Знаток Финансов

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли

Как законно купить землю на материнский капитал

Несмотря на то, что потратить материнский капитал на покупку земли нельзя, существуют законные способы решить с его помощью и земельный вопрос. Рассмотрим возможные варианты.

Региональный материнский капитал

В дополнение к федеральной субсидии семьям, где родился или усыновлён второй или последующий ребёнок, регионы вправе выделять своим жителям собственные субсидии и самостоятельно определять круг претендентов на них и цели, на которые эти деньги можно потратить. Обычно региональный материнский капитал выделяется на третьего или последующего ребёнка, а набор целей, на которые можно его потратить, шире, чем для федеральной субсидии. Все возможные варианты надо узнавать в конкретном регионе. Приобретение земли под ИЖС — один из них, но не во всех регионах.

Если в вашем регионе предусмотрен материнский капитал, а он есть не везде, вы имеете на него право, а законодательство вашего субъекта РФ позволяет тратить региональный капитал на покупку земли, вам повезло — можете за региональный купить землю, а федеральный использовать на строительство.

Купить земельный участок с жилым домом

Распространённый вариант, но тем, кто решит им воспользоваться, надо иметь в виду — ПФР вправе оплатить средствами федерального материнского капитала покупку дома, но не земли, на которой он стоит. Чтобы в ПФР знали, какая сумма будет потрачена именно на дом, стоимость собственно дома и земли прописывается в договоре купли-продажи отдельно, или же составляются два договора, каждый со своей ценой — на дом и на земельный участок. В отдельных регионах на последнем варианте настаивают и специалисты местных отделений ПФР.

Знакомые несколько лет назад купили за материнский капитал дом в Воронежской области. Что понадобятся два договора купли-продажи для дома и отдельно земли, их сразу предупредили риелторы, которые помогали с поиском вариантов, а в местном отделении ПФР эту информацию подтвердили.

Это же правило действует, и если вы покупаете дом с землёй в ипотеку и планируете использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ней или погасить им часть задолженности по кредиту, да и при покупке за наличные, когда вы финансируете сделку из собственных средств, а от ПФР получаете возмещение затрат.

В объявлениях о продаже недвижимости указывается цена за дом и землю, а ПФР интересует стоимость дома

Удастся ли при такой сделке использовать материнский капитал целиком, зависит от уровня цен в местности, где вы приобретаете дом. В Подмосковье, где цены на квадратный метр высоки, суммы материнского капитала на дом, скорее всего, не хватит, и ПФР удовлетворится его ценой. А вот в регионах, где цены на дома и землю ниже возможен и вариант, когда материнским капиталом получится оплатить только указанную в договоре стоимость дома. За землю же платить из собственных средств. Например, цена сделки — 300 тыс. рублей, из них 200 тыс. стоит дом, а 100 тыс. — земля. ПФР выделит 200 тыс. рублей — стоимость дома.

Использование материнского капитала только на строительство

В этом случае решать земельный вопрос придётся без участия материнского капитала. Впрочем, землю необязательно покупать — можно взять в аренду, в том числе у муниципалитета. Для этого нужно подать заявку на аукцион на право аренды земли или же самостоятельно найти земельный участок. Во втором случае власти также назначат аукцион, но на него может и никто, кроме вас, заявок не подать.

При выборе участка надо учитывать требования Пенсионного фонда, которым земля должна соответствовать, чтобы не было проблем с выделением денег:

  1. Целевое назначение участка — строго ИЖС. Если другой вид разрешённого землепользования, можно его перевести в ИЖС, но не всегда. Получится ли это, надо предварительно уточнить у местных властей. Если нет, нет и смысла с такой землёй связываться.
  2. Участок может находиться в собственности, аренде или ином длительном пользовании только у одного из родителей — матери или отца. Когда оформлен на маму, тёщу, дядю, тётю, бабушку, дедушку и тому подобное, ПФР денег не даст. Но можно переоформить на мать или отца ребёнка, на которого выделен материнский капитал.

Возможна ли покупка земельного участка на маткапитал?

