Незаконное выселение из квартиры

Всё о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях

Конституционные права граждан РФ гарантируют им право на жилище, которого невозможно лишить безосновательно, либо же в произвольном порядке. Тем не менее отстаивание своих прав может превратиться в настоящую судебную борьбу.

Что нужно знать о выселении человека из приватизированного жилья? Какие причины могут стать законодательным поводом для выселения? Какие категории граждан находятся в числе «неприкасаемых»?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.

После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.

Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:

• факт отсутствия другой жилой недвижимости;
• невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
• состояние здоровья;
• есть ли нетрудоспособность;
• наличие иждивенцев;
• финансовое положение.

Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире

Бесхозное отношение

Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:

• использование жилья не по назначению;
• регулярное нарушение прав соседей;
• бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.

Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.

Продажа квартиры

Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.

Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья. Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.

К уважительным причинам относят:

• тяжелое финансовое положение;
• потеря работы;
• наличие несовершеннолетних детей;
• тяжелая болезнь;
• инвалидность.

При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.

Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

Что такое незаконное выселение человека

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

• принудительное освобождение жилплощади;
• снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

Незаконным выселение будут считаться следующие действия:

• выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
• введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
• выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
• досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
• принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Условия для выселения из квартиры

Права собственности охраняются законодательными нормами РФ. В Гражданском кодексе этому вопросу посвящена вся 20 глава. В статье 301 ГК РФ указывается, что собственник имеет право истребовать свое имущество от незаконного владельца.

Ситуации с незаконным вселением достаточно распространенные, несмотря на кажущуюся невозможность такого действа. Зачастую заселение в помещение все же производится с разрешения или молчаливого согласия собственника, но позднее перерастает в открытое противостояние и нежелание незаконных жильцов съезжать.

Выселять таких проживающих можно только законными путями. Выставить чемоданы самовольно на улицу или, что еще хуже, выбросить вещи, нельзя, так как такие действия могут быть расценены как покушение на имущество и повлекут ответные меры со стороны конфликтующей стороны. Собственник жилплощади должен обратиться:

1. В полицию. Сотрудники правоохранительных органов, например, участковый, отреагируют на заявление и будут разбираться в ситуации. Как минимум такое заявление будет сопровождаться актом, а как максимум решит проблему в целом.
2. В прокуратуру.
3. В судебную инстанцию.

Владелец недвижимости может пройти поэтапно весь путь или сразу обратиться в суд. Эта инстанция имеет право принимать решения о принудительном выселении, которое приводить в действие при наличии постановления, будут приставы.

Законные основания

Когда речь идет о недвижимости, незаконным вселением признается такая процедура, которая не была сопровождена получением бумаг, доказывающих право на проживание или обладания ею. Под правовой документацией подразумевается:

1. Ордер на заселение.
2. Бумаги о проведенной приватизации.
3. Договор купли-продажи.
4. Договор дарения.
5. Документы о вступлении в наследственные права.
6. Договор мены или иные бланки, подтверждающие право владения.

Проживание в жилплощади и пользование имуществом может быть обусловлено и договором аренды, а также документами о временной или постоянной регистрации места жительства.

Законным основанием для предъявления требований о выселении считается отсутствие перечисленных документов у проживающего лица. Если он не может доказать, что у него есть законные права на нахождение по указанному адресу, значит они у него отсутствуют.

Судебное решение

Наилучшим решением для сторон конфликта считается мирное решение вопроса. Но достигнуть его зачастую просто невозможно из-за накопившихся обид и длительности выяснения отношений. Если мирного выселения не предвидится, стоит обращаться в суд, только его решение позволит прибегнуть к принудительным мерам.

Решение суда, которое удовлетворяет требования истца о выселении незаконно проживающих, позволяет собственнику имущества перейти к заключительной фазе. Постановление суда может стать причиной добровольного выселения жильцов, если они поняли тщетность попыток заявить права на жилплощадь. К сожалению, так бывает не всегда, поэтому истец следующим правомерным шагом истца считается обращение в ФССП.

