Знаток Финансов

Военная ипотека на жилье

Брать или не брать квартиру по программе?

Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

Банк Программа Размер кредита, руб. Ставка, % Срок
Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Кому положена военная ипотека

Автоматически в ипотечную программу вступают офицеры, прапорщики и мичманы. Чтобы это произошло, военнослужащий должен соответствовать следующим требованиям:

  • офицеры, служащие по контракту, должны были поступить на службу не ранее 1 января 2005 года;
  • у мичманов и прапорщиков срок службы должен быть не менее 3-х лет (с 01.01.2005 года);
  • выпускники военных образовательных заведений (офицеры) должны были получить первое офицерское звание не ранее 01.01.2005 года;
  • первое офицерское звание, связанное с поступлением на военную службу по контракту на должность, предусматривающую звание офицера, должно быть получено не ранее 01.01.2005;
  • военнослужащие, продолжительность службы по контракту которых составляет менее 3-х лет, должны получить первое звание офицера.

Кто еще имеет право на ипотеку военнослужащего:

  • выпускники военных учреждений, которые получили диплом после 01.01.2005, но первый контракт заключили до этого срока;
  • солдаты, матросы, старшины, сержанты, если они подписали второй контракт не раньше 01.01.2005;
  • мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту менее 3-х лет на момент наступления 1 января 2005.

Данные, которые должны присутствовать в рапорте:

  • Ф.И.О.;
  • воинское звание;
  • должность;
  • дата и подпись.

Начальство отправляет документы военнослужащего в Росвоенипотеку. После проверки его данные вносятся в НИС, затем открывается индивидуальный накопительный счет. В течение трех месяцев военнослужащий получает письмо с информацией о своем участии в программе.

Стоит ли брать вторую военную ипотеку?

Казалось бы, алгоритм достаточно прост: фактически он сводится к тому, что участнику НИС нужно досрочно вернуть ЦЖЗ, после чего он может вновь заняться вопросом приобретения жилья по военной ипотеке, при этом выбрать недвижимость с подходящим регионом размещения, площадью, комфортабельностью и т.д. Перспектива достаточно привлекательная, особенно, если участь, что современные риэлторы и застройщики активно предлагают помощь в реализации прав на вторую военную ипотеку.

Как погасить задолженность?

Первая проблема, с которой сталкивается каждый желающий оформить вторую военную ипотеку – необходимость «из своего кармана» погасить задолженность. Вполне понятно, что ее величина исчисляется не в сотнях, а миллионах рублей. Чаще всего таких собственных накоплений у военнослужащих нет, поэтому многие предлагают попросту оформить потребительский кредит.

Поэтому намного правильнее урегулировать вопрос с продажей недвижимости, которая находится в обременении. В таком пути есть сложности, так как фактически за счет денежных средств покупателя «гасятся» обязательства, и лишь после этого происходит процесс переоформления квартиры на него (и занимает это в среднем около двух месяцев). Многие оправданно боятся мошеннических схем, поэтому отказываются от идеи покупки объектов с обременениями, тем не менее, при большом желании продать их все же можно.

Финансовые риски и издержки

Как известно, военная ипотека, не важно – первая или вторая, «состоит» из двух частей, то есть накоплений на ИНС, а также банковского кредита. Как правило, ипотека подразумевает аннуитетные платежи

Финансовая организация определяет график выплат на весь период ипотечного кредитования, и сначала заемщик гасит именно проценты по кредиту (за весь расчетный период), а уже после – начинает «закрывать» сумму основного долга.

Очевидно, что при желании оформить вторую военную ипотеку сначала нужно погасить первую, а значит, полностью оплатить и проценты по кредиту, рассчитанные на множество лет, то есть придется вложить собственные средства на оплату банковских услуг, которыми фактически никто не воспользуется.

Некоторые финансовые учреждения для того, чтобы «поймать на крючок» своих клиентов на множество лет, выдвигают серьезные штрафы за досрочное погашение ипотеки. Но предупреждение об этом всегда отражается в официальном кредитном договоре. Перед тем, как начать оформление военной ипотеки во второй раз, внимательно изучите актуальный кредитный договор, чтобы уже в процессе не возникло неприятных сюрпризов при общении с банком на предмет досрочного погашения займа.

