Использование материнского капитала на покупку жилья

Как приобрести квартиру

Материнский капитал является самой крупной субсидией в Российской Федерации, получить которую не столько сложно. Если грамотно использовать полученные деньги, то можно немного улучшить будущее своего ребёнка. Далее подробно рассмотрим способы покупки квартиры по данному сертификату.

Покупка жилья сразу на материнский капитал

Если в совокупности с маткапиталом хватает денег на единовременное приобретение жилья, то заключается обычный договор купли-продажи. Для того, чтобы правильно оформить договор нет необходимости обращаться к юристу или иному специалисту, достаточно ознакомиться с ч. 2 параграфом 1 ГК РФ, если сделки обычного, типового характера.

Но есть некоторый нюанс, который может затруднить процесс сделки. Деньги государственного актива поступают на счёт продавца не моментально, а лишь спустя 10 дней после одобрения ПФР. После подачи заявления, сотрудники ПФР рассматривают поданные документы в течение месяца, проверяют сделку на юр. чистоту и уточняют статус объекта. Именно вот эти процессуальные действа и отпугивают продавцов. Так как семьи затрудняются с поиском продавцов, которые готовы ждать, они просто берут кредит на недостающую сумму и гасят его маткапиталом как займ.

Покупка через ипотеку

Каждая 3 семья пользуется именно этим способом, так как наличие договора с банком (на кредит) немного, да ускоряет процесс выдачи государственной субсидии. Но даже приобретение квартиры через ипотечный кредит не позволяет избежать проверки сотрудниками ПФР сделки на юридическую чистоту. Подобные кредиты, с использованием гос. активов выдаёт практически любой банк, но лучше всего оформлять через уже проверенные организации, Тинькофф Банк, Альфа-Банк, Сбербанк и так далее.

Выбрав кредитную организацию необходимо с ней составить договор, где будет указано, что деньги за внос будут уплачены с сертификата. После оформления, необходимо обратиться с заявлением в ПФР на улучшение жилищных условий (приобретение жилья). После подачи заявления, сотрудники ПФР проверят сделку, документы, если никаких нареканий не будет, то деньги будут переведены путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. (см. пункт 8 ст. 10 N 256-ФЗ)

Обратите внимание: Не каждый банк может вам выдать кредит, связанный с государственной дотацией семьям, это обусловлено тем, что половина, кто подаёт на ипотеку с использованием маткапитала не обеспечена ни стабильным доходом, ни благоприятной кредитной историей.

Приобретение доли с материнским капиталом: за или против

Углубляясь в практику, Пенсионный фонд не поощряет покупку доли недвижимости за счёт государственного актива, так как это сложно задокументировать и без помощи специалиста здесь уже никуда. Единственным условием, которое выдвигают сотрудники является изолированность доли-комнаты в покупаемой недвижимости, в которой желательно наличие отдельного входа. После признания таковой жилплощади сотрудниками пенсионного фонда пригодной для проживания детей, они выдают разрешение на использование средств гос. субсидии.

Квартира с маткапиталом в ипотеку

Альтернатива самостоятельной покупке квартиры – оформление ипотеки. Многие банки готовы принять материнский капитал в качестве первого взноса или суммы для погашения текущей задолженности. Крупные финансовые учреждения даже разрабатывают для таких клиентов отдельные условия с более выгодными процентными ставками. К тому же, в 2020 году действует еще одна программа поддержки семей: снижается процентная ставка до 6% годовых по ипотеке на весь срок кредитования при рождении 2-го или последующего ребенка.

Этот вариант позволяет купить квартиру, не имея на руках собственных средств. Причем не придется даже дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года – деньги можно расходовать сразу же. Но процедура оформления окажется более сложной:

подать заявку в банк;
дождаться предварительного решения;
получить справку в ПФР об остатке средств маткапитала (действительна в течение месяца);
предоставить ее вместе с другими документами в банк;
найти квартиру, удовлетворяющую требованиям банка;
подписать ипотечный договор и оформить документы на квартиру;
подать заявление в ПФР на перевод средств в банк, приложить справку из банка и сертификат;
дождаться перевода средств.

Процедура может несколько отличаться в зависимости от того, как используется материнский капитал – для первого взноса или погашения текущей задолженности. В любом случае деньги могут идти исключительно на уплату основной части долга.

Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Рекомендуем такую последовательность действий:

Поиск потенциальных покупателей. Применимы любые доступные методы: самостоятельно по объявлениям и через знакомых, помощь риелторов и так далее.
Обсудить с покупателем условия сделки, в частности, оговорить, что среди собственников есть несовершеннолетние, а значит, нужно время, чтобы уладить вопрос с опекой.
Взять задаток. Это необязательно, но является общепринятой практикой. Задаток служит гарантией серьёзности намерений покупателя, а для продавца становится поводом прекратить дальнейшие поиски. Для максимальной надёжности лучше всего заключить соглашение о задатке, где, в частности, прописываются условия, при которых эта сумма не возвращается. Составить соглашение можно с помощью образца.
Для спокойствия покупателя подтвердите получение от него задатка распиской.
Можно также составить предварительный договор купли-продажи квартиры (образец). К тому же он может понадобиться и в опеке. Документы для органа опеки:
1. Паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей.
2. Заявление о выдаче разрешения (образцы: до 14 лет, от 14 лет).
3. Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру.
4. Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на имеющееся жильё.
5. Кадастровый паспорт имеющегося жилья.
6. Справку об оценке имеющегося жилья.
7. Предварительный договор купли-продажи на приобретаемое жильё или иные документы, подтверждающие, что имущественные интересы несовершеннолетних собственников после продажи квартиры не пострадают.По закону разрешение оформляется от 15 дней. Законодательно срок действия разрешения неограничен. Но на практике регистрирующие органы руководствуются письмом Минобразования № 09-М, которое отводит на сделку месяц с даты выдачи разрешения. Не уложились в этот срок — придётся оформить заново.Уладить все формальности с опекой. Орган опеки должен убедиться — интересы детей не пострадают. Лучший аргумент в вашу пользу — предварительный договор на новую квартиру, в котором отражены доли, выделяемые детям. В новой квартире они должны быть не меньше, чем в той, что продаётся. Для этого будет нужно параллельно с поиском покупателя подбирать и новое жильё. Если новая квартира больше той, что есть, или равноценна, проблем возникнуть не должно. А когда новое жильё меньше, выход есть — уменьшить доли родителей, а детей — увеличить. Хорошим аргументом в вашу пользу будет, если при покупке более дешёвой квартиры разница в цене пойдёт на нужды детей. Например, дорогостоящее лечение, если кто-то из них в таковом нуждается. Есть и ещё один вариант — открыть каждому ребёнку обычный, накопительный или депозитный счёт и, когда продажа состоится, положить туда сумму, равную стоимости доли каждого из них в квартире, чтобы они смогли воспользоваться этими деньгами, когда им исполнится 18 лет. Но с предварительным договором шансов получить разрешение больше.
Определить способ оформления сделки — у нотариуса, в Росреестре или МФЦ и договориться о дате. В МФЦ и Росреестре нужно будет оплатить только госпошлину, которая составляет 2 000 рублей с каждого приобретателя жилья. У нотариуса к этой сумме придётся добавить также стоимость его услуг.
Составить договор купли-продажи. Если сделка оформляется у нотариуса, составление договора входит в стоимость его услуг. В остальных случаях договор составляется самостоятельно или с привлечением юриста. Сразу подписывать договор не надо — только при оформлении сделки в присутствии работника Росреестра, МФЦ или нотариуса.
В назначенный день провести куплю-продажу. Для этого продавцам нужно будет иметь такие документы:
1. Паспорта и свидетельства о рождении всех собственников продаваемого жилья.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру.
3. Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на продаваемое жильё всех собственников.
4. Справка об оценке квартиры.
5. Кадастровый паспорт на квартиру.
6. Разрешение органа опеки на продажу квартиры.
7. Договор купли-продажи, если сделка оформляется в Росреестре или МФЦ.

Получение разрешительных бумаг

Собираясь продавать жилые помещения, купленные за материнский капитал, необходимо тщательно изучить процедуру и особенности согласования разрешительного документа из опеки.