Судебные приставы  исполняют решение суда, поэтому без постановления действий не выполняют. Но его наличие дает им право воспользоваться всем перечнем полномочий и даже принудительно вынести личные вещи проживающего противозаконно из помещения и выдворить оттуда его самого.

В каких случаях проживание будет незаконным

Читайте: Какие санкции и штрафы грозят за нецелевое использование помещения

Гражданин имеет возможность занимать жилое помещение на основании свидетельства о праве собственности или о наследовании, либо регистрации в нем. Так же он может вселиться как член семьи владельца квартиры. На практике существует несколько ситуаций, когда проживание не имеет законных оснований:

1. В случае развода, когда собственником является только один из супругов. На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования помещением не сохраняется за бывшим членом семьи, когда прекращены семейные отношения с владельцем. Если обеспечить себя другим жильем он при сложившихся обстоятельствах пока не может, суд вправе сохранить на некоторый срок возможность находиться в квартире собственника. По окончании этого периода бывший член семьи должен освободить это помещение. Если он этого не сделает, его проживание будет незаконным. При некоторых обстоятельствах эта норма не действует, например, если право пользования квартирой для бывшего члена семьи сохранилось по решению суда или по соглашению между ним и собственником.
2. Еще одним вариантом прекращения семейных отношений является лишение родительских прав. Если суд посчитает дальнейшее проживание таких граждан с детьми невозможным, то их могут выселить без предоставления другого помещения.
3. Вселение в квартиру родственников одного из владельцев без согласия второго. Эта ситуация является очень спорной, поскольку на сегодняшний день в законодательстве нет нормы, которая предусматривала бы получение согласия всех собственников на вселение в жилое помещение членов семьи одного из них. Этим пользуются недобросовестные владельцы, размещая в квартире своих родственников. Обращаться в правоохранительные органы не имеет смысла, поскольку эти действия законом не запрещены. При этом наличие посторонних людей значительно осложняет жизнь второго собственника. Выселить незаконно проживающих в квартире граждан можно только по решению суда. До 2010 года судебная практика складывалась неоднозначно, но впоследствии Верховный Суд подтвердил что, получать согласие всех собственников на вселение членов семьи необходимо. Исключение составляют случаи, когда это несовершеннолетний ребенок.
4. Окончание срока договора при сдаче квартиры в аренду. Если недобросовестные жильцы отказываются освободить квартиру, можно обращаться за помощью к участковому. Для выселения достаточно предъявить договор аренды.
5. Смена собственника. В случае продажи жилья члены семьи бывшего владельца лишаются права пользования этим помещением и обязаны освободить его. Иногда в договоре купли-продажи предусматривают определенный срок для выезда, чтобы продавец мог забрать свои вещи. Если по истечении этого периода прежний собственник или его родственники жилье не освобождают, то новому владельцу приходится обращаться к помощи правоохранительных органов либо выселять их в судебном порядке.
6. Проживание без регистрации лиц, которые не являются для собственника родными. Согласно ст. 6 Закона № 5242-1 при переезде гражданин обязан встать на учет по новому месту жительства в течение недели после прибытия. Не нужно это делать только в том случае, когда он прописан в этом же населенном пункте.
7. Использование квартиры не по назначению, особенно если это мешает соседям. Например, арендаторы не живут в ней, а устраивают там склад или офис, в который приходит много посетителей. В этой ситуации собственник вправе расторгнуть договор аренды и потребовать освободить жилье.

На практике часто встречаются ситуации, когда гражданин фактически переехал по другому адресу, но продолжает занимать помещение, храня там свое имущество. Тогда собственнику так же следует подать иск о выселении.

Во всех перечисленных случаях владелец квартиры имеет возможность обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

1. Уведомление. Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем.
2. Сбор доказательств. Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д.
3. Составление иска. Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ.
4. Оплата госпошлины. Это обязательное условие для подачи иска о выселении.
5. Направление иска в суд. Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой.
6. Участие в разбирательстве. Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований.
7. Получение решения.
8. Обжалование решения. В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.
9. Выселение. Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов.

