Досрочное погашение займа по военной ипотеке

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо взаимодействие с командованием воинской части, банком, риэлтерским агентством, Росвоенипотекой. Каждая из этих организаций потребует отдельный пакет документов:

Основные документы для получения кредита:

• Анкета-заявление на кредит, составленная согласно требованиям банка.
• Копии всех страниц паспорта.
• Свидетельство участника системы НИС.
• Согласие заявителя на обработку персональных данных (в письменной форме).

Дополнительные документы (для лиц, состоящих в браке):

• Паспорт супруги (супруга) и копии всех страниц.
• Брачный договор (копия), если таковой имеется.
• Свидетельство о браке (копия).
• Согласие супруги (супруга) на вступление в проект «Военная ипотека», заверенное нотариусом.
• Свидетельство о расторжении брака (если заявитель ранее состоял в браке).

Документы необходимые для оформления военной ипотеки в банке:

• Техпаспорт на дом, где расположена будущая недвижимость.
• Документы от застройщика, подтверждающие правообладание жильем.
• Справки, подтверждающие, что в жилье никто не прописан и не проживает.
• Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о собственности.

Также банк может затребовать документы об имеющейся у заявителя собственности, образовании, дополнительных источниках дохода.

Документы на получение военной субсидии, которые подаются ФГКУ «Росвоенипотека»:

• Заявление установленного образца.
• Договор об открытии счета в банке (заверенная копия).
• Кредитный договор (копия, заверенная банком).
• Все страницы паспорта (копии).
• Проект договора целевого жилищного займа (3 экз.).
• Свидетельство оценки жилья.

Перечень документов для заключения договора купли-продажи на получение ипотеки:

• Кредитный договор (оригинал и копия).
• Договор целевого жилищного займа и закладная на недвижимое имущество.
• Договор на услуги по государственной регистрации (2 экз.).
• Договор купли-продажи (3 экз.).
• Акт приема-передачи (3 экз.).

Документы для получения военной ипотеки, подаваемые при государственной регистрации недвижимого имущества:

• Согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
• Если военнослужащий не состоит в браке, заявление об отсутствии супруги (супруга).
• Брачный договор (если есть).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документация из «Росвоенипотеки» и банка (по 1 экз.).
• Акт приема-передачи и договор купли-продажи (в 3 экз.).
• Закладная, кредитный договор, договор целевого жилищного займа (оригиналы и копии в 3 экз.).
• Доверенность на регистрацию в случае действия через агента.

Документы, которые нужно подать в ФГКУ «Росвоенипотека» и банк после процедуры регистрации недвижимого имущества:

• Свидетельство о собственности на жилье заявителя (оригинал).
• Выписки из ЕГРП.
• Квитанция об оплате страховки.
• Договор страхования имущества.
• Договор купли-продажи.

Закладная на жилье должна храниться в банке.

Документы по военной ипотеке для получения ключей от квартиры (дома):

• Акт приема-передачи недвижимости.
• Договор купли- продажи.
• Свидетельство о собственности.
• Уведомление на получение ключей.

Аналогичный список документов при оформлении военной ипотеки при покупке вторичного жилья.

Сбор и подготовка документов на получение военной ипотеки должны проводиться очень тщательно с большой ответственностью. В противном случае ошибка или недостача какого-либо документа приведет к тому, что кредит могут не дать. Документы имеют свой срок действия, который может истечь в самый неподходящий момент. Поэтому все юридические процедуры нужно пройти как можно быстрее.

Военную ипотеку можно погасить досрочно

Условия оформления военной ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ и подписанным кредитным договором предусматривают возможность досрочного погашения задолженности без каких-либо мораториев, штрафов, пеней и иных комиссий. Досрочно выплатить долг можно как частично, так и в полном объеме.

Внести последний или очередной платеж в сумме, большей по сравнению с установленным графиком, можно за счет:

• личных денежных средств и сбережений военного и членов его семьи;
• аккумулированных средств на именном счете в Росвоенипотеке;
• материнского/семейного капитала.