Так как основанием для одобрительного ответа из попечительского совета станет полное подтверждение того, что родители учли имущественные права своих несовершеннолетних детей в качестве собственников. Для этого в районную администрацию представляют следующий пакет:

заявление подписывается матерью и отцом (при их наличии). В тексте заявители просят разрешить оформление сделки купли-продажи жилья, оформленного в общедолевую собственность, с подробным указанием всех параметров отчуждаемой и покупаемой недвижимости;
при отсутствии кого-либо из родителей, представляют справку о смерти, либо постановление суда о лишении прав;
по достижении ребенком 14-летнего возраста, от него также потребуется отдельное заявление;
удостоверяющие личность документы на родителей и детей, для лиц младше 14 лет представляют свидетельство о рождении;
правоустанавливающие бумаги на объект, свидетельство регистрации собственности.
технический и кадастровый паспорт (первый заказывают в БТИ, второй – представляют в Кадастровой Палате).
справка о том, что все ранее зарегистрированные жильцы освободили площадь и выписаны;
документ, устанавливающий отсутствие финансовых претензий по коммунальным платежам.

В зависимости от возможностей попечительских органов, обращение будет рассмотрено в течение установленного в конкретном регионе срока. В среднем, на согласование с опекой у человека уходит не менее 1 месяца.

Без выделения долей в новом жилье сразу

Отдельно отметим, что бывают ситуации, когда жилье продается, но новое еще не подобрано (например при переезде в другой город), тогда органы опеки и попечительства могут обязать открыть расчетный счет в банке и внести на него деньги, полученные после продажи, и причитающиеся детям, согласно ранее выделенных долей. Родители не имеют права воспользоваться денежными средствами с данного счета без разрешения опеки. При следующем обращении родителей за разрешением и получении такового, они смогут использовать средства на покупку нового жилья. Это требование опеки не нарушает Закон об опеке и попечительстве.

Условия сделки

В статье 7 (пункт 6) ФЗ № 256 от 29 января 06 г. говорится, что использовать средства маткапитала владелец сертификата сможет только при достижении ребенком трех лет.

Маткапитал может быть использован на покупку дома при соблюдении установленных законом условий

Однако существуют исключения, позволяющие привлечь сертификат раньше установленного срока. Это:

внесение первого взноса по договору ипотечного кредитования;
внесение средств по кредитному договору, который был выдан на приобретение жилой недвижимости.

Когда пройдет три года с момента рождения малыша, обладательница сертификата сможет использовать его на решение такой задачи, как покупка дома под материнский капитал, не привлекая ипотеку, в любое время. В подобных обстоятельствах сделка по купле-продаже пройдет в достаточно простом формате, причем для соблюдения всех формальностей потребуется минимум документов:

общегражданский паспорт матери;
оригинал или копия государственного сертификат;
страховая пенсионная карточка СНИЛС;
документы о рождении детей;
выписка из Росреестра, подтверждающая регистрацию прав собственности на недвижимость;
ксерокопия договора на покупку недвижимости.

Требования к объектам недвижимости

Назвав основные условия использования сертификата для покупки дома, нужно уточнить то, а какой дом подходит под требования для использования средств маткапитала.

Сразу надо сказать, что не любой дом держатель сертификата сможет купить по данной госпрограмме. Требования к жилым объектам установлены на законодательном уровне. Выглядят они следующим образом:

объект должен находиться на территории нашей страны;
износ строения должен быть не более 50 %;
строение должно относиться к категории «жилой объект» с обязательным наличием отопления;
когда к дому прилагается земля, то ее покупка также необходима.

Дом, приобретаемый с привлечением материнского капитала должен иметь все условия для постоянного проживания

Если обладатели сертификата планируют купить недорогой дом с использованием сертификата, то им следует обратить внимание на недвижимость, находящуюся за чертой города. Но здесь нужно учесть, что в доме, который вы планируете приобрести должны иметься необходимые коммуникации

Только в этом случае возможна покупка недвижимого имущества на средства маткапитала будет одобрена уполномоченными инстанциями.

Покупка дачи

Мы уже сказали выше, что дачное строение с привлечением средств маткапитала купить практически невозможно. В соответствии с законодательно-нормативными актами подобное действие недопустимо. Хотя у некоторых обладателей государственного сертификата получается добиться разрешения от ПФ РФ на оформление подобной сделки.

