Налог с продажи квартиры, полученной по завещанию

Нужно ли платить налог?

Это обязательная повинность каждого российского и зарубежного гражданина, если речь идет о продаже или покупке квартиры, полученной по наследству. Единственный случай, когда правило не работает, – исключения, зависящие от даты принятия наследства.

Когда физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ?

Если наследство раскрыто более 36 месяцев назад, подоходный налог от продажи недвижимости не взимается. Для квартир, переходящих по наследству до 2016 г., действует льгота продолжительностью 5 лет. В остальных случаях придется оплачивать налоги. Иначе наступает административная, а в определенных случаях и уголовная ответственность.

Примеры расчетов

Например, кадастровая стоимость земельного участка с домом или квартиры – 1500000 руб. Учитывая понижающий коэффициент, налог берется с суммы 1500000х0,7=1050000 руб. Граждане России платят 13%, что соответствует 1050000х0,13=136500 руб. Нерезиденты должны будут перечислить 1050000х0,3=315000 руб.

Способы заполнения и подачи декларации

Самостоятельно справиться с заполнением налогового отчетного документа не каждому под силу. Прибегают к различным методам. Бизнесмены, владельцы компаний, имеющих штатную единицу – бухгалтера, могут обратиться с личной просьбой. Есть способы оплаты налога и более простые. Достаточно обратиться в специализированную фирму.

Специалисты произведут расчет, заполнят бланк, отправят его в ФНС. А лучше этот метод тем, что компания-агент несет ответственность за своевременную подачу и правильность заполнения. В противном случае, когда люди пытаются разобраться сами и совершают ошибки или опечатки (что недопустимо), им грозят серьезные последствия в виде штрафов.

Как можно не платить налог

Законом предусматривается возврат в собственность прежнему владельцу в случае отказа от выплаты заранее оговоренной суммы денежных средств.

Существует ли способ, получил дом в наследство, и как продать, чтобы не платить налог? На сегодняшний день для этого используется так называемое двойное соглашение.

Для этого в одном экземпляре договора прописывается сумма в один миллион рублей. По действующему законодательству она не может облагаться дополнительными налогами.

Для окончания сделки необходим также второй вариант, который содержит остаток суммы. Вместо него также может использоваться обычная расписка. Ситуация опасна и может стать ловушкой как для наследника, так и для покупателя.

Важно заранее свести к минимуму вероятность опротестования сделки. Современное законодательство дает такую возможность даже после подписания договора купли-продажи

Суд не может признать двойной договор легитимным. Чаще всего в процессе такого слушания выносится решение о возврате одного миллиона рублей. Необходимость выплаты остальной суммы не может быть подтверждена никакими доказательствами. Поэтому при совершении сделки выплата остатка остается исключительно на совести покупателя.

Если проводить куплю продажу по всем правилам, то покупатель будет обязан выплатить всю сумму. В противном случае объект больше не сможет находиться в его собственности.

Кто относится к льготникам

При совершении такой сделки следует заранее узнать о возможных льготах и скидках, которые предусматривает современный законодательный процесс.

К сожалению, даже пенсионеры не имеют возможность продать унаследованную квартиру по меньшему налогу. К ним также применяются все системы и расчеты, которые были описаны выше.

ВАЖНО! Инвалиды и малоимущие семьи не облагаются налогом на более выгодных условиях. Только в редких случаях для пенсионеров допускается уменьшение законодательной базы на один миллион рублей

Однако право на эту возможность также следует подтвердить в отдельном порядке.

Некоторые нюансы владения наследственным имуществом

Унаследованное имущество может по-разному передаваться и пребывать во владении наследников. Изучим, каким образом это влияет впоследствии на продажу такого имущества.

Разные сроки владения долями

Общий срок владения долевой собственностью определяется по изначальному переходу права собственности к наследникам. Таковым считается день открытия наследства. И даже если потом доли на имущество переходили к другим собственникам, общий срок владения недвижимостью в целом для наследников определяется по первичному факту открытию наследства.

Передача в наследство иностранному гражданину

Отсутствие гражданства РФ у наследника никак не влияет на его наследственные права. Точно так же обстоит дело и с возможностью продать унаследованное имущество.

Вступление в наследство

Вступление в наследство может проходить разными способами. В том числе, путем фактического принятия и подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Что касается фактического принятия наследства, то здесь дополнительно требуется судебное решение, подтверждающее данный факт.

