Знаток Финансов

Cнятие обременения по ипотеке в МФЦ, росреестре или через госуслуги

Арестованное жилье. Что делать?

Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

  1. Оформит запрос. Сделать это можно через функционал сайта Росреест, либо обратившись к сторонним организациям. Для подачи запроса необходимо предоставить данные об объекте и заявителе.
  2. Оплатить услугу выдачи выписки. Государственная пошлина для физ. лиц составит 400 руб. за каждое обращение. Для юридических заявителей – 1100 руб. Если заявитель желает получить данные в электронном виде, то стоимость запроса снижается до 250 руб. и 500 руб. для физ. и юр. лиц соответственно.
  3. Дождаться срока обработки запроса. В зависимости от способа обращения длительность ответа разная. При подаче запроса напрямую в Росреестр – до 3-х дней, через МФЦ – до 5 дней. Сторонник посредники устанавливают свои сроки.
  4. Получить выписку. Если запрашивается предоставление данных в печатном виде по почте, то срок ожидания увеличивается на период доставки корреспонденции почтовой службой.

В отличие от стандартного обременения, возникающего вследствие взятия долговых обязательств, арест накладывается при наличии обстоятельств. Основные причины для ареста имущества:

  1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. В целях обеспечения иска в гражданском процессе суд может удовлетворить ходатайство истца и наложить арест на имущество ответчика, если необходимо «заморозить» квартиру до разрешения судебного спора.
  2. Невыполнение финансовых обязательств. При уклонении от добровольного исполнения обязательств, наложенных судом или исполнительным документом, пристав может зарегистрировать арест на имущество должника. После ареста обычно следует опись имущества и выставление на аукцион для последующего погашения долга. Арест снимается после реализации или добровольной выплаты задолженности.
  3. В рамках следственных мероприятий. В основном осуществляется в случаях расследования дел, связанных с экономическими преступлениями или намерением взыскать либо конфисковать имущество преступника после признания его виновным вынесения приговора.

В отношении объекта недвижимости могут быть установлены следующие обременения:

  • ипотека;
  • арест;
  • аренда;
  • рента.

Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения жилплощади с привлечением заёмных средств банка. В этом случае квартира фактически принадлежит кредитному учреждению. Жилье является гарантом возвратности долга заёмщиком.

Арест накладывается по решению суда в случае наличия задолженностей у владельца недвижимости по коммунальным платежам, банковским кредитам и другим.

Аренда – добровольное и временное притеснение прав. Она возникает, когда хозяин жилья передает его в пользование другому лицу на основании договора. За это арендатор вносит установленную плату. Соглашение между гражданами должно быть заключено в письменной форме.

Что такое квартира с обременением?

Все случаи наличия обременения рассматриваются в индивидуальном порядке, так как включает уникальные нюансы и многочисленные факторы. Термин означает ограничения, имеющиеся для собственника по отношению к свободному распоряжению данным имуществом.

Для проведения операций с недвижимостью владелец обязан решать вопрос одним из следующих способов:

  • запрашивать и получать разрешение от третьего лица;
  • дождаться, когда вследствие каких-то событий обременение исчезнет.

Ограничение возникает по целому ряду причин:

  • Наличие договора на приобретение данной квартиры по ипотеке;
  • Нахождение данной жилплощади в залоге;
  • Оформленная рента;
  • Квартира передана в аренду;
  • Назначено доверительное управление;
  • Наложение ареста на данное жилье.

С момента наступления одного из перечисленных обстоятельств квартиру нельзя будет продавать, дарить, сдавать. Нужно будет сначала устранить препятствия.

Согласно мнению юристов ряд ограничений не расценивается, как обременение.

Это следующие ситуации:

  • Некоторое лицо имеет прописку или право на проживание в данной квартире. Это выписанные временно, не выписанные до продажи данной жилой площади, люди с правом проживания, например, отказавшиеся проводить приватизацию.
  • Если здание признано аварийным, жилье в нем продавать нельзя. На операции с подобной недвижимостью существует законный запрет.

