Знаток Финансов

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно – придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд. По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

“Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, – говорят в ведомстве. – Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений”.

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Перепланировка комнат

Существует еще одна, крайне неудобная планировка, когда все помещения идут друг за другом, в ряд. В этом случае рекомендуем снести две стены: между второй и третьей комнатой, а так же между третьим помещением и кухней. Результатом такой перепланировки станет большое пространство, в котором можно организовать гостиную-столовую, а с помощью перегородки можно отделить рабочий кабинет или детскую.

Такой метод сноса стен позволит получить большую студию. Она будет иметь различные зоны, которые можно подчеркнуть индивидуальным напольным покрытием. После того как будут окрашены потолок или стены в разные цвета, определятся и функциональные зоны. Они придадут помещению больше комфорта и визуально расширят пространство.

Чтобы увеличить площадь жилого помещения, многие жильцы хрущевок прибегают к еще одному варианту объединения балкона с одной из комнат. Но этот метод не всегда может быть утвержден в БТИ. Во-первых, потому что это нарушение фасада, а во-вторых, такая балконная конструкция может просто не выдержать остекления утепленным профилем.

Существует еще один вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Возможно, вам он подойдет больше. Это создание четвертой комнаты. Если, к примеру, хозяева квартиры хотят иметь гардеробную, то этот вариант им подойдет наверняка. Найти место для такой комнаты не сложно. Если для жилого помещения нужно естественное освещение, то гардеробная может быть оборудована осветительными приборами. В комнате с единственным окном создавать еще одно жилое помещение не целесообразно.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки – это отличная возможность для того, чтобы создать новый и неповторимый облик своей квартиры. Любой из представленных вам вариантов сделает ваш дом красивым и оригинальным, удобным и функциональным. Но самое главное, что такая перепланировка хрущевки увеличит жизненное пространство. А это уже большое достижение.

Ответственность за незаконную перепланировку

Административная или уголовная ответственность наступает для владельца перепланированной квартиры лишь в том случае, если от такого его поведения пострадали права и интересы других лиц. Иными словами, если перепланировка причинила вред имуществу или здоровью и жизни окружающих людей. Наложение штрафа не исключает также имущественной ответственности перед пострадавшими по гражданскому иску. Возмещать придется не только причиненный имущественный ущерб, но и моральный вред. В особо неблагоприятном случае размер возмещения может сравняться со стоимостью самой квартиры или даже превысит ее.

Но даже если нарушение закона не было выявлено, у владельца такой квартиры возникнут серьезные сложности при попытке ее продать. Если конфигурация жилого помещения не совпадает с зафиксированной в технической документации, невозможно будет сделать в БТИ свежий план квартиры, зарегистрировать право на нее или залог в Росреестре. Придется или срочно приводить жилье в первоначальное состояние, что будет стоить весьма недешево.

Экспертная оценка и решение о согласовании

За экспертной оценкой по совету ГУИОН я обратилась в Центр негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — ЦНЭПДиРИИ. Этот центр — подразделение Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Стоимость работы оценили в 14 000 Р. Ради интереса я отправила запросы о стоимости оценки еще в три фирмы. В одной мне назвали сумму 40 000 Р, в двух других не ответили вообще.

В феврале 2017 года я принесла проект на экспертизу и уже через неделю получила на руки положительную оценку.

Титульный лист положительной экспертной оценки проекта перепланировки. В выводе написано, что проект соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и других нормативных документов

Я снова пошла в МФЦ, уже с экспертной оценкой. Документы приняли, и начались чудеса.

Спустя 45 дней решения все еще не было. Я постоянно звонила в МВК, но мне не отвечали ничего определенного. Тогда я звонила снова, в какой-то момент меня даже начали узнавать по голосу. Когда я окончательно утомила МВК своей назойливостью, мне посоветовали записаться на прием к замглавы района по вопросам благоустройства и районного хозяйства и все узнать напрямую.

В сентябре 2017 года меня приняла небольшая комиссия, которую возглавлял замглавы района. В течение получаса мне настоятельно не рекомендовали делать перепланировку и проем в несущей стене, говорили, что это опасно для окружающих, сулили аварию и катастрофу. Мне прямым текстом сказали, что позиция района — не согласовывать проемы в несущих стенах, и что я могу пойти в суд за справедливостью, но лучше не надо, ведь авария и катастрофа непременно случатся. Затем мне пожелали всего доброго и выпроводили.