Оформление договора купли-продажи и возможные риски

Сам процесс подписания договора купли-продажи по унаследованной недвижимости происходит по общим правилам для такого рода сделок согласно действующему законодательству РФ. Единственное отличие – это момент с вероятной необходимостью доказать основание для возникновения права собственности на предмет договора, то есть что является получившим ее в наследство.

Несмотря на то, что самого порядка в проведении сделки этот факт не изменит, могут возникнуть некоторые сложные моменты с продаваемым жильем, связанные с риском для потенциального покупателя. При приобретении такой квартиры следует учитывать, что на нее вполне могут претендовать и иные наследники, которые в права наследства не вступали. Но после совершения сделки они могут заявить о своем праве, которое закреплено в Гражданском Кодексе РФ, на имущество, которое уже приобрел другой человек.

Для того, чтобы определить законность претензий новоявленных наследников, придется начать судебную тяжбу. Например, если гражданин просто не знал о том, что ему положено наследство и, соответственно, пропустил оговоренный законом срок в полгода, когда необходимо официально заявить о своих правах наследования. И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной.

Для того, чтобы сделка не вызывала подозрений у обеих сторон, необходимо сделать процедуру прозрачной и предоставить максимум информации. Причем если сам продавец в силу каких-либо обстоятельств не может этого сделать, покупателю следует самостоятельно:

• запросить выписку по предмету продажи в ЕГРП, из которой он сможет почерпнуть всю информацию о собственнике жилья и возможных обременениях, например, долгах, кредите, нахождении в залоге, иначе впоследствии покупателю самому придется за это заплатить уже из своего кошелька;
• уточнить интересующие данные у нотариуса, оформлявшего наследство;
• получить сведения о зарегистрированных жильцах в покупаемом помещении.

Обязанность по уплате налога при продаже квартиры, полученной по наследству, ложится на продавца. Запрещено отмечать в договоре меньшую сумму чем та, что заплатил покупатель, это условие обязательно для корректного заполнения. При возникновении судебного разбирательства, в ходе которого недвижимость может быть возвращена унаследовавшему ее ранее владельцу, покупатель получит обратно потраченную сумму ту, что указана в договоре купли-продажи.

Сложности в оформлении наследства на квартиру

Как правило, оформление наследства не вызывает сложностей, если все наследники заявили о своих правах и предоставили нужный пакет документов. Но все же трудности в принятии наследственной квартиры могут быть. Давайте рассмотрим несколько из них.

Первая причина, по которой вступление в наследство может быть затянутым – это наличие преемника, пропустившего сроки принятия. По закону такой гражданин не может быть лишен своего права, однако, без уважительной причины пропуска восстановление прав на наследство невозможно. Если же опоздавший преемник подаст иск в суд о восстановлении своих прав на квартиру, то рассмотрение наследственного дела у нотариуса будет отложено до момента вынесения решения суда.

При вступлении в наследство на квартиру важно знать: недвижимость должна быть приватизированной, а право собственности в отношении нее принадлежать наследодателю. По закону допускается наследование жилья, которое оформлено по договору социального найма, если наследодатель при жизни начал оформление приватизации (например, незадолго до смерти было подано заявление в регистрационные органы)

А можно ли унаследовать жилье, которое не было приватизировано? По закону недвижимость, которая оформлена по договору найма, не подлежит передаче по наследству. Но получить квартиру могут родственники или иные лица, которые были прописаны вместе с наследодателем.

Неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, а передается лицам, которые были в ней прописаны. Принявший такую квартиру граждан после перезаключения договора найма имеет право приватизировать жилье.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Обычно вся процедура оформления наследуемой недвижимости укладывается в среднем в 6 месяцев.

Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство.

ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1). Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации)

Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна

Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации). Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна.

С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.

Как оплатить налог: пошаговая инструкция

Предполагается, что гражданин самостоятельно, по личной инициативе раскрывает свои доходы и добровольно заполняет соответствующую декларацию (форма 3-НДФЛ). Пустой бланк можно взять в местном отделении налоговой инспекции или скачать на официальном сайте.

Шаг 1. Заполнение декларации

Заполнить документ можно как вручную, так и с помощью специальной программы, которая бесплатно скачивается с официальной страницы ФНС.

В декларации необходимо разборчиво заполнить все поля – разделы 1 и 2, а также листы А и Д2. В поле с кодом дохода прописывают «01» (поскольку предполагается, что стоимость продажи квартиры был определена по договору между продавцом и покупателем).

Образец заполнения выглядит так.

Видео инструкция по заполнению.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Декларация подается даже в том случае, если стоимость объекта менее 1 млн р (фактически налог не взимается, но документ все равно оформляется).

