Знаток Финансов

Как взять землю в аренду у администрации?

Как арендовать землю у города

Территории, принадлежащие городским и муниципальным образованиям, можно взять в аренду на платной основе. Существует также возможность получить безвозмездную аренду, правда доступна она не всем. Отказ может быть связан с извлечением участка из оборота или с планируемым использованием земли для городских нужд.

В различных регионах органы, которые занимаются предоставлением участков земли в аренду, носят свое название.

Это могут быть городские администрации, поселковые советы или, например, в Москве, Департамент земельных ресурсов.

Как проводятся торги на право заключения контракта аренды участка земли

Процедура организации торгов по аренде земли представляет собой определенный алгоритм:

  1. Создается постановление об организации торгов;
  2. До общественности доводятся сведения о проведении аукциона. Обычно об этом извещают при помощи интернета или СМИ;
  3. Затем принимают и регистрируют заявки на участие;
  4. Далее происходит тщательное рассмотрение этих заявок, и принимается решение о допуске участников к аукциону;
  5. Когда кандидаты определены, проводятся, непосредственно, сами торги;
  6. Создается протокол, в него вносятся все необходимые записи;
  7. Результаты торгов публикуются в местной газете или в сети;
  8. Финалом проведения аукциона является заключение договора на аренду земли.

Сами торги по аренде проводятся довольно стандартно. Если участник согласен купить по указанной цене лот, то он должен поднять табличку со своим номером. После того, как стоимость участка назовут три раза, то он переходит к тому, чей номер был назван последним.

Детали договора аренды государственной земли

Контракт аренды земельного участка должен быть оформлен в письменном виде. В его тексте необходимо точно указать границы указанной территории, при помощи которых ее можно идентифицировать.

Если земля находится в границе береговой линии какого-либо водоема общего пользования, тогда условия договора должны обозначать возможность свободного доступа желающих к этому объекту.

В случае, когда срок аренды участка земли превышает двенадцать месяцев, договор должен быть зарегистрирован в Регпалате.

Аренда государственного участка земли на 49 лет

Прежде чем взять аренду государственной земли на такой длительный срок необходимо ознакомиться с некоторыми деталями этой сделки:

  1. Аренда территорий на 49 лет является долгосрочной. Договор заключается с муниципальными органами того населенного пункта, где вы хотите арендовать участок.
  2. Договор на предоставление аренды сроком на 49 лет подлежит обязательной регистрации в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Для этого понадобится паспорт, выдержка из кадастрового паспорта на участок, а также заявление. Следует отметить, что 49 лет – это максимальный срок, на который можно арендовать землю у государства.
  3. Чтобы получить в аренду территорию на такой длительный срок, необходимо дождаться своей очереди. Земельный участок во внеочередном порядке можно получить на аукционе. Однако такая земля может быть сдана только сроком до пяти лет.
  4. В крупных городах очередь на получение земли в аренду продвигается довольно медленно, так как желающих намного больше, чем в малонаселенных районах. В некоторых регионах Российской Федерации эта очередь может вовсе отсутствовать или состоять из двух-трех претендентов.
  5. Обычно на арендованном на 49 лет участке проводят строительство крупных объектов.
  6. Если во время строительства каким-либо образом нарушается законодательство, арендодатель может расторгнуть договор сдачи земли в аренду.
  7. В случае продажи объекта, возведенного на арендованном земельном участке, договор аренды необходимо переоформить на нового владельца. В противном случае по контракту придется платить вам.
  8. 49 лет для аренды довольно большой срок, поэтому, чтобы впоследствии не возникло вопросов на предмет правомерности владения участком, все документы должны быть оформлены верно.

Арендуя государственную землю, нельзя не заметить основное преимущество: сделка гарантируется государством, а цена аренды намного ниже установленной на рынке.

Расчет размера оплаты аренды земли у государства

На размер арендной платы влияют следующие факторы:

  • местоположение региона, развитие его экономики;
  • категория земель и их целевое использование;
  • оцениваются постройки, расположенные на сдаваемой территории;
  • учитывается рельеф местности;
  • на стоимость влияет характеристика почв, если они используются для сельскохозяйственных нужд;
  • учитывается расстояние до природных объектов и дорог, развитие инфраструктуры.

