Бизнес план сауны с расчетами

Финансовый расчет

Сумма затрат на открытие частной бани зависит от очень многих факторов, главный из которых — вид бани. Так, открыть маленькую баню с одной парной можно в пределах миллиона рублей, а если в собственности есть подходящее помещение и не нужно тратиться на аренду — то в пределах 500 тысяч рублей. Столько же стоит автобаня, парная на колёсах. Открытие полноценного комплекса с несколькими парными и бассейном потребует от предпринимателя не менее 10 миллионов рублей.

Основные направления расходов и их примерная величина:

аренда площади от 60 кв.м — от 30 тысяч рублей в месяц;
ремонт и переоборудование помещения под баню — от 300 тысяч рублей;
оборудование — от 500 тысяч рублей;
реклама — от 50 тысяч рублей;
лицензия на алкоголь (необязательно) — 65 тысяч рублей на 1 год;
фонд оплаты труда на 3 месяца — от 200 тысяч рублей.

Таким образом, открытие небольшой частной бани будет стоить не менее 1 миллиона рублей. Если вы планируете не переоборудование, а строительство банного комплекса с нуля, готовьте 3–4 миллиона рублей. Совокупная стоимость проекта складывается из многих факторов, включая площадь, отделочные материалы, масштаб, наличие бассейна и полноценного бара.

Что касается доходов, то времяпрепровождение в сауне оплачивается часами. Средний чек посетителя будет на уровне 1500 рублей, включая время в парной, бассейне и в баре. Принимая даже 50 человек в неделю (вполне реальное число гостей даже для небольшого города), можно заработать примерно 75 тысяч рублей. Понятно, что это не чистый доход — здесь заложены и коммунальные услуги, и труд персонала. Тем не менее такие суммы для бизнеса с вложениями в пределах 3 миллионов рублей довольно перспективны.

Открытие небольшого банного комплекса обойдётся минимум в 1,5 миллиона рублей

Организационно-правовые аспекты

Организационно-правовая форма – ИП или ООО. Если планируется продавать алкогольную продукцию, то подойдет только второй вариант. Естественно, для этого понадобится соответствующая лицензия. Коды по ОКВЭД, которые могут понадобиться:

93.04 — Физкультурно-оздоровительная деятельность;
55.40 — Деятельность баров;
52.11 — Розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями;
52.33 — Розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами;
52.33.1 — Розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами, кроме мыла;
52.42.2 — Розничная торговля нательным бельем.

В каждом конкретном случае набор кодов будет своим. При этом стоит учитывать, какие дополнительные услуги предоставляет организация.

Предприниматель может выбрать УСН или ЕНВД. Во втором случае возможны два варианта — УСН «Доходы» 6% или УСН «Доходы минус расходы» 6-15% (ставка определяется в зависимости от региона).
Для приема оплаты по безналичному расчету нужно открыть расчетный счет.
Согласно своду правил СП 54.13330.2011 в жилых зданиях запрещено открывать бани, но не сауны. Ранее и они были под запретом (согласно СНиП 31-01-2003), кроме индивидуальных саун, расположенных в квартирах.
Выбирая в качестве помещения цокольный этаж жилого дома, нужно быть готовым к столкновению с множеством трудностей. Во-первых, лучше сразу искать под аренду коммерческую недвижимость (то есть уже переведенную, а не жилую).
Должен быть официальный договор аренды;
Итак, появление саун в домах не запрещено. Но они должны соответствовать всем имеющимся нормам и правилам. Существуют следующие требования:

Удовлетворение абсолютно всем нормам СНиПов ( в противном случае организацию закроют).
Парилка не должна занимать более 24 м³;
В сауне должна быть использована специальная печь, изготовленная на заводе, для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 градусов и через восемь часов непрерывной работы. Эта печь не должна стоять ближе чем на 20 сантиметров к стенам парильной. Над печью необходимо установить несгораемый теплоизоляционный щит.
Вентиляционный канал должен быть оборудован огнезадерживающим клапаном.
Проект перепланировки нужно обязательно согласовать с Жилищной инспекцией, Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, обслуживающей дом организацией (УК или ТСЖ), Санитарно-эпидемиологической службой, Государственной противопожарной службой и Управлением Роспотребнадзора.