В любом случае досрочное закрытие ипотеки будет выгодно для заемщика. Главными причинами являются снижение суммы переплаты по оформленному кредиту и высвобождение свободных средств для Росвоенипотеки, которые она может использовать для формирования дальнейших накоплений и получения дополнительного дохода от инвестирования.

Досрочное погашение собственными средствами заемщика осуществляется следующим образом:

1. Оповещение о своих намерениях Росвоенипотеку и банк.
2. Составление заявления о частичном досрочном погашении.
3. Внесение платежа в сумме и в срок, обозначенных в заявлении.
4. Получение измененного графика и справки о внесении досрочного платежа, которые отправляются в Росвоенипотеку.

Если сумма ежемесячного платежа меньше переводимых из федерального бюджета средств, то на индивидуальном счете участника НИС может накопиться существенный остаток, который разрешается направить на взнос досрочного погашения.

Последовательность действий заемщика в этом случае будет такова:

Зная данные своего счета, можно узнать остаток на нем.
Заемщик отправляет Росвоенипотеке заявление о намерении использовать накопленные деньги в счет погашения долга перед банком (важно указать личные и контактные данные, реквизиты ипотечного договора).
Росвоенипотека в положенный срок рассматривает заявление и выносит решение (не позднее 30-ти дней с момента его получения).
Из федерального бюджета сумма со счета НИС переводится в пользу банка по конкретному кредитному договору (в случае вынесения положительного решения со стороны Росвоенипотеки).

Процедура частичного погашения долга по ипотеке за счет средств материнского капитала должна быть согласована с тремя структурами: Пенсионным фондом, банком и Росвоенипотекой.

Последовательность действий включает в себя:

• обращение в ПФР и предоставление требуемого пакета документов (сертификат на материнский капитал, копия паспорта владельца, копия кредитного договора, справка из банка о сумме задолженности и реквизитах для перечисления средств);
• рассмотрение заявления Пенсионным фондом и оглашение решения;
• подача заявления в банк о досрочном погашении задолженности (при положительном ответе от ПФР);
• перечисление денег на ссудный счет заемщика (в течение 1-2 месяцев).

Как погасить военную ипотеку досрочно

Принимая решение о досрочном закрытии ипотечного займа, должник обязан о нем заранее поставить в известность все стороны – кредитную организацию и «Росвоенипотеку».

Досрочное погашение собственными средствами

В 2011 году Федеральным законом №284 была отменена возможность для всех кредитных организаций накладывать мораторий и другие ограничения, а также препятствовать клиенту в досрочном погашении кредитов, включая ипотеку. Поэтому законных оснований для отказа в досрочном погашении долга нет.

В том случае, когда заемщик уверен в своем решении, избавиться от ипотеки как можно быстрее, ему в первую очередь следует прийти в банк, где был взят кредит и составить заявление, в котором говорится о его желании осуществить свое право на досрочную выплату.

В заявлении обязательно указать: вид погашения – частичное или полное, размер платежа и дату, в которую внесутся средства. После проведения оплаты, организация в течение 10 суток проинформирует «Росвоенипотеку» о произошедшей операции погашения займа.

При частичном погашении кредита важно взять новый график платежей с внесенными изменениями и справку о погашении.

Накануне погашения кредита, заемщику стоит обратиться к сотруднику банка для получения ответов на следующие вопросы:

• Существуют ли у банка требования по размеру погашения, если есть, то какие;
• Спустя какое время можно полностью закрыть ипотечный долг;
• Куда переводить деньги – на расчетный счет или специальный, закрепленный за программой «Военной ипотеки»;
• В какое число месяца вносить деньги.

Служащий также имеет право погасить военную ипотеку средствами материнского капитала.

