Ипотека для инвалидов

Дают ли кредит на жильё при 1-й, 2-й и 3-й группах инвалидности, и чем отличаются условия?

Граждане, относящиеся к категории инвалидов, имеют право на получение ипотеки:

• на общих условиях;
• по льготной программе.

При рассмотрении заявки на получение ипотеки банки учитывают группу инвалидности заемщика:

• 1 группа — полная физическая ограниченность. Страховые компании не страхуют таких инвалидов, что является причиной отказа в ипотеке. Но в качестве заемщика может выступать опекун или родственник.
• 2 группа — частичная трудоспособность. Если у такого инвалида имеется источник постоянного дохода, и он может подтвердить платежеспособность, то банки одобряют заявку на ипотеку. Но именно по этой категории инвалидности возникает множество споров, так как необходимо учесть тяжесть заболевания и определить итоговую работоспособность.
• 3 группа — незначительные отклонения в состоянии здоровья, полная трудоспособность. Таким инвалидам банки не отказывают в ипотеке, так как они имеют стабильный доход.

Справка. Проще всего получить ипотечный заём на общих условиях инвалидам 3-й группы, которая является рабочей. Шансы на одобрение заявки инвалидам 1-й группы минимальные.

Требования для получения ипотечного займа на общих условиях:

1. Трудоспособность и платежеспособность, подтвержденная документально. Здоровье человека, его способность работать и обеспечивать достойный образ жизни, являются решающими факторами при рассмотрении банком заявки на ипотеку. При этом банковские сотрудники с особой тщательностью проверяют предоставленные документы. Если инвалид не работает, то банки отказывают в ипотеке, не желая принимать на себя риск.
2. Страховой полис. Инвалид 2-й и 3-й группы должен застраховать объект залога, а также желательна страховка жизни у аккредитованного банком страховщика. Страховка для инвалида обходится гораздо дороже, в отличие от заемщика, не имеющего проблем со здоровьем. Следовательно, к сумме займа прибавится стоимость медицинской страховки, которая может составлять до 10% цены ипотечной недвижимости.
3. Первоначальный взнос. Условием предоставления займа во многих банках является внесение первоначального взноса в размере половины стоимости жилья.

Существенным плюсом при принятии решения в пользу заемщика будет:

• ликвидное имущество в собственности у инвалида;
• хорошая кредитная история;
• поручитель без инвалидности, которой подходит под банковские требования.

Условия предоставления ипотеки по льготной программе регламентируются Постановлением Правительства №901 от 27.07.1996 года. Согласно данному документу льготное кредитование распространяется на инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Основаниями для получения льготной ипотеки инвалидом являются следующие особенности его жилья:

• нарушение санитарных норм, площадь жилья ниже установленных норм;
• вместе с инвалидом в квартире прописаны другие члены семьи с тяжелыми хроническими болезнями, представляющими угрозу для здоровья, либо совместное проживание с людьми, которые не являются родственниками инвалида;
• проживание в коммунальной квартире или в комнате в общежитии;
• инвалид-колясочник проживает выше второго этажа.

Подтвердив присвоенный статус инвалидности, состав семьи и ненадлежащее состояние жилья, инвалид может воспользоваться следующими льготами:

• субсидия от государства, которая может составлять до 50% от стоимости приобретаемой квартиры (площадь жилья должна соответствовать нормативам проживания, установленным в регионе), возможно полное субсидирование ипотеки;
• жилищный сертификат для предъявления в банке;
• возврат процентов по кредиту либо разницы по процентной ставке.

Лица, обращающиеся за помощью после 01.01.2005 г., записываются в очередь на выдачу государственной субсидии.

Важно. Если инвалид страдает тяжелой формой заболевания, то согласно ст

57 Жилищного Кодекса РФ денежная помощь ему оформляется вне очереди.

