Ипотека на покупку комнаты

Оформление ипотеки

После выбора банковского учреждения, которое готово предоставить ипотеку для приобретения части жилья в коммунальной квартире,  потенциальному заемщику необходимо подать заявление-анкету.

После одобрения кандидатуры клиента и утверждения выдачи ипотечного кредита, заёмщик подбирает комнату и предоставляет все необходимые документы на эту недвижимость.

Банк проводит оценку за счёт заёмщика. Если под залог планируется отдать не только приобретаемое жильё, но и уже имеющуюся собственность, то осуществляется и ее оценка профессиональным оценщиком.

Кроме стандартного набора документов, понадобится письменное согласие всех собственников квартиры и отказ кого-то из них на первоочередное право выкупа комнаты, заверенное нотариально.

Если банк утверждает недвижимость как пригодную для покупки, то специалистами подготавливается ипотечный договор, который подписывается в отделении банка всеми созаемщиками лично.

После этого деньги переводятся на открытый счёт клиента или продавца для совершения сделки купли-продажи, оформление которой завершается после государственной регистрации и наложения обременения банка на недвижимость.

Интересное видео:

Необходимые документы

Для оформления ипотеки в любом банковском учреждении понадобится следующий пакет документов, которые лучше собрать заранее:

• Заполненное заявление заёмщика;
• Копия всех страниц паспорта;
• Справка о доходах установленного образца;
• Документ о согласии супруга или супруги на совместную покупку;
• Подписи всех совладельцев на документах, которые подтверждают разрешение на право выкупа части квартиры;
• Другие документы, подтверждающие льготы, если заёмщик имеет на них право (копию военного билета для военнослужащих, сертификат на право использования средств материнского капитала, пенсионное удостоверение и т.д.).

Выдают ли ипотеку на комнату в обычной квартире?

Банки с настороженностью относятся к подобным объектам залога, у вас с большой вероятностью будут просить письменно указать, почему вы хотите приобрести ее. Ответ банка будет по ситуации.

• Вы собственник остальных комнат в квартире и хотите выкупить последнюю долю жилплощади? В такой ситуации банки не видят подводных камней, отвечая согласием. Однако собственнику нужно учесть, что залогом выступит целая квартира, а не только комната.
• Вы хотите выкупить долю у бывшего супруга (супруги), причем отношения уже давно разорваны. Оформление ипотеки закончится в каждой из ситуаций индивидуально. Есть смысл обращаться за ипотекой на выкуп доли у бывшего супруга, если после развода прошло более, чем шесть месяцев. Положительный ответ почти гарантирован, если вы уже создали новую семью. Таким образом, покупка доли выглядит логичной для менеджеров кредитной организации.
• Если же вы выкупить долю в квартире, где вам не принадлежит ни одного квадратного метра, то придется получать нотариально заверенное согласие на ваше приобретение всех владельцев долей. Но возможно, банк посчитает такую недвижимость неликвидной, ведь в залог остается доля, которую потом сложно будет продать.
• На близкородственные сделки есть ограничения, поэтому выкупить долю у родного брата, имеющего одну с вами фамилию, родителей и т.д., с участием банка не получится.

Порядок оформления и условия

Что представляет собой процедура оформления ипотечного кредита на комнату? Рассмотрим ее поэтапно:

1. Вы обращаетесь в банк и пишете заявление на оформление ипотеки, после чего ваша заявка будет рассмотрена. Сроки этого процесса составляют от 5 дней до месяца (максимум 2 месяца, но это бывает редко).
2. Выбранную недвижимость требуется проверить на чистоту документов (наличие обременений, долевое участие и т.п.).
3. Проверка комнаты банком на ее соответствие выдвигаемым требованиям.
4. Получение согласия от всех владельцев.
5. Приглашение оценщика-эксперта. Его оценка нужна для того, чтобы установить сумму займа. Банк не выдаст денег больше, чем оценил эксперт.
6. Оформление предварительного договора, внесение задаточной суммы, которая обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости.
7. Утверждение документов юристом и службой безопасности банковского учреждения на приобретаемую комнату.
8. Подписание договора на ипотечный кредит и страхование покупаемой недвижимости, а также открытие счета для перевода ипотечных платежей. Подписание договора купли-продажи комнаты, выдача кредитной суммы.
9. Передача выделенной суммы (обычно через безналичную систему оплаты).
10. Государственная регистрация. Документы передаются в Росреестр для регистрации. Только после перехода права вы официально становитесь владельцем недвижимости.

