Знаток Финансов

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Кто оплачивает оценку недвижимости при ипотеке сбербанк

По ряду причин (обсуждать их – значит выходить за рамки данной статьи) подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами. Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных. Она известна – банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя.

Страховые компании, при наличии ипотеки, доверяют тем оценщикам, которые составляли вам альбом для банка. Но перепроверить – это их святая обязанность.

Важно подчеркнуть, что обязанность оценивать жильё ложится на покупателей и его собственников. Банк лишь принимает документы с подробным описанием здания и указанием его коммерческой ценности

При этом кредитор делает на основании полученных сведений собственные выводы, поэтому итоговая сумма кредита оказывается ниже приведённых в отчёте расценок и цифр.

В худшем, согласно УК РФ попадет в суд за использование заведомо подложных документов, взятку должностному лицу, склонению к нарушению закона ответственного лица (оценщика).

То есть, оценщики должны указать, насколько обосновано приобретение выбранного жилища, и уточнить, не несёт ли заключение сделки дополнительные риски.

Проводить процедуру нужно до того, как вы идете на сделку, потому что зачастую продавцы необоснованно завышают стоимость своей квартиры. В этом случае вам может не хватить средств для покупки, так как банковская организация даст вам сумму, которая приравнивается в ликвидной цене объекта.

Как выбрать оценщика?

При выборе не аккредитованной оценочной компании, есть риск непринятия банком отчета об оценке, поэтому выбирать лучше именно аккредитованные организации. Список аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка, в котором планируется взять ипотеку, или взять в офисе при оформлении кредита.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Из списка выбираем именно ту организацию, цена услуг которой самая минимальная. Все организации работают по одной схеме и предоставляют одинаковые услуги, поэтому смысла переплачивать нет. Плюсом обращения в аккредитованную компанию является еще и то, что заемщику не обязательно проверять документы, на основании которых оценщик осуществляет свою деятельность. Если же обратиться в не аккредитованную фирму, проверять документы придется обязательно, поскольку банк не примет отчет, составленный человеком, не имеющим на то право.

Если заемщик остановился на выборе компании не из предложенного банком списка, то потребуется согласовать с ним кандидатуру оценщика. Ведь кредитное учреждение может не устроить данная организация.

Как правило, банки предъявляют следующие требования к тому, каким должен быть оценщик:

  1. Состоит в одном из учреждений, которое специализируется на оценочной деятельности. Оно, в свою очередь есть в ЕГРЮЛ (Единый Госреестр Юрлиц).
  2. Имеет полис страхования гражданской ответственности (на сумму не менее 300 тыс. руб.). Таким образом исключается риск, связанный с возможной ошибкой в результате экспертизы по оценке недвижимости.
  3. Состоит в СРО (саморегулируемая организация), в ведении которой все вопросы, касающиеся деятельности оценщиков.

Важно!
Следует учесть, что в этом случае банк более тщательно и дольше проверяет итоговый документ – отчет об оценке и нередко возвращает его на доработку. Кредитные учреждения больше доверяют организациям, с которыми уже работают и результат согласовывают быстрее.

Необходимые документы

Анализ рыночной и ликвидной стоимости квартиры проводится непосредственно перед сделкой, когда уже имеется договоренность с продавцом. Прежде чем специалист начнет проводить оценку квартиры, ему потребуется, чтобы клиент предоставил ему ряд информации.

Пакеты документов, которые нужны эксперту для работы с физическими и юридическими лицами, несколько отличаются друг от друга. Некоторые необходимые справки и выписки заказывает сам оценщик.

Любой гражданин Российской Федерации имеет право подать заявку в банк с целью получения ссуды на покупку квартиры.

Пакет документов для физических лиц

Для предварительной оценки приобретаемой недвижимости заемщик обязан предоставить в экспертную компанию следующие документы:

  • удостоверяющие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в собственность, ДДУ);
  • эксплуатационный план из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии угрозы сноса (не нужно для новостроек);
  • выписка с указанием материала перекрытий (для зданий, построенных ранее 1960 года);
  • паспорт.
  • Все документы копируются для подшивки в конечный отчет.

Пакет документов для юридических лиц

Если приобретаемая квартира находится в стадии строительства, то в роли собственника выступает застройщик, который представляет собой юридическое лицо.

