Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Правила защиты прав детей

Однозначно обращаться к адвокату — он подскажет, что делать дальше.

Тем более без него будет не обойтись в суде. Чтобы прикинуть свои шансы, следует ответить на вопрос, в каком статусе находится ребенок.

Если фатера государственная, можно не волноваться, принудительно его оттуда никто не выставит, это прямо запрещено законом. Но все серьезнее, если жилье частное и чадо является всего лишь жильцом.

Тут плохо одно: захотят избавиться от лишних людей — избавятся, не сейчас, так потом. Но нельзя забывать и то, что ни один суд не ставит своей целью пополнить ряды бомжей новым членом.

А потому, если сложилась тяжелая ситуация, необходимо об этом заявить суду — необходимость выселения он, конечно, не отменит, но предоставит отсрочку для решения квартирного вопроса. В любом из случаев, помощь защитника обязательна.

Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:

• родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
• принадлежит квартира или дом родителям;
• проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.

У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.

К другим особенностям данного процесса относится:

• положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
• допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
• при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
• нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.

Наиболее часто необходимость выселить граждан, проживающих в недвижимости без права на распоряжение этим объектом, возникает у человека, который приобрел это жилье, поэтому желает выставить из него всех людей.

За счет того, что среди жильцов имеется ребенок, процесс выселения значительно усложняется.

Важно! Собственник жилья даже при наличии прописанных в объекте детей может продавать, обменивать или выполнять другие действия с квартирой. Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно

Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно.

Если они обнаруживают, что в жилье прописаны люди, среди которых есть дети, то обычно отказываются от покупки. Даже значительное снижение цены не может повлиять на их решение.

Органы опеки и попечительства — защитники прав ребенка.

Выселение несовершеннолетнего может производиться только через суд. Для этого у родителей должно иметься другие жилье, где сможет проживать малыш.

Учитываются судом факты:

• в какое именно помещение будет переселен ребенок;
• насколько оно является комфортным и безопасным;
• далеко ли оно находится от прошлого места проживания;
• в течение какого времени семья получит новое жилье.

Владелец недвижимости часто по суду должен предложить другое жилье.

С какими категориями граждан возможны сложности?

При выселении могут возникнуть сложности, особенно в тех случаях, когда в квартире проживают социально незащищенные граждане или дети. Для обхода необходимо будет либо предоставить альтернативное жилье, либо заручиться доказательствами для суда, которые подтвердят вину квартиросъемщика, наличие у него другого жилья, согласие органов опеки и пр.

Несовершеннолетний ребенок

Выселить детей до 18 лет без предоставления другой квартиры довольно сложно, хотя формально владелец служебной квартиры имеет на это полное право (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте тут). До тех пор пока родители не найдут другое место проживания, ребенок формально может оставаться в служебном помещении. В суде можно ходатайствовать об отсрочке исполнения решения о выселении, но затягивать этот процесс бесконечно невозможно. От родителей будут требовать аренды жилья или другого решения квартирного вопроса.

Дети-сироты сохраняют право проживания в такой недвижимости до своего совершеннолетия. Если родители разводятся, то у ребенка остается право находиться в служебной квартире с одним из них. Если они погибли на работе или военной службе, ребенок имеет право оставаться в квартире.

Военнослужащий

При увольнении военнослужащий обязан покинуть свою служебную квартиру или комнату, которую он занимает. Если он официально был признан нуждающимся в получении жилья, то после своего увольнения он может остаться, но только, если ему некуда съехать, он остался в списках очередников воинской части, стоящих на получение жилья.

Выселить семью военнослужащего можно только, если он уволился:

• по собственному желанию;
• сокращению;
• из-за нарушения закона, трудовой дисциплины;
• по состоянию здоровья при сроке службы менее 20 лет.

Не подлежат выселению те семьи, которые были заселены до вступления в силу ЖК РФ и проживают по договору соцнайма.

