Знаток Финансов

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

Содержание договора

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
  2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
  7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
  11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Бланк договора

Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Некоторые правила свойственны для любого договора купли-продажи. В нём содержится такая информация:

  1. О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
  2. О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
  3. Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания доверенности.
  4. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
  5. Стоимость квартиры.
  6. Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
  7. Количество экземпляров.
  8. Дата подписания.

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.

Первая из них связана с порядком расчётов. В обычных договорах в этом пункте указывается:

  1. В какой форме происходит оплата – наличной или безналичной.
  2. Когда и каким образом передаются деньги, используется ли аккредитив или банковская ячейка.
  3. Происходит ли расчёт единовременно или с рассрочкой.

При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.

То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами материнского капитала перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение. Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны ПФР.

Если жильё недорогое, и семейного капитала хватает на оплату полной стоимости, пункт формулируется немного иначе. Указывается, что ПФР переводит средства после одобрения.

Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.

Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.

Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).

Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается обременение в силу закона. После перечисления средств из ПФ оно снимается.

Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.

Права отца на ребенка в гражданском браке являются законными только в том случае, если было установлено отцовство.

Вам необходимо составить исковое заявление об ограничении родительских прав? В нашей статье вы сможете скачать образец и прочитать полезные советы по составлению документа.

Что такое злоупотребление родительскими правами и в чем оно выражается? Мы рассказали об этом здесь.

Причины отказа

Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:

  1. Неправильная («сбившаяся») порядковая нумерация.
  2. Отсутствие указания кода подразделения, выдавшего паспорт (требуется не во всех отделениях ПФР).
  3. Ошибки в написании мест рождения детей (они должны быть указаны точно так же, как в свидетельствах).

Чтобы избежать отказа, необходимо уточнить требования в территориальном отделе (например, при оформлении сертификата). Также можно после составления договора отнести его на проверку.

Как оформляется помощь

Чтобы получить средства из федерального бюджета, необходимо следовать такой инструкции:

  • дождаться рождения дитя;
  • документальное оформления права, которое заключается в получении сертификата на материнский капитал. Оформить такой сертификат можно в любое время, поскольку законодатель не ограничивает строки на получения материнского капитала. Так, получить такой сертификат можно после нескольких лет, при этом, даже не пользуясь такими правами. Для оформления сертификата, понадобиться иметь при себе ряд документов. После того, как они будут собраны их нужно отнести их в ближайший ПФР по месту жителя заявителя. Стоит отметить, что сделать это можно и через представителя, живое присутствие заявителя не обязательное. Документы разрешается отправлять и с помощью почты;
  • последний шаг — получение готового документа в отделении Пенсионного Фонда, где было оформлено заявление или же через почту. Стоит отметить, что заявление на получения сертификата будет рассматриваться примерно месяц.

В итоге, нужно будет оформлять справки на материнский капитал. Стоит отметить, что сроки на его получения совершенно разные, и они зависят от целей получения капитала.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

  1. Через 3 года после рождения второго ребенка:

    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.

Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие). Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).

Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи. В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала. Это является мошенничеством.

Материнский капитал – это одна из форм государственной поддержки населения. Его выделяют простота получения, крайняя востребованность среди жителей РФ и весьма приличная сумма. Стоит отметить, что программа изначально была экспериментальной, но в связи с огромной популярностью продлевалась и обновлялась множество раз.

Суть материнского капитала очень проста – при рождении или усыновлении второго ребенка родителям выдается специальный сертификат о материнском (семейном) капитале, размер которого составляет 453026 рублей. Эти деньги получить просто так не выйдет, так как их использование строго ограничено. Применить его можно для:

  • Приобретения недвижимости;
  • Оплаты учебы детей;
  • Лечения одного из родителей;
  • Увеличение пенсионных накоплений.

Внимание!

Материнский капитал нельзя обналичивать ни одним законным способом. Поэтому если вам предложили такую услугу, то перед вами со 100%-й вероятностью мошенники, и сотрудничество с ними может даже грозить вам реальным сроком.

Закон постановляет, что при помощи денежных средств по выплате матерям семья может приобрести новое жильё. При этом не вся недвижимость может быть приобретена в счёт этих средств.

