Страхование ипотечного кредита

Сколько тратит заемщик при страховании ипотеки

Все расходы по ипотечному договору должны быть рассчитаны исходя из следующих основных факторов:

• страхование жизни должно быть осуществлено до получения самого кредита (где дешевле страхование ипотеки можно узнать из пунктов выше);
• предмет залога может быть страхован только тогда, когда заемщик получает право на собственность;
• если недвижимость покупается на вторичном рынке, то страхование происходит в момент выдачи кредита.

Соответствующие платежи должны осуществляться раз в год, сумма уменьшается прямо пропорционально оставшейся длительности договора страхования. Общая сумма расходов на страхование может достигнуть размера 1,5% в год от общей суммы на момент выплаты. Стоимость страховых услуг напрямую зависит от возраста, места трудоустройства и результатов диспансеризации клиента. Именно поэтому в каждом случае предлагаются индивидуальные условия страхования.

Какую СК лучше выбрать, где будет дешевле?

Точно сказать, где дешевле застраховать, не получится даже с учетом приведенных выше данных. В некоторых банках разрешают ипотеку без дополнительных страховок. А страховые при необходимости рассчитывают уже реальные риски, к которым применяются другие коэффициенты и ставки соответственно.

Если банк не требует страхование жизни и титула, то целесообразно обратиться в СОГАЗ, Ингосстрах или Пари. При необходимости докупить полис можно обратиться в любую СК с требованием рассчитать приемлемый тариф в пределах средних значений.

Чтобы удешевить стоимость страховки, следует:

1. Исключить добровольные типы страховок, что снизит сумму страховых взносов на 60-80 %.
2. Уменьшить страховую сумму до необходимого банку минимума, а также за счет досрочных погашений ипотеки с последующим перерасчетом взносов.
3. Снизить тариф по индивидуальной скидке СК, либо с учетом меньшего объема рисков.
4. Сменить страховую компанию по согласованию с банком.
5. Запросить рассрочку страховки без внесения в кредитное тело.

При составлении ипотечного договора обговариваются условия как кредита, так и страхования. Если подписать договор без вникания в требования, существует риск увеличить долг до 30 % только по пункту страховки.

Отказаться от нее достаточно проблематично, потребуется доказать, что банк умышленно совершил противоправное действие, на которое согласился заемщик. Аннулирование сделки в соответствии со ст.958 ГК произойдет без возврата уплаченной страховой премии. А досрочный отказ от полиса (или в период охлаждения до 5 дней) может спровоцировать банк на отказ в ипотеке, либо повлечь увеличение ставки кредита (в зависимости от содержания договора).

Какие условия ипотечного страхования в разных кредитных организациях, читайте здесь.

Цена страховки

Чтобы осуществить расчет цены страховки по ипотеке, необходимо воспользоваться формулой:

СС * СТ * ПН * ПВ, где:

• СС – страховая сумма;
• СТ – страховой тариф;
• ПН – понижающие коэффициенты;
• ПВ – повышающие коэффициенты.

От чего зависит цена

Цена на страхование жизни при ипотеке находится в прямой зависимости от следующих факторов:

• тарифная политика страховщика (разные компании устанавливают свои расценки, так как на государственном уровне тарифы не регулируются);
• кредитор (страховщики дифференцируют тарифы в зависимости от конкретного банка, где заемщиком была взята ипотека);
• пол застрахованного лица (для женщин тарифы ниже);
• возраст (устанавливаются повышающие коэффициенты, которые тем выше, чем старше застрахованное лицо);
• состояние здоровья клиента по ипотеке (при наличии хронических болезней стоимость страховки увеличивается);
• род занятий (если заемщик трудится на опасных работах, устанавливается повышающий коэффициент);
• иные факторы.

Калькулятор

Рассчитайте премию, рассчитать которую можно не только по формуле, но и на нашем калькуляторе при помощи формы ниже.

Чтобы узнать, сколько стоит страхование жизни, нужно указать:

• название банка-кредитора;
• процентную ставку по кредиту, остаток задолженности;
• дату начала и окончания срока действия полиса (по умолчанию, страхование делается на 1 год);
• данные о заемщике (год рождения, пол).