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

• полное наименование органа судебной власти;
• анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
• информация о представителе (при его участии в деле);
• анкетные и контактные данные ответчика;
• точный адрес нахождения спорного жилья;
• указание на документы о праве собственности;
• основания для пользования ответчиком квартирой
• причины выселения;
• порядок и срок выселения, которые желает истец;
• обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
• список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
• дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

• иск в требуемом количестве экземпляров;
• копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
• устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
• доверенность на представление интересов;
• документы о собственности на спорную квартиру;
• договор найма;
• справки, подтверждающие требования о выселении;
• квитанция о госпошлине;
• другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Регистрация и заверение

Так как юридическую силу рассматриваемый документ имеет только после его официальной регистрации, необходимо пройти эту процедуру.

Она осуществляется двумя способами:

1. Первый подразумевает, что заявление подано лично истцом. В этом случае, регистрация осуществляется секретарем суда, о чем на экземпляре истца ставится соответствующая отметка. Кроме того, о моменте назначения судебного заседания истец уведомляется повесткой.
2. Второй способ предлагает вариант подачи документов путем отправки их по почте заказным письмом с уведомлением. В этом случае о получении письма истец получит уведомление уже от почтового оператора.

По итогам обоих случаев заявление проходит регистрацию с присвоением реестрового номера, который в дальнейшем отразится во всех материалах дела.

А вот с заверением дело обстоит немного проще.

В соответствии с требованиями действующего законодательства особых мероприятий по заверению непосредственно заявления не требуется – достаточно лишь личной подписи истца.

Однако, каждый лист копий прилагаемых документов должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом с проставлением печати и личной подписи, свидетельствующих о прохождении этой процедуры.

Можно ли не обращаться в суд

Если согласны граждане самостоятельно покидать чужую недвижимость, то необходимость в обращении к суду будет отсутствовать. Особенно это относится к ситуациям, когда жильцы являются близкими родственниками владельца недвижимости.

Также можно обратиться к прокурору, который может принять решение о принудительном выселении граждан.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

• собственники жилья;
• наниматель, заключивший договор соцнайма и имеющий ордер на жилое помещение;
• члены семьи нанимателя (собственника).

В подобных ситуациях применяются нормы ст. 301 ГК РФ.

Способ выселения лиц, самовольно занявших жилье	Общий порядок действий
При помощи полиции	Процесс подразумевает: ·         написание заявления в полицию; Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Бесплатная юридическая консультация ·         составление протокола полицейским по результату посещения квартиры; ·         оформление акта о выселении и ознакомление с ним выселяемого Если после этого «самозванец» не выселится, хозяева вправе обратиться за помощью по его выдворению к суду
Административное выселение (из муниципального жилья)	Решение о выселении принимается с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ) на основании инициативы гражданина.
Через суд (для собственников жилья и членов его семьи)	Данный способ носит принудительный характер и применяется, когда жилец отказывается самостоятельно освободить чужое жилье. Потребуется: 1.      Составить исковое заявление. 2.      Представить доказательную базу (свидетельство о праве собственности, документ с предписанием полицейского о выселении, документ о проживающих жильцах, письменные показания соседей, фото, видео, аудиоматериалы о нахождении посторонних лиц в квартире, др.). 3.      Оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ) Заявителю нужно засвидетельствовать, что он — владелец жилья, а также подтвердить факт незаконного проживания в его квартире постороннего лица

Юридическое выселение осуществляется именно через судебное разбирательство.

Судебная практика свидетельствует, что при наличии доказательной базы о самовольном заселении сторонних лиц заявитель (хозяин, собственник жилья) всегда остается в выигрышном положении.

Для примера можно рассмотреть следующую нестандартную ситуацию. Гражданин А. был прописан в квартире знакомой гражданки Б. (собственницы), о чем в его паспорте имелась соответствующая отметка. О прописке владелица квартиры ничего не знала.