Продвижение и окупаемость сауны

Сколько потратить на открытие сауны зависит только от вашего «размаха». По самым скромным расчетам только первоначальные затраты на оборудование, персонал и прочие расходы без учета стоимости аренды или постройки помещения составляют более 1млн. руб.

Предполагаемые доходы при стоимости часовой аренды сауны 1,5 тыс. руб. составят до 300 тыс. руб. ежемесячно или до 3,6 млн. руб. в год, что позволит окупить первоначальные затраты за срок 2-3 года. Сократить срок окупаемости можно, если предоставлять клиентам широкий ряд сопутствующих услуг.

Сауна как бизнес может и должна приносить дополнительные доходы: чем больше услуг вы сможете предложить своим посетителям, тем более рентабельным будет ваш бизнес. Такие услуги, как кафе, кабинет косметолога – это, по сути, самостоятельный бизнес и требуют отдельных расчетов.

Для продвижения сауны проведите рекламные мероприятия: ролики на радио, реклама в печатных изданиях, визитки, навигация. Для сегодняшнего клиента большим плюсом будет наличие собственного сайта с возможностью он-лайн бронирования. Как правило, любители бани предпочитают посещать одно и то же заведение. Не исключено, что если им у вас понравится, они станут вашими частыми гостями и составят основу постоянной клиентской базы.

Баня как бизнес интересует огромное количество предпринимателей, и все ищут ответы на целый ряд вопросов – выгодно ли это, с чего начать, как открыть?

Сегодня собственная ванная комната – обыденное явление в квартире и в частном доме. Недавно подобное удовольствие было доступно не всем, потому русская баня имела огромную популярность. В деревнях бани стояли практически на каждом участке, и это удовольствие находило своих потребителей в любое время года.

И, если раньше владельцев банных комплексов были единицы, сегодня открытие подобного заведения как для частного, так и общественного пользования – отличный бизнес.

Производственный план

Что касается работников. Администраторы будут выполнять следующие обязанности:

встречать и провожать клиентов;
выдавать им необходимые банные принадлежности;
рассказывать о правилах поведения в сауне;
показывать имеющиеся помещения;
взимать плату за нахождение в сауне;
осуществлять запись клиентов по телефону и через интернет;
вести группу в социальной сети;
наполнять сайт актуальной информацией;
проводить уборку помещения;
следить за исправностью всего имеющегося оборудования.

Зарплата у администраторов будет фиксированной. Общая сумма заработной платы, страховых взносов и НДФЛ составит 35 000 рублей на одного. Итого: 70 000 рублей – затраты на заработную плату.

Подробнее нужно остановиться на перепланировке и оборудовании. На рисунке, расположенном ниже, представлена примерная планировка сауны.

Для размещения парной, комнаты отдыха, массажного кабинета, душевой, помещения для администратора понадобится не менее 100 м2. Выбирая помещение лучше всего рассматривать варианты хотя бы с ремонтом. В любом случае, перепланировку делать придется. Причем нужно не забыть предварительно ее согласовать. Итак, в стоимость ремонта и перепланировки будет входить:

собственно перепланировка;
ремонт согласно имеющимся нормам;
приведение помещения в соответствие со всеми СанПинами;
оборудование туалета и душевых кабинок.

В оборудование будет входить:

сама сауна (от 70 000 рублей);
инфракрасная сауна (от 80 000 рублей);
кедровая бочка (от 40 000 рублей);
джакузи (от 50 000 рублей).

При желании можно оборудовать бассейн, но это еще не менее 300 000 – 400 000 рублей.

В мебель входит:

массажный стол (от 15 000 рублей);
диваны;
столы;
стулья;
кресла.

К технике можно отнести:

ноутбук для работы администратора (от 25 000 рублей);
телевизор (от 15 000 рублей);
аудиосистема (от 10 000 рублей).

