Как списать ипотеку при рождении ребенка

Процесс уменьшения долга

В рамках программы «Молодая семья» при рождении очередного ребенка семья может получить компенсацию по жилой площади за каждого члена семьи, уменьшив тем самым сумму долга.

Вы уменьшали кредитный долг по программе «Молодая семья»?

ДаНет

Денежная компенсация положена родителям вне зависимости от того, какой по счету родился малыш. От данного факта зависит только размер компенсации:

• при первом малыше выплатят стоимость 18 кв. метров;
• при втором ребенке из бюджета будет перечислено в счет погашения долга стоимость еще дополнительных 18 кв.м.;
• за третьего малыша ипотека будет полностью погашена.

Мнение эксперта
Наталья Пономарева
Старший кредитный инспектор в банке из ТОП-50, стаж в банковской сфере 11 лет

Оформить кредит

Получить такую денежную помощь могут не все. А только те, кто не достиг 35-летнего возрастного рубежа, и у кого сам объект недвижимости соответствует правилу: на каждого члена семьи должно приходиться не более 15 кв. м. Например, если у семьи с одним ребенком есть квартира в 45 кв.м., то им будет осуществлено погашение ипотеки за последующие 18 кв.м. при рождении второго ребёнка в семье.

Также сразу обращаем внимание, что не все банки работают с государством. Поэтому необходимо заранее поинтересоваться о доступности такой опции

Доступно списание ипотеки в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке и в других крупных учреждениях.

Вне зависимости от того, в каком банке было оформление, начинать нужно с обращения к местным органам власти. Автоматически списание долга не будет осуществлено. Только после личного обращения заемщика, предоставления полного комплекта бумаг может найтись решение проблемы.

Если речь идет о закрытии долга за счет материнского капитала, то процедура еще легче. Ее алгоритм можно представить следующим образом:

1. После того, как получен сертификат в Пенсионном фонде, пишется заявление в банк о списании долга за счет средств маткапитала;
2. В ПФ предоставляется копия кредитного договора и справка об остатке задолженности;
3. После проверки документов средства переводятся на кредитный счет.

С капиталом в настоящий момент работают все банки. Им можно не только погасить задолженность текущую, но и оплатить первоначальный взнос.

Какие существуют льготы по кредитному займу при наличии в семье новорожденных?

Отсрочка или банковские каникулы

Отсрочка предоставляется на 3 (один ребенок) и 5 лет (2 и более детей). На практике же, чаще всего, отсрочку дают всего на 1 год. При этом, оплачивать проценты семья все равно должна.

Существует и ряд требований. Например, ипотека должна быть взята на квартиру или должна быть оформлена с государственной поддержкой.

На кредит, взятый на приобретение дома или участка, отсрочка не распространяется.

Внимание! Брак у семьи должен быть официально зарегистрирован. Кроме того, требуется справка о рождении ребенка

Только при соответствии этим требованиям, можно рассчитывать на получение отсрочки.

Для получения льготы при рождении ребенка тот на кого оформлена ипотека, должен прийти в банк, написать заявление и приложить к нему вышеупомянутую справку.

Списывается ли часть долга?

Государство разработало специальную программу. Называется она: «Обеспечение жильем молодых семей». Это Постановление РФ №889 от 25.08.2015 г. Эта мера гос.поддержки действует и в Сбербанке. Благодаря ей семья имеет право запросить у государства частичное погашение ипотеки.

До 2009 года действовало правило о выплате суммы за 18 кв.м жилья при рождении первенца. После 2009 года количество средств выплачивается в размере до 40% (минимально: 35%) от стоимости квартиры. Точная цифра устанавливается внутри регионов своя. Вы можете получить информацию на сайте гос.программы: http://molodaja-semja.ru/regiony/

Есть и определенные требования, которым должны соответствовать семья и жилья. Об этом будет рассказано ниже.

