Программа «Жилье для российской семьи»

Что такое программа — ЖРС РФ?

p, blockquote

5,0,0,0,0–>

Ввиду нарастающего количества семей, нуждающихся в собственном жилье, Правительство государства вынуждено было разработать ряд федеральных программ, направленных на возведение жилплощади, эконом класса для удовлетворения всех потребностей населения.

p, blockquote

6,0,0,0,0–>

p, blockquote

7,0,0,0,0–>

ЖРС была разработана для достижения следующих вершин:

• Строительство нового жилого фонда с размером общей жилой площадью двадцать пять миллионов квадратных метров;
• Обеспечение населения среднего класса доступным жильем;
• Расширение и модернизация муниципальных инфраструктур;
• Предоставление более четырем с половиной тысячам участников нового жилья;
• Снижение стоимости за один квадратный метр, что повысит доступность жилого фонда.

p, blockquote

8,0,0,0,0–>

Использование государственного субсидирования допускается на следующие направления:

• Приобретение новой, или вторичной жилплощади;
• Направить средства в долевое строительство;
• Вложить деньги в строительство дома своими руками;
• Погасить первый взнос ипотечного кредитования на жилище;
• Внести оплату части долга по ипотеке (за исключением пени, штрафа и комиссии за нарушение правил выплаты по займу).

p, blockquote

9,0,0,0,0–>

Согласно программе обеспечения жильем российских семей, реальная стоимость льготной жилплощади должна иметь следующие значения:

• Не более тридцати пяти тысяч рублей за один квадратный метр;
• Общая стоимость жилплощади должна быть меньше, чем аналогичное жилье на рынке (ценовая политика устанавливается соответственно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225).

Впервые госпрограмма была реализована в 2014 году.

h3

1,0,0,0,0–>

Основные цели

p, blockquote

10,0,1,0,0–>

Основной целью федеральной программы Путина «Доступное жилье для российских семей» является улучшение качества условий проживания для среднеклассовых семей.

p, blockquote

11,0,0,0,0–>

Помимо этого, при разработке госпрограммы были определены дополнительные цели:

• Увеличение масштабов строительства многоэтажных жилых домов во многих округах государства;
• Снижение ценовой политики на один квадратный метр жилья.

p, blockquote

12,0,0,0,0–>

p, blockquote

13,0,0,0,0–>

Государственное законодательство предполагает возможность использования следующих вспомогательных средств:

• Ипотечное кредитование на целевые нужды;
• Задействование материнского капитала для покупки собственного жилья;
• Другие формы государственной и муниципальной помощи.

p, blockquote

14,0,0,0,0–>

Земельные участки предоставляются их федерального фонда, тогда как возведение многоэтажных домов для российских семей осуществляется под присмотром региональных властей, обеспечивающих:

• Прокладывание всех необходимых систем коммуникаций;
• Формирование социальной инфраструктуры в регионах страны;
• Допуск граждан к участию в госпрограмме «Жилье для российских семей», а также создание очереди на льготные квартиры.

Допуск граждан к участию в госпрограмме «Жилье для российских семей»

h3

2,0,0,0,0–>

Основные преимущества

p, blockquote

15,0,0,0,0–>

Для участников государственной помощи, цена на покупку собственного льготного жилища не может быть более восьмидесяти процентов от полной стоимости аналогичной недвижимости на рынке.

p, blockquote

16,0,0,0,0–>

Жилищный проект задействовали в 67 регионах страны, среди которых:

• Архангельская область;
• Алтайский регион;
• Брянская область;
• Волгоградский регион;
• Воронежская область;
• Владимирская область;
• Севастополь;
• Забайкальский округ;
• Иркутская область;
• Ивановский регион;
• Калужская область;
• Псковский округ;
• Краснодарский край;
• Оренбургский регион;
• Приморский край;
• Кабардино-Балкарская Республика;
• Республика Калмыкия, Бурятия, Крым, Татарстан и т.д.;
• Курганская область;
• Новгородский регион;
• Рязанская область;
• Смоленский округ;
• Тверская область;
• Тульский округ;
• Ульяновская область;
• Югра;
• Удмуртия;
• Челябинский регион;
• Республика Чувашия;
• Ярославский округ и т.д.

p, blockquote

17,0,0,0,0–>

p, blockquote

18,0,0,0,0–>

Сам жилищный проект разделяется на два крупных подпроекта АИЖК «Квартира» и «Дом». Оба проекта рассчитаны на обеспечение жильем нуждающихся категорий граждан.

p, blockquote

19,0,0,0,0–>

Тогда как АИЖК «Квартира» ориентируется на предоставление жилплощади в многоэтажных домах, на льготных условиях.

h2

2,0,0,0,0–>

Госпрограмма на создание вклада для жилья

Большинство граждан государства не имеют возможность приобрести собственное жилое помещение, в то время как конституционно гарантированно такое право.