Выгодно ли это

Преждевременное закрытие ипотеки для военнослужащих определенно имеет смысл. Досрочное погашение имеет свои преимущества, из них стоит отметить следующие:

• уменьшение срока;
• размер задолженности заемщика перед государством меньше;
• при частичном погашении меняется график платежей, условия становятся более выгодными;
• возможность накопления суммы на счете НИС «Росвоенипотеки» военнослужащего для оформления новой ипотеки (подробнее о том, как узнать сумму накоплений);
• полноправное владение жильем (пока долг не выплачен, квартира в залоге у государства), можно, например, продать или обменять полученную недвижимость;
• разобравшись с ипотекой, можно уволиться со службы, не дожидаясь предельного возраста.

В каких случаях придется погасить военную ипотеку собственными средствами

До полного закрытия военной ипотеки недвижимость, взятая по этой программе, находится в залоге у Министерства обороны. При увольнении со службы раньше положенного времени, военнослужащему надлежит возместить остаточную задолженность самостоятельно, но здесь есть нюансы.

В том случае, если причина увольнения не является уважительной, то должнику придется не только заплатить остаток по кредиту, но и всю предоставленную государством сумму на покупку жилья с процентами. Если нет возможности быстро выплатить всю сумму, долг расписывается на 10 лет.

Когда военнослужащий уволен по уважительной причине и его выслуга составляет 10 полных лет, он выплачивает только остаток по ипотеке, государству он ничего не должен.  Сотрудники, проходящие службу по контракту, чья выслуга составляет минимум 20 лет, не имеет долгов ни перед государством, ни перед банком.

Причины увольнения, которые считаются уважительными:

• Наступление предельного возраста;
• Уход по состоянию здоровья;
• Сокращение по оргштатом;
• Семейные обстоятельства.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о военной ипотеке

Вопросы и ответы юристов

Елена
23.08.2018

Здравствуйте! я учитель. оклад 9000 руб (за ставку – 18 часов). далее на оклад начисляют районный(30%) и северный (5о%) коэффициент.итого 16200. мрот 11163р, а мой оклад 9000р. это правомерно? или я могу требовать у руководителя оклад равный мрот? спасибо.

Отвечает юрист Артём Кудрявцев
23.08.2018

Добрый день!

Если у Вас полная ставка, то Вы имеете право требовать МРОТ.

Приказ Министерства образования и науки Российской Федерации (Минобрнауки России) от 24 декабря 2010 г. N 2075 г. Москва «О продолжительности рабочего времени (норме часов педагогической работы за ставку заработной платы) педагогических работников»

Всего Вам наилучшего!

Отвечает юрист Олег Богданов
26.10.2018

Добрый день

Согласно ст. 129 ТК РФ

Заработная плата (оплата труда работника) — вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также компенсационные выплаты (доплаты и надбавки компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, работу в особых климатических условиях и на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и иные выплаты компенсационного характера) и стимулирующие выплаты (доплаты и надбавки стимулирующего характера, премии и иные поощрительные выплаты).

МРОТ — это не оклад, а заработная плата с учетом всего вышеперечисленного, Ваша заработная плата, превышает МРОТ, работодатель ничего не должен Вам доплачивать Если бы после всех с учетом всего вышеперечисленного заработная плата была менее МРОТ, тогда Вам обязаны бы были доплачивать.

Лунный календарь на июль 2018 года садовода и огородника для сибири

Лунный календарь садовода на июль 2018 года для Сибири. Рассмотрим подробно все благоприятные и неблагоприятные дни для огородных работ, таблицы, видео.

Либерализация

Либерализация, либерализация цен, политика либерализации, либерализация торговли, период либерализации, внешнеэкономическая либерализация, экономическая либерализация, либерализация внешнеэкономической деятельности, либерализация страны, либерализация общественных отношений, валютная либерализация, либерализация закона, либерализация бизнеса, либерализация внешней торговли, либерализация услуг.

Водительские права через госуслуги – инструкция получения, как записаться?