В октябре 2017 года, крайне раздосадованная всем произошедшим, но еще не готовая идти в суд, я написала электронное обращение в администрацию президента. Перечислила все имена, пароли и явки и рассказала все, что наболело. Через два дня мне пришло заказное письмо из администрации района с уведомлением о согласовании перепланировки.

В этот момент я готова была поверить во всесилие президента, но все оказалось немного проще. Пока я боролась с администрацией района, изменили внутренние ведомственные регламенты. Мой проект отправили в ГБУ «Центр экспертно-технического сопровождения» Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а там написали положительную оценку.

После этого администрации не оставалось ничего иного, как согласовать проект. По крайней мере, так мне объяснили произошедшее.

Так выглядит решение о согласовании перепланировки. В решении указан срок производства ремонтно-строительных работ, его необходимо соблюсти

Решение о согласовании перепланировки — первый успех, но впереди было еще много работы. Вот что мне предстояло сделать дальше:

  1. Вызвать строительную бригаду, чтобы устроить дверной проем.
  2. Вызвать инженера из ПИБ, чтобы сделать новый обмерный план.
  3. Подать документы в МВК для приемки выполненных работ.
  4. Заказать в ПИБ новый технический план квартиры.
  5. Внести изменения в ЕГРН.

Где согласовывать перепланировку?

Перепланировка должна осуществляться по закону. Если владелец самостоятельно проведет ремонт с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем

Важно понимать, что демонтаж или изменение в несущих стенах, снижает прочность конструкции всего дома, что может повлечь за собой его разрушение. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов

План будущих изменений заказывают в конструкторских бюро. В пакет документов входят:

  • Заявление.
  • Проект перепланировки.
  • Документы, доказывающие право владения квартирой («зеленка»). Они не требуются, если данные присутствуют в Росреестре.
  • Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ необязателен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.

Если жильцы имеют на руках договор социального найма, а квартира не находится в личной собственности, то необходимо согласие всех членов семьи на перепланирование. Для тех, кто проживает в домах, признанных памятниками архитектуры, потребуется еще письменное согласие органов, которые занимаются сохранением и охраной таких зданий. Пакет документов передают в жилищную инспекцию. Решение инспекция выносит в течение 45 дней. Дополнительно к этому сроку добавляют еще 3-5 рабочих дней, пока документ поступит в МФЦ, так как многие обращаются именно в такие центры. Эта организация тоже занимается приемом документов такого рода и передает их в инспекцию. Если заявитель получает отказ, то решение обязательно подкрепляется обоснованием. Его можно оспорить через суд. Если получено разрешение, то владелец квартиры своими силами проводит ремонт и приглашает комиссию для подписания акта о перепланировке. Проводятся новые замеры квартиры, а изменения будут внесены в ее техпаспорт.

Как законно отгородить часть лестничной площадки

Распространенный вопрос, заслуживающий отдельного внимания, – можно ли установить дополнительную дверь на лестничной площадке. Часто собственники торцевых квартир пытаются отгородить свою жилплощадь дополнительной дверью или организовать небольшой тамбур на лестничной площадке. Обычно это приводит к противоборству с соседями, поэтому стоит развеять сомнения комментариями для обеих сторон.

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, согласовать необходимости нет. Ее можно возвести самостоятельно с соблюдением нескольких условий:

  • конструкция не является помехой для функционирования аварийных выходов;
  • уменьшение площади общего назначения не мешает другим жильцам пользоваться лифтом и не загораживает проход;
  • не изменился свободный доступ сотрудников управляющей компании к щиткам, трубам, выходу на чердак, в подвал и пр. для того, чтобы производить обслуживание.

Чего делать категорически нельзя?

Существуют вещи, которые при перепланировке квартиры осуществлять категорически воспрещается. Рассмотрим их подробнее:

  1. нельзя осуществлять работы, направленные на ухудшение характеристик капитальных стен. Запрещается как их снос, так и увеличение нагрузки.
    СПРАВКА. Согласно Жилищному кодексу РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры достигает суммы в 4000 рублей.
  2. Не разрешается использование общедомовых коммуникаций для преобразования своего жилья. Зачастую здесь имеется в виду отопление и эксплуатация горячей воды.
  3. Категорически запрещается нарушать работу вентиляционных систем, труб газа и водяных стояков. Изменения, касающиеся этих систем, нужно согласовывать с специализирующимися органами и получать разрешение.
  4. Незаконно будет самостоятельно в значительной мере изменять положение санузла. Установка, например, ванной над жилой зоной соседей недопустима.
  5. Не разрешается уменьшать площадь жилых помещений за счёт увеличения количества квадратных метров в нежилых.