Между тем гражданин А. по месту прописки не проживал, но продолжал его занимать (т. е. хранил там свои вещи). По данному адресу на его имя периодически поступала разного рода корреспонденция от всевозможных служб. Наконец, владелица квартиры, чтобы во всем разораться, решила обратиться в суд.

По итогам рассмотрения искового обращения гражданки Б. суд принял решение:

1. Выписать, выселить гражданина А. как лицо, утратившее право на проживание в данной квартире.
2. Провести проверку по факту незаконной прописки гражданина А.

Обоснование: незаконное заселение, не проживание гражданина А. по прописанному адресу, а также право собственницы (гражданки Б.) выписывать проживающих лиц из своей квартиры.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

• наименование суда, в который подается иск;
• личные сведения об истце;
• адрес, с которого необходимо выселить нарушителя;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• описание события незаконного вселения, суть иска;
• обоснование исковых требований;
• сами требования;
• дата и подпись.

При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать структуру документа.

Часть 1. Это вводная часть или так называемая «шапка». Здесь указываются:

• название и адрес нахождения судебного органа, в который подается иск (по месту нахождения спорного жилого помещения);
• личные данные физического, либо наименование юридического лица, которые являются истцом по делу;
• адрес (юридический или место жительства), по которому находится истец;
• личные данные ответчика, адрес его регистрации, а также пребывания либо фактического местонахождения.

Часть 2. Описательная часть, в которой истец должен изложить (кратко, но логично):

• события и обстоятельства, при которых произошло незаконное вселение, озвучить все документы, подтверждающие его незаконность;
• доказательства попыток истца решить спорную ситуацию в досудебном порядке.

Часть 3. Эта часть мотивировочная, то есть истец анализирует в ней обстоятельства дела, ссылается на законодательство, а также кратко резюмирует, кто нарушил правовые нормы.

Часть 4. Резолютивная часть, в которой истец должен четко изложить свои претензии к ответчику и озвучить требования к суду.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

1. Копию искового заявления для ответчика.
2. Заявление участковому о необходимости провести проверку.
3. Протокол о проведении проверки законности проживания ответчика, составленный участковым.
4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Кроме стандартного пакета документов к иску могут быть приложены:

1. Любые доказательства незаконного проживания в квартире (фото-, видео-, аудиоматериалы).
2. Письменные свидетельские показания соседей (в заседании свидетели должны будут лично подтвердить свои показания).
3. Счета на оплату коммунальных услуг (могут послужить доказательством того, что в жилом помещении кто-то проживает).
4. Если выселяется бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, то к пакету документов необходимо добавить свидетельство о расторжении брака.

На устранение всех недостатков суд предложит срок, установленный в законодательстве, если истец не успеет уложиться в этот срок, суд может отказать в рассмотрении искового требования.

Но после устранения всех недочетов и замечаний, истец может повторно обратиться в суд с этим же иском.

Резюмируя вышеизложенное:

• самовольно занятая квартира или дом должны быть покинуты незаконным жильцом;
• собственник жилого помещения имеет право выселить незаконного постояльца одним из трех законных способов: привлечь полицию, обратиться в прокуратуру или потребовать реализации своих законных прав через суд;
• принудительно выселить из жилого помещения может только суд, в отдельных случаях такие полномочия имеет и прокуратура;
• не стоит пытаться принудительно выселить незаконного жильца самому собственнику, это чревато уголовным преследованием уже для самого владельца спорной квартиры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым…

Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях…

Госпошлина

Так как деятельность суда должна оплачиваться в том числе и истцом, то на него возлагается обязанность внести определенную денежную сумму в государственный бюджет.

Эта сумма является государственной пошлиной и рассчитывается в зависимости от того, кого представляет истец – юридическое или физическое лицо.

Для того, чтобы рассчитать точную сумму, которую предстоит уплатить до начала судебного разбирательства, можно обратиться к калькулятору госпошлины, расположенному на официальных сайтах судебных органов всех субъектов федерации.

На сегодняшний день, по общему правилу при рассмотрении гражданских исков имущественного характера, подлежащего оценке, а также неимущественного характера, для физических лиц сумма равняется 300 рублям, а для юридических она составит 6000 рублей.