В современном мире практически невозможно представить человека, не имеющего личного или служебного транспорта. Люди стараются как можно раньше сдать на права и

ÐÑполÑзование маÑеÑинÑкого капиÑала

ÐокÑпка обÑекÑа недвижимоÑÑи в ÑÐ°Ð¼ÐºÐ°Ñ Ð²Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ ипоÑеки подÑазÑмеваеÑ, ÑÑо кваÑÑиÑа либо дом изнаÑалÑно оÑоÑмлÑÑÑÑÑ ÑолÑко на военноÑлÑжаÑего (заемÑика). ÐоÑле полной ÑплаÑÑ Ð·Ð°Ð´Ð¾Ð»Ð¶ÐµÐ½Ð½Ð¾ÑÑи на квадÑаÑнÑе меÑÑÑ Ð¼Ð¾Ð³ÑÑ Ð±ÑÑÑ Ð¿ÑопиÑÐ°Ð½Ñ Ð´ÑÑгие ÑÐ»ÐµÐ½Ñ ÑемÑи военного.

ЧÑо каÑаеÑÑÑ Ð¸ÑполÑÐ·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ ÑÑедÑÑв маÑеÑинÑкого капиÑала, Ñо ÑаÑпоÑÑжаеÑÑÑ ÑеÑÑиÑикаÑом, как пÑавило, маÑÑ Ñебенка. ТÑебÑеÑÑÑ Ð¿ÑивлеÑение к пÑоÑедÑÑе ÑÑеÑÑей ÑÑоÑÐ¾Ð½Ñ â РегионалÑного ÐенÑионного Ñонда.

РаÑпоÑÑдиÑÐµÐ»Ñ Ð´ÐµÐ½ÐµÐ¶Ð½ÑÑ ÑÑедÑÑв должен обÑаÑиÑÑÑÑ Ð² ÐФР Ñ ÑобÑÑвенноÑÑÑнÑм заÑвлением каÑаÑелÑно ÑеализаÑии денег, а Ñакже ÑопÑÑÑÑвÑÑÑим пакеÑом докÑменÑов. Ð ÑпиÑÐºÑ ÑÐ°ÐºÐ¸Ñ Ð±Ñмаг оÑноÑÑÑÑÑ:

• заÑвление;
• Ñам ÑеÑÑиÑикаÑ;
• паÑпоÑÑ ÑаÑпоÑÑдиÑÐµÐ»Ñ Ð´ÐµÐ½Ñгами;
• паÑпоÑÑ Ð·Ð°ÐµÐ¼Ñика (военного);
• подÑвеÑждение оÑиÑиалÑнÑÑ Ð±ÑаÑнÑÑ Ð¾ÑноÑений;
• ÑвидеÑелÑÑÑво о Ñождении на каждого Ñебенка, где должно знаÑиÑÑÑÑ ÑодÑÑво Ñ ÑодиÑелÑми;
• Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑедиÑованиÑ;
• подÑвеÑждение пÑав ÑобÑÑвенноÑÑи на недвижимоÑÑÑ;
• заÑвление каждого из ÑодиÑелей, ÑÑвеÑжденное ноÑаÑиÑÑом о Ñом, ÑÑо поÑле погаÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÐºÑедиÑа деÑи в кваÑÑиÑе полÑÑÐ°Ñ Ð¾ÑведеннÑе им доли ÑобÑÑвенноÑÑи.

Можно ли преждевременно погашать ипотечное кредитование?

Многие банки с неохотой идут на сделки по преждевременному погашению ипотеки, так как они теряют в этом случае клиента. Кроме того, имеется и финансовая сторона вопроса, решение которого таким способом также не выгодно данным учреждениям.

Еще совсем недавно по этому вопросу существовали ограничения. Заемщик, который хотел досрочно погасить ипотечный кредит, должен был выплачивать комиссии и штрафы.

С 2011 года в банковской системе произошли изменения, так как были внесены поправки в Гражданский кодекс, в статьи под номером и .

В них указано, что клиент банка имеет право вносить досрочный кредит без выплат вознаграждений данному учреждению.