Подобная сделка будет правомочной, при переводе дачной постройки в статус полноправного жилого объекта. Такой объект имеет нижеперечисленные характеристики:

в доме можно непрерывно проживать в течение всего года;
за объектом закреплен статус «жилая недвижимость»;
у строения имеются индивидуальные адресные координаты;
жильцы дома могут в нем зарегистрироваться (получить прописку по соответствующему адресу).

Кроме того, объект не может иметь ветхое и аварийное состояние. В нем должны присутствовать коммуникации (отопление, газ, водоснабжение), необходимые удобства и иные условия для полноценного проживания.

Покупатели дома не ограничиваются в географии при выборе объекта

Дом в деревне

Дом в деревне, материнский капитал на покупку которого планируют привлечь обладатели сертификата, является более подходящим вариантом для решения данного вопроса. Тем более, что покупка жилого дома не ограничивается в плане географии. Это означает, что недвижимость можно выбрать в любом районе конкретного субъекта и в любом регионе РФ. Ключевым требование является соответствие установленных законом нормативов, которые касаются технического состояния объекта и коммуникаций.

Но здесь может возникнуть другой нюанс. Как правило, в сельской местности индивидуальные жилые строения расположены на земельном участке, который является его неотъемлемой частью. В данной ситуации покупателям недвижимости (в нашем случае владельцы маткапитала) должны будут оформить и приобретение данного участка, хотя допускается оформление его долгосрочной аренды.

Приобретая дом по сертификату на маткапитал, потребуется выкупить или оформить в аренду участок, на котором он расположен

Варианты приобретения квартиры

Закон позволяет купить недвижимость на любой стадии её строительства. Возможно приобретение жилплощади на вторичном рынке. Главное – получить согласие банка на сделку. Понадобятся дополнительные средства для покупки жилья.

Использовать материнский капитал для приобретения собственной квартиры можно немедленно после рождения 2-го малыша. Следует завизировать само право на жилищный сертификат.

Это делается путём подачи специального заявления, с оригиналом и копией свидетельства о рождении ребёнка; паспортами родителей, оригиналами СНИЛС. После подтверждения права на субсидию можно начинать покупку жилья без ожидания, когда малышу будет 3 года.

Условия получения льготы для оплаты резюмируются следующими тезисами:

дата рождения второго малыша – с начала 2007 года;
предварительная подача заявления в ПФ РФ — для получения сертификата;
строгий отчёт перед банком-кредитором и Пенсионным фондом за потраченные деньги.

Редко когда такая сумма станет полной оплатой за квартиру. Держатель капитала сможет приобрести на эти деньги бюджетную «студию» в провинциальном городе. Для покупки просторного жилья придётся прибегать к заёмным деньгам банка или другого платёжеспособного кредитора.

Сделать свои жилищные условиялучше можно по нескольким популярным схемам кредитования.

Материнский капитал — солидный первый взнос

До фактической оплаты части квартиры средствами семейного капитала следует определиться с банком и его условиями займа. Ипотека для держателей такого сертификата обойдётся в среднем под 13-16 % годовых, с преимущественно аннуитетным порядком расчёта, т.е. когда должник оплачивает недвижимость равными взносами.

Пошаговая инструкция для покупки недвижимости следующая:

Заявитель обращается в банк за ипотекой.
Получает согласие кредитного учреждения.
Осуществляет поиск жилья и получает одобрение банка на приобретение.
Проводит его оценочную стоимость, несёт все страховые расходы.
Заключает ипотечный договор и сделку продажи недвижимости.
Использует право первоначального взноса, а остальную часть квартиры оплачивает за счёт собственных денег.

Далее следует обращение в ПФ РФ, с заявлением о выделении средств материнского капитала для расчётов с продавцом. Обычно деньги поступают на счёт продавца квартиры через 2 месяца после разрешения воспользоваться такой льготой.

Оплата существующей ипотеки

Допускается потратить материнский капитал на возврат уже существующего жилищного займа. Для этого необходимо обратиться в ПФ РФ с заявлением о направлении денег на расчётный счёт банка. Процедура должна быть согласована с самим кредитным учреждением, так как будет существенно изменён график платежей за квартиру.

