Экспертиза технического состояния имущества

Строительно-техническая экспертиза

Независимая строительная экспертиза позволяет проконтролировать ход работ, понять: соответствует ли объект установленным требованиям. Это исследование является более широким или локальным, может затрагивать все строение или его отдельные элементы. Также экспертизе может подвергаться сама документация проекта со сметой, списком стройматериалов, коммуникации, участки земли, а также юридические аспекты. Кроме этого может быть экспертиза технического состояния имущества для списания с баланса, такую услугу можно заказать по ссылке.

Специалисты-эксперты при этом формулируют ряд вопросов, на которые должна дать ответы процедура. Часто строительно-техническая экспертиза проводится в конфликтных ситуациях, которые ведут к суду.

Ее назначают в следующих случаях:

• в спорных ситуациях;
• при назначении судом (судебная экспертиза);
• после аварийных ситуаций (наводнение, пожар, землетрясение);
• в целях приемки работ Подрядчика для государственных заказчиков на основании ст. 94 от 05.04.2013г. 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;
• строительных объектов;
• перед покупкой или продажей (для оценки рыночной стоимости объекта).

К методам проведения строительно-технической экспертизы относятся: различного рода замеры, исследования образцов, отобранных на объекте, в лаборатории, механическое воздействие на отдельные участки здания и другие.

В процессе проведения экспертизы устанавливаются причины возникновения несоответствия строительных материалов, объектов, применяемых методов, определяют способы устранения, оценивают причиненный ущерб.

Итогом проведения процедуры станет экспертное решение, составленное по всем требованиям к документу. Этот вид исследования несет в себе помимо технической составляющей еще и процессуальную.

Итак, независимая строительная экспертиза делится на два вида: cудебно-техническую экспертизу и внесудебную. Разница между ними в том, что первая проводится во время процесса и часто ее назначает судья, при этом внесудебная экспертиза организуется до начала рассмотрения спорного дела и может являться основанием для передачи материалов в суд.

Внесудебное исследование может быть проведено по заказу организаций или частных лиц. Специалисты при ее проведении руководствуются ГОСТами, сводами правил по строительству, и другими нормативными документами, например, СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Результат исследования — экспертное заключение, описывающее выявленные дефекты, нарушения, несоответствия в документах и при строительстве или в документации. Как правило, документ подкреплен фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами.

В чем отличие проверки заявленного качества от экспертизы товара?

Что такое проверка качества? Она представляет собой мероприятие, которое проводится непосредственно магазином. Обычно именно на это и опирается продавец, когда вы приносите ему некачественный товар обратно.

Иным словами, магазин диагностирует продукцию, определяя, соответствует он требованиям качества и условиям договора, или нет. Никогда не противьтесь данному действию, в любом случае, если итог вас не устроит, вы можете потребовать назначить уже исследование с участием специалистов и провести экспертизу.

Определяя отличия экспертизы от проверки качества, первое и главное из них, это то, кто проводит экспертизу. Не ожидайте, что это квалифицированные специалисты. Скорее, это представители магазина, которые просто проверяют, соответствует товар условиям качества, или нет.

Кроме того, не ищите регламентации в нормативных актах о проверке качества, их нет. Все проводится, опираясь на условия конкретной ситуации, в то время, как экспертиза полностью сопровождается нормами закона.

При этом вы также можете участвовать в проверке качества, если сами этого заходите. Делать это уместно всегда, это позволит вам задавать свои вопросы и вносить замечания. Всегда изучайте итоговый акт проверки и также при необходимости вносите туда свои поправки.

Если же итог вас не удовлетворяет, смело требуйте назначения и проведения экспертизы товара, чтобы точно определиться с природой недостатков. Магазин отказать вам не в праве.

Следите за сроками. Если было принято решение об экспертизе, то она должна укладываться в определенные периоды времени: 10, 20 и 45 дней, в зависимости от того, потребовали вы возврат денег, обмен или ремонт товара, соответственно. Всегда присутствуйте при проведении экспертизы, также как это происходило при проверке качества.

Процесс отличается лишь субъектами и некоторыми особенностями установления недостатков. В остальном, все ваши возможности идентичны. Если окажется, что ваши требования необоснованны, оплатите все расходы, которые понес магазин, так как закон отмечает это, как вашу прямую обязанность.

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проводят для того, чтобы оценить фактическое состояние объекта. Процедура позволяет понять, присутствуют ли какие-либо повреждения конструкций, неисправности в работе инженерных систем.