Какими способами можно закрыть долг по ипотеке

Досрочно погашать кредит по военной ипотеке полностью или частично без штрафов возможно за счет:

• направления на гашение личных сбережений заемщика;
• использования средств именного счета в ФГКУ «Росвоенипотека»;
• материнского капитала.

При намерении погасить ссуду собственными средствами заемщик обращается к кредитору с соответствующим заявлением, уточнив:

• ограничения по сумме погашения (при частичной оплате);
• рекомендуемую дату для осуществления платежа;
• счет для внесения средств.

При оплате всего долга клиент получает в банке документ об отсутствии задолженности перед кредитором, при оплате части суммы – откорректированный график погашения на дальнейший период.

Перечисление денег с накопительного счета производится на основании заявления военнослужащего на имя руководства ФГКУ «Росвоенипотека». В заявлении должны указываться:

• номера договора жилищного займа и кредитного соглашения;
• адрес заявителя (по прописке);
• номера контактных телефонов.

Документ в ФГКУ может быть отправлен на официальный электронный адрес учреждения, по почте заказным письмом или доставлен лично в один из филиалов учреждения.

Перечисление средств накопительного счета допускается после оплаты первого платежа по ипотечному займу.

Видео по теме:

https://youtube.com/watch?v=6lDVuwEzXjk%3F

Направление на банковский счет материнского капитала требует согласования и урегулирования процедуры с банком и с Пенсионным фондом России.

При получении положительного решения от указанных структур для передачи в Пенсионный Фонд РФ готовится пакет документов, в числе которых:

• заявка о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт (распорядителя капитала);
• именной сертификат;
• кредитное соглашение;
• документ о государственной регистрации прав частной собственности на жилую недвижимость, приобретенную с использованием ипотечных средств;
• документ о прописке;
• выписка с лицевого счета военнослужащего;
• справка банка по остатку кредита и начисленным процентам по нему;
• заявление-обязательство об оформлении жилья (приобретенного) после снятия с него обременения в общую собственность семьи военнослужащего (нотариально заверенное).

Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств и другие варианты

Нужно ли досрочно погашать военную ипотеку и если это делать, то как?

Досрочное погашение, дело добровольное, но если посмотреть на этот вопрос с точки зрения минимизации затрат в будущем, то в любом случае это желательно делать. Какие плюсы военнослужащий получит от этого:

1. При досрочном погашении уменьшается тело кредита, а соответственно и срок кредита
2. Переплата по процентам становится меньше
3. Уменьшается задолженность на конец срока кредитования (если таковая имеется), с которой столкнулись многие военнослужащие

Важно понимать, чем быстрее будет закрыт выданный банком кредит по военной ипотеке, тем раньше возобновятся накопления военнослужащего-участника НИС на его счету в ФГКУ «Росвоенипотека»

Меньше переплат по процентам = больше накоплений! (Накопленные вновь средства можно также потом ипользовать!)

Какие есть способы для досрочного погашения военной ипотеки у военнослужащего?

1. Погашение военной ипотеки за счет собственных средств

Участник НИС пишет заявление по форме банка о намерении досрочного (частично и полностью) погашения выданного ипотечного кредита.
Обратите внимание, что у банка могут быть свои нюансы, например дата осуществления досрочного погашения или необходимость подачи заявления только в офисе банка, без возможности подачи через интернет-банк.
После в банке военнослужащему укажут реквизиты, на которые необходимо внести деньги и предоставят новый график платежей.

В свою очередь банк берет на себя обязательства по извещению ФГКУ «Росвоенипотека» (РВИ) о состоявшемся досрочном (частично и полностью) погашении. Держите этот вопрос на контроле!

Частично досрочное погашение за счет оставшихся средств на именном накопительном счете участника НИС

По практике последнего года, в большинстве случаев, если на счету военнослужащего участника НИС остались неиспользованные средства, ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляла их в банк для частично досрочного погашения.