Материнский капитал

Эта мера гос.поддержки представляющая собой определенную сумму, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка на покрытие части долга по ипотеке. Денег родители «не видят», т.е. они обращаются с заявлением в Пенсионный Фонд, им выдают сертификат, с этим документом они уже и идут в Сбербанк. Получается перевод средств осуществляет сам Пенсионный Фонд.

Реструктуризация ссуды

Реструктуризация – пересмотрение условий погашения ипотеки. Т.е. заемщику выдается новый график платежей, возможно, с большим сроком погашения, но с меньшим ежемесячным платежем. Как видно, сумма не списывается, она просто «растягивается» на большее количество времени.

Для реструктуризации нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением. Решение принимается в течение недели. Если Сбербанк одобрит подобный шаг, то составляется к основному договору ипотеки дополнительное соглашение, в котором прописываются новые условия.

Льготы для клиентов Сбербанка

Помимо государственной поддержки семьи с детьми могут рассчитывать и на лояльные условия внутренних ипотечных программ банков.

Сбербанк активно участвует в федеральных целевых программах по обеспечению граждан жильем, а также оказывает помощь своим клиентам, оказавшимся в сложной ситуации.

У клиентов Сбербанка есть несколько способов решения проблем, возникающих в случае, если рождается ребенок.

Списание долга

• Списание займа доступно для определенных категорий граждан, в том числе и для семей с несовершеннолетними детьми, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
• Среднемесячный доход за последние три месяца не выше двух прожиточных минимумов, принятых в регионе.
• Платеж по займу вырос не менее чем на 30% со дня заключения кредитного договора.
• Залоговое имущество – единственное жилище в собственности семьи.
• Площадь жилья не более 45 кв.м для однокомнатной, 65 кв.м. для двухкомнатной, 85 кв.м. для трехкомнатной квартиры.
• Списывается 30% долга, но не более 1,5 млн. рублей.

О списании ипотеки в Сбербанке при рождении первого, второго или третьего ребенка говорится тут.

Снижение ставки по кредиту

Причины снижения ставки по кредиту:

• Снижение ставки возможно по программе «Субсидирование под 6%», если заемщик соответствует ее требованиям.
• Воспользоваться субсидиями могут новые клиенты банка, заключившие договор после 07.02.2018, а также клиенты, которые подают заявление на реструктуризацию долга.
• После окончания действия льгот ставка устанавливается в размере 9,25% годовых.
• Доступно снижение ставок по действующей ипотеке, если ставка по ней превышает 10,9% годовых.
• Требования банка при снижении процентов по действующему займу заключаются в отсутствии просроченных задолженностей, сроке заключения договора не ранее чем 12 месяцев до момента подачи заявления.

Подробно про снижение ставки по ипотеке в Сбербанке при рождении ребенка написано здесь.

Благополучная семья выступает основным ресурсом для развития государства и нуждается в особой поддержке в вопросах обеспечения необходимыми условиями для воспитания нового поколения.

Влияние статуса гражданина на возможность получения госпомощи

Особенности оказания госпомощи кредитования в Сбербанке зависят от категории лица, обращающегося в учреждение. Ряд граждан обладает преимущественным правом на использование льгот.

В список входят:

• полностью дееспособные лица, на воспитании которых находятся кровные или усыновленные дети;
• физические лица, возможности которых ограничены;
• участники боевых действий, у которых имеется свидетельство ветерана;
• семьи, у которых на иждивении находятся дети с ограниченными возможностями.

Если пакет документов изготовлен в соответствии с правилами, и гражданин действительно имеет право на использование льготы, заявка одобряется. Затем происходит перевод денежных средств. Они зачисляются на расчётный счёт. Он должен быть открыт специально для этой цели. Дополнительно возможно перечисление средств в банк напрямую. Затем произойдет их списание для закрытия ипотеки.

Не стоит пренебрегать этим моментом. Иногда можно столкнуться с путаницей. Это приведет к тому, что финансовые организации даже после оплаты ипотеки пенсионным фондом будет продолжать требовать дальнейшее погашение задолженности. Подобное большой проблемой не является, однако случается, если государственная структура своевременно не уведомила компанию о внесении денежных средств.

