Оценка квартиры для вступления в наследство

Что такое оценка квартиры при наследстве?

Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

Видов оценок существует несколько:

• инвентаризационная;
• кадастровая;
• рыночная.

Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

• 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
• 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.

Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.

В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:

• оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
• органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так оценка может быть:

1. Рыночная.

   На основе предложений на вторичном рынке недвижимости с аналогичными характеристиками выставляется цена. Чтобы получить такую оценку не обязательно идти к эксперту. Предложения можно изучить и самостоятельно.

2. Кадастровая.

   Каждую пятилетку производится перерасчет каждого недвижимого объекта, полученные в результате отражаются в ЕГРН. В основе расчета лежат требования методов массовой оценки прописанных в НПА.

3. Инвентарная.

   Расчет стоимости такого плана выполняют сотрудники БТИ. Ими суммируется стоимость всех используемых материалов в процессе строительства объекта.

С приходом нового 2013 года положения НК РФ в части расчета пошлины претерпели изменения, и теперь расчет пошлины проводиться исключительно от рыночной стоимости имущества из состава наследства.

Куда обращаться

• Кадастровая палата;
• БТИ (кроме земельных участков);
• регистрационная палата (земельные участки);
• территориальное подразделение Росреестра;
• судебно-экспертные учреждения, действующие при органах юстиции (только в отношении транспортных средств);
• независимые бюро оценщиков (проводят оценку любого имущества, в том числе бизнеса, авторского права).

Алгоритм проведения оценки в отношении наследства:

1. констатация смерти наследодателя;
2. обращение в день открытия наследства (смертинаследодателя) с заявлением на предмет оценки в уполномоченное учреждение или организацию (ознакомление с наличием лицензии);
3. предоставление необходимых документов;
4. ознакомление и подписание договора на возмездное оказание услуг;
5. принятие документов и осуществление оценки (в рамках 5 рабочих дней);
6. оплата услуги;
7. возврат документов, выдача акта выполненных работ и отчета о независимой оценке;
8. передача отчета в нотариальную контору;
9. получение свидетельства о наследстве.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

К сведению

Оценка наследственного имущества определяется на

день открытия наследства

и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

• дату составления и порядковый номер;
• основание для оценки имущества;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание объекта оценивания;
• используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
• дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Пример

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

• пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
• данные о границах участка;
• информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
• сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Пакет документов

1. паспорт заявителя;
2. правоустанавливающие документы на объект, подлежащий оценке;
3. технический паспорт, кадастровый план или другой документ, позволяющий определить границы объекта, его физические и эксплуатационные свойства;
4. выписка, указывающая на наличие или отсутствие обременений;
5. справка об отсутствии задолженности (для недвижимых объектов);
6. договор о паевых обязательствах или участии в долевом строительстве;
7. акт о выделе участка в личное владение или бессрочное пользование);
8. справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности;
9. выписка из реестра акционеров;
10. договор на оформление банковского счета, сберегательная книжка;
11. завещание (с указанием размера наследуемого имущества или перечня предметов наследственной массы);

    Образец можно посмотреть тут.

12. документ об оплате услуг оценщиков;
13. договор возмездного оказания услуг.

Если наследником выступает юридическое лицо, то в числе вышеперечисленных документов, к пакету прилагаются все реквизиты организации, присвоенные ей при регистрации.

Какие бывают виды оценки

Всего бывает три классификации оценки для наследства:

• рыночная стоимость;
• кадастровая;
• инвентаризационная.

Обратите внимание! Первый вид в списке – рыночная стоимость. Это реальная цена всего полученного имущества при продаже его на рынке

Оценивается стоимость на момент проведения процедуры, то есть она может зависеть от многих аспектов, включая курс валюты и т. п.