2 военная ипотека будет оформлена на меньший период, чем первая, что напрямую связано с возрастом военнослужащего. Соответственно, и размер предоставляемых заемных средств будет значительно меньше, чем по первому кредиту.

Недостатки

Если бы мы начали убеждать читателя в том, что рассматриваемая программа не имеет казусов, это сразу же вызвало подозрения, так как еще ни один проект от государства не обладал однозначной оценкой. Здесь не имеется в виду несостоятельность закона или недоработки в программе. Просто у людей различное мышление, мотивы, возможности. В итоге, одна черта, кажущаяся для кого-то категорически отрицательной, может быть совершенно несущественной.

Перечислим минусы военной ипотеки:

  • Нельзя средства направить на строительство собственного дома. С современными возможностями многие предпочитают не покупку жилья, а именно строительство. Уже кануло в лету то время, когда граждане довольствовались типовыми проектами. Теперь каждому хочется самостоятельно разработать планировку и дизайн будущего жилища. В данном случае мечты так и останутся мечтами.
  • Сумма всех накоплений фиксирована. Это означает, что длительная служба позволит рассчитывать лишь на 2,4 млн. рублей. Таких денег вполне достаточно, чтобы приобрести жилье в каком-нибудь провинциальном городе, но если есть желание купить квартиру в столице, то субсидия окажется лишь малой частью того, что требуется внести.
  • Обязательства перед государством не позволят военному раньше времени покинуть службу, иначе он будет должен самостоятельно выплачивать задолженность по ипотеке. Смерть является поводом для отмены выплат, если гражданин прослужил менее 10 лет. В противном случае государство продолжит перечислять средства на личный счет.

Как нам пришлось убедиться, военная ипотека имеет свои плюсы и минусы. Используя предоставленные факты, каждый планирует свои действия в соответствии с возможностями или с планами. Например, некоторые предпочитают сразу зарегистрироваться в НИС, но получать средства не спешат, накапливая капитал. Есть еще некоторые нюансы, заключающиеся в дополнительных затратах на помощь юристов или проведение регистрационных действий. Но данные процедуры не относятся к каким-либо качествам программы, они применяются и при обычной покупке квартиры.

Статистика показывает, что доля недоверия граждан кредитам начала расти после резкого спада. В итоге весь фонд, который планируется потратить на предоставление жилья военным, ежегодно расходуется полностью. Остается только надеяться, что предельная сумма ипотеки будет достойно проиндексирована, ведь на полученные средства следует постараться подыскать подходящее жилье.

https://www.youtube.com/embed

Условия предоставления

Несмотря на преимущественное использование государственной субсидии в процессе погашения ипотечного займа, многие дебиторы стремятся выбирать выгодные предложения из имеющихся на ипотечном рынке. Причины для этого следующие:

  • Желание получить привлекательные условия погашения на случай возникновения необходимости самостоятельного покрытия задолженности при увольнении с воинской службы (без весомых на то причин).
  • Использование низких процентных ставок позволяет перераспределить накопленные на персональном счете средства таким образом, чтобы основная их часть шла на погашение тела ссуды, а не процентов по ней.

Рассмотрим условия предоставления «Военной ипотеки» наиболее крупными банками страны в таблице.

Банк Срок кредитования, лет Ставка, % Первоначальный взнос, % Сумма кредита, тыс. рублей
Газпромбанк 1-25 9.5 от 20 до 2330
ВТБ 24 до 20 от 9,7 от 15 до 2290
Россельхозбанк до 24 10.75 от 10 до 2230
Сбербанк до 20 9.5 от 15 до 2330
Абсолют Банк до 20 10.9 от 20 до 2220
РНКБ 1-25 от 10,9 от 10 300-2220
Бинбанк от 3 9 300-2410

Стоит отметить, что ставки по «Военной ипотеке», как правило, на несколько пунктов ниже, чем по аналогичным ссудам для заемщиков, которые не пользуются специальными льготами.

