Знаток Финансов

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как нужно действовать для узаконивания перепланировки в административном порядке

Обращаемся за консультацией в госорганы

Орган, который согласует перепланировку, в разных регионах страны может называться по-разному. Где-то это жилищная инспекция, где-то отдел капитального строительства и т.п.

Обратившись в такой орган, вы получите первичную консультацию. Вам подскажут, нужно ли вам в принципе что-то согласовывать или ваши изменения в квартире не входят в понятие перепланировки. Если перепланировка имеет место быть, определят ее вид и сориентируют по поводу того, какие документы нужно представить.

Для получения такой консультации возьмите с собой такие документы:

  • техпаспорт квартиры,
  • поэтажный план дома,
  • экспликация.

Если у вас каких-то бумаг нет, их можно заказать в БТИ. Если документы получены до перепланировки, отметьте на плане внесенные изменения (лучше сделать ксерокопию и рисовать на ней). Если же вы заказываете документы в БТИ уже после того, как перепланировка сделана, в них появятся так называемые красные линии — отметки БТИ о незаконной перепланировке.

Заказываем проект перепланировки

Такой проект можно заказать в организации или у частного лица, если они входят в соответствующую СРО (саморегулируемую организацию). Разработчик проекта перепланировки должен будет согласовать его в контролирующих органах (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.).

Подаем документы на согласование сделанной перепланировки

Подать документы можно как в уполномоченный орган, так и в ближайший  МФЦ. В обязательный перечень документов входят:

  • заявление о перепланировке,
  • согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
  • проект перепланировки или ваш эскиз,
  • договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  • техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Дополнительно можно представить такие бумаги:

  • правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
  • документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
  • заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять. В этом случае орган, который согласует перепланировку, должен будет заказать их в соответствующих ведомствах самостоятельно.

Дожидаемся решения

На согласование перепланировки госорганам дается 45 дней. Если документы подавались через МФЦ, фактический срок может быть чуть больше — 45 дней начнут считаться с момента, когда МФЦ передаст принятые бумаги в госорган, который занимается этим вопросом.

Еще в течение трех рабочих дней вам должны направить результат рассмотрения заявления.

Если результат отрицательный, вы можете попытаться узаконить перепланировку через суд.

Фото: pxhere.com

Подготовка к согласованию перепланировки квартиры в Москве.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. О том где и как согласовать перепланировку мы расскажем чуть ниже, а пока скажем несколько слов о том, с чего начать. Вначале необходимо в отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в самом БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии неузаконенной ерепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка нежилого помещения уже сделана, то ее следует узаконить, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для этого можно пойти двумя путями:

Способ № 1. Путем согласования

Закон не запрещает обращаться за согласованием самовольной перепланировки в администрацию. Порядок согласования все тот же – заказываем проект на уже сделанную перепланировку, отдаем на согласование и получаем акт от администрации. Однако, положительное решение по факту не всегда удается получить, тогда следует обратиться в суд.

Способ № 2. Через суд

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения при помощи судебных органов, обращаемся с заявлением в суд, прилагаем техническое описание от проектной организации. Если суд решит, что перепланировка не противоречит нормам закона и сделана по правилам, тогда выносится положительное решение, которое и будет являться основанием для получения нового технического паспорта и регистрации перепланировки в Росреестре.

Действия, необходимые к принятию, в ситуации незаконного переустройства в доме вашими соседями

Ситуации с несогласованными перепланировками встречаются очень часто, для соседей они не страшны до того момента, пока своими ремонтными работами не ставят дом под угрозу. В случае, когда ваши соседи увлеклись ремонтом и принялись за снос несущих стен или превышают допустимые максимальные нагрузки на перекрытия, такие мероприятия могут угрожать общей безопасности.