В такой ситуации эксперт потребует следующий перечень:

  • документы, разрешающие проведение строительства;
  • письменное подтверждение права собственности или договор, предусматривающий долгий срок, аренды земельного участка под домом, в котором находится квартира;
  • полные регистрационные данные юридического лица, которое реализует жилье (название, адрес регистрации, ИНН и КПП);
  • договор долевого участия (если предусмотрен сделкой);
  • выписка об отсутствии обременений у приобретаемой недвижимости;
  • архитектурно – строительная схема дома, той части строения, в которой располагается квартира;
  • поэтажное проектное описание дома;
  • документ, определяющий точные сроки сдачи жилого объекта в эксплуатацию;
  • письменное подтверждение балансовой стоимости (если здание находится в собственности у застройщика).

Практически все документы, требуемые для оценки квартиры, заемщику придется собирать самостоятельно. Единственная справка, которую может заказать сам исполнитель, в лице экспертной компании, это выписка из ЕГРП о наличии обременений на потенциальную недвижимость.

Новости по теме

09 мая 2020 Нефтяной оптимизм и кредитный пессимизм. Пресс-конференция главы ЦБ

8 мая Эльвира Набиуллина выступила с традиционным анализом ситуации в экономике из-за коронавируса.

08 мая 2020 Эксперты: экономику надо спасать льготной ипотекой на вторичку

Большинство льготных ипотечных программ с господдержкой нацелены на новостройки. Так власти помогают людям купить собственное жильё и одновременно поддерживают застройщиков. Вторичный рынок недвижимости остаётся без поддержки. Эксперты предлагают распространить льготные ипотечные программы на все виды жилья, иначе рынок недвижимости так и не поднимется.

07 мая 2020 Одни «каникулы» другим не помеха. Пострадавшие должники имеют право на два вида ипотечной отсрочки

Государство заботится о гражданах и разрабатывает поддержку в кризис: набрал кредитов и потерял заработок? Не беда – введём «кредитные каникулы». Однако суммы для отсрочек, которые установило правительство, не подходили всем должникам.

Все новости банков

Стоимость оценочных услуг

Единой цены на услуги оценщиков не существует. Она зависит от платежеспособности заказчиков, проживающих в том или ином регионе. То есть, в различных субъектах РФ стоимость оценочных работ разная, и колеблется в достаточно большом диапазоне – в среднем от двух до семи тысяч рублей. Для примера можно привести данные о ценах оценщиков, работающих с ВТБ-24, установленных в российских городах.

Таблица 2. Примерная стоимость услуг компаний-оценщиков (ВТБ-24).

Город Минимальная стоимость услуг оценщика
Санкт-Петербург 7 000 руб.
Москва 5 000 руб.
Екатеринбург 2 000 руб.
Томск 2 000 руб.
Челябинск 3 000 руб.
Новосибирск 7 500 руб.

Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита

Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

В первую очередь можно за свой счет заказать повторную оценку у другого специалиста. Возможно, что при первичной оценке не были учтены все факторы, влияющие на правильное ценообразование.

Если и при повторной оценке цена определена в тех же пределах, то возможно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму.

Также не стоит пренебрегать возможностью просить скидку у продавца. Возможно, видя реального покупателя, он пойдет на уступки.

Если дополнительной недвижимости нет, а продавец не согласен понизить цену значительно, можно на недостающую сумму оформить кредит наличными. Правда процентная ставка будет значительно превышать ставку по ипотеке.

Аккредитованные оценочные компании банка Открытие

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке.

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

3 500 руб.2 900 руб. – оценка типовой* квартиры для банка в СПб и пригородах.

Бонус!

Бесплатная доставка готового отчета –

ознакомиться с условиями.

Наш принцип – профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:

  • без ограничений по времени – у нас всегда привлекательная цена;
  • без ограничений по размеру – цена не зависит от количества комнат или площади;
  • без иных скрытых условий.

* – не типовые – это квартиры, площадью более 100м2, либо многоуровневые, а также квартиры-таунхаусы. При оценке через систему Банк-Оценщик дополнительно взимается тариф системы 350 руб.