Кредитный договор заключают только взрослые граждане, имеющие постоянную работу и определенный уровень дохода.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему
– обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ
.

Это быстро и БЕСПЛАТНО
!

При этом наличие или отсутствие детей банк не интересует. Для него главное, чтобы ежемесячно от должников поступали платежи. Порядок выдачи ипотечных займов регулируется .

Но зачастую рождение ребенка становится проблемой и банка тоже. Ведь доход семьи в этот момент может уменьшиться.

Процесс списания ипотеки при рождении ребенка

Погашение кредита при рождении детей происходит только тогда, когда семья уже стоит в очереди на улучшение жилищных условий с помощью государства.

Государством определен некий минимум субсидирования кредита при рождении ребенка, он составляет рыночную стоимость 18 кв. м жилой площади в каждом конкретном регионе.

Необходимо написать заявление на возвращение доли займа и подать документы в органы муниципальной власти.

В законодательстве прописаны требования к заемщикам и, если родители соответствуют этим требованиям, то государство, рассмотрев заявление, принимает решение о погашении части долга по ипотеке методом безналичного перечисления суммы субсидии на счет кредитной организации.

Если в семье, имеющей ипотечный займ, изменилась финансовая ситуация, то они вправе обратиться за помощью к органам государственной власти.

Какие доли погашаются при рождении

Помощь, направленная на выплату ипотечного кредита, оказывается государством в целях сохранения платежеспособности молодых родителей, и размер списания долга напрямую зависит от количества детей в семье.

Первый ребенок

Погашение ипотеки при рождении первого ребенка может происходить несколькими способами:

• выделение субсидии в размере стоимости 18 кв. м по рыночной оценке за 1 кв. м в регионе получения льготы;
• средствами, выделяемыми государством одиноким матерям в качестве поддержки для самостоятельного воспитания ребенка;
• банковские каникулы;
• реструктуризация долга.

Второй ребенок

При рождении в семье второго ребенка после 1 января 2018 года действие программы предусматривает субсидирование процентной ставки по ипотеке. Государство берет на себя обязательства погасить проценты, превышающие 6% годовых по ипотечным кредитам, выданным банками участникам программы.

В этой программе возраст родителей практически не имеет ограничений: от 21 года до 65 лет.

Еще одной мерой поддержки является предоставление возможности списания части долга по ипотеке при рождении второго ребенка. Возмещению подлежит сумма, которая будет равна цене 36 кв. м жилья.

Кроме того, семья имеет право использовать материнский капитал, полученный за рождение второго малыша, на погашение ипотечного долга. При этом указанные льготы друг другу не противоречат и не пересекаются, то есть семья может воспользоваться обеими льготами одновременно.

При необходимости заемщик может обратиться в банковскую организацию с просьбой предоставить отсрочку платежа или реструктуризацию долга.

Третий и последующие дети

Для семей, признанных многодетными, в которых родился третий и последующие дети, сохраняется возможность снижения процентной ставки по ипотеке до 6%, но только в том случае, если недвижимость была приобретена на первичном рынке.

Если ипотека была оформлена до появления возможности воспользоваться льготой, то семья может рассчитывать на рефинансирование оставшегося долга под 6%. Срок субсидирования составит уже 5 лет.

Главной льготой по ипотеке при рождении третьего ребенка является возможность полного погашения ссуды за счет средств федерального или регионального местного бюджета. Для получения льготы необходимо обратиться в Пенсионный фонд.

Кроме того, за семьей сохраняется право распорядиться материнским капиталом на погашение ипотечного займа. Если в регионе проживания предусмотрен региональный капитал, то его тоже можно использовать на снижение ипотеки при рождении ребенка.

Что сделать для того, чтобы списали ипотеку

Чтобы семья могла воспользоваться льготами на ипотеку при рождении детей, необходимо обратиться за помощью в компетентные структуры и подать заявление в:

1. Органы муниципальной власти, занимающиеся вопросами жилищного обеспечения.
2. Банк или финансовую организацию, выдавшую ипотечный кредит. Многие российские банки поддерживают госпрограммы и содействуют нуждающимся семьям в погашении части займа.
3. Пенсионный фонд при наличии неиспользованного сертификата на материнский капитал.