Где дешевле страховать

Наша редакция провела анализ – где дешевле купить дешево можно страховку жизни:

№	Наименование страховщика	Базовый страховой тариф, в процентах
1	РЕСО	0,182
2	СОГАЗ	0,21
3	ВТБ-Страхование	0,25
4	Сбербанк-Страхование	0,34
5	Альфа	0,26
6	ВСК	0,29
7	Росгосстрах	0,2 (для заемщиков банка ВТБ)
8	Ингосстрах	0,25
9	Альянс (РОСНО)	0,19
10	Либерти	0,24

Страховка ипотеки в Сбербанке

На окончательный тариф по страхованию ипотеки влияют риски, которые застраховал заемщик. Сбербанк не выдаст кредитные средства, если не застраховать жилплощадь, находящуюся под залогом.

Страхование жизни оформляется на основе добровольного согласия заемщика, если клиент хочет снизить ставку процента за год (на 1%) и снизить сумму переплаты. 

Процент по страхованию ипотеки определяется:

1. Половым, возрастным фактором, родом занятий, и т.д. (здесь говорится насчет страхования жизни).
2. Типом объекта недвижимости и т.д. (здесь говорится насчет страхования имущества). 

Страховая бумага приобретенной жилой площади оформляется на срок кредитования. Если имущества подвергается порче, или при пожаре, разрушении жилого помещения, страховая фирма готов компенсировать причиненный ущерб.

В страховании жилой площади выгоду получает кредитная организация, поскольку при наступлении страхового случая кредитная организация получит выгоду.

При обязательном страховании гражданин-заемщик платит дополнительные суммы. Клиент оплачивает за ежегодное продление контракта. Для этого гражданину необходимо внести требуемые платежи. Позитивной стороной считается гарантия страховщика в компенсировании расходов, которые непредвиденны. Страхованием предмета залога по ипотеки снимаются риски порчи и утери объекта недвижимости. При форс-мажорных обстоятельствах клиенты не должны будут искать денежную сумму для ремонта жилого помещения, поскольку расходы оплачиваются страховой организацией.

В 2019 году в банке встречаются тарифы в пределах 0,12% -0,25%. При подписании ипотечного контракта цена страховой бумаги достигает 750 тыс. руб. Снижение цены основного долгового обязательства приводит к снижению ежегодной суммы страховки.

Страховщиками предусматриваются 2 модели ипотечной страховки:

Сбербанком даются дополнительные гарантии, например, если заемщик заболел или погиб, кредитная задолженность будет погашена средствами страховщика.

В полисе включены нижеуказанные риски:

• гибель заемщика;
• инвалидность клиента;
• наличие тяжелого заболевания;
• лишение работы при болезни или по инициативе нанимателя.

Клиентом риск выбирается добровольно.

На цену могут повлиять:

• возрастной фактор гражданина-заемщика;
• половой фактор клиента;
• профессиональная деятельность гражданина-заемщика;
• наличие заболевания у заемщика и т.д.

Страховые фирмы попросят подать бумагу из мед. учреждений и если гражданин тяжело болен страховые тарифы увеличатся. Сейчас для страхования здоровья предлагается диапазон ставок в пределах 0,3% -1,5%.

Для расчета страховки есть онлайн калькуляторы. Чтобы получить точные данные нужно обратиться к менеджерам, предъявляя все нужные сведения.

Титульное страхование в Сбербанке по большому счету интересно приобретателям вторичной жилплощади, дач и участков земли. Сейчас страхуются также покупатели квартиры в новостройке, чтобы оградить себя от возможных проблематичных ситуаций.

Итак, в кредитных организациях оформлению подлежат страхования:

• жилой площади;
• жизни и здоровья гражданина;
• титула.

Законодательство устанавливает обязательное недвижимого имущества, которое находится под залогом. Работники кредитных организаций вправе не удовлетворить требование клиента, если заемщик откажется оформить страхование титула или страховать жизнь и здоровье. Банки не обязаны оформить кредит при таком обстоятельстве.