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения материнского капитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». Подробности: Покупка дома с участком на маткапитал.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

  1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур.
  2. Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
  3. Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  • Дом должен быть построен в жилой зоне.
  • Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
  • Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
  • В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Общая информация

В Федеральном Законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года регламентируются правила по получению и использованию маткапитала. Одна из главных целей этой государственной поддержки — повышение качества жилых помещений.

Общеизвестно, что выполняется данное условие путем приобретения объекта недвижимости, а также погашения части ипотечного займа. Но о том, чтобы потратить деньги на куплю участка земли, совсем ничего не говорится.

На заседаниях Правительства много раз обсуждалось предложение о включении в госпрограмму приобретение земельного участка, как еще один способ реализации сертификата. Но договориться участникам не удалось.

Единственная возможность для обладания частным жилым помещением — воспользоваться средствами МК на стройку дома на имеющемся участке.

Обналичивать сумму сертификата запрещается. Подобные действия засчитываются как грубое нарушение российского законодательства. Не надо обращаться к тем, кто предлагает сделать это легально. Обычно, владелец средств остается обманутым, а деньги достаются аферистам.

Стать владельцем надела можно лишь с выдачей областного материнского капитала. Его положено давать семьям, у которых родились третьи и последующие по счету дети. Только эта возможность предусмотрена не во всех регионах России.

По госпрограмме существует всего несколько вариантов для направления материнской субсидии:

  1. купить квартиру или коттедж / дом;
  2. построить или реконструировать объект на своем участке;
  3. совершить первый взнос по ипотеке;
  4. оплатить часть долга по ипотечному кредитованию;
  5. потратить на обучение детей;
  6. перевести на накопительный счет мамы для пенсии.

Материнский капитал нередко направляется на самостоятельное возведение здания либо силами подрядной организацией.

Чтобы воспользоваться этим правом, специалисту ПФ предоставляются следующие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении на каждого ребенка;
  • СНИЛС на каждого члена семьи;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • документ о владении землей;
  • разрешение на строительство;
  • контракт с подрядчиком;
  • нотариальное обязательство о наделении детей равными долями.

Если дом строится самостоятельно, то заявителю перечислят сначала половину суммы по сертификату. Остаток выдается минимум через 6 месяцев, но для того требуется написать еще одно заявление.

Также необходимо прикладывать бумагу-подтверждение о проведении фундаментальных работ на участке. Это надо для того, чтобы ПФ не сомневался в целевом использовании средств.

Что такое материнский капитал и как его получить?

Материнский капитал – это установленная денежная сумма, которую выплачивает ПФР семьям, имеющим двух и более детей на улучшение жилищных условий, получение образования, в счет будущей пенсии матери и другое.

В соответствии с Федеральным законом №359-ФЗ от 14.12.2015 г. размер материнского капитала в 2017 году составил 453,026 рублей. В дополнении к этому, органы государственной власти, приняли решение – приостановить его индексацию. Таким образом, сумма становится фиксированной и не поддается пересчету относительно уровня инфляции.

Право на получения материнского капитала имеют:

  1. Женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, в период после 1 января 2007 года.
  2. Многодетные матери (включая усыновителей) также имеют право получить мат капитал, если ранее они не использовали это право.
  3. Мужчина, который является единственным родителем или усыновивший детей из приюта. При условии, что данное право не использовалось раньше или решение об усыновлении было принято после 1 января 2007 года.
  4. Мужчина, являющийся единственным родителем по факту гибели супруги или гражданской жены, при лишении ее родительских прав или в результате совершения преступления в отношении ребенка со стороны матери.
  5. Дети (в том числе несовершеннолетние), которые учатся в институте на бюджетном дневном отделении, в техникуме, колледже.
  6. Дети, оставшиеся без попечения родителей, или в случае приостановления права на получение сертификата у законных опекунов по ряду причин.

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

Порядок получения материнского капитала

В целях учета лиц, имеющих право на оформление сертификата, был создан госрегистр. В регистровые архивы вноситься информация о физическом лице (пол, возраст, паспортные данные), количество детей и сведения о них (номер свидетельства о рождении, пол, возраст, прочее)

При подаче заявления, представители ПФР запрашивают данные о человеке, проверяет наличие всех необходимых документов, устанавливает исполнение всех формальных обязательств для начисления. Общий срок рассмотрения дела составляет 30 дней с момента обращения в органы ПФР.