Если планировка квартиры и ваши желания не совпадают, это можно исправить. Конечно, сбор документов и проведение перепланировки займёт много времени, но в результате будет расширена самая востребованная в жилище часть, что несомненно скажется на степени удобства проживания в нём.

Теперь, зная все тонкости о законности переустройства жилья, вы много раз подумаете при появлении такой возможности.

Что нельзя переделывать?

Гражданам запрещено выполнять перепланировку, если она может привести к разрушению многоквартирного дома, ухудшить жилищные условия соседей, сильно изменить вид здания являющегося культурным памятником. Также запрещены любые ремонтные работы, которые способны нарушить противопожарные устройства, функционирование инженерных сетей.

Нельзя по закону:

  • закрывать вентиляционные люки;
  • устраивать террасы и лоджии на вторых и вышерасположенных этажах;
  • переносить батареи на балкон и лоджии;
  • проводить переустройство технического этажа и чердака;
  • создавать теплый пол, работающий от общедомовой системы водоснабжения, отопления;
  • встраивать в стену газопровод;
  • соединять лоджию (балкон) с жилой комнатой;
  • увеличивать проемы в наружных конструкциях при входе с лоджии;
  • объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями без создания дверного проема с плотно закрывающейся дверью;
  • разбирать блоки подоконника, удерживающего балконную плиту;
  • соединять два жилых объекта, если ими владеют разные люди;
  • демонтировать пороги, размещенные на выходах с балкона;
  • изменять расположение ванной комнаты, кухни, туалета (размещать их в жилых помещениях);
  • закрывать доступ к инженерным коммуникациям.

Поможет понять, какая перепланировка в панельных домах запрещена – закон РФ

Во внимание принимается этаж и состояние постройки. Например, в квартирах, расположенных на 2-5 этаже в многоэтажном доме серии КОПЭ, устройство проема в несущей стене запрещено

Это объясняется большой нагрузкой на данный элемент от верхних этажей. Перепланировку в панельных домах следует проводить только после согласования с местными органами.

Панельные дома являются наименее пригодными для перепланировок. Это связано с их конструкционными особенностями. Изменение конфигурации такого здания способно привести к его разрушению.

Как обустроить?

Несмотря на столь неудобную планировку, каждый хозяин стремится сделать свое жилье комфортным. Многие рассматривают вариант без перепланировки. Расположение зон и предметов зависит от того, кто проживает в квартире.

Там следует разместить спальное место, поставить стол для учебы, оборудовать уголок для игр и занятий спортом.

Тогда в зале предстоит размещаться взрослым, а значит, без зонирования не обойтись. В одной части комнаты будет располагаться диван, а в другой – обеденная зона.

В небольшой кухне можно оборудовать лишь рабочую зону, установить плиту, разместить холодильник и шкафы для посуды и продуктов. Поставить там еще и полноценный стол со стульями уже не получится.

Если в квартире проживает пара без детей, в дальней комнате можно сделать спальню, а в смежной с кухней – гостиную.

Действия, необходимые к принятию, в ситуации незаконного переустройства в доме вашими соседями

Ситуации с несогласованными перепланировками встречаются очень часто, для соседей они не страшны до того момента, пока своими ремонтными работами не ставят дом под угрозу. В случае, когда ваши соседи увлеклись ремонтом и принялись за снос несущих стен или превышают допустимые максимальные нагрузки на перекрытия, такие мероприятия могут угрожать общей безопасности.

Если вы столкнулись с данными действиями или у вас есть подозрения в отношении соседей, стоит следовать следующим образом:

  • По возможности убедитесь, что ваши предположения достоверны, если вас впустят в квартиру, что имеют право не делать, поинтересуйтесь у строителей, что они делают или попробуйте запросить у собственника разрешение на проведение работ;
  • Следующим вашим шагом должен стать поход к сотруднику Управляющий компании, если проводимые работы согласованны и у соседа есть соответствующее соглашение на перепланировку, то его копия будет храниться в Управляющей компании. Может быть и ситуация, в которой сотрудник вам не предоставит ответа на ваш запрос или соглашения не окажется;
  • Если Управляющая компания не прояснила ситуацию, необходимо напрямую обращаться в госорган, занимающийся данными вопросами, это местная администрация или жилищная инспекция;
  • Когда вы получили подтверждение незаконности ремонтных операций соседа, описываете сложившуюся ситуацию в заявлении или жалобе, составить обращение можно как лично, так и коллективно с собственниками других квартир;
  • На рассмотрение вопроса сотрудникам контролирующей инстанции выделяется 30 дней, в течение которых они обязаны провести проверку и дать вам письменный ответ о контролируемой ситуации;
  • Если срок предоставления ответ прошел, то на бездействие сотрудников можно пожаловаться в прокуратуру.