Обычно, участие военнослужащего в этом процессе полностью исключено, но на практике, стоит обратиться в банк и уточнить, произошло ли частично досрочное погашение или участнику НИС необходимо подать соответствующее заявление.

Опять же, исходя из опыта, оставшиеся на счету накопления не всегда списываются автоматически, зачастую кого-то Росвоенипотека да пропускает!Поэтому мы рекомендуем сделать запрос на остаток средств (можно из личного кабинета сайта ФГКУ «Росвоенипотека»).

Если таковые остались, то для осуществления частично досрочного погашения военной ипотеки необходимо написать заявление в РВИ (образец)! В заявлении обязательно указать номер кредитного договора и договора ЦЖЗ, контактные данные (почта, телефон), адрес места жительства и приложить копию паспорта.

Далее необходимо отправить документы в РВИ:

• Отправить письмом по адресу: ФГКУ «Росвоенипотека», 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38 Д, стр. 2
• Отправить в формате PDF на почту nis-pismo@mil.ru (официальная почта РВИ)
• Самостоятельно доставить документы в территориальный филиал

На рассмотрение заявления РВИ имеет 30 дней.

Статус рассмотрения можно посмотреть на главной странице сайта РВИ:

Погашение военной ипотеки с использованием средств материнского капитала

Необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ: подать заявление на использование средств материнского капитала паспорт распорядителя маткапитала непосредственно сам сертификат на маткапитал кредитный договор полученный в банке кредиторе по военной ипотеке свидетельства о рождении детей СНИЛС свидетельство о браке и паспорт супруга (если ипотека не оформлена на мать) справка об остатке долга из банка выписку из ЕГРП по квартире, купленной по военной ипотеке обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую собственность всех членов семей (заверяется нотариусом)

Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на счет банка.

Получение свидетельства участника НИС

Если через три года участия в программе, военнослужащий хочет получить ЦЖЗ, ему необходимо первым делом оформить Свидетельство участника НИС. С этой целью подается рапорт на имя командира вч, в котором указываются следующие данные:

• ФИО.
• Воинское звание.
• Регистрационный номер участника НИС и дата регистрации.
• Данные о жилье, а именно в каком населенном пункте какого субъекта планируется приобретение, а также на первичном или вторичном рынке.
• Контактный телефон.
• Адрес, по которому следует выслать Свидетельство.

Данные об участниках, желающих получить ЦЖЗ, направляются в РУЖО, которое формирует сводные сведения и передает их в ДЖО. В нем составляют сводные данные и не позднее 5 числа следующего месяца предоставляют их в Росвоенипотеку.

До окончания месяца Росвоенипотека оформляет участнику НИС Свидетельство и в течение 3 рабочих дней с его подписания направляет его в ДЖО, который в течение 1 месяца направляет его частнику почтой через РУЖО.

Свидетельство НИС представляет собой документ, содержащий следующие данные:

• ФИО и паспортные данные военнослужащего.
• Сумму накоплений, которая пойдет в уплату первоначального взноса (цифрами и прописью).
• Сумму ежемесячных накоплений, которые будут поступать на счет.
• Предельный срок оформления ЦЖЗ.

Фото, как выглядит свидетельство участника НИС:

Важно! Свидетельство действительно в течение полугода с даты его подписания. Если за это время договор ЦЖЗ не заключается, то участник НИС подает рапорт на его получение повторно.

Участники: кто может получить социальное жилье?

Участником государственного проекта военнослужащий может стать добровольно либо принудительно. Законодательно определен перечень, согласно которому по своему желанию в реестр могут быть внесены следующие категории служащих:

• прапорщики, мичманы, чей первый служебный контракт заключен после 01.01.2005, имеющие 3-х летний срок работы по нему;
• сержанты, старшины, матросы, солдаты;
• получившие свидетельство о завершении обучения в военных учреждениях до 01.01.2005 и поступившие на службу до указанной даты лица;
• лица, получившие звание во время обучения в соответствующих учреждениях, дата окончания которого заканчивается в период между 01.01.2005 и 01.01.2008;
• служащие, получившие офицерское звание с 01.01.2005 по 01.01.2008 в связи с принятием должности, предусматривающей таковое согласно штату;
• те, кому присвоено звание офицера по завершению курсов в период с 01.01.2005 по 01.01.2008.