Для оформления страховой бумаги граждане-заемщики подают нужные бумаги в страховую фирму.

Для расчета страховки есть онлайн-калькуляторы. Для получения точных сведений нужно пойти к менеджерам и предъявить всю нужную информацию.

Если гражданин решается воспользоваться услугами Сбербанка, то последний дает дополнительные гарантии, например, если заемщик заболел или погиб, кредитная задолженность будет погашена средствами страховщика.

Нужно ли оплачивать страховку при подписании ипотечного договора смотрите в следующем видео:

Фев 20, 2019

Нюансы страхования жизни для Сбербанка

Страхование жизни не является обязательным. Однако при его отсутствии Сбербанк поднимет процентную ставку по ипотеке на 1%. Рассмотрим, какие случаи будут являться страховыми, сколько стоит полис страхования жизни и как его оформить.

Какие риски будут застрахованы?

При покупке полиса страхования можно рассчитывать, что выплаты будут произведены при наступлении следующих ситуаций:

• Смерть.
• Инвалидность.
• Серьезные травмы.
• Сложное заболевание.
• Потеря работы из-за болезни.

Стоит отметить, что каждый клиент сам выбирает риски, которые будут застрахованы. Чем больше рисков в договоре, тем выше будет размер взносов.

Примерная стоимость и сроки

Чтобы проверить здоровье потенциального клиента, страховые компании запрашивают справки из медицинский учреждений о прохождении медицинской комиссии. В зависимости от того, были ли обнаружены какие-либо тяжелые заболевания, будет выведена стоимость полиса. Диапазон цен довольно широк — от 0,3 до 1,5% от суммы кредита.

Пошаговая инструкция покупки полиса

Чтобы приобрести полис страхования жизни и здоровья, необходимо:

1. Выбрать оптимально подходящую компанию и подать в нее заявку.
2. Собрать и предоставить необходимый пакет документов. Каждый страховой агент запросит свой перечень.
3. Подписать договор и оплатить страховой взнос.
4. Оформить полис. Это происходит довольно быстро. При обращении в Сбербанк Страхование полис оформят в день сделки.
5. Передать полис в Сбербанк. Аккредитованные фирмы сами отправляют бланки страхования в Сбербанк.

В чем выгода страхования ипотечной недвижимости?

Страхование недвижимости выгодно не только для банка, но и для собственника, поскольку позволяет свести к минимуму возможные риски.

Риски подразделяются на 2 вида:

• Внутренние. Угрозы, источником которых является собственник, его семья и лица, проживающие в квартире. Такие риски страхуются в интересах банка и это не всегда выгодно хозяину недвижимости.
• Внешние. Угрозы, возникающие по вине обстоятельств, не зависящих от заемщика. Например, нанесение урона жилплощади, ее полное или частичное разрушение, неправомерная продажа квартиры или незаконная передача прав собственности на нее. Такое страхование производится в интересах не только кредитора, но и заемщика.

Страхование ипотечной квартиры не избавит заемщика от всех возможных угроз. Однако в большинстве случаев оно компенсирует убытки, понесенные собственником недвижимости.

Кредитные и страховые организации

В случае звонка по телефону страховщику сотрудник страховой фирмы первым что сделает, задаст вопрос о том, какой у клиента банк. Причина в том, что кредитные организации, которым неинтересно, какая СК страхует их клиента, а другие привередливы в этом вопросе. Такой кредитной организацией является «Альфа банк», который сотрудничает с собственной страховой организацией.

Если речь идет насчет страховщиков, то во время получения кредитных средств заемщик найдет одного из крупных страховщиков, которые работают со всеми организациями, которые ведут программы кредитования ипотеки.

Если гражданин решится обратиться в «Росно» сотрудник страховой фирмы спросит про кредитную организацию, с которой клиент заключил ипотечный контракт. Потом сотрудник банка осведомит насчет списка кредитных организаций, с которыми страховая организация сотрудничает.