Ипотека для семей с детьми-инвалидами

В отдельную льготную категорию выделены семьи, в которых есть дети-инвалиды. Рождение больного ребенка зачастую вынуждает одного из родителей уволиться с работы и ухаживать за несовершеннолетним. На детей-инвалидов выплачивается ежемесячное социальное пособие, но его размер рассчитан исходя лишь из содержания ребенка и удовлетворения его минимальных нужд в питании и лечении. Говорить в такой ситуации о покупке квартиры крайне сложно.

Государство помогает таким семьям и выделяет им субсидии на приобретение жилья, при соблюдении следующих условий:

1. Жилплощадь, на которой проживают члены семьи, не соответствует законодательным нормам.
2. На одного человека выходит менее 18 кв.м. жилья.
3. Ребенку-инвалиду должна быть выделена отдельная комната.
4. Семья проживает в доме с другими людьми, не имея собственной недвижимости.
5. Ребенок-инвалид вместе с родителями живет в общежитии или коммуналке.
6. Квартира арендуется из госфонда.

Порядок получения

Для получения государственной помощи требуется соблюдение особой пошаговой процедуры:

Ребенок должен иметь документальное подтверждение наличие у него инвалидности.
Родители обязаны собрать документы и стать на жилищную очередь.
Часть стоимости ипотечной недвижимости будет компенсироваться из бюджетных средств, поэтому семья должна ждать, когда придет их очередь, и будут выделены государственные деньги.
После получения одобрения на покупку квартиры от местных органов самоуправления необходимо обратиться в кредитное учреждение, где работающий член семьи будет подавать заявку на ипотеку.
Только в случае одобрения банком заемщика подыскивается непосредственно жилье, которое будет приобретаться в кредит

Важно учитывать размер предельной стоимости такого имущества и иные обязательные условия при подборе вариантов.
Субсидия выдается после того, как кредитор одобрит сделку.. В большинстве случаев бюджет покрывает до 50% стоимости приобретаемой недвижимости

Выданный денежный сертификат является целевым и может быть потрачен на погашение первого взноса и части ипотеки

В большинстве случаев бюджет покрывает до 50% стоимости приобретаемой недвижимости. Выданный денежный сертификат является целевым и может быть потрачен на погашение первого взноса и части ипотеки.

Куда обращаться

Государственная поддержка семей с детьми-инвалидами позволяет претендовать на получение социального займа. Но для этого необходимо понимать, куда и в каком порядке надо обращаться за помощью в содействии.

В первую очередь необходимо стать на льготную очередь нуждающихся.

Регистрация производится в областной администрации по месту жительства или работы одного из родителей. Если родители зарегистрированы по разным областям, то стать можно только в одну очередь. После того как очередь подойдет необходимо подобрать кредитное учреждение для получения ипотечного займа

Важно, чтобы выбранный банк принимал участие в выдаче социальных займов

Требования к документам

На каждом этапе регистрации собирается отдельный пакет документов

При постановке на очередь важно доказать право на льготность, поэтому собирается следующий перечень:

1. Справка из ЖЭУ о количестве проживающих в жилом помещении.
2. Медицинские документы о наличии у ребенка инвалидности.
3. Паспорт заявителя.
4. Заявление на постановку в жилищную очередь.

При обращении в кредитную организацию придется собрать чуть больший пакет бумаг:

1. Паспорт будущего заемщика, его супруга и свидетельства на всех имеющихся детей.
2. Документы об инвалидности ребенка.
3. Справка о доходах с работы по форме 2-НДФЛ.
4. Выписка с банковского счета о наличии собственных сбережений.
5. Бумага о постановке на жилищную очередь.

Банк может требовать и другие документы по мере надобности. Главное для кредитора – это платежеспособность заемщика, а также подтверждение факта, что ему будут выделены средства из государственного бюджета.

Законопроект о субсидировании ипотеки для семей с детьми-инвалидами

Ипотека для детей-инвалидов – это вопрос, который на текущий момент находится на повестке дня законодательных и исполнительных органов РФ. Владимир Путин дал поручение Кабинету министров заняться вопросом предоставления льгот на покупку собственного жилья семьям с детьми-инвалидами. Этот процесс контролирует премьер-министр Дмитрий Медведев.