В том случае, если суд рассмотрит дело в пользу истца, если это заранее указано в заявлении, размер госпошлины должен возмещаться ответчиком истцу. Если же такого требования в тексте указано не было, от возмещения этой суммы ответчик будет освобожден.

Подготовка документации

Отсутствие результатов по мирному урегулированию конфликта не оставляет выбора владельцу и ему остается лишь обратиться в суд. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

1. Подготовки документации.
2. Обращения в суд.
3. Присутствие на заседаниях.
4. Вынесение решения.
5. Получение постановления на руки.

Этап подготовки документов считается наиболее ответственным для заявителя. От правильности его проведения зависит окончательное решение, выносимое судьей. На этом шаге истец должен:

1. Собрать исчерпывающий пакет документации, которая позволит доказать суду правомерность его требований.
2. Составить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину.

Первые два шага необходимо рассмотреть более подробно, а вот что касается пошлины, то она оплачивается по установленным Налоговым кодексом тарифам. Реквизиты оплаты и сумму пошлины необходимо уточнить в секретариате суда. Госпошлина оплачивается до подачи пакета документов, подтверждением внесения суммы является банковская квитанция.

Заявление

При обращении в судебную инстанцию следует понимать, что данный орган принимает жалобы к рассмотрению в определенной форме. Писать отсебятину в произвольной форме не нужно, суд предъявляет довольно жесткие требования ко всей документации и особенно к искам.

Исковое заявление хоть и не имеет унифицированной формы, но составляется по определенной схеме. При составлении иска о выселении заявителю необходимо придерживаться следующего плана:

1. В шапке документа прописывается наименование судебной инстанции, данные об истце и ответчике – ФИО и адреса проживания.
2. Ниже по центру листа пишется название документа.
3. Далее идет текст, который собственно и рассказывает кто, зачем и почему.
4. Заявление подписывается истцом.

Схема написания искового заявления на вид довольно простая и не вызывает особых сложностей, но на деле правильно составить текст не так уж и просто. В повествовательной части иска необходимо поэтапно изложить следующие сведения:

1. Суть сложившегося конфликта. Когда и при каких обстоятельствах были вселены жильцы, почему они не имеют прав на проживание в помещении.
2. Сведения о праве собственности и чем оно подтверждено.
3. Если проводились экспертизы или осмотры, то это также описывается в тексте.
4. Требование о выселении незаконно проживающих лиц.
5. Перечень прилагаемых документов к иску.

В заявлении следует описать так же, как именно пострадали права владельца от незаконного проживания иных лиц

Немаловажно по ходу текста давать ссылки на нормы действующего закона

Прилагаемые документы

При обращении в суд решающее значение заявленным требованиям придают именно документальные доказательства.

Сбору необходимых бланков следует посвятить немало времени. Чем больше бланков приложено к иску, тем больше шансов выиграть дело и получить решение о выселении. Доказательная база должна быть представлена, прежде всего, правоустанавливающими документами на недвижимость. Так как свидетельство о собственности более не выдается, понадобится взять выписку из ЕГРП, а к ней приложить бланки, которые послужили причиной перехода права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, бланк о вступлении в наследство, приватизационные бумаги, договор найма социального жилья.

Кроме этого, потребуется доказать незаконность пребывания жильцов, поэтому потребуется приложить следующие документы:

1. Свидетельство о разводе.
2. Просроченный договор аренды помещения.
3. Выписка из домовой книги.
4. Акты от правоохранительных органов.
5. Показания от работников ЖКХ или соседей.
6. Квитанции ЖКХ.

Кроме прочего, могут прилагаться копии решения суда, если они прямо или косвенно касаются рассматриваемого вопроса.

Подача документов

Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документы на право владения недвижимостью;
• бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
• показания свидетелей;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

Безобразное поведение можно подтвердить, имея справки из полиции, или от участкового инспектора. В свидетели пойдут соседи, которых «достали» жильцы, не имеющие на проживание оснований.

Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.