Купив жилплощадь, новый владелец имеет возможность снять прочих лиц с регистрации, если они утратили право на прописку и проживание. Например, не состоят с собственником в семейных отношениях. Чтобы это осуществить, нужно подать в суд иск.

Нельзя будет удалить временно выписанных и не достигших совершеннолетия без согласия этих лиц или их опекунов.

Таковыми считаются:

  • лица, находящиеся в колониях, где они отбывают наказание;
  • находящиеся на долговременном лечении;
  • проживающие в интернатах.

Другой вопрос: разрешается ли продать жилую площадь, если она числится в ипотеке? Квартира при этом остается в залоге, но закон не запрещает реализовывать его иным лицам.

Процедура снятия обременения

Законодательством уже давно была разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Сбербанк и финансовые учреждения придерживаются именно этого порядка. Для того чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:

Составленное заемщиком и кредитором заявление на снятие ипотечного обременения залогового имущества.

Или в качестве альтернативы могут быть приняты к рассмотрению следующие документы:

  1. Заявление со стороны владельца залогового имущества.
  2. Заявление заемщика с предоставлением документа, где есть запись банка о погашении ипотечного обязательства.
  3. Судебное заключение, на основании которого ипотечное обслуживание прекращено.

Военная ипотека предоставляется на особых условиях, поэтому в обязательном порядке снятие обременения происходит на основании заявления государственного органа, предоставляющего возможность использования данной программы.

В том случае, если ипотечное кредитование оформлялось как долевое строительство, то перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо предоставить официальный документ от застройщика, который запустил проект в работу.

Если говорить о практике, то чаще всего заемщики предоставляют совместно составленное заявление с банком-кредитором, поскольку получить такой документ можно быстрее всего. В качестве альтернативы можно запросить у кредитора официальную форму, в которой будет стоять отметка о полной выплате долга. Оба эти документа являются вполне достаточными основаниями для регистрации информации в ЕГРП.

К сожалению, сложность процедуры проявляется на практике. Как правило, сотрудники ЕГРП требуют от заемщика ряд дополнительных документов и отказываются корректировать информацию. В этом случае как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки правильно? Чтобы не потерять время на бессмысленные визиты, заблаговременно рекомендуется уточнить информацию у банковской организации или найти ее в Росреестре. Организация имеет все основания, чтобы потребовать у заемщика паспорт, все документы по кредитному договору, а также регистрационные данные. Кроме того, данную услугу государственный орган предоставляет не бесплатно. Средняя стоимость пошлины составляет порядка 350 рублей.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Военнослужащие имеют право приобретать жилье и использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на тех же основаниях, которые существуют для обычных граждан. Однако в дополнение к этому согласно федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы могут также приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:

  1. Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
  2. После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
    • вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
    • производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2020 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
    • кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
  3. Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
  4. Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
  5. В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).

Как это делается с помощью сайта Госуслуг?

Интенсивно набирает обороты выполнение различных задач муниципального уровня через государственный сайт.

Достаточно набрать в поисковике «Госуслуги» и моментально высветится нужная вкладка (официально- gosuslugi.ru). Электронный сервис позволяет выполнять широкий спектр услуг, не выходя из дома. В том числе по кадастру и регистрации прав.

Полноценно пользоваться возможностями сайта можно, только осуществив полную регистрацию. Для этого сначала необходимо пройти трехшаговую систему оформления на госуслугах, а затем получить электронную подпись.

Регистрируясь через сайт, вы:

  1. придумываете себе пароль, логин, указываете ФИО.
  2. Вводите данные паспорта и номер СНИЛС. Эта информация проверяется системой.
  3. Обращаетесь в любой удобный для вас пункт МФЦ и подтверждаете свою личность через сотрудника. Теперь можете пользоваться госуслугами в значительном объеме.

Пройдя эти 3 шага, вы сможете пока только самостоятельно записаться на прием в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Чтобы подать документы в электронном варианте, и они имели такое же значение, как бумажные, необходимо еще завестись электронной подписью.

