Знаток Финансов

Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция

Как закрыть товарищество?

Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения.

Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

Возможны два варианта закрытия:

  1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
  2. Все согласны на ликвидацию.

Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.

А вот когда чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидацииследующий:

  1. Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
  2. Она проводит агитацию.
  3. Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
  4. Вышедшие граждане подают иск (коллективно). В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.

Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.

Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.

Действия:

  1. Уведомляется Регистрационная палата.
  2. В реестр вносится соответствующая запись.
  3. Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о сообществе, его наименование, адрес.
  4. Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация.
  5. По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения.
  6. Проводятся расчеты с кредиторами.
  7. Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии.

Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

Реорганизация ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве. На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Виды реорганизации ТСЖ:

присоединение;

Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.

преобразование;

Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производиться по передаточному акту.

слияние;

Новообразованное юридическое лицо по передаточному акту принимает на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.

выделение;

При выделении из одного юр.лица нескольких юридических лиц, производится разделение обязанностей и прав между ними.

разделение.

Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного юридического лица. Передача прав и обязанностей осуществляется на основании разделительного баланса.

Разделительный баланс и передаточный акт подлежат утверждению участниками (учредителями) или органом,принявшим решение об реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юр.лица в отношении всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.

При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации другого юридического лица, к его учредительным документам необходимо приложить разделительный баланс или передаточный акт, в зависимости от вида реорганизации.

Внесение изменений, в учредительные документы, вытекающие из реорганизации таких видов как присоединение и слияние, подразумевает предоставление в органы учета юридических лиц передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).

Документы для регистрации юридического лица, созданного путем реорганизации (слияние, преобразование, разделение, выделение):

1) Заявление о регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;

В заявлении подтверждается: достоверность сведений содержащихся в учредительных документах, соответствие учредительных документов требованиям предъявляемым к документам юр.лиц данной организационной формы, содержание в разделительном балансе и передаточном акте положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица, уведомление всех кредиторов о реорганизации юридического лица (письменная форма). В особых случаях требуется согласование с органами местного самоуправления или с другими государственными органами.

2) учредительные документы;

В органы регистрации юридических лиц передаются подлинники учредительных документов или копии, засвидетельствованные нотариально.

3) решение о реорганизации ТСЖ;

4) разделительный баланс или передаточный акт;

5) договор о слиянии (в некоторых случаях);

6) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юридического лица.

Помимо вышеперечисленных видов реорганизации, под этим действием можно понимать преобразование товарищества собственников жилья в жилищно-строительный или жилищный кооператив. ( ст. 140 ЖК РФ)

Способы устранения товарищества с долгами

Может оказаться, что у товарищества есть долги перед некими третьими лицами (среди них могут быть и ресурсоснабжающие инстанции). С ними организация может быть ликвидирована стандартным порядком. Кредиторы могут заявить свои претензии на любой стадии ликвидации – то есть либо в процессе работы ликвидационной комиссии, или уже через суд.

Важно! Претензии должны быть выдвинуты максимум через два месяца после опубликования известия о грядущем прекращении деятельности.

Если причина — банкротство

Инициировать этот процесс могут либо сами члены организации, либо – инициативная группа (ст. 130-131 ГПК).

Когда признают товарищество банкротом?

  1. Наличие долгов как минимум на сто тысяч рублей;
  2. невыполнение обязательств в течение минимум трехмесячного срока.

Но и это еще не факт, что конец. Обычно суд назначает конкурсное производство, период оздоровления (1 год), само товарищество переходит под внешнее управление. Но если и за этот период дела не удалось поправить, тогда перспектива прекращения существования организации становится более чем реальной.

Что будет выясняться?

  • Является ли банкротство преднамеренным;
  • степень участия главы товарищества.

Именно председатель будет нести наибольшую ответственность. И если окажется, что банкротство было умышленным, а в действиях главы товарищества содержится злоупотребление, то для председателя это будет означать привлечение к суду по административной, и даже уголовной статьям.