В связи с этим были разработаны социальные программы по приобретению жилья, направленные именно на оказание помощи в покупке или строительстве жилья. В целом – это система льготных программ, которые направлены на достижение одной цели – предоставление помощи населению государства для улучшения условий проживания путем приобретения или постройки жилья.

Косвенно такие программы предназначены для улучшения демографической обстановки в стране.

Одним из основных проектов по субсидированию является программа «Жилище» на 2016-2020 годы. Немаловажным фактором, влияющим на исчисление размера выплаты, является среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилья.

Для того чтобы принять участие в программе, гражданину необходимо соответствовать таким параметрам:

• Соответствовать требованиям, которые предъявляются к заявителю.
• Иметь возможность оплатить оставшуюся стоимость либо ипотеку, строительство жилья.
• Являться нуждающимся в улучшении условий проживания.

Еще одной программой, оказывающей поддержку населению в покупке жилья, является проект «Молодой семье — доступное жилье» в 2017 году.

Перед программой стоят цели и задачи по созданию условий для покупки жилплощади молодыми семьями. Программа предусматривает только погашение первичного взноса. Для ветеранов ВОВ государство предусматривает субсидию в размере полной стоимости жилья.

Социальная ипотека

В рамках данной программы процентная ставка по ипотечному кредиту оставит от 11% годовых, а размер первоначального взноса – от 10%.

Социальную ипотеку также могут оформить:

• граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей;
• граждане, работающие в организациях оборонно-промышленного комплекса, при этом данная работа является основным местом работы со стажем работы не менее 1 года;
• граждане, признанные инвалидами, и/или семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных (встали на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005);
• граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных негодными для проживания либо многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;
• граждане, принятые на учет (до 1 марта 2005 года) в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма;
• граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
• граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
• граждане -участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
  • граждане, работающие в следующих организациях или органах государственной власти:
  • федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления;
  • научных организациях, которым присвоен статус государственных научных центров;
  • организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы);
  • государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания;
  • организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;
  • градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, в моногородах;
  • государственных и муниципальных учреждениях, являющихся:
    • научными организациями или организациями научного обслуживания;
    • образовательными учреждениями;
    • образовательными учреждениями;
    • учреждениями здравоохранения;
    • учреждениями культуры;
    • учреждениями социальной защиты;
    • учреждениями занятости населения;
    • учреждениями физической культуры и спорта.

Напомним, 1 марта 2016 года Медведев подписал постановление о продлении льготной ипотеки до конца 2016 года. Ранее предполагалось, что программа закончится 1 мая того же года.

Currencyhistory.ru

Советуем по теме:
Новости:

Порядок обращения и перечень необходимой документации

Для оформления программы необходимо следовать алгоритму:

• выбрать недвижимость и обратиться в кредитное учреждение для получения кредитных обязательств;
• заказать независимую оценку или экспертизу для определения ликвидности и стоимости;
• предоставить запрос цены на соответствие рыночной;
• при положительном ответе кредитного учреждения оформить документы, предоставить залоговое имущество;
• оплата первоначального взноса продавцу недвижимости;
• передача расписки о передаче денежных средств продавцу кредитному учреждению;
• регистрация право собственности на покупателя;
• оплата дополнительных расходов по оценке, страховке залогового имущества;
• оформление страхового полиса обеспечения и передача его кредитору.

Обращение должно быть исключительно в территориальные органы самоуправления. Там же можно узнать об условиях предоставления программы, критериях оценки и способах получения.

Каюк в Куюках и Морквашах победят своими силами

О том, что будут строить самостоятельно, без участия в программе заявляет и другой застройщик — компания «Татнур». Они возводили жилой комплекс в селе Набережные Моркваши.

— Строительство мы начали, но на сегодня сама программа не работает по всей России. Поэтому мы будем строить уже самостоятельно, без участия в программе. По первому этапу строительства у нас освоено 15%. Но стройка встала не из-за того, что программа не работает. У нас еще были завязки с «Татфондбанком» и «ИнтехБанком». Сейчас осталось там до конца разобраться и потом уже по-новой приступаем, т. е. это временная остановка у нас. По самой программе нам абсолютно никаких затрат не возместили, — рассказал директор ООО «Татнур» Марсель Хисматуллин.

Как получить квартиру молодой семье?