Министерством финансов разрабатывается программа помощи в оформлении ипотеки нуждающимся, в том числе семьям с детьми-инвалидами. Помощь заключается в субсидировании процентных ставок по ипотеке. В планах – ее снижение до 7,9 % за счет государства.

Если ранее эта программа не предусматривала помощь людям с ограниченными возможностями и распространялась на другие категории граждан, то теперь по поручению Президента и Правительства инвалиды и их семьи включены в нее. Об этом заявила референт Департамента финансовой политики Минфина Анна Волкова в ходе заседания коллегии Минстроя РФ по теме национального проекта «Жилье и городская среда».

О помощи таким семьям говорила и Валентина Матвиенко – спикер Совета федерации. По ее мнению, они остро нуждаются в том, чтобы их также включили в программу помощи. Она также предложила законодательно закрепить обязательное возмещение доходов субфедеральных бюджетов в случае предоставления налоговых льгот на федеральном уровне.

Как взять кредит инвалиду?

К сожалению, в сфере банковского обслуживания не существует общих правил по кредитованию лиц, которые имеют серьезные отклонения по своему здоровью. Сегодня те, кто имеет более тяжелую группу инвалидности имеют самый мизерный шанс на получение кредитного займа.

Льготные программы

Если рассматривать Сбербанк как одного из самых популярных и надежных банков нашей страны, то можно узнать о всех льготах для инвалидов при оформлении ими банковской ипотеки.

Гражданам с отклонениями по здоровью полагается:

• минимальная процентная ставка;
• прощение определенной суммы по долгу;
• минимальная сумма переплаты при оформлении ипотеки на большую площадь;
• льготный период по кредитованию.

Сбербанк применяет данные льготы по ипотеке для инвалидов под контролем специальных госпрограмм, оказывающих материальную поддержку всем гражданам, имеющим физические или психологические заболевания.

По двум документам

Подобным вариантом для получения ипотеки может являться заключение кредитной сделки по двух документам. Оформляется она на основе самых простых документов – паспорта РФ и СНИЛС.

Внимание! Больному нет необходимости предоставлять в банк никаких дополнительных документов или медицинских справок. Выдача кредита происходит только по предъявлению 2 документов.. Такую услугу часто можно встретить также на практике в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке и Россельхозбанке

Такую услугу часто можно встретить также на практике в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке и Россельхозбанке.

По пенсии по инвалидности

Гражданин, который получает пенсию по присвоенной группе инвалидности, может заключить ипотечную сделку только на стандартных условиях кредитования. Какие-либо льготы и привилегии для этих лиц банками не предусматриваются.

Для того чтобы получить ипотечный заем, ему будет достаточно предъявить документы о получении пенсии, которая сможет ежемесячно покрывать сумму задолженности по кредиту.

Также пенсионер может воспользоваться правом оформления кредитного договора на основе двух документов.

Инвалидам не всегда удается покрывать свои кредиты только исходя из полученных пособий и официального заработка, но именно благодаря документам о дополнительном заработке, банки могут подписать кредитную сделку на довольно крупные суммы.

На общих основаниях

Любой человек, который получает доход от официального и стабильного места работы имеет гораздо больше шансов на оформление договора ипотеки по сравнению с другими клиентами. Ему нужно только подать необходимые документы, в том числе подтверждающие его платежеспособность и оформить заявку на кредит.

Важно! Социальное пособие этих граждан не будет засчитываться как доход. Если у заемщика нет стабильного заработка, то, скорее всего, банк будет вынужден отказать ему в кредитовании.

Требования кредитных учреждений

Банки при оформлении ипотечного кредита заемщикам, имеющим инвалидность, выдвигают дополнительные условия. Чаще всего желающим воспользоваться ипотекой, придется:

• в обязательном порядке застраховать свою жизнь и здоровье – при невозможности или нежелании выполнить такие условия процентные ставки по кредиту будут повышены на 1-5 процентов;
• предоставить свидетельства медицинского характера, которые будет доказывать, что гражданин вполне трудоспособен;
• быть готовым к тому, что первоначальный взнос будет составлять не менее (а часто и более) 50 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Проще получить ипотеку при положительной кредитной истории тем, кто соответствует критериям других государственных программ, а также имеет в собственности недвижимость, которую можно заложить. Хорошо, если созаемщиком инвалида выступает здоровый человек, имеющий официальный стаж работы.