Способы снятия обременения с квартиры

Итак, для того, чтобы снять все запреты на полноценное распоряжения имуществом, необходимо решить ситуацию, из-за которой эти запреты были наложены: погасить ипотеку, вернуть долг банку, дождаться окончания договора аренды или доверительного управления. Далее нужно собрать все документы и подать заявление. Снять обременения с квартиры можно через несколько структур:

  • портал «Госуслуги»;
  • Росреестр — онлайн или в офисе;
  • МФЦ.

Стоит отметить, что, так или иначе, документы попадают в Росреестр. Просто можно передать бумаги через сторонние сервисы, а можно напрямую. Для того, чтобы подать заявление онлайн, необходимо иметь электронную подпись. Если ее нет, придется обращаться лично в выбранную организацию.

Госуслуги

Через портал «Госуслуги» можно снять обременения только после прохождения трехэтапной регистрации. Последним этапом будет подтверждение личности. Сделать это можно, обратившись лично в организацию, направив нотариально заверенное прошение или с помощью ЭП.

После регистрации или авторизации на сайте перейдите в раздел «Услуги и сервисы», а затем в «Государственная регистрация прекращения права, обременения объекта недвижимости» (доступна не всем). Откроется анкета, которую надо внимательно заполнить и прикрепить сканы необходимых документов. После этого заявление подтверждается и отправляется.

МФЦ

Этот способ предполагает личный визит в организацию со всеми документами. Собственнику необходимо взять талон к специалисту, заполнить анкету и передать ему бумаги. Сотрудник взамен даст расписку о принятии документации.

Об окончании процедуры собственника уведомят по телефону или по электронной почте. Забрать выписку с ЕГРН с новыми сведениями можно в том же МФЦ после обработки запроса.

Росреестр

Подать документы можно напрямую в Росреестр. Сделать это также можно несколькими способами:

  • Отправить заявление и документацию по почте, предварительно заверив у нотариуса все бумаги.
  • Оставить заявку онлайн — способ подходит только обладателям электронной подписи.
  • Обратиться в офис. Лучше прийти на прием по предварительной записи.

Как узнать, не обременена ли недвижимость

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, любое ограничение прав на недвижимое имущество должно быть отражено в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как оно проходит обязательную процедуру государственной регистрации. Следовательно, определить, обременено ли право на квартиру, можно в Росреестре одним из способов:

заполнить на сайте Росреестра форму «Получение сведений ЕГРН»;

  • подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисе Росреестра или онлайн;
  • заказать выписку в многофункциональном центре (МФЦ).

Если нужна справка об отсутствии обременения на квартиру или земельный участок, то есть выписка из ЕГРН с печатью и подписью, следует составить запрос, предоставив данные паспорта и уплатив госпошлину. Документ можно получить лично, почтовым отправлением или на электронную почту.

При обращении в регистрационный орган срок изготовления справки составит до 3 дней, при оформлении в МФЦ — 5 дней.

Ипотека под материнский капитал

  1. Ипотечный кредит (займ) включает две составляющие:
    • первая — обычная и погашается частями на протяжении установленного в договоре срока (3-30 лет);
    • вторая выдается на 180 дней и возмещается за счет маткапитала или личных средств заемщика.
  2. Созаемщиком по этой программе обязан выступать супруг обладателя сертификата на материнский капитал.
  3. Основа предложения — программа «Социальная ипотека» с выгодными для заемщика условиями:
    • первый взнос составляет от 10% от размера кредита;
    • в зависимости от его суммы меняется процентная ставка (минимальная на начало 2020 года составляла всего 9.9%).
  4. Недвижимость может быть приобретена под ипотеку на первичном или вторичном рынке.
  5. Сумма кредита — от 300 тыс. рублей.

Перед оформлением кредита банк требует подтверждения платежеспособности заемщика и обязательство оформить взятое под ипотеку жилье в общую долевую собственность. Владелец сертификата должен обратить в ПФР с заявлением о распоряжении денег не позже, чем через полгода после выдачи кредита.

Почему могут отказать и как узнать о снятии обременения

Если все сделать правильно, проблем со снятием обременения быть не должно. Сложности возникают, как правило, не по вине заемщика, а вследствие соблюдения кредитором внутреннего регламента. В этой связи основания отказа при самостоятельном снятии ограничения сводятся к непредоставлению нужного пакета документов либо предоставлению документа, не отвечающего требованиям Росреестра. К примеру, если в закладной будет отсутствовать отметка о погашении ипотеки или виза доверенного лица. Однако, такой вариант развития событий маловероятен.

