Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Инструкция по оформлению

Дарственная составляется в свободной форме. При этом в ней должен быть указан перечень обязательной информации, без которой сделка не может считаться действительной. Чтобы были учтены все нюансы сделки, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, которые помогут в составлении документа.

Соглашение может быть написано от руки или напечатано

В первом случае особое внимание уделяется разборчивости написания и наличию/отсутствию ошибок в тексте. Стилистика изложения не должна быть разговорной или просторечной

Соблюдение информационного делового стиля обязательно.

Куда обратиться

В качестве узконаправленного специалиста может выступать уполномоченный работник нотариата. Все дополнительные услуги нотариального учреждения оплачиваются в согласии с региональными и федеральными тарифами.

Какие документы понадобятся

Вместе с договором дарения необходимо подать другие бумаги. Участникам сделки нужно подготовить два пакета документов. Первый нужен для оформления дарственной, а второй для проведения перерегистрации права собственности. Без последней процедуры одариваемый не станет полноправным владельцем недвижимости.

Для оформления договора понадобятся:

• удостоверения личности сторон;
• правоустанавливающие бумаги (свидетельство, договор купли-продажи, другая дарственная и т.д.);
• письменное согласие совладельцев или супруга (если имущество является совместно нажитым);
• паспорт кадастра;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• заполненный бланк договора дарения;
• оценочное заключение или кадастровая выписка о стоимости объекта дарения (необходимо, если между сторонами отсутствует родственная связь, и должен быть уплачен налог).

Чтобы переоформить право владения на одаряемого гражданина, нужно подать вышеперечисленные бумаги в Многофункциональный центр или представительство регистрационной палаты. Дополнительно могут понадобиться следующие бумаги:

• уведомление об отсутствии обременений на недвижимости (арестов, задолженностей и т.д.);
• прошение о передаче прав (от дарителя);
• заявление о принятии права на собственность (от одаряемого).

Как составить

Договор дарения с правом на пожизненное проживание или содержание оформляется в соответствии с общим правилами с оставления юридических документов. В нем указывается идентификационная информация сторон и предмет договоренности.

Описываются условия, на которых происходит заключение сделки, а также характеристики недвижимости – адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость и другие. Основанием для оформления бумаги указываются имеющиеся правоустанавливающие документы и нормативно-правовые положения законодательства.

Документ считается действительным только при наличии подписей обеих сторон и даты заключения. Инициалы участников, а также какие-либо цифры (например, стоимость имущества) должны быть продублированы прописью. Нотариальная печать и подпись придает документу юридический вес и помогает при решении спорных вопросов, которые могут возникнуть в дальнейшем.

В тексте соглашения не допускаются ошибки исправления, опечатки, просторечное изложение или наличие нецензурной лексики. Нарушение любого из условий может привести к отказу в рассмотрении или аннулированию действия бумаги.

Регистрация

В законе нет упоминания о том, что договор дарения обязательно должен быть отмечен у нотариуса или удостоверено еще каким-либо образом. Это означает что, при наличии даже базовых знаний об оформлении юридической документации, стороны могут самостоятельно оформить дарственную.

После этого они вправе обратиться в отделение регистрирующего органа или Многофункциональный центр для подачи прошения о начале переоформления права собственности на одаряемого.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Под дарственной на квартиру понимают договор, по которому одна сторона передает другой свое жилье на безвозмездных условиях. После подписания такого документа и перерегистрации прав в Росреестре, собственником объекта становится одариваемый, а бывший владелец недвижимости уже не может распоряжаться отчужденным имуществом.

Тогда возникает вопрос, может ли даритель проживать в подаренной квартире. Чтобы разобраться в этом, надо обратиться к положениям Гражданского кодекса России (ГК).

Некоторые считают, что договор дарения (ДД) недвижимого имущества с пожизненным проживанием дарителя в переданном объекте оформить невозможно, поскольку это считается предъявлением встречных условий. В статье №572 ГК РФ сказано, что подарок должен быть передан безвозмездно.