Какие документы потребуются для оформления такого ипотечного кредита? Вот список необходимых бумаг:

1. Заявление.
2. Паспорт и его ксерокопия.
3. Справка, подтверждающая ваши доходы (2-НДФЛ).
4. Поручительство.
5. Для военных потребуется справка, информирующая о сроках контракта, для пенсионеров — пенсионное удостоверение.

В зависимости от ипотечной программы и банка-кредитора список требуемых документов может дополняться.

Существует ли возможность покупки комнаты в ипотеку без первоначального взноса? Да, это реализуемое условие. Однако учтите, что такая покупка осуществима, только если у вас в наличии есть дополнительное обеспечение (залог имеющейся недвижимости, льготы, материнский капитал).

Покупаем собственную комнату: шаг за шагом

Прежде чем приступить непосредственно к выбору комнаты, стоит проконсультироваться в банке: получить предварительное одобрение на выдачу кредита. Сопровождение юриста также не будет лишним – в оформлении сделки не на всю квартиру существует множество тонкостей, которые могут стать проблемой в будущем.

Выбираем лучшее

Полный перечень обстоятельств, в связи с которыми банк не выдаст кредит, могут озвучить менеджеры на консультации. Обязательно уточните допустимый возраст построек, требования к состоянию и техническим параметрам конструкций, перекрытий, количества других собственников, возможности купить комнату в общежитии.

Абсолютно точно не стоит рассматривать варианты, если:

• В комнате был зарегистрирован человек, в настоящее время отбывающий наказание.
• Сняты с регистрации владельцы, которые объявлены пропавшими без вести или умершими.
• Комната (даже если в самом помещении идеальный ремонт) находится в аварийном доме.
• Хотя бы один из владельцев других комнат (в коммунальной квартире) не согласен нотариально заверить отказ от возможности приобретения данной комнаты.

По закону, первоочередное право на покупку части жилья имеют владельцы квадратных метров в той же квартире.

Проверяем чистоту недвижимости

Если все вышеперечисленные проблемы исключены, все равно стоит самостоятельно получить максимум информации об объекте покупки. Абсолютно правильным будет доверить этот этап юристу со стажем. Кроме выписок из ЕГР, архива, специалист не упустит более мелких нюансов: проверит, состоит ли продавец в браке, потребует согласие супруга на продажу, проверит чистоту прошлой сделки с этой комнатой. Эти шаги обезопасят от рисков и возможных неприятностей с судебными разбирательствами в будущем.

Собираем документы

До заключения договора купли продажи заемщик будет вынужден собрать все необходимые документы и провести ряд процедур за собственный счет:

• Собрать пакет справок, выписок для проведения оценки.
• Получить согласие совладельцев на продажу и нотариально заверить документ.
• Застраховать имущество.

Для оценки комнаты специалисту нужно предоставить паспорт, свидетельство о регистрации права собственности, документы технического характера: домовую книгу, технический паспорт помещения.

Если собрать всех владельцев комнат в коммунальной квартире не удастся, придется ездить к нотариусу с каждым отдельно. Обязательно взять документы: паспорт, идентификационный номер, свидетельство на право собственности.

После проведения оценки и получения согласия банка, комната оформляется в обеспечение ипотеки.

Оформляем сделку

Заключается договор купли продажи, регистрируется право собственности, оформляется залог, банк выдает кредит. Обязательным является заключение договоров страхования. Если оформлением документов на этом этапе занимается юридическая служба банка, все равно присутствие заемщика – обязательно. Все расходы по оформлению также оплачивает покупатель.

Почему заем дают не все банки?

Ипотечное кредитование комнат пользуется спросом у потребителей, при этом немногие финансовые учреждения готовы на такое кредитование. Этому есть множество причин, главная из которых – нецелесообразность. Если сравнивать разные программы кредитования, ипотека на комнату при равноценных затратах приносит меньший доход. Риски же гораздо выше чем, например, при оформлении ипотеки на дом или квартиру.