** – сегодня недорогой оценкой квартир интересовались 195 посетителей

Ищите информацию про аккредитованных оценщиков банка Открытие? Исчерпывающая информация – ниже,

  • На сайте банка имеется список оценочных компаний. Но этот реестр давно не обновлялся. По Санкт-Петербургу в нем 9 оценочных компаний. Цена у них не самая выгодная.
  • К счастью банк не ограничивает в выборе оценщика. Официальная позиция банка Открытие – по ипотеке принимаются отчеты любых оценщиков. Информацию несложно подтвердить, просто позвонив в банк по тел. 8 800 500-43-43.
  • Кроме этого вам будет озвучено, что отчеты независимых оценщиков рассматриваются дольше (могут называть сроки до 30 дней). Это соответствует действительности для компаний, которые еще не работали с банком Открытие.
  • Наша компания имеет давний положительный опыт работы с банком Открытие. Срок рассмотрения отчетов нашей компании в банке Открытие составляет 7 рабочих дней (до 10 дней по сложным объектам).
  • Если вас устраивают такие сроки, то вы можете спокойно заказывать оценку. Чтобы немного сократить сроки, мы проведем для вас оценку в ускоренном порядке – за 1-1.5 рабочих дня без доплат.

Что представляет собой оценка квартиры?

Оценка квартиры происходит достаточно быстро и занимает примерно 3-4 дня.

Для получения экспертного заключения о стоимости и ликвидности приобретаемого жилья потенциальному заемщику следует придерживаться определенной последовательности действий:

  • выбрать оценочную организацию;
  • оформить договор об оказании экспертных услуг;
  • оплатить предоставляемые исполнителем услуги;
  • предоставить оценочной компании документы, необходимые для проведения анализа;
  • обеспечить условия для беспрепятственной работы эксперта в помещении квартиры;
  • получить отчет о настоящей стоимости предполагаемого жилья.

Сколько стоят услуги оценки Оплата услуг по выявлению реальной стоимости квартиры полностью производится заемщиком. Цены на данный вид услуг могут сильно разниться.

Это зависит от региона, в котором проводится экспертиза. Для центральных районов России, таких как Москва и Санкт-Петербург, сумма составит 3000-5000 рублей, а для регионов – 2000-3000 рублей.

Как правильно выбрать оценщика, оценочную компанию?

Существует огромное количество компаний, занимающихся оценкой квартир.

Определяясь с выбором экспертной организации, клиенту следует руководствоваться рядом параметров:

  • легитимность, подтверждением которой служит свидетельство о членстве в СРО;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности суммой в 300 000 рублей, и больше. Этот документ гарантирует выплату компенсации в пользу заказчика, при допущении ошибки экспертом.
  • Низкая стоимость оценки квартиры – это повод задуматься, так как существует достаточно много недобросовестных исполнителей, желающих нажиться на ничего не подозревающих клиентах.

Большинство банков, при рассмотрении первичной заявки на выдачу ипотеки, предоставляют клиенту список рекомендуемых оценщиков.

Выбор в пользу одной из компаний, предложенных банком имеет ряд преимуществ:

  • отсутствие необходимости согласования кандидатуры выбранного, стороннего, исполнителя с заимодавцем, что существенно убыстряет рассмотрение просьбы о кредитовании;
  • наличие обширного опыта сотрудничества с потенциальным кредитором заказчика, что позволяет эксперту дать более полную и ясную оценку квартире.
  • Банк не может настаивать на том, чтобы потенциальный заемщик воспользовался услугами какой-то определенной оценочной компании.

Методы оценки

Для определения настоящей стоимости квартиры, эксперт может использовать различные способы.

На практике существует три основных подхода:

  • Сравнительный (рыночный) – сравнение всех похожих закрытых сделок с учетом специальных поправочных коэффициентов, значение которых формируется в зависимости от общих параметров рассматриваемого жилья.
  • Затратный – основным фактором, влияющим на расчёт реальной стоимости недвижимого имущества, является стоимость постройки нового аналогичного объекта.
  • Доходный – расчёт потенциальной прибыли, которую может принести оцениваемая квартира, если её использовать в качестве источника дохода. Чаще всего используется для оценки залоговой недвижимости при получении ипотеки.

Независимо от того, каким способом оценки жилья воспользуется эксперт, есть некоторые характеристики, на которые специалисты всегда обращают внимание:

  • месторасположение, с точки зрения престижа, экологии и т.д.;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • техническое состояние постройки;
  • благоустроенность дворовой территории.

Для квартиры обязательно определяются следующие параметры:

  • общая площадь;
  • планировка;
  • качество внешней отделки;
  • состояние коммуникаций;
  • этаж.
  • Наличие неузаконенных перепланировок существенно усложнит процедуру получения кредита.