Другие члены семьи

1. Запрещено выселять из служебных квартир членов семьи военного, который погиб или пропал без вести.
2. Если военнослужащий жив, то выселению не подлежат его родственники пенсионеры по старости, дети, у которых нет родителей.
3. Не подлежат также выселению родственники военных со сроком службы более 10 лет, которые живут в служебном жилье, находящемся на балансе местных органов власти.
4. Не допускается принудительное выселение членов семьи сотрудников ФСБ, ОВД, таможни, службы наркоконтроля, уголовно-исполнительной системы. Им обязаны выделить другое жильё для проживания.

Основания

Дети находятся под особой охраной государства. Выселение ребенка-инвалида без предоставления другого жилья возможно в исключительных случаях по решению суд. При рассмотрении подобных исков в судебном заседании обязательно участвуют представители органа опеки и попечительства.

Исключение составляют случаи проживания в специализированном жилье, предоставленном на время работы или службы. По окончании срока предоставления это жилье подлежит освобождению от жильцов, независимо от их статуса.

Если ребенок является собственником жилья или доли жилого помещения, выселить его невозможно. Если ребенок-инвалид был вселен в квартиру, собственником которой является его отчим, то при расторжении брака между отчимом и матерью ребенка, инвалидность не будет являться препятствием для выселения. Бывшая супруга и ее ребенок-инвалид будут выписаны с занимаемой жилплощади, поскольку никаких прав бывшие члены семьи собственника на жилье не имеют.

Если родители расторгли брак, ребенку должен быть обеспечен уровень жизни, не отличающийся от прежних условий. Суд может обязать родителя, настаивающего на выселении бывшего супруга с общим ребенком-инвалидом, обеспечить их жильем. В этом случае, естественно, судья будет исходить из имеющихся у сторон финансовых возможностей и конкретных обстоятельств дела.

Служебное жилье относится к особой категории помещения, которым наделяют не всех, а лишь сотрудников определенных служб.

К ним относят работников ФТС, МВД и служащих в вооруженных силах.

Участились массовые выселения из предоставленного жилья, которые в последнее время стали острой темой.

Заставить людей покинуть жилплощадь, которая им не принадлежит, очень просто в силу того, что данное жилье не находится у них в собственности.

Для того чтобы иметь право на проживание квартире для служащих, необходимо перед процедурой заселения заключить договор жилищного найма. В этом документе подробно описаны условия проживания и выселения.

Все ответы на вопросы, связанные с пользованием служебным жильем, закреплены законодательством в статьях с 99 по 105 ЖК РФ.

Существуют и другие акты, специально разработанные для урегулирования этой проблемы. К основным актам относят:

• Федеральный закон «О статусе военнослужащих»;
• Федеральный закон под номером 247 «О соц. гарантиях сотрудников ОВД РФ»;
• Постановление Правительства под номером 811, которое касается работников, занимающихся производством хим. оружия.

Для того чтобы разобраться, когда именно заканчивается договор найма, касающийся специального жилого помещения, выделенного работнику, нужно обратиться к статье сто пять Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Выселить из занимаемой квартиры могут почти всех.

Закон не предусматривает особого отношения к выселению детей, не достигших совершеннолетнего возраста, но есть ряд исключений для лиц, относящихся к категории людей, которых нельзя выселить. Перечень таких жителей указан в статье 103 ЖК РФ.

Несмотря на наличие документа договорного характера, исходя из судебной практики, выселение возможно, если на него есть ряд оснований:

1. Если у лица, проживающего в служебной квартире, есть иное жилье, пригодное под проживание. Это может произойти, если администрация узнала о наличии квартиры, перешедшей работнику по завещанию или дарственной. Бывают случаи, когда сотрудники просто скрывают дополнительные квартиры в собственности.
2. Увольнение является одним из весомых оснований к выселению. Это объясняется тем, что бывший сотрудник больше не принадлежит к кругу должностных лиц, за которым остается право использовать для жилья помещения такого рода.
3. При вступлении в правообладание жильем другого собственника служебного помещения он может попросить жильцов собрать вещи и покинуть квартиру.
4. Случаи, когда договор признается недействительным, тоже бывают, и это тоже весомое основание.
5. Собственная инициатива работника покинуть занимаемое помещение по ряду причин.
6. Особые обстоятельства, которые могут быть вызваны разрушением структуры жилья под воздействием природных катаклизмов.
7. Смерть жильца.