Важно! За счет материнского капитала может быть погашена ипотека для семьи с детьми инвалидами. Родителям нужно знать и помнить о такой возможности.. Иногда потенциальный заемщик обращается за ипотекой, поскольку искренне считает, что за счет получаемой пенсии по инвалидности он сумеет вовремя рассчитаться с долгом

Государство и банки смотрят на эту проблему под другим углом. Кандидатура заемщика-инвалида не будет утверждена, если весь его бюджет состоит из средств государственной поддержки, если у него нет другого дохода

Иногда потенциальный заемщик обращается за ипотекой, поскольку искренне считает, что за счет получаемой пенсии по инвалидности он сумеет вовремя рассчитаться с долгом. Государство и банки смотрят на эту проблему под другим углом. Кандидатура заемщика-инвалида не будет утверждена, если весь его бюджет состоит из средств государственной поддержки, если у него нет другого дохода.

Кредитное учреждение будет внимательнее относиться к документам данного заемщика с инвалидностью при наличии у него официальной работы и доходов, для подтверждения которых можно принести справку 2 НДФЛ или справку по форме банка. И все же людям с ограниченными возможностями лучше присматривать наиболее дешевые варианты, покупать не новостройку, а выбирать квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Инвалидность и ипотека не являются абсолютно несовместимыми понятиями

Но, изучая документы заявителя-инвалида, специалисты даже при подтвержденном доходе и наличии поручителей или созаемщиков обращают внимание на группу инвалидности

Банки хотят обезопасить себя максимально, они не желают бездумно рисковать своими средствами. Поэтому неработающим гражданам, которым назначена 1 группа инвалидности (соответственно, есть серьезные, практически неизлечимые заболевания), в большинстве случаев ипотека будет недоступной.

Если получение ипотеки для инвалида 1 группы проблематично, инвалиды 2 и 3 группы имеют все шансы улучшить жилищные условия именно таким способом. Хотя при их заболевании они должны проходить длительное лечение или специальные процедуры, трудоспособность у них сохраняется, поэтому они могут оформить ипотеку.

Ипотека и кредиты для инвалидов 2 группы реальна. Банки могут одобрить договор при наличии хотя бы одного из двух пунктов:

• заявитель официально трудоустроен, выработал определенный трудовой стаж, ему выплачивается достаточная для погашения взносов по кредиту заработная плата;
• заявитель имеет в собственности имущество, которое может быть предложено в качестве залогового.

Так что работающие инвалиды могут собирать пакет необходимых документов и подавать заявление на ипотеку.

Чаще других получают одобрение ипотечного кредита люди, у которых третья группа инвалидности. Им дают кредит, потому что состояние их здоровья не вызывает серьезных опасений, они вполне могут работать, особенно на тех местах, где предусмотрена квота для этих категорий. Чтобы быть уверенным в 100-процентном одобрении, необходимо:

• доказать свою платежеспособность;
• застраховать жизнь и здоровье;
• предложить залоговое имущество.

Оформление любого ипотечного договора сопровождается обязанностью заемщика по страхованию его имущества, приобретаемого в ипотеку. А вот хочет ли заемщик страховать жизнь, здоровье, оформлять ли титульное страхование, он решает сам.

Ситуация приобретает иной оттенок, когда за ипотекой обращается человек с ограниченными возможностями. Он получает настоятельные рекомендации не ограничиваться страхованием имущества, а оформить подобные договоры на здоровье и жизнь.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Новости по теме

09 мая 2020 Нефтяной оптимизм и кредитный пессимизм. Пресс-конференция главы ЦБ

8 мая Эльвира Набиуллина выступила с традиционным анализом ситуации в экономике из-за коронавируса.

