Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о том, как приобрести жилье на материнский капитал.

Вопросы и ответы юристов

Любовь
03.05.2018

Здравствуйте. я многодетная мама, воспитывающая 3-х детей. из-за сокращения штата увольняют весь наш отдел. могут ли меня уволить?

Отвечает юрист Денис Давыдов
03.05.2018

Любовь!

Статья 261 Трудового Кодекса РФ установила определённые гарантии женщинам с семейными обязанностями при расторжении с ними трудового договора:

Увольнение по сокращению — это п. 2 ст. 81 ТК РФ, если вы подходите под одну из указанных категорий, уволить по сокращению Вас не могут, только по ликвидации.

Глеб
20.09.2016

Что и как лучше сделать сейчас отправляют в москву вцвэквэк но они же окрнчательное решения примут годен я на ржд или нет и все , а потом как мне лечь в клинику профзаболевания уже за свой счет если я не годен или все таки за ржд , или сначало добиться направления в клинику профзаболевания а потом ехать в москву работаю на ржд 5 лет , у меня серьезные заболевания а после москвы уже лечить не кто не будет до работы ржд я был сдоров прлходил медкомиссию нормально а сейчас остеопороз и со спеной проблема ! но москва уже написала письмо что запланирован я на 14 мая как лучше поступить и сейчас толком не лечить ни обследовать не хотят наши ржд больницы ….

Отвечает юрист Станислав Поляков
20.09.2016

Здравствуйте.

Приказ МПС России от 29.03.99 № 6Ц «Об утверждении Положения о порядке проведения обязательных предварительных, при поступлении на работу, и периодических медицинских осмотров на федеральном железнодорожном транспорте»

В целях совершенствования экспертизы профессиональной пригодности работников федерального железнодорожного транспорта и улучшения медицинского обеспечения безопасности движения поездов приказываю:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения обязательных предварительных, при поступлении на работу, и периодических медицинских осмотров на федеральном железнодорожном транспорте.

Надежда
24.03.2017

Здравствуйте! работаю медсестрой в поликлинике. с 27.08.18 по 15.09.18 была в отпуске. с 17.09.18 по 29.09.18 была на больничном. всем медсестрам дали стимулирующие в размере 2750р. мне нет. объяснение- не работала в сентябре ни дня. законно ли?

Отвечает юрист Олег Новиков
24.03.2017

Здравствуйте, Надежда.

Как правило, стимулирующие выплаты устанавливаются именно за достижения в РАБОТЕ в конкретном месяце. Вы сами указываете, что

то есть Вы, действительно, не работали ни дня в сентябре.

Особенности выплаты доплат и надбавок стимулирующего характера в силу ч. 2 ст. 135 ТК РФ устанавливаются коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Так что точную информацию о порядке и условиях назначения стимулирующих выплат Вы можете узнать в локальных актах работодателя. Как правило, это либо Положение об оплате труда, либо отдельное Положение о стимулировании труда (премировании). Если есть коллективный договор, то условия премирования (стимулирования) должны быть указаны и там (ст. 135 ТК РФ).

Александр
18.02.2016

Подскажите нас сотрудников лаборатории заставляют перейти 0,75ставки.но приказа нет.всё в усной форме.мы переходить не хочем что нам делать.

Отвечает юрист Артём Дмитриев
18.02.2016

Заставить просто так не могут. Если по собственному желанию не хотите то и подписывать ничего не стоит.

Данными вопросами занимаются руководитель-работодатель, трудовая инспекция и прокуратуру. Подавайте в адрес данных организаций мотивированные заявления. С Уважением…

Отказ в выдаче сертификата на материнский капитал

Сертификат на материнский капитал: отказ в выдаче. Получение материнского капитала: отказ в выдаче сертификата.

Заявление на распоряжение материнским капиталом в 2018-2019 году: что это, образец, как написать и подать

Как подать заявление о распоряжении средствами на материнский капитал: что это такое, условия, заявление, перечень документов.

