Знаток Финансов

Сколько времени занимает составление межевого плана земельного участка?

Разновидности кадастрового межевания земель:

Кадастровое межевание земли условно можно подразделить на виды в зависимости от размера земельного участка и собственника. Существует дачное межевание (личного участка садовода или огородника), межевание земель общего пользования (например межевание общей территории СНТ), межевание земель под многоквартирными домами и индивидуальными жилыми домами. Вся эта градация условна. Немного подробнее остановимся на особенностях межевания общей территории, земельных участков, выделенных под индивидуальное жилье или подсобное хозяйства, и затронем особенности межевания дачных участков.

Межевание при комплексных кадастровых работах

Комплексные кадастровые работы, отличаются от понятия общепринятого межевания земельного участка объемом и охватом территории. При комплексных кадастровых работах, готовят не план межевания, а проект межевания. Этот документ делается не на отдельно взятый участок, а на целый кадастровый квартал или территорию, содержащую в себе несколько участков. При этом, в проекте межевания, который готовится при комплексных кадастровых работах также измеряются все участки, находящиеся на землях, где проводится комплекс работ. Соответственно межевание при комплексных кадастровых работах – процесс, требующий больше времени и денежных затрат. Более подробную информацию о проекте межевания читайте в статье «Для чего нужен проект межевания территории».

Межевание земли для ИЖС или ЛПХ

Земли для индивидуального жилого строения (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), которые принадлежат гражданам на праве собственности также подлежат межеванию. Это делается за счет собственника. На землях ИЖС и на землях ЛПХ проводятся работы по измерению участка. Инициатива должна исходить от собственника земельного участка. Кадастровый межевой план готовится на общих основаниях вне зависимости от целевого назначения земель.

Дачное межевание в СНТ и ОНТ

Дачное межевание может касаться отдельно взятого дачного участка или всей территории. Если межевание касается дачного участка – то подготавливается межевой план, который согласовывается с соседями прилегающих участков, если межевание затрагивает все земли СНТ – тогда уже готовят проект межевания. С принятием нового закона № 217-ФЗ о садоводстве, вступившем в силу с 1 января 2019 года, активно заговорили о необходимости межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Более подробно об этом читайте в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ по закону 2019 года».

Без обращения в суд

Составление соответствующего заявления

Оно оформляется по общим правилам, предусмотренным для данного документа, и обязательно должно содержать полное описание допущенной ошибки и перечня документов, которые прилагаются к заявлению с целью ее подтверждения.

В качестве данных документов могут быть использованы правоустанавливающие документы на участок и данные процедуры межевания.

Подача заявления в орган кадастрового учета

Существует несколько способов его подачи:

  • напрямую в отделение Росреестра;
  • через одно из подразделений МФЦ;
  • при помощи электронной почты;
  • через портал госуслуг.

Любой из данных способов является допустимым и юридически равнозначным.

Ожидание решения

На рассмотрение решения кадастровому органу предоставляется 5 дней, в течение которых они должны либо исправить ошибку, либо подготовить для заявителя обоснованный отказ в этом. В случае получения отказа заявитель имеет право на дальнейшее решение проблемы в судебном порядке.

Стоит учесть, что в некоторых случаях исправление технических неточностей возможно и во внутреннем порядке, по инициативе кого-то из сотрудников кадастрового органа. В этом случае документальным основанием для этого является постановление главы данного органа о внесении исправлений в сведения об участке.

Кадастровые ошибки также могут быть исправлены в административном порядке. Для этого потребуется обращение к кадастровому инженеру (к тому, что проводил работы до этого, или к другому специалисту).

Поскольку чаще всего проблема заключается в неправильном установлении границ, для исправления их понадобится согласие заинтересованных лиц (то есть соседей). Если никаких возражений в предлагаемых изменениях нет, то инженер заново устанавливает границы и выдает собственнику новый межевой план.