08 мая 2020 Забудешь — штраф. Власти Москвы научат носить перчатки

С 12 мая в Москве обязали жителей носить в общественных местах не только маску, но и перчатки. Как правильно носить перчатки, чтобы защититься от коронавируса и не нарваться на штраф, расскажет «Выберу.ру».

08 мая 2020 Хотели пособия — получите маски. Средства защиты стоят дороже МРОТа

Ношение масок и перчаток всё-таки помогает защититься от коронавируса, поэтому всё больше российских регионов вводят у себя режим обязательного ношения защитных средств в общественных местах и в транспорте. Не носишь маску — получаешь штраф. Но что делать, если на маску просто нет денег?

Все новости банков

Недостатки ипотечной программы для людей с ограниченными возможностями

Ипотечная программа для инвалидов имеет и свои недостатки. Одним из них является требование страхования. Многие банки просто не предоставят кредит человеку с любой степенью инвалидности без страховки. А сумма страховых взносов для таких гражданина довольно большая, что, в свою очередь, влияет на размер ежемесячных платежей.

Следующий недостаток — невозможность указания своей пенсии в качестве ежемесячного дохода: многие финансовые учреждения ее не учитывают и предоставляют кредит только тем лицам, которые работают на основании трудового договора и получают заработную плату.

Сроки выплаты

Срок, в течение которого вы ориентировочно получите субсидию, могут сказать в момент, когда вы попадете в очередь. С момента получения субсидии найти ей применение и произвести покупку жилья нужно в течение полугода.

Если такие сроки вас не устраивают, можно попробовать найти альтернативный вариант:

• ссуда на строительство или приобретение инвалидом дома – неплохой вариант для тех, кто имеет стабильную работу, приносящую неплохой доход, но в отличие от субсидии эти средства придется по частям возвращать;
• оформление ипотеки с низкой процентной ставкой – аналогично ссуде;
• ипотека, которая берется родственником лица с ограниченными возможностями, выплачивается в обычном режиме, но иногда это единственный способ расширить жилье.

Обратите внимание! В случае получения кредита инвалидом, он может рассчитывать на его частичное погашение государством.

Также помимо субсидии на приобретение жилья существуют другие формы помощи от государства:

1. предоставление жилья по договору соцнайма;
2. выдача квартир в специально построенных домах, а также выкупленных обладминистрацией на рынке вторичного жилья;
3. расселение двух и более семей, проживающих в одном доме;
4. определение детей и недееспособных инвалидов и социальные интернаты, где больным оказывается должный уход и лечение;
5. финансирование путевок в санатории, предназначенные для оздоровления больных.

Что еще нужно знать о субсидии:

• если на одной жилой площади проживает 2 и более инвалидов, каждый из них имеет право на получение помощи, эквивалентной 18 квадратным метрам на день ее получения;
• на такую выплату имеют право члены семьи ребенка-очередника до 18 лет (о том, как и на каких условиях получить жилищные льготы детям-инвалидам, читайте тут) .

В этих двух случаях покупка нового жилья упрощается, т.к. средств получается достаточно.

Помимо ФЗ № 181, особенности и сроки предоставления квартир регулируются в региональных нормативно-правовых актах, поэтому для получения актуальной информации необходимо обращаться непосредственно в местные органы, предоставляющие помощь.

Если инвалидность человека имеет срок, ее необходимо своевременно продлевать и предоставлять справки о пройденной медицинской экспертизе в органы администрации ежегодно. Отсутствие подтверждения статуса инвалидности является основанием для исключения человека из очереди!

Таким образом, получение субсидии лицом с ограниченными возможностями финансируется средствами бюджета, поэтому из-за их недостатка прежде чем придет ваша очередь, может пройти большой срок времени.

Для ее получения нужны документы, подтверждающие такую необходимость, и наличие средств или возможность продажи вашего жилья для объединения этих денежных сумм при приобретении новой квартиры или дома.