Гражданину может показаться, что застраховать ипотеку нетрудное дело. Но есть нюансы, которые связаны с:

• образованием цены;
• процедурой получения страховой бумаги.

«Росгосстрахом» оформляется до 26% всех контрактов по ипотечному страхованию. «Росгосстрах» сотрудничает со многими крупными банками страны. Вслед за Росгосстрахом идут «Сбербанк Страхование» и «Ингосстрах». В некрупных банках действуют достойные предложения по ипотечному страхованию.

В случае выбора страховой организации нужно опираться на:

1. Финансовую устойчивость. Гражданин-заемщик может самостоятельно оценить устойчивость страховщика в плане финансов, для чего клиент изучает информацию насчет финансового положения организации. Для этого заемщик может воспользоваться открытыми источниками, то есть уставным капиталом, страховыми резервами, активами и т.д.
2. Рейтинг страховщика. Заемщику нужно посмотреть интернет-ресурсы, рейтинги народа, которые составлены на основе оценок клиентов страховщика.
3. Программную цену и индивидуальные предложения, например, на заниженные тарифы на страхования ипотеки, указывающие на нахождения страховщика в бедственном положении. Страховыми фирмами часто:

• проводятся акции с целью привлечения новых заемщиков;
• снижается страховая сумма для заемщиков, перешедших из другой организации.

Указания ЦБ РФ, согласно которым у компании имеются 5 суток после заключения контракта страхования, когда страховщик может по собственной инициативе расторгнуть сделку.

Если клиент усомнился в выборе страховщика после заключения договора, заемщик вправе отказаться от сотрудничества, выбирая более подходящую версию.

Где дешевле оформить ипотечное страхование

Сказать однозначно, где дешевле оформить страховой полис невозможно, поскольку расчеты проводятся индивидуально.

Однако, можно выделить перечень компаний с наиболее выгодными тарифами:

• Ресо. Клиентам Сбербанка предложено оформить страхование жилья по ставке 0,18%, страхование жизни – до 1%. Заемщикам других банков – комплексное по тарифу от 1%, жилья – 0,1%, титульное – 0,25%. Клиентам, решившим расторгнуть договор с другим страховщиком, заключив новый с Ресо, предоставляется скидка в 40% на 12 месяцев.
• Альфа-страхование. Клиенты Сбербанка вправе оформить полис лишь на страхование жилья. Ставка составляет 0,18% от общей суммы займа. Организация не прошла аккредитацию для оформления страхования жизни, здоровья и титула. Что касается других банков, для них расчет проводится свыше ставки, установленной Сбербанку. В учет берется пол заемщика. Так, мужчине страховка обойдется дороже, чем женщине.
• Росгосстрах. Предлагает оформить полис страхования жизни мужчинам по ставке 0,5-0,6%, женщинам – 0,2-0,3%, жилья – от 0,2%, титул – от 0,15%. Сумма страхования уменьшается совместно с суммой ипотеки. Расторжение договора со страховщиком возможно только после полной выплаты займа. В случае досрочной выплаты, клиенту возвращают до 65% страховой премии.
• Ингосстрах. Сотрудники не предоставляют точные тарифы. Сумма рассчитывается по индивидуальным показателям. При этом, она часто оказывается меньше, чем у других страховщиков. В учет берется и наименование кредитной организации. К примеру, сумма полиса на ипотеку в Сбербанке будет отличаться от аналогичного, оформленного на займ в ВТБ.
• ВСК. Разрешено оформление страховки только по отдельности. Комплексная не предоставляется. Тариф на страхование жилья составляет 0,43%. В зависимости от индивидуальных факторов (к примеру, расположение дома, наличие газа и пр.), процент может быть увеличен. Страхование жизни начинается с отметки в 0,55%. На сумму более 4 млн. рублей потребуется предоставление декларации из медицинского учреждения.
• Согаз. Клиент любого банка сможет оформить страховку на жилье от 0,1%, титула – 0,08%, жизни и здоровья – 0,17%. В случае досрочного погашения ипотеки, часть оплаченной суммы компенсируется. Страховка от Согаз, исходя из статистических данных, наиболее востребованная.