За прием документов на получение господдержки отвечают органы местного самоуправления – жилищные отделы.

Если по каким-то причинам не представляется возможным прийти по месту жительства, можно обратиться в городской многофункциональный центр.

Специалист, который консультирует супругов и принимает документы, проверяет правильность их составления, комплектность. Затем выдает расписку о получении и предоставляет справку о включении вашей семьи в список участников на приобретение жилья по программе.

Органы местного самоуправления обязаны проверить подлинность и точность информации, указанной в документах.

Следующим шагом является заключение договора с подрядчиком-участником жилищной программы или соглашения с банковским учреждением об ипотеке понравившейся квартиры.

Если будет обнаружено, что заявитель утаил некоторые факты или предоставил ложные данные, он лишается возможности подать документы еще на 5 лет.

Если вы хотите узнать, можно ли получить от государства квартиру бесплатно, читайте статью тут.

Что такое госпрограммы и какие они бывают

Федеральный бюджет и финансирование предусмотренных по нему расходных статей ведется по программному принципу, в рамках которого широко используется понятие государственная программа.

К сожалению, из-за повсеместного использования руководством страны программного принципа для рядовых граждан существует большая путаница в формах существования различных программ, в рамках которого решаются какие-то государственные задачи, в том числе в сфере обеспечения жильем молодых семей.

В частности, из официальных источников можно выделить, по меньшей мере, следующие 4 вида программ:

• государственные (госпрограммы);
• федеральные целевые (ФЦП);
• подпрограммы в рамках ФЦП и госпрограмм;
• реализуемые в виде отдельных мероприятий в рамках подпрограмм.

Описание программы

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» — это социальный проект, который позволит получить комфортное жилье большей части среднего класса в России.

Проект реализуется с марта 2014 года.

Программа ориентирована на:

• поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• активный рост темпов возведения новых жилищных комплексов;
• сокращение цены 1 квадратного метра жилой площади (не более 35 000 рублей).

Условия программы «Жилье для российской семьи» определяют, что цены на квартиры класса эконом должны составлять не более 80% средней стоимости аналогичного жилья в регионе.

Жилье, в рамках программы, приобретается:

• Посредством заключения договора участия в долевом строительстве;
• Покупки по договору купли-продажи в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Способ приобретения такого жилья не имеет значения. Оно может быть приобретено с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья. В рамках реализации программы, ведущую роль сыграло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Граждане, используя ипотечные средства предоставленные АИЖК, могут приобрести приобрести по своему усмотрению квартиру, жилой дом или же его часть, на рынках первичной и вторичной продажи недвижимости.

Цели и основные положения программы

Основная цель программы «Жилье для российских семей» — качественное улучшение жилищных условий для семей из среднего класса.

Из нее вытекают дополнительные цели:

• Активный рост строительства многоэтажных домов в большинстве регионов страны.
• Уменьшение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.

Участки для возведения жилых строений государство выделяет из своего фонда, в то время как процесс постройки осуществляется под надзором муниципальных властей, которые обеспечивают:

• прокладку всех видов коммуникаций;
• создание социальной инфраструктуры;
• отбор участников программы и определение очередников на текущий год.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

Социальный проект по улучшению условий проживания российских семей включает в себя ряд ключевых положений:

• максимальная стоимость жилья должна составлять 35 000 рублей за 1 квадратный метр (в некоторых регионах — 30 000 рублей);
• жилищный проект осуществляется в 67-ми субъектах РФ, полный перечень которых приведен в тексте программы;
• цена квартир в построенных домах должна быть не более 80% от средней стоимости квартир аналогичного типа в населенном пункте. Цены определяются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ.

Скачать ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ для просмотра и печати

Как стать участником программы

Во-первых, семье следует убедиться в том, что она соответствует всем требованиям, изложенным выше.

Необходимые документы

Чтобы участвовать в программе, семье необходимо прийти в местные органы самоуправления по месту прописки.

Перед тем как обращаться в районную администрацию, а именно в отдел по жилищным вопросам, необходимо собрать весь пакет документов. Перечень документов довольно объемный, но их сбор не займет много времени:

1. Заявление в двух экземплярах, которое пишут согласно форме. В них супруги максимально четко излагают цели получения субсидий для своей семьи. Заявления подписываются обоими супругами, один экземпляр возвращается паре.
2. Копии паспортов мужа и жены, а также свидетельств о рождении детей, если они есть.
3. Копия свидетельства о заключении брака. Если же семья неполная, этот пункт можно не выполнять.
4. Документы, подтверждающие нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий.
5. Все документы, свидетельствующие о денежных доходах семьи. Они должны подтвердить, что супруги способны систематически выплачивать ипотеку в срок. К таким документам могут относиться справки с мест работы пары о среднемесячной заработной плате, справки о социальных выплатах (если таковые имеются), выписка из банка о наличии собственного счета (желательно).
6. Копии СНИЛС.