Использовать материнский капитал можно только в следующих случаях:

  1. Спустя 3 года после рождения второго ребёнка:
  • при приобретении нового жилья: в новостройке или на вторичном рынке;
  • строительство нового жилья;
  1. В любое время после рождения ребёнка:
  • в счёт внесения первоначального взноса за ипотечный кредит;
  • возмещение ранее взятого займа погашение ранее взятого займа или ипотечного кредита;

Ограничения на трату материнского капитала:

  • накладываются ограничения на покупку жилых объектов, признанных непригодными для проживания, аварийные или ветхие.
  • запрещаются к покупке объекты коммерческой недвижимости, например склады, торговые помещения и пр.;
  • не допускается расход средств «материнского капитала» на иные цели, даже если они отвечают интересам семьи (заграничный отдых, покупка дорогостоящего автомобиля и пр).

Однако исключение составляет тот случай, когда родственники на самом деле продают свою жилплощадь семье под материнский капитал, а сами съезжают в новое жильё, выписываясь из прежнего. В этом случае сделка признаётся законной.

Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала. Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних. Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную

Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

  • внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  • документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  • документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  • документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
  • контракт купли-продажи;
  • если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  • документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  • контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.

Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

Образец типового договора

Для приобретения жилья в обязательном порядке составляется письменное соглашение. В нем отражается полная информация в соответствии с реквизитами прилагаемых документов. В договор вносятся следующие данные:

  • дата, место, название соглашения;
  • реквизиты паспортных данных сторон;
  • полное описание предмета договора;
  • данные о правоустанавливающем документе, на основе которого продавец приобрел право собственности;
  • размер оплаты и особенности ее внесения;
  • раздел об отсутствии ограничений и обременений, таких как ипотека или арест;
  • информация об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • права и обязанности сторон, по которым покупатель получает недвижимость, а продавец — оплату;
  • подписи сторон.

Раздел оплаты включает указание точной суммы в рублях. В обязательном порядке вносятся сведения о способах внесения средств, таких как расчетные данные пенсионного фонда, кредитные средства и размер личных сбережений.

Особенности перечисления средств

Для перечисления денежных средств на счет продавца покупателю квартиры необходимо написать заявление о распоряжении материнским капиталом и предоставить комплект документов согласно Правилам №862, №606н от 02.08.2017. В заявлении указывают вид расходов и сумму перечисляемых средств.

Далее требуется обратиться в Пенсионный Фонд России, подать заявление в отделение фонда можно несколькими способами:

  1. лично либо с помощью официального представителя (по месту прописки или временного пребывания), рекомендуется предварительно записаться на прием на официальном портале государственных услуг, сайте ПФР, или в личном кабинете застрахованного лица на ресурсах ПФР;
  2. почтовым отправлением, либо через Многофункциональный Центр;
  3. в электронном виде через портал gosuslugi.ru либо сайт ПФР.

После того как Пенсионный Фонд удовлетворит заявление на распоряжение семейным капиталом, денежные средства будут перечислены на необходимый счет в течение десяти дней с момента удовлетворения заявки (см. п. 17 Правил №862).

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

  1. Через 3 года после рождения второго ребенка:

    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.

Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие). Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).

Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи. В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала. Это является мошенничеством.

Когда родственники реально продают свое жилье семье, в последующем съезжая из квартиры, выписываясь из нее, сделка является законной. В каждом конкретном случае требуется устанавливать, улучшились ли условия проживания супругов и детей после оформления договора.

Нюансы содержания документа, если покупается дом с земельным участком под маткапитал

Как гласит один из базовых принципов земельного права, участок следует за объектом недвижимости, который на этом участке расположен. Следовательно, если мы приобретаем частный дом, то должны приобрести и землю, на котором он выстроен.