Если вы владеете пакетом документов, собранным после визита в каждую из инстанций, и есть доказательства нарушений со стороны собственника, проводящего переустройство квартиры, можете обращаться с иском в суд.

Сроки наложения ареста на проводимые работы

Запрет на неправомерное проведение ремонтных работ накладывается сразу, как только инспектор постановил их незаконность. Дальнейший ход событий зависит от собственника квартиры, если он прекратит действия и начнет исполнять все предписания сотрудника контролирующей организации, то на устранение нарушений может хватить 2-3 месяцев. В ситуациях, когда собственники квартир уклоняются от исполнения предписаний, процедура приобретает длительный период.

Организация, занимающаяся решением данного вопроса, подает на нарушителя в суд, судебные процессы могут длиться не один месяц. После завершения судов при отказе от мирного урегулирования владельцем квартиры она может быть продана с торгов, а все предписания по устранению перепланированных работ перейдут на нового хозяина недвижимости.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Когда ремонт соседей несет опасность для проживания, выход только во временном переезде, чтобы обезопасить себя. Для получения дальнейшей компенсации материальных затрат необходимо сразу позаботиться о доказательствах. Для этого необходимо обратиться к специалистам оценки для подсчета ущерба и управляющей компании для фиксации разрушений, все полученные документы стоит сохранять, приложив к ним чеки на оплату и договор на аренду квартиры, с этими бумагами стоит обращаться в суд и требовать возмещения убытков.

Действия при незаконной перепланировке нежилого помещения

В наше время все устроено таким образом, что в одном доме могут находиться и жилые квартиры, и нежилые помещения, занимаемые под офисы и магазины. Если соседствующие с вами владельцы такого помещения затеяли переустройство без предварительного согласования и их действия ведут к нарушению общих интересов, правил безопасности и строительных норм, действовать в такой ситуации следует аналогично, как и в случае незаконной перепланировки в квартире:

  • если имеете основания полагать на незаконность ремонта, начните с визита в Управляющую компанию,
  • следующий шаг, если УК не реагирует или не предоставляет данные, обращение в жилищную инспекцию или местную администрацию, там можно как запросить сведения, так и написать жалобу,
  • после обращения в контролирующие инстанции ими должны быть осуществлены проверки, по результатам которых вас должны уведомить в течение месяца,
  • если и этот шаг не дал результата, следующее действие — обращение в суд с собранными бумагами, копиями заявлений и имеющимися доказательствами.

Что можно и нельзя при перепланировке?

Большую часть ремонтных работ придется согласовывать с жилищной инспекцией. К перечню преобразований, которые нельзя проводить самостоятельно, относят:

  • Внешние работы на фасаде, которые могут повлиять на архитектурный облик всего дома. Особенно это правило касается тех квартир, которые располагаются в зданиях, имеющих историческую ценность. Установка внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) является исключением из этого правила.
  • Любые варианты реорганизации пола. К примеру, проведение так называемого теплого пола.
  • Перенос или создание новых ванных, туалетов.
  • Любые работы с газовым оборудованием, которые предполагают проведение дополнительных коммуникационных систем. При этом плиту на кухне перемещать разрешается.
  • Демонтаж, частичный снос, создание новых дверей на несущих стенах. Также стоит быть готовым к тому, что никогда не будут одобрены следующие варианты реорганизации квартиры в хрущевке:
  • Обустройство веранд или балконов в квартирах, которые располагаются на втором этаже и выше.
  • Установка регуляторов или личных «включателей» на инженерных сетях, которые считаются общедомовыми.
  • Перенос отопительного оборудования за пределы квартиры на балкон или лоджию.
  • Объединение кухни с другими комнатами в студию, если имеется газовая плита. Согласно нормам, в тех квартирах, где проведен газ, обязательно наличие межкомнатных дверей. Плотно закрытая комната может спасти жизнь жильцам во время утечки.