Шаг 2. Своевременная доставка декларации в УФНС

Передать декларацию можно 4 способами:

1. Лично отнести в местное отделение УФНС.
2. Передать вместе с представителем (опекуном) или лицом, действующим на основе нотариально заверенной доверенности.
3. С помощью портала Госуслуги, на котором нужно предварительно зарегистрироваться, а также подтвердить свою личность любым из удобных способов.
4. Отправить онлайн через личный кабинет на официальном сайте ФНС. Видео инструкция показана ниже.

Шаг 3. Получение и оплата квитанции

Если документ составлен правильно, налоговая служба в течение нескольких недель высылает на указанный адрес квитанцию. Заявитель должен оплатить соответствующую сумму (в любом отделении банка, в платежном терминале) не позднее 30 июля и прислать квитанцию обратно в инспекцию (либо принести ее лично).

Налог при продаже

Поиск покупателя, торг о цене, оформление это не все заботы продавцов-наследников. Впереди еще налоговое обязательство перед государством с доходов от сделки. Это дополнительные расходы продавца помимо госпошлины за вступление в наследство (см. вступление в наследство после смерти по закону).

• Размер налога составляет 13%  общей стоимости продаваемой недвижимости. Платить его нужно в территориальную налоговую инспекцию (по месту жительства налогообязанного). Для нерезидентов налог еще больше — 30%.
• Нужно правильно составить декларацию по форме 3-НДФЛ (см. как правильно рассчитать налог при продаже квартиры). А также подробно о том, какой налог платить при продаже наследственной квартиры.
• Вовремя сдать ее в инспекцию (не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи).
• Своевременно заплатить (до 15 июля) всю причитающуюся сумму налога (банковские реквизиты для перечисления можно взять в местной ИФНС).

Закон не содержит какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан). Поэтому налог придется платить всем. Тем не менее, собственник может снизить размер облагаемой суммы или полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Избежать бюрократической суеты (оформление и подача деклараций), а также уберечься от налогонагрузки можно просто выждав 3 года после возникновения собственности.

Уменьшить размер НДФЛ можно вплоть до «0» рублей. В отличие от полного освобождения не нужно терпеть 3 года. Но волокиты с декларациями не миновать.

Процедура «удешевления» налога проста:

1. от базовой цифры (цена продажи объекта) отнимают, так называемый, налоговый вычет (размер 1 млн. руб.);
2. или приобретательские расходы (затраты на вступление в наследство и оформление собственности);
3. полученный результат умножают на 13 процентов.

Как правило, расходы меньше 1 млн. руб, поэтому все пользуются вычетом в 1 млн. руб. Минусовать можно только один вариант:

• либо вычет;
• либо расходы (по выбору продавца-налогоплательщика).

Цена жилья указывается в договоре (именно эту сумму нужно отразить в налоговой декларации). Договорная стоимость устанавливается сторонами, но если она окажется меньше, чем кадастровая, то для целей налогообложения допускается сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Практически нет неизвестных налоговикам способов подтасовки и искажения обстоятельств в целях экономии на налогах (занизить стоимость, завысить расходы и пр.). Все труднее оставаться оригинальным и изобретательным неплательщиком.

• Практически вся недвижимость России прошла через оценку и теперь имеет кадастровую стоимость. Она близка к реальной рыночной, по которой продается жилье на рынке.
• И теперь Вашу договорную цену будут сравнивать с кадастровой. Если она будет ниже 70%, налог рассчитан будет не от суммы по договору, а от 70% кадастровой стоимости.
• Сомнительную отчетность инспекция может выявить еще на стадии запроса информации о жилом помещении в Росреестре.
• Далее грозит налоговая проверка (камеральная или выездная). По результатам, вполне вероятно, доначислят налог, приплюсуют штраф и пени.

Специалисты в области минимизации налогов советуют отчетность делать как можно прозрачнее. К уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию (лучше даже письменно) за разъяснениями.

Особенность оборота наследственной недвижимости в том, что абсолютных гарантий нет ни для кого. Наряду с приобретателем также «играет с огнем» и продавец. И для последнего велика вероятность наступления неблагоприятных событий:

• обязанность возвращать деньги в размере цены договора;
• возмещение расходов на ремонт, переоборудование, изменение назначения проданного объекта, которые понес последний собственник (если такие вложения будут иметь место);
• компенсация морального вреда и иных убытков покупателя (в порядке регресса).

Обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным. И если это получится, то его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет ее. Не исключены и другие пагубные результаты.

