Каковы налоги на инвестиции в недвижимость?

Плюсы инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость во все времени считались прибыльным делом. Но какие же плюсы в этом? Рассмотрим каждый из них по отдельности.

1. Надежность

Недвижимость во все времена было и будет надежным видом инвестирования. Вероятность того, что она обесценится, равняется практически нулю.

2. Перспектива

При инвестировании чего-либо необходимо всегда думать наперед. К примеру, если покупаются акции либо же готовый бизнес, то невозможно предугадать что может произойти завтра – возможно ценные бумаги обесценятся, а новые законы в сфере бизнеса поставят его в такое положение, при котором дальше вести предпринимательскую деятельность будет попросту невозможно.

Примером этому является текущая экономическая ситуация, при которой даже крупные банки и компании не могут  удержаться “на плаву”, и вынуждены закрываться, а что говорить уже о малом или среднем бизнесе.

Если говорить о недвижимости – то в перспективе (ближайшие несколько лет) ее стоимость может только увеличиться, тем самым автоматически увеличивается доход его полноправного владельца. Для наглядного примера, возьмем динамику роста недвижимости за последние годы:

Например: Грибинюк купил 2-комтнатную квартиру за 1,5 миллиона рублей в плохом состоянии. Он решил сразу сделать в ней косметический ремонт и в итоге он потратил на нее 2 миллиона рублей (1,5 миллиона само приобретение и 500 000 ремонт).

Через несколько лет, в этом же районе 2-комнатные квартиры без ремонта стоят уже 2,5 миллиона, а с ремонтом, начиная от 3 и больше миллионов.

3. Пассивный доход

Представим себе ситуацию, когда человек приобрел недвижимость, и начал сдавать ее в аренду. По сути, ежемесячная арендная плата и является тем источником пассивного дохода.

Рассмотрим на примере: Грибинюк приобрел для себя квартиру за 3 миллиона рублей с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Он нашел семью, которая готова проживать в этой квартире за 20 000 рублей в месяц и пи этом оплачивать дополнительно все коммунальные услуги.

Несложно подсчитать, что в год получается 20 000 х 12 = 240 000 рублей – пассивный доход Грибинюк.

Таким образом, за 12,5 лет (3 миллиона/240 000) он полностью окупить свою квартиру и сможет получать исключительно чистую прибыль.

А теперь учтем тот факт, что ежегодно цены на аренду растут и, к примеру, начиная со второго года, он получает за квартиру ежемесячно не 20 тысяч, а 25 000. Тогда получается 25тыс. рублей х 12 = 300 тысяч рублей в год пассивный доход и при этом недвижимость окупиться в разы быстрее, примерно за 10 лет.

4. Возможность покупки за бесценок

Не нужно сразу думать о том, что это преимущество связано с глобальным падением цен на недвижимости. Нет, это не так и сейчас рассмотрим пример.

Представим ситуацию, когда в конкретном районе города была закрыта фабрика либо же завод. Цены в этом районе на недвижимость естественно временно пойдут на спад, поскольку “работы нет”, “жить не за что” и прочие разговоры местных жителей заставят многих перебираться в другой район, либо же вовсе в другой город. 

Они находят работу, и чтобы быстро переехать продают квартиру за 1 миллион рублей (при рыночной цене в 2 миллиона). Человек покупает такую квартиру, и после того, как пройдет так называемый синдром “лихорадки цен на недвижимость” в этом районе, цены вновь пойдут вверх и таким образ можно заработать на пустом месте минимум 100% от суммы, за которую была приобретена недвижимость.

Данным преимуществом всегда пользуются риэлторы, поэтому здесь необходимо быть готовым успеть купить недвижимость быстрее них.

5. Инвестирование с целью перепродажи

Это преимущество чем-то похоже на перспективное преимущество., но при этом прибыль здесь можно получит уже спустя месяц или 2.

Предположим, что человек нашел квартиру “по дешевке” и купил за 2 миллиона рублей, в то время как такая же стоит в этом районе от 3 и больше. Конечно, дешевая квартира будет в грустном состоянии. Но потратив каких-то полмиллиона рублей на ремонт, можно продать ее уже за 3-4 миллиона, и тем самым за несколько месяцев заработать от 1 и больше миллионов рублей.

Виды инвестиций в недвижимость

На данный момент существует 4 ключевых типа вложений в недвижимое имущество:

• вложения в жилую недвижимость;
• вложения в коммерческую недвижимость;
• земельные инвестиции;
• инвестиции в зарубежную недвижимость.