Государство оплачивает только 18 квадратных метров жилплощади. Право на большую площадь имеет группы инвалидов, входящие в специальный перечень, среди которых – больные тяжелыми инфекционными и психическими заболеваниями, подвергающие этим риску своих сожителей.

Реальная помощь в усовершенствовании жилищных условий нуждающихся граждан Российской Федерации заключается в субсидировании государственными программами возможности для приобретения достойного жилья или расширения уже имеющейся площади. Читайте наши материалы о том, как получить субсидию на квартиру сотрудникам полиции, МВД, ФСБ, солдатам Росгвардии, а также малоимущим семьям и матерям-одиночкам, пенсионерам, госслужащим, по программе «Молодая семья» и многодетным.

Ипотека для инвалидов: актуальные предложения от Сбербанка

Людям с ограниченными возможностями может быть сложно взять кредит любого вида – а ипотека для инвалидов и вовсе представляет особую сложность. Но и её оформить более чем реально.

Доступность

Ипотека и инвалидность – отнюдь не взаимоисключающие понятия. Если у человека с ограниченными возможностями в распоряжении имеется недвижимость, то тогда в большинстве случаев добиться ипотеки реально. К сожалению, чем выше группа инвалидности, тем сложнее получить подобный кредит, потому сложнее всего оформляется ипотека для инвалидов 1 группы, зачастую это и вовсе не реально.

Оформление ипотеки в большинстве случаев происходит на общих условиях. Претендовать на данную форму кредитования могут лишь работающие инвалиды.

Особенности

То, дают ли инвалидам ипотеку в принципе и на каких условиях это делают, может сильно зависеть от условий конкретного банка. Но в общем виде кредитные программы такого типа характеризуются следующими особенностями:

• В расчёте платежеспособности обычно не учитывается пенсия по инвалидности, а только доход с основного/дополнительного мест работы. Инвалиду нужно будет доказать свою довольно высокую платёжеспособность и обеспечить гарантии того, что он и в дальнейшем будет получать заработную плату.
• Может потребоваться большой первоначальный взнос, около 50% от общей стоимости жилища.
• Для оформления ипотеки на достаточно большую сумму может потребоваться участие здорового и трудоустроенного человека, который выступит в качестве гаранта платежеспособности.
• Для оформления страховки может понадобиться прохождение медицинского обследования и прикрепления многочисленных справок, подтверждающих состояние здоровья. Хотя прохождение обследования может быть осуществлено за счёт страховой компании, в итоге страховой тариф всё равно будет повышенным.

Зачастую стоимость страховки составляет значительные суммы. Потому нужно подсчитать, что будет выгоднее – взять страховку или оформить ипотечную ссуду по повышенному тарифу.

Льготные условия

Ипотека для инвалидов 3 группы на жильё, равно как и ипотека для инвалидов других групп, в некоторых случаях может быть выдана на льготных условиях. Льгота обеспечивается государством, а потому для банка это будет вполне достаточной гарантией. Но данные льготы обеспечиваются в порядке очереди, а потому ожидание может быть очень долгим.

Также более выгодная ипотека может быть получена людьми, которые попадают под какие-либо другие государственные программы. Сюда относятся:

• молодые специалисты;
• военные/полицейские;
• бюджетники;
• молодые семьи и ряд других категорий граждан.

Куда обращаться

Проще всего будет оформить ипотеку инвалидам 3 группы в Сбербанке – крупнейший банк страны может предоставить кредит с наибольшей степенью вероятности. Ипотека инвалидам 2 группы в Сбербанке тоже, как правило, выдаётся. Однако дополнительные льготы для данной категории заемщиков банком не предусмотрены.

Оформление может пройти успешно в любом крупном банке. Инвалидность не является поводом для отказа в кредитовании (за исключением особо тяжёлых случаев), но не будет лишним перестраховаться, взяв кредит на более компромиссных условиях, например, с внесением повышенного первого взноса.

Ипотека на земельный участок: 4 лучшие программы кредитованияНечем платить по ипотечному договору – поможет ли банкротство?

На основании какого законодательного документа происходят выплаты?