Вся процедура – одна сложная система, при которой учитывают не только вид имущества, его состояние, возраст, а ещё и все условия рыночной среды. К примеру, оценивается платяной шкаф, как отдельная единица наследства, но его рыночная цена будет ниже реальной, т. к. предложений о покупке достаточно, а вот дикого спроса на такой вид имущества нет. Особенность именно этого вида в том, что коллекцию картин, мебель и другую подобную наследственную долю нельзя оценить по кадастровой или инвентаризационной процедуре.

Оценка наследства

Механизм проведения первого пункта оценки довольно прост:

1. Человек, которому досталось имущество ищет специальную контору, у которой есть сертификат и специалисты-оценщики.
2. Заключается договор с профессиональной и авторитетной фирмой. В этом документе будут оговорены все условия оценки, а также стоимость услуг. К данной бумаге нужно прикрепить все документы на собственность.
3. Оплата услуг фирмы.
4. Далее профессионал смотрит на объём работ и выбирает методику из трех классов, по которой будут оцениваться все предметы. Описывает и осматривает все предъявленное. Смотрит на состояние и качество вещей. Анализирует весь доступный рынок продукта. Оформляет заключительную бумагу, в которой описывает свой вывод касательно рыночной стоимости, в том числе и оценку квартиры для наследства.
5. Обе стороны просматривают заключение ещё раз, после чего заказчик подписывает договор о выполнении. Обычно во всех крупных фирмах вся процедура занимает не больше пяти дней, а по окончании наследнику выдают готовую бумагу.

Вторая по списку, но не менее значимая – кадастровая оценка стоимости имущества. По законодательству РФ оценка земельного участка для наследства может проходить только по этому классу. Подлежат такой оценке только наделы земли и любая недвижимая собственность.

Такой вид процедур выполняет специальная организация, которая выиграла тендер в этом году. Для каждого муниципалитета – своя. Обычно это независимая экспертная контора, которая проводит все не на самом плохом уровне.

Важно! На практике большое количество дел по кадастровой оценке подлежат оспариванию, ведь малейшая ошибка может пополнить карман наследника. Поэтому, если оный убеждён и настроен идти до конца, то обычно обращается в частную оценочную фирму, которая и проводит все действия по оценке заново

Получить все необходимые знания о кадастровой стоимости можно на специальном портале рос реестра, который доступен постоянно.

И последняя — это инвентаризационная стоимость. Оценка квартиры для вступления в наследство может проходить через этот механизм. Такой вид оценки проводит эксперт из бюро технической инвентаризации. Получить акт об оценке таким способом можно, только обратившись в филиал конторы по месту жительства, и уже там оговорятся все условия.

Профессионал изучает приложенную документацию

В 2018 все больше людей обращаются ко всем видам оценки, кроме инвентаризационной. Связана такая тенденция с процентом государственной пошлины, которая берётся от общей стоимости наследства. А данный класс не может предоставить все актуальные данные, т. к

не берёт во внимание некоторые важные факторы

Какие документы требуются?

Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна.

Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

• сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке;
• техническое состояние недвижимого объекта;
• общее состояние жилого дома;
• местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).

В связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру:

• свидетельство о собственности;
• документы БТИ (форма 11-а);
• иная техническая документация (технический паспорт);
• документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).

Оплата налога на наследство

Ранее по закону вместо госпошлины был установлен налог, поскольку получение квартиры в наследство – это все-таки доход преемника. Теперь дополнительных налоговых отчислений производить не требуется, однако в некоторых случаях оплата НДФЛ будет необходима.

При оформлении наследства налог на доход платить не нужно, но НДФЛ будет начислен, если преемники примут решение о продаже полученной недвижимости. Размер налога – 13%. При продаже наследства несколькими лицами каждый из них должен оплатить налог в зависимости от размера своей доли.

Но существует возможность не платить налог при продаже квартиры, полученной в наследство. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от оплаты НДФЛ лица, которые реализовали недвижимость, полученную по наследству более трех лет назад.

Кто проводит оценку

Наименование оценочной организации зависит от выбранного вида оценки:

1. Инвентаризационная – БТИ.
2. Кадастровая – Росреестр.
3. Рыночная – независимая оценочная организация.