Кто может претендовать

Как известно, до начала активного внедрения жилищных программ для военных, обеспечение данной категории населения жилой недвижимостью производилось благодаря выдаче в пользование уже готового жилья или выплате денежных компенсаций

В настоящее время ситуация несколько изменилась, поэтому важно знать, кто имеет право на «Военную ипотеку»

Категории участников Дата подписания долгосрочного контракта Вид участия
Офицеры и прапорщики После 01.01.2005 На обязательной основе
Офицеры запаса После 01.01.2005 На добровольной основе
Рядовые и сержанты, заключившие 2 контракт После 01.01.2005
Прапорщики До 01.01.2005
Выпускники военных учебных заведений До 01.01.2005

Рассмотренные в таблице категории участников накопительно-ипотечной системы, кому положена военная ипотека на жилье, могут рассчитывать на оформление ссуды при выполнении ряда условий, представленных ниже.

Критерий Требуемое значение
Наличие долгосрочного контракта От 3 лет
Участие в накопительно-ипотечной системе От 3 лет
Валюта покупки недвижимости Рубль
Наличие страховки недвижимости Обязательно

Несмотря на то что понятие «военнослужащий» у многих ассоциируется с армией, целевые жилищные займы с государственной поддержкой стали доступны представителям многих ведомств, помимо Минобороны, — например, «Военная ипотека» ФСО. Это связано с необходимостью улучшения условий проживания всех лиц, проходящих военную службу, что позволит повысить престижность профессии. Кроме того, активное сотрудничество с застройщиками многих крупных банков, предоставляющих финансирование жилищных программ, даёт возможность сделать условия кредитования максимально привлекательными.

Таким образом, граждане, которых принял на учёт регистрирующий орган ФОИВ по «Военной ипотеке» по прошествии необходимого периода формирования накоплений, могут воспользоваться жилищным займом на льготных условиях — получить субсидию на покрытие задолженности по кредитной программе, которая, в свою очередь, предполагает сниженную процентную ставку. Для того чтобы принять участие в программе накопления и воспользоваться государственной поддержкой, военнослужащим, которые не подлежат автоматическому внесению в реестр, нужно подать рапорт на «Военную ипотеку» с последующей регистрацией его в специальном журнале, предназначенном для учёта служебных документов. Помимо этого, рапорт необходимо подавать и в случае, когда военный принял решение о покупке жилья с использованием кредитных ресурсов.

«Военная ипотека» для владельцев жилья

Недавние изменения в законодательстве существенно повлияли и на условия предоставления «Военной ипотеки»

Так, основное внимание было обращено на урегулирование проблемы льготного кредитования лиц, имеющих собственные квадратные метры. Нововведение, которому подверглась программа «Военной ипотеки», позволяет военнослужащим воспользоваться правом на получение ипотечной субсидии независимо от наличия в их собственности жилой недвижимости

Какие риски следует учитывать при оформлении военной ипотеки

 С каждым годом военная ипотека становится все более популярной среди контрактников. Уже свыше 200 000 военнослужащих приобрели собственное жилье за счет средств государства. К концу 2017 года в НИС состояло 437 тыс. членов. Однако опыт показывает, что в, казалось бы, полностью защищенной государством программе тоже есть «плюсы и минусы», которые следует учитывать, если Вы решите воспользоваться данной льготой.

Срок действия Свидетельства НИС – 6 месяцев

Полгода – на первый взгляд, довольно большой срок для покупки жилья. Но если военнослужащий желает купить квартиру в регионе, удаленном от его места службы, а условия контракта не позволяют брать отпуск вне утвержденного графика, то на оформление документов остается не так уж много времени. Выход – воспользоваться услугами Военного Переезда, но это дополнительные расходы.

Досрочное увольнение

  • Если военнослужащий уволился с выслугой менее 10 лет даже по независящим от него обстоятельствам, например, в связи с реорганизацией части, он обязан вернуть средства ЦЖЗ, а кредит перед банком вынужден будет погасить самостоятельно. Причем возврат средств должен быть произведен в течение 10 лет с учетом процентов.
  • Если же владелец квартиры не сможет погасить долг, вопрос о возврате залога (жилья) решается в судебном порядке. Если суд принимает решение в пользу банка и Росвоенипотеки, жилье переходит в их собственность. Дополнительные собственные средства, которые использовал военнослужащий для покупки квартиры, не возвращаются.
  • Если контратник уволился со службы, имея более 10-ти, но менее 20 лет выслуги, он выплачивает самостоятельно только остаток кредита.
  • Льготные условия распространяются исключительно на военнослужащих, которые уволились после 20 лет службы. Однако если к моменту увольнения кредит не погашен, остаток также придется выплачивать из своего кармана.