Такая недвижимость имеет низкую ликвидность. Именно поэтому многие кредитные организации отказываются предоставлять займ на покупку комнаты, другие же предпочитают в качестве залога иметь иное недвижимое имущество.

Общежитие

Зачастую комнаты в общежитиях оформлены в собственность с нарушениями правовых норм. Владельцев, как правило, много. Именно они или соседи имеют первоочередное право на приобретение такого жилья (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Дабы продать комнату, каждый из соседей должен написать отказ от приобретения. В противном случае сделка может быть оспорена.

Если соседи не желают писать отказ от приоритетной покупки, им можно отправить нотариально заверенное письмо. В случае отсутствия ответа на протяжении одного месяца собственник может спокойно продавать жилье.

Признать куплю-продажу неправомерной могут и по другим причинам:

• когда-либо прописанные там люди заявят о своих правах (бывшие супруги, лица, пропавшие без вести или отбывающие наказания в тюрьмах);
• собственник может быть признан недееспособным (например, страдающим алкогольной зависимостью);
• вероятность обременения недвижимости и т.д.

Именно высокий риск расторжения сделки, а также сложность продать комнату сдерживает банки от предоставления таких кредитов. Кроме того, самый распространенный вариант – обретение права собственности на последнюю комнату – для общежития неприемлем.

Коммуналка

Взять ипотеку на жилье в коммуналке проще, чем на комнату в общежитии, т.к. самый распространенный вариант кредита, одобряемый большинством банков – покупка комнаты в коммунальной квартире собственником всех остальных комнат. При этом банк себя страхует: он получает в залог целую квартиру, которая при неблагоприятном исходе может быть быстро реализована и покроет убытки.

В других ситуациях остаются те же риски, что и с общежитием. Понятно, что многие банки отказываются от подобного кредитования: выгоднее предоставить больший займ на целую квартиру и получить большую сумму по процентам, при этом риски будут минимальными. Те учреждения, которые дают ипотеку на комнату, стараются максимально себя обезопасить и компенсировать угрозу непогашения большей прибылью в виде завышенных процентов.

Обзор российских банков, предлагающих ипотеку на комнаты, вы найдете тут, а из этой статьи узнаете, как оформить такой кредит в Сбербанке.

Процедура оформления ипотеки

Процедура оформления ипотечного займа в стандартном виде выглядит следующим образом:

1. Поиск подходящего объекта недвижимости, отвечающего требованиям большинства российских банков.
2. Выбор банка и конкретной ипотечной программы с удовлетворяющими клиента условиями.
3. Далее потенциальный заемщик должен подготовить комплект документов (личный и по комнате). При покупке квартиры в коммунальной квартире нужно будет предоставить письменное согласие от остальных собственников на продажу (заверяется нотариусом). Вместе с этим клиент заполняет заявление-анкету на получение кредита.
4. После предоставления всех документов клиент проводит независимую оценку имущества (заемщик имеет право воспользоваться услугами стороннего оценщика, имеющего лицензию на осуществление такой деятельности, с соблюдением соответствующих требований).
5. При наличии требований банка комнату, возможно, потребуется застраховать от потенциальных рисков и форс-мажоров.
6. Заявка вместе со всеми документами выносится на рассмотрение Кредитного комитета банка, который выносит конечное решение о предоставлении займа клиенту и сообщает ему результат.

В случае принятия положительного решения стороны заключают и подписывают договор об ипотеке. При необходимости заемщик вносит первоначальный взнос (из-за высоких рисков банков, готовых кредитовать заемщиков без первоначального взноса, не осталось).

Далее на объект залога (покупаемая комната) накладывается обременение (в регистрационном органе) и банк перечисляет продавцу установленную договором сумму.

Предоставляется ли ипотека на покупку комнаты

На самом деле, ответить на этот вопрос будет довольно сложно, ведь банки крайне осторожно относятся к кредитованию части жилого помещения. Например, зачастую случаются такие ситуации, когда заемщик выкупает долю в квартире у близкого родственника, или, иными словами, ему требуется купить часть жилья, а другая уже ему принадлежит

В данном случае он может рассчитывать на положительное решение банка.