Исковое заявление о выселении из служебного жилого помещения

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, например, за долги по коммунальным платежам и другие нарушения, и о том, как составить иск на выселение, вы можете узнать на нашем сайте.

Судебная практика

Приказом Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года установлено ограниченное лишение места проживания и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Рассмотрим ситуации, в которых ребенок не остается на жилой территории:

1. В случае недействительных прав на проживание в объекте недвижимости, возникших вследствие противозаконного заселения.
2. При отказе лиц, которые осуществляют опекунство, непосредственно родителей или попечителей ребенка, от покупки или аренды нового жилья в целях сохранности финансов, учитывая наличие денежных средств и возможности себе это позволить в силу достаточной заработной платы и состояния здоровья.

Рассматривать дела о выселении несовершеннолетних суд должен индивидуально, а также учитывать финансовое благополучие попечителей несовершеннолетнего.

Процесс выселения рассматривает такие вопросы:

1. Позиция Верховного Суда гласит, что выселить несовершеннолетнего с места проживания в случае развода родителей невозможно.
2. В случае лишения родительских прав на ребенка обязанность содержать несовершеннолетнего остается за отцом и матерью. Поэтому, если ребенок является долевым собственником жилья или живет на территории родителей, выписка его запрещается.
3. Учитывая статью 292, третье лицо способно выселить несовершеннолетнего. Такое возможно при продаже имущества, ведь продающийся объект освобождается от владения другими лицами и должен перейти в собственность к другому владельцу в «чистом виде». Выписка осуществляется только по факту разрешения органа опеки. Решают это на основании сведений о новом месте жительства, которое должно содержать приемлемые условия для проживания ребенка никак не хуже предыдущего объекта недвижимости.

Чтобы устроить выселение, предоставьте достаточное количество доказательств, которые в дальнейшем будут использованы при формировании положительного ответа по иску.

Судебные дела по выселению малолетних считаются самыми трудоемкими и сложными. Чтобы справиться с данным процессом, необходимо обратиться к грамотному юристу, который поможет без осложнений завершить процедуру.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Основные нюансы:

• при разводе родителей, как бывшего члена семьи. Позиция Верховного Суда в данном случае однозначна: выселить ребенка по этим основаниям нельзя.
• когда супруги лишены прав родителей. Семейное законодательство говорит, что родители теряют права, основанные на родстве, кроме обязанностей по содержанию детей. Однако ребенок в этом случае сохраняет право пользоваться жильем или собственности на него, если он таковым обладал. Вопрос о возможности проживать совместно с ребенком его бывших родителей, должен решаться в суде в соответствии с законом.
• выписка несовершеннолетних третьим лицом по ст. 292 ГК России. Такое выселение возможно в случае продажи квартиры, поскольку родители имеют право продавать ее, даже если там прописаны несовершеннолетние дети. Основания для выписки ребенка в таких случаях определяет исключительно суд.
• из муниципального жилья – невозможно без предоставления равнозначного предыдущему. Исключением могут быть случаи, если дальнейшее проживание в помещении угрожает жизни ребенка.
• из ипотечного. Положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает возможность обращения взыскания на жилье ипотекодателя. Это будет основанием выселить его и всех лиц, которые с ним проживают. И тот факт, что в квартире проживают несовершеннолетние дети не будет иметь никакого значения.Запрет процессуального законодательства (ст. 446 ГПК России) обращать взыскание на единственное пригодное для проживания семьи жилье в случае с ипотекой действовать не будет. Выписка из спорной квартиры может быть произведено судом.