Инструкция по расчету арендной платы:

  1. устанавливается регион, в котором арендуется земля.
  2. Определяется категория земельной территории.
  3. Выясняется цель, для какой будет использоваться земельный участок.
  4. Далее определяется потенциальный пользователь. Следует уточнить его статус: физическое или юридическое лицо, а также имеются ли какие-либо льготы у будущего арендатора. Для инвалидов, многодетных семей, пенсионеров, участников боевых действий обычно используется специальный поправочный коэффициент, который уменьшает арендную плату.
  5. После установления всех основных характеристик требуется определиться с методом расчета размера арендных платежей.

От кадастровой стоимости

Наиболее часто размер оплаты арендованной земли у государства устанавливается в зависимости от кадастровой цены земельной территории.

Для вычислений используется формула — АП=КС*ПР:

  • где АП – плата за пользование участком;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • ПР – коэффициент, который зависит от целевого использования и статуса арендатора.

Величина поправочного коэффициента указана в Постановлении №582:

  • 0,01% берется для физических лиц, имеющих право на налоговую льготу, а также на участки, загрязненные радиоактивными отходами;
  • 0,6% используется для расчета земель, используемых под садоводство и огородничество, сенокошение и выпас скота, земли под пастбища, для постройки ИЖС, подсобного и дачного хозяйств, а также предоставление территорий для фермерства;
  • 1,5% берут в расчет для участков, под строительство жилых домов и промышленных объектов;
  • 2% на эксплуатацию и добычу недр.

На торгах

Цена, установленная на торгах, обычно используется при освоении земель под строительство жилья.

Причем начальная величина торгов устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости.

По ставкам Минэкономразвития

Расчет по базовым ставкам Минэкономразвития применяется для предоставления территорий под авто- и железные дороги, трубо-, нефте- и водопроводы, под объекты для утилизации.

Формула для подсчета арендной платы от базовых ставок Минэкономразвития выглядит так — АП=S*БС*КП*ЗК:

  1. где S – площадь участка;
  2. БС – базовая ставка;
  3. КП – коэффициент поправки;
  4. ЗК – зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается для каждого региона своя и оценивает привлекательность его месторасположения. Для Москвы она составляет 31,23 рубля за 1 м², для Санкт-Петербурга – 22,53 рубля за 1 м², а для Чукотки – только 3,2 рубля 1 м².

Зональный коэффициент позволяет учесть особенности территории, ее ценность и окружающие ее зоны, поправочный коэффициент показывает зависимость от категории земли и целевого ее использования.

От рыночной цены

Арендная плата устанавливается от рыночной цены в случаях предоставления земель, находящихся в федеральной собственности. При этом на нее оказывают влияние в большей степени спрос и предложение, экономическое положение в регионе и политическая ситуация в стране.

Формула для этого используется следующая — АП=РС*СР:

  • где РС – рыночная цена;
  • СР – ставка рефинансирования.

Лучше если рыночная цена земельного участка будет установлена за полгода до заключения сделки с землей.

Если вас интересует информация об аренде земли на 49 лет с выкупом, то обязательно прочитайте нашу статью о том, как перевести эту землю в собственность по окончанию срока аренды.

Что должен знать арендатор

Арендатор должен понимать, что земля передается ему во временное пользование. Максимальный срок аренды не должен превысить 50 лет. Не стоит забывать о выполнении обязательств, прописанных в договоре. Арендованный земельный участок может быть использован только в соответствии с присвоенной ей категорией. На земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, запрещено возведение каких-либо построек. И наоборот, земля под ИЖС должна быть застроена. Однако, для этого потребуется получение разрешительной документации и предварительное согласование стройки с местной администрацией еще до заключения договора аренды.

Нельзя не упомянуть возможные причины расторжения договора в одностороннем порядке:

  1. Несвоевременная оплата аренды.
  2. Создание долгов по выплатам.
  3. Нарушение правил использования земли.
  4. Причинение участку ущерба.
  5. Передача участка в пользование сторонним лицам.
  6. Попытки продать землю или передать ее в залог.

Арендатор должен предоставить свободный доступ к участку органам местного самоуправления. Не стоит забывать о том, что земля находится во временной собственности, а ее официальным владельцем является государство.

Законы о найме наделов под сельское хозяйство у государства

Для аренды у государства земли сельхозназначения на оптимальных условиях необходимо знание всех нормативных актов, регулирующих этот процесс.

