Знаток Финансов

Как можно выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать из квартиры бывшего мужа

Как уже было сказано выше, выписка супругов регламентируется 90 и 91 статьями Жилищного Кодекса. Провести данную процедуру довольно нелегко. Это возможно, если зафиксировано регулярное нарушение общественного порядка, порча муниципального имущества, уклонение от оплаты коммунальных услуг.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). Нужно подготовить пакет документов: копию приговора, заявление собственника жилья. После окончания действия приговора, бывший супруг имеет право восстановления своей регистрации по предыдущему месту жительства. Если за это время была произведена продажа или обмен квартиры, он может оспорить сделку в суде.

Для выписки бывшего супруга из муниципального жилья, достаточно заявления и подтверждения того, что он давно не проживает и не появляется на данной жилплощади. Доказательством может послужить подтверждение из поликлиники, почтового отделения или данные, предоставленные участковым. Эти показания примутся судом как доказательная база, если супруг не появляется по прежнему адресу больше года.

Не всегда суд будет на стороне собственника. Если квартира приобретена и зарегистрирована в браке, выписать законного собственника, даже после развода, практически невозможно.

Если же квартира приобретена и приватизирована одним из супругов до брака, а вторая половина прописана уже после свадьбы, выселение супруга не займет особых усилий. Суд своим решением поддержит собственника, даже если бывший супруг находится на инвалидности.

Если речь идет о гражданском браке, лучше подстраховаться. Для гражданского супруга можно не оформлять прописку, а сделать временную регистрацию на срок до одного года. По истечении времени действия регистрации не возникнет проблем с выселением. Такой вариант поможет избежать многих возможных проблемы в будущем.

В любом случае, при выписке жильца без согласия, необходимо обращение в судебные органы. Процесс этот часто длительный, поэтому лучшим вариантом будет обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на подобных делах, набраться терпения и верить в благоприятный исход.

Кого нельзя выписать?

Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.

Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях. На каких основаниях и при каких условиях собственник может выписать несовершеннолетнего читайте тут.

Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире. Может ли собственник выписать другого человека «в никуда» мы рассказывали здесь.

Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака

В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья.При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.

Гражданин имеет право собственности на часть квартиры (то есть на ее долю).Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.

Также нельзя принудительно выписать из квартиры близких родственников собственника – их право на пользование сохраняется даже после его продажи (может ли сам собственник при желании выписать своих близких родственников мы рассказывали тут).

Жилец является иждивенцем собственника (то есть находится на его содержании и материально зависит от него). В этом случае выписка станет возможной только после прекращения обязательств по содержанию.

Выписка из приватизированной квартиры этих граждан возможна только по их согласию. Поэтому собственнику квартиры придется искать способы, как уговорить таких жильцов на проведение добровольной выписки из квартиры.

Законодательство

Снятие с регистрации без личного присутствия допускается в таких ситуациях:

  1. Оформлена доверенность на представителя, которому отдано право подать документы и заявление.
  2. Принудительная выписка, если принято соответствующее решение суда.

Если гражданин хочет выписаться из квартиры и не может присутствовать, можно обратиться к нотариусу. Он заверит заявление на выписку и оформит доверенность на другое лицо, которое и подаст документы

Важно учесть, что не все территориальные отделы миграционной службы принимают подобные заявления, поэтому предварительно нужно уточнить данную информацию

Можно выделить причины, по которым гражданину приходится выписываться на основе доверенности:

  • давно проживает в другом городе;
  • обнаружена тяжелая болезнь, не позволяющая свободно передвигаться;
  • призван на военную службу;
  • отбывает наказание в исправительном учреждении;
  • при продаже квартиры, если нет возможности лично подать документы.

В каждом из этих случаев доверенность на выписку оформляется только по согласию прописанного лица. Если гражданин находится в лечебном учреждении или в местах лишения свободы, доверенность может заверить руководитель организации.

В доверенности точно указывается формулировка «выписка из квартиры». Регистратор не примет документ с другой записью, не отражающей сути доверенности.

Требуемые документы

  • заявление установленного образца;
  • нотариально заверенная доверенность с паспортом представителя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о заключении брака или расторжении (при наличии);
  • оригинал и копия правоустанавливающего документа на квартиру;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности.

Документы на недвижимость предоставляются только в том случае, если с регистрации снимается собственник. Если доверенности не будет, документы на регистрацию не примут или потребуют личного присутствия заявителя.