Для внесения в реестр необходимо подать рапорт согласно утвержденной форме по месту службы.

Основанием для обязательного включения в реестр служит заключение первого контракта для принудительно призванных офицеров запаса и тех, кто пришел служить из запаса добровольно, а также получение первого офицерского звания:

• для тех, кто окончил специальные учреждения после 01.01.2005 и заключил контракт после указанной даты;
• для служащих, получивших офицерское звание после 01.01.2008 в связи с принятием должности, предусматривающей таковое согласно штату;
• для лиц, которым офицерское звание присвоено по окончанию соответствующих курсов после 01.01.2008.

Варианты досрочного погашения

Военная ипотека представлена во многих крупных банках, таких как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк. Каждый из них предлагает довольно много схем досрочного погашения задолженности. Их возможность определена законом. Итак, военный, являющийся участником НИС, может досрочно вернуть деньги по ипотеке следующими способами:

• используя собственные накопления;
• используя деньги с личного счета в НИС;
• направив на погашение материнский капитал.

Собственные средства

Погашение долга из своих средств – наиболее простой вариант возврата, т. к. не требует получения разрешений от Росвоенипотеки. Сама процедура происходит следующим образом:

1. Военный оповещает банк и Росвоенипотеку о желании погасить имеющийся долг по жилищному займу досрочно.
2. В банке составляется заявление о досрочном погашении (частичном или полном, чаще всего встречается первый вариант).
3. Внесение денег.
4. Получение нового графика платежей в банке. Отправка справки о досрочном погашении с измененными данными по выплатам в Росвоенипотеку.

С индивидуального счета

Такой вариант возможен, если на нем есть лишние средства. Излишек образуется за счет наличия разницы между ежемесячным взносом по ипотеке и годовым взносом на счет НИС от государства. К примеру, если по ипотеке взнос составляет 5 000 руб., то только за 2020 год излишек составит: 288 410 – (5 000*12) = 228 410 руб. А за несколько лет эта разница может достигать куда более ощутимых значений. Если лишние деньги военный хочет использовать для досрочного взноса по ипотеке, то действовать ему нужно так:

1. Узнать размер излишка, который можно использовать.
2. Направить Росвоенипотеке заявление о намерении использовать излишек для досрочного взноса по ипотеке. Дождаться решения – обычно на это уходит до 1 месяца.
3. При положительном ответе деньги с индивидуального счета поступают в банк. Финучреждение пересматривает график платежей и отправляет измененные данные заемщику и Росвоенипотеке.

С участием маткапитала

Материнский капитал может использоваться гражданами строго в определенных целях. Одним из таких направлений является приобретение жилья (включая погашение долга по ипотеке). Поэтому ограничений тут нет. Сама процедура выглядит так:

1. Подача заявления в ПФР о желании направить средства маткапитала на погашение военной ипотеки. Будьте готовы собрать немало бумаг, включая документы на недвижимость, кредитный договор, сведения об остатке задолженности.
2. Если ответ ПФР положительный, подается заявление о досрочном погашении в банк. Однако средства перечисляются не сразу. На это уходит до 2 месяцев.
3. После перечисления денег в банк нужно отправить обновленный график платежей в Росвоенипотеку.

При использовании маткапитала есть свой нюанс – по закону, приобретенная квартира должна находиться в собственности всех членов семьи (т. е. супругов и их детей). В случае военной ипотеки это делать необязательно. Поэтому перед погашением долга маткапиталом нужно перевести жилье в общую собственность.