У любого из перечисленных видов инвестиций есть свои отличительные черты и нюансы.

Важно! Любой из них несёт в себе свои риски, которые возлагает на себя инвестор. Ниже мы подробно проанализируем типы недвижимого имущества, ключевые моменты инвестирования и некоторые нюансы этой деятельности

Ниже мы подробно проанализируем типы недвижимого имущества, ключевые моменты инвестирования и некоторые нюансы этой деятельности.

Инвестиции в жилую недвижимость

Внимание! В первую очередь, перед вложением денежных средств нужно обратить внимание на следующие критерии:

• транспортная развязка;
• в каком районе находится квартира или дом;
• инфраструктура (магазины, учебные заведения, парковочные места, дворы и так далее);
• внешнее и внутренне состояние дома, либо квартиры.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложения в коммерческое недвижимое имущество считаются более прибыльными, так как на рынке жилья их стоимость гораздо выше.

Важный нюанс!

Стоит знать, что арендовать, пусть даже маленькое торговое помещение, либо офис выйдет значительно дороже, чем плата за жилую квартиру или дом того же района.Коммерческая недвижимость подходит для долгосрочных инвестиций (получения прибыли от арендных платежей).К коммерческой недвижимости относятся магазины, рестораны, бары, склады, офисные помещения и так далее.

Инвестиции в землю

Инвестировав свой капитал в участок земли, не стоит надеяться на быстрый наплыв арендаторов. Вложения в землю — это на будущее.

Для справки! Выбирать надо земельный участок для сельхоз. угодий, либо для строительства.

https://youtube.com/watch?v=GXdHEMCevLk%3F

Инвестиции в зарубежную недвижимость

На сегодняшний день выгодными вложениями являются зарубежные объекты недвижимого имущества. В перспективе это довольно интересная инвестиция, в частности если вам часто удаётся посетить эту страну. Цена на объекты недвижимости в зарубежных странах редко снижается, впрочем, как и у нас. Приобретая объект за границей нужно быть осмотрительным. Не обойтись и без услуг посредника, что также влечёт дополнительные расходы.

Для справки:
 Для начала рассмотрите государства, в которых вы в перспективе сможете приобрести гражданство, в противном случае эта инвестиция не имеет смысла. В случае, если правительство государства сменится или произойдёт переворот, то могут лишить права на недвижимое имущество и забрать имущество в пользу страны.

В общем же, это довольно перспективная инвестиция своего капитала.

Другие варианты инвестиций в недвижимость

Инвестиции в парковочные места

Если рассматривать с точки зрения доходности от вложений, то парковки выглядят перспективней, чем та же офисная или жилая недвижимость.

Налоги и ставки, действующие для частных инвесторов в России

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Подробнее

Наиболее точно смысл инвестирования отражает определение «вложение средств с целью получения пассивного дохода». Следовательно, инвестору необходимо знать, как:

• Учесть и задекларировать полученный доход;
• Оптимизировать налоговые отчисления;
• Спланировать инвестиционную стратегию с учётом схем оптимизации налогов.

Будем исходить из того, что все рассмотренные в этой статье варианты налогообложения относятся к инвестору – физическому лицу, резиденту РФ. В общем случае, для него предусмотрено 3 налога: налог на доходы физического лица (НДФЛ), налог на добавленную стоимость (НДС, 18%) и налог на имущество. Согласно ст. 224 Налогового кодекса РФ, существуют 3 уровня ставок НДФЛ:

• 9% — взимаются с суммы доходов по облигациям с ипотечным покрытием, выпущенным до 01.01.2007 г. На данный момент таких облигаций в списке ценных бумаг, торгуемых на Московской бирже, нет.
• 13% — взимаются со всех остальных видов доходов, за исключением перечня, относящегося к ставке 35%.
• 35% — с суммы призов и выигрышей, а также доходов, полученных от вкладов в банках и КПК, ставка по которым на 5% и более превышает действующую за отчётный ключевую ставку ЦБ РФ.

Кроме того, при покупке инвестиционного золота в виде слитков придётся заплатить НДС. Более сложная шкала используется при налогообложении недвижимости. Об этом поговорим отдельно. В то же время законом предусмотрен целый ряд налоговых льгот и вычетов. Это делается для привлечения на рынок (прежде всего фондовый) широкого круга частных инвесторов. В общем случае доход, полученный при инвестировании в ценные бумаги, облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом доход может быть 2 видов:

• дивиденды и купоны;
• продажа купленных бумаг по более выгодной цене.