Через суд

Однако в большинстве случаев никто из соседей не соглашается менять границы, поскольку в этом случае им остается участок меньшей площади. Поэтому единственным вариантом, допустимым в такой ситуации, является судебный.

Обращение в суд может понадобиться для устранения и технических, и кадастровых ошибок, когда сторонам дела не удалось достичь между собой никакой договоренности.

Для этого требуется:

Составить исковое заявление

Установленной формы этого документа нет, поэтому оно оформляется с учетом общих правил и требований гражданско-процессуального законодательства РФ. В частности, в нем должно быть указано:

  • наименование судебного органа, в который происходит обращение;
  • реквизиты стороны, которая выступает истцом по делу (ФИО, адрес регистрации, телефон и другие контактные данные);
  • аналогичные сведения об ответчике;
  • суть претензии (наличие в межевом паспорте ошибки и ее обоснование);
  •  ходатайство к суду (исправление данной ошибки);
  • перечень предлагаемых к иску документов.

Заявление составляется минимум в двух экземплярах, поскольку один из них должен быть отправлен ответчику.

Подготовить пакет необходимых документов

Истец должен приложить к своему иску определенные бумаги, в частности:

  • копию своего паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, конкретный вид которого зависит от способа его получения владельцем (договор купли-продажи, аренды или мены, дарственная, свидетельство о праве собственности или вступлении в наследство, государственный акт о выделении земли и т. д.);
  • документальные результаты проведенной ранее процедуры межевания и постановки участка на учет (межевой план, кадастровый паспорт и т. п.).

Оплатить госпошлину

По факту оплаты необходимо предоставить в качестве подтверждения оригинал квитанции, в противном случае заявление не будет принято.

Получить результаты процедуры

Точных сроков для судебного рассмотрения дела не установлено, поскольку здесь все зависит от конкретных обстоятельств. В некоторых случаях судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, а отдельные ситуации могут быть решены менее чем за месяц.

Как и в большинстве случаев, решение проблемы в судебном порядке является довольно сложной и длительной процедурой для всех участников процесса. Поэтому сторонам необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы исправить ошибку без обращения в суд, то есть в административном порядке.

Часто в рейдерском захвате квартиры виноваты сами собственники, так как они не соблюдают даже самых простых правил безопасности. Вам необходимо составить заявление на выделение земельного участка? Правила составления и образец есть здесь. Как правило, покупка земли у государства обойдется дешевле, чем у частного лица. Как осуществить данную процедуру, вы сможете узнать, прочитав нашу статью.

Сроки межевания земельного участка по закону

Последними серьезными корректировками являются внесенные в июле 2020 года в Федеральный закон от 13.07.2020 N 218-ФЗ. Упомянутые поправки гласят, что с начала 2020 года межевание ЗУ становится обязательным. Иначе купить, продать, подарить или передать землю в наследство не удастся.

  1. Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
  2. Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
  3. Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
  4. Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
  5. Если на ЗУ планируется возводить постройки.
  6. Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
  7. Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2020 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).

Можно ли проводить межевание после 1 января 2019 года

Все споры связанные с постановкой недвижимости на кадастровый учет, а также с новыми порядками крутятся вокруг дат, так или иначе фигурирующих в законах. Раздуть страшилку по поводу того, что люди ничего не успеют сделать и останутся без крова – это милое дело любой новостной прессы. Что же поменялось в отношении межевания в 2019 году? Ровным счетом ничего.  Обсуждения вокруг всего этого возникли, видимо, из-за вступления в силу с 1 января 2019 года 217-ФЗ, в котором прописаны новые порядки по поводу ведения садоводства и огородничества. В частности, закон определяет порядок создания СНТ и ОНТ, а также необходимость утверждения проекта межевания территории всего юридического лица, включая как отдельные земельные участки, так и земли общего пользования. 