Необходимые документы

Вместе с заявлением требуется предоставить:

• паспорта обоих родителей;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• ипотечный договор;
• справку об остатке долга по ипотеке;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• сертификат на материнский капитал (при наличии);
• ксерокопии всех указанных документов.

Что предлагает Сбербанк

Даже если ипотека была взята бездетной молодой семьей, после рождения детей ипотечные программы меняют свои условия. Происходит это сразу же после того, как ребёнок родился, но об этом заёмщики должны сообщать самостоятельно. То есть, рождение малыша даёт его родителям или родителю, если речь идёт о матери или отце одиночке, право просить о снижении процентов по кредиту, отсрочке или частичном погашении долга за счёт государственного бюджета.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Условия меняются в зависимости от того, первый это ребёнок в семье, второй или же третий. К примеру, при рождении первого можно просить отсрочку, при рождении второго – оформляется материнский капитал, а третий даёт право просить о списании остатка долга или его части в зависимости от суммы невыплаченной ипотеки.

Социальная помощь от государства в сотрудничестве со Сбербанком предоставляется, в том числе, и такими программами, как:

• Ипотека с привлечением материнского капитала (на покупку или строительство жилья);
• Помощь молодым семьям для супругов, которым не исполнилось тридцати пяти лет;
• Реструктуризация кредита с частичным погашением задолженности или снижение ежемесячного платежа на срок до полутора лет.

Условия списания ипотечного займа

Если семья принимает участие во всех вышеперечисленных проектах, то ипотеку вполне реально списать при помощи государственных средств, предоставляемых при рождении малыша, особенно если супружеская пара имеет двух или более детей.

Основной трудностью, с которой приходится сталкиваться молодым родителям при участии в подобных программах, является доказательство прав по получение господдержки. Проще говоря, семье будет необходимо собрать большое количество документов и посетить множество учреждений для подтверждения своего статуса участников.

Исключением является материнский капитал. Право на получение семейного сертификата имеет каждая женщина, которая родит второго малыша. Административное разрешение на использование этих средств получать не нужно. Оформить сертификат можно в Пенсионном Фонде.

При получении господдержки следует учитывать, что ни в одном из вышеприведенных случаев деньги на руки не выдают. Их перечисляют на счет банковского учреждения, предварительно выдав заявителям необходимые документы.

Для получения государственной помощи, соискатели должны соответствовать ряду критериев, которые позволят им принять участие в программе. Если для того, чтобы получить материнский капитал, женщине достаточно будет произвести на свет второго ребенка, то для участия в программе, направленной на поддержку молодых семей, все обстоит гораздо сложнее.

Для списания ипотечного займа, супруги должны соблюсти следующие условия:

1. возрастные показатели семейной пары не должны превышать тридцати пяти лет;
2. брачный союз должен быть зарегистрирован в ЗАГСе;
3. у молодой семьи обязательно должны быть дети. От их количества будет зависеть размер льгот.

Соискатели будут принимать участие в проекте «Молодая семья» на протяжении всего периода погашения ипотечного займа.

Также необходимо учитывать, что участие в программе жилищного кредитования, возможно только в том случае, если семья докажет факт того, что им действительно необходимо улучшить условия проживания. То есть, им следует предъявить документы, которые подтвердят, что квартира в которой они проживают не соответствует метражным нормам.

Кроме этого, нелишним будет, если семья подтвердит документально, что их семейного бюджета, которым они на данный момент располагают, не хватает для самостоятельного погашения ипотеки.