В противном случае, заключенная сделка не обретет юридической силы. Но под встречным условием подразумевают передачу денег, ценностей, имущества. Проживание дарителя в отчужденном объекте сюда не относится.

В соответствии с третьим пунктом статьи №421 ГК, граждане страны имеют праве заключать сделки, которые содержат условия других договоров. Некоторые люди думают, что ДД с проживанием включает в себя элементы ренты, но это не так. Рента предполагает содержание собственника. В сделках с дарением имущества полноправным владельцем объекта становится одаряемый.

При этом бывший собственник жилья может пользоваться недвижимостью, если подобное условие отражено в договоре. Согласно статье №573 ГК РФ, одаряемый вправе отказаться от дара, даже после заключения сделки. В этом случае переданная недвижимость остается в собственности дарителя.

Оформление договора дарения с пожизненным содержанием не противоречит закону.

Как происходит оформление сделки

Подготовленный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) при полном одобрении всех условий, обозначенных в договоре. Для вступления документа в законную силу, после подписания следует предпринять необходимые действия для его госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).

Порядок оформления

В процессе оформления договора следует убедиться в «юридической чистоте» объекта дарения и проверить все возможные ограничения на совершение сделок с данной квартирой.

Для оформления дарственной на квартиру следует выполнить такие этапы:

1. Изложить в письменном виде существенное содержание договора дарения с правом пожизненного проживания, в котором будут учтены все замечания и пожелания сторон.
2. Собрать обязательный пакет документов – договор дарения с правом пожизненного проживания, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность и прочие.
3. Сдать документы и зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.

В настоящее время в результате государственной регистрации сделки с объектами недвижимости новому владельцу не выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Поэтому основанием для права собственности является зарегистрированный договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя.

Для правильного проведения процедуры дарения даритель должен являться единственным собственником жилья, а если имеются совладельцы, тогда договор дарения заключается только при их согласии. В случае, если квартира является имуществом, совместно нажитым в браке, то необходимо согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе. Иначе, даритель может предлагать в дарственной только собственную частью квартиры.

Важно! В процессе подготовки и подписания договора дарения с правом пожизненного проживания необязательно обращаться к нотариусу, если участники готовы обратиться в юридическую консультацию или сами способны заняться грамотным, подробным составлением договора.

Список необходимых документов

Список документов зависит от ситуации и статуса лиц, вовлечённых в сделку:

• заявления от участников договора;
• готовый договор дарения с правом пожизненного проживания (несколько экземпляров);
• документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении);
• документы на право собственности;
• справка о количестве зарегистрированных людей по данному адресу;
• кадастровый паспорт квартиры;
• кадастровая справка о стоимости квартиры;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если от одной из сторон договора (или обеих) выступает доверенное лицо, то необходимы его удостоверение личности и доверенность, на основании которой возникли его полномочия.

Важно! Наличие долгов по оплате коммунальных услуг или личных долгов владельца не является основанием для отмены сделки, никто не вправе требовать документы о полном погашении задолженности.

Пункты и сведения в договоре

Содержание договора дарения с пожизненным правом проживания имеет произвольный характер, но существует несколько обязательных пунктов для заполнения по примерному образцу:

• название документа;
• дата и место заключения договора;
• обозначение участвующих сторон;
• описание их прав и обязанностей;
• информация о предмете соглашения;
• наличие долгов и возможных обременений;
• ответственность сторон по выполнению взятых на себя обязательств и возможные последствия в случае их невыполнения;
• особые условия договора (право на проживание третьих лиц, обязанности относительно ремонта и содержания жилья);
• основные причины для изменения или расторжения договора;
• порядок рассмотрения спорных вопросов;
• момент, когда договор вступает в законную силу и право собственности переходит от дарителя к получателю подарка;
• данные сторон и их подписи.

Обязательно включается пункт о том, что даритель добровольно соглашается с фактом передачи своего имущества, находясь в здравом уме и не под давлением тяжёлых обстоятельств. Отдельно можно оговорить дополнительные пункты по поводу того, что даритель может пользоваться всей квартирой или отдельной комнатой, как используют жильё наследники или иные представители получателя.