Рекомендую вам ознакомиться со статьей про уменьшение налогов при инвестировании в акции. При получении дивидендов налог удерживается сразу налоговым агентом (брокером), поэтому на счёт сумма поступает уже после вычета налога. Отчёт по торговым операциям составляется по завершении года. Под доходом понимается положительная разница между ценами продажи и покупки активов за вычетом комиссии биржи и брокера.

Доходы с банковских депозитов формально облагаются по самой высокой ставке НДФЛ: 35%. Но поскольку облагается лишь та часть доходов, которая возникает за счёт ставки на 5% и более сверх действующей в отчётный период ключевой ставки ЦБ РФ, то фактически налогооблагаемая база не образуется: ни один банк не даёт такой ставки на депозит (на данный момент это 8,25%+5%=13,25%). В то же время доходность 20% годовых и более пока ещё приносят инвестиции в микрофинансовые организации (МФО). Но и этот доход не облагается по 35%-ной ставке. Инвестирование в МФО не является банковским вкладом. Оно оформляется как договор займа. При этом инвестор выступает в роли кредитора, а МФО – заёмщика средств. Вся сумма дохода инвестора облагается НДФЛ по ставке 13%, а налоговым агентом выступает МФО. Во многих случаях сократить сумму выплат можно путём оформления ИП с упрощённой системой налогообложения.

Способ 1 Фиксировать убыток

По итогам каждого года брокер рассчитывает налоги по своим клиентам. Налог рассчитывается от финансового результата: доходы от продажи ценных бумаг минус расходы на их приобретение. Если инвестор купил ценные бумаги, но к концу года еще не продал их, на расчет налога они не влияют.

Если у вас в течение года были прибыльные сделки с ценными бумагами и к концу года образуется налог к уплате, пересмотрите текущие цены на акции в своем портфеле. Если какие-то акции упали в цене, их можно продать с убытком. Этот убыток уменьшит сумму общего финансового результата по всем бумагам и, соответственно, снизит сумму налога. При желании позицию можно переоткрыть — снова купить упавшие в цене акции и продолжить их держать.

Например, Роман в течение года купил акции двух компаний. Акции одной компании продал — и заработал на этом 20 000 Р. С них нужно заплатить налог — 2600 Р. Но налог можно не платить, если акции второй компании с момента покупки подешевели.

Для этого Роман может переоткрыть позицию: продать убыточные акции и тут же снова купить их. Так Роман зафиксирует убыток по этим акциям. Например, акции второй компании подешевели на 40 000 Р. Роман может продать и тут же купить половину акций — тогда он зафиксирует убыток 20 000 Р по этой позиции.

Общий финансовый результат по итогам года будет равен нулю: 20 тысяч прибыли по одной позиции и 20 тысяч убытка по другой. А реальный финансовый результат будет интереснее: прибыль по акциям первой компании, сэкономленный налог, который с этой прибыли не нужно платить, и небольшая потеря на спреде и комиссиях из-за переоткрытия позиции по акциям второй компании.

Если вы торгуете на индивидуальном инвестиционном счете, фиксировать убыток в конце года не имеет смысла: налоговая база по ИИС рассчитывается в момент вывода денег со счета и в момент расторжения договора.

Для ИИС этот способ можно применять, если ваш брокер позволяет перед расторжением договора ИИС перевести ценные бумаги с ИИС на обычный брокерский счет. Но здесь тактика зависит от того, какой тип вычета вы используете.

Если вы используете вычет типа А — на сумму внесенных средств, — перед закрытием стоит сделать вот что:

1. Просмотреть все прибыльные позиции — те, где рыночная цена на бумагу выросла относительно цены покупки. Если вы считаете, что цена не будет расти, — продавайте. Если ожидаете рост, переводите на обычный брокерский счет.
2. Просмотреть все убыточные позиции — те, где рыночная цена на бумагу упала относительно цены покупки. Если вы ожидаете, что цена упадет еще ниже, — продавайте. Этот убыток сложится с прибылью от продажи других ценных бумаг на ИИС.
3. Теперь нужно посчитать, что получается в совокупности по всем сделкам. Если доход — продайте еще часть убыточных позиций. Если убыток — можно продать какие-то из прибыльных. Наша задача — максимально приблизить финансовый результат к нулю. Все остальное переводим на обычный брокерский счет.