Риски

Открывая собственную сауну, очень важно определить возможные риски. Это особенно важно, потому что первоначальные вложения в этот вид бизнеса довольно существенные

К наиболее вероятным рискам можно отнести:

Низкая посещаемость сауны. Это отрицательно скажется на бизнесе в целом. Снизит доход, рентабельность. В более сложных ситуациях дохода может не быть и вовсе. Не исключен вариант убыточного предприятия

Поэтому очень важно проработать все способы продвижения своих услуг. Именно от этого будет зависеть посещаемость

Экономить на рекламе в данном случае совершенно не стоит.
Отток клиентов из-за некачественной услуги. В данном случае будет падать доходность, рентабельность, а деловая репутация может стать отрицательной. Предприниматель должен работать с администраторами, давать им мотивацию, научить их правильно общаться с клиентами. Лучше всего брать на работу людей с опытом. Но самое главное изначально создать хорошую сауну с отличным оборудованием. Обязательно нужно проверять работоспособность всех систем, вовремя устранять неисправности.

Обезопасив себя от наступления этих рисков, предприниматель наверняка получит прибыльный и стабильный бизнес

Важно лишь трепетно относиться к своему делу

Предприниматель, должен помнить четыре важных правила, открывая собственную сауну:

Предоставляемые услуги ни в коем случае не должны навредить здоровью клиентов.
Успешный бизнес возможен только после того, как все необходимые документы будут оформлены. Не забываем о лицензии на продажу алкоголя, если она имеет место быть.
Организация не может предоставлять незаконные услуги своим клиентам. Это не только карается законом, но и сильно ударяет по репутации заведения.
Обязательно нужно соблюдать конфиденциальность относительно людей, посещающих сауну.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план именно для своего бизнеса. Для этого прочитайте статьи:

Как составить бизнес-план самому — подробная инструкция;
Структура бизнес-плана и основные разделы.

Поэтапный план открытия сауны или бани

Подведем итог. Если вы планируете открыть собственную баню или сауну, начните с ее концепции и составления бизнес-плана. Только после составления этого документа приступайте к активным действиям, которые во многом будут зависимы от выбора организационно-правовой формы.

Если это будет ИП, то в налоговую инспекцию вам необходимо сдать:

нотариально заверенное заявление (форма Р21001) о госрегистрации ИП;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление о принятии упрощенной налоговой схемы;
копия паспорта заявителя.

Рассмотрение документов в налоговой инспекции займет неделю. После принятия положительного решения необходимо будет изготовить печать и открыть в банке расчетный счет. Затем можно начинать подыскивать подходящее помещение и начинать его ремонт.

Если же баня будет функционировать как ООО, пакет документов будет несколько иным:

регистрационное заявление об открытии ООО (форма 11001);
устав ООО;
необходимо решение об учреждении ООО или протокол создания юридического лица (в зависимости от числа учредителей);
квитанция об оплате госпошлины;
заявление о переходе на упрощенную схему налогообложения;
ксерокопии паспортов всех учредителей.

Буквально через неделю, после получения положительного решения и выдачи пакета документов, учредителям останется встать на учет в ФСС, ПФР и Росстате, изготовить печать и открыть счет в банке.

После завершения всех мероприятий и приведения здания в надлежащее состояние, необходимо будет снова заняться бумажными делами:

написать заявление на имя главы местной администрации;
собрать пакет учредительных документов и сделать копии с них;
сделать ксерокопии свидетельства о постановке на учет в налоговую инспекцию, письма из Госкомстата и карточки регистрации ККМ;
составить договор аренды или оформить в собственность помещение, подготовить подтверждающие документы и паспорт из БТИ;
получить заключения от Госсанэпиднадзора (требования приведены в СанПиН 2.1.2.) и пожнадзора (требования в СНиП 31-05-2993 п. 6.3.9)
заключить договоры коммунальными службами города на оказание услуг и сделать копии документов;
получить паспорт-разрешение на установку наружной рекламы.