  1. «Земельный кодекс РФ» №136-ФЗ был утвержден 25.10.2001 г. Поправки и дополнения к этому закону вступили в силу с января 2017 г. Согласно этому правовому акту:
  • Величина платы за землю определяется договором об аренде (ст. 22).
  • Арендная плата за земли для социально значимой деятельности не должна превышать земельного налога (ст.39.7).
  • Ценность земли определяется по кадастровой стоимости (КС), которую рассчитывают государственные органы; арендовать можно только кадастровые земельные участки, занесенные в государственный реестр недвижимости (ст. 65).
  • В особую категорию выделяются земли сельскохозяйственного назначения: пашни, защитные насаждения, места для подсобных помещений для нужд с/х производства (ст.77).
  • Дается строгое целевое назначение земель: земледелие, скотоводство, рыбоводство; опытническая работа.
  • Местные и региональные государственные органы имеют специальный фонд распределения земель с/х назначения для аренды их населению. (ст. 80).

Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г. был дополнен и изменен в 2015 году. Документ регулирует процесс заключения арендных договоров.

  • Срок аренды определен от 3 до 49 лет, не исключено приобретение участка в собственность.
  • Успешное хозяйствование на земле дает право на льготные условия аренды.
  • Региональными органами власти определяются категории лиц с правом льготной аренды земель.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. С 2016 г. процедура аукционных торгов для перезаключения и продления арендного договора на новый срок стала необязательной.

Постановление Правительства № 582 от 16.07.2009 г. определяет порядок расчета за аренду государственной земли.

При этом учитываются:

  • кадастровая стоимость – основной параметр цены;
  • категория и целевое назначение земельного участка;
  • итоги торгов на аукционе;
  • величина государственного налога;
  • распределение платы по временным периодам в зависимости от срока аренды;
  • рыночная цена участка.

Правом устанавливать плату за землю наделены местные органы власти, с которыми и заключается арендный договор.

Порядок вычисления кадастровой стоимости определяют два распоряжения Министерства экономики России:

  • Приказ №445 МЭР от 20.09.2010 г. «Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»;
  • Приказ №508 МЭР от 22.10 2010 г. «Федеральный стандарт оценки» (ФСО №4).

Процедура оценки проходит три этапа:

  • создается перечень анализируемых участков Росреестром;
  • вычисляются удельные показатели для них на региональном уровне;
  • конкретная оценка каждого участка завершается на уровне муниципальных органов власти.

Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 3.07.2016 г. вступил в силу 1 января 2017 года.

По этому закону:

  • производить кадастровую оценку земель будут не посторонние фирмы, а государственные бюджетные учреждения по единой методике (ст. 6; ст. 14);
  • не допускается заменять кадастровую стоимость земли рыночной (ст. 19);
  • изменение КС допускается только в сторону понижения (ст.19.7);
  • переоценка земли происходит 1 раз в 3-5 лет.

Налоговый кодекс РФ освобождает лиц, арендующих землю, от уплаты налога на добавленную стоимость (ст.388, гл.31 НК РФ).

Величина земельного налога зависит от кадастровой стоимости участка, если он находится на правах собственности или бессрочного пользования (ст.390 п.2).

Узнайте подробнее о расчете арендной платы за ЗУ и облагается ли наем надела НДС и земельным налогом!

Юридическая помощь

Поэтому тем, кого интересует, сколько стоит земля под ИЖС в престижных пригородах, не приходится рассчитывать на снижение цен даже в «трудные» времена. Надо сказать, что земли сельскохозяйственного назначения испытывают определенный натиск строительного бизнеса.

Недобросовестные девелоперы пытаются использовать их для строительства жилых домов, переводя в другую категорию. Высоким спросом, прежде всего, со стороны малоэтажного строительства отличаются участки в радиусе 30-50 километров от города.

Сколько стоит земля под строительство зависит от степени готовности земельного участка к продаже. Участки с подведенными коммуникациями, осуществленным межеванием и переведенные из категории «земли сельскохозяйственного назначения» продаются значительно быстрее.

Если дом уже построен на «государственной» земле, его собственников интересует, сколько стоит земля под домом.

Внимание

В таком случае законодательство нашей страны позволяет собственникам давать предложения о предоставлении долгосрочной аренды их территорий согласно земельному кодексу РФ.

Однако перед сдачей земель должно быть составлено кадастровое заключение, включающее в себя участковые характеристики, юридический статус собственности, а также иные пункты).