Оптимальный выбор страховщика будет зависеть от индивидуальных составляющих. Не стоит опираться лишь на указанные тарифные ставки. Рекомендовано посетить несколько компаний, в дальнейшем сопоставив рассчитанные суммы с учетом персональных данных.

Отдельно стоит сказать об оформлении страховки в отделении банка. Сотрудники финансовых организаций предлагают заключить договор на месте, без дополнительного поиска. Однако, тарифы в этом случае возрастают за счет банковской наценки. Чтобы сэкономить на полисе, заемщику потребуется посетить страховщика напрямую, отказавшись от посреднических услуг банка.

Заставить клиента обратиться в конкретную организацию для оформления страховки банк не вправе. Это противоречит антимонопольному закону.

Сотрудники банка обязаны предоставить список страховых компаний, дав свободное право выбора клиенту. При этом, обратиться в организацию, которой нет в перечне, заемщик не сможет.

Стоит ли страховать

Заемщик самостоятельно решает – застраховать жизнь или нет. Наличие страховки позволит покрыть задолженность перед банком при возникновении проблем со здоровьем. Если нет полиса, то вне зависимости ни от каких факторов долг придется погашать.

Обязательно ли страховать

Когда в банке навязывают страховку, перед заемщиком встает резонный вопрос – а обязательно ли страхование жизни, или от него вполне можно отказаться?

Однако приобретение страхования жизни для ипотеки иногда может оказаться выгодным, а вот почему:

• снижается процентная ставка по жилищному займу;
• не нужно выплачивать долг перед кредитором при возникновении страхового случая;
• повышается вероятность того, что ипотеку одобрят.

Какие риски защищает

Если заемщик оформил страховку жизни для ипотеки, то ему не придется выплачивать долг перед банком при возникновении следующих событий:

• смерть по любой причине;
• наступление инвалидности 1-й или 2-й группы, подтвержденной справкой из бюро медико-социальной экспертизы;
• временная нетрудоспособность, то есть нахождение на больничном листе, сроком от 30 дней (в некоторых страховых компаниях – более 60 или 90 дней) непрерывно.

Стоит ли приобретать полис

Преимущества приобретения страхования жизни и здоровья при ипотеке:

• страхователь сам выбирает, по какой программе страховаться (например, только от рисков смерти, или только от наступления инвалидности), также в некоторых СК могут быть дополнительные программы именно по ипотеке (например, дожитие застрахованного лица до определенного срока);
• дифференцированные тарифы – молодой заемщик, не страдающий хроническими заболеваниями, может купить страховку, стоимость которой будет наиболее низкой.

Недостатки:

• большое количество исключений из страхового покрытия (например, если инвалидность наступила по вине застрахованного лица, то страховщик не выплатит компенсацию);
• чтобы получить выплату по договору страхования жизни при ипотеке, нужно собрать много подтверждающих медицинских документов.

Нюансы страхования для заемщика

В зависимости от суммы кредита и возраста заемщика, страховая компания имеет право потребовать прохождение медицинского обследования, которое обычно включает:

• осмотр терапевтом;
• исследование крови на ВИЧ и носительство гепатитов В и С;
• ЭКГ;
• развернутый анализ крови.

Если здоровье заемщика не в порядке, в страховке могут либо отказать, либо повысить ее стоимость.

Застраховаться можно только в аккредитованных банком компаниях. Например, когда встает вопрос, где дешевле страхование жизни для ипотеки в Сбербанке, возможно рассмотреть 16 аккредитованных организаций.

Стоит помнить, что из-за просрочки ежемесячного платежа по ипотеке, СК может отказать в дальнейших выплатах. Поэтому платить за кредит и страховку нужно вплоть до признания несчастного случая страховым, иначе существует риск остаться и без страховых выплат, и со штрафными переплатами по кредиту.

Общее представление о том, что такое ипотечное страхование

Ипотечное страхование представляет собой совокупность видов страхования, что призваны обеспечить защиту финансовых интересов каждого участника ипотечного жилищного кредитования.