Порядок действий

Чтобы сняться с регистрации, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. выяснить в миграционной службе по своему району, рассматривают ли они заявления по доверенности;
  2. составить и заверить в нотариальном порядке доверенность;
  3. обратиться с комплектом документов в миграционный отдел;
  4. заполнить бланк заявления установленного образца по форме № 6;
  5. представить документы с заявлением, получить талон о принятии обращения;
  6. прийти в назначенный день за справкой о выписке и паспортом.

Но существует одно исключение. Присутствие собственника требуется, если осуществляется регистрация по новому месту жительства с параллельным снятием с учета по предыдущему адресу. Если речь идет о приобретенной квартире, требуется присутствие собственника. В случае с муниципальным жильем необходимо согласие нанимателя.

Нюансы

В аннулировании регистрации по доверенности есть свои особенности. Можно прекратить прописку, подав документы за один день

Для этого важно выполнить следующее:

  • обратиться в ФМС по месту регистрации;
  • собрать максимально полный пакет документов;
  • обратиться непосредственно к руководителю;
  • сотрудник ФМС оформит документы быстро, если на заявлении будет виза руководителя отделения.

Не следует оформлять генеральную доверенность, если требуется только снятие с регистрации. Такая доверенность дает право на полное распоряжение имеющимся имуществом, что может привести к серьезным проблемам. Достаточно разовой или специальной доверенности.

Ее можно оформить от руки или в напечатанном виде. В доверенности должны содержаться следующие сведения:

  1. дата составления и наименование документа;
  2. ФИО и личные данные доверителя;
  3. ФИО доверенного лица;
  4. содержание текста о том, что доверенность передается конкретному лицу для осуществления снятия с регистрационного учета;
  5. подпись доверителя и нотариуса;
  6. реквизиты нотариальной конторы.

Можно установить срок действия, в течение которого доверитель должен справиться с поставленной задачей. Ограничения по минимальному сроку не устанавливаются, а максимальный составляет 3 года. Если период действия не указан, по общему правилу документ действует 1 год с момента его выдачи.

Средняя стоимость составляет 2700 рублей. Она исчисляется из тарифа за удостоверение подписи и услуги нотариуса. Но точная стоимость будет зависеть от региона выдачи.

Какие есть варианты?

Задаетесь вопросом: как выписать человека из квартиры без его присутствия, если я собственник? Отвечаем: если ваш оппонент согласен, что ему необходимо выписаться в связи с тем, что он не проживает на жилой площади и соответственно, не платит за нее, вы можете обратиться к одному из предложенных способов.

Все они подразумевают согласие неплательщика на выписку и его личное присутствие при осуществлении процедуры.

С пропиской на новом месте

Если бывший жилец на вашей жилой площади проживает в новом месте и согласен прописаться в него, ему необходимо явиться в паспортный стол и сначала пройти процедуру выписки, которая будет длиться от семи до четырнадцати дней.

После этого гражданин является для того, чтобы осуществить процедуру регистрации по другому адресу. Конечно, если подобное действие проходит в границах одного города, то выполнить такие процедуры можно в одном отделении паспортного стола.

Если же речь идет о разных городах и регионах, то сроки проведения процедуры могут быть увеличены.

О том, как обычно происходит процесс выписки с одного адреса и прописки по другому адресу, мы рассказывали тут.

Доверенное лицо

Если человек, прописанный в вашей квартире, давно там не проживает, вполне возможно, что сейчас он находится в другом субъекте федерации.

Иногда его желание выписаться не соответствует возможностям приехать, поэтому, существует способ, который предусматривает присутствие доверенного лица.

Для этого, бывший жилец вашей жилой площади оформляет нотариально заверенную доверенность на проведение процедуры выписки, на определенное лицо, которое осуществляет все необходимые законом действия, руководствуясь полученным документом.

Подробнее о том, как происходит выписка по доверенности, мы рассказывали здесь.

«В никуда»

Также закон предусматривает выписку гражданина без последующей постановки на регистрационный учет по другому адресу.

Процедура ничем не отличается от обыкновенных действий по выписке, заканчивается намного быстрее.

Однако оформить новую прописку нужно в течение тридцати дней, пока действует выданный паспортным столом листок убытия (бланк и образец.

