Знаток Финансов

Жилье военнослужащим

Подача рапорта

Прежде чем переходить к оформлению ипотечного займа, необходимо стать участником НИС. Определенные категории военнослужащих являются участниками в обязательном порядке, поэтому им подавать рапорт не нужно. К ним относятся:

  • офицеры, окончившие военное образовательное учреждение и получившие звание после 001.2005г.;
  • прапорщики и мичманы, заключившие контракт после 01.01.2005г. и отслужившие по нему не менее 3-х лет;
  • военнослужащие, заключившие новый контракт о прохождении воинской службы, если ранее они были исключены из программы и не получили выплат в связи с увольнением по различным обстоятельствам.

О том, на каких условиях воспользоваться военной ипотекой могут служащие вневедомственной охраны и сотрудники Росгвардии, мы рассказывали в отдельном материале, а из этой статьи вы узнаете, как в ней могут участвовать служащие по контракту.

Все остальные категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в реестр участников НИС в добровольном порядке, который состоит из следующих этапов:

  1. Лицо, ответственное за НИС в воинской части, формирует список данных военного для включения его в реестр. Для этого предоставляются следующие документы:
    • Копия рапорта военного. Выглядит рапорт как заявление, никакие специальные данные указывать в нем не нужно. Пишется как просьба о включении в реестр участников НИС на имя командира части. В рапорте указываются ФИО военнослужащего, его воинское звание, а также подтверждается факт ознакомления с правами и обязанностями участника НИС, установленными ФЗ №117. В заключении ставится дата, подпись и ее расшифровка.
    • Копия документа, удостоверяющего личность.
    • Копия контракта.
  2. Оформленный список данных подписывается начальником кадрового органа и командиром воинской части.
  3. Комплект бумаг высылается в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО), а затем направляется в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (ДЖО МО РФ).
  4. После внесения записи о включении в реестр участников НИС Департамент жилищного обеспечения направляет военному уведомление о включении, в котором указывает его личный регистрационный номер.
  • Скачать бланк рапорта на военную ипотеку
  • Скачать образец рапорта на военную ипотеку

Основания ипотечного кредитования

В 2004 году был принят законодательный акт «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть положений закона, сводится к тому, что любой военный может купить в собственность жилое помещение при использовании жилищного займа целевого назначения.

Данный вид кредита интересен тем, что осуществлять выплаты по займу придется не военнослужащему (заемщику), а исполнительному органу власти в лице Министерства Обороны.

Происходит начисление средств на накопительный счет специального назначения. Эти финансы офицер имеет право потратить на первоначальный взнос.

Требуемые документы для гос военипотеки

Собираясь получить кредит, каждый военнослужащий задает себе вопрос о том, какие документы нужны для военной ипотеки? Список копий и оригиналов, т.е. перечень документов для военной ипотеки, следующий:

  • анкета заемщика;
  • согласие лица на обработку его персональной информации;
  • копия основного документа — паспорта;
  • копии свидетельства о браке;
  • согласие второй половины (супруг или супруга) на приобретение жилья, заверенное нотариальным образом.

Кроме того для оформления могут понадобиться и другие документы:

  1. Паспорта прежних хозяев той квартиры, которая приобретается по данному виду займа.
  2. Справка из БТИ.
  3. Копии основных документов продавцов. Военная ипотека и документы продавца подразумевает основные правоустанавливающие документы на продаваемую жилплощадь.
  4. Квитанции по коммунальным платежам.

Отметим, что в зависимости от требований банков перечень документации может быть изменен.

Как правильно оформить кредит по военипотеке

Перед оформлением такого кредита лучше всего обратиться к кредитному эксперту банка, который разъяснит все вопросы, связанные с будущим займом. Кроме того, специалист даст пояснение к вопросу про документы, которые нужно собрать военнослужащему для оформления военной ипотеки исходя из индивидуальных условий.

Это позволит сократить время и лишний раз не бегать за ненужной справкой

При заключении одноименного договора необходимо обращать внимание на то, что помощь со стороны государства прекращается после увольнения заемщика из рядов ВС РФ

Собрав все документы для оформления ЦЖЗ по военной ипотеки, участник НИС должен хорошо представлять для себя все условия данного заёма.