Материнский капитал во владимире и владимирской области: размер региональных выплат в 2018-2019 году, условия получения и особенности программы, правила использования и порядок оформления, необходимые документы

Что нужно знать о материнском (семейном) капитале: кто имеет право, куда обращаться, порядок распоряжения средствами, необходимые документы.

Можно ли использовать мат капитал для покупки комнаты вопрос 1842987 из г. санкт-петербург

У меня нет своей собственности. Мой муж один собственник двухкомнатной квартиры 62 м. Я и двое моих детей в ней прописаны. Могу ли я, использовав мат капитал, купить комнату в коммунальной квартире или 0.5 доли в квартире своей мамы, так как собственности у детей получается что нет.

номер вопроса №1842987

прочитан 283 разa

отзывов: 691 Личная консультацияМожете купить комнатуОстерегайтесь звонков незнакомых людей на ваш номер. При необходимости звоните мне лично! С уважением. Калинина Н.В.
отзывов: 905 Личная консультацияСогласно указанному ФЗ и п.6 и п.8 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=124265;fld=134;dst=100009;rnd=0.7967020913492888лицо, получившее сертификат, представляет в местное отделение ПФ:- подлинник сертификата- основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;- копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;- в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;- справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.Полная консультация по +7 (987) 028-3746
отзывов: 12 010 Личная консультацияможете купить если это отдельная комната.Юридическая помощь. Адвокат ЛУКИН В.Н. тел. 8 916-6124626 , 8 495-4114507, Адрес: г.Москва, ул Новороссийская д.22/31 кв.2www.advoсаte-lukin.ru

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

изолированность;
обеспеченность водой, электричеством;
возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

дом;
квартиру;
их отдельные части;
комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:. Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
- запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
- признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста

Скачать для просмотра и печати:

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

изолированные помещения;
места общего пользования (кухня, коридор);
отдельный вход в жилое помещение;
отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения

Процедура продажи комнаты, приобретенную за материнский капитал

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:

В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
- обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
- полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.

При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:

паспорта родителей несовершеннолетних детей;
оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.

После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.

О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:

Получение разрешения на продажу

Для продажи имущества нужно получить разрешение из органов опеки. Необходимо присутствие обоих родителей и ребенка. Разрешение можно получить, собрав все следующие документы (оригиналы и ксерокопии):

Заявление от имени родителей, в котором описана просьба предоставления согласие на продажу квартиры. В случае отсутствия родителей, нужно предоставить документы, которые подтвердят этот факт. Например, заключение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти или признании родителя без вести пропавшим.
Заявление, написанное от имени несовершеннолетнего, при достижении им 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на продажу имущества.
Ксерокопии и оригиналы паспортов всех лиц принимающих участие в сделке. Это будут продавец, родители и остальные собственники жилья, а также все заинтересованные лица.
Письменное согласие собственников, достигших совершеннолетия, принимающих участие в продаже квартиры.
Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.
Оценочные документы на жилье, а также, план квартиры.
Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.
Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилья.
Есть еще необязательный документ, но его наличие заметно упростит процедуру: оригинал запроса от нотариуса.

По истечении 14 дней органы опеки обязаны проверить все документы и решить, не ущемляются и соблюдаются ли права ребенка. После проверки они обязаны выдать письменное разрешение на продажу и покупку заявленного жилища. Только после получения такого разрешения, можно проводить сделку купли-продажи.

Как и кому написать жалобу на наглых соседей, рассказываем в нашем обзоре.

Как написать заявление (жалобу) в прокуратуру на ленивое ЖКХ: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/kak-napisat-zayavlenie-zhalobu-v-prokuraturu-na-lenivoe-zhkh.html

Помните, что сделку продажи и купли необходимо провести в один день, но это не обязательно в следующих случаях:

при необходимости переехать в другой город;
заключение договора долевого строительства (однако на время строительства ребенка необходимо зарегистрировать в другой жилплощади).

После совершения купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, необходимо поставить в известность органы опеки и попечительства, что несовершеннолетний получил заявленное имущество в собственность (с равноценными долями).