Например, Игорь торговал на ИИС. В его портфеле:

1. Сбербанк — 100 обыкновенных акций, куплены по 275 Р за акцию.
2. «Лукойл» — 10 обыкновенных акций, куплены по 3341 Р за акцию.
3. «Аэрофлот» — 400 обыкновенных акций, куплены по 92,9 Р за акцию.
4. «Мечел» — 50 обыкновенных акций, куплены по 154,5 Р за акцию.

Игорь собирается закрывать ИИС. К этому моменту котировки акций Сбербанка — 235,03 Р, «Лукойла» — 5213 Р, «Аэрофлота» — 108,28 Р, «Мечела» — 63,5 Р. Игорь не ждет дальнейшего роста «Аэрофлота», поэтому продает его на ИИС. Прибыль от продажи — 6152 Р.

Игорь предполагает, что «Мечел» может еще больше упасть, — его он тоже продает, убыток от продажи составляет 4550 Р.

Чтобы не платить налог, Игорь продает еще 40 акций Сбербанка. Убыток от их продажи — 1598,8 Р.

Общий финансовый результат для целей расчета налога — прибыль 3,2 Р, поэтому при расторжении ИИС налог Игорь платить не будет.

Остальные акции Игорь переводит на стандартный брокерский договор, там же он докупает 40 акций Сбербанка, потому что рассчитывает на их рост. Эти акции Игорь продавать пока не собирается.

Если бы Игорь закрывал все позиции перед закрытием ИИС, он заплатил бы 2122 Р налога.

Если вы используете вычет типа Б — в размере финансового результата, — закрывать убыточные позиции нет смысла. Выгоднее перевести эти ценные бумаги на обычный брокерский счет. Имеет смысл закрыть все прибыльные позиции: за счет вычета по ним не придется платить налог. Если по каким-то из бумаг вы рассчитываете на дальнейший рост, переоткройте их на обычном брокерском счете.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале – 4 идеи

Идея 1. Покупка жилья на этапе стройки

Чуть выше этот способ уже был подробно рассмотрен. Стоимость квартиры на этапе котлована будет как минимум на 25-30% ниже той, что уже сдана в эксплуатацию.

Идея 2. Покупка помещений без ремонта или в «убитом» состоянии

Старая квартира, в которой долго жила бабушка-пенсионерка – лакомый кусочек для частных инвесторов. Если купить такое помещение и сделать качественный ремонт, а потом перепродать, то доходность инвестиций составит 15-30% за год.

Идея 3. Покупка недостроенных помещений

Чаще всего строительство жилой недвижимости замораживают по причине нехватки средств. Такие объекты висят «мёртвым» грузом на шее собственников. Вы можете приобрести жильё за невысокую цену, а потом самостоятельно достроить и перепродать.

Идея 4. Покупка конфискованной, заложенной недвижимости, имущества банкротов

В таких ситуациях недвижимый объект стараются продать как можно скорее, чтобы вернуть деньги кредиторам. Следовательно, расценки оказываются ниже рыночных.

Способы инвестиций в недвижимость

Существует несколько вариантов покупки недвижимости для получения прибыли в России и за рубежом.

Инвестиции в недвижимость на Капире

Жилая и коммерческая недвижимость на стадии строительства

В ряде случаев человек вкладывает средства на этапе ведения строительных работ (планирование объекта строительства, на стадии котлована или до подписания актов приемки готового дома).. Чем больше доля вложений, тем значительнее будет прибыль. Практикуется и другой вариант инвестиций – покупка квартиры в доме до того, как его построили. Перспектива получения прибыли откладывается на 1-2 года, риски достаточно велики, однако цена готовой квартиры превышает начальную стоимость фактически в два раза.

За границей можно выгодно купить земельный участок: когда появится покупатель, решивший на нем что-то построить, продать землю можно на 25% дороже. Однако рынок недвижимости в США и Европе недостаточно активен, и прогнозы самые неутешительные.

Готовая недвижимость в местах с развивающейся инфраструктурой

Еще один пример выгодных вложений. В крупных городах становится тесно, они разрастаются по всем направлениям и большинство людей стремится переехать из центра мегаполиса в более тихие районы с новостройками. 