Если же окажется, что товарищество разорилось не по причине злоупотреблений руководство, суд принимает решение о признании банкротом.

Помимо закрытия, согласно жилищному законодательству (ст. 140 ЖК, ст. 57 ГК) товарищество может быть также реорганизовано – например в ЖСК .

Последствия для собственников

  1. Главное, что следует усвоить собственникам – после принятия решения судом «воскресить» товарищество уже будет невозможно.
  2. Даже ликвидация не означает, что финансовые обязательства лицо может не исполнять.
  3. Может оказаться и так, что активов организации для покрытия всех расчетов может не хватить. В этом случае долги покрываются путем реализации имущества ТСЖ.

Судебная практика

Как показывает практика, хотя все и начинается с недовольства именно владельцев квартир, одного их решения мало и от стандартной процедуры никуда не уйти.

Пример: в Кемеровской области суд отказал истцу в переходе на непосредственный способ управления домом, поскольку иск содержал только это требование и данные о мнениях жильцов. Мотивы суда были следующими – высшим органом управления ТСЖ является собрание собственников, однако никаких данных о протоколе, голосовании и принятом решении не представлено.

Важно! Если же правопреемником будет Управляющая компания, то со всеми правами она получит и долги ликвидированного товарищества.

Нет данных и о работе ликвидационной комиссии, да и о ее созыве тоже. А это значит, что отсутствуют необходимые условия для удовлетворения иска.

Претензии по расходам ликвидационной комиссии ТСЖ

Ликвидационная комиссия выявляет кредиторов и дебиторов, принимает меры по уплате долгов, составляет баланс организации. Смета доходов и расходов, составленная ревизорами, должна иметь свои обоснования. Члены ТСЖ могут и возразить против необоснованно завышенных показателей. Правда, это не отменяет, что они сами должны иметь для этого более чем серьезные основания.

Пример. Василеостровский суд отказал истцу Васильеву В.В. в иске о необоснованно утвержденных с его точки зрения показателях, внесенных в смету комиссии. Согласно нормам действующего законодательства, ликвидационная комиссия среди своих полномочий имеет и составление сметы, нарушений в ее работе не выявлено.

Таким образом получается, что и ликвидировать товарищество собственников можно, и реорганизовать, но легко это только на словах. В любом случае придется проходить стандартную процедуру и начинаться все будет с общего внеочередного собрания и составления протокола по всем правилам.

Основания для прекращения деятельности

Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.

Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.

Процедура может происходить:

  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

Решение о добровольной ликвидации выносится высшим органом управляющей организации – общим собранием членов товарищества. Количество голосов членов, проголосовавших за решение о прекращении деятельности должно быть не меньше двух третей от всех голосов.

Статья 141 ЖК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества неизбежна.

Это происходит, когда у членов ТСЖ становится менее 50% от голосов всех собственников помещений в МКД.

Также добровольная ликвидация осуществляется, если товарищество создавалось на определенный срок или в связи с достижением поставленных задач (фиксируется в уставе).

Принудительное прекращение деятельности товарищества происходит в порядке судопроизводства.

Инициаторами судебного процесса могут быть:

  • Заинтересованные владельцы помещений в МКД;
  • Госорган (орган местного самоуправления), на который возложены функции жилищного надзора;
  • Иные госорганы.

Среди оснований, по которым можно инициировать судебное разбирательство по вопросу ликвидации ТСЖ выделяют:

  1. Неустранимые нарушения законодательства, допущенные при регистрации товарищества;
  2. Утрата лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД;
  3. Нарушения законодательства при эксплуатации МКД и управлении общим имуществом дома;
  4. Ведение деятельности, не предусмотренной уставом;
  5. Невозможность дальнейшего управления МКД;
  6. Выбор собственниками иного способа управления МКД.

Если у товарищества имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями или иными третьими лицами ликвидацию вполне возможно провести в стандартном порядке.

При этом кредиторы вправе предъявить свои требования:

  • В рамках судебного процесса;
  • Ликвидационной комиссии.