В договоре можно предусмотреть, что одаряемый берёт на себя расходы по юридическому сопровождению сделки и оплачивает госпошлину. Отметить, каким образом он участвует в ремонте и содержании жилья.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях

Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Можно ли в дарственной прописать условия проживания дарителя

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно частью второй предусмотрены различного вида сделки, среди которых предусматривается и дарственная (она же — договор дарения).

Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Очень часто предметом дарения становятся недвижимые вещи: дома, квартиры и др. Поэтому у многих назревает вопрос – а какие условия необходимо прописать в подобного рода соглашении?

Договор дарения обязательно должен включать в себя:

1. Название документа.
2. Указание на стороны.
3. Описание предмета.
4. Его место расположения.
5. Иные условия, которые пожелают включить стороны и др.
6. Дата и подписи сторон.

Разумеется, что стороны могут включить сюда условия и о проживании дарителя в его доме.

Стоит отметить, что для того чтобы определить условия жизни прежнего владельца жилого помещения нужно заключать не договор дарения, а договор ренты. Это еще одно соглашение, регулируемое частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно в указанном документе определяются условия передачи квартиры, комнаты, дома или иного жилья и права гражданина, которому оно принадлежало.

Существует также и договор пожизненного содержания с иждивением, о чем будет рассказано ниже.

С пожизненным проживанием дарителя

Договором дарения может быть предусмотрено, что зарегистрированное в жилом помещении лицо (даритель) имеет право проживать в нем вплоть до своей смерти.

Сюда относится и договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной (бессрочной) ренты. Эти соглашения предполагают проживания в жилье граждан вплоть до своей смерти и только после этого происходит переход права и заселение плательщика ренты в принадлежащую ему недвижимость.

С пожизненным содержанием

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества (а именно — жилого помещения) на особых условиях. К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:

• предоставление одежды;
• предоставление питания;
• обеспечение необходимыми медикаментами и медицинской помощью и т.д.

Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц. Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания.

В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут.

С обременением в виде права проживания третьих лиц

Право на проживание третьих лиц в жилом помещении является достаточно редким обременением и в договорах, как правило, не содержится.

В гражданском кодексе Российской Федерации такое право также должным образом не закреплено. В данной ситуации все решает соглашение сторон. Если стороны предпочтут включить в дарственную условия относительно того, что какие бы то ни было третьи лица будут иметь право проживать в данной квартире (или ином жилье), то такое право приобретет юридическую силу и будет обязательно для исполнения.

Выгода от сделки

В связи с некоторой особенностью сделки дарения, а именно возможностью постоянного проживания, в ней есть свои хорошие и плохие стороны для дарителя и одариваемого.

Выгода для текущего владельца

На некоторых условиях даритель может прописать в договоре свое дальнейшее проживание на жилплощади до конца своих дней, отказавшись от имущественных прав на нее. Такие моменты выручают пенсионеров во взаимосвязи с невысокими заработками и невозможностью оплачивать высокие коммунальные услуги.

Информация!

После подписания договора, бывший хозяин проживает на данной жилплощади и остается прописанным в ней. Гражданский Кодекс фиксирует это в статье 558, которая актуальна в 2020 году.

Кроме проживания пожизненно, бывший владелец может прописать какое-то количество других условий в договоре дарения. К примеру, вероятность проживания в жилплощади каких-либо лиц третьего плана (родственников). Можно обязать получателя регулярно производить ремонт или замену сантехники.

В случае если новый владелец не станет выполнять прописанные условия, предыдущий хозяин вправе на основании статьи 450, прописанной в Гражданском Кодексе, подать в суд о возврате квартиры.

Обобщим приятные моменты для дарителя:

• возможность проживать на подаренной жилплощади пожизненно;
• возможность жить в квартире безвозмездно;
• прописка сохраняется;
• право внесения в условия сделки неимущественные вопросы;
• право отсудить квартиру в случае несоблюдения договорных обязательств со стороны получателя.

