Типовой устав ТСЖ

Устав СНТ образец 2019 по 217 ФЗ

1. Адрес, название СНТ, ФИО учредителей.
2. Цели деятельности.
3. Правовая форма собственности.
4. Выбор способа управления.
5. Порядок приема новых собственников, а также их принудительного исключения либо добровольного ухода из СНТ.
6. Права и обязанности членов, пределы и виды их ответственности.
7. Порядок оформления общего реестра членов СНТ.
8. Процедура и правила оплаты взносов с указанием сроков, размера, реквизитов счета, приложением образца платежного документа.
9. Ответственность за просрочку, неуплату взноса.
10. Порядок организации работы ревизионной комиссии, круг ее обязанностей.
11. Порядок ознакомления собственников с любыми документами, связанными с деятельностью товарищества (юридических, финансовых, бухгалтерских).
12. Способы сотрудничества с физическими лицами, не являющимися членами товарищества, но при этом использующие земли, территориально принадлежащие СНТ.
13. Правила и процедура внесения изменений в документ, порядок их утверждения.
14. Условия и порядок ликвидации объединения, а также порядок его реорганизации.
15. Порядок заочного голосования, особенности принятия решений в таком случае.

С начала 2019 года начинает действовать целый ряд поправок в федеральном законе 217 , который регулирует деятельность СНТ. Все эти изменения должны быть отражены в новом уставе, который следует разработать заблаговременно.

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ

В текстах российских законов термин ТСН впервые появился в сентябре 2014 года, расшифровка аббревиатуры приводится в ГК РФ. Именно тогда начал работать 99-ФЗ от 5 мая 2014 года, внесший корректировки в гл. 4 ч. 1 Гражданского кодекса. Так появился новый формат коллективного управления собственностью. Речь здесь помимо жилья идет и о других видах недвижимости.

Появление закона о ТСН не отменило существования ТСЖ, деятельность которых описывается Жилищный кодексом. Обе формы объединений существуют параллельно. Так что же такое ТСН, и чем оно отличается от ТСЖ?

ТСН – более общее понятие. Оно включает в себя и ТСЖ, которые организуются в многоквартирных домах, и садовые и огородные товарищества.

Появление ТСН не повлияло на работу товариществ собственников жилья. Для ТСЖ основным руководящим документом остался Жилищный кодекс.

Новый закон о ТСН не предполагает реорганизации или новой регистрации существующих объединений. После вступления нормативного акта в силу достаточно внести изменения в нормативные документы. В состав ТСН входят владельцы участков на территории единого садоводческого массива. Одно садоводство – одно товарищество. В попытке создания второго откажут, если у дачников уже есть зарегистрированное объединение.

Плюсом обновления законодательства о ТСН станет исчезновение так называемых «председательских войн». Ранее председателей садоводств выбирали на два года. По новым правилам срок их нахождения на должности определяется в уставе объединения и составляет до 5 лет.

Меняется и порядок выбора председателя. До изменений его выбирали:

• общим голосованием;
• голосами уполномоченных.

Проблема в том, что уполномоченных от каждой улицы председатель назначал сам. Институт таких представителей упраздняется. Остается только голосование на общем собрании, и для принятия решения нужно не менее 50 процентов голосов. Проблема неявки на собрания для ТСН стоит острее, чем для ТСЖ в МКД. Для ее решения в СНТ и ОНТ вводятся очно-заочные и заочные голосования.

Субсидии для СНТ – еще один плюс новых правил. Если ранее садоводства не могли рассчитывать на федеральную или региональную помощь, то введение нового порядка ситуацию изменило. В товариществах появится больше зарегистрированной собственности и жителей. Это облегчает выделение бюджетных средств.

Устав ТСЖ

Устав — это главный документ для любой организации. Он содержит всю информацию, касающуюся как общих вопросов, таких как наименование, так и частных.

По сути это «правила игры», по которым существует юридическое лицо.

Порядок принятия

Устав принимается общим собранием жильцов. Это единственный орган управления домом, который вправе принимать подобные решения.

Собрание может проводиться:

• очно, тогда участники заранее оповещаются о месте и времени его проведения;
• заочно, но тогда проект устава должен быть заранее доведен до сведения жильцов.

Главная трудность, с которой придется столкнуться инициативной группе — это нежелание многих собственников квартир принимать участие в собраниях и принятии решений по управлению домом.

Для принятия устава необходимо большинство голосов. То есть более их половины.

Во время собрания обязательно ведется протокол, который затем подписывается всеми жильцами, выразившими согласие с принятием такого решения.

Впоследствии этот документ вместе с самим уставом будет подан для регистрации в налоговый орган.

Сам устав подписывается одним из следующих лиц:

• председателем собрания;
• председателем правления ТСЖ, избранном на этом же собрании.