Документы для оформления сертификата

Для оформления нужны следующие документы:

  • Письменное заявление от получателя
  • Страховое свидетельство СНИЛС
  • Паспорт и копия паспорта.
  • Свидетельство о рождении детей
  • Решение суда об усыновлении

Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос о том, можно ли узнать номер СНИЛС через интернет?

Допускается ли продажа участка, купленного на маткапитал

Продажа надела, полученного в собственность с помощью маткапитала, возможна. Но при этом сам участок рассматривается как приложение к возведенному на нем дому

Поэтому при проведении подобной сделки основное внимание законодательство уделяет именно жилому объекту. Рассмотрим лишь основные моменты

  • Если участок оформлялся в совместную долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, для продажи нужно получить разрешение органов опеки.
  • Несколько сложнее ответить на вопрос, можно ли продать участок, купленный на материнский капитал, его надел был первоначально оформлен на владельца сертификата. ФЗ № 256 предписывает в дальнейшем обязательно оформить недвижимость в общую собственность супругов и их малолетних детей. Иначе будут нарушены интересы граждан РФ, не достигших совершеннолетия.

Таким образом, собственник может продать участок как обычный земельный надел, но в будущем по результатам проверок суд может признать сделку недействительной. По этой причине пострадает новый владелец. Поэтому, кроме необходимой суммы, потенциальному покупателю потребуется ясное представление о том, как купить землю, приобретенную прежним владельцем за счет средств господдержки.

Чтобы исключить возможные трудности, следует приступать к сделке только после получения согласия органов попечительства.

Нужно признать, что проверить в отечественных реалиях факт приобретения земельного участка на средства маткапитала очень сложно. Поэтому разбирательства в судебных инстанциях по искам такого рода – отнюдь не редкость.

Какие аргументы были у семьи?

У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

И главное, спрашивали же заранее, можно купить дом или нет. Пенсионный фонд несколько раз сказал, что можно, а теперь изменил свое мнение. Многодетной семье пришлось ходить по судам и два года отстаивать свое право на покупку того жилья, которое им нужно.

Можно ли использовать свой материнский капитал на покупку земли?

Получая сертификат на материнский капитал, у каждой семьи возникает огромнейшая численность вопросов. К примеру, сюда стоит отнести и следующие достаточно распространенные варианты:

  • Куда можно направить денежные средства?
  • Возможна ли покупка земельного участка?
  • Как купить участок земли за счет денег материнского капитала?
  • Что необходимо сделать для покупки земли?

Материнский капитал: особенности покупки земли!

Для огромнейшей численности людей, материнский капитал представляется под видом действительно наиболее удобной возможности покупки собственной недвижимости. К примеру, сюда стоит отнести даже земельный участок. Хотя, в действительности, в этой ситуации, не все так и просто. В современное время, существует огромнейшая численность нюансов, с которыми в обязательном порядке рекомендуется разобраться каждому без исключения человеку.

В обязательном порядке рекомендован учёт следующих нормативно-правовых актов:

  • Перевод сертификата на материнский капитал в наличные денежные средства на законодательном уровне, – категорически запрещается.
  • Мат.капитал на сегодняшний день может являться не только региональным, но и соответственно, федеральным. Поэтому и сами условия расходования, а также получения финансов могут в значительной степени отличаться.

Покупка земле за счет средств материнского капитала?

Как можно использоваться именно федеральный капитал? Согласно нынешнему законодательству, существуют определенные правила того, каким образом могут быть израсходованы денежные средства. Естественно, первоначально речь идет о решении такого вопроса, как значительное улучшение собственных жилищных условий. Другими словами, согласно такому закону, покупка земельного участка считается нереальной задачей. Это связано с тем, что лишняя сотка земли просто никак не сможет улучшить условия проживания.