В том случае, когда участник НИС выбрал для приобретения жилплощади другой регион, отличный от места службы, то потребуется помощь риелтора. Военная ипотека по доверенности может быть оформлена в любом городе.

Насколько выгодна программа для военных?

Сумма рассматриваемого займа составляет 2 миллиона рублей. Субсидии от имени государства перечисляются на банковский счет военнослужащего в течение 20 лет.

Размер государственного взноса увеличивается каждый год:

  • 2010 – 176 тысяч,
  • 2011 – 189 тысяч,
  • 2012 – 205 200,
  • 2013 – 222 тысячи,
  • 2014 — 233 100 рублей.

К обязательным участникам ипотечного военного кредитования относятся:

  1. офицеры;
  2. мичманы;
  3. прапорщики;
  4. выпускники высших военных учебных заведений;
  5. солдаты (по второму контракту);
  6. матросы (по второму контракту).

Приобрести квартиру военнослужащие могут в любом регионе РФ, вне зависимости от того, в каком месте они проходят действительную военную службу

Обратим особое внимание на некоторые нюансы рассматриваемого займа — ипотека не оформляется:

  • на комнаты в коммуналках,
  • на жилье в «хрущевках»,
  • а также на «малосемейки».

С военной ипотекой работают многие банки в РФ. Среди них можно выделить такие кредитные учреждения:

  • Сбербанк,
  • Банк Москвы,
  • Россельхозбанк,
  • Уралсиб и т.д.

В коммерческих банках ставка по процентам для военной ипотеки – 10,5 %. Взнос, который является первоначальным, должен составлять 10% от стоимости жилья. Еще одна особенность ипотеки для военнослужащих состоит и в том, что она избавлена от комиссий, но есть вероятность столкнуться со сборами дополнительного характера. В целом, эта система успешно работает во всех субъектах РФ. Впечатления о программе положительные, так и со стороны военнослужащих, так и стороны риэлторов, которые помогают данной категории граждан.

Редакция сайта

Какие банки работают с военной ипотекой – ТОП-5 банков с выгодными процентами и условиями

Мнение эксперта
Григорьев Павел Кириллович
Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

Почти все крупные банки России осуществляют финансовые операции с накопительными средствами. Размеры кредита и проценты рассчитываются каждой финансовой компанией по уникальной формуле, известной только ей.

Я советую выбирать для партнерства известные и надёжные банки:

Эти учреждения предлагают военнослужащим специальные ипотечные продукты и гарантируют полную прозрачность сделок.

Самый надёжный вариант – Сбербанк. Филиалы этой компании есть во всех городах России, а подробная информация по условиям кредита имеется на соответствующей странице официального сайта банка.

В таблице ниже указаны проценты годовых и особенности оформления кредитов в каждом из перечисленных банков:

Банки Процентная ставка Особенности
1 Сбербанк 10,5% Банк не требует страхования сделки, но строго относится к объектам недвижимости
2 ВТБ 24 8,7% Можно покупать жильё любого типа, в том числе – частные дома
3 Газпромбанк 10,5% Высокие требования к жилью и кредитной истории военных
4 Связь Банк 9,5% В качестве начального взноса банк берет любую сумму, накопленную на счету
5 Рост Банк 9,5% Допускается приобретение частного дома

Особенности и условия получения

Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья,

поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

Мнение эксперта
Григорьев Павел Кириллович
Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

Больше о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье.

Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

  • максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
  • процентная ставка — не более 12,5%;
  • величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше. Больше о плюсах и минусах военной ипотеки мы рассказывали в этой статье.

Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

О том, каковы требования и условия предоставления льготного займа, можно узнать здесь.

Куда подавать документы?

Со всеми собранными документами, гражданин должен явиться в банк, который может предоставить денежные средства на получение квартиры по ипотеке. Так, вы предоставляете не только свой собранный пакет документов, также ксерокопии бумаг, которые свидетельствуют о состоянии недвижимости, на которую вы положили глаз.

Поэтому, вам будет также необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, технические документы, и справки из органов БТИ.