Основания для принятия решения

Гражданское законодательство предусматривает только одну норму, дающую право выселить несовершеннолетнего ребенка.

На этом основании обратиться с иском о выписке может новый собственник жилья к членам семьи предыдущего правообладателя, которыми могут быть несовершеннолетние дети.

Еще одно основание для выселения возникает при исполнении ребенку 18 лет.

После достижения им указанного возраста закон, касающийся бывших членов семьи, будет распространяться и на него.

Сроки сохранения права пользования жильем

Cуд может отказать в удовлетворении требования в случае, если выселяемый:

• на момент рассмотрения судебного спора добровольно освободил помещение;
• имеет в собственности или на правах найма иное жилье;
• обладает достаточным размером своего дохода или другого имущества, позволяющего при его реализации обеспечить себя необходимым помещением.

Сохранение права пользования жильем на некоторый срок судом может быть установлено, если:

• у лица нет иного собственного помещения или отсутствует право пользования на него;
• лицо не имеет возможности приобрести или снять другое жилье из-за того, что у него отсутствует заработок или средства для этого.  Учитывается при этом и состояние здоровья, нетрудоспособность, связанная с возрастом и наличие других обстоятельств, например, утрата работы, наличие иждивенцев и т.д.

Суд, определяя длительность срока пользования жильем, должен исходить из принципов сохранения баланса сил и отношений, учитывать обстоятельства каждого дела. Также материального положения сторон и обстоятельств, определяющих возможность проживать совместно.

Невозможно лишить жилья определенные группы

К ним относятся несовершеннолетние дети у которых нет родителей и опекунов, (бабушек или других родственников).

Выселение такой категории детей возможно только с согласия органов опеки. Разрешение этих органов можно получить только в случае, если ребенок получит другое равноценное.

Еще одной группой детей, которых ни при каких обстоятельствах невозможно лишить жилья, являются дети, зарегистрированные в муниципальных квартирах по заявлению своих родителей.

Для их выписки необходимо, чтобы оба родителя подали такое заявление и сами выселились по каким-либо причинам, а также, если ребенок достиг 18 лет.

Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению

При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Из ипотечного жилья

Бывает, что семья проживает в квартире по договору социального найма. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок прописан вместе с родителями, выселить его без предоставления другого жилья нельзя.

В случае, когда инициаторами снятия с регистрационного учета являются родители, должно быть получено согласие органа опеки. Оно дается при выполнении следующих условий:

• условия проживания в новой квартире не хуже текущих;
• с заявлением обратились оба родителя.

Закон разрешает выселять несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в аварийном состоянии. Обычно в этом случае предоставляется временное жилое помещение из социального фонда.

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.

Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

• бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
• за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

1. Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
2. Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
3. Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
4. Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
5. После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Процедура выселения

Ребенка до 14 лет выписать могут родители или лица, заменяющие их. Дети старше 14 лет подают обращение лично, но с разрешения законного представителя.

Выселение в непринудительном порядке осуществляется двумя способами:

1. Автоматическая выписка при регистрации на новой площади.
2. Подача обращения.

При автоматической выписке обращаются в ФМС по новому месту жительства. В паспортный стол передают документы:

1. Свидетельство или паспорт (для 14 лет).
2. Обращение за регистрацией по месту новой квартиры.
3. Бумага — основание для выписки, заявление родителя о новой жилой площади, документы, устанавливающие право на жилплощадь и другие.
4. Разрешение матери/отца на заселение детей — обособленное проживание супругов.
5. Паспорт родителя или представителя малолетнего ребенка.

ФМС в трехдневный срок направляют извещение в паспортный стол по прежнему месту жительства, и снимают ребенка с учета.

Выселение происходит, обратившись в регистрационную службу по старому месту прописки. Подается обращение о выписке, и представляются бумаги:

1. Бумага о рождении или паспорт.
2. Разрешение второго родителя/опекуна.
3. Паспорт.