Материнский капитал этого вида можно потратить на строительство жилого помещения, или на его приобретение в уже готовом варианте. В этой ситуации, законодательством предусматриваются и последующие популярные направления:

  • Приобретение дома или квартиры на вторичном рынке.
  • Принятие участия в специальном долевом строительстве.
  • Реконструкция жилого сооружения, или его непосредственное возведение с нуля. Возможно и привлечение таких специалистов, как подрядчики.
  • Также не исключается и строительство дома собственными силами. Одновременно с этим, в наличии уже должен быть собственный земельный участок.
  • Использование материнского капитала для осуществления первоначального взноса при непосредственном оформлении кредита, или, к примеру, ипотеки для приобретения конкретной разновидности жилья.
  • Погашение процентов по ипотечному варианту кредитования. Также все это относится и к займам, которые были оформлены с целью приобретения жилого помещения.

Последний вариант направления израсходования денежных средств возможно в любой требующийся период времени. А вот во всех остальных ситуациях, применение финансов материнского капитала допускается в том случае, когда ребенку исполнится 3 года.

Можно ли купить землю за “материнский капитал”?

Как приобрести участок земли для последующего возведения жилья? Как уже говорилось ранее, фактически приобрести земельный участок на деньги маткапитала, просто невозможно. Эти денежные средства могут быть направлены только на возведение собственного жилого дома.

Применение финансов маткапитала в этих целях подразумевает под собой осуществление последующих достаточно важных действий:

  • Предварительная покупка, а также оформление участка земли.
  • Возможна даже длительная аренда.
  • Заключение договора со специальной строительной организацией. Это касается той ситуации, когда необходимо привлечение подрядчиков.
  • Обращение в местный Пенсионный Фонд. Естественно, здесь не обойтись и без собственного заявления.

Также рекомендован сбор и специального списка документации. Максимально точный перечь всегда можно уточнить при непосредственном обращении в сам Фонд.

Зачастую в списке документации присутствует не только ксерокопия разрешения на возведение дома, но и специального правоустанавливающего документа. Также стоит предоставить и ксерокопию соответствующего договора с такими специалистами, как подрядчики.

Это касается только тех ситуаций, когда речь идет о необходимости в привлечение профессиональной помощи со стороны специализированной строительной компании.

Строительство дома

Несмотря на существующий официальный запрет покупки земельного участка на материнский капитал, возможны варианты получения финансовой поддержки от государства для обустройства участка, среди них:

  1. Строительство дома на купленной заранее земле собственными средствами, возмещая после часть расходов деньгами, полученными из материнского капитала.
  2. Переоборудование, расширение дома, надстройка этажей с последующим возмещением расходов на неё.

Первый пример обязательно требует предварительной сдачи готового к эксплуатации объекта на экспертизу для подтверждения его пригодности. Во втором случае такой проблемы нет, а все выполняемые работы могут осуществляться:

  • собственноручно;
  • с привлечением сторонних организаций, занимающихся строительством;
  • посредством поручения работы подрядчикам.

Получаемые из федерального бюджета денежные средства разрешается использовать либо на оплату указанных выше услуг, если они производятся сторонними лицами, либо на возмещение затрат по закупке материалов для строительства.

Стоит также учитывать, что строительство должно происходить согласованно с госучреждением в определённом порядке. Только в таком случае удастся добиться положительного решения о материальной государственной поддержке.

Приобретение участка

Покупка земельного участка за материнский капитал в целях возведения индивидуального жилья осуществляется с условием, что участок может не принадлежать семье по праву собственности. Здесь, с точки зрения закона, можно выделить следующие варианты владения:

  • по договору купли-продажи;
  • аренда земельного участка;
  • бессрочный постоянный вариант пользования;
  • земля, переходящая по праву наследования (вариант имеет исключения, поскольку сейчас гражданам не предоставляется, оно распространяется лишь на тех, кому подобное право было дано до вступления в силу земельного кодекса).

Разумеется, используемая земля для строительства на ней объекта должна быть зарегистрирована в соответствующих органах. Согласно этому, любой вид договора в обязательном порядке проходит регистрацию и попадает в Росреестр. Только после этого выдаётся свидетельство о регистрации и обеспечиваются полные права гражданину на использование данного участка земли.

Какие документы подготовить

В первую очередь, следует обратиться в районную администрацию для уточнения полного пакета требуемых документов. Приобретённый участок земли должен относиться к этому району, благодаря чему администрация после соответствующего заявления, выдаст ходатайство о разрешении начала строительства.

