появление ненадежных строительных компаний, которые будут вести деятельность с учетом использования возможностей ОВС в будущем. То есть они обманывают дольщиков, а общество покрывает убытки.
• Определить степень риска для каждого страхового случая нереально. Вот почему оплошности при вычислениях не исключены, а в определенный момент имеющихся средств будет недостаточно.
• Участие в ОВС приводит к дополнительным затратам, поэтому строительные компании вынуждены покрывать их путем оформления кредитов в банковских учреждениях. Размер ставки большой, что впоследствии приводит к еще большей финансовой нагрузке.
• Со временем появляется дефицит средств для выплаты денег обманутым дольщикам. Практика показывает, что такой недостаток является почти неизбежным. Это связано с тем, что законодательно не оговорены особенности применения средств фонда и его пополнения в случае уменьшения размера средств.
• Строительный сектор столицы отличается повышенной чувствительностью ко всем изменениям в макроэкономической сфере. Из-за наличия круговой поруки возможно появление «эффекта домино», когда одно банкротство приводит к целой череде подобных событий.
• Из-за повышенных расходов строительных компаний может увеличиться стоимость жилья во вновь построенных домах. В среднем из-за участия в ОВС себестоимость новостроек возрастает на 10-15%.
• По ФЗ №214 страхованию подлежат только ДДУ. Несмотря на это, находится множество застройщиков, работающих по «темным» схемам и предлагающих жилье по более выгодной цене. Интересно, что многие дольщики ради небольшой скидки готовы идти на риск, из-за чего уровень их защиты снижается.
• После создания ОВС возникает вопрос в отношении ответственного лица, которое будет распоряжаться имеющимися средствами. Так, в законодательстве имеются жесткие правила по использованию пенсионных средств. Если говорить о деньгах общества взаимного страхования, здесь четкие нормы отсутствуют.
• Специалисты строительного рынка предрекают появление «карманных» страховщиков, которые будут подчиняться одной или группе страховых компаний. При этом мошенническая схема выявляется только при появлении большого числа обманутых покупателей жилья. В результате получить деньги уже не получится — они осядут в карманах руководителей таких организаций.
• Последнее время постоянно происходят скандалы, связанные с деньгами из компенсационных фондов. Как правило, причиной является нецелевое расходование имеющихся средств. Также они часто становятся объектом воровства. Это связано с отсутствием контролирующего органа, который бы проверял правильность применения денег. При этом надежды на улучшение ситуации в этом аспекте пока нет.

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% – это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования – с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.

5 Августа 2019
|
Просмотров 1057

Плюсы создания ОВС

Для тех, кто вложил средства, плюсы создания ОВС очевидны.

Это является своеобразной гарантией защиты от строительных фирм, которые обманывают своих вкладчиков и недобросовестно выполняют свои обязательства по строительству домов.

Также общество гарантирует защищенность от кризиса на рынке застройщиков. К тому же обязательно происходит страхование ДДУ, а также гарантируются выплаты денег, которые были вложены гражданами, если их застройщик обанкротился.

Благодаря существованию ОВС, повышается защищённость дольщиков от тех застройщиков, что желают обмануть своих вкладчиков.

Для застройщиков плюсы создания проявляются в том, что повышается спрос на дома, которые находятся только на начальной стадии строительства.

Также это хорошая возможность избежать дополнительной траты бюджета организации.

Помимо этого, есть возможность строительства дома без взятия кредита в банках. Если закон будет работать, то стабильность общества страхования может привести к тому, что цены на квартиры в новостройках могут существенно уменьшиться.

Это очень хорошо для граждан, которые дают свои средства на постройку нового дома. Также это преимущество для самих застройщиков, ведь они смогут продавать квартиры в новостройках в большом количестве.

Закон об обществах по взаимному страхованию

В Российской Федерации взаимное страхование регламентируется отдельным федеральным законодательным актом – ФЗ № 286 от 29. 11. 2007 “О взаимном…” (далее – Закон № 286).

Ключевые данные о Законе № 286:

• был принят Нижней Палатой Парламента 7-го ноября 2007-го;
• был одобрен Верхней Палатой 16-го ноября того же года;
• в силу ч. 1 стат. 24 Закона № 286, вступил в законную силу 3-го декабря того же года — с момента первого официального опубликования в “Собрании законодательства России”.

Отдельные нормативные положения об обществах содержатся также в следующих нормативных актах:

• Законе 4015;
• стат. 968 ГК;
• стат. 123.2. и ст. 123.3. ГК;
• Законе РФ № 3085-1 от 19. 06. 1992 “О потребительской…” (далее – Закон 3085);
• иных юридически-законодательных актах, в том числе, действующих в отдельно взятых субъектах России.