Инвентаризационная

Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.

Получить информацию о инвентаризационной стоимости можно, если объект состоял на техническом учете до 2013 года. Если квартира расположена в доме, возведенном позднее, то необходимо получить документ о кадастровой или рыночной стоимости объекта.

Если дом возведен до 2013 года, то заявитель имеет прав обратиться в БТИ и получить справку о стоимости квартиры.

При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья.

Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена на порядок ниже рыночной/кадастровой стоимости.

Здесь не учитывается:

• местонахождение здания;
• наличие/отсутствие магазинов или аптеки;
• отдаленность остановок общественного транспорта;
• этажность дома.

Пример. Гражданин В. оформлял документы для вступления в наследство. В состав наследственного имущества входила квартира. Дом, в котором располагалась квартира, был возведен в 1960 году. Наследник решил провести инвентаризационную оценку. Для этого он обратился в БТИ. При подаче справки из БТИ нотариусу, специалист отказал в приеме документа. Ссылаясь на то, что стоимость объекта занижена. Гражданин В. обратился с жалобой в региональную нотариальную палату. Справка была принята за основу расчета.

Кадастровая

Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости и Росреестр объединились. В результате данные о кадастровой стоимости объекта можно получить в Росреестре. Информация содержится в ЕГРН.

Для получения справки необходимо:

• обратиться в Росреестр лично, через сайт или через МФЦ;
• оплатить пошлину.
• получить справку.

Рыночная

На территории России существует множество оценочных компаний.

Базовые требования:

• наличие лицензии на проведение оценочной деятельности;
• членство в СРО.

Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

В соглашении отображаются следующие положения:

1. Наименование документа.
2. Дата, место составления договора.
3. Данные об участниках сделки.
4. Предмет соглашения, цель оценки.
5. Стоимость услуг, порядок расчета.
6. Срок предоставления услуги.
7. Права/обязанности участников договора.
8. Ответственность сторон соглашения.
9. Продолжительность действия договора.
10. Порядок решения спорных вопросов.
11. Реквизиты сторон, подписи.

Процедура проведения оценки недвижимости

Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:

1. Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке. Только квалифицированный и опытный эксперт сможет подробно проанализировать рыночный сегмент и правильно оценить жилье.
2. Представитель экспертной организации и наследник обсуждают условия (срок, стоимость, место и порядок предоставления услуги), которые устраивают обе стороны.
3. В назначенное время (как правило, в рабочий день, с 9 до 18 часов, хотя стороны могут оговорить и другое удобное время) эксперт приходит по оговоренному адресу.
4. С собой эксперт приносит подготовленный договор о предоставлении оценочных услуг, кассовый чек и приходный ордер. Договор подписывается сторонами.
5. Наследник оплачивает услуги эксперта.
6. Наследник представляет эксперту все необходимые документы на квартиру, содержащие сведения об объекте оценки – они вносятся экспертом в специальный акт.
7. Эксперт осматривает квартиру, все характеристики объекта оценки также вносит в специальный акт.
8. Эксперт определяет стоимость жилой недвижимости.

Существует несколько методик определения стоимости квартиры. Государственными стандартами утвержден комплексный метод оценивания рыночной стоимости жилой недвижимости. Этот метод предполагает анализ рынка и выведение средней стоимости аналогичных квартир, а также использование готовых коэффициентов, позволяющих оценить стоимость квартиры исходя из ее площади, планировки, технического состояния, этажности, месторасположения и технического состояния жилого дома, удаленности от метро и т.д. Некоторые экспертные компании проводят оценку исключительно на основе документов – этот метод не позволяет установить максимально точную стоимость, зато позволяет оценить жилье, если посетить его невозможно по тем или иным причинам.