Покупка такого дома с землей также имеет ряд специфических черт, в числе которых следующие:

  1. Средства МК предоставляются на покупку дома либо земельного участка, на котором будет производиться строительство жилой недвижимости. Если мы покупаем дом, то законодатель не разрешает оплачивать МК и дом и землю или только земельный участок. Следовательно, в договоре необходимо указывать, что капитал направляется на приобретение строения, и как следствие, его стоимость не может быть меньше той, которые мы запрашиваем в ПФР. Если остаток МК составляет 400 000 рублей и планируется все эти средства использовать, то цена дома должна составлять не менее этой суммы.
  2. Земельный участок оплачивается из личных средств покупателя, что также желательно отразить в тексте договора.
  3. Земельный участок под домом должен иметь целевое разрешенное использование, которое позволяет размещать на нем индивидуальное жилое строение.
  4. Сам дом имеет назначение жилого и оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской на него из государственного реестра недвижимости.

Прочие особенности аналогичны описанным выше.

Особенности заключения соглашения

Существует два способа, которые позволяют подписать соглашение с участием материнкого капитала. Они могут быть следующими:

  • путем прямого обращения в пенсионный фонд;
  • с помощью оформления ипотечного кредита.

Если планируется приобретение за счет маткапитала и собственных средств, нужно заранее обратиться в пенсионный фонд. После получения документов специалистом можно подобрать вариант и заключить соглашение.

Если используются кредитные средства, сначала подается заявка в банк и подписывается соглашение в обычном порядке. Затем его нужно передать в пенсионный фонд вместе с пакетом документов. После одобрения средства перечисляются на счет.

Важно предельно внимательно заполнять договор

На небольшие неточности регистратор из Росреестр может не обратить внимание, если они не допущены в реквизитов документов. Но пенсионный фонд обязательно на этом сделает акцент и откажет в выдаче средств

В результате документы придется переоформлять. Перед подписанием уделяется внимание следующему:

  • сохранение номеров пунктов, так как они часто сбиваются или путаются;
  • код подразделения паспортов сторон сделки;
  • места рождения детей указываются в точном соответствии со свидетельствами.

Если допущена ошибка или помарка, лучше заполнить новый документ до регистрации в Росреестре. По возможности предварительно договор предоставляется в пенсионный фонд, чтобы специалист указал на наличие или отсутствие ошибок.

Условия погашения

Когда условия погашения ипотеки материнским капиталом согласован с банком, договор ипотеки подписан, то можно идти в Пенсионный фонд, имея при себе комплект документов и вследствие этого писать заявление о погашении ипотеки материнским капиталом. Среди документов, которые представляются в банк, помимо стандартных бумаг, которые подтверждают личность заявителя, должны присутствовать копии ипотечного договора, сумма неоплаченного остатка или всего ипотечного договора, платежные реквизиты банка, куда пойдет оплата материнским капиталом ипотеки. Все нужные справки возможно получить в банке, который оформил и контролировал ипотечный договор.

Обязательные ограничения, которые устанавливает пенсионный фонд, – это обязательная доля ребенка в жилье, по которому планируется оплата ипотеки материнским капиталом, или подписанное обязательство оформить впоследствии долевое участие ребенка и нахождение жилья на территории Российской Федерации. Такое обязательство предоставляют в общем пакете документов и контролируется в дальнейшем его выполнение.

Отделение пенсионного фонда, которое уполномочено рассматривать заявления о погашении ипотеки материнским капиталом, рассматривает в течение месяца документы. Если есть некоторые факторы пенсионный фонд может заявителю отказать. Главные причины для отказа со стороны контролирующего органа:

  • Нецелевое предназначение использования средств, к примеру, ипотека под строительство дачного дома
  • Лишение родителей их обязанностей и прав в отношении ребенка
  • Недостаток средств, которые остались на сертификате, в отношении к суммам, которые указаны в заявлении
  • Неправильное оформление документов

В течение двух месяцев состоится перечисление суммы для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, поэтому заявитель должен учитывать данный трехмесячный период меж заявлением и поступлением средств и оплачивать своевременно ссуду, до поступления средств на кредитный открытый счет. Когда ипотека была оформлена до того, как появился вариант, как погасить ипотеку материнским капиталом, то при ее помощи возможно произвести частичную или полную оплату оставшейся суммы и процентов.