Еще не забудьте про важный факт при покупке-продаже квартиры. Необходимо заплатить налог при совершении сделки. Стандартная налоговая ставка составляет 13%. Налог при отношениях «резидент — не резидент» больше — 30%.Если квартира оценена больше, чем в 1 миллион рублей, и была приобретена меньше трех лет назад, то налог, подлежащий уплате, будет больше.

https://youtube.com/watch?v=GKbH25Lo0Ik%3Ffeature%3Doembed

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

квартиру или ее обособленную часть;
жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.
Закон позволяет покупать часть жилой недвижимости только в качестве обособленной.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2020 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

В дальнейшем по общему правилу приобретенную комнату необходимо оформить в общее долевое имущество супругов и детей — несмотря на то, что в этом случае площадь приобретенной комнаты, приходящаяся на одного члена семьи, может составлять всего несколько квадратных метров (т.е. значительно меньше одной учетной нормы площади жилья).

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает

Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
каждый жилец друг от друга не зависит;
финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Какие нужны документы для приобретения комнаты

Начать оформление нужно со сбора документов, для сделки понадобятся:

сертификат;
паспорта участников сделки;
свидетельства о браке и о рождении детей;
правоподтверждающие собственность документы;
нотариально удостоверенное обязательство покупателя оформить приобретаемую комнату в собственность всей семьи;
выписка ЕГРН;
договор покупки комнаты;
реквизиты счета.

Дополнительные документы

Иногда требуются дополнительные документы (их необходимость связана с определенными жизненными ситуациями):

выписка ЕГРН на здание, в котором указано, что оно жилое (при покупке комнаты в общежитии);
письменные отказы владельцев соседних комнат от преимущественной покупки (для коммуналок);
кредитный договор и справка по форме банка с суммой остатка долга (в случае присутствия в сделке займа);
справка о смерти матери или бумага о лишении ее родительских прав (когда маткапитал получает отец детей или их опекун).

Покупка и проверка

Также следует помнить, что Пенсионный фонд не несет юридическую ответственность по сделке. Если завтра окажется, что владелец сертификата купил жилье у мошенников, а потому его просят «с вещами на выход», ПФР лишь пожмет плечами и напомнит об обязательной детской доле в объекте.

Конечно, именно из-за нее профессиональные мошенники стараются не связываться с покупателями по субсидии. Да и цены комнат обычно не стоят такого риска, но у всех преступников разные аппетиты. Об этом нужно помнить и собирать дополнительные бумаги при покупке жилья:

справки НД и ПНД от продавца;
справку из паспортного стола о всех прописанных в комнате на данный момент;
архивную выписку (ее получить очень сложно, в отдельных случаях удается разжалобить паспортисток, но продуктивнее обратиться в агентство или в фирму, специализирующуюся на сборе подобного рода документов);
бумаги об оплате коммунальных услуг (долги должны навести на подозрение);
выписку из кредитной истории (ее получает сам продавец): большое количество займов может свидетельствовать о том, что у собственника буквально «горит земля под ногами» и ему срочно нужны деньги, поэтому следует быть аккуратнее.

Также нужно обязательно пообщаться с соседями и выяснить у продавца истинные мотивы сделки.

Особенности общежития и коммуналки

Чтобы взять комнату в общежитии, нужно быть уверенным, что все комнаты в нем приватизированы и оно не находится в специализированном жилом фонде. После приватизации общежитие перестает быть местом временного проживания, и каждая его комната становится отдельным жилым объектом, который можно купить или продать. То же самое касается и комнаты в коммуналке. Дело в том, что жилье в таком фонде находится во владении местного правительства и содержится на средства регионального бюджета. А комната, на которую Пенсионный фонд России дает деньги, должна находиться в собственности семьи.

В процессе приобретения комнаты в коммунальной квартире или общежитии есть некоторые особенности.

Комнаты должны быть приватизированы жильцами.
Лицевые счета жильцов должны быть раздельными.
Помещения, предназначенные для общего пользования, должны также находиться в собственности всех жильцов, причем доли в праве общей собственности на общее имущество в коммуналке или общежитии пропорциональны сумме размеров площади, которой владеет жилец.

Покупка комнаты на материнский капитал