Если требуется купить комнату в общежитии, то здесь вопрос уже намного сложнее, потому что далеко не каждая кредитная организация готова предоставить такой вид кредита. Это в основном связано с вопросом залога, ведь в соответствии с Федеральным Законом ипотека выдается только под залог недвижимости, а недвижимость, как известно, неделимое имущество, а значит нельзя оставить в залог банку часть квартиры или дома.

Онлайн заявка на кредит наличными

Получите потребительский кредит без отказа на лучших условиях!
ТОП самых популярных предложений за последние 3 месяца:

Банк
Предложение
Максимальная сумма
Заявка онлайн

Займер

Займ на карту. Быстрое одобрение онлайн. Мгновенное получение не выходя из дома. Ставка от 0,35% в день

    
До 30 000 рублей

Получить деньги

Тинькофф

Кредитная карта Platinum. 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней. Ставка от 12% 

    
До 300 000 рублей

Получить деньги

Альфа-банк

Карта 100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных. Выпуск карты бесплатно. 0 % на снятие наличных

    
До 300 000 рублей

Получить деньги

Совесть

Честная карта рассрочки – 0% в 50 000 магазинов. 10 месяцев рассрочки. Дарим 500 руб!     

до 300 000 рублей

Получить деньги

МТС Банк

Карта МТС CashBack. Кэшбэк 5%. обслуживание. 111 дней беспроцентный период.
До 299 999 руб.

Получить деньги

Дебетовая карта «Польза»

До 10% годовых на остаток по счёту. 10% кэшбэк. 0 руб. за обслуживание
    
До 300 000 рублей

Получить деньги

Совкомбанк

Денежный кредит под 8,9%, на 12 месяцев
    
100 тысяч рублей

Получить деньги

Список актуальных предложений

Теперь рассмотрим главный вопрос, какие банки дают ипотеку на комнату, а также условия банковского кредитования. Кстати, стоит отметить, что предложение на рынке финансовых услуг, направленных непосредственно на покупку комнаты, довольно мало, но некоторые банки готовы рассмотреть варианты кредитования заемщика как уже говорилось ранее, например, под залог имеющегося жилья.

Дельтакредит банк

Это специализированный ипотечный банк, который готов предоставить кредит, в том числе на покупку комнату в квартире. Здесь действуют следующие условия:

• ставка – 8,75% в год;
• первоначальный взнос — от 25%;
• срок кредитования — до 25 лет.

Здесь стандартные требования к заемщику и предмету залога, то есть получить жилищный займ на приобретение комнаты вполне реально. Единственное условие заключается в том, что жилое строение должно подходить под требования банка, то есть не готовилось сносу и имело степень износа не более 30%.

Тинькофф банк

В данной кредитной организации также можно оформить ипотечный кредит на комнату, долю в квартире. Ставка по кредиту составляет от 8 до 18% в год, первоначальный взнос — от 40%, максимальная сумма кредита — до 100 млн рублей. В качестве залога банк принимает приобретаемый объект недвижимости, денежные средства предоставляются путем перевода на банковский счет клиента, срок кредитования до 25 лет. Но вот только нюанс заключается в том, что сам Тинькофф Банк не выдает ипотечный кредит, он лишь предоставляет посреднические услуги, то есть, вы подаете заявку в Тинькофф банке, затем он рассылает анкетные данные своим партнерам.

Найти банки, дающие ипотеку на комнату, будет довольно сложно, а если быть точнее, то практически нереально. Поэтому такой вариант не стоит рассматривать всерьез. В первую очередь, даже если банк предложит вам кредит на покупку комнаты, он заявит требования к предмету залога и, учитывая некоторые юридические аспекты, оформить комнату в залог будет довольно сложно. Поэтому здесь у заемщика есть два альтернативных варианта:

1. Кредит под залог имеющегося жилья. Причем практически все коммерческие банки такую услугу своим клиентам предоставляют, деньги выдаются на потребительские нужды, то есть подтверждать их использование нет никакой необходимости. Другое преимущество данного способа заимствования заключается в том, что здесь вполне приемлемые годовые процентные ставки, а сумма кредита может достигать до 70% от стоимости предмета залога.
2. Потребительский займ также можно рассматривать в качестве способа получить денежные средства на покупку комнаты в коммунальной квартире. Дело в том, что сегодня сумма потребительского кредита довольно большие и могут достигать 2 млн рублей, этих денежных средств вполне хватит для того, чтобы приобрести комнату в общежитии или в коммунальной квартире.