Минусы сделки:

1. Тот, кто дарит квартиру, не может рассчитывать на какую-либо благодарность материального плана от нового владельца, в договоре подобного не предусмотрено. Одариваемый на свое усмотрение может определить размер и форму вознаграждения за заключение сделки.
2. Одариваемый может поступать с новым имуществом, как посчитает нужным, в том числе и перепродать его третьим лицам.

Выгода для нового владельца

Внимание!

Безвозмездная недвижимость во владение – самый главный плюс для одариваемого лица.

Более того — новый владелец получает и другие выгоды: подаренная квартира дает возможность новому владельцу подарить ее, реализовать на рынке недвижимости, а также сдать арендаторам. Близкие к предыдущему владельцу лица, а точнее родня, не смогут вернуть себе права на владения данной недвижимостью, даже если они являются прямыми наследниками дарителя.

Только новый хозяин жилья может решать все вопросы по полученной во владение недвижимости, в том числе и вопрос передела между супругами, так как является единственным владельцем. Новый владелец не обязан выполнять опекунские обязанности по отношению дарителю. В случае если даритель и одариваемый имеют между собой родственные связи, преимуществом является отсутствие налога от прибыли. Если стороны чужие люди, налог платится в обязательном порядке.

Проблемных вопросов для нового хозяина квартиры тоже хватает. К примеру, освободится от общества предыдущего владельца не так просто, а избавиться от недвижимости, в который есть проживающий на неопределенное время, практически нереально, вряд ли кто-то купит квартиру с постояльцем. А ведь возможны и другие условия, прописанные в договоре дарения, обязывающие нового владельца их выполнять.

Оформление сделки

Оформление дарственной с пожизненным проживанием происходит в момент присутствия всех участников сделки. Регистратор или нотариус разъясняют права, обязанности и последствия, а также удостоверяются в волеизъявлении сторон.

Процедур оформления и регистрации прописаны в статье №574 ГК России. Приведем основные этапы:

1. подготовка документации;
2. формирование текста документа;
3. прохождение регистрации в Россреестре;
4. получение новым владельцев сертификата на собственность.

Во время подготовительного этапа, следует удостовериться, что жертвователь является единственным собственником жилья. При долевом участии собственник может распоряжаться только своей частью дома. В ином случае, необходимо получить согласие совладельцев недвижимости и завизировать его в нотариальной организации. То же самое касается, если имущество является совместным у супругов.

Для оформления и регистрации сделки понадобиться предъявить следующую документацию:

• Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
• Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
• Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
• Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
• Кадастровый и технический паспорта.
• При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
• Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
• Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
• При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Обратите внимание, что соглашение должно включать в себя обязательные данные:

• когда заключалась сделка;
• где подписывалась дарственная;
• реквизиты участников дарения;
• детальное описание объекта недвижимости;
• сведения об отсутствии обременения, задолженности по платежам за коммунальные услуги, ипотечное кредитование и другое.

Также обязательным является указание на то, что жертвователь дает согласие на дарение собственности, при этом находиться в полном здравии и светлом уме. По той причине, что речь идет о пожизненном проживании в подаренной квартире, то данный пункт должен быть прописан отдельно. Помимо этого документ должен содержать перечень условий неимущественного характера.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Кому выгодна сделка: права и обязанности

Для начала стоит разобраться, какую выгоду получают обе стороны, какие могут возникнуть проблемы при исполнении условий договора и, самое главное, какие у сторон в итоге права и обязанности по распоряжению недвижимостью.

Выгода дарителя

Зачем это нужно дарителю? Как уже упоминалось, подобная процедура популярна у граждан пенсионного возраста, а если быть точным, у тех, кто уже не в состоянии самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и «дать ладу» своей недвижимости.

При оформлении дарственной, даритель продолжает жить в занимаемом помещении, но все финансовые и юридические вопросы переадресовываются второй стороне. То есть, одариваемое лицо теперь обязано оплачивать коммунальные платежи (по крайней мере долг по ЖКХ будет значится на его имени), решать какие-либо проблемы с муниципалитетом и т.д.