Ограниченный выбор жилья

Росвоенипотека одобрит покупку только того жилья, которое значится в едином реестре. Одним из условий для новостроек является 70% готовность объекта. Но цены в таких комплексах значительно выше, чем на начальной стадии. Следовательно, жилье придется выбирать либо меньшей площади, либо в домах эконом-класса. Жилье вторичного рынка тоже должно отвечать строго определенным стандартам. Например, планировка квартиры должна в точности соответствовать техническому паспорту, а в самом доме не может быть деревянных перекрытий. При покупке вторички дополнительно придется заплатить за сопутствующие документы и согласования. Опыт показывает, что это 50-120 тыс. рублей.

Военная ипотека – только для молодых

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим 45-летнего возраста, поэтому для тех, кому за 40, оформление кредита будет сопряжено с определенными сложностями. Выход – покупка жилья исключительно за счет накоплений НИС и личных средств без участия кредитно-финансовых организаций.

Военная ипотека не предусматривает льготы многодетным семьям

Сумма накоплений предоставляется членам НИС без учета количества членов семьи. Денежные средства, выдаваемые одинокому военнослужащему и многодетному отцу семейства, абсолютно одинаковые, поэтому рассчитывать на достойное жилье семьям с 2-3 детьми не приходится.

Лишение служебного жилья или компенсации за поднаем

Если жилье приобретено в том населенном пункте, где контрактник проходит службу, ему могут отказать в предоставлении служебной квартиры или, если семья снимает жилье, прекратить выплаты за поднаем, поскольку закон предусматривает предоставление данной льготы только нуждающимся в жилье.

Ограничение прав военнослужащих, находящихся в браке, на покупку жилья по военной ипотеке

Военнослужащие, находящиеся в браке, не имеют права вступить в НИС и приобрести жилье по военной ипотеке без согласия супруги(а). Также не урегулирован закон о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, в случае развода. Решение принимается в судебном порядке и часто зависит от таланта адвокатов сторон.

Если у Вас появились вопросы или вы можете дополнить статью своим личным опытом – не стесняйтесь писать комментарии и задавать вопросы. Вот тут описано какие документы нужны для получения военной ипотеки. Так же очень просим делиться данной статьёй в соц сетях (ссылочки ниже).

Скачать таблицу свободных мест в санаториях на 2020

Скачать в PDF Смотреть на сайте

Статья от

10.07.2018

Автор

28.01.2018

Все про условия предоставления ипотеки для военнослужащих

Как оформляется ипотека для военнослужащих?

Военнослужащий имеет право купить квартиру или дом и на первичном, и на вторичном рынке. Однако недвижимость не должна находиться под обременением, ведь банк берет ее в залог. Состояние дома, в котором находится приобретаемая квартира, должно быть хорошее, а износ не превышать 70 %, в наличии иметься все коммуникации. Нельзя приобрести дом с деревянными перекрытиями, а также в аварийном состоянии или подлежащий сносу. Чтобы покупка была одобрена, должны быть соблюдены определенные требования ФГКУ «Росвоенипотека» (например, если приобретается квартира в строящемся доме, он должен быть построен на 70 %).

Существуют некоторые нюансы ипотеки для военнослужащих Россгвардии и контрактников.