Итак, какой способ заимствования выбрать, каждый решит сам для себя. Но при этом всегда стоит помнить, что оформить ипотеку не всегда так просто, как кажется на первый взгляд. Кроме того, что банки выставляют завышенные требования к предмету залога, они также крайне ответственно относится к отбору заемщиков. Поэтому далее рассмотрим все требования к потенциальному клиенту.

Предложения банков

Несмотря на строгие требования и наличие множества ограничений и особенностей, потенциальный заемщик может получить ипотечный займ на покупку комнаты с привлекательными условиями в следующих российских банках:

• ТрансКапиталБанк.
• Банк Зенит.
• Дельтакредит.
• Банк Открытие.
• АК Барс.

Рассмотрим условия ипотеки на приобретение комнат в них подробнее.

ТрансКапиталБанк

Заемщики в ТрансКапиталБанке могут воспользоваться программой «Вторичный рынок» со следующими параметрами кредитования:

Сумма	Размер первоначального взноса	Срок	Годовая ставка, %
От 300 тысяч до 25 миллионов руб.	Не меньше 20% от стоимости жилого объекта	До 25 лет	От 13

Потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Возрастное ограничение — от 21 до 75 лет.
• Российское гражданство.
• Достаточный доход и стаж на текущем месте работы от 3-х месяцев.

Банк Зенит

Банк Зенит предлагает клиентам приобрести комнату в регионах своего присутствия по специальному предложению «Кредит на покупку комнат на вторичном рынке жилья».

Условия кредитования будут следующими:

• Сумма займа — от 300 тысяч до 10,5 миллионов рублей.
• Срок кредитования — 1 — 25 лет.
• Размер первоначального взноса — не меньше 20% от цены объекта.
• Процентная ставка — 13,25 — 15 % в год.

Приобретаемое жилье будет выступать объектом залога по кредитному договору.

Ипотечный калькулятор с графиком платежей

Кредит может быть выдан клиенту в возрасте от 22 до 65 лет, имеющем гражданство России, стабильный источник дохода и непрерывный стаж на текущем месте занятости от 6-ти месяцев. От заемщика потребуется предоставление полного пакета документов (паспорт, справки о занятости и доходах, документы на недвижимость).

АК Барс банк

С помощью ипотечного кредита «Мегаполис» потенциальные заемщики могут купить комнату с зарегистрированным правом собственности.

Параметры оформления следующие:

Размер заемных средств	Срок	Сумма первоначального взноса	Годовая ставка, %
От 300 тысяч рублей (предельная сумма определяется платежеспособностью заемщика)	1- 25 лет	От 20 до 70% от стоимости комнаты	12,6

Ставка в размере 12,6% годовых будет установлена при условии заключения договора имущественного страхования. При отказе от такой услуги банк увеличит ее на 1%.

Оформить займ сможет клиент от 18 до 70 лет, имеющий достаточный доход с документальным подтверждением и стаж от 3 месяцев.

Дельтакредит

В банке представлена кредитная программа «Ипотека на комнату» со следующими условиями выдачи:

• Сумма кредита — от 300 тысяч рублей.
• Срок — до 25 лет.
• Первоначальный взнос — от 25% от стоимости комнаты.
• Кредитная ставка — от 10,5% в год.

На минимальную ставку по ипотеке (10,5) смогут рассчитывать заемщики, которые смогут внести более 50% от цены жилья и заключат договор страхования. Для остальных случаев будет применена ставка в размере около 12% годовых.

Получить подобный займ смогут жители РФ (включая нерезидентов) в возрасте от 20 до 64 лет с достаточной платежеспособностью и постоянной занятостью. Комплект предоставляемых документов будет стандартным.

Банк Открытие

Программа кредитования в банке Открытие «Свободные метры» позволяет помимо отдельной квартиры, дома или таунхауса приобрести комнату на вторичном рынке жилья.

Условия приводятся в таблице ниже.

Сумма	Величина первоначального взноса	Срок	Годовая ставка, %
От 500 тысяч до 15 миллионов рублей	От 30 до 70% от цены комнаты	От 5 до 30 лет	13

Процентная ставка 13% годовых устанавливается для клиентов-участников зарплатных проектов банка, подтвердивших свой доход справкой по форме 2-НДФЛ.