Последовательность удовлетворения притязаний кредиторов определяется законодательством. Причем такие претензии должны быть выставлены не позднее 60 дней с момента опубликования сведений о ликвидации.

Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

Обратите внимание! В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
  • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
  • результаты голосования (сколько было за, против и воздержавшихся);
  • решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

Самой частой причиной для принятия собственниками такого решения становится невыполнение или ненадлежащее выполнение ТСЖ своих уставных задач.

ТСЖ ликвидируется, когда:

  • несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
  • дом не содержится или содержится плохо;
  • санитарные нормы не соблюдаются;
  • техническое состояние не соответствует норам;
  • права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

Как правило, ликвидационная комиссия выбирается из числа членов товарищества. Если решение о ликвидации принято судом, то комиссия может быть назначена из представителей сторонних организаций, например, управляющей компании, мэрии и т.д.

Ликвидационная комиссия должна действовать в такой очередности:

  1. Уведомляется регистрирующий орган о том, что ТСЖ ликвидируется (п.1 ст.62 ГК РФ).
  2. Согласно ст.20 ФЗ 129 от 08.08.2001 г. в ЕГРП вносится запись о том, что ТСЖ ликвидируется.
  3. Комиссия размещает сообщение о ликвидации данного товарищества в печатных СМИ.

    В публикации приводятся наименование ТСЖ, его данные, юридический адрес, определяется порядок ликвидации, сроки окончания процесса, временной отрезок, в течение которого к ТСЖ могут быть предъявлены требования со стороны кредиторов (2 месяца со дня публикации).

  4. Направляется письменное уведомление кредиторам о том, что товарищество ликвидируется.

Через два месяца после размещения информации о прекращении деятельности ТСЖ, комиссией составляется промежуточный баланс.

Справка! В промежуточном балансе отображают информацию о том, какое имущество имеется у ТСЖ, остатки на счетах, предъявленные со стороны кредиторов требования, какие решения были по этим требованиям приняты.

Затем проводятся расчеты с кредиторами. После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации.

Ликвидация любой организации, в том числе и ТСЖ, регистрируется. Чтобы официально зарегистрировать процес ликвидации ТСЖ, необходимо предоставить такие документы:

  • заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
  • баланс (ликвидационный);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Стоимость и сроки

Мы уже говорили выше, что оригиналы документов сопровождаются заверенными нотариально копиями. То есть помимо пошлины придется уплатить стоимость нотариальных услуг.

Сколько, точно сказать нельзя, поскольку цена зависит от региона страны. Кроме этого еще нужно заказывать бюллетени, уведомления, а они тоже имеют цену.

Возможны и другие расходы. Например, на почтовые отправления и тому подобное. Поэтому расходы по созданию заранее спланировать трудно, а то и невозможно.

Регистрация проводится в течение 7 дней после того, как документы примет Налоговая служба. Товарищество заносится, как юридическое лицо в единый реестр (ЕГРЮЛ) и выдается свидетельство о госрегистрации.

Пошаговая инструкция ликвидации

Порядок ликвидации ТСЖ. Фото № 3

Ликвидация ТСЖ возможна при наличии должных на то оснований и инициативе тех лиц, которую могут инициировать данную процедуру. Если первые уже были рассмотрены ранее, то вторые упомянуты не были. Итак, к лицам, которые могут инициировать ликвидацию товарищества, относятся:

  • сами члены ТСЖ и собственники помещений, находящихся в доме под покровительством объединения;
  • судебный орган, вынесший соответствующее решение;
  • некоторые другие полномочные организации (например, ФССП – при наличии долгов у товарищества).

Условно, процедуру ликвидации можно выделить в два самостоятельных вида:

  • упразднение ТСЖ на добровольной основе со стороны всех заинтересованных в существовании товарищества лиц, то есть ни Правление объединения, ни его председатель, ни большая часть собственников жилья не против данной процедуры;
  • упразднение ТСЖ по решению полномочных организаций, как правило, по вердикту судебного органа, к такому методу ликвидации прибегают в тех случаях, когда существуют спорные вопросы относительно проведения данной процедуры или имеются лица, которые выступают против упразднения организации.