Как проходит

Теперь поэтапно рассмотрим всю процедуру проведения независимой оценки и её участия в выдаче ипотечного займа. Для начала желающему получить кредит требуется предоставить в банк все документы, которые понадобятся для начала выполнения операции. В число этих бумаг входят:

  • Удостоверение личности;
  • Справка с места работы о зарплате;
  • Выписка из банка о состоянии счета;
  • Документы на саму недвижимость, а так же бумаги, фиксирующие начало проведения сделки (например, предварительный договор купли – продажи);
  • Заявление о выдаче ипотечного займа.

После подачи этих бумаг банк предложит вам перечень организаций, в которых вам могут провести независимую оценку стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы соглашаетесь принять услуги одной из этих организаций, то просто обращаетесь по указанному адресу. Если же у вас нет желания сотрудничать с указанными организациями, то сообщите об этом кредитному специалисту и получите от него одобрение на проведение проверки самостоятельно – в противном случае даже при наличии заключения вам могут не выдать заем.

После того, как вами будет выбрана организация, обратитесь к одному из специалистов, проверьте наличие всех лицензий на оценку недвижимости и заключите договор на оценку недвижимости. В назначенный день к вам прибудет инженер – оценщик, который и проверит собственность. При этом он должен сделать фотографии, составить собственный план и отметить важные технические данные. После проверки в течение недели вам должны будут выдать достаточно объемный пакет бумаг, в котором будет прописана вся необходимая информация.

Обратите внимание на то, что существует несколько видов оценки собственности:

  • Рыночный подход, основывающийся на анализе текущего рыночного положения;
  • Затратный подход, основывающийся на стоимости постройки аналогичной недвижимости;
  • Доходный подход, основанный на увеличении стоимости собственности.

При этом какой именно будет использовано подход большого значения не имеет.

Где заказать оценку

Узнать цену недвижимого имущественного объекта можно в фирмах, занимающихся оценкой помещений, а также у оценщиков, работающих на себя. Банковские учреждения находятся в партнерстве с подобными компаниями, поэтому выбор не будет труден.

Заемщик может не согласиться с банком в выборе оценочной организации, но лучше этого не делать по нижеописанных причинам:

  • Компания оценки, рекомендованная банком, станет вашим надежным и верным партнером;
  • Заявка на выдачу кредита будет рассмотрена намного быстрее, потому что риск возникновения форс-мажоров (отказ банка от принятия отчета) низок.

По закону, деятельность представителя оценочной фирмы или специалиста, работающего индивидуально, должна быть застрахована на время от года, постоянно осуществлять материальные взносы в компенсационный фонд саморегулируемой компании, состоять в ее членстве, обладать страховым полисом ГО суммой в 300 и больше тысяч рублей, а также не быть родственником потенциального заемщика.

В дополнение к требованиям по подбору оценщика, описанным выше, уделите внимание следующим сведениям:

  • Репутация фирмы;
  • Срок ее функционирования на рыночном пространстве;
  • Отзывы о ней в Интернете и прочих информационных источниках.

К тому же, от организации можно потребовать договорные и отчетные формы для оценивания и изучить их на предмет соответствия всем требованиям.

Важно знать, что у заемщика существует право обращения к не прошедшим аккредитацию у банка фирмам оценки. Если это запрещено банковским учреждением, стоит запросить отказ в письменной форме со всеми необходимыми разрешениями.. При объективности причин отказа, нужно попросить представителей оценочной организации изменить отчет и ликвидировать обнаруженные недостатки

Если фирма откажется выполнить данное требование, обратитесь к сотруднику саморегулируемой оценочной фирмы для осуществления проверки

При объективности причин отказа, нужно попросить представителей оценочной организации изменить отчет и ликвидировать обнаруженные недостатки. Если фирма откажется выполнить данное требование, обратитесь к сотруднику саморегулируемой оценочной фирмы для осуществления проверки.

Чаще всего причины отказа не отличаются объективностью. В данной ситуации клиент имеет право подать исковое заявления в судебные органы. После этого банк будет обязан рассмотреть отчет и, использовав его как основание, выдать кредит необходимого объема.