Когда сумма сертификата больше остатка по кредиту, то на его выплату проводится частичное перечисление капитала, в границах остатка, который указан в справках, которые представлены из банка. В согласии с условиями погашения материнским капиталом ипотеки, данные суммы невозможно возвращать при расторжении договора ипотеки на счет владельцу.

После получения от Пенсионного фонда согласия, держателю сертификата нужно направить в банк заявление, в котором необходимо согласовать условия погашения материнским капиталом ипотеки. Существует два варианта для того, чтобы провести зачет поступивших средств:

  • уменьшить размер срока кредитного договора, оставив ежемесячный платеж без изменения. При этом погашаются платежи, которые являются последними по графику
  • сохранить срок выплаты ипотеки на том же уровне, пересчитать при этом и уменьшить регулярные платежи, погасив частично ипотеку при помощи материнского капитала равномерно в течение полного периода.

Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?

Поскольку цель расходования материнского капитала — обеспечение семьи жильем, приобрести объект в долевой собственности можно лишь в 2 случаях:

  1. Если помещение, представляющее собою долю, изолировано. Пример — комната в коммунальной квартире.
  2. Если при покупке доли во владение покупателя перейдет весь объект недвижимости.

Кроме того, к объекту выдвигается ряд иных требований:

  • нельзя купить долю в квартире под снос;
  • если приобретается недостроенный объект, он не может быть незавершенным более чем на 30%;
  • квартира должна находиться на территории РФ.

Нельзя потратить МК на покупку доли в однокомнатной квартире, поскольку в ней невозможен выдел изолированного помещения.

Пошаговая инструкция

Для заключения договора необходимо:

  1. Выяснить, можно ли приобрести объект на средства МК.
  2. Обсудить условия сделки с продавцом. Если он является содольщиком, необходимо, чтобы владелец предупредил остальных о продаже. Возможно, придется подождать 1-2 месяца, пока содольщики не откажутся от права преимущественной покупки.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  5. Подготовить документы в ПФ и написать заявление на предоставление средств МК для приобретения жилья. Они могут быть направлены непосредственно продавцу или в банк для погашения ипотеки.

Срок рассмотрения обращения составляет около 2 месяцев. При нецелевом использовании средств возможен отказ от выдачи суммы МК. Решение госоргана подлежит оспариванию в суде.

Форма договора

Договор купли-продажи доли представляет собой соглашение, согласно которому стороны приобретают новые права и обязанности (ст. 420 ГК РФ). В договоре купли-продажи доли квартиры за счет материнского капитала должна содержаться информация:

  1. Во введении — название договора, место оформления сделки, ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Предмет договора. Приводятся сведения о продаваемой доле: ее размере, месте нахождения квартиры, площади, количестве комнат. Указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого возможна передача собственности. В отношении покупателя вносятся сведения о частичном погашении стоимости имущества средствами маткапитала.
  3. Стоимость доли, порядок расчета. Поскольку маткапитал — сумма, зачастую недостаточная для осуществления сделки, указывается, что часть стоимости доли переводится со счета покупателя на счет продавца до определенной даты, а остальная часть переводится со счета ПФ на счет прежнего владельца имущества после регистрации договора.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается, когда передается квартира, в какие сроки продавец покинет помещение. Стороны оговаривают, что на момент свершения сделки был произведен осмотр помещения, претензий нет, и договор подписывается без принуждения, а суть изложенного осознается.
  5. Сведения о способах разрешения разногласий, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
  6. Указывается, кто понесет расходы по госрегистрации.
  7. Реквизиты, подписи сторон, нотариальное заверение.

Образец договора

Документы

При покупке доли продавцу и покупателю необходимо собрать документы, причем последний должен предоставить определенный перечень и при оформлении сделки, и в ПФ.

Оба участника сделки должны подготовить:

  • Паспорт, идентификационный код.
  • Свидетельство о браке (о расторжении брака или о смерти супруга, о признании его безвестно отсутствующим).
  • Нотариально оформленное согласие супруга на сделку (кроме случаев, когда долю приобретают оба супруга).

Свидетельство о рождении ребенка.

Свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН.