Такая возможность подойдёт семьям, которые решили погасить оставшуюся часть ипотеки, используя возможности материнского капитала. Тогда пошаговая инструкция осуществления сделки будет следующей:

Заявитель должен обратиться в ПФ о перечислении суммы положенной льготы на счет банка.
Нужно нотариально подписанное обязательство передать квартиру в общую собственность. Право на долю есть у супруга заявителя и других членов, т.е. тех, кто прописан в жилье на постоянной основе.
Из банка нужно получить справку о текущем размере задолженности.
После получения разрешения из ПФ, сумма материнского капитала перечисляется на счет банка.
Расчёты могут производиться при условии, что будет погашен основной долг и сумма процентов. Новый график платежей может быть сокращён или существенно изменён в пользу держателя ипотеки.

Оплата жилья по договору долевого участия

Покупка квартиры по соглашению о долевом участии возможна на начальном стадии строительства многоквартирного дома. Материнский капитал позволено использовать в качества первоначального платежа либо в процессе погашения обязательств дольщика.

Купить недвижимость по ДДУ можно по более низкой цене, при условии надёжности заёмщика и регистрации соглашения в Росреестре. Сама схема не освобождает от расходов на страховку и оценку жилплощади. Оригинал жилищного сертификата предоставляется во все инстанции – государственной и коммерческой направленности.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году

Согласно действующему законодательству, возможности использования материнского капитала на приобретения недвижимости зависят от возраста ребенка, рождение или усыновление которого дало право на его получение. Если ребенку еще не исполнилось 3-х лет, то в сделке купли-продажи обязательно должен фигурировать ипотечный кредит. Если же ребенок старше, то подобное ограничение снимается.

Как приобрести недвижимость, если ребенок младше 3-х лет

Подобрать объект недвижимости.
Оформить (или уже иметь) ипотечный кредит. В тексте договора в той или иной форме будет упоминание о привлечении средств материнского капитала. Подобные услуги оказывают, как правило, только крупные банки, так как, во-первых, они имеют право работы с государственными финансами, а, во-вторых, кредиторам не очень выгодно брать в залог квартиры с обременением в виде несовершеннолетних детей.
Заключить договор купли-продажи. В нем упоминания о материнском капитале не будет.
Подать заявление в Пенсионный Фонд с приложением пакета документов.
После проверки Пенсионный Фонд перечислит банку сумму материнского капитала. Из нее Банк сперва погасит проценты, начисленные на дату поступления средств, а остаток уйдет на погашение тела кредита.

Покупка жилья без оформления ипотечного кредита

Выбирается объект недвижимости.
Составляется договор купли-продажи с рассрочкой на 3 месяца. Такой срок требуется Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления денежных средств. В тексте договора указывается, что покупка совершается с участием средств материнского капитала и прописывается уплаченная сумма.
Покупатель вносит основную сумму за вычетом размера материнского капитала.
Оформляется право собственности. При этом объект недвижимости может оставаться в залоге у продавца.
В Пенсионный Фонд подается заявление и необходимый пакет документов.
После поступления всей суммы оплаты обременение снимается.

Участие в жилищном кооперативе

Статья 11 Жилищного Кодекса РФ разрешает гражданам совместно возводить и использовать многоквартирные дома. В этом случае для получения средств материнского капитала, дополнительно к обычному списку документов, потребуются:

выписка из реестра пайщиков кооператива;
заверенные копии его уставных документов;
справка о размере выплаченной и оставшейся суммы.

Строительство дома

Возможно, как с привлечением подрядчиков, так и без них. В первом случае деньги будут переведены на счет подрядчика. Во втором – владельцу сертификата, но двумя траншами: 50% суммы авансом (после предоставления разрешительной документации), а оставшуюся часть – после возведения фундамента, стен и крыши и составления специального акта освидетельствования завершения основных работ, составленного на основании постановления № 686 Правительства РФ от 18.08.2011 года.

Обязательно наличие следующих документов:

документы, подтверждающие право одного из супругов на владения землей (свидетельство о собственности, договор аренды, бессрочное пользование и т.д.):
разрешение местной администрации на строительство;
проектно-сметная документация. Строительство можно производить на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства и садовых участках.
остальные документы, обычно подающиеся в таком случае.

Реконструкция дома

Законодательство предъявляет следующие требования для привлечения средств материнского капитала на эти цели (в том числе и компенсационные выплаты):

строительные работы должны быть закончены после 1 января 2007 года;
реконструируется собственный дом;
отсутствие подрядчиков;
площадь реконструкции не может быть меньше одной учетной нормы по региону.