Если вы столкнулись с данными действиями или у вас есть подозрения в отношении соседей, стоит следовать следующим образом:

  • По возможности убедитесь, что ваши предположения достоверны, если вас впустят в квартиру, что имеют право не делать, поинтересуйтесь у строителей, что они делают или попробуйте запросить у собственника разрешение на проведение работ;
  • Следующим вашим шагом должен стать поход к сотруднику Управляющий компании, если проводимые работы согласованны и у соседа есть соответствующее соглашение на перепланировку, то его копия будет храниться в Управляющей компании. Может быть и ситуация, в которой сотрудник вам не предоставит ответа на ваш запрос или соглашения не окажется;
  • Если Управляющая компания не прояснила ситуацию, необходимо напрямую обращаться в госорган, занимающийся данными вопросами, это местная администрация или жилищная инспекция;
  • Когда вы получили подтверждение незаконности ремонтных операций соседа, описываете сложившуюся ситуацию в заявлении или жалобе, составить обращение можно как лично, так и коллективно с собственниками других квартир;
  • На рассмотрение вопроса сотрудникам контролирующей инстанции выделяется 30 дней, в течение которых они обязаны провести проверку и дать вам письменный ответ о контролируемой ситуации;
  • Если срок предоставления ответ прошел, то на бездействие сотрудников можно пожаловаться в прокуратуру.

Если вы владеете пакетом документов, собранным после визита в каждую из инстанций, и есть доказательства нарушений со стороны собственника, проводящего переустройство квартиры, можете обращаться с иском в суд.

Сроки наложения ареста на проводимые работы

Запрет на неправомерное проведение ремонтных работ накладывается сразу, как только инспектор постановил их незаконность. Дальнейший ход событий зависит от собственника квартиры, если он прекратит действия и начнет исполнять все предписания сотрудника контролирующей организации, то на устранение нарушений может хватить 2-3 месяцев. В ситуациях, когда собственники квартир уклоняются от исполнения предписаний, процедура приобретает длительный период.

Организация, занимающаяся решением данного вопроса, подает на нарушителя в суд, судебные процессы могут длиться не один месяц. После завершения судов при отказе от мирного урегулирования владельцем квартиры она может быть продана с торгов, а все предписания по устранению перепланированных работ перейдут на нового хозяина недвижимости.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Когда ремонт соседей несет опасность для проживания, выход только во временном переезде, чтобы обезопасить себя. Для получения дальнейшей компенсации материальных затрат необходимо сразу позаботиться о доказательствах. Для этого необходимо обратиться к специалистам оценки для подсчета ущерба и управляющей компании для фиксации разрушений, все полученные документы стоит сохранять, приложив к ним чеки на оплату и договор на аренду квартиры, с этими бумагами стоит обращаться в суд и требовать возмещения убытков.

Действия при незаконной перепланировке нежилого помещения

В наше время все устроено таким образом, что в одном доме могут находиться и жилые квартиры, и нежилые помещения, занимаемые под офисы и магазины. Если соседствующие с вами владельцы такого помещения затеяли переустройство без предварительного согласования и их действия ведут к нарушению общих интересов, правил безопасности и строительных норм, действовать в такой ситуации следует аналогично, как и в случае незаконной перепланировки в квартире:

  • если имеете основания полагать на незаконность ремонта, начните с визита в Управляющую компанию,
  • следующий шаг, если УК не реагирует или не предоставляет данные, обращение в жилищную инспекцию или местную администрацию, там можно как запросить сведения, так и написать жалобу,
  • после обращения в контролирующие инстанции ими должны быть осуществлены проверки, по результатам которых вас должны уведомить в течение месяца,
  • если и этот шаг не дал результата, следующее действие — обращение в суд с собранными бумагами, копиями заявлений и имеющимися доказательствами.

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Одним из самых простых и менее затратных методов узаконивания перепланировки является узаконивание по эскизу. В случае проведения процедуры узаконивания перепланировки по проекту, на это понадобится гораздо больше времени и сил, поскольку процесс этот трудоемкий, достаточно длительный. Это обусловлено тем, что по проекту, как правило, узакониваются только те перепланировки объектов, которые коснулись несущих стен и конструкций.