  1. Росгвардия. Росгвардия объединяет ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации. Сотрудники этих ведомств имеют право оформить ипотеку для военнослужащих.Ими также подается рапорт об участии в НИС, и уже через месяц открывается накопительный счет. Использовать накопления на нем можно через три года. Сотрудники ОВО могут приобрести жилье по военной ипотеке только после прохождения ими аттестации и принятия их на воинскую службу. Это главный нюанс ипотеки в Росгвардии. Кроме того, право на участие в программе имеют также сотрудники в отставке с выслугой от 10 до 20 лет.
  2. Ипотека военнослужащим по контракту. Какие особенности имеет ипотека военнослужащим по контракту? Кредит может быть оформлен только после того, как человек заключил второй контракт. В случае увольнения военнослужащего до срока окончания контракта по его инициативе он обязан вернуть сумму, которая была выплачена государством, а также остаток по ипотеке. Каждый военнослужащий может отслеживать размер своих накоплений по индивидуальному номеру. Он присваивается участнику программы после открытия персонального счета. Далее ему на адрес места службы отправляется письмо, содержащее информацию об этом номере. Кроме того, узнать его можно, обратившись в кадровую службу подразделения, где проходит службу гражданин. Сумма, которая находится на счету каждого военнослужащего, зависит от того, какой размер выплат в принципе установлен Правительством РФ, а также от длительности участия в программе.

Как стать участником военно-накопительной ипотеки

Военная ипотека в Краснодаре подразумевает как обязательное, так и добровольное участие. Реестр категорий можно найти в сети.

Если вы не включены в список, вы можете подать рапорт командиру воинской части, где нужно заявить о своем желании быть включенным в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы). Собранные списки по каждой военной части направляются в организацию Росвоенипотеки, где в течение 10 дней желающих ставят на учет.

В воинские части направляются уведомления о включении военнослужащих в НИС, с присвоением каждому уникального 20-значного кода, к которому привязан накопительный счет. Даже при смене места службы все накопления будут отправляться именно на этот счет.

Как только вы подписывает контракт, имеет смысл встать на учет в НИС – это позволит к окончанию службы накопить больше средств и выбирать более привлекательные объекты недвижимости.

Документы для военной ипотеки

  • Заявление;
  • Копия свидетельства об участии в НИС с уникальным кодом;
  • Копия паспорта;
  • Копия военного билета;
  • Копия брачного свидетельства;
  • Согласие супруга на покупку жилья.

Если берется кредит на недостающую сумму, банки могут потребовать дополнительные документы, список варьируется в каждом конкретном случае.

В какие банки обращаться

Ещё недавно военнослужащим было сложно в сжатые сроки решить свои жилищные проблемы, однако теперь для этой категории граждан стала доступна специальная программа. Она позволяет не получить вторичное жилье, а выбрать объект недвижимости по собственному усмотрению. При этом заёмщик может полностью покрыть расходы на покупку и обслуживание займа за счёт выделенной субсидии. Также допускается приобретение более дорогостоящего жилья с доплатой недостающей суммы за счет военнослужащего.

Оформление «Военной ипотеки», как правило, не причиняет неудобств заёмщикам, проживающим в удалённых регионах страны, поскольку целевая программа доступна во многих отечественных банках, имеющих широкую сеть отделений.

С недавних пор купить дом с участком для военных стало так же просто, как и любой другой вид жилой недвижимости. При этом для получения займа можно обратиться как в региональный банк, так и в одно из крупнейших финансовых учреждений, среди которых:

  • Открытие;
  • Альфа-Банк;
  • ТКБ
  • Росбанк;
  • «Зенит»;
  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ 24;
  • Газпромбанк и другие.

При выборе кредитора необходимо сравнить предлагаемые им условия с другими, существующими на рынке.

В свою очередь, Сбербанк не только не уступает лидирующих позиций в вопросе работы с клиентами-военнослужащими, но и развивает данный сегмент услуг. Банк активно финансирует масштабные проекты застройщиков-партнёров и предлагает выгодные программы для дебиторов различного возраста.

Последние изменения и новости военной ипотеки-2019

В 2019 году программа ипотечного кредитования для военнослужащих претерпела некоторые изменения. Это связано с тем, что в бюджете НИС образовался дефицит в размере 90 млрд рублей. Кроме того, военнослужащие имели плохое представление о программе, происходило нарушение сроков включения их в реестр НИС, стали подаваться иски в суд.

Что поменялось на данный момент?