По факту ознакомления с вашим пакетом, сотрудники банка примут решение, выдавать ипотечную программу или нет.

Многие ошибочно полагают, что для того, чтобы оформить военную ипотеку необходимо обращаться к своему командованию. Но командование всего лишь дает разрешение на то, чтобы участвовать в данной программе. Денежную сумму на приобретение выдает банк.

Теперь, когда вам известны нюансы осуществления данной процедуры, вы можете переходить к оформлению пакета документов. Конечно, вам необходимо учесть все нюансы, если у вас за плечами три года военной службы, а также, насколько распространена практика военной ипотеки в вашей части.

Плюсы и минусы программы военная ипотека

Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж весьма популярная.

Свидетельство участника НИС дает право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.

Военная ипотека предполагает оплату вступительного взноса и ежемесячных платежей из госбюджета. То есть, по сути займ выплачивает государство.

Как и у любой другой программы, у этой ипотеки (исходя из особенностей) есть свои недостатки и преимущества.

+’Плюсы военной ипотеки:

  1. Возможность приобрести жилье без первого взноса еще до окончания службы – выплата 1-го взноса и последующие ежемесячные выплаты осуществляются с накопительного счета участника программы, из госбюджета.
  2. Для военного нет ограничений по выбору расположения, региона РФ и вида жилья.
  3. Ставки по займу более низкие.
  4. Нет необходимости в личных накоплениях.
  5. Если накопления все же есть – их можно использовать для покупки жилья более серьезной площади.
  6. Для рассмотрения заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
  7. Поручители не требуются.
  8. Сомнений в надежности заемщика у банка не возникает – взносы осуществляет государство.
  9. Право собственности на квартиру военный получает сразу.
  10. Сумма взносов, «падающих» на счет военного из госбюджета, каждый год увеличивается (перерасчет с учетом инфляции).
  11. Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
  12. Отсутствует комиссия за выдачу ссуды.
  13. Наличие своего жилья у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если квартира уже есть, участник НИС может воспользоваться своим правом на военную ипотеку.
  14. 1-й взнос может быть увеличен из собственных накоплений заемщика.
  1. Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
  2. Просторное жилье в мегаполисе приобрести сложно – размер субсидий ограничен (хоть и индексируется каждый год).
  3. До окончания срока выплаты займа жилье заемщика находится под двойным обременением – в залоге у банка и Минобороны.
  4. Максимальная сумма займа ограничена суммой возможных накоплений – не более 2 400 000 на 2014 год.
  5. Ипотека остается льготной лишь на тот срок, пока заемщик несет службу в ВС РФ. За досрочным увольнением последует необходимость выплачивать кредит самостоятельно (исключение – увольнение по «льготным» статьям). Банк же в этом случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
  6. Сроки рассмотрения затянуты до 1 месяца (проверка документов занимает долгое время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается весьма длинной).

)
Данная материальная помощь военным от государства – реальная возможность решить жилищный вопрос.

И, если накоплений на именном счету недостаточно, всегда есть варианты – добавить личные сбережения, использовать материнский капитал или принять участие в долевом строительстве.

Военная ипотека можно ли забрать накопления

Раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке
Сингапур планирует до конца 2017 года подписать договор с Таможенным союзом (ЕАЭС)

Военная ипотека — это привлекательная программа, по обеспечению жильем военнослужащих. Но в последнее время у служащих в российской армии возникает много вопросов связанных с военной ипотекой и как оказалось она имеет свои подводные камни.

Самый распространенный вопрос — «Можно ли забрать накопленные средства?»

Существует четыре важных фактора, относящиеся к льготным основаниям для увольнения, в которых указано имеет ли право военнослужащий забрать накопления. Во всех остальных случаях военный не имеет право претендовать на средства из целевого жилищного займа.

  • Организационно-штатные мероприятия.
  • Уход по причине плохого здоровья.
  • Увольнение по семейным обстоятельствам.
  • Достижение пенсионного возраста.

Забрать свои накопления военнослужащий имеет право в случае, если стаж выслуги больше 20 лет. Кроме того, он может распоряжаться средствами по своему усмотрению (покупка автомобиля, ремонт квартиры, покупка дома и др.).