Также нельзя проводить ремонт в жилье, которое официально считается аварийным. Хотя здесь вообще стоит задуматься о целесообразности подобных действий. Любые работы, которые могут ослабить конструкцию дома или ухудшить жилищные условия владельцев квартиры или их соседей, не будут одобрены. Однако, не все так плохо. Есть ряд ремонтных работ, для которых согласование не требуется вообще:

  • Проведение косметического ремонта.
  • Смена инженерного оборудования (даже указанного в техпаспорте) на аналогичное новое.
  • Разборка встроенной мебели, наличие которой не указано в техническом паспорте квартиры.
  • Замена отделочных материалов.
  • Перемещение газовых и отопительных приборов, если это не требует прокладки новых коммуникаций.
  • Отделка балконов и лоджий.

Также существует перечень работ, которые можно совершить без согласования, но с уведомлением (даже постфактум) соответствующих инстанций:

  • Остекление балконов и лоджий.
  • Перемещение оборудования в пределах кухни или санузла, но без изменения габаритов этих комнат.
  • Ликвидация дверных проемов в несущих стенах.
  • Установка перегородок, если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия.
  • Изменение конфигурации тамбуров или их ликвидация.
  • Обустройство новых проемов в ненесущих стенах.
  • Снос или частичная разборка ненесущих стен.

В двух последних случаях правило не относится к межквартирным стенам.

Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.Комментарий к видео:Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

1.2. Затрагивание санузла.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому если подходить к вопросу формально, то расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. В данном случае лучше согласовывать перепланировку хрущевки в два этапа. Вначале установить перегородку, разделяющую помещение №1 и зону, обозначенную красным и согласовать изменения по “эскизу”. После этого выделенная зона по документам будет уже однозначно названа в экспликации коридором. Теперь уже можно осуществлять и согласовывать расширение мокрой зоны за счет его площади. Таким довольно хитрым способом можно согласовывать и некоторые другие способы перепланировок. Правда, сейчас Жилищные инспекции стали запрашивать планы БТИ выше- и нижележащих квартир, поэтому по этому варианту сейчас пройти очень тяжело.

Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

Что не запрещено без специального разрешения?

Чтобы самостоятельно провести перепланировку и после этого не иметь проблем с законом, следует ознакомиться с действиями, которые разрешены без согласования с органами власти. Хоть Жилищный кодекс и разрешает самостоятельно претворять в жизнь те или иные изменения, это не означает полную независимость от документального фундамента, а также от узаконивания перепланировки перед её реализацией.

Итак, что можно изменить на своей жилплощади без разрешения?

  1. Во-первых, разрешается снос стен, не являющихся капитальными. Но нужно помнить о максимальной нагрузке на перекрытые здания. Рассчитать её самому непросто, потому в этой ситуации лучше обратиться к эксперту.
  2. Во-вторых, на снос стены между жилой комнатой и лоджией также не требуется разрешение.
  3. За счёт коридора или кладовой комнаты можно увеличить площадь туалетной или ванной комнаты.
  4. Также можно внести изменения в системы водо- и газоснабжения, однако делать это разрешается только при участии соответствующих служб и наличии у них лицензии.
  5. За счёт уменьшения площади жилого пространства допускается увеличить площадь комнаты.
  6. Допускается монтаж дополнительных перегородок в комнатах для увеличения их количества.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  • не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  • не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  • сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  • не нарушает пригодность помещения к проживанию;
  • не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
  3. Технический план.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
  3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
  5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

При социализме строительство в государстве осуществлялось в короткие сроки, поэтому квартиры не характеризовались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типичным не только с одинаковой планировкой комнат, но также дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось. Огромное количество отделочных материалов, техники и мебели позволяют создать в доме атмосферу, которая будет отличаться индивидуальностью и оригинальностью.

Создание квартиры-студии из хрущевки — самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Есть два основных способа расширить небольшие апартаменты:

  • полная перепланировка;
  • визуальное увеличение.

Избавляемся от стационарных перегородок между комнатами

Но если будет разрешено снести некоторые внутренние перегородки, можно значительно расширить полезное пространство и функциональные зоны квартиры. Наиболее распространенные варианты перепланировки хрущевки включают совмещение коридора, кухни и балкона. Таким образом, вы получите квартиру-студию, в которой больше не узнается советское жилье.