Метод применим при покидании города или страны на долгий срок.

Выселение: процедура через арбитраж

В районный арбитраж по месту жительства подается иск. В нем прописывается о прекращении привилегии пользования ребенком жилплощадью.

В заявлении указывается законный представитель детей — опекун или родитель. При достижении ребенком 14 лет, он принимает участие в процессе наравне со всеми участниками.

В бумаге прописывается основание для выселения:

1. Переход прав собственности другому владельцу.
2. Прекращение семейных обязательств.
3. Расторжение документа безвозмездного пользования помещением.

К исковому требованию прикладывают:

1. Справка об оплате госпошлины — 200 рублей физическое лицо, 4000 — юридическое.
2. Выписка из журнала домового учета.
3. Бумаги, удостоверяющие обстоятельства истца, основывающие свои требования.

Заявления и документы, передаются в суд с копиями на каждого участвующего лица.

Перечень документов составляется в зависимости от дела.

В судебной инстанции доказываются положения, прописанные в заявлении. При расторжении брака, представляется документ о разводе и свидетельские показания. В суд относятся бумаги, доказывающие право собственности на квартиру.

После анализа дела, выносится решение судебного заседания. Его вхождение в законную силу — 30 дней. За это время постановление подлежит обжалованию.

Суд выдает исполнительный лист — основание для выписки. Бумага подается в службу судебных приставов для начала исполнительного производства.

Суд может предоставить отсрочку о выписке при подаче заявления родителем или опекуном.

Решение суда по выселению передается в органы ФМС по месту нахождения площади.

Муниципальная площадь и выселение ребенка

Выписка из муниципальных жилых метров осуществляется при соблюдении обстоятельств:

1. Последующая прописка на новых квадратных метрах совместно с родителем или опекуном.
2. Помещение — не хуже предыдущих условий проживания.

Если условия не соблюдается, суд не будет выписывать несовершеннолетнего.

Порядок выселения следующий:

1. Запрашивается справка с паспортного стола о прописанных людях в квартире.
2. Лицевой счет — копия.
3. Представляется паспорт, свидетельство о рождении и соглашение социального найма.

На основании справки получается разрешение от попечительской службы. Прикладываются документы:

1. Бумаги из ФМС.
2. Документ на квартиру.
3. Сертификат о праве владения помещением.
4. Договор найма.

Рассмотрение — до 14 дней. После разрешения попечительской службой, ребенок прописывается на новое место жительства.

Документы и действия, необходимые при совершении выписки ребенка

Все граждане России, включая и детей, имеют право проживать на какой-либо жилой территории. В том случае если отсутствуют веские причины, согласно которым нужно устроить выселение ребенка, лишить жилья несовершеннолетнего практически невозможно. Данные манипуляции могут караться административным или уголовным наказаниями. Но если выселение неизбежно, то подается исковое заявление в суд от лица собственника жилья или органов местного самоуправления.

Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска о возможном лишении жилья ребенка судебные органы в первую очередь защищают интересы несовершеннолетнего.

Обязательно нужно проследить за правильностью составления заявления. В противном случае ошибочный иск может стать причиной отказа в рассмотрении дела судом.

Составляющие части искового заявления

1. Введение: пишется полное наименование судебного органа, Ф.И.О. лиц, задействованных в этом деле, адрес нахождения и метраж жилплощади, по поводу которой ведется разбирательство.
2. Основная информация: выражаются все имеющиеся требования, недовольства. Указываются ссылки на правовые и законодательные акты, относящиеся к собственникам имущества.
3. Заключение в виде законов: ведется перечисление всех законов, согласно которым произошло нарушение прав.

Наряду с заявлением, предоставляются следующие документы:

1. Копия составленного заявления.
2. Оплаченная государственная пошлина (квитанция).
3. В случае оформления аренды помещения предоставляется договор о найме.
4. Показания соседей.
5. Документация из органов опеки.
6. Иные документы, способствующие удовлетворению поданного иска.