И по эскизу, и по проекту, процесс узаконивания реконструкции жилья производится непосредственно до проведения соответствующих работ. Процедура юридического согласования в таких случаях предполагает несколько этапов:

  1. Оформление специального разрешения на проведение работ данного характера в жилищной инспекции или другом государственном органе, который уполномочен выдавать такие разрешения.
  2. Подготовка эскиза или проекта будущей перепланировки.
  3. Непосредственное проведение строительных и монтажных работ данного характера.
  4. Проведение комиссии, состоящей из сотрудников жилищной инспекции или органа, в котором вы получили разрешение на проведение перепланировки. На месте, члены комиссии составляют соответствующий акт приемки модернизированного объекта.

Существуют определенные условия, установленные на законодательном уровне, которые регламентируют узаконивание перепланировки домов и квартир. Категорически запрещено:

  • расширять существующую площадь кухни или ванной комнаты (туалета) за счет уменьшения площади спальни;
  • объединять комнату с кухонным пространством путем установления арки (касается тех, у кого на кухне имеется газовая плита);
  • сносить конструкции и стены, которые являются несущими;
  • каким-либо образом влиять на общедомовые коммуникации (демонтировать, переносить, уменьшать);
  • переносить санузел в место, если в квартире, что находится этажом ниже, расположена спальня, кухня или другая жилая комната (исключением является двухэтажная квартира);
  • подключать подогрев полов на лоджии или балконе от централизованного отопления;
  • расширять площадь лоджии или балкона за счет жилого пространства (разрешается объединение этих двух площадей путем создания арки, ширина которой не превышает 100 сантиметров);
  • увеличивать пространство кухни за счет санузла (допускается только в одноэтажных домах или в квартирах, расположенных на верхнем этаже дома).

При перепланировке жилого помещения, допускается:

  • расширение кухонного пространства за счет части площади коридора;
  • независимо от желаемой планировки, на кухню должен попадать дневной свет (если установлена газовая плита, то обязательно должно быть открывающееся окно для проветривания помещения);
  • объединять жилую комнату и кухню дверным проемом или аркой (арка обязательно должна быть с дверью);
  • расширить ванную комнату и туалет можно за счет свободной площади коридора, но при этом обязательно нужно сделать полы санузла не менее, чем на три сантиметра ниже, чем в помещении, находящемся рядом;
  • проводить новые трубы от стояка, сохраняя угол слива.

При соблюдении всех установленных правил и требований, с узакониванием перепланировки проблем возникнуть не должно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Расширение уже существующего жилого пространства нуждается в грамотной оценке специалиста. Затевать подобные работы без предварительного анализа попросту невыгодно, так как стоимость узаконивания перепланировки квартиры существенно бьёт по карману. В этом смысле можно забыть о бесплатной услуге.

Цена складывается на основе:

  1. Оплаты услуг фирмы-оценщика (при обращении).
  2. Получения нового техпаспорта – от 900 рублей.
  3. Оформления кадастрового паспорта недвижимости – от 200 рублей.
  4. Оплаты по квитанции в суде – 200 рублей.
  5. Создания проектной документации – от 4 тысяч рублей. 

На общую стоимость переустройства влияют размеры жилья, сложность работ, разброс цен в регионе, возможные осложнения и другие факторы. Поэтому, если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, желательно обратиться в специализированную организацию. Работа через посредника поможет сэкономить уйму времени, сил и денег, которые бы ушли на посещение жилищных инстанций и на участие в судебном процессе.

Как сделать перепланировку в квартире и не нарушить закон?

Перепланировку лучше делать заранее, по утвержденному плану и с разрешением. У нас есть пошаговая инструкция для тех, кто не хочет потом судиться и переделывать. Если решили сначала сделать, а потом оформлять, проконсультируйтесь с экспертами. Без специальных знаний нельзя отличить перепланировку от переустройства и переоборудования. Можно снести что-нибудь не то и навредить не властям, не государству, а своей семье.

Если перепланировку уже сделали, есть два способа ее узаконить.

Административный. Нужно собрать документы и подать заявление в орган, который занимается такими вопросами. В Москве это Мосжилинспекция. Уточнить можно в местном БТИ.