Если стаж работы в российской армии от 10 до 20 лет, то военный может забрать свои накопления, а также получить дополнительную компенсацию.

Если же стаж выслуги меньше 10 лет, то служащий не может забрать накопления. Кроме того, если военный успел воспользоваться займом для покупки жилья, то он должен из собственных средств погасить долг в течение 10 лет.

В случае увольнения по собственному желанию, по причине невыполнения договора или по льготным основаниям с выслугой до 10 лет, военнослужащий не имеет право претендовать на средства из накопительной системы, а также обязан полностью погасить задолженность в установленный законом срок.

Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата

После погашения займа банку и «Росвоенипотеке», бывший служащий становится законным собственником недвижимости, приобретенной по военной ипотеке.

Как составляется:

Рапорт

Рапорт на получение военной ипотеки может быть составлен в том случае, если вы стали участником ипотечной накопительной программы. Рапорт составляется по чётко установленному образцу и обязателен к регистрации.

Пишется данный документ на имя командира военной части. Указываются инициалы составляющего, его звание, а также паспортные данные.

Кроме того, уточняют, что данный гражданин является участником накопительной ипотечный системы.

Далее содержится информация о том, что гражданин просит предоставить ему возможность участвовать в накопительно-ипотечной программе.

Указывается, что гражданин ознакомлен с правами и обязанностями, связанными с этой процедурой. Также, отмечается ссылка на закон номер 370-ФЗ, который регулирует вопросы получения ипотеки военнослужащими.

В рапорте указывается такая важная информация, как описание жилья. Указывается населённый пункт, где оно расположено, адрес, характер недвижимости, то есть квартира или дом, а также дается краткое его описание.

Военнослужащий оставляет свой контактный адрес и номер телефона, а также просит разрешить ему получить по ипотечной программе именно это жильё. По окончанию рапорта ставится подпись, инициалы, воинское звание и дата написания.

Рапорт принимается командиром части, проверяется на грамотность составления, и если все устраивает, то, принимается к исполнению.

Заявление

Анкета-заявление представляет собой бланк, который выдается в банке, который предоставляет военным программу ипотечного кредитования. В бланке указывается информация о роли конкретного заявителя, а именно, что он является заемщиком. Указывается вся паспортная информация, а также, роль, которая возлагается на лицо в данной сделке.

Во втором пункте указывается сумма, которая необходима к предоставлению, а также срок, на который она выдается.

Также, во втором пункте имеется информация о размере взносов, которые делает военный изначально, из суммы военной ипотеки.

Кроме того, в этом пункте указывается цель, на которую и берётся имеющийся кредит.

Необходимо указать информацию об объекте недвижимости, который стал предметом получения ипотеки.

А также, в каком регионе он находится, указать иные характеристики, которые требует анкета. Еще, банку необходима информация о вашей семье, а именно, если у вас есть дети.

Не лишним будет предоставить страховой номер индивидуального лицевого счёта. Указывается информация о том, где вы проживаете на данный момент, а также, контактный номер телефона.

В пункте четвёртом указывается информация о доходах заявителя. Это необходимо для того, чтобы банк знал, с кем связывается, и какие шансы у лица загасить ипотеку в случае, если он уволиться до окончания срока действия ипотеки из рядов вооруженных сил.

Кроме того, банк может интересовать такая информация, как наличие или отсутствие у вас автомобиля и информация о нём, наличие или отсутствие у вас какой-либо иной недвижимости, наличие или отсутствие других кредитов, дополнительных доходов и так далее.

По факту составления данной анкеты заявитель ставить свою подпись, а также дату.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи в рамках получения военной ипотеки составляется также, как и любой другой договор, свидетельствующий об отчуждении недвижимости.

Примечательно то, что договор с военным может быть составлен и с гражданским лицом, здесь закон не ограничивает военных в выборе оппонента по сделке.

Также, стоит заметить, что единственное отличие от стандартного договора купли-продажи заключается в том, что в пункте дополнительной информации или информации по оплате указывается, что вся сумма за недвижимость, или какая-то её часть будет погашена за счёт средств военной ипотеки.