Что касается автоматического снятия обременения, то здесь правильнее говорить о задержке процедуры, нежели о причинах отказа. Процесс может затянуться вследствие того, что кредитору до передачи сведений в Росреестр необходимо провести полную сверку по платежам и решить внутренние организационные вопросы. Не исключено, что в ходе проверки выявятся отдельные несоответствия, что зачастую случается при досрочном погашении ипотеки. В этой связи при планировании досрочного расчета целесообразно предварительно обратиться в банк и письменно уведомить кредитора.

Для тех, кому это актуально, поясним, как понять, что ограничения сняты. Так как на госорган возлагается обязанность погасить запись в реестре без обязательного уведомления об этом заявителя, необходимые сведения заемщик должен получить сам. Для этого нужно обратиться с заявлением в федеральную службу, оплатив предварительно сбор за предоставление сведений.

При подаче заявления о предоставлении выписки из ЕГРН взимается плата в следующем объеме:

  • 300 рублей, если заявитель желает получить выписку в электронном виде;
  • 700 рублей, если заявителю необходима информация на бумажном носителе.

Решение спорных ситуаций по снятию обременения

К сожалению, в таком щепетильном вопросе, как покупка жилья, тем более обремененного ипотекой, часто возникают споры и разногласия. Например, при продаже имущества получено согласие кредитного учреждения, а перед заключением сделки продавец неожиданно отказывается от покупки.

Имущество освобождено из-под залога, а вот покупателю в такой ситуации приходится доказывать свою правоту в суде. Для того чтобы такой ситуации быть не могло, нужно чтобы в договоре был предусмотрен задаток.

Снятие обременения – обязательная процедура для тех, кто хочет полноправно использовать собственное имущество. Но следует помнить, что в этом вопросе торопиться не следует: оформляйте документы внимательно, соблюдайте все требования законодательства или предоставьте это грамотному юристу.

Кроме того, обращайте внимание на людей, с которыми вы заключаете сделки: они должны быть дееспособными и психически здоровыми, поэтому если есть сомнения – перепроверяйте. В заключении, можно сказать, что старинная пословица «семь раз отмерь, один – отрежь» должна стать вашим основным руководством к действию

Куда нужно прийти в первую очередь?

После того, как вы полностью погасили ипотеку, нужно прийти в отделение банка, выдавшего займ. Представители убеждаются, что произошла полная оплата. После этого вы договариваетесь с сотрудником банка о совместном визите в кадастровую палату.

Внимание! Многие неосведомленные лица, в том числе работники банка, дезинформируют заемщиков о какой-то справке, символизирующей закрытие долга. Эта грубая ошибка

Очень часто с такими бумажками люди приходят в палату и, отстояв там многочасовую очередь, выясняется, что такая справка не котируется.

Сайты, консультанты банка и прочие лица твердят о справке погашения задолженности.

Да, вы можете ее взять, но для себя. В качестве документа, позволяющего снять с вас ипотеку окончательно, такая бумага не подойдет. Поэтому будьте внимательны в банке, настаивайте на приходе банковского работника в отдел принятия документов вместе с вами.

Единственный вариант, когда присутствие специалиста банка, а значит, и заявление от него, не потребуется, это при оформлении ипотеки вместе с закладной. Тогда вы получите закладную с необходимыми отметками в банке, выдавшем кредит, и ее сдадите в Росреестр.

Если банк оформит нотариальную доверенность на вас, присутствие представителя не потребуется. Но, в основном, для подачи заявлений, у юридического лица имеется отдельный сотрудник.

О том, что делать после выплаты ипотеки, читайте в этом материале.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В противном случае недвижимость будет сложно сдать в аренду. Либо покупателю придется оформлять перепланировку «задним числом» и за свой счет. Если Вы покупаете отдельно стоящее здание, убедитесь, что земельный участок под ним также принадлежит продавцу.