Преимущества программы

После изучения и проведения анализа банковских продуктов, которые связаны с ипотечным кредитованием, специалисты отмечают следующие преимущества:

• Рождение первого ребёнка в семье предоставляет право претендовать на отсрочку внесения ежемесячных платежей на период до исполнения трёх полных лет ребенку;
• При появлении второго малыша предоставляется отсрочка на срок до пяти лет, но при этом ссудные проценты вносятся обязательно;

• Банками разрешено достижение суммы долга заёмщика до девяноста процентов от стоимости жилья;

• С появлением ребёнка в семье осуществляется перерасчет и предоставляется уступка в виде выплаты первоначального взноса в размере десяти процентов от цены жилой площади (для сравнения, бездетным семьям нужно вносить пятнадцать процентов, а прочим россиянам все двадцать);
• Возможность досрочного погашения ипотеки без оплаты штрафов и скрытых комиссий, что недоступно для одиноких граждан и семей без детей;
• Размер ссудного взноса после рождения детей не может быть более 9,5, 15 или 25%.

Субсидии и льготы на ипотеку при рождении ребенка — законодательные требования к участнику ипотеки для получения льгот

На сегодняшний день государством и банками разрабатываются различные льготные программы для того, что бы молодая семья могла погасить кредитный договор, имея при этом детей.

К льготным условиям, которые предлагаются банковскими организациями относятся:

1. Возможность погашения обязательств путем перечисления пособий, выплачиваемых государством;
2. Возможность получения отсрочки в погашении займа;
3. Оформление реструктуризации.

Государственные программы помощи семьям, имеющим детей и ипотечные обязательства:

1. Участие семьи в федеральной программе улучшения условий жилья для молодых семей;
2. Предоставление средств материнского капитала для погашения займа;
3. Полное списание задолженности перед банком, за счет государственных средств, в случае рождения третьего ребенка или наличия в семье более трех детей.

Для того, семья смогла оформить льготы необходимо соблюдение следующих требований:

1. Возраст не более 35 лет;
2. Лица находятся в отношениях, которые официально зарегистрированы;
3. Ранее не было просрочек по внесению платежей;
4. Площадь жилого помещения равна площади, которая установлена федеральным законодательством (1 комнатная квартира — 28 м2, 2х комнатная квартира – 44 м2, 3х комнатная квартира – 56 м2);
5. Семья имеет статус участника программы на улучшения своих жилищных условий.

Рождение второго малыша: как сократить расходы на кредит

Благодаря продлению действия программы “материнский капитал” родители все еще могут использовать эту немалую сумму для списания части задолженности перед банком. В коротком перечне, как можно законно использовать материнский капитал, прописано улучшение жилищных условий. Обозначенную в сертификате сумму можно потратить:

• на первоначальный взнос;
• на погашение процентов;
• на закрытие долга полностью.

Добавив к этой сумме деньги от дотации на обеспечение метражом еще одного гражданина при вступлении в программу «Молодая семья», можно серьезно сократить сумму долга.

Еще один вариант: покупка квартиры на первичном рынке жилья в рамках госпрограммы. Эта схема активно применяется в Сбербанке: льготный кредит для заемщиков-родителей, считающихся социально-приоритетной категорией, предлагается на условиях до 11,4%. Прямых льгот или списания части сумм для семьи с детьми не будет. Но помощь государства в этом случае заключается в возмещении кредитной организации разницы между типовой ставкой и льготной по программе “Жилье для российской семьи”.

Как изначально оформить ипотеку с гос.поддержкой можно узнать тут. На вторичный рынок программа не распространяется.

Необходимо учитывать и дополнительные варианты снижения долговой нагрузки путем изменения или перезаключения кредитного соглашения.

Ипотека, если родится второй ребенок, может быть рефинансирована с учетом новых обстоятельств в банках, где такие программы прописаны:

• отсрочена на 3 года;
• пересчитана с льготной процентной ставкой, если банк имеет такие пакеты в перечне предложений.

Чтобы не потерять клиентов в результате конкуренции, крупные банки часто предусматривают льготы: рождение детей – является основанием снижения платежей по ипотеке на время декретного отпуска родителя. Семье, не исключающей пополнение за время действия договора кредитования, стоит заранее уточнить возможность таких поправок к контракту.