Судебный. Если в ведомстве отказали, подавайте иск, чтобы признать решение об отказе незаконным. Суд может назначить экспертизу.

При покупке квартиры проверьте, есть ли там перепланировка и согласована ли она. Даже если ее сделали не вы, спросят с вас и будете отвечать.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.
Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье “Как узаконить перепланировку?”. Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть “прямые” деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Судебный порядок

Если человек несогласен с отказом местного органа власти, он может решить вопрос в судебном порядке. Для этого необходимо собрать определенные документы, составить исковое заявление и направить весь материал по назначению. Представить данные можно различными способами.

Самым часто используемым является самостоятельная доставка или передача через законного представителя. В этом случае человек может лично убедиться, что его иск доставлен и принят к рассмотрению. Заявление можно будет составить на месте. Это касается и возможных ошибок. Они могут быть устранены сразу. При этом законный представитель должен будет иметь на руках доверенность от истца, заверенную нотариусом.

Ещё одним из распространенных способов является почтовая пересылка. В таком случае все данные направляются заказным письмом с уведомлением о доставке получателю. Указанный способ обязывает инициатора оформить обращение самостоятельно и исключает возможность устранить ошибки сразу.

На основании представленных данных суд проведет заседание и вынесет решение.

Заявление в суд

Исковое заявление является основанием для рассмотрения спора. Оно должно оформляться по правилам, установленным действующим законом.

В тексте указывается следующее:

  1. Название и адрес судебной инстанции, в которую направляется обращение.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон истца.
  3. Место расположения и вид объекта, в котором проводилась перепланировка.
  4. Причины возникновения спора и меры, которые принимались для его досудебного урегулирования.
  5. Само ходатайство об узаконивании перепланировки.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата иска и подпись заявителя.

Для оформления обращения можно использовать обычную офисную бумагу. Размер пошлины за рассмотрение иска в данном случае составит двести рублей.

Документация

К исковому заявлению необходимо приложить бумаги, которые будут подтверждать обоснованность обращения.

К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Документы на объект – свидетельство о праве собственности или наследовании, договор дарения, купли-продажи, мены.
  3. Технический паспорт.
  4. Проект перепланировки.
  5. Решение местного органа власти об отказе.
  6. Копия иска для ответчика.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы представляются в виде оригиналов или заверенных копий.

Рассмотрение иска

После получения данных они тщательно проверяются на предмет их полноты. Затем назначается заседание, о времени и месте его проведения все участники должны быть извещены надлежащим образом. Это можно сделать путем направления почтовых или мобильных сообщений. В назначенный день каждый приглашенный должен явиться лично, направить своего представителя или уведомить суд о причинах отсутствия.

В процессе разбирательства изучаются представленные документы и опрашиваются все приглашенные. Если таких данных недостаточно, то суд вправе истребовать недостающую информацию у сторон спора или третьих лиц. В таком случае заседание может быть перенесено.

Вынесение решения

После того как изучены все представленные данные и опрошены приглашенные, судья удаляется в отдельное помещение для принятия решения. Оно доводится до обеих сторон путем прочтения вслух. Если кто-либо из заинтересованных не согласен с вынесенным решением, он вправе его обжаловать. После вступления в силу заключение направляется сторонам для сведения и исполнения.

Любое заинтересованное лицо имеет право получить решение на руки в день его вынесения.

Но в таком случае на документе не будет стоять отметка о его вступлении в силу. В последующем это может повлечь определенные трудности, поскольку в любой инстанции требуется судебное решение, которое в силу вступило. На основании заключения будут внесены изменения в учетные данные и изготовлен новый технический паспорт на перепланированный объект.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2020 году

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Буква закона

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

Чтобы разобраться во всем самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила

В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.

Типичными нарушениями являются:

– расширение санузла за счет площади жилых комнат;

<?php related_posts(); ?>

– установка радиатора на балкон или лоджию;

– полный или частичный снос несущих конструкций;

– объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;

– подключение центрального отопления к теплому полу.

Что делать, если проект согласовать нельзя

Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид.

Добавить комментарий