Сколько стоит земля

Новое | Популярное | По группам

  1. Юридическая консультация
  2. Жилищное право
  3. Аренда
  4. Сколько аренда
  5. Сколько аренда земли
  6. Сколько стоит земля в аренду
  7. Вопрос №8129977

6655юристов 129448участников Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Аренда земли,

  • Зависит от площади и нахождения. Вам помог ответ?
  • Здравствуйте, Денис. Данный вопрос следует задавать в земельном комитете при администрации г.Кемерово. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. Юрист Новиков Д.А.тел.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Важно

Если речь идет о непосредственной аренде у администрации без проведения аукциона, то здесь стоимость будет установлена администрацией, и уже повышаться не будет. Из чего же складывается стоимость? На самом деле, существует масса нюансов, которые влияют на цену.

В первую очередь необходимо обращать внимание на регион, в котором расположена земля. Также, необходимо осуществить кадастровые работы по участку для того, чтобы определить его кадастровую стоимость

Стоит уделить внимание тому, какая категория земель находится на участке. Затем, необходимо уяснить, возможно ли в дальнейшем оформление земельного надела в собственность или нет, так как это также влияет на цену и на стоимость и срок аренды, которая будет установлена государством

Затем, необходимо уяснить, возможно ли в дальнейшем оформление земельного надела в собственность или нет, так как это также влияет на цену и на стоимость и срок аренды, которая будет установлена государством.

Аренда земли у администрации города

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения

Также, государство дало регионам полномочия на то, чтобы при необходимости незначительно, но всё-таки повышать ставку по стоимости. Формула для аукциона выглядит так: М = К * S * С,

  • где, М – размер арендной платы за один календарный год, определенный договором;
  • К – кадастровая стоимость земельного надела в пересчете за 1 кв. м;
  • S – общая площадь надела по технической документации;
  • С – ставка платы за аренду, которая устанавливается регионами в индивидуальном порядке.

5 примеров с разными суммами и коэффицентами

  1. При кадастровой стоимости участка в 10 миллионов, и арендной ставке 1,5 сумма будет равна 15 000 000 в год.
  2. В ситуации, если данный земельный надел стоит 15 миллионов при ставке 1,8 сумма будет равна 27 000 000.
  3. Когда земельный надел имеет стоимость 8 000 000 руб.

Сколько стоит аренда земли — денис, г. кемерово

Продажа права аренды от КУГИ 6100 кв.м Предлагаем продажу права аренды (от КУГИ) площадок производственно-складского назначения. Продажа готового бизнеса по сдаче в аренду. Фрунзенский район Санкт-Петербурга, ул….

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для остальных категорий арендаторов имеются специальные формулы для вычисления цены аренды.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Значения, принимаемые коэффициентом С:

  • С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со
  • С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
  • С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
  • С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

Торги на публичном аукционе проводятся либо по инициативе местных или федеральных органов власти, или же по инициативе граждан — будущих арендаторов.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

  • S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
  • Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
  • Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
  • Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

За стартовую цену аукциона обычно берётся от полутора до пяти с половиной процентов от стоимости A, но, в случае проведения повторных торгов, стартовая цена может быть снижена на 30%.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно .

Дополнительные условия

Для проведения документов есть несколько условностей:

  • урегулирование вопроса о предстоящем строительстве;
  • стройка не предвидится изначально.

Так, право на строительство зданий будет фиксироваться целевым назначением конкретного участка. Если же арендатор нарушает установленные правила в ходе строительных работ – можно ожидать расторжения договора.

Строительство возможно лишь определенный период времени. По истечении этого срока договор об аренде аннулируется.

С договором нужно ознакомиться детально, еще до проведения торгов. Тут прописаны не только права арендатора, но и его обязательства перед государством, при несоблюдении которых договор может быть досрочно аннулирован.

Физические и юр. лица, имеющие недвижимость на арендованной у государства земле, могут ее выкупить. При отсутствии построек планируется проведение аукциона. Значит надо сначала построить на участке баню или сарай, а потом оформлять выкуп земли.

При условии, что недвижимость на участке приватизирована – цена выкупа не может подняться выше цены кадастровой.

Земля с/х назначения может быть выкуплена после трех лет аренды. Но если земля использовалась не по назначению – в выкупе могут отказать.

Размер участка и сроки аренды на процесс выкупа не влияют.

Государство может не дать разрешение на постройку (реконструкцию) в пределах арендованной у него земли, если это сможет изменить цель применения земли.