Росреестр неоднократно пояснял, что закон не ставит четкие сроки, в течение которых следует проводить межевание, однако дал понять, что, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то и объект права идентифицировать будет сложно. Другими словами, если Ваши соседи проведут межевание раньше вас, то не исключено, что они завладеют частью ваших земель. Благо, что межевание без согласия соседей не проводится. А если вы захотите продать участок, тогда продажа усложнится тем, что как таковых границ участка нет, а значит и неизвестна его площадь. Кроме того, начать строительство на таком участке проблематично, так как непонятно от каких границ следует отступать, чтобы не нарушить градостроительные нормы на возведение постройки.

Правовой статус кадастрового инженера

В качестве специалиста, осуществляющего межевые работы, выступают частные кадастровые инженеры. Такие специалисты должны иметь соответствующее образование, а также официальный аттестат, который выдаётся уполномоченной общественной организацией – профессиональным объединением кадастровых инженеров.

В качестве аттестованного специалиста могут выступать лишь физические лица.

Но вот свою профессиональную деятельность они могут осуществлять в различных формах:

  • индивидуального предпринимателя;
  • частного специалиста;
  • юридического лица.

Стоит отметить, что в качестве частного специалиста кадастровый инженер заверяет планы межевания лишь своей подписью, а также электронной подписью специального образца, с усиленной защитой от взлома. Печать имеется лишь у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Для этого лица с соответствующим образованием должны обратиться в Саморегулируемую организацию кадастровых инженеров по своей местности.

Обязательным является прохождение стажировки. Стажировка проходится в качестве помощника действующего инженера в течение двух лет. Внесённые в последние годы изменения в законодательство закрепили ответственность инженеров за результаты их работы, что заметно повлияло на качество их услуг.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Срок, за который должно выполняться межевание

Читателей интересует, насколько долго делается межевание можно ли как-то ускорить постановку на учет земельного участка. Уточним же, сколько по срокам занимает каждый этап. После чего можно будет определить максимальные периоды для оформления. Основные стадии:

  1. Оповещение соседей. Срок 7-30 дней до начала работ. В методических рекомендациях содержится требование – предупреждение соседей за неделю до межевания. Но, исходя из ст. 39 Ф№ № 221, оповещать заинтересованных лиц можно через прессу. Подать объявление нужно не менее чем за месяц. Такие же требования действуют и при отправке письма, отправить уведомление нужно за месяц, чтоб оно было доставлено за две недели до процедуры.
  2. Регистрация данных об объекте в ЕГРН. В Росреестре, согласно требованию ФЗ № 218, постановка на учет производится за 5 рабочих дней. Отсчет начинается с момента получения заявления. На оформление права собственности на объект отводится уже 10 рабочих дней. Если сдавать бумаги в МФЦ, то автоматически период обработки заявки увеличивается на два дня.
  3. Определение границ. Сказать однозначно, сколько времени занимает непосредственно межевание, сказать сложно. Скорость работы определяется рядом факторов, среди которых отдаленность и размер участка, загруженность исполнителя и наличие осложнений. Исходя из практического опыта, весь период длится от 1 до 6 месяцев. Он начинается с обращения в фирму для подачи заявки и завершается подачей заявки на регистрацию надела в Росреестре.

Факторы, определяющие сроки межевания:

  • отдаление участка;
  • отсутствие/наличие споров с владельцами смежных наделов;
  • количество объектов, которые попадают под определение границ;
  • особенности рельефа;
  • наличие сведений о недвижимом объекте в ЕГРН;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технического оснащения.

Как ускорить процедуру

Коммерческие фирмы, в отличие от государственных исполнителей, предлагают своим клиентам услугу скоростного межевания. Это одно из первых преимуществ независимых исполнителей. Но это сказывается на стоимости. В ускоренном режиме вся процедура может занять порядка 2-3 недель.

При этом сохраняется требуемый порядок, качество предоставляемых услуг. Кроме сроков и стоимости, нет разницы между ускоренным и обычным межеванием. В первом случае просто привлекают больше специалистов, проводят все операции без перерыва. Дату проведения, конечные сроки следует согласовывать с исполнителем.