Как только этот шаг пройден, нужно разработать подробный план будущего дома, составить проект. Вёрстка может производиться несколькими способами:

  • собственноручно владельцем земли;
  • посредством приобретения готового плана в специализированной организации.

Далее необходимо получить паспорт на строительство, а выдачей его занимается городская архитектурная комиссия. Готовый проект, а также полученный в комиссии документ в совокупности сдаются на экспертизу. Если решение будет положительным, на руки землевладельца выдадут разрешение на строительство.

Можно ли купить дом на маткапитал

Программа помощи семьям с детьми функционирует ещё с 2007 года. За это время многие семьи воспользовались предоставленной поддержкой на разного рода нужды. Постепенно сумма материнского капитала увеличивалась из-за ежегодных индексаций. Так, на сегодняшний день размер государственной помощи составляет 453 тыс. 26 р.

Материнский капитал может использоваться на такие цели:

  1. Получение ежемесячной выплаты для семей с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок.
  2. Улучшение жилищных условий:
    • приобретение жилого помещения;
    • строительство или реконструкция объекта ИЖС с привлечением строительной организации (или без привлечения);
    • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
    • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
    • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
    • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
    • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
  3. Получение образования детей:
    • оплата платных образовательных услуг по образовательным программам, имеющим государственную аккредитацию;
    • оплата содержания ребёнка (детей) и (или) присмотра и ухода за ними в образовательной организации;
    • оплата пользования жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии, предоставляемом образовательной организацией на период обучения.
  4. Формирование будущей пенсии матери.
  5. Оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Законодательством предусмотрено ограничение, связанное с возрастом ребёнка. Так, потратить финансовую помощь от государства можно после достижения ребёнком трёх лет.

И всё же матерям (или их супругам) не стоит сразу же расстраиваться, т. к. в некоторых ситуациях ждать вовсе не обязательно.

Позволяется сразу же начать пользоваться средствами, если они:

  • расходуются на образование дошкольников (это возможно с 2018 года);
  • выступают в качестве первого взноса за кредит (займ), если предполагается покупка или возведение жилья;
  • идут на аннулирование долга и уплату процентов по кредитам (имеющим отношение к приобретению жилплощади);
  • расходуются на покупку вещей, которые облегчают жизнь ребёнку с инвалидностью.

Для многих граждан повышение качества жилищных условий стоит во главе угла

Важно ознакомиться с законодательной базой, регламентирующей приобретение жилья на средства материнского капитала, а также предоставление сведений о размере социальной выплаты. Это поможет в будущем избежать нареканий со стороны контролирующих органов

Таблица: нормативные акты, регулирующие выплату средств МК на жильё

Наименование нормативного акта Характеристика
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ Устанавливает направления, на которые могут быть затрачены средства МК. Согласно ст. 10 закона, сертификат на МК может использоваться и на приобретение жилого дома.
Постановление Правительства РФ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 № 862 Устанавливает общие требования, по которым закон разрешает покупать жильё с вложением средств МК.
Приказ Минтруда России от 21.12.2017 № 862н Устанавливает основные правила получения сведений о размере или об остаточном балансе МК.

Закон разрешает владельцу сертификата воспользоваться социальной помощью для покупки частного дома.

Однако подразумевается выполнение таких условий:

  • дом, который заинтересовал потенциальных покупателей, не должен вызывать нареканий со стороны ПФР;
  • покупатели обязаны собрать внушительную кипу бумаг для ПФР, а затем и для Росреестра;
  • ребёнку должно быть не менее трёх лет.

Последнее условие не берётся в расчёт, когда финансы для покупки дома предоставлены кредитной организацией.

3 выхода

Есть три выхода:

  1. Приобретение земли на свои средства, а мат.капитал пустить на строительство жилья на этом участке (такую схему разрешает закон).
  2. За счет мат.капитала купить землю С ДОМОМ на ней.
  3. Получение помимо федеральной субсидии – региональной (краевой/областной), если она в вашем регионе.

Остановимся на них подробнее.

Выход №1. Строим дом

Строительство дома – это и есть то самое «улучшение жилищных условий», которое является целью всей программы по выдаче дотаций семьям у которых двое и более детей. За счет нового дома вы начинаете жить более комфортабельно и счастливо (по задумке). Поэтому такая схема является основной и самой распространенной при использовании мат.капитала.