Код ОКВЭД вашего бизнеса будет 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», номер по ОКУЕ 019100. После получения всех разрешений можно оформлять баню, запускать рекламу и встречать первых клиентов!

Баня на колесах

Автобаня на колесах — это передвижной фургон, оборудованный внутри печью и системой теплоизоляции. Автобани делают из легковых и грузовых автомобилей, прицепов и даже автобусов, которые облицовывают изнутри и снаружи вагонкой, металлическими листами и другими материалами. Ключевое преимущество такой бани — мобильность. Клиентам не надо ехать в сауну, она сама приедет к ним — на день рождения, на новый год, на шашлыки, на рыбалку, в поход.

Переоборудование фургона или автомобиля под парную обойдётся предпринимателю существенно дешевле организации традиционной бани с нуля. Кроме того, может быть проще купить готовую. Стоимость в среднем 500 тысяч рублей, то есть в 3–4 раза ниже, чем у обычной бани. При этом качество услуг уступать не будет. Это хороший вариант для малого бизнеса, когда предприниматель существенно ограничен в расходах и хочет начать зарабатывать быстрее.

Альтернативный вариант

Если вы уже владеете каким-либо бизнесом, связанным со сферой услуг, то вам будет в разы легче начать дело на бане или фитобочке. Это очень удачны «спутник» для развлекательного центра, СПА, гостиницы или фитнес-клуба.

Стоимость последней, вместе с парогенератором — 30-40 тыс. рублей. Цена будет зависеть от производителя, модели, толщины стенок. Чем они толще — тем больше сроки эксплуатации. Кроме того, для его обустройства потребуется очень мало места — всего несколько квадратных метров. Оздоровительный эффект ее достигается быстро. Она имеет меньше противопоказаний, чем обычная баня. Этот факт расширяет целевую аудиторию. Примерные расчеты по использованию и бизнесе на ней мы уже приводили тут.

Самые успешные фирмы по продаже фитобочек (производители) даже проводят обучение для начинающих предпринимателей. Рассматривают на практических примерах схему запуска успешного бизнеса на кедровых бочках.

Баня как бизнес

Баня – место, где можно отдохнуть не только телом, но и душой. Кому не знакомо это удивительное чувство легкости даже в мыслях после хорошей парной с березовым или можжевеловым веничком? Наличие бани или сауны особенно актуально в городах, поскольку в деревнях и селах они есть практически в каждом дворе. Бани будут популярны всегда, однако перед открытием следует провести исследования на рентабельность бизнеса.

С чего начать?

Бизнес-план банного бизнеса предполагает регистрацию ИП. Однако если баня планируется как целый оздоровительный комплекс, необходимо деятельность регистрировать как акционерное общество. В налоговой инспекции следует выбирать ОКВЭД 93.04.

Помещение

Конечно, для парилки следует выбрать наиболее подходящее здание

Здесь можно обратить внимание на заброшенные банные комплексы, поскольку в этом случае будет меньше проблем с разрешением деятельности. Несмотря на то, что тогда затраты на организацию бизнеса могут оказаться больше, чем при выборе обычных зданий, это обойдется дешевле, чем производство воды

Нормативы помещения – не менее 5 квадратных метров на одного клиента. Обязательные зоны:

Вестибюль;
Гардероб;
Комната отдыха;
Душевые;
Санузел;
Парилка;
Бассейн;
Бар (по желанию);
Комната для СПА-процедур (по желанию).

Стоимость аренды помещения – около 100-150 тысяч рублей в месяц.

Инвентарь

Баня не может быть без оборудования. А правильно выбранный инвентарь избавит от необходимости искать ответы на вопрос «как заработать деньги в кризис?». Для парилки потребуется приобрести печь и парогенератор. Финскую сауну следует оборудовать и инфракрасной сборной конструкцией.

Кроме всего прочего, бани и сауны предполагают специальные двери, термометры, климат-контроль, веники, аромамасла и прочее. Все это обойдется примерно в 800 тысяч – 1 миллион рублей, а СПА-комплексы увеличат расходы на дополнительные 2-5 миллионов.