Если интересует получение ежемесячного жалования в обмен на квартиру, то следует рассмотреть вариант оформления ренты.

Выгода для одариваемого лица

Тут выгода очевидна. Можно стать владельцем недвижимости без кредитов, ипотеки и прочего. Единственная статья расходов, как уже озвучено – счета по ЖКХ. И то, этот пункт не всегда обязательный. Возможно даритель является родственником одариваемому и будет оплачивать счета из своего кармана или пополам. Данные условия оговариваются в индивидуальном порядке.

Недостатки дарения с пожизненным проживанием

Теперь об актуальном. При решении о заключении подобного договора, обоим сторонам нужно иметь ввиду, что:

• одариваемый должен оплатить налог в размере 13% (на 2020 год) от рыночной стоимости недвижимости;
• одариваемый не обязан содержать и ухаживать за дарителем;
• одариваемый может продать, передарить, обменять, сдать помещение на свое усмотрение (при условии, что покупатель или съемщик согласны на постоянное проживание дарителя);

Обратите внимание! Составить договор дарения, где будет указан запрет на манипуляции с недвижимостью (передаривать, продавать, сдавать), нельзя.

Таким образом можно вынести главную мысль – заключать подобную сделку можно только при условии наличия хороших, а лучше родственных отношений между сторонами.

Права и обязанности дарителя

Права и обязанности дарителя определяются в индивидуальном порядке. В договоре можно прописать такие пункты, как:

• в какой комнате будет жить даритель;
• время пользования общими комнатами, такими как санузел, кухня;
• порядок использования общего имущества и т.д.

Обратите внимание! После заключения договора и смерти дарителя, его родственники и наследники не вправе претендовать на предмет дарения.

Права и обязанности одариваемого

Помимо индивидуальных договоренностей, преемственная сторона имеет право:

• распоряжаться подарком на свое усмотрение не в ущерб пунктам договора;
• в обязанности не входит уход за дарителем;
• получение в дар квартиры обязывает к уплате подоходного налога (13% от стоимости).

Также стоит обратить внимание, что супруги одариваемого не могут претендовать на предмет дарения в случае развода. https://www.youtube.com/embed/EHGcy-esGdU

Основания для отказа в проведении сделки

Объект недвижимости не может передаваться в дар, если он не прошел проверку. В случае наличия у собственника долгов различного характера (перед коммунальными службами, наличия кредита оформленного под залог квартиры, а также иных задолженностей), на недвижимость налагается арест. Тогда права владельца ограничены и он не может обменять, продать, завещать, подарить, заложить или сдать в аренду имущество. Отказ может быть снят только, если задолженности будут полностью погашены.

Также основанием для отказа служит нотариальное действие в сторону имущества, которое хотят преподнести в дар, направленное на ограничение или запрет свободного пользования квартирой.

Залог недвижимого имущества, а также ссуда по данному залогу, также является причиной отказа для сделки дарения.

Не забывайте, что российским законодательством разрешено осуществлять сделки не всем категория граждан. Лица, имеющие на это запрет, зафиксированы в 575 статье Гражданского кодекса.

Выгода для сторон, заключивших договор в отношении квартиры

Если гражданин хочет подготовить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, нужно понимать, что сделка довольно специфична. Это связано с рядом положительных и отрицательных нюансов. Плюсы и минусы присутствуют как для дарителя, так и для одаряемого. Рекомендуется ознакомиться с особенностями для каждого из участников процедуры.

Выгода для дарителя

Даритель, передающий квартиру, может указать в договоре определенные условия. Их исполнение повлечет за собой возникновение положительного права оставаться на территории и пользоваться ей по своему усмотрению. Однако возможность распоряжаться квартирой после заключения договора фактически исчезает. Лицо может только проживать в недвижимости. Все юридические действия может осуществлять только владелец недвижимости. Подобная сделка выручает пенсионеров, желающих избавиться от дополнительных расходов на содержание жилья.