Последствия нарушений сроков подачи декларации и уплаты налога

Несвоевременная отчетность

Налоговые инспекторы, установив факт несвоевременной подачи декларации о доходах, накладывают на налогоплательщика штраф, размер которого может быть от 1000 рублей до 30% от суммы налога, который полагается начислить. Конкретную сумму определяют путем умножения 5% НДФЛ на число месяцев, миновавших со срока подачи декларации, или с даты обнаружения налогового нарушения.

Пример: Гражданин П подал декларацию 3-НДФЛ 10.09.2016 г. Значит, он опоздал с ее подачей на 4 полных календарных месяца и 6 дней. Несмотря на то, что от пятого месяца прошло лишь 6 суток, он будет считаться за полный по закону (то есть штрафные 5% будут начислять за 5 месяцев, а не за 4). Сумма по НДФЛ у П составила 100 000 рублей. А штраф ему придется платить в размере 25 000 рублей: 100 000 х 5% х 5.

Неуплата налога

Налогоплательщик, который не заплатил (или не вовремя заплатил) налоги, отвечает перед законом. Чем же это грозит?

Если факт неуплаты установит ИФНС, налогоплательщику плюсом к пене (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы налога за каждый день неуплаты) грозит штраф — 20% от суммы начисленного платежа. А когда платеж от гражданина поступает, но с просрочкой, ему насчитают только пеню за эту самую просрочку.

Злостным неплательщикам дополнительно может грозить еще и камеральная проверка. Причем не формальная, а со всеми законными выездами-выемками. А в ее ходе могут легко всплыть и другие налоговые нарушения.

Занижение размера

Если налоговики выявят, что сумма полученного дохода занижена налогоплательщиком, они могут доначислить налог, начислить штраф и почитать пеню.

Налог при продаже доли

Условие о том, что продавец квартиры уплачивает 13 % налога при владении жильем не более 3 лет, касается не только случаев, когда недвижимость продана целиком, как неделимый объект, а при продаже доли (долей).

Если же была продана лишь определенная доля в праве собственности на квартиру, тогда  тоже применяются правила ст. 220 НК  и продавец тоже уплачивает 13 % налога от стоимости доли, полученной в наследство.

Однако в таком случае тоже необходимо, чтобы в наличии были такие условия:

• доля передана в наследство не позже 3 лет назад;
• стоимость доли превышает 1 млн. рублей;
• если свои доли продают двое и более наследников, то сумму вычета равномерно распределяют на каждую долю.

Продавцу доли стоит не забывать, что перед продажей своей доли, он обязан обратиться к другим владельцам и предложить им в письменном виде купить свою часть. Только после их отказа вы можете заняться продажей квартиры другим лицам.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

• договор купли-продажи квартиры;
• паспорта лиц, участвующих в сделке;
• свидетельство о праве на наследство;
• документы из Росреестра:
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
• кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
• справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии)

Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).. Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

• сведения о сторонах сделки;
• стоимость квартиры;
• информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
• срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

• паспорт продавца и покупателя;
• договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от ). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

○ Когда можно не платить налог.

На самом деле это не какой-то специальный сбор, а обыкновенный НДФЛ, который граждане обязаны платить со всех своих доходов. Сумма налога в данном случае составляет 13% в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ.

При определенных условиях НДФЛ при продаже имущества можно не платить или уменьшить налог. Для этого необходимо учитывать 2 условия: является ли гражданин налоговым резидентом РФ, и в течение какого срока он владеет недвижимостью.

Кто является налоговым резидентом.

Согласно п. 2 ст. 207 НК налоговым резидентом признается физическое лицо, которое проживает в России в общей сложности не меньше 183 суток в течение 12 месяцев подряд.

Если гражданин выехал из страны не дольше, чем на 6 месяцев, с целью обучения или лечения, то этот период не прерывается. Так же резидентами считаются военные и государственные служащие, которые находятся за границей в длительной командировке.

Срок владения.

Период владения недвижимостью для освобождения от налога зависит от даты ее приобретения. До 2016 года жилье должно было находиться в собственности не меньше 3 лет, чтобы при его продаже можно было не платить НДФЛ. Для недвижимости, которая приобретена любым путем до 01.01.2016 года, это правило сохраняется.

Если же квартира стала собственностью гражданина после этой даты, то ее продажа освобождается от уплаты налога после того, как закончился минимальный срок владения. Он составляет 3 года для следующих видов недвижимости.

1. Квартира унаследована или получена в дар от члена семьи или близкого родственника. В соответствии со ст. 2 Семейного кодекса членами семьи считаются супруги, родители и дети, даже усыновленные. Близкие родственники – это бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.
2. Недвижимость стала собственностью гражданина в порядке приватизации.
3. Владелец получил жилое помещение по договору ренты.