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

Решив полностью погасить ипотеку, заемщик должен знать – снятие обременения инициируется сразу после получения справки о закрытии долга. Чтобы не собирать пакет документов, уточните в своем отделении СберБанка об автоматической процедуре. Если она отсутствует, но есть закладная, обратитесь к сотрудникам банка за надлежащим оформлением документов для подачи в многофункциональный центр или Росреестр.

Важно! Если недвижимость находится в долевой собственности, предоставляются паспорта всех владельцев, также необходимо личное присутствие каждого совладельца имуществом

Заявления, бланки, шаблоны и образцы документов для получения услуги

бланк 63 Кб

Источники

  • https://pravovdom.ru/kvartira/snyatie-obremenenij-cherez-gosuslugi-i-mfc.html
  • https://vKreditBe.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/
  • https://ogosuslugah.ru/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfts/
  • https://MFC-online.info/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfc/
  • https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-snjatija-obremenenija-s-kvartiry
  • https://MFCdoc.ru/sobstvennost/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfc
  • https://mfchelp.ru/instruktsii/snyat-obremenenie-s-kvartiry-cherez-mfts.html
  • https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-snat-obremenenie-s-kvartiry-v-mfc-dokumenty-sroki-i-gosposlina.html
  • https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke

Процедура снятия с квартиры после полной оплаты

В самом начале процедуры бывшему заемщику нужно явиться в банк и получить закладную с отметкой о полном погашении задолженности — ВТБ-24, как и другие банки, выдает ее сразу при личном обращении клиента в отделение, но только в том случае, если в базе банка имеются данные о погашенном долге. Там же составляется и заверяется сотрудниками банка заявление о снятии обременения. Клиенту нужно также получить справку по форме банка о полном исполнении обязательств и об отсутствии претензий.

Справка: в ВТБ-24 справка о полном погашении долга выдается не бесплатно — 1000 рублей за изготовление документа в течение трех суток (документ может быть изготовлен за 28 суток, но в таком случае платить за него не придется). Данная комиссия всегда прописывается в ипотечном договоре.

После получения данных бумаг заявителю необходимо составить полный пакет документов, необходимый для снятия обременения. Он состоит из:

  • Оригиналы и копии внутренний паспортов РФ всех собственников недвижимости. Оригинал нужен только для того, чтобы служащие Росреестра убедились в неподложном характере документов — оригинал возвращается, а копия остается у органов регистрации.
  • Заявление с просьбой о снятии обременения.
  • Оригинал и копия договора об ипотеке. Документ должен быть составлен в полном соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в противном случае процесс снятия обременения остановится, т. к. составление документа в неправомерной форме подразумевает нелегальный характер выдачи банком ипотеки.
  • Справка о погашении задолженности и отсутствии претензий. Банковские сотрудники обязаны выдать ее в случае, если заемщик действительно выплатил кредит и обратился в отделение с просьбой о составлении данного документа.
  • Оригинал закладной и ее копия. В закладной обязательно должна быть отметка о полном погашении долга в рамках ипотечного кредитования.
  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая право на собственность.
    Справка: с 15.07.2017 свидетельство о регистрации права собственности более не выдается, вместо него владелец недвижимости может получить в территориальных органах Росреестра выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект — она выполняет те же функции.
  • Оригинал и копия документа, подтверждающего оплату госпошлины за выдачу новой выписки. По состоянию на 2018 год стоимость изготовления нового документа составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юрлиц, в электронном виде — 150 и 300 рублей соответственно.

    Оплатить пошлину можно через интернет-банкинг, терминалы (в том числе терминалы, расположенные в МФЦ), банкоматы или электронные платежные системы. Также оплатить пошлину можно через кассу любого российского банка.

  • Оригинал и копия договора купли-продажи на ипотечную недвижимость. Данные в договоре купли-продажи и в ипотечном договоре в обязательном порядке должны сходиться: один и тот же адрес недвижимости, сведения о техническом состоянии собственности и так далее.