Впрочем, указанные лица могут и совпадать. Как правило инициатором собрания и его председательствующим является тот, кто желает взять на себя управление товариществом.

Заверять устав печатью не требуется, поскольку ее у еще не существующей организации попросту нет.

Коль скоро устав содержит основную информацию о ТСЖ, то в нем должны быть отражены следующие сведения:

1. Общие положения (наименование, адрес).
2. Цели создания (эксплуатация многоквартирного дома).
3. Виды деятельности (могут быть включены и ограничения таких видов).
4. Права на нежилые помещения.
5. Органы управления, их состав и компетенция, порядок деятельности.
6. Права и обязанности членов товарищества, председателя, ревизионной комиссии.
7. Порядок реорганизации и ликвидации.
8. Дополнительные положения.

Нюансы

Составление устава требует определенных юридических знаний.

Вновь созданный документ не должен противоречить положениям законов, прежде всего Жилищного кодекса.

Поэтому:

• его составление лучше поручить специалисту;
• или же воспользоваться в качестве образца уставом уже действующего товарищества.

Второй момент касается видов деятельности.

Если ТСЖ не намерено производить каких-либо работ, оказывать определенные виду услуг, то:

• эти ограничения необходимо изложить в уставе;
• равно как и перечислить там все виду планируемой деятельности, особенно связанной с получением дохода (например, сдача в аренду нежилых помещений).

Если жильцы не согласны

По закону, стопроцентного согласия жильцов не требуется, достаточно простого большинства.

Однако, если кто-то из собственников квартир не согласен с отдельными пунктами устава, он вправе письменно изложить свою позицию председателю. А тот, в свою очередь, обязан претензию рассмотреть и дать мотивированный письменный ответ.

Внесение изменений

Последние поправки в жилищном законодательстве как раз были связаны именно с внесением изменений в устав ТСЖ. Порядок их принятия схож с тем, в каком происходит утверждение устава.

То есть на общем собрании большинством голосов.

Изменениями считаются такие преобразования, как смена:

• названия;
• адреса;
• состава участников.

Новая версия устава должна также быть зарегистрирована. Для этого она подается в налоговый орган вместе с явлением, протоколом собрания и квитанцией об уплате пошлины.

Устав ТСЖ 2020 (простой вариант)

9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

4. Порядок вступления в члены Товарищества, выхода из него; взносы

3.1. Товарищество вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме; 5) пользоваться кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Как и прежде, товариществом управляет в первую очередь его члены, волеизъявление которых выражается на общем собрании. Круг его полномочий в основном сводится к избранию председателя и других членов Правления, определения порядка оплаты их работы. Также собственники принимают решение о:

1. Адрес, название СНТ, ФИО учредителей.
2. Цели деятельности.
3. Правовая форма собственности.
4. Выбор способа управления.
5. Порядок приема новых собственников, а также их принудительного исключения либо добровольного ухода из СНТ.
6. Права и обязанности членов, пределы и виды их ответственности.
7. Порядок оформления общего реестра членов СНТ.
8. Процедура и правила оплаты взносов с указанием сроков, размера, реквизитов счета, приложением образца платежного документа.
9. Ответственность за просрочку, неуплату взноса.
10. Порядок организации работы ревизионной комиссии, круг ее обязанностей.
11. Порядок ознакомления собственников с любыми документами, связанными с деятельностью товарищества (юридических, финансовых, бухгалтерских).
12. Способы сотрудничества с физическими лицами, не являющимися членами товарищества, но при этом использующие земли, территориально принадлежащие СНТ.
13. Правила и процедура внесения изменений в документ, порядок их утверждения.
14. Условия и порядок ликвидации объединения, а также порядок его реорганизации.
15. Порядок заочного голосования, особенности принятия решений в таком случае.

Как утверждается новый Устав: пошаговая инструкция

Также определенные изменения коснутся и оплаты членских взносов. Теперь товарищество может собирать их с членов только раз в месяц (или реже по своему усмотрению). Причем приниматься они должны исключительно безналичным переводом на указанный расчетный счет. После оплаты каждому собственнику выдается квитанция, содержащая все реквизиты СНТ.

Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов. Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством

Так как ТСЖ является способом управления многоквартирным домом (далее в статье — МКД), то нужно обратить внимание на нормы ЖК РФ. В устав всегда можно внести изменения

Эта процедура бесплатна.