Так что, собственник квартиры, которую вы приобретаете, должен быть об этом предупрежден и заранее дать свое согласие на то, чтобы получить денежную сумму таким образом.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются.
После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита.
Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии. Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.

Инструкция по оформлению военной ипотеки

Спустя 3 года после вступления в систему НИС военный может начать искать подходящее жилье и банк, в котором возьмет ипотеку. Помимо этого, он должен посетить «Росвоенипотеку» и договориться о процессе перевода субсидии на ипотечный счет.

Ниже приводятся сведения о процедуре приобретения вторичного жилья. Алгоритм покупки квартиры в новостройке немного другой, но суть та же.

Этап 1. Выбор недвижимости.

Жилье должно территориально находиться в России.

Этап 2. Получение свидетельства, подтверждающего участие в системе НИС.

Для этого необходимо представить на имя командира части рапорт с прошением о выдаче данного документа. В рапорте указывается регион, в котором расположено покупаемое жилье, вид недвижимого имущества (дом или квартира).

Данное свидетельство действительно 6 месяцев. В этот промежуток времени военнослужащий должен в полном объеме оформить ипотеку и передать документацию в «Росвоенипотеку», чтобы первый взнос был получен банком.

Этап 3. Выбор банковской организации, подача заявления на ипотечный кредит.

Необходимо выбрать банк, который предоставляет наиболее выгодные условия кредитования. Затем заемщик подает заявление на ипотеку. Сотрудник кредитной организации рассчитывает предварительную сумму, , дает список необходимых документов для оформления ипотеки. Кредит на жилье выдается не более чем на 20 лет, причем на момент погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет. Согласно этим условиям рассчитывается сумма ежемесячных платежей, а также устанавливается срок полного погашения долга. Поэтому, чем старше заемщик, тем больше будет ежемесячная сумма платежа по ипотеке.

К заявлению в банк прилагаются копии паспорта и свидетельства участника программы НИС

Этап 4. Оценка недвижимости.

Перед тем как оформлять ипотеку, обязательно проводят оценку будущего жилья. Этой процедурой занимаются специальные аккредитованные организации. Только в этом случае банк не будет иметь претензий к оценочному альбому.

Этап 5. Подача документов на квартиру в банк.

Банк должен проверить все бумаги на жилье, то есть оценить его юридическую чистоту. Если результат положительный, ипотечный кредит одобряется.

Этап 6. Подписание договора.

На заемщика открывается счет, через который будет получен первый взнос. Подписывают ипотечный договор и договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Этап 7. Проверка документации «Росвоенипотекой».

«Росвоенипотека» получает весь пакет документов из банка и еще раз тщательно проверяет. Если с бумагами все хорошо, то организация подписывает договор и переводит средства на погашение первоначального взноса на открытый счет заемщика. После государственные субсидии ежемесячно будет получать банк.

Этап 8. Подписание договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

Все расчеты производятся безналично через банковскую ячейку или счет продавца. После перехода прав на жилье новому владельцу продавец сможет получить деньги.

Этап 9. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре.

После того как сделка состоялась, военный должен оплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности, где будет стоять отметка об имеющемся обременении.

Этап 10. Получение средств продавцом.

Как только договор будет зарегистрирован, его нужно предоставить в банк, чтобы продавец получил деньги.

Этап 11. Передача документов в «Росвоенипотеку».

Из банка направляются: выписка из ЕГРН, кредитный договор с указанием даты выдачи и графика платежей, зарегистрированный договор купли-продажи, полученный в регпалате.

Согласно статистическим данным, граждане больше начали обращаться за получением кредита. Поэтому весь фонд средств, выделяемых на получение военной ипотеки, каждый год расходуется в полном объеме.

Хочется верить в то, что максимальная сумма ипотечного кредита, который может получить военный, будет индексироваться соответственно стоимости жилья.

Требования к документам

Все документы, которые собираются для банка, должны быть представлены в двух вариантах: оригинале и копии. В большинстве своем кредитное учреждение забирает копии, но для их подтверждения необходимы оригиналы. Есть и такие бланки, которые заверяются нотариально, например, согласие супруги на получение ипотечного займа.