Персонал

Ни один серьезный бизнес, даже если речь идет об обслуживании оборудования для сладкой ваты и попкорна, не обходится без персонала, а такой крупный, как банный – тем более. С учетом всех дополнительных и базовых услуг открыть можно следующие вакансии (зарплата в месяц):

Менеджер – от 15 тысяч рублей;
Банщик – от 17 тысяч рублей;
Бармен – от 15 тысяч рублей;
Повар – от 18 тысяч рублей;
Массажист, косметолог – от 18 тысяч рублей;
Уборщица – от 12 тысяч рублей;
Охранник – от 15 тысяч рублей.

Окупаемость

При правильной разработке бизнес-плана работа бани и ее персонала будет составлять около 100 часов в неделю, что принесет около 100-250 тысяч рублей чистой прибыли. Если сдавать баню в аренду в нерабочие часы, доходы могут серьезно увеличиться. Кроме того, в бане можно организовать продажу специальной продукции, а технологию изготовления мыла ручной работы и других товаров можно легко найти в интернете. Окупаемость бизнеса – около 1 года.

Какое нужно выбрать помещение для успешного бизнеса

Здание можно арендовать, выкупить в собственность или возвести «с нуля». Аренда неудобна в том случае, если потребуются перепланировки. Без разрешения хозяев вам этого никто не позволит. Собственность в этом плане удобнее, но и капиталовложений потребует больше.

Удобно сауну или баню открыть в большом спортивном или развлекательном центре или гостинице. Так и посещаемость заведения увеличится, и расходы на охрану станут меньше. Независимо от типа собственности, здание должно соответствовать ряду требований:

иметь площадь не менее 120 — 150 кв. м.;
находиться с отдельном строении или в его части с отдельным входом, но не в подвале и ряду других.
На этой площади будут располагаться следующие помещения:
парная, душевая комната — 15 кв. м.
комната для отдыха — 15 кв. м.
средней площади бассейн — 20 кв. м.
массажный кабинет — 10 кв. м.
бильярдная — 10 кв. м.
бар — 10 кв. м.
комната для персонала — 10 кв. м.

Это примерная схема распределения площадей, которая может видоизменяться в зависимости от набора услуг.

Район города в данном случае будет влиять на стоимость здания, но не на прибыльность бизнеса. Баня — место, в которое едут целенаправленно, а не заходят попутно с работы домой, как в супермаркет. Разница будет лишь в цене: в спальных районах аренда помещения обойдется вам дешевле, чем в центре.

Для оснащения бани придется приобрести электрическую или дровяную печь — каменку. Не помешает и инфракрасная сауна. Специальное оборудование (фильтры, насосы) необходимо и в бассейне. В остальные помещения потребуется мебель и бытовая техника (телевизоры, музыкальные центры, возможно, кофеварки и чайники).

Очень актуально сегодня, чтобы в помещении был бесплатный Wi- Fi

Стоит брать во внимание и расходные материалы: веники, тапочки, банные головные уборы. Они могут входить в стоимость посещения или предоставляться за отдельную плату

Анализ рынка

Изучая востребованность бизнеса, нужно понимать, что потребности человека в разнообразном досуге во многом зависят с его финансовыми возможностями. Да, сейчас в стране тяжелые времена и многим людям приходится нелегко. Кто-то скажет, зачем нужна сауна, если можно помыться дома? Тут уже вопрос в другом. Во-первых, сауна или баня имеют ряд лечебно-профилактических эффектов. Во-вторых, сегодня молодые люди все чаще пользуются именно такими формами досуга. Почему? Их привлекает неформальная обстановка, ограниченный круг лиц.

Если говорить о спросе на услуги, то сегодня большей популярностью среди россиян пользуются именно сауны, а не бани. Хоть баня и является исконно русской традицией. Такое смещение интересов произошло в большинстве своем из-за «омоложения» потребителей. Сегодня услугами саун пользуются люди в возрасте от 20 до 45 лет. При этом любят посещать ее как женщины, так и мужчины.