Необходимость заключения подобных договоров обусловлена потребностью:

• банка – в получении гарантий возврата кредита, что позволяет снизить процентную ставку и увеличить срок кредитования относительно потребительских займов;
• клиента – в получении финансового обеспечения возможности исполнения своих обязательств при наступлении смерти, утраты трудоспособности, снижения уровня дохода и прочего.

Основное предназначение ипотечных страховок – перераспределить риски между страховщиками, заемщиками и кредиторами, чтобы повысить надежность системы ипотечного страхования.

Виды ипотечного страхования:

• страхование имущества при ипотеке, что согласно договору было передано в залог, от рисков утраты или повреждения;
• личное, представляющее собой страхование жизни и трудоспособности клиента (заемщика или созаемщика);
• титула собственности – это страховка от случаев утраты права собственности на залоговое имущество как результат прекращения права собственности.

В качестве дополнительной опции страховщики предлагают застраховать гражданскую ответственность владельца помещения перед:

• третьими лицами в процессе эксплуатации объекта недвижимости (например, от случаев затопления квартиры соседей);
• кредитором за неисполнение принятых финансовых обязательств (при наступлении просрочки, при невозможности в дальнейшем совершать платежи).

Что делать при наступлении страхового случая

При наступлении страхового случая, заемщику или кредитору следует немедленно обратиться в страховую компанию. О случившемся необходимо дополнительно уведомить вторую сторону. Страховая организация проведет проверку случившегося обстоятельства, по окончании которого будет выплачена компенсация.

В случае отказа в выплате по необоснованной или недостоверной причине, пострадавшая сторона вправе обратиться с иском в арбитражный суд, указав нарушенный пункт договора.

При этом, спор следует попробовать урегулировать на досудебном разбирательстве, отправив официальную претензию страховой компании. В случае отказа, избежать судебного разбирательства не удастся.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691 Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691 Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691

Резюме

Страховка по ипотеке: обязательна или нет? Договор страхования на залоговую недвижимость необходим. Остальные – формально нет, фактически банк опосредованно (через ухудшение условий кредитования или даже отказ в заключении договора ипотеки) вынуждает клиентов соглашаться с данным требованием.

С финансовой точки зрения, иногда немного выгоднее согласиться на повышение ставки по кредиту, но отказаться от дополнительных страховок.

Начисление процентов производится регулярно на остаток задолженности, что снижается по мере поступления платежей в счет погашения займа, т.е. ежемесячно или даже чаще. При определении страховой суммы в расчет принимают сумму, зафиксированную на начало года.

Разумное решение данного вопроса – выполнить требование кредитора, но договор ипотечного страхования заключить напрямую со страховой компанией.

Выгода заемщика при ипотечном страховании заключается в том, что при наступлении страхового случая хотя выплату и получит банк, но гражданин будет освобожден (частично или полностью) от обязательств по уплате ипотеки.

В тяжелые времена, что и обозначены в страховках в качестве страховых случаев (утрата имущества, трудоспособности и прочее), это может оказаться очень кстати.

Учитывая вышесказанное, можно говорить о том, что ипотека – рисковый проект для заемщика и страховщика. Банк при наличии полного пакета страховок и предмета залога рискует меньше.

Как рассчитать сумму?

На сайтах банков обычно есть специальный онлайн-калькулятор, который позволяет посчитать сумму страховки автоматически. Но это можно сделать и самому при помощи такой формулы:

P=S+С*S, где

• P —страховая сумма;
• S — сумма займа, выданного на ипотеку;
• С — ипотечная ставка, в процентах.

Возьмём для примера расчета такие данные:

• S = 2000000 рублей;
• С%= 12 % (в расчетах используем 0,12);
• ежегодный взнос по страховке = 0,5 % от суммы.

Вычисляем P = 2000000+0,12*2000000 = 2240000 рублей.

Посчитаем теперь размер выплат:

В=2240000*0,5/100=11200 рублей.

Не стоит забывать, что сумма будет уменьшаться ежегодно по мере выплаты ипотеки, поскольку основной долг будет погашаться.