Как правильно сделать межевание земли? Инструкция о проведении

Перед проведением непосредственно процесса межевания следует пройти длительный подготовительный этап. На этапе пред подготовки требуется выбрать организацию, которая сможет оказать данную услугу. Главное требование к такой компании заключается в том, что у нее должна иметься государственная лицензия на такой вид работ. Это могут быть специалисты от Росреестра, также специалисты частных фирм.

Подготовительный этап состоит из следующих действий:

  1. сбор необходимых документов для проведения межевания. Данный список стоит уточнить у специалистов той организации, в которой заказывается данный вид услуг. Обычно требуется следующий пакет документов:
  • сертификат на право собственности;
  • юридический документ, свидетельствующий о возникновении прав на данный участок: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная;
  • технический план всех зданий и сооружений, расположенных на территории;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • кадастровый план земли с указанием на нем не только рассматриваемого участка, но и соседних территорий.

Для заказа межевания необходимо написать заявление в ту организацию, которая была выбрана, и предоставить в нее все документы для ознакомительного рассмотрения дела.

В заявлении обязательно указывается наименование компании, оказывающей геодезические услуги, ФИО заказчика.

Вносится в заявку информация о земельном наделе: кадастровый номер, точный адрес месторасположения.

В документе собственник должен указать, что все услуги, которые будут оказаны организацией, будут оплачены заказчиком в соответствии со сметой, представленной к рассмотрению. О том, как рассчитывается стоимость межевых работ, можно узнать тут.

Оповещение всех собственников смежных участков. Также если участок располагается на территории дачного товарищества, об этом стоит уведомить правление и председателя.

Уведомления могут быть переданы непосредственно в руки собственникам участков, могут быть отправлены по почте. Сделать это надо минимум за 7 дней до начала проведения работ.

В уведомлениях обязательно должна стоять подпись владельца. Данный документ прикрепляется к межевому делу.

В ситуации, когда найти владельца соседнего участка не удается, то нужно подать объявление в СМИ о проведении собрания по вопросам установления границ. Причем должно пройти не менее месяца от момента подачи объявления до проведения собрания. Если и после этого срока собственник не явился, то процедура межевания все равно проводится. Согласие этого владельца будет рассматриваться по умолчанию.

1 этап. После проведения подготовительного этапа между владельцем и организацией заключается договор. В нем указываются существенные стороны:

  • участники операции межевания;
  • предмет сделки;
  • стоимость;
  • сроки выполнения;
  • список проводимых работ;
  • методы осуществления измерения.

Стоимость будет определяться рядом факторов:

  • месторасположение участка и его общая площадь;
  • рельеф местности;
  • применяемые методы оценки. В зависимости от них будет установлена определенная погрешность в измерении.
  • наличие спорных вопросов по поводу границ с соседями.

Сроки проведения процедуры межевания составляют не более 2-х недель. Но весь процесс определения границ затягивается на несколько месяцев из-за необходимости информирования заинтересованных лиц.

Более подробную информацию о заключении договора на проведение межевания вы найдете в отдельной статье.

2 этап. Проведение геодезических работ на местности.

Специалист проводит обследование территории, определяет и рассчитывает границы участка и его размеры.

На все проведенные геодезические работы составляется акт, который подписывается владельцем, заказавшим работы, специалистом, проводившим их, и собственниками смежных территорий.

3 этап. На основании полученной информации составляется техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков. Происходит закрепление границ путем установки межей на местности.

4 этап. Формирование межевого дела, в которое включаются все предоставленные собственником документы и составленные чертежи кадастровым специалистом. Межевое дело направляется в Земельный комитет, где оно проходит процедуру одобрения. Впоследствии дело храниться в этом комитете.