Развивающаяся инфраструктура – весомый аргумент в пользу инвестиций в объекты недвижимости в зоне пригорода. Всего 100 лет назад фактически вся Москва умещалась внутри Третьего транспортного кольца (а 200 лет назад – Садового), а сегодня это лишь центральная часть города.

Готовая недвижимость под перевод в нежилое помещение

Бизнес на инвестициях в недвижимость принесет прибыль, если вы приобретете жилое помещение, расположенное на первом этаже здания в центре города или другом «ходовом» месте с большим трафиком. Придется потратить время и средства на оформление документов, оплатить услуги юриста во избежание «подводных камней». Если предложить адекватную стоимость аренды, на ваше предложение откликнется сразу несколько претендентов.

К примеру, человек получил в наследство квартиру в другом городе, расположенную на первом этаже здания в престижном торговом квартале. Заниматься вопросами сдачи жилья хлопотно, а денежные средства не помешают. Если регулярно заниматься мониторингом рынка недвижимости, есть все шансы найти выгодный объект для инвестиций.

Жилая недвижимость под снос

К этой категории относятся ветхие здания, земельные участки (иногда в центре города) с частными домами старой постройки. Владельцы таких объектов, как правило, охотно идут на уступки в цене, особенно если недвижимость долго не продается, а деньги нужны срочно.

Придется потратиться на снос здания для получения нового объекта недвижимого имущества – в России такой вариант успешно практикуется.

Новые правила сократят долю серых схем продажи жилья

Как рассказал Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента компании «Бон Тон», раньше в России была распространена практика занижения налогооблагаемой базы путем уменьшения официальной («белой») цены продажи квартиры и произведения части расчетов по нерегистрируемым сделкам («черная» часть), например покупки мебели или неотделимых улучшений в квартире. На практике это приводило к заключению сделок с «белой» ценой в 1 млн рублей.

Таким образом, продавцы использовали налоговый вычет в 1 млн рублей и уклонялись от уплаты налога. В соответствии с новыми правилами использование данной схемы невозможно, так как для определения налогооблагаемой базы налоговые органы вправе по своему выбору использовать либо договорную стоимость квартиры (из договора купли-продажи), либо кадастровую стоимость с понижающим коэффициентом 0,7.

«Произошедшие изменения рассчитаны на то, чтобы участники рынка не занижали стоимость квартир при их продаже с целью уменьшения суммы налога»Владимир Зимохин, «НДВ-Недвижимость»

Отметим, что занижение цены на квартиру – большой риск для покупателя. Как рассказал Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», если в квартире будут выявлены существенные скрытые недостатки, препятствующие нормальному проживанию, или на нее начнет претендовать один из прежних собственников и попытается ее отсудить у добросовестного покупателя, то последнему при разрешении спора о расторжении сделки и возврате денег будет трудно доказать, что он оплатил продавцу больше денег, чем указано в договоре. Кроме того, в этом случае он фактически признается в совершении налогового правонарушения – уклонении от оплаты НДФЛ, что может повлечь не только имущественные, но теоретически даже уголовные последствия для него.

Как инвестировать при малом капитале, например, как вложить 500 тыс. руб.?

Многие начинающие инвесторы не знают, в какую недвижимость можно вложить небольшие средства.

В том случае, если, к примеру, у человека есть 500 тысяч рублей, он может:

• купить машиноместо;
• приобрести гараж.

Для реализации первого или второго варианта этой суммы будет вполне достаточно на начальном этапе.

Но при этом, сразу нужно обращать внимание на то, что прибыль будет небольшая. К примеру, Грибинюк купил машиноместо в подземном паркинге за 400 тысяч рублей и решил сдавать его в аренду

Грибинюк разместил объявление в интернете и в газетах об аренде, и уже в скором времени нашел для себя клиента. Клиент согласился взять в аренду за ежемесячную плату в 8 тысяч рублей

К примеру, Грибинюк купил машиноместо в подземном паркинге за 400 тысяч рублей и решил сдавать его в аренду. Грибинюк разместил объявление в интернете и в газетах об аренде, и уже в скором времени нашел для себя клиента. Клиент согласился взять в аренду за ежемесячную плату в 8 тысяч рублей.

ПО таким данным несложно подсчитать, что за год Грибинюк получит прибыль в размере 8 000 х 12  = 96 000 рублей.

Аналогичная ситуация складывается и с арендой гаража.

Для обеих ситуаций также нужно учитывать, что стоимость арендной платы постепенно растет, тем самым увеличивая прибыль и снижая период окупаемости инвестиций.