Для всех прочих способов приобретения в собственность недвижимого имущества минимальный срок владения будет 5 лет.

При этом регионам дано право устанавливать свой период. Так, например, в Алтайском и Ставропольском краях он снижен до 3 лет.

Отсчет этого периода начинается с даты регистрации права собственности, указанной в свидетельстве, которое выдавалось до 15.07.2016 года, или в выписке из ЕГРН. Исключение составляет недвижимость, полученная по наследству. По общему правилу имущество начинает считаться собственностью со дня открытия наследства, т.е. момента смерти наследодателя. Трехлетний срок следует отсчитывать от этой даты.

Таким образом, чтобы не платить налог при продаже недвижимости, полученной по наследству, желательно выдержать минимальный срок владения.

Как исчисляется срок владения?

Это совсем не такой простой вопрос с очевидным ответом, как может показаться на первый взгляд. Тут имеются свои нюансы. Итак:

• если наследник не имел до смерти наследодателя никакой доли в унаследованном жилье, законный срок владения в 36 месяцев будет исчисляться с даты кончины человека, оставившего квартиру (или частный дом) в наследство;
• если унаследована была жилплощадь, в которой у наследника имелась доля до смерти наследодателя, исчислять срок владения следует с самой ранней даты владения долей в собственности.

Пример: Некто С владел с 2007 г. 3/4 доли в квартире. В 2015 году умирает его отец, владевший 1/4 доли в этом же жилье. За ним наследует долю С. И в 2016 году продает квартиру целиком. На момент продажи срок владения объектом недвижимости для С составил 9 лет (2007-2016 гг.), поэтому подавать декларацию и платить налог ему не пришлось.

Но возможны и другие варианты развития событий. Так, например, если наследник не является налоговым резидентом, ему придется платить налог с дохода в размере 30% в любом случае. Правило трехгодичного срока тут окажется неприменимым.

Если с годами в вопросах такого срока все ясно, то с месяцами может возникнуть проблема: какой считать, а какой нет? И тут все зависит от даты смерти наследодателя. Если она случилась до 15 числа, месяц не засчитывается, а если после, то его надо брать в зачет.

Получение квартиры по наследству: виды и способы

Итак, квартира, как личное имущество покойного, может быть передано наследникам, которые приняли решение о вступлении. Согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ преемники могут отказаться от принятия наследства, написав заявление об отказе. Если же такого решения нет, то принять собственность близкого человека можно двумя путями.

• Первый и самый популярный способ – это обращение в нотариальную контору.
• Второй вариант наследования – это фактическое принятие наследства.

Что же такое фактическое вступление? Согласно статье 1153 ГК РФ наследники могут самостоятельно без обращения к юристу принять квартиру в наследство. Для этого в установленные законом сроки необходимо произвести одно или несколько действий, которые направлены в отношении полученной собственности или обязательств умершего.

О фактическом принятии квартиры могут свидетельствовать действия преемников в отношении содержания квартиры (оплаты коммунальных или иных услуг), ее улучшения (ремонта или содержания). Установить фактическое вступление возможно также в случае, если наследник погасил долговые обязательства наследодателя, например, кредит.

Фактическое вступление – не самый распространенный вариант, и ниже мы расскажем почему. А кто же может претендовать на наследование квартиры и какой налог с продажи наследства, полученного менее 3 лет назад?

Права наследников на квартиру

На наследство могут претендовать несколько типов преемников, и у каждого из них есть особые права в отношении вступления. Наследственная квартира может быть передана лицам, которые являются наследниками по завещанию. В этом случае права других претендентов могут быть ограничены или вовсе отменены.

Завещание составляется самим отдающим и передается на хранение в нотариальную контору. Наследники, обратившись к нотариусу, могут узнать о наличии такового документа.

Кому может быть передана квартира по завещанию? По закону никаких ограничений нет: наследодатель вправе самостоятельно определить одного или нескольких претендентов, которые и будут получателями имущества. В это число могут войти как законные претенденты, так и совершенно посторонние лица.

При отсутствии завещания или невозможности его найти к вступлению в наследство на недвижимость будут призваны законные родственники умершего. Всего законом представлено семь очередностей близких, права между которыми передаются при отсутствии наследников предыдущего круга.

В случае если преемники первой очередности отсутствуют или выразили отказ от своих прав, то к наследованию будут призваны претенденты второго круга. Читайте более подробно: «Наследники по закону».