Достоинства и недостатки процедуры

О целесообразности заказа межевания позволят судить плюсы и минусы такого мероприятия. Для начала рассмотрим положительные аспекты.

Достоинства:

  1. Возможность полноценно распоряжаться землей, в частности передавать ее по наследству или по договору дарения, менять и продавать.
  2. Урегулирование споров с соседями относительно контуров в судебном порядке.
  3. Возможность узаконить строения на участке. Если координаты границ не установлены, то могут возникнуть сложности при постановке на учет сооружения.
  4. Определение точных границ, площади наделов сложной геометрической формы (расположение на склоне, неоднородный рельеф).
  5. Фиксация контуров в натуре, вынесение границ участка и другой стандартной информации на публичную карту Росреестра.
  6. Кадастровый план вместо генерального проекта. По факту часто имеет место проблема несоответствия генерального плана фактической застройке. В итоге, владелец переделывает проект за свой счет, что оборачивается дополнительными затратами. Лучше изначально выполнить межевание, чтоб быть уверенным в законности застройки.
  7. Расширение территории за счет неосвоенных земель. На практике реально включить неосвоенные территории в общую площадь садового товарищества.

Недостатки:

  • дороговизна;
  • сложность;
  • длительность мероприятия;
  • непосредственное участие собственника в мероприятии.

Несмотря на то, что фактически процедуру межевания выполняют специально подготовленные кадастровые инженеры, без участия владельца не обойтись. Собственник предоставляет исполнителю выписку из генерального плана, акты согласования контуров с соседями, дает объявление в газету о сборе, формирует заявку о постановке на учет в Роснедвижимость и выполняет ряд других обязательных процедур.

Для ускорения постановки всех участков на государственный учет, внедряются различные меры. Одна из них – обязательность процедуры при выполнении юридических операций. Другая мера – специальные проекты, позволяющие реализовать бесплатное межевание.

Для справки! Затраты на межевание наделов в населенном пункте
Критерии оценки по количеству точек Оплата в рублях
До 5 1000 за 1 точку
5-15 1500 за работу в пределах нормы и 700 за каждую последующую точку
Свыше 15 4500 за мероприятие + 400 за 1 точку выше норматива

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Этапы работ

Сначала следует провести подготовку к межеванию. А именно: собрать и изучить документы, которые потребуются специалистам, найти этих самых специалистов, уведомить соседей (они должны присутствовать, но чаще всего уведомлением занимается компания, которая проводит межевание, и самому заказчику беспокоиться об этом не приходится).

Когда подготовка завершена, наконец, делается выезд на участок и проводится непосредственно процедура межевания, сама по себе длящаяся недолго.

Изучение документов

Для межевания будут необходимы:

  • паспорт заказчика, являющегося владельцем земли;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия генерального плана с участком, на которой видны также и земли соседей;
  • постановление администрации о выделении надела.

Последний документ требуется, если образуется новый участок.

Перед проведением межевания специалисты изучают эти документы, в особенности важен генеральный план. Если паспорт и документ, на основании которого заказчик имеет права на землю, и без того должны быть у него, то выписку из ЕГРН может потребоваться взять – сложностей это не представляет, за ней можно обратиться как в отделение Реестра, так и в ближайший МФЦ. Генеральный план можно получить в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Оформление документов занимает до трёх недель. Отметим, что описанное выше актуально для физического лица, оформление участка юридическим осуществляется иначе.

Уведомление соседей

Когда дата межевания назначена, требуется оповестить о ней соседей. Необходимо их присутствие с паспортами, чтобы они могли подтвердить свои личности и поставить подписи на акте межевания.

Оповещением, согласно договору, обычно занимается компания-исполнитель, хотя иногда оно возлагается и на заказчика. В любом случае оповещение обязательно следует сделать – даже если с соседом напряжённые отношения, и он не явится на процедуру, то не сможет подать протест по той причине, что не был оповещён о ней. Делаются они либо в письменном виде, либо по телефону – но желательны именно письменные оповещения.