Кредитный договор (если оформляется ипотека).

В Пенсионный фонд:

  • сертификат;
  • заявление о выдаче средств по форме, выданной сотрудниками ПФ;
  • договор купли-продажи доли;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • обязательство о распределении долей между членами семьи;
  • расписка, выданная продавцом о частичном получении стоимости доли (не нужна, если МК достаточно для покупки).

Согласие органов опеки на сделку, если в недвижимости есть доля ребенка.

Письменные отказы содольщиков от приобретения продаваемого имущества

Впоследствии документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • материнский сертификат.
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

Процедура получения помощи

Для получения материнского капитала, а затем его траты на указанные в законодательстве потребности, семья обязана придерживаться некоторых условий.

К таким условиям относятся:

  • отношение к списку лиц, имеющих право на получение выплат. Основные получатели — семьи, родившие или усыновившие второго и последующих детей. Право на госпомощь могут получить также и мужчины, которые усыновили второго ребенка и занимаются его воспитанием. Получить капитал может и отец, если мать отказывается от ребенка или в других случаях дитя остается без матери;
  • право на госпомощь имеет исключительно граждане РФ. Гражданство должно уже быть у женщины, что родила дитя. В любом случае дитя должно иметь статус гражданина РФ.

Также нужно учитывать на такой важный факт, как сумма материнского капитала. Это не есть стандартная сумма, и её размеры могут изменяться каждый год, все зависит от индексации суммы государственной поддержки.

В итоге, нужно понимать все тонкости при оформлении такой государственной помощи.

Оплата

Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

  • полностью за счет маткапитала;
  • часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
  • частично маткапиталом, остальное ипотека.

Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью

В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

Как получить разрешение от Пенсионного фонда

Для перевода денег продавцу необходимо получить разрешение ПФР, расположенное по месту регистрации обладателя сертификата. Бланк заявления предоставляется сотрудниками Пенсионного фонда.

  • цель использования средств (на покупку жилья);
  • размер выплаты — полностью или частично будут потрачены средства.

После подачи заявления сотрудники ПФР вправе организовать проверку жилого помещения на предмет его соответствия санитарным и жилищным нормам. При получении согласия средства переводятся на счет продавца. При отказе покупатель может внести недостающую сумму из личных средств или расторгнуть сделку.

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.
  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.
  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.
  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.
  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Какие документы должен собрать продавец

Поскольку продавец является главным участником сделки, то ему понадобиться составить ряд документов, которые нужны будут для получения денег от материнского капитала.

Все подготовленные документы будут тщательно рассмотренные ПФР, поскольку именно он хранит сумму денег, которая полагается семье.

Так, к документам, которые обязательны для собрания продавцом, относятся:

  • документ из банковского учреждения, который подтверждает, что счет открыт на имя продавца. Здесь нужно подтвердить личность владельца недвижимостью, чтобы это не был родственник или член семьи. Такие категории лиц, по законодательству не имеют право на продажу недвижимости по полученной государственной помощи;
  • выписки со счета банка;
  • справка о получении денег или подтверждение от нотариуса о выплате средств.

Что касается последнего документа из списка, то предоставлять его не обязательно, если сумма недвижимости целиком покрывается выплатой по сертификату маткапитала.

Поэтому при оформлении договора еще указывается такая информация, как сумма сертификата на капитал и непосредственно стоимость недвижимости.

И если эти суммы не сходятся, то нужно будет дополнительно составить расписку о расчете недостающей суммы.

Еще нужно обратить внимание на тот факт, что с одной стороны, кажется, что продавец имеет риск в случае продажи недвижимости через некоторое время возместить эти средства на ПФР. Но переживать не стоит, поскольку законодатель предусмотрел такой ход событий

Так, продавец может обратиться в суд, и оспорить взыскание денег

Но переживать не стоит, поскольку законодатель предусмотрел такой ход событий. Так, продавец может обратиться в суд, и оспорить взыскание денег.

Ведь, по сути, его прямой вины в незаконной сделке нет. Так, вся ответственность ляжет покупателя, который нарушает норму законодательства и не придерживается правил договора.

Добавить комментарий