Через портал «Государственных услуг»

Сайт государственных услуг не может полностью упростить вам процедуру выписки, однако может существенно ее облегчить.

Так, вам необходимо зарегистрироваться на портале. После этого выберите свой регион, укажите ближайшее отделение УФМС и подайте заявку на снятие гражданина с регистрационного учета по месту его жительства.

После этого вы нажимаете «Получить услугу» и в назначенное время вас будут ждать в отделении УФМС с пакетом документов. Таким образом, вы существенно экономите время, не расходуя его на очереди.

В каких случаях и как можно упростить процедуру выписки при помощи Госуслуг мы рассказывали тут.

Условия, при которых можно выписать не проживающего человека

Условия для выписки из муниципальной квартиры одинаковы для всех

Не важно кого вы хотите выписать — любого родственника, постороннего, бывшего супруга и т.п. Самое главное, что человек долгое время не проживает в квартире

Единственное исключение — нынешний супруг. Выписать мужа/жену можно только после развода.

Не проживающего человека получиться принудительно выписать, если присутствуют все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма или просто прописан в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются судьей в совокупности:

  1. Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире (п. 3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от 6 месяцев.↓
  2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Ещё лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте (ст. 71 ЖК РФ).↓
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов или то, что он сидит в тюрьме.↓
  4. Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).↓
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали.

Если все условия для выписки присутствуют, можно обращаться в суд.

Если выполнены все условия для выписки, это всего лишь пол дела. Нельзя просто прийти в суд и сказать, что человек не проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммуналку поэтому требуем его выписать. Судья доводам не верит. Все моменты для выписки человека нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗАТЬ. А именно предоставить определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций.

Если вы не обратитесь к адвокату, судья сам оформит запросы и предложит вам их отвезти по организациям, потом забрать ответы. Самое плохое, что у вас не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат подробно изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Он сам составит запросы, отправит их и заберет ответы. Затем из полученных ответов выберет самые полезные и надежные.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость.

Дети вообще могут не задаваться вопросом: «выпишут ли меня с квартиры или дома», даже муниципального. Потому что этот вопрос будет решаться только через органы опеки. Кроме того, права детей защищены различными нормами и закона. В любом случае выписка несовершеннолетнего гражданина возможна только в том случае, если ему гарантировано будет найдено другое жилье с подходящими условиями.

Что касается переезда от одного родителя к другому, то производится он без разрешения органов попечительства. Для того чтобы провести процедуру нужно взять документ в паспортном столе с количеством проживающих человек в доме, подать заявление в попечительский совет и приложить следующие документы:

  • Заявление о выписке, которое было написано от имени родителей;
  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Лицевой счет недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технические паспорта на все помещения.

Порядок снятия с регистрации

Рассмотрим пошаговую инструкцию выписки умерших из квартиры, какие документы необходимы родственникам и в какие инстанции обращаться в первую очередь.

Про общий порядок выписки любого человека с места регистрации вы можете узнать тут.

Сроки обращения

Сроки обращения для снятия с регистрации покойного из жилья, законодательством не установлены. В каждом отдельном случае, вопрос выписки умершего родственника является индивидуальным.

Чтобы не переплачивать по коммунальным платежам и избежать трудностей с продажей квартиры, с обращением лучше не затягивать.

Для выписки покойного из квартиры через отделения МФЦ существует определенный срок обращения. Процедуру выписки через МФЦ подробнее рассмотрим далее.

Инстанции

Снятия с регистрационного учета людей с места жительства, в том числе умерших, занимаются управомоченные органы государственной власти и учреждения. Родственники могут выписать покойного родственника:

  1. Через местное подразделение МВД по вопросам миграции. По другому УВМ.
  2. Обратившись в Многофункциональный центр – МФЦ.
  3. Дистанционно через сайт Госуслуг.

Необходимые документы

В зависимости от органа в который обращаются родственники для выписки умершего из квартиры, требуются следующие документы:

  • Паспорт обратившегося и паспорт умершего родственника.
  • Документы, подтверждающие смерть гражданина: справка о смерти и свидетельство о смерти. В случаях, когда свидетельство о смерти не удается предоставить по законным причинам, заинтересованное лицо имеет право получить подтверждение о смерти гражданина через суд.
  • Документ удостоверяющий родство с покойным: свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении и др.
  • Документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из Росреестра, свидетельство о праве собственности и др.