Тут все просто

Купили землю на свои сбережения (взяли кредит, неважно) или оформили аренду и т. д., главное, чтобы земля была ИЖС (т.е

под строительство; не дачная, не садовая!) и в вашей собственности/аренде, а средства государства вы пускаете на строительство жилого помещения на этом участке.

Да, средств на постройку «с нуля» не хватит. Поэтому придется в любом случае вкладывать собственные. Но это намного лучше, чем другие схемы. Чуть позже вы поймете почему.

Данная схема имеет место только по прошествии 3 лет с момента рождения ребенка. То есть пустить эти средства на строительство дома можно как только ребенку исполнится 3 годика.

ЛАЙФХАК! Чтобы не ждать 3 года можно сделать так: на собственные сбережения (или кредит и т.п.) построить дом, а когда ребенку исполнится 3 годика – оформить возврат средств за строительство. Но обязательно сохраняйте все чеки и всю документацию, чтобы предъявить в качестве доказательств

Это ОЧЕНЬ ВАЖНО! Как только вы отметили три года вашей дочки/вашего сынишки, собирайте пакет документов ниже и бегом в ПФР возмещать затраты на стройку:

  1. Копию правоудостоверяющего документа на собственность на землю.
  2. Копию правоудостоверяющего документа на собственность на построенный дом.
  3. Копии реквизитов банковского счета, относящегося к обладателю сертификата.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделения долей построенного дома на всех членов семьи.

Выход №2 . Купить землю с домом

Можно направить средства мат.капитала на покупку земли ВМЕСТЕ с домом. С одной стороны, эта схема проще предыдущей, потому что нужно просто найти землю с домом на продаже и купить его за счет мат.капитала. Таким образом вы тоже улучшите свои жилищные условия.

Но с другой стороны – сложнее, потому что дом на участке может быть не достроенным, а тогда шансы на то, что вам позволят пустить средства гос-ва на эту сделку уменьшаются. Чем хуже состояние дома – тем меньше шансов.

Подробнее об этом мы писали в статье «Купли-продажа земли с домом в счет материнского капитала».

Выход №3. Региональные подарки

Он заключается в допустимости использования региональных субсидий. Практически все регионы предоставляют на рождение второго ребёнка денежные сертификаты, которые могут использоваться как на приобретение куска земли, так и на приобретение дома с ЗУ, а также – допускают распоряжение в тех же объёмах, что и федеральный ресурс.

Но и тут есть проблема, а точнее три. Если вы уже оформили федеральный сертификат, то для получения регионального вам нужно выполнить три условия (они меняются от региона к региону, вам нужно обращаться в вашу администрацию за подробными разъяснениями и комментариями (лучше в письменном виде)):

  1. родить еще одного ребенка (выдается уже от трех детей),
  2. прожить определенное количество лет в этом регионе,
  3. помимо этого – региональным правительством регулируются размеры и сроки использования.

02 Как оформить покупку земли с домом?

Потратить средства с МК на приобретение дома с участком можно несколькими способами:

  • оформив ипотечный кредит в банке;
  • по договору купли-продажи с отсрочкой.

Прежде всего, отметим, что оформлять кредит или договор купли-продажи можно только по достижении малышом, на которого выдается сертификат, 3-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда кредит был оформлен до рождения ребенка. Тогда за средства материнского капитала можно погасить задолженность или проценты по кредиту.

Если ребенку исполнилось 3 года, последовательность оформления ипотечного кредита следующая:

  • Поиск подходящего участка с домом.
  • Поиск банка, работающего с МК и выдающего ипотечные кредиты.
  • Предоставление банку пакета документов.
  • Подача заявления в ПФР.

Как правило, банк требует стандартный пакет документов – паспорт, справку о доходах, копию сертификата на материнский капитал. Иногда может понадобиться справка о доходах супруга или супруги. Когда сделка с банком будет оформлена, Пенсионному фонду для принятия решения потребуются следующие документы:

  • кредитный договор с указанными целями кредитования;
  • паспорт;
  • сертификат;
  • банковская справка об остатке долга;
  • выписки из домовой книги;
  • заявление на расходование средств МК.