Определение границ

Самая важная часть межевания – специалисты приезжают непосредственно на участок и устанавливают его границы.

Есть два основных варианта: для уже выделенных участков, границы которых требуется уточнить, и для тех, что пока не имеют установленных границ. В первом случае пределы участка определяются по ключевым точкам на нём и рядом с ним, и сама процедура относительно проста. Измеряются расстояния и углы, проводятся границы и вычисляется площадь участка.

Применять более сложные методы будет необходимо, если соседи оказались не согласны с тем, как были проведены границы. Тогда потребуются более весомые подтверждения на случай суда.

Применяются они также и для неразмеченных ещё участков – ведь в случае с ними потребуется сначала определить их точное расположение, а уже опираясь на это устанавливать границы по ключевым точкам.

После того как расположение участка установлено, выбираются ключевые точки и далее всё проходит так, как описано ранее для выделенного участка.

Когда эта процедура завершится, останется согласовать полученные результаты с соседями – но это же может быть и самой сложной частью. При отсутствии у них возражений подписывается акт межевания.

При их наличии проводятся переговоры, в итоге границы могут быть проведены иначе по сравнению с тем, что установили специалисты, с уступками в пользу соседей – и всё же подписывается акт межевания.

Если же переговоры завершаются неудачей, то это ещё не беда – итоги межевания могут быть утверждены Росреестром даже без подписи соседа, и если так произойдёт, то ему придётся либо смириться, либо подавать в суд.

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Закон о кадастре, да и другие подзаконные акты, не содержат никаких норм, которые бы ограничивали срок действия плана.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Нужно ли межевание ЗУ

Практика показала, что межевание старого и нового земельного участка необходимо для «легализации» недвижимости, защиты от скандалов с соседями и законного проведения сделок.

Важность выяснения границ ЗУ определяется с двух позиций:

  1. Юридическая. Межевание нужно для проведения коммерческих сделок с имуществом (аренда, покупка, продажа) и решения правовых вопросов (дарственная, наследство, раздел). Наличие необходимых документов закрепляет позицию владельца в суде и исключает трудности при проведении землеустроительных работ. При оформлении коммерческих сделок определение границ ЗУ должно быть закреплено в соответствующих бумагах и доступно для изучения. Арендатор или покупатель должны иметь доступ к информации о недвижимости и ее особенностях. Это особенно актуально для старых наделов, где отсутствуют, утеряны или перемещены межевые знаки. Такое правило действует по отношению и к другим сделкам с недвижимостью.
  2. Фактическая. Чтобы разобраться, нужно ли межевание земельного участка, достаточно изучить статистику споров между соседями разных наделов. Конфликтные ситуации редко решаются словами. Во многих случаях дело доходит до рукоприкладства, а впоследствии и до суда. Определение границ ЗУ позволяет раз и навсегда решить конфликтную ситуацию и закрепить пределы наделов каждого из владельцев в официальных документах.

Почему вообще происходят конфликты? Ситуаций множество. К примеру, дачник мог ошибочно посадить овощи на чужой территории, самовольно перенес столбы, ограничивающие участок, и т. д. Разгорается конфликт, плавно перетекающий в судебную плоскость. Межевание земельного участка соседей позволяет избежать таких споров и помирить пользователей или владельцев близлежащих участков.

На небольших ЗУ устанавливаются межевые знаки или заборы. Что касается крупных территорий, где такое разделение невозможно, необходимо проводить межевание с периодичностью раз в 1-2 года. В качестве межевых знаков можно использовать металлические трубы, глубоко вкопанные в землю.

Таким образом, межевание ЗУ необходимо для решения вопросов в юридической и бытовой плоскости. С одной стороны, этот процесс гарантирует «чистоту» сделок с недвижимости, а с другой — исключает конфликтные ситуации между соседями, владеющими разными наделами.

Добавить комментарий