Можно ли отказаться от части страхования?

Если оформлять страховку по всем пунктам, может выйти приличная сумма, которую готов заплатить далеко не каждый заемщик. Поэтому многие стараются отказаться хотя бы от части страховок.

В действительности обязательным является только страховка собственности. Но без двух дополнительных полисов некоторые банки ипотечное кредитование могут не оформить. Поэтому ничего не остается, кроме как страховать и свое здоровье, и вероятность потери прав на имущество.

Если заемщик столкнулся именно с такой ситуацией, когда невозможно отказаться от трех типов страхования, ему стоит подыскать компанию, которая выдает комплексные полисы. Эта услуга обходится дешевле, при этом, банковские организации охотно принимают подобные страховки. Что касается суммы оплаты, то она не превышает 1% от размера кредита. Это существенно меньше, чем хотят некоторые страховые компании при оформлении трех различных полисов.

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке

В большинстве случаев процедура подобного страхования носит обязательный характер. Сам процесс оформления обычно не занимает много времени ни у страховой компании, ни у заемщика, а в некоторых случаях все обязательства могут быть переложены на выдающий кредит банк. Сумма страховки может быть погашена заемными средствами. Каждый заемщик может при желании самостоятельно заняться подобным страхованием, но в данном случае придется заниматься сбором необходимой документации и оплачивать страховой взнос также самостоятельно.

Страхование здоровья и жизни позволит клиенту банка избавить своих родственников от возможных выплат в случае наступления страхового случая по причине смерти или инвалидности. Именно поэтому зачастую банки обязуют заемщикам совершать подобную операцию, всю разницу в расходах сможет погасить страховое агентство.

Стоит отметить, что долговременное сотрудничество со страховым агентством помогает клиенту получить определенные льготы. Понять, какой процент страхование ипотеки после оформления ипотечного договора, можно проконсультировавшись с представителями компании.

Особенности оформления страховки по ипотеке

Безусловно, у этой системы имеются свои преимущества и недостатки. Для банка в этом случае одни положительные стороны, а для заемщика это определенная гарантия того, что в случае непредвиденных обстоятельств проблем с выплатами будет меньше. Поэтому некоторые по собственной инициативе оформляют комплексное страхование. Хотя чаще всего это все же инициатива сотрудников банка.

Нужно помнить, что многие финансовые организации требуют только одну страховку, а остальные виды считаются рекомендованными. От них можно отказаться, но это увеличивает риск отказа по кредитованию. Поэтому прежде чем пойти на тот или иной шаг, следует обратиться в банк и уточнить все нюансы.

При выборе подходящей компании стоит учитывать рейтинг и обязательно уточнить ставку. Эти цифры могут существенно разниться. К примеру, комплексное страхование в среднем обходит в 1% от суммы ипотеки. Но некоторые компании предлагают всего 0,5%. При этом, такие ставки возможны только для тех, кто собирается сотрудничать с определенным банком и страховщиком. Если между двумя компаниями заключен специальный договор, процент может быть меньше, чем обычно.

Нужно учитывать, что некоторым категориям граждан страховка ипотеки обходится дороже, а другим дешевле. К примеру, женские тарифы, как правило, ниже. А вот клиентам с лишним весом придется платить больше. При этом, если количество дополнительных килограммов очень большое, в страховании жизни может быть отказано.

Тариф во многом зависит от сферы деятельности человека. Если профессия рискованная, коэффициент будет высоким. Подобное правило относится и к возрасту заемщика.

Опытные клиенты банков советуют оформлять ипотеку в семье на супругу. Особенно выгодным будет кредитование для женщин, которые работают в безопасной сфере и еще не перешагнули отметку в 30 лет.

Важные моменты, которые нужно знать при оформлении титульной страховки

Сроки. Максимальный срок титульного страхования – 10 лет. Эта цифра установлена Гражданским кодексом РФ как период, в течение которого сделку с недвижимостью можно оспорить.