Чем отличается тсж от тсн в 2020 году

Для СНТ и ОНТ предусмотрены разные правила строительства. На огородных участках запрещено возводить любые капитальные строения – это касается и домов, и хозяйственных построек на фундаменте. В СНТ разрешается строить:

Тсж или тсн: в чем разница, что лучше и как правильно

Данный афоризм хорошо характеризует причины создания некоммерческих организаций (НКО) таких как ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)- объединение собственников недвижимого имущества с целью совместного ведения хозяйством во имя поддержания стабильности и процветания членов НКО.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищества, созданные после 1 сентября 2014 года, именуются как товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН). Напомним, что ранее их называли товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ),

• Товарищество получило определение некоммерческой корпоративной организации, целью которой может быть ведение предпринимательской деятельности в случае, если это не нарушает права собственников,
• Возможность формирования наблюдательного совета. В его основные функции входит контроль за работой правления, а также изучение финансовых отчетов,
• Обновленная редакция регламента должна быть зарегистрирована в налоговой службе, а председатель должен получить выписку из ЕГРП,
• Обязательной строкой в квитанции стал взнос на капитальный ремонт дома.

3. Права и обязанности товарищества

• заявление о намерении создать товарищество собственников жилья,
• свидетельства от налоговой службы (ОГРН и ИНН),
• заявление от банка на открытие счета,
• внутренние локальные акты, регулирующие порядок проведения собраний и иные важные аспекты.

Напомним, что с 1 сентября 2014 г. согласно вступившему в силу Федеральному закону от 05.05.2014 г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая форма некоммерческих организаций – товарищество собственников недвижимости (далее по тексту – ТСН). Так, в ст.123.

1. Дата и место составления документа.
2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
7. Права и обязанности членов и др.

Варианты регистрационных действий с применением формы Р13001

Как отмечалось выше, новый жилищный кодекс внес некоторые изменения в устав ТСЖ. Теперь образец и пример этого документа включает в себя такие элементы, как порядок взыскания платы за осуществления капитального ремонта.

Эти изменения коснулись также и устава. Устав должен быть принят исключительно на собрании жильцов. В нем должны участвовать все, однако решение принимается большинством . Приказ Минэкономразвития РФ от 01.08.2020, в котором ведомство представило 36 вариантов типового устава ООО 2020 года вступает в силу по истечении 9 месяцев с момента его официального опубликования – с 24.06.2020. После наступления указанной даты типовой устав ООО на сайте ФНС РФ будет доступен и его можно будет использовать при регистрации.

Однако, собрание жильцов и принятие решения – это еще не весь процесс, потому как такая некоммерческая организация должна в обязательном порядке проходить регистрацию в территориальном подразделении налоговой службы. Текущая работа на управление домом должна осуществляться действующими управленцами, т.е. С 01.01.2020 действует закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — закон № 217-ФЗ), приравнявший садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (далее — СНТ и ОНТ) к разновидностям ТСН.

Устав Товарищества собственников жилья «СОГЛАСИЕ»

В минувшем году в жилищное законодательство бы внесен ряд поправок, поэтому устав ТСЖ образца 2020 будет несколько отличаться от тех, что принимались ранее. Рассмотрим, в чем же заключаются изменения. Николай, Вы правы. Мы исправились — устав доступен для скачивания в формате word. Спасибо, что посещаете наш портал!

Внесение изменений в текст устава тсж 2020 пошаговая инструкция

Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества; 2) реестром членов Товарищества; 3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 7) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами; 9) иными предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

Как внести изменения?

Изменение устава ТСЖ или внесение любых дополнений в документ относится к исключительным полномочиям общего собрания жителей-членов ТСЖ (ч. 1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Для внесения правок предусмотрен следующий порядок:

1. созыв общего сбора жильцов-собственников квартир;
2. обсуждение поправок;
3. проведение голосования по каждой поправке отдельно;
4. подписание протокола секретарём и председателем жилтоварищества.

Новую версию устава следует зарегистрировать в налоговой службе.

ВНИМАНИЕ! В течение девяноста дней после регистрации новой версии устава в налоговой службе председатель должен уведомить местный орган жилищного надзора о внесении поправок (часть 10 ст. 138 ЖК РФ).. В орган жилнадзора необходимо представить:

В орган жилнадзора необходимо представить:

• копию Устава;
• копию протокола собрания;
• заверенную копию текста изменений.

Сотрудники жилищного надзора проверяют легитимность внесения правок и их соответствие жилищному законодательству.

Итак, основной документ жилищной структуры, а также все поправки к нему, принимаются на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме

Для законности принятого документа важно соблюдать регламент голосования и соответствие прописанным нормам законодательству РФ

Для большинства жилищных товариществ подойдёт типовой вариант устава с дополнениями, учитывающими особенности конкретной организации.

Статьи

В Новую Москву придет наземное метроОтдельные участки новой линии пройдут по земле, что значительно ускорит строительство.

Индекс промышленного производства в Москве растет два года подрядВ 2017 году Москва продолжила демонстрировать положительные темпы промышленного роста.