Необходимые бумаги от собственника

Процесс проведения оценки жилья для ипотеке потребует от вас предоставления следующего комплекта документации:

  • Свидетельство о собственническом праве на жилую площадь, или соглашение о ренте, о приобретении/продаже, дарении или долевом участии;
  • Сведения об имеющихся за объектом ограничениях (арест и прочее);
  • Список иных бумаг: свидетельство о кончине владельца (если квартира наследуемая), перечень помещений, которые предполагается оценить, бумага о времени постановки на бухгалтерский учет и другое.
  • Все сведения о заемщике и его реквизиты: правовому лицу- документ, в котором указаны реквизиты организации, физическому- документ, подтверждающие личность со штампом прописки.

Документы, необходимые от юридических лиц

Когда жилье приобретается в недостроенном доме, собственником помещения будет считаться застройщик. В этом случае необходимые документы для заключения договора оказания услуг с оценщиком немного другие:

  • разрешение на осуществление строительных работ, которое оформлено в отношении застройщика;
  • ИНН застройщика и КПП;
  • бумага, являющаяся подтверждением права пользования или владения участком земли, на котором возводится жилой объект;
  • проектный план дома;
  • заключенный договор на долевое участие в строительстве;
  • бумага, в которой указана дата, когда планируется сдать объект в эксплуатацию;
  • документ, где находятся сведения, что квартира ничем не обременена;
  • справка о балансовой стоимости (в некоторых случаях, если застройщик – хозяин объекта).

За проведение оценочной деятельности платит застройщик. В случае если в одобрении кредита банком отказано, он вправе по заключенному договору требовать возврата денежных средств с фирмы, проводившей оценку.

При выборе организаций, проводящих оценочную деятельность, необходимо опираться на опыт работы сотрудников и отзывы клиентов. Наличие преимущественно положительных отзывов говорит о высоком качестве услуг.

Проблемы

Иван хочет купить квартиру, у него есть 1 миллион рублей. Банк одобрил Ивану кредит на 4 миллиона рублей. Иван находит подходящую квартиру стоимостью 5 миллионов. Достигнув договоренности с продавцом, он начинает готовить документы для сделки.

По результатам независимой оценки недвижимости квартира оценивается не на ту сумму, которую назвал продавец, а значительно меньшую – 3,7 миллионов рублей. Банк получает отчет и меняет размер кредита: за вычетом первоначального взноса, его сумма составляет 3 114 500 рублей. При этом условия сделки с продавцом не изменились.

У Ивана два пути решения проблемы: договориться с оценщиком, чтобы он изменил сумму в отчете на нужную Ивану, либо воспользоваться услугами другой компании. Договориться вряд ли получится – оценщик дорожит своей репутацией. Обращение к другой оценочной компании имеет смысл. Возможно, там пользуются другими подходами к оценке или делают сравнительную выборку по иной базе недвижимости.

Если во второй раз результат оценки квартиры будет ниже названной продавцом суммы, Ивану стоит задуматься: стоит ли брать ипотеку на квартиру по завышенной цене или стоит подыскать себе другой вариант? В отдельных случаях продавец идет навстречу и под страхом срыва сделки снижает стоимость до приемлемой. Банк же на уступки не пойдет: ему незачем вкладывать деньги в рискованные активы.

Хотите узнать об ипотеке на квартиру больше? Записывайтесь на нашу бесплатную специализированную выставку-ярмарку . Проводим консультации юристов и специалистов по ипотечному кредитованию, помогаем правильно выбрать недвижимость и оформить документы, даем подарки и скидки.

Что должно быть отражено в отчете об оценке квартиры для ипотеки

На основании вышеперечисленной информации оценочная компания готовит отчет. В нем прописаны такие данные:

  • Информация об оценщике и заказчике.
  • Метод проведения оценки.
  • Подробное описание оцениваемой жилплощади.
  • Статистические данные анализа ситуации на рынке недвижимости.
  • Рыночная и ликвидационная стоимости объекта.
  • Приложение с фотографиями и прочими документами.

Все данные, о которых упоминается в отчете, необходимо подтвердить расчетами, мнением эксперта, документами и другими ресурсами, которые считаются достаточно серьёзными, чтобы учитывать их при оценке квартиры для ипотеки.