Примеры стоимости недвижимости

Давайте рассмотрим несколько примеров несущих расходов и того, как они влияют на рентабельность инвестиций в проекте «исправь и переверни» и в свойстве «купи и держи». Давайте предположим, что цена покупки составляет 200 000 долларов США для обоих примеров.

Давайте предположим, что затраты на проект с фиксированными изменениями следующие:

Расходы на приобретениеПервоначальный взнос: $ 20 000Стоимость закрытия: 10000 долларовСумма ипотеки: $ 180 000Общая стоимость приобретения: $210,000

Ежемесячные расходы на транспортировкуИпотечный платеж: 1200 долларовНалоги на недвижимость: $ 200Страхование имущества: $ 150Коммунальные платежи: $ 100Тарифы HOA: $ 100Маркетинговые сборы: $ 100Всего ежемесячных транспортных расходов: $1,850

Теперь давайте предположим, что вам потребуется три месяца, чтобы восстановить и продать недвижимость, ваша реабилитация и затраты на ее продажу составляют 30 000 долларов, а вы продаете недвижимость за 300 000 долларов.

Ваши общие инвестиции – это ваши транспортные расходы, умноженные на три плюс затраты на приобретение, а также затраты на реабилитацию и продажу.

1850 х 3 = 5500 долларов5500 долл. США + 210 000 долл. США + 30 000 долл. США = 245 500 долл. США. Теперь это ваши общие инвестиции

Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций, разделите вашу прибыль на общую сумму инвестиций и умножьте на 100, чтобы получить процент.

Ваша прибыль – это цена продажи за вычетом общей суммы инвестиций300 000 долл. США – 245 500 долл. США = 54 500 долл. США прибыли54 500 долл. США / 245 500 долл. США = 0,22 x 100 = рентабельность инвестиций 22,2%

Это показывает прибыль от одной сделки, которая, как правило, фиксирует и флипперы рассчитывают рентабельность инвестиций в расчете на недвижимость.

Если вы хотите быстро выяснить вашу потенциальную рентабельность инвестиций в проекте с фиксацией и переворотом, воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором переворота дома.

Из этого примера вы можете увидеть, каковы ваши общие ежемесячные текущие расходы и что они играют важную роль в расчете вашего бюджета на покупку недвижимости и вашего ежемесячного бюджета. Они также влияют на ваш ROI. Чем короче ваш график, тем ниже ваши расходы на перенос, тем выше ваш ROI, при прочих равных условиях.

Теперь давайте посмотрим, как транспортные расходы влияют на рентабельность инвестиций в арендуемую недвижимость. Предположим, что ваш общий ежемесячный доход от аренды составляет 2000 долларов США, а следующие расходы:

Расходы на приобретениеПервоначальный взнос: $ 20 000Стоимость закрытия: 10000 долларовСумма ипотеки: $ 180 000Общая стоимость приобретения: $210,000

Ежемесячные расходы на транспортировкуИпотечный платеж: $ 965Налоги на недвижимость: $ 200Страхование имущества: $ 125Коммунальные платежи: $ 120Тарифы HOA: $ 100Обслуживание: $ 100Плата за управление недвижимостью: $ 160Всего ежемесячных транспортных расходов: $1,770

Общая сумма ваших инвестиций равна вашим текущим затратам, умноженным на 12, потому что мы рассчитываем ежегодную рентабельность инвестиций, плюс денежную часть ваших затрат на приобретение. Если вы включите вашу ипотеку, ваш ROI будет отрицательным в течение первого года.

1770 x 12 = 21 240 долларов21 240 долларов США + 30,00 долларов США = 51 240 долларов США

Ваш денежный поток – это ваш ежемесячный доход от аренды за вычетом транспортных расходов.$ 2000 – $ 1770 = $ 230 ваш ежемесячный денежный поток

Ваш годовой доход равен вашему ежемесячному денежному потоку, умноженному на 12, потому что в году 12 месяцев.

230 x 12 долларов = 2 760 долларов годовой доходROI = Годовой доход / Денежные вложения2760 долл. США / 51 240 долл. США = 0,0538 х 100 = 5,38% рентабельности инвестиций

Как видно из приведенного выше примера, ваши расходы на недвижимость играют значительную роль в вашем бюджете и влияют на вашу рентабельность инвестиций. Вам необходимо приблизительно знать, каковы будут ваши транспортные расходы, чтобы вы могли правильно установить цену аренды.