Для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по кредитам, на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома потребуются так же

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение или дом, приобретенное или построенное с использованием земных средств, либо договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома.
2. Копия кредитного договора.
3. Справка о сумме остатка долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.

Подготовив полный пакет документов, можно обращаться в соответствующую инстанцию. Выполнять процедуру могут оба супруга либо же один из них. Лицо, которое принимает у вас документы, обязано проконсультировать вас относительно дальнейшей судьбы вашего участия в программе.

Решение о включении вас в списки участников программы принимается в течении 10 дней с момента принятия от вас заявления. Основания отказа строго определены законом:

• несоответствие молодой семьи требованиям,
• непредставление или представление не в полном объёме документов,
• недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах,
• ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты.

Повторная подача документов допускается после устранения причин отказа.

В случае если на момент формирования списков молодых семей — претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году возраст хотя бы одного из членов молодой семьи превышает 35 лет, такая семья подлежит исключению из перечня молодых семей, имеющих возможность участвовать в получении субсидии.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Где получить консультацию по программе

Если у вас возникают вопросы по возможности участия в программе, мы рекомендуем вам посетить официальные сайты государственных инстанций. Там вы сможете получить полную информацию по программе и условиям участия в ней.

Еще одна возможность получить полноценную консультацию — обратиться к юристу, который укажет вам на все ваши перспективы участия в программе и ответит на все интересующие вас вопросы.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Жилье в кредит: на каком этапе оформляется ипотека

После того, как в органах местной власти гражданин получает разрешение на строительство или покупку льготного жилья от застройщика, можно обращаться в банк.

Если выбрана квартира в строящемся доме, заключается договор долевого участия.

В программе участвуют крупные банки (Сбербанк, ВТБ 24, и др.), их предложения можно заранее оценить и подготовить документы.

Нужно сказать, что невысокая цена жилья не дает никаких льгот при проверке в банке. Кредиторы будут требовать стандартный пакет документов, проверять платежеспособность и кредитную историю заемщика.

Определенное внимание банк уделяет и трудовому стажу клиентов: участники программы должны иметь не менее 6 месяцев непрерывной деятельности на последнем месте работы. Основной пакет документов будет включать:

Основной пакет документов будет включать:

• копии паспортов заемщика и созаемщика, свидетельства о рождении детей;
• копию трудовой книжки и справки о доходах заемщика и созаемщика;
• копию материнского сертификата и справку из ПФР об остатке средств.
• дополнительные документы по требованию банка.

 Размер первого взноса для участников программы банки не отменяют. В большинстве предложений это 20% от стоимости жилья 

Все прочие условия кредитования покупки жилья для семьи по федеральной программе, практически не отличаются от привычных требований банков:

• кредит выдается на длительный срок с первоначальным взносом от 15% до 20%, в зависимости от условий конкретного банка;
• приобретаемая недвижимость является залогом до полного погашения долга;
• страхование объекта залога и жизни заемщика желательны и влияют на тариф по кредиту.

В качестве примера мы приведем несколько предложений, актуальных в 2019 году для жителей Москвы:

Банк	Тариф (%)	Сумма (руб.)	Срок (лет)	Дополнительно
ВТБ Банк Москвы	от 11,65	до 8 000 000	до 30	комиссии за безналичный перевод и аренду ячейки
Московский Кредитный Банк	от 12,0	до 8 000 000	до 20	комиссии за открытие аккредитива и аренду сейфовой ячейки
Россельхозбанк	от 7,5	до 8 000 000	до 30	+7% при отказе от страхования
Райффайзенбанк	от 11,0	до 26 000 000	до 25	0,15% от суммы за открытие аккредитива
Сбербанк	от 11,9	до 8 000 000	до 30	+1,1% без полиса личного страхования

Участники программы, получившие разрешение на приобретение жилья, могут проанализировать ряд предложений, почитать отзывы заемщиков на специальных форумах и выбрать наиболее выгодные для себя условия.