Общие рекомендации для квартир в домах времен Хрущева

Рассматривая фото ремонта хрущевок 2-х комнатных, вы наверняка обращали внимание, что все удачные интерьеры имеют немало общего. Краткий обзор того, на что имеет смысл обратить особое внимание, оформляя такую квартиру:. 1

Перепланировка. Часто внутренние стены не являются несущими, и их можно сносить

1. Перепланировка. Часто внутренние стены не являются несущими, и их можно сносить.

2. Маленькая кухня. Идеальное решение — объединить с гостиной: тогда и место для столовой найдется, и помещение не будет казаться столь тесным. Но по закону газоснабжение — препятствие к отказу от перегородки между зонами кухни и гостиной. Как быть:

  • или отказаться от газоснабжения;
  • или оставить условную перегородку (например — раздвижную).

Фото: Instagram @evgeniya_matveenko

Фото: Instagram @evgeniya_matveenko

Фото: Instagram @merenkova_design

Фото: Instagram @merenkova_design

Фото: Instagram @concept58

Фото: Instagram @concept58

Некоторые дизайн-хаки для маленькой кухни:

  • компактная бытовая техника;
  • приборы 2-в-1;
  • трансформирующаяся мебель (откидные столики, складные стулья);
  • многофункциональные решения (барная стойка-столешница-подоконник);
  • рейлинги, пегборды, настенные панели для дополнительного хранения;
  • отказ от штор;
  • решения, визуально увеличивающие пространство (зеркала, глянцевые поверхности, светлые оттенки);
  • частичный вынос хранения в другие помещения;
  • прозрачная мебель.

Фото: Instagram @brotkinaolga

Фото: Instagram @brotkinaolga

Фото: Instagram @irinapanova

Фото: Instagram @irinapanova

Фото: Instagram @galinaju_designer

Фото: Instagram @galinaju_designer

3. Маленькая ванная комната. Еще одна проблема хрущевок — и несколько дизайн-находок на этот случай:

  • угловая сантехника;
  • компактная бытовая техника;
  • вынос стиральной машинки на кухню или в прихожую;
  • приемы расширения пространства (зеркала, светлые тона);
  • обустройство ниш для хранения;
  • надверные и настенные вешалки и органайзеры.

Фото: dvekati.ru

Фото: dvekati.ru

Фото: Instagram @merenkova_design

Фото: Instagram @merenkova_design

Фото: Instagram @daria_interiors

Фото: Instagram @daria_interiors

Фото: darianazarenko.com

Фото: darianazarenko.com

4. Узкий и длинный коридор. Если вы хотите обойтись без планировки и оставить вытянутый коридор в изначальном виде, попробуйте сделать его более стильным и функциональным. Несколько дизайн-идей:

  • визуальная корректировка пространства (помогут зеркала, броская акцентная поверхность в конце коридора, поперечные полосы на коврике, диагональная или поперечная укладка напольного покрытия);
  • дополнительное хранение (неглубокие стеллажи и полки, ниши в стенах, крючки, настенные органайзеры, узкие консоли);
  • асимметрия (мебель, светильники, декор лишь по одной из сторон коридора);
  • отвлечение внимания (если вы превратите коридор в галерею или используете прием необычного, меняющего геометрию окрашивания, никто и не заметит недостатки конфигурации пространства).

Фото: Instagram @lofthouse.sakhalin

Фото: Instagram @lofthouse.sakhalin

Фото: saveskul.ru

Фото: saveskul.ru

5. Частые промахи при ремонте:

  • недостаточное количество розеток;
  • недостаточное освещение;
  • попытки выровнять внутренние стены (если они критично кривые, гораздо дешевле будет снести — и возвести новые);
  • экономия на необходимой звукоизоляции (планируя даже недорогое обновление, лучше внести этот пункт в смету);
  • отказ от дополнительной вентиляции (в домах времен Хрущева часто бывают проблемы с вентиляцией на кухне и в санузле);
  • отказ от полного демонтажа отделки (иногда под слоем обоев и штукатурки вас может ждать сюрприз в виде хорошо сохранившейся кирпичной кладки);
  • слишком активный дизайн потолка (часто он и без того довольно низкий).

Фото: ovostudio.ru

Фото: ovostudio.ru

Фото: Instagram @nadinakapper

Фото: Instagram @nadinakapper

Фото: Instagram @da.studio_magadan

Фото: Instagram @da.studio_magadan

Добавить комментарий