Если срок договора закончится до того, как суд вынесет решение о снятии титула, компенсацию не выплатят. В спорных ситуациях фирма в исключительных случаях идет на уступки клиенту и продляет страховку.

Расчет суммы компенсации. Размер суммы возмещения в случае утраты титула должен быть равен рыночной стоимости застрахованной недвижимости на момент вынесения решения суда. Это должно быть прописано в договоре.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Если в договоре этого нет, то сумма возмещения рассчитают исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи на момент ее покупки. За несколько лет стоимость недвижимости вырастет, эта схема не выгодна для страхователя. Поэтому внимательно читайте в договоре, как рассчитывается сумма компенсации.

В договоре должен присутствовать пункт, согласно которому страховая фирма должна возместить понесенные вами судебные издержки. Обязательно это проверьте.

Можно ли сменить страховую компанию?

Иногда случается, что страхования компания предоставила выгодные условия на первый год страхования, а на следующий год эти условия изменились в худшую сторону, либо условия сохранились, но клиента по каким-то причинам они перестали устраивать.

Заёмщик всегда имеет право сменить компанию-страховщика, но далеко не всегда в этом случае он сможет полностью вернуть внесённые средства в полном объёме. Эти условия оговариваются индивидуально для каждой компании.

Например, в Сбербанке, ВТБ, Согазе страховая премия будет возвращена только, если кредит был погашен досрочно (или же, если договор не успел вступить в силу), в противном случае клиент не получит никакую компенсацию. В РЕСО и ВСК возможность получить возврат средств имеется.

РЕСО вернёт взносы за оставшийся период договора, вычтя понесенные расходы. В ВСК, если с момента начала договора прошло не больше пяти дней и клиент хочет поменять компанию, страховая премия будет выплачена пропорционально оставшемуся сроку.

Каким образом можно поменять СК?

Следует учесть, что процесс смены компании для ипотечного страхования может быть трудоёмким и длительным, так как все необходимые бумаги придётся собирать и подавать заново. Поэтому такое решение лучше принимать заранее. В случае смены страховщика заёмщику может потребоваться:

Смену страховой компании следует согласовывать с банком, который дал кредит.

Иногда, если заёмщика не устраивают условия в той компании, в которой договор о страховании уже заключен, некоторые страховые фирмы могут пойти на уступки, чтобы не терять клиента.

Например, фирма может снизить тариф, предоставив скидку. Эта скидка может составлять, в среднем, от 5 до 20 процентов и также зависеть от разных факторов. Для её получения клиента могут попросить дополнительные анкеты или документы (к примеру, справку о состоянии здоровья, подтверждающую, что оно не ухудшилось, или о том, что не было никаких несогласованных перепланировок жилья и т.п.).

Если с момента вступления в собственность прошло 3 года и более, возможно рассчитывать на значительную скидку на титульное страхование. Кроме того, если ипотека была получена несколько лет назад, могли измениться тарифы внутри самой компании, и возможен пересчёт платежей согласно новым тарифам.

Еще одним из возможных вариантов является рассрочка платежа по страховке.

Обычно компании предоставляют эту возможность, разбивая сумму на 2 равных платежа, тариф при этом не увеличивается. Для этого может потребоваться письменное согласование с банком, потому что по условиям договора, платежи должны вноситься раз в год, а любые изменения в договор допускается вносить только, получив от банка соответствующее согласие.

Такое заявление обычно рассматривается в банке в течение 3-30 дней, в некоторых банках такая слуга является платной.

Таким образом, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант ипотечной страховки, нужно принять во внимание многие факторы. На российском страховом рынке работает большое количество фирм, все они предлагают разные тарифы и условия, поэтому нельзя на 100% утверждать, в какой компании условия самые выгодные, так как это очень индивидуально

Если по каким-то причинам клиента не устраивают условия у того страховщика, с кем договор ипотечного страхования уже был заключён, всегда есть право его сменить. Однако этот процесс может оказаться непростым, так как все документы нужно готовить заново. Часто, чтобы не терять клиента, страховые компании идут на уступки, предоставляя льготы и скидки.