Особенности федеральной программы — Молодая семья — в Краснодарском крае

1. «Снабжение жилплощадью молодых семей» является мерой реализации программы «Жилище» Краснодарского края. Вправе подать обращение на фигурирование в проекте новобрачные, супруги с детьми, одинокая мать или отец с ребенком, не достигшие 35 лет, неразрывно проживающие в данном регионе, обладающие состоятельностью для совершения платежей после дотации, оцененные в качестве людей, которым требуется помощь в повышении качества жительства.
2. «Всеохватывающее и стабильное совершенствование Краснодарского края в строительстве, архитектуре и дорожном хозяйстве». Благодаря содействию субсидии молодой семье на покупку жилья в Краснодарском крае, можно осуществить первоначальный взнос по проекту при соблюдении правила непрерывного двухгодичного квартирования в регионе следующим категориям: нуждающимся гражданам, юным семействам, многодетным, а также родителям, воспитывающим детей самостоятельно.
3. «Накопительная ипотека». Состоит из двух последовательных этапов – самостоятельное накопление авансового взноса и назначение государственного льготирования. Суть проекта заключается в следующем: открывается в банковской организации вклад, вкладчик пополняет его на протяжении 4-6 лет ежемесячно. На отдельный счет со стороны банка поступают проценты за каждый месяц, и от бюджета Краснодарского края осуществляется денежный перевод в объеме 30% от поступившей за месяц суммы, но не больше 3 тыс. рублей. Во втором этапе оформляется кредитный займ под 6-8% годовых, и отдаются накопленные самостоятельно средства плюс проценты от банка и субсидия от государства.
4. «Развитие сельских территорий». Цель проекта – привлечь молодых специалистов для труда и жизни в селе. Получить льготу вправе граждане, постоянно проживающие в данной местности, отработавшие там не менее 5 лет, имеющие 30% для внесения первоначального взноса, молодые семьи и специалисты на тех же условиях.

• оплата ипотечного кредита, оформленного как раз к моменту получения сертификата (сначала сертификат, а только потом кредит);
• заключение соглашения купли-продажи квартиры с частным лицом;
• построенный вами дом не соответствует санитарным нормам по местности (отсутствие канализации, хотя она есть на территории);
• подобрали жилье в иной местности.

Не программа, а «декларация о намерениях»

В итоге выяснилось, что по состоянию на 1 января 2017 года в эксплуатацию введено 0,8 млн кв. м или 3,3% от объема, предусмотренного Госпрограммой. В Татарстане, по данным Счетной палаты, в рамках программы ввели в эксплуатацию 0,063 млн «квадратов» жилья экономкласса. От запланированных 1,5 млн — это 4,2%. В Республике Башкортостан — 0,042 млн кв. м или 7% (от плановых 0,6 млн кв. м).

Главным преимуществом программы, кроме сниженной процентной ставки за ипотеку, была низкая цена — 35 тысяч рублей за квадратный метр. Предполагалось, что застройщикам будут компенсировать затраты на подведение коммуникаций — по 4 тысячи рублей за каждый квадратный метр построенного жилья. В итоге, следует из отчета Счетной палаты, правительство России не направляло в 2016 году межбюджетные трансферты регионам на строительство инженерно-технической, социальной и дорожной инфраструктуры, которые планировались в объеме 20 млрд рублей.

Главным преимуществом программы, кроме сниженной процентной ставки за ипотеку, была низкая цена — 35 тысяч рублей за квадратный метр. Фото kazan.mlsn.ru

Льготные кредиты в размере 12,4 млрд рублей, которые для поддержки застройщиков предоставило АО«АИЖК», банкам хватило только для реализации 4,6% проектов программы. При этом 5,7 млрд рублей (45,9%) были возвращены банками в агентство, так как отсутствовала должная проработка с застройщиками вопросов кредитования. Строительство инфраструктуры за счет застройщиков практически не осуществлялось из-за отсутствия гарантий выкупа.

— Соглашения по реализации мероприятий программы, заключенные между Минстроем России, АО «АИЖК» и регионами, фактически носили формальный характер, в том числе не были установлены плановые ежегодные значения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, что не позволило осуществить надлежащий контроль за достижением показателей программы, — сообщил Юрий Росляк, аудитор Счетной палаты.

Программа «Молодая семья» в 2019 году

Конечно, в программе есть свои ограничения и подводные камни, — однако, как показывает практика, некоторым россиянам все-таки удалось получить с ее помощью желанную квартиру для проживания и воспитания детей. Давайте узнаем, как будут обстоять дела с данной инициативой в 2019 году!

• семья предоставила недостоверные сведения, подала нечитаемые копии документов или документы с ошибочными данными. Внимательно проверяйте все выписки и бумаги, которые формируют требуемый пакет;
• семья имеет нормальные условия для проживания и не нуждается в их улучшении;
• один из членов семьи вышел за пределы возрастного ценза (35 лет).