  1. Условия обязательного участия стали иными. Согласно постановлению Правительства№ 1345 от 10 ноября 2018 года, военные, поступившие на службу с 01.07.2019 года, будут автоматически становиться участниками Накопительно-ипотечной системы.Автоматическое включение в НИС касается и следующих категорий военнослужащих: солдаты, сержанты, матросы и старшины, отслужившие 3 года по контракту, или после присвоения им первого офицерского звания.
  2. Возможное увеличение срока выслуги, позволяющего использовать денежные средства на счету. Грядет еще одно изменение в ипотеке для военнослужащих. На данный момент рассматривается законопроект, предусматривающий увеличение срока выслуги, после которого военнослужащие смогут распорядиться средствами на личном накопительном счете. Если сейчас военные могут воспользоваться деньгами и купить квартиру в ипотеку через 3 года после включения в программу, то планируется увеличить этот срок до 10 лет.
  3. Развитие программы рефинансирования. Есть и позитивные изменения. В прошлом году в ряде банков начала функционировать программа рефинансирования. Вероятно, она сохранится и даже заработает в большем количестве кредитных организаций. Процентная ставка в рамках программы не отличается от обычной и находится в пределах от 8,8 % до 11,5 %. Разумеется, это не исключает возможности ее увеличения, если возрастет ключевая ставка, установленная Центробанком.
  4. Переход на проектное финансирование и эскроу-счета. На данный момент (с 1 июля 2019) покупатели квартир должны переводить деньги застройщикам на специальный банковский счет, которым строительная компания может воспользоваться только после того, как объект сдан в эксплуатацию. Это значит, что застройщики отныне будут использовать для возведения домов собственные или кредитные средства, а не деньги дольщиков, как это было раньше. Это приведет к росту цен на новые квартиры, а впоследствии и на вторичку.Текущие изменения приведены в таблице.

Ограниченный выбор жилья

Росвоенипотека одобрит покупку только того жилья, которое значится в едином реестре. Одним из условий для новостроек является 70% готовность объекта. Но цены в таких комплексах значительно выше, чем на начальной стадии. Следовательно, жилье придется выбирать либо меньшей площади, либо в домах эконом-класса. Жилье вторичного рынка тоже должно отвечать строго определенным стандартам. Например, планировка квартиры должна в точности соответствовать техническому паспорту, а в самом доме не может быть деревянных перекрытий. При покупке вторички дополнительно придется заплатить за сопутствующие документы и согласования. Опыт показывает, что это 50-120 тыс. рублей.

Как получить военный ипотечный кредит?

Покупка недвижимости с помощью военной ипотеки выполняется по определенной схеме. Вам потребуется:

  1. Обратиться к командиру части для получения свидетельства участника НИС. Для этого необходимо написать рапорт.
  2. Выбрать банк и подать заявку на ипотеку. Оценивайте не только действующие процентные ставки, но и наличие дополнительных комиссий, срок погашения обязательств и иные нюансы, влияющие на выгодность предложения.
  3. Подобрать недвижимость. Это может быть квартира в новостройке, частный дом, вторичное жильё или таунхаус.
  4. Организуйте оценку квартиры. Учитывайте, что оплата процедуры возлагается на заемщика. Дополнительно рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом или застройщиком.
  5. Предоставьте пакет документов на помещение в банк.
  6. Подпишите кредитный договор. В компании будет открыт счёт для заемщика.
  7. Дождитесь, пока Росвоенипотека закончит проверку документов. После этого с ней будет заключён договор целевого жилищного займа. Затем деньги с накопительного счёта поступят в банк. Сумма будет использована в качестве первоначального взноса.
  8. Заключите договор о купле-продаже с продавцом.
  9. Зарегистрируйте соглашение в Росреестре и дождитесь, пока сумма поступит на старого владельца недвижимости. Учитывайте, что деньги наличными не предоставляются.
  10. Предоставьте бумаги на недвижимость в Росвоенипотеку. Организация будет автоматически перечислять средства на счёт банка и оплачивать обслуживание. Процедура выполняется за счет сумм, которые продолжают поступать в рамках накопительно-ипотечной системы. Расчет размера военной ипотеки происходит так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи. В результате задолженность за военным не образуется.

Добавить комментарий