Своевременное обследование сооружения помогает собственнику составить полную картину об объекте, а главное обеспечить безопасность при эксплуатации. Это особенно актуально для мест скопления большого числа людей (торговых и развлекательных центров, спортзалов, объектов проведения культурного досуга, многоквартирных домов и др.). Вовремя проведенные ремонт или реконструкция сооружения помогут сократить материальные затраты собственника.

Обследование необходимо в следующих случаях:

• подошел к завершению регламентированный срок эксплуатации объекта;
• сменился собственник объекта;
• имеется предписание уполномоченных органов на ведение государственного строительного надзора;
• требуется реконструкция объекта;
• выявлены дефекты или деформации элементов и др.

При проведении исследования эксперты руководствуются ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Техническое обследование заказывают, заметив появление дефектов и повреждений, если хотят провести реконструкцию, перед тем как возобновить работы на объекте незавершенного строительства.

В каком бы случае не проводилось техническое обследование, его главная задача — исследование, помогающее получить как можно больше сведений о сегодняшнем состоянии объекта.

Перед обследованием составляется техзадание, а по его результатам эксперты готовят отчет, в котором содержатся расчеты, обмерные чертежи, протоколы испытания.

Обследование или экспертиза: основные отличия

Подведем итоги с целью подчеркнуть принципиальные отличия обследования от комплексной экспертизы.

Для получения общих и актуальных знаний об объекте необходимо обследование. Экспертиза более точечное исследование, часто связанное с необходимостью разрешения спорного момента, в том числе и в суде.

Обследование — сугубо техническое понятие, экспертиза — еще и процессуальное. Назначать экспертизу может судья.

Независимая экспертиза дает ответы на конкретные четко сформулированные вопросы. Обследование может впоследствии привести к экспертизе, уже более точечной.

Отчет по итогам экспертизы более строгий, чем при техническом обследовании. Отличаются документы подачей изложения, тем, что в экспертизе будет указан причиненный ущерб, к тому же в этом виде исследования специалист несет персональную ответственность, в случае если им были сделаны заведомо ложные выводы.

Порой неспециалисту сложно понять, необходимо ли обследование или экспертиза зданий и сооружений. В этом случае на помощь готовы прийти специалисты.

Проведение обследования зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проходит в несколько этапов:

1. Подготовка. Специалисты изучают всю имеющуюся документацию на здание или сооружение: проект, поэтажные планы, технический паспорт, результаты прошлых обследований, прочую документацию. Задачей специалистов является сбор максимально полной информации о конструкции объекта, условиях его эксплуатации, и о возможных изъянах. На основании полученных данных, эксперт и заказчик определяют техническое задание на выполнение работ.
2. Предварительное (визуальное) обследование. На данном этапе специалисты осматривают объект, проверяют наличие визуально заметных дефектов. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания/сооружения, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния), и выявляют дефекты и повреждения по внешним признакам, с необходимыми измерениями и их фиксацией.
3. Детальное (инструментальное) обследование. На данном этапе применяется специальная техника, аппаратура, с помощью которой измеряют показатели прочности, толщину и прочие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.
4. Результаты обследования. После проведения процедуры технического обследования зданий и сооружений компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ 31937-2011. Основной частью результатов исследования является заключение. Оно должно содержать индивидуальные сведения об объекте, его основные характеристики, свойства и степень пригодности к эксплуатации, называемую категорией технического состояния данного объекта, которая зависит от того, насколько снижена несущая способность исследуемого объекта и его эксплуатационные параметры.

Существует 4 категории технического состояния объекта:

1. Нормативное техническое состояние;
2. Работоспособное состояние;
3. Ограниченно работоспособное состояние;
4. Аварийное состояние.

Нормативное техническое и работоспособное состояние позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ.

Ограниченно работоспособное состояние объекта обязывает ее владельца принять меры по устранению выявленных недостатков, на основании технического задания на усиление конструкций, составленное экспертом. Заключение технического обследования в полном объеме дает информацию для проектных работ по ремонту или реконструкции, в том случае, если объект в них нуждается.

При аварийном состоянии объекта эксплуатация здания запрещена. При выявлении существенных изъянов конструкции, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о данном факте владельцу недвижимости, а также в органы исполнительной власти и строительного надзора.

Дополнением к заключению по результатам проведения исследования прилагаются схемы, чертежи и фото объекта, фото обнаруженных повреждений, описание местности, грунтов, состояния конструкций исследуемого объекта недвижимости, описание выявленных дефектов и их возможных причин.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, позволяющая своевременно выявить недостатки и повреждения конструкций недвижимости. Ошибки при проведении исследования могут привести к несвоевременным работам по устранению существующих изъянов, и в результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или может прийти в аварийное состояние.