После сбора бумаг собственники квартиры приносят весь пакет документов в МФЦ или в территориальный орган Росреестра (о том, как проходит процедура по снятию обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах и какие документы для этого нужны, можно узнать здесь)

Необходимо отдельно обратить внимание, что, если в процедуре отсутствуют доверенности третьим лицам, подавать документы нужно лично всем собственникам жилья, в противном случае Росреестр может не принять документы — отсутствие одного из собственников может расцениваться как отказ или несогласие с проведением процедуры

В течение установленного законодательством срока заявитель или получает на руки готовую выписку с отметкой об отсутствии обременения, или ему выдается уведомление о приостановке процесса из-за неполного пакета документов.

Общие положения о снятии обременения с ипотечного жилья

Основанием считать ипотечную квартиру своей собственностью даст лишь получение окончательной выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений. Перед тем, как получить заветный документ, необходимо соблюсти установленную процедуру.

Несмотря на отсутствие временных ограничений, в течение какого периода должны быть переоформлены документы, не следует затягивать завершающую процедуру регистрации, ведь в любой момент могут возникнуть обстоятельства, требующие срочной продажи или иного распоряжения жильем. Наличие записи об обременении в силу ипотеки не даст возможности переоформить документы должным образом.

Схема действий по освобождению от залога с квартиры довольно проста, но требует внимательности от заемщика и определенного времени. Пока не будет внесена запись о снятии ограничений, ни продать, ни подарить, ни иным способом распорядиться собственностью человек не сможет. Так как желающих держать в залоговом обременении свою собственность мало, большинство ответственных заемщиков проходят процедуру и получают правильные документы сразу после внесения последнего взноса, либо после досрочного погашения ипотеки.

Пошаговая процедура по снятию обременения

Время выполнения процедуры снятия обременения напрямую зависят от причины его возникновения.

Обременение в силу арендного договора истекает с окончанием срока аренды, а признание здания архитектурным памятником предполагает бессрочное обременение.

Обременение по ипотечным обязательствам несложно снять после погашения кредитной задолженности. При этом требуется выполнение определенных действий:

  • банк-кредитор предоставляет заявление о полном погашении должником обязательств по кредиту;
  • заемщик подает личное заявление в Росреестр;
  • отделение Росреестра получает от банка документацию, где подтверждено погашение ипотеки.

В случае, если задействована военная ипотека, в Росреестр будет направлено заявление от «Росвоенипотеки».

Использование современных коммуникаций дает возможность собственнику квартиры для снятия обременения использовать портал Госуслуг.

При этом необходима регистрация на портале. Это несложная процедура, включающая в себя несколько шагов.

  • Требуется ввести свои персональные данные (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронного почтового ящика).
  • На телефон поступит особый код активации учетной записи.
  • После того как пользователь введет присланный код, ему станут доступны все функции портала Госуслуг.

Для удобства пользователей портал государственных услуг снабжен полноценными и понятными подсказками, позволяющими разобраться в процедуре создания учетной записи не только опытным интернет-пользователям, но и новичкам.

Согласно статистике, за снятием обременения по ипотечным обязательствам пользователи Госуслуг обращаются чаще всего.

При оформлении ипотеки в реестр недвижимости вносят две записи:

  • Первая утверждает право собственности покупателя на квартиру.
  • Вторая устанавливает ограничение по сделкам с данной недвижимостью. Фактически, таким образом накладывается арест на имущество для обеспечения выплаты по долговым ипотечным обязательствам.

Подобная схема позволяет кредитной организации требовать недвижимость в случае невозможности заемщиком погасить ипотеку.

По окончании ипотечных выплат владельцу недвижимости требуется полностью восстановить свои права собственника.