Право получения денежной помощи на приобретение жилья описано в статье 28.2. ФЗ № 181 «О соцзащите инвалидов в РФ». С учетом этого документа, субсидия положена всем гражданам, вставшим в очередь на ее получение при правильно собранном пакете документов, подтверждающих его потребность в обновлении существующего жилья или получении нового.

Подробно о том, кому положены субсидии на квартиру, читайте в этом материале, а как получить субсидию на квартиру, можно узнать здесь.

Есть ли разница в приоритете на льготы для 1, 2 и 3 групп?

Многие уверены, что инвалиды 1 группы имеют больше прав на получение помощи. На самом деле закон не предусматривает разделение на 1, 2 и 3 группу, при наличии у человека справки об инвалидности он становится в очередь на получения льготы для покупки квартиры в общем порядке.

Важно! Исходя из Постановления №47П.54, колясочники в случае отсутствия собственного жилья имеют право получить квартиру раньше наступления своей очереди.

Случаи, в которых лица с ограниченными возможностями имеют право на первоочередное получение квартиры:

• если нынешнее жилье не удовлетворяет базовых требований (например, колясочник живет на верхних этажах, по закону он имеет право на получение жилья на первом этаже);
• по достижению ребенком-инвалидом совершеннолетия (18 лет) государство в большинстве случаев предоставляет отдельное жилье, если больной в состоянии проживать и ухаживать за собой самостоятельно;
• если в одной квартире проживает более двух семей, которые не имеют родственной связи, они имеют право на разделение жилья;
• если в одной квартире живет инвалид и больной тяжелой инфекционной или психической болезнью человек.

Условия ипотеки для родителей детей-инвалидов

Родители, воспитывающие детей-инвалидов, часто не располагают удобной жилплощадью, а также ресурсами для улучшения квартирных условий. Содержание «особого» ребенка требует значительных материальных затрат. Где же найти средства на приобретение новой квартиры? Наиболее оптимальным вариантом будет оформление ипотечного займа. Рассмотрим, какую помощь в данной ситуации предлагает государство, какие программы ипотеки доступны для детей-инвалидов.

В прошлом получить ссуду на квартиру инвалидам было затруднительно, сегодня же банки предоставляют такую возможность на весьма выполнимых условиях: хорошая кредитная история и наличие официального дохода. При поддержке государства кредитные организации активно выдают различные займы, доступные для большинства слоев населения.

Если квартира, в которой проживает семья, не соответствует установленным нормам, то при оформлении ипотеки необходимо запрашивать социальный заем. Жилье не удовлетворяет регламенту, если:

1. Площадь на одного человека менее 18 кв. м.
2. Некоторые дети должны иметь отдельную комнату из-за характера их заболевания. Если семья с ребенком-инвалидом проживает в доме вместе с другими людьми, то можно претендовать на получение недорогой ссуды. Также учитываются и смежные неизолированные комнаты по отношению к другим квартирантам.
3. Постоянным местом жительства является общежитие или коммуналка.
4. У пары нет личного имущества, и они снимают дом из государственного фонда на условиях поднайма.

Как правило, государственные субсидии покрывают часть цены за жилье. В рассматриваемом случае они составляют порядка 50 % от стоимости квартиры. Выделенные средства можно использовать для оплаты первого взноса по ипотеке и погашения части займа.

Таким образом, принцип использования субсидий сводится к нескольким этапам: получение одобрения, оформление ипотеки и погашение определенного процента долга.

Рассмотрим более детально схему приобретения средств в рамках льготной программы от правительства. Претендовать на получение субсидий может семья с ребенком-инвалидом, стоящая в очереди на получение жилплощади. Занять место в таковой можно в областной администрации по месту работы одного из супругов или по месту фактического проживания. Для продуктивного посещения банковского учреждения необходимо подготовить полный пакет документов:

1. Выписку из домовой книги о количестве проживающих на одной территории людей.
2. Копии программы реабилитации.
3. Справку о наличии банковского счета.
4. Документы, которые подтвердили бы, что у малыша есть социальный статус.
5. Заявление на постановку в очередь за получением льготного жилья.
6. Прочие документы, которые могут запросить государственные органы.