Влияющие факторы на решение суда:

1. Временная прописка.
2. Факт реального проживания в обеспеченном ему жилом помещении.
3. Кто является владельцем имущества: муниципальные органы, частная фирма и т. д.
4. Возраст несовершеннолетнего.

Наиболее важной составляющей при осуществлении выписки малолетнего является точность заполнения заявления. Все тонкости и нюансы данной процедуры содержит ГПК РФ, а именно статья 131

При лишении несовершеннолетнего места проживания владелец имущества или же органы местного самоуправления обязаны обеспечить ребенка подобной жилой площадью. При любом раскладе выселение осуществляется в судебном порядке, даже при наличии другого места жительства.

Новое жилье должно быть с удобствами, соответствовать всем санитарным нормам и территориально находиться там же, где и предыдущее место проживания. В случае предоставления жилья в другом городе решение о переезде ребенка выдается родителями или организациями по опеке. В ходе судебного разбирательства должна быть оглашена информация о новом объекте недвижимости: его описание, адрес, параметры и точная дата, согласно которой несовершеннолетний сможет переехать на новое место.

При непредоставлении заменяющего объекта недвижимости выселение малолетнего не представляется возможным. К сожалению, в настоящее время активно процветают мошеннические схемы, благодаря которым без жилья остаются не только дети, но и взрослые.

Официальные необходимые документы, которые являются подтверждением родства с малолетним, представляют собой:

1. Свидетельство о рождении малыша, где указана информация о родителях.
2. Признанная генетическая связь между отцом и ребенком на основании судебного решения.
3. Бумага, подтверждающая призвание опекуном по отношению к несовершеннолетнему.
4. Подтверждение связи между матерью и отцом ребенка (свидетельство о заключении брака).
5. Справка из домовой книги.
6. Когда произошла смена фамилии, предоставляется справка из ЗАГСа.

На каких основаниях несовершеннолетнего могут выселить из квартиры

Конституцией закреплено право на жилище, которое охраняется законом, но это не означает, что у собственника имеется возможность отказать в использовании жилья ребенком, не достигшим 18-летия, когда он там проживает. Законом предусмотрены основания выселения малолетних из жилья. Обязанность по обеспечению новым ложится на плечи его матери и отца.

1. Когда владелец жилья, используемого на основании аренды/найма, требует освободить его. Договор должен быть оформлен надлежащим образом. Если истекает срок его действия, то семья, в которой имеется несовершеннолетний, должна позаботиться о его продлении или освободить квартиру. Собственник имеет право на расторжение договора – например, когда на семью поступили жалобы от соседей, если они не внесли арендную плату вовремя. Такое действие собственник может осуществить посредством судебного органа, который снисходителен к наличию ребенка и выделит время для подбора жилого помещения.
2. Может быть предъявлено требование новым собственником жилого помещения о выселении, когда жилье, в котором проживала семья с детьми, не достигшими 18-летия, продана. Это же основание применимо, если у выселяемого ребенка имелось право собственности на это жилье. Также по нему можно выселить из ипотечной квартиры.
3. Еще одно основание выселения – завершение срока использования служебного жилья. По его окончанию из жилья могут быть выселены все жильцы, которые больше не имеют на него прав. Но это не относится к малолетним, которые являются сиротами, чьи родители ранее были нанимателями такого жилья.
4. Выселение несовершеннолетнего производится, когда выдвинуто требование собственником муниципальной недвижимости. Выселение из муниципального жилья происходит по причине неуплаты платежей за коммунальные услуги на протяжении длительного времени. Однако это основание может быть применено только в отношении тех, кем был заключен договор социального найма. Когда происходит выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, его семье должно быть предоставлено взамен другое жилье. Эту позицию поддерживает Верховный суд.