Условия получения субсидии

Льготная ипотека для многодетных семей предоставляется только при соблюдении ряда условий, к которым законодательство относит следующие:

Рождение второго (третьего ребенка) в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года включительно.

Если ребенок был рожден за пределами указанного временного периода в льготе семье откажут.

Покупка квартиры на первичном рынке.

Заем под 6% годовых смогут получить только те семьи, которые решили приобрести новостройку. По жилью, приобретенному на вторичном рынке, субсидия предоставляться не будет.

Оплата не менее 20% стоимости жилья из собственных средств.

Предоставление субсидии в виде снижения процентной ставки по ипотеке возможно только в случае, если заемщик оплатит не менее 20% от стоимости жилья. При этом законодатель отдельно указал на возможность использования при оплате средств материнского капитала, работодателя и иных субсидий, полученных из федерального, регионального или местного бюджетов.

Стоимость недвижимости не более установленного лимита.

Льготные ипотечные кредиты для семей с детьми будут предоставляться только при условии, что стоимость жилья для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области не будет превышать 8 млн руб. Для остальных регионов стоимость новостройки не должна превышать 3 млн руб.

Примечание: эксперты предполагают возможность повышения лимита стоимости жилья до 10 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Заключение договора страхования.

Одним из условий получения преференции по снижению процентной ставки по жилищному займу является оформление договоров личного страхования и страхования объекта недвижимости (после оформления права собственности на квартиру).

Гражданство РФ.

Воспользоваться преференцией могут только граждане РФ. Гражданам других государств в предоставлении субсидии будет отказано.

Уплата ежемесячных платежей равными суммами.

Льготная ипотека семьям с 2 и более детьми будет предоставлена только при условии погашения кредита или займа равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев).

Оформление кредита в кредитной организации, участвующей в данной программе.

Оформление льготной ставки по ипотеке будет возможно только в тех банках, которые подадут заявку на участие в программе в срок не позднее 30 дней с даты вступления в силу Постановления № 1711. Напомним, что срок вступления в силу указанного документа – 17 января 2018 года.

Условия списания жилищного кредита

Итак, если объединить перечисленные выше варианты, то ипотеку вполне реально списать за счет государственных средств, предоставляемых семьям при рождении детей. Причем если у супругов более 2 отпрысков, то задолженность можно покрыть в полном объеме.

Основная трудность здесь заключается в необходимости доказательства прав на подобные привилегии. Иначе говоря, супругам потребуется подготовить немало бумаг и посетить не одно учреждение для получения согласия на участие в соответствующих программах.

Исключение – материнский капитал. Правом на семейный сертификат обладает любая женщина, родившая второго ребенка. Разрешение от администрации города на использование средств в этом случае не требуется. Сертификат оформляется через Пенсионный Фонд.

Тут важно напомнить, что ни в одном из указанных случаев денежные средства в натуре не выдаются, а сразу перечисляются на счет финансового учреждения. Предварительно заявителю вручается соответствующий сертификат

При этом претенденту, так или иначе, потребуется соответствовать ряду критериев. Если для обретения маткапитала достаточно родить второго ребенка, то вот с программой поддержки молодых семей все несколько сложнее.

Списать ипотеку получится при следующих условиях:

• возраст супругов не превысил отметку в 35 лет (иногда допускается, чтобы только один из пары подходил под такой критерий);
• семейный союз зафиксирован в официальном порядке;
• заявители обладают гражданством России;
• претенденты участвуют в программе «Молодая семья» на протяжении всего ипотечного периода.

Также стоит пояснить, что само участие в проекте по покупке жилья допускается лишь в том случае, если доказан факт необходимости улучшения условий проживания. То есть, в документальном порядке потребуется подтвердить, что жилище, в котором обитает семейство, не отвечает нормам метража.

Также плюсом будет наличие статуса «нуждающаяся семья». Иначе говоря, необходимо удостоверить документально тот момент, что средств семейного бюджета не хватает для самостоятельной выплаты ипотечного кредита.