1. После истечения оговоренного срока (как правило, 5 рабочих дней, но стороны могут договориться и об ускоренном выполнении работ, например, в течение 1 рабочего дня) эксперт передает наследнику готовый Отчет об оценке квартиры.
2. С готовым Отчетом наследник может обращаться в нотариальную контору для расчета госпошлины или в судебную инстанцию, если оценочная стоимость жилой недвижимости нужна для разрешения спора.

Таким образом, процедура оценивания квартиры предполагает, во-первых, анализ предоставленных документов, во-вторых, посещение и осмотр помещения.

Рыночная или инвентаризационная

Рыночная стоимость объекта представляет собой показатель цены, составленный на основе анализа не только его эксплуатационных и технических характеристик, но и с учетом условий конкуренции, экономических особенностей рынка на конкретный период.

1. Рыночная стоимость является наиболее объективной и, как правило, ее показатель цены выше, чем при инвентаризационной. В отношении движимых объектов, не подлежащих регистрации и постановке на учет применима только рыночная оценка.
2. Инвентаризационная (кадастровая) оценка стоимости проводится только в отношении недвижимых объектов наследия. Ею занимаются специалисты, уполномоченные на то в соответствии с ФЗ № 135.

Оценка проводится не реже 1 раза в 5-летний период и отражает показатель, полученный при применении обобщенных методов расчета, не учитывая частные признаки объекта или некоторые экономические особенности (ст. 24.11 ФЗ № 135).

Получить сведения о ней можно посредством электронного портала Росреестра, либо путем подачи заявления в указанный территориальный орган при личном присутствии.

Что представляет собой оценка

Процесс оценки состоит из самостоятельных стадий и имеет свои цели, методы критерии и прочее.

Критерии

Критериев оценки имущества более чем достаточно, но для всех них имеется ряд общих параметров.

1. Априори таковым является рыночная стоимость – показатель, установленный на момент оценки, при условии, что имущество будет реализовано.

   Стоимость определяется исходя из рыночных тенденций на тождественные объекты.

2. Очередным видом критериев является оценка по инвентаризационной стоимости. Актуальность этого вида имеет место, если лицо намеревается влаживаться в объект финансово.

   В ряде случаев инвентаризационная стоимость равняется рыночной, иногда – ликвидационной. Основным критерием при таком виде является объем возможной выручки, если объект будет реализован.

3. Предусмотрен такой вид, как кадастровая стоимость. Оценка такого плана нужна для гос.органов в силу специфики их работы.

   Результат оценки, который на порядок ниже прочих видов оценки, подлежит внесению в кадастр. Такая стоимость лежит в основе расчета налогов.

4. Имеется и страховая стоимость, которая актуальна на случай наступления страхового случая.

   Смежная с ней действует и восстановительная стоимость, необходима, когда вместо компенсации пострадавший хочет вернуть имущество в исходное состояние.

Методы, используемые при оценке в рамках общей методики:

• доходный – определяется выручка от использования объекта;
• сравнительный – сопоставление объектов со схожими характеристиками;затратный – определяется объем вложений для подержания нормального состояния объекта.

Ошибки

Не редки ошибки в оценке того или иного имущества.

Они обусловлены множеством причин:

• отсутствие опыта;
• недостаточная квалификация;
• невнимательный осмотр объекта и т.д.

Дальнейшие действия наследников

После получения отчета правопреемникам нужно повторно посетить нотариуса. Действие выполняется через 6 месяцев после гибели наследодателя.

При себе нужно имеет удостоверение личности и отчет о стоимости имущества.

Нотариус произведет необходимые расчеты и выдаст реквизиты для перечисления денег. Произвести оплату сбора можно:

• в кредитной организации;
• через терминал или банкомат.

Важно! Проведение оплаты через электронный сервис запрещено. Нотариус не принимает в качестве документа об оплате выписку со счета или копию платежа с электронного банка

Подтверждением оплаты налога является банковская квитанция. После ее предоставления нотариус выдает свидетельство на наследство тем граждан, которые своевременно заявили о своих правах.