Оформление покупки участка по договору купли-продажи осуществляется несколько иначе. Прежде всего, покупатель заключает с продавцом сделку, т.е. оформляется договор, но с оговоркой, что приобретаемая недвижимость находится в залоге. Если покупатель выплачивает часть средств самостоятельно, дополнительно составляется расписка. Затем покупатель должен обратиться в Росреестр и оформить документ на право собственности. При этом тоже делается обязательно пометка о “залоге в силу закона”.

После оформления всех документов их нужно вместе с заявлением подать в ПФР. В течение всего срока рассмотрения документов недвижимость находится в состоянии “заморозки”, т.е. участком с домом не может распоряжаться ни продавец, ни покупатель. Если социальная служба примет положительное решение, продавцу перечисляется указанная в договоре сумма, а дом снимается с залога. В противном случае договор попросту расторгается. На практике уже были случаи, когда ПФР по тем или иным причинам отказывал родителям в покупке жилья, но родителям удавалось изменить решение социальной службы через суд.

Оформление купли продажи


После покупки земельного участка собственник должен получить также государственный (муниципальный) акт, подтверждающий принадлежность приобретенного земельного надела к категории ИЖС.

При оформлении договора купли-продажи необходимо помнить, что право собственности на земельный надел не возникает до момента регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому после заключения в письменной форме договора сторонам нужно явиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

За регистрацию уплачивается госпошлина. Длится эта процедура 5 рабочих дней, по истечении которых на руки выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о произведенной регистрации права.

Важно! Свидетельство о регистрации права собственности в настоящее время больше не выдается. Предоставляется только выписка из ЕГРП

Она имеет равную юридическую силу с ранее выдаваемым свидетельством

Предоставляется только выписка из ЕГРП. Она имеет равную юридическую силу с ранее выдаваемым свидетельством.

Строительство в кредит

Направлять целевые средства позволяется на постройку дома в кредит или без его оформления. В обоих случаях имеется возможность погашать какую-то часть за счет капитала.

Если планируется приобрести частный жилой дом по ипотеке, не надо ждать три года, чтоб реализовать право на МК.

В банк можно сразу перечислить деньги в качестве первоначального взноса для открытия жилищного кредита. В ПФ предоставляются копия договора, заявка и личные данные держателя сертификата.

Чтобы отправить средства на погашение основной задолженности, специалистам Фонда сдаются следующие бумаги:

  1. свидетельство о владении земельным участком;
  2. выписка из банка о сумме займа, процентах, остатке;
  3. подтверждение факта безналичного перевода заемных денег на счет, который открыт на одного из родителей.

После сдачи вышеуказанных документов, ПФ принимает решение до 60 дней. Если выдается положительное решение, средства отправляются в течение 10 календарных дней.

Использование средств материнского капитала после строительства

Главное — все нужно правильно оформить документально

Если вы не хотите ждать, пока второму ребенку исполнится три года, а собираетесь сразу приступать к строительству, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае родители самостоятельно или с помощью подрядной строительной организации строят или реконструируют дом и собирают на него все необходимые документы.

Как только младшему ребенку исполнилось три года, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд. К нему прикладывается копия свидетельства о праве собственности на участок, копия правоустанавливающего документа на дом, реквизиты банковского счета обладателя сертификата, а также обязательство выделения долевой собственности на детей.

Заявление рассматривается, и на указанный счет переводится сумма маткапитала. Размеры компенсации при этом не зависят от затрат на строительство: если родители построили дом после рождения второго ребенка и зарегистрировали детей, государство выплачивает маткапитал в полном объеме.

Пока неизвестно, будет ли программа маткапитала продолжать действовать на федеральном и региональном уровне. Она оказалась эффективной мерой финансовой поддержки семей с двумя детьми и более, во многом она способствовала увеличению рождаемости.

Перечень возможных вариантов использования продолжает расширяться: еще недавно эти деньги не могли направляться на строительство или на первоначальный взнос по ипотеке. Возможно, в дальнейшем родителям будет предоставляться право на использование этих средств для приобретения земли в собственность, но пока такой возможности нет.

Покупаем дом за материнский капитал — с помощью видеоматериала:

https://youtube.com/watch?v=ZLD4oGtTi5w

Добавить комментарий