Оформление земли

После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

  1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
  2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
  3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
  4.  Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
  5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
  6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

  • использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
  • огородничество – от 1 года;
  • строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион

Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

  • заявление на право допуска;
  • для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет. На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

4 вариант – Арендовать землю без торгов по «упрощенке»

Действует 39.6. статья в ЗК РФ. Земля предоставляется людям упрощенным способом без аукциона, если они будут вести частное фермерское хозяйство.

Пошаговая инструкция:

Предоставить:

  1. заявление с просьбой утвердить схему участка с паспортом гражданина;
  2. заявление о согласовании (предварительном) границ с соседями.

В обоих предоставить подробные данные о предмете обсуждения. Площадь, местоположение, координаты.

Заявления будут рассматриваться 30 дней. Потом муниципалитет выпустит извещение, где укажет о предоставлении земли согласно законному порядку, регулируемому уставом поселения/городского округа.

Дальше осуществиться один из двух вариантов развития событий:

A. Если после истечения 30 установленных дней с момента публикации извещения заявлений других желающих получить тот участок не поступило. Тогда Администрация займется предварительным согласованием, касающемся предоставления объекта с условием его образования (с межеванием и выявлением границ).

B. Появились желающие, тогда предварительное согласование отменят. Предложат гражданину самостоятельно зарегистрировать надел, т.е. провести межевание и другие процедуры. Затем участвовать в проводимом властями аукционе для его получения.

Третий сценарий – срок вышел, администрация хранит молчание. Тогда гражданину требуется пожаловаться через ДИЗО. Спустя неделю придет ответ.

Шаг 4 – регистрация участка. Если все пошло согласно первому сценарию и заявитель получил постановление администрации, он берет схему расположения. Отправляется с ней к кадастровому инженеру. Там оформляется новый кадастровый паспорт, специалист составляет межевой план по схеме и регистрирует новый объект в системе кадастрового учета:

· подготовка, выявление стоимости земли;

· оформление техпроекта;

· рассылка уведомлений заинтересованным лицам (соседям);

· границы участка, видимые на схеме, выносятся все в натуру – инженер установит межевые знаки;

· по знакам будут вычислены координаты;

· рассчитывают размеры и общую площадь надела;

· собственник с инженером, что проводил межевание, составляют, затем подписывают акт межевания;

· разрабатывается общий межевой план, заказчик получает его в электронном и бумажном виде (как желает).

Закончив работу, кадастровый инженер самостоятельно регистрирует участок в Кадастровой палате. 14 дней потом информация проверяется и объекту присваивают индивидуальный номер. Собственник получает затем кадастровый паспорт. Когда данные нового объекта появятся на карте у Росреестра (5-10 дней спустя), можно продолжать процедуру.

Документы, подаваемые Кадастровой палате инженером:

  • постановление от главы администрации, касающееся согласования по выделению участка;
  • межевой план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Шаг 5 – подача заявления. По завершению всех кадастровых работ гражданин возвращается в администрацию, там подает заявление, адресованное Главе района. Просит дать ему данный участок (уже зарегистрированный) в аренду вне торгов. Дополняет заявку собранные ранее документы.

Шаг 6 – заключение договора. 30 дней заявление рассматривается, потом администрация готовит соглашение. У гражданина будет тоже 30 дней на изучение договора и подписание его. Бумага будет в 3 одинаковых экземплярах. Осталось зарегистрировать договор в Росреестре.

Надо посетить МФЦ с документами:

⊕ договоров аренды – все 3 экземпляра;

⊕ постановление главы, выданное ранее;

⊕ паспорт заявителя;

⊕ нотариально заверенное письменное согласие супруга (при наличии);

⊕ квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей) + копия.

14 дней уйдет на регистрацию бумаги. Затем гражданину нужно снова посетить МФЦ, забрать свой экземпляр арендного соглашения. Он будет прошнурован с печатью Росреестра сзади.

Особенности ценообразования

Одной из интересных особенностей, которые целесообразно учитывать при оформлении сделки на аренду земли у государства, представляется ценообразование. Ведь право аренды, как и приобретения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть получено исключительно по результатам аукциона.

Из-за этого, земельный надел не имеет конкретной арендной ставки, так как она появляется лишь при заключении договора между гражданином и муниципалитетом. Для того чтобы определиться с вопросами ценообразования, будет разумным обратиться к законодательной базе, которая регулирует данную сферу.