После получения документа правопреемникам останется оформить право собственности. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество:

• постановка на учет автомобиля осуществляется в отделении ГИБДД;
• регистрацию имущественных прав на квартиру или дом производит Росреестр;
• переоформлением доли в уставном капитале занимается ФНС;
• переоформлением акций занимается держатель реестра акционеров.

Оценка имущества является обязательной составляющей процедуры наследования. Выбор компании зависит от предпочтений заявителя. Граждане могут заказать выписку о кадастровой стоимости или провести рыночную оценку исследуемого объекта. Нотариус не вправе требовать конкретный вид оценки. Документ о стоимости имущества ложится в основу расчетов суммы госпошлины. Его нужно подготовить к моменту получения свидетельства о правах на наследство. Получить консультацию по видам оценки, перечню необходимых бумаг и о сроках подачи документов нотариусу можно у наших юристов. Заявка подается через форму обратной связи.

Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства

Оценка квартиры для наследства является одним из самых важных этапов передачи собственности. Процедура необходима для определения размера госпошлины. Стоит заранее узнать, какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы оформить наследство.

Несмотря на то что ближайшие родственники покойного не платят подоходный налог, они должны оплачивать работу сотрудников нотариальной конторы. Сумма будет взята с лиц, которые получают в наследство часть квартиры или всю жилплощадь.

Заказчикам нужно выбирать между инвентаризационной и рыночной стоимостью. Для подтверждения права наследования необходимо предоставить нотариусу все бумаги. Он ознакомит претендентов с ходом процедуры наследования.

Во всех случаях нужно оценивать наследнику жилье, зачем нужна оценка квартиры при получении наследства и о том, как выбрать специалиста, стоит подумать заранее.

Получить информацию об имуществе и узнать наследственную массу можно у нотариуса. А для определения оценочной стоимости наследства нужно обратиться к специалисту-оценщику, который выдаст заключение. Без него нельзя получить Свидетельство на квартиру.

Стоимость процедур

И главный вопрос — это стоимость проведения оценки наследства. Она волнует многих из-за боязни крупно попасть на деньги, а получить что-то не оправдавшее надежд и затрат.

Все цены актуальны на сентябрь-октябрь 2018 года. Цены не совсем маленькие, но в зависимости от типа имущества могут привлекаться дополнительные эксперты, что тоже накладно. Да и если подумать, сколько работы проводят профессионалы, стоимость становится обоснованной.

• стоимость оценки частного дома начинается от 15 тысяч рублей;
• гараж обойдется человеку где-то в 3400;
• земельный участок — от 10 тыс. рублей;
• любая недвижимость коммерческого типа — от 24 тысяч.

При выборе вида оценки наследуемого имущества следует стремиться не к минимизации размера государственной пошлины, а к получению правильно оформленного документа с объективной ценой всех вещей, оставшихся после смерти наследодателя.

Какие документы потребуются?

В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

• реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
• правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
• техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

• реквизиты юридического лица;
• техническую документацию;
• правоустанавливающие документы.

Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?

В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ, частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

1. Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.

А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.

Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.

Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.

Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.

Виды оценки

Закон предусматривает разные способы оценки  имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.

Виды оценки

№ п/п
Наименование оценки
Комментарии
1
Инвентаризационная
Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта

При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок.
2
Кадастровая
Данный вид оценивания введен в России не так давно

Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков.
3
Рыночная
Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества.

Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.

Важно! Нотариус не может навязывать наследнику какой-то определенный вид оценивания (ст. 333.25 НК РФ)

Оценка для определения обязательной доли в наследстве и раздела наследства

После того, как наследство будет открыто, и наследники подадут заявление нотариусу, последний должен произвести расчет обязательной доли. Размер доли – не менее 1/2 от той части, что причиталась бы наследнику по закону.

Пример расчета: квартира делится между наследниками 1 очереди. Их 3: мама, папа, муж. Имеется нетрудоспособный иждивенец умершей. Квартира на все будет делиться по 1/3. Ему полагается половина от 1/3 доли.