Матчасть. Военная ипотека при увольнении с военной службы

• потеря накоплений;
• обязанность возвратить ЦЖЗ, полученный для приобретения жилья, причем еще и с процентами;
• обязанность выплатить своими силами остаток задолженности по кредиту.

Предупрежден, значит, вооружен!

На что стоит обратить внимание и что необходимо запомнить:

7 общее число оснований, при которых участник НИС или члены его семьи ничего не теряют, это:

• 20 лет выслуги;
• увольнение в связи с негодностью к военной службе (категория Д);
• четыре «хороших» статьи при увольнении с выслугой 10 лет и более:
  • организационно-штатные мероприятия,
  • состояние здоровья,
  • семейные обстоятельства,
  • предельный возраст;
• гибель военнослужащего.

11 положительных оснований для увольнения, когда выслуга не имеет значения и когда накопления сохраняются до момента восстановления на военной службе, а возврат ЦЖЗ государству (если он был) осуществляется без удержания процентов:

• окончание срока контракта или службы;
• состояние здоровья в связи с признанием как негодным, так и ограниченно годным к военной службе;
• прекращение военной службы в период ее приостановления;
• организационно-штатные мероприятия;
• переход на службу в ОВД, войска Нацгвардии, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы или таможенные органы;
• перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
• существенные и (или) систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта;
• семейные обстоятельства;
• наделением полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации или избранием (назначением) членом Совета Федерации;
• в связи с избранием депутатом Государственной Думы, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования;
• по собственному желанию при наличии уважительных причин.

Долг перед банком не списывается ни при 20, ни при 10 годах выслуги. Всю оставшуюся сумму после увольнения необходимо выплатить. Если этого не сделать, банк имеет право наложить взыскание на заложенное жилье и продать его на торгах.

Остаток кредита может быть погашен за счет средств, дополняющих накопления (ДОПы). Они положены лишь при досрочном увольнении:

• в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д), при любой выслуге лет;
• с выслугой от 10 до 20 лет по одному четырех оснований: ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст.

Что будет с квартирой или домом, приобретенными по военной ипотеке?

Первое, что важно знать: квартира или дом были и останутся в вашей собственности, но, возможно, с обременениями. Смотрим выслугу и срок полного погашения кредита

Возможные варианты:

Смотрим выслугу и срок полного погашения кредита. Возможные варианты:

• Выслуги 20 лет и более, кредит погашен. — В этом случае все обременения снимаются, жилье переходит в ваше полноправное владение.
• Выслуги 20 и более лет, кредит полностью не погашен. — В этом случае государству ничего не должны, но остаток по кредиту придется выплатить банку самостоятельно (примерно по 22-24 тыс. в месяц).
• Выслуги более 10 и менее 20 лет, кредит погашен. — Смотрим на четыре «хорошие» основания для увольнения и если одна из них выпадает, помимо свободной от обременений квартиры (дома), получаем еще и ДОПы в размере до 2,5 млн руб. единовременно. Если не попали в эти основания, придется возвращать все и государству и банку.
• Выслуги более 10 и менее 20 лет, кредит не погашен. — При наличии «хороших» оснований получаем ДОПы и ими погашаем остаток задолженности по кредиту. Если ДОПы не положены или их не хватает, ежемесячными платежами погашаем остаток кредита.
• Выслуги менее 10 лет. — Росвоенипотека и банк присылают графики возврата задолженности, погашаем своими силами.
• Выслуга менее 10 лет, увольнение произошло по здоровью (категория Д). — Государству ничего не должны, а ДОПов точно хватит для полного погашения кредита.
• Гибель военнослужащего. — Члены семьи могут оформить кредит на себя и государство будет перечислять средства до полного его погашения. Вместо этого члены семьи могут получить ДОПы и осуществить досрочное погашение кредита.

Постарались изложить максимально кратко, однако нюансов очень много. Если у вас остались вопросы, задавайте их в х.

И не забывайте поделиться этой записью в соцсетях, если она вам понравилась.