Каждый вид ликвидации ТСЖ проводится в особом порядке, поэтому ниже будут рассмотрены оба из них.

Итак, добровольное упразднение товарищества проводится следующим образом:

  1. Создается активная группа членов ТСЖ или собственников жилья, которые выносят вопрос ликвидации на общее голосование.
  2. На собрании членов ТСЖ голосованием определяется, будет ли товарищество ликвидировано или нет. Если решением об упразднении положительное, то можно продолжить процедуру. Если же более 50 % голосов за ликвидацию набрать не удалось, то придется пытаться добиваться упразднения ТСЖ по решению суда, конечно, при наличии весомых на то оснований (в товариществе состоит менее 50 % списочного состав жильцов дома, организация плохо выполняет свою работу и т.п.).
  3. Допустим, решение о добровольной ликвидации ТСЖ получено, теперь создается специальная Ликвидационная комиссия. После этого полномочные лица товарищества (Председатель, члены Правления и секретарь) должны составить протокол ликвидации, в котором указываются сроки работы и состав ранее упомянутой комиссии, отвечающей за упразднение организации.
  4. Организовав комиссию, составив соответствующий протокол и подав его в Росреестр, представителям ТСЖ остается лишь дождаться, когда процедура ликвидации будет завершена. В процессе ее проведения Ликвидационной комиссией проводятся следующие мероприятия:

Добровольная и принудительная ликвидация ТСЖ. Фото № 4

  • сбор необходимой документации для подачи в госорганы, которая необходима для ликвидации ТСЖ (его устав, учредительные бумаги и т.д.);
  • уведомление всех кредиторов товарищества о его упразднении, после получения соответствующих бумаг они должны предъявить свои требования по возмещению долгов, но в срок, не более 60 дней;
  • сотрудничество с Ревизионной комиссией, отвечающей за финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, и получения у них всех необходимых бумаг (бухучет за время существования товарищества, выписки об отсутствии долгов у организации и т.п.);
  • проверка полученных документов, выписок и данных на актуальность и официальность содержания.
  1. Проведя представленные ранее мероприятия, ликвидационная комиссия убеждается в том, что:
  • долги ТСЖ выплачены;
  • все документы в сборе;
  • никаких препятствий для окончательной ликвидации объединения нет.

Убедившись в этом, комиссия подает соответствующие документы в Налоговые органы, а после в Росреестр. Последний снимает ТСЖ с регистрационного учета, после чего организация прекращает свое существование.

В случае же принудительной ликвидации ТСЖ порядок действий слегка иной:

  1. Инициаторы ликвидации должны подать соответствующей иск в суд, в котором просят принудительно упразднить ТСЖ. Стоит понимать, что в таком случае у лиц, инициирующих ликвидацию, должны иметься основания, упомянутые ранее.
  2. После подачи иска происходит судебный процесс, который определяет: будет ли ТСЖ ликвидировано или нет. В первом случае осуществляется дальнейшие действия, во втором – можно продолжить судиться, но зачастую это результата не дает.
  3. Получив соответствующее судебное решение, проводится алгоритм ликвидации представленный ранее, но с 3 пункта. При этом Ликвидационная комиссия формируется не из членов ТСЖ, а из сотрудников сторонних организаций (ЖУК, мэрия и т.п.). В остальном же процесс такой же.

Как видите, провести ликвидацию ТСЖ не столь сложно. Главное в данном процессе – знать общий порядок проведения процедуры.

Добровольная ликвидация ТСЖ

При добровольном прекращении существования организации возможны два пути развития событий:

  • когда руководство высказывается против процедуры закрытия и препятствует ее осуществлению;
  • когда все члены товарищества согласны закрыть собственное объединение.

Вопрос о том, как в добровольном порядке ликвидировать ТСЖ, решается благодаря созыву общего собрания, где разбираются причины отказа со стороны руководства, и принимается коллективное решение о завершении деятельности товарищества. После принятия решения организуется специальная ликвидационная комиссия. О порядке ее работы пойдет речь позже.