Финансовые организации советуют придерживаться таких требований:

  • Характеристика квартиры должна опираться на документы, в которых содержатся качественные и количественные параметры объекта.
  • Анализируя рынок недвижимости, оценщик обязан привести доказательства того, что жилье ликвидно. Поэтому, если объект располагается в Тверской области, не нужно давать описание рынка Москвы.
  • Ликвидность – это то, насколько быстро можно реализовать недвижимость. Банк предлагает такие ступени ликвидности.
  • К отчету всегда должны прилагаться качественные и содержательные фотографии дома и территории вокруг него, подъезда, всех комнат объекта.
  • В отчете нужно пояснить, по какой причине не были использованы иные методы определения стоимости.
  • Отчет по анализу аналогичных квартир должен содержать их местоположение, чтобы по карте можно было сопоставить их близость к объекту оценки.
  • На все аналоги должны вести прямые ссылки, например, ведущие на Авито или ЦИАН. Должны содержаться контакты продавца. Копии объявлений тоже должны быть приложены к отчету. Это необходимо, чтобы эксперт мог проверить представленную информацию.

В результате оценки квартиры для ипотеки будет известно, сколько стоит недвижимость на рынке. На эту цену будет ориентироваться банк при определении суммы кредита. Она не будет выше той, которая была определена в ходе оценки. Бывает так, что потенциальное жилье оценили ниже цены продавца. Что можно сделать в таком случае?

  • покажите продавцу реальную рыночную стоимость квартиры, попробуйте поторговаться с ним;
  • сделайте повторную оценку в другой организации, услуги также придется оплатить второй раз;
  • добавьте собственные средства, так вы сможете увеличить сумму первого взноса;
  • поищите другое жилье, сделайте и оплатите новый отчет. Возможно, на этот раз рыночная стоимость будет соответствовать желаемой сумме займа;

Главным образом банковские сотрудники знакомятся с приложением – заключительной частью отчета, в котором есть фото объекта, документы, описание рыночной и ликвидационной стоимости.

В итоге отчет об оценке квартиры для ипотеки представляет собой 25-30 пронумерованных и прошнурованных листов формата А4, заверенных подписью специалиста и печатью оценочной компании.

Банк определяет период, в течение которого отчет считается действительным. Поэтому имеет смысл заказывать оценку незадолго до того, как вы пойдете в кредитную организацию.

Например, в Сбербанке принимают отчеты оценщиков, которые были сделаны не ранее чем за полгода до момента обращения за ипотекой. Похожие требования предъявляют и другие финансовые организации, они могут лишь немного отличаться по срокам. Информацию об этом можно получить у специалистов в офисах банков или позвонив на горячую линию.

Что необходимо делать после оценки квартиры для ипотеки? Получив отчет, заемщик приносит его в банк. Сотрудники проверяют, все ли документы имеются, подлинны ли они и не содержат ли ошибок. Если проверка прошла успешно, банк сообщает клиенту положительное решение по выдаче ипотеки и предлагает оформить сделку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте. Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

Мнение эксперта
Сергей Богданов
Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Заявка на заключение оценочного договора

Перед тем как эксперт проведет оценку квартиры для ипотеки, нужно заполнить заявку. Как правило, сделать это можно на сайте самой компании, при этом необходимо указать минимум данных. В их число входят ФИО заказчика, место нахождения объекта, подлежащего оценке и некоторая информация о нем. После рассмотрения заявки специалист свяжется с клиентом для назначения времени подписания договора.

Подписание договора

Заключается договор по форме компании в двух экземплярах для каждой из сторон. При необходимости всегда можно внести изменения в документ, если заказчик желает добавить некоторые пункты. Обязательно указывается информация о заказчике, данные об оценщике, его квалификации и наличии гражданской ответственности.

Для заключения договора и проведения оценки квартиры для ипотеки необходимо взять с собой большое количество бумаг. Первое, что потребуется – это паспорт. Если же от имени гражданина выступает доверенный представитель, нужна будет доверенность на право осуществления деятельности. Кроме этого нужно приложить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на недвижимость.
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, приватизации и пр.);
  • технический план;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • поэтажная экспликация.

Комплексный подход в работе оценочных организаций включает в себя несколько обязательных процедур, что говорит о том, что работа эта не из простых. Сюда входит сбор документов, процесс осмотра объекта и его анализ с составлением подробной отчетности. В зависимости от преследуемой цели применяются разные методы.

Затратный метод в своей основе использует реальное состояние оценочного жилья. В расчет берутся затраты, необходимые для возведения аналогичного объекта. Для этого необходима смета, без которой невозможна точная информация по квартире. При сравнительном методе проводится параллель между равными проданными или выставленными на продажу объектами.

Добавить комментарий