Земельный кодекс, который 22 статьей регулирует все особенности, а также этапы оформления наделов для аренды у государства. Процедура и специфика оформления договора, а также требования к нему, подробно описаны в статье 39.8. При этом следует учитывать, что ни одна из вышеназванных статей не регулирует на федеральном уровне величину арендной ставке, по которой земля может быть предоставлена гражданину.

Однако Постановление Правительства РФ №582 указывает сразу несколько факторов, которые могут оказывать влияние на итоговую стоимость аренды земли. Среди них:

  • категория и назначение земельного участка;
  • кадастровая стоимость земли;
  • цель, с которой физическое/юридическое лицо желает арендовать земельный участок;
  • размер земельного налога, уплачиваемого с данного участка;
  • рыночная стоимость;
  • результаты публичных торгов, проведенных среди желающих получить право на аренду.

Однако, существует ряд исключений, при которых, федеральные или муниципальные органы власти вправе предоставить землю без проведения аукциона. Подобный способ предоставления возможен, если:

  • землю планируется использовать для личного подсобного хозяйства;
  • на участке планируется возведение личного жилого объекта (дома или дачи);
  • на земле предполагается возведение социальных объектов — детских садов, музеев и прочих;
  • лицо, претендующее на право аренды, имеет налоговые льготы.

Последний пункт утвержден федеральным законом №117, принятым в 2002 году, что позволяет получить помощь в аренде некоторым категориям граждан. Если же торги были назначены, муниципалитет или федеральные власти должны уведомить об этом всех потенциально заинтересованных лиц, иначе сделка по результататам аукциона может быть признана незаконной.

Как рассчитывается арендная ставка

Торги представляются отличным способом приобрести право на аренду по стоимости, существенно ниже рыночной. Ведь начальная цена, как правило, устанавливается в пределах от 1,5 до 6% от оценочной, что позволяет арендаторам сэкономить

Поскольку в качестве арендатора выступает государство, крайне важно изучить формулу, по которой рассчитывается оценочная стоимость

Проведение торгов позволяет арендатору взять землю а аренду по более приемлемой стоимости

Для этой цели используется формула А=К*С, где А является итоговой арендной ставкой, а К кадастровой стоимостью земли. Отдельного рассмотрения заслуживает «С», так как это специальный коэффициент, который может варьироваться в зависимости от цели аренды земли, а также категории гражданина, выступающего в роли арендатора.

Наиболее распространенные значения коэффициента:

  • 0,01 для юридических и физлиц, попадающих под действие ФЗ№117 о налоговых льготах;
  • 0,06 для земли, которую планируется использовать для сельского хозяйства, огородных и садоводческих работ, фермерской деятельности;
  • 1,5 для участков, на которых планируется возведение жилых и промышленных строений;
  • 2 для земель, на которых предполагается добывать полезные ископаемые.

Если конкретный случай попадает под один из этих пунктов, торги чаще всего не проводятся.  При этом существует несколько категорий граждан, которые вправе претендовать на бесплатную аренду земель на бесплатной основе.

Подобная формула используется лишь в тех случаях, когда не планируется проведение торгов. В противном случае используется более сложный вариант А=S*Bs*Kt*Kc. В этой формуле А-арендная ставка, S-площадь земельного участка, Bs-региональная ставка, Kt-зональный кадастровый коэффициент, Kc-целевой коэффициент, учитывающий предполагаемую цель использования земли. Среди них, следует упомянуть работников бюджетной сферы — учителей, врачей и прочих востребованных специалистов.

Пример

Предприниматель решил открыть кафе на земельном участке, стоимость которого равна 400 тыс. рублей. Величина поправочного коэффициента определяется в размере 1,5%, исходя из Постановления №582. Сколько будет стоить аренда?

АП=400000*1,5/100=6000 рублей

Арендная плата составляет 6000 рублей.

При расчете оплаты аренды земли, рыночная цена которой составляет 200 тыс. рублей, используем формулу со ставкой рефинансирования, установленной в размере 9,25%.

АП=200000*9,25/100=18500 рублей

Стоимость аренды, рассчитанная по рыночной цене, составляет 18500 рублей.

Основным принципом земельного законодательства является его платность. Земля предоставляется государством при пользовании ею за определенную плату.

Для установления наиболее точного размера арендной цены требуется определить способ расчета и основные факторы, влияющие на ее величину.

Добавить комментарий