С целевой категорией определились. Теперь нужно понять, есть ли место на рынке и какова конкуренция в этом сегменте. Конкуренция есть, как и в любом другом перспективном виде бизнеса. Согласно данным Росстата, подавляющее число бань и саун сегодня приходится на средние и крупные предприятия (более ¾). Малым предприятиям принадлежит лишь 12% бань и саун страны.

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод, что основными конкурентами будут:

Крупные предприятия. В таких случаях обычно организация предоставляет широкий спектр услуг. Входят туда и сауны. Стоимость в таких заведениях обычно довольно высока. Зато качество предоставляемых услуг на уровне. Бороться и с такими гигантами можно. Необходимо предлагать более выгодные цены или, возможно, проводить какие-либо акции, предоставлять скидки. Качество при этом тоже должно быть высоким. Лучше всего расположиться в дали таких крупных досуговых центров, чтобы избежать прямого столкновения интересов.
Мелкие предприниматели. Такие организации не охватывают большой сегмент рынка. Бороться с ними довольно легко. Нужно найти такое место, чтобы поблизости не было других саун. Бороться с мелкими фирмами можно и с помощью рекламы. Цены в данном случае особой роли играть не будут (в разумных пределах, конечно же).

Перед тем как создавать свою сауну, необходимо изучить структуру рынка конкретного города. Она может сильно отличаться от ситуации даже в соседних регионах. Ниже представлен список городов-миллионников, расположенных в порядке убывания количества саун, приходящихся на 100 тысяч человек.

Важно провести грамотное геомаркетинговое исследование, чтобы наиболее достоверно оценить свои шансы в данной нише, разработать стратегию. Нужно заметить, что стоимость в данной сфере услуг устанавливается довольно специфическим образом

Предприниматели исходят из конкурентного паритета, то есть основываются они на ценах друг друга

Нужно заметить, что стоимость в данной сфере услуг устанавливается довольно специфическим образом. Предприниматели исходят из конкурентного паритета, то есть основываются они на ценах друг друга.

Виды бань

Начать разбор необходимо с видов бань и чем они отличаются.

Русская баня, она же паровая сауна – является наиболее распространённым и популярным видом бани. В такой бане достаточно высокая температура (от 45 до 80 градусов Цельсия) при высокой влажности воздуха (от 70 до 100%), за счет этого достигается высокая степень прогревания тела. Пар конденсируется на теле в виде капель воды, поэтому русская баня является не только хорошим местом для отдыха, но и помогает отмыть тело на порядок лучше, чем принятие душа или ванны, что делает её одним из лучших мест для поддержания личной гигиены.

Финская баня или как её чаще называют сауна – отличается от русской более высокой температурой (около 100°C) и низкой влажностью воздуха (от 10 до 30%). Финские бани распространены в странах запада и практически не уступают по популярности русской. Они являются в полной мере местом для отдыха, в них не предусматривается наличие парильных веников, из за риска получить ожег, вместо этого тут в большинстве случаев используют естественные или искусственные водоемы вблизи парилки.

Хамам или турецкая баня – распространена на ближнем востоке, её отличительная черта это очень мягкий климат внутри помещения, баня обогревается за счет труб с нагретой водой, пролегающими внутри пола, стен и даже лежаков. В таких банях проводят не один час, достигая максимального расслабления, в них работает персонал для проведения различных процедур, например массаж. Температура редко достигает отметки в 50°C, при невысокой влажности. Зачастую такие бани используются в спа-центрах.

Японская баня – мало похожа на баню в нашем представлении, это помещение, в котором расположены деревянная бочка, наполненная горячей водой, нагретой в пределах 60°C и лежанки, на которых располагается человек после принятия ванны.

Отдельным видом стоит упомянуть бани на колесах. Это набирающие популярность, компактные бани, расположенные внутри кузова грузового автомобиля. Такой вид бани привлекает своей мобильностью и необычностью, а по сути данный вид сауны ничем не уступает остальным.

Другие виды бань по сути являются перечисленными выше, но отличающимися по способу их принятия, поэтому разбирать их не имеет смысла.

Бизнес-план бани, сауны