Порядок действий

После завершения регистрации на портале Госуслуг пользователь располагает персональным кабинетом. Наличие личного кабинета позволяет значительно экономить время на посещение различных организаций и оформление документации:

  • Для того чтобы зайти в личный кабинет, потребуется авторизация на портале госуслуг.
  • После прохождения этой простой процедуры требуется найти в каталоге сервиса государственный Росреестр. Следует отметить, что портал Госуслуг предлагает пользователям широкий список разных организаций. Кроме того, на портале нетрудно найти бланки необходимых для заполнения документов. Часть этих форм нетрудно заполнить непосредственно на портале.
  • Перейдя на страницу Росреестра, требуется найти вкладку «Обременения».
  • Затем требуется найти в перечне предлагаемых услуг «Погашение ипотеки».
  • Следуя подсказкам сервиса, потребуется заполнить все поля формы запроса, отметить опцию «Аннулирование обязательств».
  • Необходимо внести данные о кадастровом номере, адрес и площадь квартиры.
  • Все внесенные данные необходимо внимательно проверить во избежание ошибок.
  • Обязательно отметить способ получения результата электронного обращения.
  • Приложить требуемый пакет документации можно в виде электронных файлов.

Перечень прилагаемых документов

При отправке заявления потребуются дополнительные документы:

  • паспорт собственника (все заполненные страницы);
  • заявление об аннулировании сведений об обременении из ЕГРН;
  • закладной лист кредитной организации (справка из банка о погашении ипотеки).

Возможно и предоставление некоторых других документов. Если заявление подает законный представитель собственника, то потребуется доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Государственная пошлина при снятии обременения с квартиры не выплачивается.

Необходимые документы

Чтобы квартира больше не значилась в государственном реестре как отданная в залог, потребуется представить следующие документы:

  •  Копии паспортов всех владельцев, указанных в правоустанавливающих документах.
  •  Свидетельство о праве на собственность, пока что ещё с отметкой о том, что права владельца ограничены.
  •  Договор ипотеки – оригинал и копия.
  •  Письмо из банка с полной информацией о погашении ипотеки, а также выписка по счёту.
  •  Заявление о погашении. Если обременение с закладной, то оно может быть либо односторонним, либо совместным с банком. Так или иначе, а его необходимо заверить в банке.
  •  Подтверждение, что государственная пошлина была выплачена. Чтобы изменить данные в госреестре придётся выплатить 200 рублей, и ещё 350 за выписку.
  •  При аннулировании ипотеки по решению суда потребуются соответствующие документы.

Лишь после того, как контролирующие органы убедятся, что все бумаги в порядке, обременение будет снято. Это стандартный список, который может дополняться другими документами в некоторых областях и республиках РФ.

Справка из банка

Иногда могут возникнуть спорные случаи, и чтобы избежать их, когда берёте справку из банка, сразу попросите указать в ней всю информацию, включая полные реквизиты договора ипотеки, а также перечень исполненных обязательств, выплаченную сумму. В ней должно быть чётко обозначено, что банк не имеет к вам никаких претензий, а договор закрывается. Помимо этого, нужно будет взять и закладную со сделанной в ней отметкой о том, что обязательства погашены.

Итог погашения жилищного кредита

Через 5-7 дней с распиской о поданных документах являетесь в тот пункт приема, где подавали заявление. И в устной форме узнаете, сняли ли с вас запись об ипотеке.

По умолчанию в программе отсутствует возможность при данном виде заявления получить выписку из ЕГРН. Но вы, чтобы убедиться, что благополучно зарегистрированы изменения, можете в этом же отделении заказать выписку из ЕГРН.

Госпошлина за эту справку 400 рублей. Еще через 5 дней вам на руки выдадут документ, подтверждающий ваше право, в котором будет зафиксирована дата снятия обременений.

Выписку из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года выполняет роль одновременно и кадастрового паспорта, и свидетельства о праве собственности, нужно заказывать по прошествии 4-5 дней, когда регистратор уже закончит работу над вашими документами.

Если заказать одновременно вместе с первым визитом для снятия ипотеки, то ее могут отработать раньше, чем снимут обременение, и тогда в документе по-прежнему будет обозначена неактуальная запись об ограничении. Выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности – все эти документы упразднены.

О том, сняли ли с вас ипотеку, можно узнать и просто по телефону, продиктовав номер заведенного заявления.

Никаких оснований для отказа в совершении этих изменений нет, если вы явились с представителем банка.

Можно оформить на любое лицо нотариальную доверенность, и тогда ваши интересы в органе по регистрации будет представлять это лицо.

После того как отведенный срок для регистрации истек, вы стали полноценным собственником. Поздравляем!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

Добавить комментарий