Более развернутый список получают у местных властей, занимающихся жилищными вопросами, так как для каждого региона перечень документов бывает разный.

Условия оформления социальной ипотеки для семей с ребенком-инвалидом могут отличаться друг от друга в зависимости от региона России

Но все же существуют единые параметры, на которые, при оформлении займа, банковские служащие будут обращать внимание:

• размер доходов всех членов семьи;
• условия проживания;
• банк, который готов прокредитовать льготную ссуду, должен сотрудничать с правительством в рамках данных программ;
• собственное жилье и прочее имущество;
• наличие денежных средств на оплату первого взноса, так как сначала оформляется ссуда, а затем осуществляется выплата.

Помните, что помощь государства не ограничивается только рассмотренными в данной статье вопросами. Если инвалид не имеет средств на погашение аванса, то есть иные пути решения заявленной проблемы: использование материнского капитала, привилегии ипотеки для военнослужащих. Остальным клиентам придется самостоятельно искать деньги на уплату первоначального взноса.

Не стесняйтесь обращаться − консультируйтесь в разных отделах областной администрации, спрашивайте у служащих, собирайте максимум информации и ищите наиболее оптимальные пути решения вашей проблемы. Не забывайте, что необходимо предоставить полный пакет документов в правительство и банк, когда будете подавать заявку на получение кредита с целью приобретения жилплощади для семей с детьми-инвалидами.

Правильным решением станет обращение в юридическую контору для получения наиболее полной информации о ваших правах, законности оформляемых запросов и других специфических моментах. Такая подготовка позволит вам выработать определенную стратегию действий для получения ожидаемого результата на наиболее выгодных для вас условиях.

*Данные в статье актуальны на август 2019 года

Ипотека с господдержкой для инвалидов

Оформление ипотеки для инвалидов возможно как на льготных условиях, так и по стандартным программам. В каждом регионе существуют свои правила кредитования по социальной ипотеке. Чаще всего поддержка осуществляется в виде субсидии, которую можно использовать для оплаты первого взноса или погашения задолженности по оформленному займу. Кроме того, государство помогает инвалидам путем субсидирования процентной ставки, оплачивая таким образом часть процентов по кредиту.

Программы льготной ипотеки предназначены для семьи с ребенком-инвалидом, а также для инвалидов 2 и 3 групп, если у них имеется необходимость в улучшении жилищных условий.

За последние годы произошли масштабные изменения в законодательстве, связанные с нехваткой бюджетных средств. Таким образом, в 2019 году инвалиды могут претендовать на средства из регионального бюджета по месту проживания на приобретение жилплощади только в порядке очереди. Процесс ожидания порой растягивается на годы.

Преимущество в получении помощи от государства имеют инвалиды, длительное время ожидающие получения жилплощади. Чтобы принять решение в данной области, государство в первую очередь ориентируется на сохранение баланса между потребностями граждан и возможностями разных региональных бюджетов. Прием людей на учет не зависит от группы инвалидности. Часть льгот предоставляется на ипотеку для инвалидов детства. Однако одним из главных условий получения господдержки является наличие у заемщика работы и постоянного дохода. Человек должен иметь возможность погасить собственную часть займа.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27. 07. 1997 № 901 установлены критерии граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. С 2019 года они также распространяются на инвалидов.

Статья 17 Федерального закона № ;181-ФЗ от 24. 11. 1995 обязывает государственные органы принимать граждан, отвечающих вышеуказанным критериям, на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, пользуются приоритетным правом на выделение бюджетных средств (ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).

В редких случаях государство полностью оплачивает ипотеку гражданам с ограниченными возможностями. Все права поддержки инвалидов переданы на места. Условия получения ипотеки разнятся в зависимости от регионов, поэтому детали её оформления следует узнавать в местной администрации.

С целью получения господдержки рекомендуется обратиться в местные органы власти, чтобы узнать, в чьем ведении находятся данные вопросы.