Купить комнату в ипотеку

Купить просторную квартиру могут позволить себе не все. Поэтому ипотека на комнату – это доступный способ обзавестись хоть и маленьким, зато собственным жильем. Кредит для комнаты может понадобиться для сдачи недвижимости в аренду или постепенного выкупа квартиры. На нашем портале собраны все актуальные предложения для этих целей.

Условия ипотеки на покупку комнаты

Залог в виде комнаты банку продать гораздо тяжелее, чем полноценную квартиру. Поэтому условия ипотечного кредитования более жесткие. К тому же, государственные субсидии распространяются только на квартиру в новостройке, а не на долю жилья на вторичном рынке. Льготная ипотека доступна только многодетным семьям – они могут погасить первый взнос средствами материнского капитала. Для всех остальных условия таковы:

• первоначальный взнос от 10 до 40% от стоимости жилья (чем выше – тем больше шансов получить одобрение);
• сроки ипотеки – до 30 лет.

Если нужен кредит на комнату в коммунальной квартире, то нужно выполнить дополнительное условие банков. Перед оформлением нужно обязательно получить письменный отказ от покупки комнаты от жильцов коммуналки. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Каким требованиям нужно соответствовать, чтобы взять комнату в ипотеку?

По сути, перечень почти одинаков во всех кредитных учреждениях. Есть только некоторые отличия исходя из банковской политики. Базовые требования:

• возраст не меньше 21 года. Верхняя граница возрастного ограничения указывается для того времени, как клиент полностью расплатится с долгом. Сделать это нужно не позднее 55-60 лет;
• гражданство РФ и регистрация в том регионе, где присутствует банк;
• официальное трудоустройство. Стаж на последнем месте – как минимум полгода, а общий опыт работы – от полутора лет.

Обязательным условием также является наличие хорошей кредитной истории. При получении онлайн-заявки от клиента банки сразу же делают запрос в бюро кредитных историй.

Как купить комнату в ипотеку?

Процесс получения кредита проходит по такой схеме:

1. Поиск подходящего жилья и сбор необходимых документов.
2. Подбор выгодного предложения.
3. Подача онлайн-заявки на ипотеку или бумажной анкеты в офисе кредитной организации.
4. Обработка заявления и рассмотрение кандидатуры для кредита длится в течение 2-3 дней. За это время происходит и анализ жилья кредитными экспертами.
5. Подписание договора и внесение первоначального взноса.
6. Выдача денег и оформление собственности на недвижимость.

Ипотека на комнату – банки, которые предоставляют такой кредит

Ипотеку на долю в квартиру выдают такие кредитные организации, как Сбербанк, Зенит, СКБ-Банк, Банк Открытие, Росбанк и другие. Самый длительный срок кредитования у Сбербанка – до 30 лет. Полный перечень финансовых учреждений собран на странице.

В первую очередь стоит изучить предложения того банка, который выдает зарплату. В этом случае можно получить более выгодные условия. Дополнительные бонусы для комнатной ипотеки также можно получить, если:

• согласиться на добровольное страхование жизни и здоровья (залог нужно застраховать обязательно);
• внести крупный первоначальный платеж – около 40% от суммы;
• иметь накопительный счет в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы об ипотеке на комнату

Дают ли ипотеку на комнату?

Да, есть ипотечные программы, по которым можно получить кредитование на комнату либо долю в квартире.

Какая максимальная сумма ипотеки на комнату?

Максимальная сумма ипотечного кредита рассчитывается исходя от дохода и обеспечения заемщика. если вы предоставляете полный пакет документов, залоговое имущество ли поручительство, страхование, то сумма ипотеки будет выше, нежели оформление без справок и обеспечения. Максимальная сумма ипотеки – 15 000 000 рублей для Москвы и МО.

Можно ли купить комнату в ипотеку в общежитии?

Да, можно, купить в ипотеку комнату в общежитии или коммунальной квартире, в том случае, если жилье соответствует требованиям для продажи. Например, построено не позднее 1970 г., не подлежит сносу, отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

Дает ли Сбербанк ипотеку на комнату?

Да, вы можете оформить ипотеку в Сбербанке оп программе «Приобретение готового жилья».