Способы получения документов

Первоначальный документ, который необходимо получить родственникам – это справка о смерти. Получение данной справки зависит от места и обстоятельств смерти человека:

  1. Справка выдается в лечебном учреждении, если больной скончался в больнице.
  2. В морге, если тело человека было доставлено туда для опознания, вскрытия или выдачи.
  3. Если человек скончался дома, то справку можно получить на дому от бригады скорой помощи, которые приехали на вызов и констатировали смерть.

Справку о смерти человека имеет право запросить ближайший родственник. Но бывают случаи, когда у покойного не было родственников, или о его смерти не знают родные.

В этом случае справку о смерти имеют право получить иные управомоченные лица:

  • если погибший исполнял воинский долг, то справку имеет право получить командир воинской части;
  • справку может получить сотрудник социальной службы, если за умершим одиноким человеком осуществлялся уход;
  • если смерть человека наступила в результате преступления, то справку имеет право получить сотрудник следственных органов;
  • если смерть человека наступила в тюрьме, то справку может получить сотрудники исправительного учреждения, в котором отбывалось наказание.

Следующий документ необходимый для выписки человека после смерти из квартиры является свидетельство о смерти. Для его получения родственникам нужно обратиться в ЗАГС по месту жительства. ЗАГС выдает свидетельство на основании:

  1. справки о смерти;
  2. паспорта обратившегося лица;
  3. паспорта умершего;
  4. свидетельства о браке, рождении или иного документа, удостоверяющего родство с покойным.

Паспорт умершего человека остается в ЗАГС. Далее паспорт уничтожается.

После того как у родственников или заинтересованных лиц на руках окажутся нужные документы для выписки, можно приступать к самой процедуре. Заявление о снятии с регистрационного учета пишется по установленной форме. Отличительных особенностей при заполнении заявления нет. С заявлением обращаются в территориальное отделение по вопросам миграции.

Как выписать?

Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

По согласию жильца

Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

  • Лично обратиться с заявлением;
  • Воспользоваться услугами доверенного лица;
  • Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.

Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали тут, а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из этого материала.

Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорт и военный билет (для мужчин).

Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте здесь.

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

  1. Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.

Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).

Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем. В каких случаях реально выписать человека «в никуда», если он не собственник, мы рассказывали тут.

Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.

Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.

Прохождение срочной военной службы.

Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей.

Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.

Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.

В каждом из этих случаев собственнику нужно написать исковое заявление на выписку гражданина из его квартиры и обратиться с ним в районный суд.

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы судебное решение было в вашу пользу, особое внимание уделите составлению искового заявления и сбору доказательной базы. Инициируя разбирательство, вы должны понимать, что в полномочия суда не входит работа по выписке граждан из жилья

Судья вправе только вынести и выдать вам на руки соответствующее постановление. С этим официальным документом вы должны посетить УВМ МВД РФ и написать заявление о снятии с регистрационного учета выписываемого квартиранта.

Согласно статье 154 ГПК РФ, на рассмотрение обращений граждан районному суду, а именно туда вы должны будете отнести исковое заявление, дается два месяца.

Если ответчик был своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, но не явился на него по неуважительной причине, разбирательство пройдет без его присутствия, о вынесенном судебном решении он будет оповещен по почте.

Составляем исковое заявление

Неправильно написанное заявление может стать основанием для отказа в принятии иска, поэтому внимательно подойдите к вопросу составления этого документа.

В верхнем правом углу пишем:

  • название и адрес расположения районного суда;
  • ФИО истца, его адрес и номера телефонов;
  • ФИО ответчика, его контактные данные;

После шапки в центре страницы пишем название документа: «Исковое заявление о …». Тут необходимо отразить суть своих исковых требований.

Затем приступаем к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть иска) обязательно укажите на все имеющиеся для принудительного снятия квартиранта с регистрационного учета доказательства.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  • квитанции по задолженности за ЖКХ;
  • письменные показания соседей;
  • справка из БТИ о незаконной перепланировке;
  • протоколы полиции, договор аренды и так далее.

Завершив изложение проблемы, укажите, согласно каким нормативно-правовым актам ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивировочная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, перед составлением этой части лучше проконсультироваться с юристом.

После мотивировочной части следует приступать к составлению просьбы к суду о выписке квартиросъемщика в принудительном порядке. Там же можно потребовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного его незаконными действиями.