Банкротство

Это такое финансовое положение организации, при котором невозможно возмещение долговых обязательств. Товарищество может быть признано банкротом на основании ст. 65 ГК РФ.

Основным отличием от ликвидации является наличие признаков неплатежеспособности по обязательствам и закрытие организации с долгами в особо крупных размерах.

В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ процедура банкротства применяется в случае, если требования по задолженностям юридического лица составляют не менее 300 000 рублей.

Причины

  • Несвоевременная оплата и накопление долгов по коммунальным счетам.Вследствие этого выносятся штрафные санкции, начисляется пеня. Так как ТСЖ является некоммерческой организацией, то нет денежных ресурсов для оплаты штрафов.
  • Нецелевая растрата денежных средств, оплаченных жильцами дома за коммунальные услуги.

Этапы и последовательность проведения

  1. Компания может сама обратиться с арбитражный суд с целью признания своего банкротства. Также инициаторами банкротства товарищества могут выступать организации-кредиторы, не получившие денежных средств за оказанные услуги.
  2. После рассмотрения заявлений и сопутствующих доказательств суд может дать возможность организации расплатиться по долговым обязательствам. Таким образом, процедура банкротства откладывается.
  3. Наблюдение:
    • проводится анализ реального положения товарищества;
    • выявляются кредиторы;
    • санация (жильцы оплачивают свои долги по коммунальным услугам).
  4. Если возмещение долгов невозможно, то ТСЖ признается банкротом и закрывается по стандартному плану ликвидации.

Дополнительно предлагаем ознакомиться с материалами, в которых подробно рассказано о том, что собой представляет структура ТСЖ, какие плюсы и минусы имеет, чем отличается от ТСН и что входит в финансово-хозяйственную деятельность этой организации. Также читайте о том, может ли УК управлять домом совместно с ТСЖ, по каким причинам возникают споры, как и куда жаловаться в этих случаях и что такое ассоциация ТСЖ и ЖСК.

Процесс ликвидации может затянуться на неопределенный срок. При возникновении существенных разногласий между членами ТСЖ, а также при отсутствии свободного времени и специальных знаний по этому вопросу, наилучшим решением будет обращение к высококвалифицированному юристу с целью нахождения скорейшего выхода из сложившейся ситуации.

Законодатель о ТСЖ

Что такое ТСЖ, для чего оно организовывается и нужно ли оно? Фото 3 1

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо в правоотношениях, которое представляет собой некоммерческую организацию, созданную на основе объединения собственников квартир в отдельном доме или владельцев отдельных участков с жилыми строениями.

Главная цель подобного объединения – организация совместного содержание тех помещений и территорий, которые находятся в общей собственности среди всех членов ТСЖ. К таковым местам относятся, к примеру, зоны подъездов, подвалы, крыши, лифты и подобные территории в многоквартирном доме.

В законодательстве РФ уделяется некоторое внимание ТСЖ. В частности, Гражданский и Жилищный Кодексы РФ содержат ряд положений, которые регламентируют порядок создания, деятельности и ликвидации данных объединений граждан

Ранее процедуры, связанные с организацией деятельности товариществ жильцов, имели полностью индивидуальный характер, но на сегодняшний день порядок их создания и деятельность аналогичен тому, что применяется к коммерческим организациям.

Однако законодатель регламентирует ряд положений относительно именно ТСЖ, которые достаточно важны к рассмотрению. Общий их перечень таков:

Создать товарищество имеют право жильцы любого многоквартирного дома

Решение о его создании принимается на собрании собственников всех квартир в порядке, рассмотренным в ЖК РФ (статьи 45-48).
Создать ТСЖ можно в любом случае, если большинство собственников проголосовали за организацию объединения (статья 136 ЖК РФ).
Согласно положениям Жилищного Кодекса в товариществе должны быть избраны: Общее собрание членов, решающие базовые вопросы объединения, Правление и его председатель, отвечающие за функционирование ТСЖ, и Ревизионная комиссия (Ревизор), которая контролирует финансово-хозяйственную деятельность Правления и его председателя.
В ГК РФ рассмотрен стандартный порядок ликвидации объединений, который должны соблюдать и участники ТСЖ при его упразднении.
141-ая статья ЖК РФ рассматривает базовые основания и принципы ликвидации ТСЖ, который наравне с положениями ГК важно учитывать при решении ликвидировать объединение.. Важно понимать, что представленная выше информация из законодательных актов носит лишь обобщающий характер и призвана дать нашим читателям основные понятие о том, как законодательство видит ТСЖ и порядок его ликвидации

Для лучшего понимания сути данной процедуры настоятельно рекомендуем ознакомиться с ранее упомянутыми законодательными актами и представленным ниже материалом

Важно понимать, что представленная выше информация из законодательных актов носит лишь обобщающий характер и призвана дать нашим читателям основные понятие о том, как законодательство видит ТСЖ и порядок его ликвидации. Для лучшего понимания сути данной процедуры настоятельно рекомендуем ознакомиться с ранее упомянутыми законодательными актами и представленным ниже материалом

В случае возникновения юридических трудностей желательно прибегнуть в помощи профессионального юриста.

Основания

ТСЖ является формой управления жилищем, которую решают принять собственники квартир в многоэтажном доме. Оно создается для того, чтобы защищать интересы жильцов, а также совместно решать существующие проблемы. Но далеко не всегда товарищество функционирует именно так, как того хотят владельцы недвижимости. Безусловно, некоторые трудности можно решить, не осуществляя закрытие ТСЖ. Однако есть причины, из-за которых люди больше не хотят придерживаться этой формы управления.

Основания:

Закончился срок, на который товарищество собственников жилья образовывалось.
Была достигнута конкретная цель, для которой данное сообщество было образовано.
Члены ТСЖ набрали менее 50% голосов от собственников квартир. Как известно, если при образовании товарищества оно набирает меньше половины желающих среди владельцев недвижимости, то тогда его распускают

Поэтому и важно, чтобы вступило хотя бы 50% людей. Отметим, что рассматривать можно не только одну многоэтажку, но и другие дома, которые находятся на этом же участке или имеют общую инфраструктуру.
При создании данного сообщества были нарушены законодательные нормы

Поэтому важно соблюсти все правила, иначе ТСЖ попросту ликвидируют.
Жители дома, которые по совместительству являются участниками сообщества, могут выразить недовольство деятельностью этой организации. Конечно, единичной жалобы будет недостаточно, чтобы отказаться от этой формы управления. Но если многие люди будут крайне недовольны, то тогда можно разбирать вопрос, как ликвидировать ТСЖ.
Осуществили реорганизацию ТСЖ, но в суде она была признана недействительной.
Действия организации, которые были признаны незаконными в судебном порядке. Это может быть нарушение норм либо мошенничество и воровство. Собственно, рекомендуется более подробно ознакомиться с законодательством, чтобы понимать, какую деятельность можно признать вне закона.

Теперь рассмотрим подробнее, как закрыть сообщество, если в нем жильцы больше не нуждаются. Для этого обязательно придется созвать внеочередной собрание, на котором должны будут избрать членов ликвидационной комиссии. Их будут выбирать собственники квартир, которым нужно предварительно хорошо взвесить свое решение.

Должна быть официальная бумага, в которой запротоколировано собрание по ликвидации. В документе обязательно должен быть указан вид сбора, бывает он очередным и внеочередным. Также нужно прописать фамилию, имя и отчество инициатора. Далее указывается число людей, принявших участие, и повестка дня

Важно прописать, какое решение приняли граждане. После ставится дата и подпись секретаря

Образец протокола можно найти в интернете, чтобы было понятнее, как документ должен выглядеть. Установленный бланк не потребуется, главное, чтобы на листе присутствовали все важные моменты. Без этого товарищество не может быть ликвидированным в обычном порядке.

Добавить комментарий