АИЖК Первичный рынок 9,25%%

Вторичный рынок 9,50%

Новая государственная услуга МоскомархитектурыТакже определен новый порядок проведения контрольно-геодезической съёмки подземных коммуникаций и сооружений, и частей зданий.

Утвержден список зданий, которые будут сохранены в рамках программы реновации в Москве.Москвы, который возглавляет Мэр Москвы Сергей Собянин, утвержден финальный перечень домов, которые будут сохранены.

Экспертиза начальных цен при госзакупках в 2017 году сэкономила бюджету Москвы более 54 млрд рублейКроме того, еще порядка 900 млн рублей экономии дала проверка аналогичных цен силами Межведомственной рабочей группы.

Трудовые патенты принесли городу 15,7 миллиарда рублей в 2017 годутрудовых патентов выдано Многофункциональным миграционным центром Москвы (ММЦ) в 2017 году, что на 12 % превышает показатели прошлого года, сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.

Москва заработала 13,7 млрд рублей благодаря проведению фестиваля «Путешествие в Рождество»По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития Владимира Ефимова, поступления от проведения международного фестиваля «Путешествие в Рождество» в бюджетную систему Москвы составят порядка 13,7 млрд рублей.

Продажи новых легковых автомашин в Москве превзошли результаты 2016 годаЭто на 2,1 % больше, чем в 2016 году*.

Москва стала главным в России центром развития новых идей и технологийНеслучайно московский экспорт растет именно в высокотехнологичных областях: за девять месяцев прошлого года рост экспорта Москвы в области научных исследований и разработок составил 49,8 %, в области информационных технологий – 15,5 %.

Москва вышла на траекторию устойчивого роста экономикиЭкономика столицы России растет по всем ключевым показателям.

За 2017 год на Инвестпортале Москвы зафиксировано рекордное количество посетителейВ 2017 году более 20% от числа посещений пришлось на иностранных пользователей, что говорит об интересе именно иностранных инвесторов к московскому рынку.

В России необходимо усовершенствовать систему государственного учета жилищного фондаИнициатором мероприятия выступил Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству под руководством Галины Хованской.

Москва предоставляет инвесторам конкурентный пакет льгот по землеКак он отметил, город предоставляет пакет льгот в части земельных отношений: пониженные ставки арендной платы за землю, льготные платежи за перевод земельных участков под цели строительства промышленных объектов.

Пятую часть спроса на столичные офисы обеспечивают IT-компанииОб этом свидетельствуют консолидированные данные операторов рынка недвижимости Москвы за январь – сентябрь 2017 года.

Правительство Москвы совершенствует систему поддержки предприятийДокументом, в частности, снижен объем инвестиций, заявляемых юрлицом в целях присвоения статуса ИПП* Москвы новым проектам, связанным с промышленностью и информационными технологиями.

Москва привлекает инвесторов дополнительными точками ростаПо словам министра, город привлекает инвесторов прежде всего пакетом льгот, предусматривающим снижение налогов на имущество и уменьшение платежей за земельные участки, комплекс механизмов, связанных с субсидированием.

Москва вошла в высшую инвестиционную лигуЭта оценка свидетельствует о высоком интересе инвесторов к реализации проектов на территории города.

Москва приглашает к сотрудничеству производителей лекарств и медикаментовСеминар был посвящен новому формату партнерства столичной власти и производителей лекарств и медикаментов.

Экспорт отраслей реального сектора Москвы за 9 месяцев увеличился на 75 млрд рублейВ частности, научные исследования и разработки продемонстрировали рост в 50 %, а обрабатывающие производства Москвы увеличили экспортные поставки на 40 %», – заявил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.

Как создать ТСЖ

1. Сбор информации. Сначала инициаторы создания посещают БТИ и там берут сведения, касающиеся собственников.
2. Организационная работа – составление и раздача жильцам уведомлений, где указана цель собрания, создание ТСЖ, дата/место мероприятия.
3. Сначала стоит создать не отчетное, а пробное собрание, где выявляют инициативных людей, готовых потом стать участниками нового товарищества. После чего устанавливается дата второго, уже основного собрания. Уведомления раздают по квартирам или же можно развесить внизу. Желательно заранее, за 7—10 дней перед планируемым событием.
4. Проведение собрания. Перед ним подготовить списки. Один – примерных участников нового товарищества, второй – общий, где все жильцы, третий составляется потом, из присутствующих. Дополнительно списки снабдить главами «за», «против» и третьей «воздержался», чтобы наглядно передать результаты проведенного голосования.
5. Обсуждение вопроса – да, создаем ТСЖ. Потом составление Устава новой организации и выбор основных ее членов. Каждый вопрос будет решаться голосованием.
6. Ход собрания обязательно регистрируется протоколом. Его потом передают специальной организации для регистрации ТСЖ.