Для того, чтобы нотариус смог высчитать точную сумму обязательной доли, ему необходимо знать стоимость квартиры в общем.

После того, как наследники предоставят нотариусу стоимость квартиры в оценке, он производит следующий расчет:

Цена –  3 млн. руб., 1/3 доли на каждого наследника по закону – 1 млн. руб.

½ о 1/3 для обязательной доли в наследстве – 500 000 руб.

После того, как раздел наследства будет произведен, исходя из стоимости квартиры и причитающейся доли, нотариус оформит свидетельство на право. Когда выдел доли в натуре невозможен, законодатель позволяет другим наследникам либо выкупить долю, либо отказаться от своей части.

Таким образом, проведение оценки стоимости квартиры необходимо для того, чтобы нотариус могу произвести раздел наследства между наследниками, рассчитать пошлину за оформление свидетельства на наследство или выделить обязательную долю. Закон не ограничивает право граждан по выбору организации для проведения оценки.

Но к этому вопросу нужно отнестись серьезно, так как от этого зависит дальнейший ход распределения имущества. Рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он поможет выбрать организацию и проверит правильность выводов оценщика.

Список необходимых документов по оценке квартиры для нотариальных целей:

• документы БТИ: поэтажный план квартиры, экспликация;
• документы о собственности (свидетельство о государственной регистрации права или аналогичный по смыслу документ);
• паспортные данные человека, вступающего в наследство;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Вид наследуемого имущества
Срок выполнения, дней
Стоимость услуг, руб.
Оценка стоимости квартир (без осмотра)
1-2 дня
3 000

Оценка автотранспортных средств для вступления в наследство

Стоимость услуг по оценке авто для наследования (заключение об оценке)

Вид наследуемого имущества	Срок выполнения	Стоимость услуг
Отечественный автомобиль	1-2 дня	2 500 руб.
Иностранный автомобиль	1-2 дня	2 500 руб.
Прицеп	1-2 дня	2 500 руб.

Список документов, необходимых для оценки машины для наследства:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• ПТС (паспорт транспортного средства);
• свидетельство о регистрации транспортного средства (при наличии);
• паспортные данные человека, вступающего в наследство.

Список документов, необходимых для оценки гаража машиноместа для наследства:

• свидетельство о государственной регистрации прав собственности на гараж, земельный участок;
• договоров аренды (купли-продажи, мены, дарения);
• свидетельство о праве на наследство;
• документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе.

Оценка акций и ценных бумаг для вступления в наследство

Акции акционерных обществ и доли в обществах с ограниченной ответственностью также передаются по наследству.

Стоимость наших услуг по оценке акций и ценных бумаг для наследования (заключение об оценке)

Вид наследуемого имущества	Срок выполнения	Стоимость услуг
Определение стоимости котируемых акций	1-2 дня	от 5 000 руб.
Определение стоимости не котируемых акций	1-2 дня	от 5 000 руб.
Оценка стоимости доли в ООО	1-2 дня	от 5 000 руб.

Список документов, необходимых для оценки акций и других ценных бумаг для наследства:

• выписка из состава акционеров предприятия;
• паспортные данные человека, вступающего в наследство;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Список документов, необходимых для оценки рыночной стоимости оружия:

• охотничий билет;
• разрешение на ношение оружие или паспорт оружия;
• справка об изъятии органами МВД (если есть таковая);
• паспортные данные человека, вступающего в наследство;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы о покупке оружия (при наличии) – чеки, квитанции, товарные накладные и т.п.

Оценка стоимости земельного участка или дома с земельным участком для наследства

Вид наследуемого имущества	Срок выполнения	Стоимость услуг
Определение стоимости земельного участка (без выезда)	1-2 дня	6 000 руб.
Определение стоимости дома с земельным участком (без выезда)	1-2 дня	8 000 руб.

Выезд оценщика для осмотра земельного участка или дачи – дополнительно 1 000 – 1 500 рублей в зависимости от расстояния.