Далее перечисляем все приложенные к иску документы, ставим подпись и дату.

На этом заявление можно считать полностью составленным и готовым к отправке в суд, но прежде необходимо приложить к нему необходимый пакет документов

Документы

Вместе с иском суду следует предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на оспариваемую собственность;
  • справку обо всех прописанных в квартире лицах;
  • различные справки, договора, квитанции, аудио-, видеозаписи и прочие доказательства, на которые вы ссылались в описательной части иска;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Совет. не пренебрегайте доказательствами, даже если они вам кажутся незначительными. Чем их больше, тем больше шансов на положительное решение органа правосудия.

Стоимость

Сама процедура принудительной выписки, которая осуществляется органом УВМ УМВД, абсолютно бесплатна. Вам придется заплатить только госпошлину в районный суд, которая на 2020 год, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет для физических лиц всего 300 рублей, а для юридических — 6000 рублей.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Распространенная ситуация – человек категорически не согласен на выписку. При таком раскладе квартиросъемщик обращается в местные органы власти и просит подать исковое заявление.

Алгоритм действий

Намереваясь выписать жильца из неприватизированной квартиры в суде, следует придерживаться следующих шагов:

  1. Направить уведомление нерадивому жильцу
  2. Подождать, пока нарушитель устранит причины выселения.
  3. Подготовить доказательства для суда – если нарушения не были устранены.
  4. Оплатить госпошлину за подачу искового заявления.
  5. Составить иск с просьбой признать выписываемого утратившим право на проживание в муниципальной квартире.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Запросить копию судебного решения.
  8. Аннулировать прописку человека в УВМ.
  9. Дождаться, пока жилец выселиться из занимаемого им помещения.

Обычно выпиской из неприватизированной квартиры занимается собственник, т.е. муниципалитет. Однако жильцы также обладают правом подачи искового заявления. Свои действия желательно согласовать с наймодателем (собственником) жилья.

Исковое заявление

Составляется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ – содержание искового заявления включает причину выписки, а также доказательства нарушенных прав остальных жильцов.

Что должно быть указано в иске:

  • «шапка» – наименование судебного органа, адрес, ФИО истца и ответчика (если известно);
  • на чем основано проживание в квартире (например, по договору социального найма с муниципалитетом);
  • указание на нарушенные права;
  • отсылка к положениям законодательства;
  • на каких основаниях истец предъявляет претензии;
  • требование к суду – признать ответчика утратившим право пользования жилым объектом;
  • список приложений;
  • дата составления документа;
  • подпись истца + расшифровка.

Скачать образец искового заявления о выписке из муниципальной квартиры

Исковое заявление составляется лаконично, с обоснованием позиции, но без эмоциональных прикрас и оскорблений второй стороны. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших юристов. Таким образом, вы сможете составить грамотный иск и отразить все исковые притязания.

Документы

Прежде чем подавать документы, посетите судебную канцелярию и возьмите квитанцию на оплату госпошлины. Если этого не сделать, иск останется без движения, что затянет процедуру.

Далее, истец готовит документы (оригиналы + копии):

  • непосредственно исковое заявление – 3 экземпляра;
  • паспорт истца или его доверенного лица + доверенность на ведение судебного дела;
  • договор социального найма жилого помещения (ордер на вселение);
  • выписка из лицевого счета – свидетельствует о платежах по ЖКУ;
  • архивная выписка из домовой книги – показывает сколько человек зарегистрировано в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнением к основным документам истец предоставляет доказательства своей правоты. Подойдут любые свидетельства относительно поведения ответчика: копия протокола участкового, свидетельские показания, фото–, видео–, аудиозаписи, документы, справки, выписки и т.д.

Сроки и стоимость

Принудительная выписка из неприватизированной квартиры – это платная процедура. Стоимость подачи иска составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к основным документам. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшего оппонента.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Ознакомившись с требованиями, суд уведомляет остальных участников процесса, после чего назначает дату предварительных слушаний. Общее время рассмотрения дела в районном суде – до 2 месяцев.

Рекомендуем прочитать более подробно, «Сколько времени займет выписка из квартиры?»

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2016 году

Порядок получения и оформление поквартирной карточки

Cтрахование квартиры при ипотечном кредитовании

Покупка квартиры обремененной ипотекой

Добавить комментарий