Строительство дома на садовом участке

Данная возможность появилась только в 2019 году благодаря Федеральному закону №217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он разрешил размещение недвижимости на «дачной» земле и регистрацию в таких строениях. Единственное условие — возводимое строение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому дому. В остальном процесс выплаты не отличается от такового при строительстве обычного дома.

Как применить в долевом строительстве?

Выгодно покупать квартиры в строящемся здании. Они стоят гораздо дешевле, чем представленные на вторичном рынке. В то же время приобретение такого жилья сопряжено с рядом рисков. Поэтому нужно ответственно подходить к выбору застройщика.

Прядок применения сертификата на МСК при покупке квартиры в строящемся доме:

выбрать квартиру в возводимом здании и забронировать ее. При этом нужно сообщить застройщику о том, что частично оплата будет производиться за счет маткапитала;
подписать предварительный договор о долевом участии в строительстве;
оформить у нотариуса обязательство по выделению долей;
обратиться в ПФР за получением разрешения на перечисление денег на покупку квартиры в строящемся здании;
заключить основной ДДУ. Произвести частичную оплату личными сбережениями;
дождаться перечисления средств с сертификата на МСК на реквизиты компании-застройщика;
зарегистрировать сделку в Росреестре;
после снятия обременения с прав произвести выделение долей членам семьи.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

В Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 описаны требования, выдвигаемые к использованию МСК в целях улучшения условий просиживания.

Ограничения в использовании

Перед тратой государственных активов, учтите один момент. Использование маткапитала возможно только по достижению ребёнком 3 лет, согласно п.2 ст. 7 ФЗ №256. Исключениями являются случаи, в которых срочно необходимо погасить задолженность по ипотечному кредиту. Пенсионный фонд имеет право направить денежные средства в банк до достижения совершеннолетним лицом 3 лет, при наличии нижеописанных исключений.

Вообще есть 4 варианта использования сертификата, не дожидаясь трех лет:

Как уже было ранее оговорено, это погашение долга по ипотечному кредиту или досрочная оплата займа, чтобы уменьшить комиссионные;
Или же родители могут оплатить первичный взнос, благодаря этим финансовым средствам, чтобы получить ипотеку.
Либо направить на оплату дошкольного образования ребенка (действует с 1 января 2018 г. п. 6.1 ст 7 ФЗ №256).
Использовать средства на оплату товаров и услуг, способствующих интеграции детей-инвалидов в общество.

Необходимая документация

В соответствии с законами, родители детей, не достигших своего совершеннолетия, не имеют права проводить никакие манипуляции с жилплощадью, которая была приобретена с привлечением МК до тех пор, пока соответствующее разрешение не будет выдано органами опеки.

Подобное разрешение можно получить лишь в том случае, если органы опеки будут владеть полной информацией относительного нового объекта недвижимости и убедятся в том, что жилищные условия семьи не ухудшаются.

В связи с этим от органов опеки следует ожидать требования документального подтверждения факта приобретения новой жилплощади, полностью соответствующей всем параметрам. Таким образом, прежде чем продать недвижимость, которая ранее была приобретена с привлечением материнского капитала, необходимо найти новое жилье, и даже составить предварительный договор купли-продажи, причем он должен быть обязательно заверен нотариально.

Кроме вышеуказанного договора, в органы опеки также следует подать такие документы:

заявление, написанное от имени обоих родителей либо законных представителей детей. В том случае, если заявление написано последними, то к нему также должно прилагаться подтверждение причины отсутствия родителей, например, свидетельство о смерти;
свидетельство, подтверждающее, что родители детей находятся в официальном браке;
если ребенок, достигший своего 14-летия, и имеющий часть в доме, приобретенном за счет МК, не желает ее продавать, то он имеет право написать соответствующее заявление в органы опеки;
документы, удостоверяющие личность каждого собственника части продаваемой жилплощади;
заявление от каждого совершеннолетнего члена семьи о том, что он не имеет ничего против продажи имущества, приобретенного некогда с привлечением материнского капитала;
документ, выданный БТИ. В нем должна быть указана точная площадь и стоимость продаваемой недвижимости, а также ее план;
выписка о состоянии лицевого счета жилплощади;
справка о полном отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно
!

Ипотека под материнский капитал