Росвоенипотека проводит предварительное рассмотрение военнослужащего еще на этапе его вступления в НИС. По этой причине при оформлении непосредственно ипотечного займа понадобится не слишком большой перечень бумаг.

Обратите внимание на то, что некоторые бланки не имеют срока давности, как, например, паспорт, брачный договор, свидетельства о рождении детей и браке. А вот справки, которые берутся для подтверждения материального статуса или количества зарегистрированных лиц по указанному адресу, имеют срок годности

Обычно они принимаются в течение месяца, если их оформление пришлось на более ранний период, скорей всего банк заставит получить новые справки.

Заключение договора

Поскольку при заключении военной ипотеки задействуются бюджетные средства, то помимо договора купли-продажи и кредитного договора оформляется договор ЦЖЗ.

После положительного решения в банке заключается кредитный договор между банком и участником НИС (о банках, которые участвуют в программах военной ипотеки, узнаете здесь). Оформляется он с учетом требований п.30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.12.2010 г. №1028. Таким образом, от обычных кредитных договоров, договор с военнослужащим будет отличаться прописанными следующими условиями:

  • Погашение займа осуществляется из средств ЦЖЗ.
  • Недвижимость со дня регистрации находится в залоге у банка и у РФ в лице Росвоенипотеки.
  • В случае просрочки ежемесячного платежа банк не имеет права начислять пени, а также требовать уплаты из личных средств заемщика.
  • Банк обязан вернуть денежные средства в случае увольнения военного со службы, а также после погашения кредита в срок 5 рабочих дней после получения уведомления (более подробно о том, что происходит с ипотечными выплатами после увольнения военного со службы, мы рассказывали тут).
  • Банк производит досрочное погашение ипотеки в случае его поступления от Росвоенипотеки без письменного согласия участника НИС.
  • В течение 10 рабочих дней банк извещает:
    1. об оформленных к договору дополнительных соглашениях;
    2. об изменениях в графике платежей;
    3. о досрочном погашении;
    4. об обращении взыскания на предмет ипотеки;
    5. о передаче прав по закладной.
  • Далее военнослужащий открывает счет в банке, куда перечисляются средства ЦЖЗ, кредитные средства и при необходимости личные сбережения.

Важно! Договор счета обязательно должен содержать пункт о возврате Росвоенипотеке средств, например, в случае если в течение 3-х месяцев с даты поступления аванса не будет зарегистрировано право собственности на жилье.

Для получения ЦЖЗ военный предоставляет в Росвоенипотеку следующие документы:

  1. Подписанный участником НИС договор ЦЖЗ в трех экземплярах, оформленный в соответствии с типовой формой, утвержденной приказом МО РФ от 23.12.2015г. №820. Типовую форму можно найти на сайте Росвоенипотеки. В ней выделен цветом текст, содержащий индивидуальные данные, которые редактируются участником НИС. Изменения, которые военнослужащий вносит самостоятельно:
    • Номер договора. Участник НИС сам прописывает номер договора, формируя его согласно данным своего Свидетельства. Так, например, Свидетельство 1234 №12345678, соответственно договор получает № 1234/12345678.
    • Дату договора. Ставится дата подписания кредитного договора.
    • Шапка. Убрать выделение цветом, а подписантов от Росвоенипотеки оставить без изменения.
    • Личные данные.
  2. Копию ипотечного договора, заверенную банком.
  3. Копию договора банковского счета, заверенную банком.
  4. Отчет об оценке.
  5. Копия документа, удостоверяющего личность.

Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней принимает решение о подписании договора. Если оно положительное, то в течение еще 5 рабочих дней направляется участнику НИС 2 экземпляра договора. Если отрицательное, то информация размещается на сайте и сообщается военному.

Важно! Дается 20 рабочих дней на устранение банком замечаний, повлекших отказ.

После регистрации необходимо предоставить документы в Росвоенипотеку и банк – копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, заверенный банком документ, подтверждающий фактическую дату предоставления ипотеки, ее сумму и график платежей.

После получения документов банк перечисляет деньги на счет продавца.

На нашем сайте вы также можете узнать о том, кому при разводе останется квартира, полученная по военной ипотеке, а также можно ли и как продать такую жилплощадь.

Добавить комментарий