Помимо пожизненного проживания в квартире текущий владелец помещения может указать объем дополнительных условий, соблюдение которых становится обязательным.

Видео

Так, можно предусмотреть право на проживание в недвижимости третьих лиц или обязать одаряемого своевременно производить ремонт в помещении. В статье 450 ГК РФ говорится, что лицо сможет отсудить недвижимость обратно, если вышеуказанные условия договора не выполняются.

Если перечислять тезисно, то подобные сделки связаны со следующими преимуществами:

• сохраняется право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
• платежи за квартиру можно больше не производить;
• прописка гражданина сохраняется;
• в договор можно включить ряд неимущественных условий;
• если условия договора нарушены, можно обжаловать сделку в суде.

Однако существенные недостатки также присутствуют. Так, даритель не может рассчитывать на получение материального вознаграждения или подарков за передачу квартиры во владение другому лицу. Подобные нюансы договор не предусматривает.

Новый владелец может отблагодарить дарителя лишь по собственному желанию

Все предварительные устные договоренности во внимание не принимаются. Недостатком выступает возможность нового владельца помещения распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Так, лицо имеет полное право передать её другому человеку или реализовать недвижимость

Выгода заключения договора для одаряемого

Если осуществляется дарение квартиры с условием пожизненного проживания, человек получает недвижимость абсолютно безвозмездно.

Видео

Дополнительно присутствуют следующие преимущества:

• человек сможет свободно распоряжаться квартирой, продавать её, дарить, сдавать в аренду;
• родственники со стороны дарителя не смогут претендовать на квартиру. Подаренное имущество не считается совместно нажитым. Дополнительно оно исключается из объектов наследства дарителя;
• новый хозяин помещения имеет право единолично распоряжаться квартирой. Если лицо состоит в законном браке и будет принято решение о разводе, раздел подаренной недвижимости не осуществляется;
• одариваемое лицо не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем.

Если сделка заключается между родственниками, дополнительным преимуществом выступает отсутствие налога на прибыль. Если родственные связи отсутствуют, внесение платежа считается обязательным. Однако недостатки в заключении договора также присутствуют. Новый хозяин помещения не сможет выселить дарителя из подаренной жилплощади.

На практике реализация или сдача квартиры в аренду может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать квартиру, в которой на постоянной основе проживает посторонний человек. Также одаряемый обязан соблюдать порядок пользования жилплощадью, обозначенный в договоре дарения.

Бумаги, требуемые с целью оформления сделки

Тому, кто оформляет договор необходимо организовать комплект бумаг:

1. Необходимо взять одну из основных бумаг подтверждающую личность человека
2. Три экземпляра уже заполненного образца договора.
3. БТИ должна провести инвентаризацию недвижимости и, определив ее стоимость, выдать справку.
4. Необходим подтверждающий документ о количестве прописанных в квартире людей.
5. Кадастровый квартирный паспорт.
6. Если имеются совладельцы, то нотариально заверенное их согласие на сделку.
7. К свидетельству про собственность на жилье необходимо также приложить чек на оплату государственной пошлины и письменные заявления дарителя и одариваемого.

Недвижимость, нажитая обоими супругами в браке, дает право одному из супругов дарить только свою часть. Или же должно быть оформлено в присутствии нотариуса разрешение на право дарения другой половины.

Когда сделка проходит с участием доверенного представителя одного из участников дарения, то необходим пакет документов на такое лицо, а именно удостоверение личности и свидетельство на право представлять интересы одной из сторон.

Заключение

Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе. Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу.

Дарение с обременением не всегда возможно, поскольку существуют запреты и ограничения на определенные действия в части отчуждения имущества, созданные для того, чтобы оно оставалось в собственности у хозяина.

Сервитут, являясь обременением, не препятствует отчуждению собственности. Проживание на постоянной основе дарителем так же не ограничивает собственника в правах распоряжения имуществом. В тоже время, бытует мнение о том, что подарок в виде недвижимости, которая остается местом жительства прежнего собственника, является обременением. Поэтому, такая сделка имеет риск быть признанной недействительной.