Деньги должны работать или 6 заблуждений об инвестировании

Коммерческая недвижимость

Доходность коммерческой недвижимости всегда была выше, чем жилой. Подобная дельта сохраняется и сейчас. В настоящее время наиболее интересными с точки зрения арендного дохода являются административно-торговые помещения, встроенные в жилые дома. Их главная ценность в удобном расположении – благодаря близости пешеходных потоков такие помещения будут интересны и офисным, и торговым арендаторам. Цены продажи на такие помещения зависят от местоположения, площади и других характеристик, и могут варьироваться в широком диапазоне – в среднем от 1 100 до 1 600 USD/кв. м. с НДС. Ставки аренды составляют в среднем порядка 10-14 EUR/кв. м. с НДС. В результате, средний уровень доходности на который можно рассчитывать составляет порядка 7-8% годовых после уплаты налогов.

Так изменялась цена квадратного метра в Минске с 2006 года: от 950 долларов в 2006 году до 1135 долларов в июле 2017. Пик был в ноябре 2007 года – 2011 долларов. Данные портала о недвижимости Real.by.

Правила инвестирования капитала

1. Прежде чем вложить, хоть немного узнайте о способе инвестирования. Для этого достаточно не стесняться и задавать вопросы, внимательно читать документы, изучать информацию и анализировать полученные данные. И в этом случае вы поймете, как работают деньги и каким образом должны приносить вам прибыль.
2. Никогда не инвестируйте только потому, что «сосед посоветовал». Всегда консультируйтесь с профессиональными специалистами, не заинтересованными в вашем привлечении именно к этому инструменту инвестирования. Причем, желательно расспросить нескольких консультантов.
3. Никогда не поддавайтесь давлению. Если вы чувствуете, что вам не нравится этот способ вкладывания своего капитала, не идите на поводу у чужих желаний. Особенно в том случае, если вам предлагают сделать очень срочный вклад на очень «сладких» обещаниях по размеру прибыли. В данном случае необходимо быть скептиком, особенно, если у вас нет достаточно знаний и навыков в финансовой сфере.
4. Никогда не создавайте свой капитал из одолженных денег. Финансовый рынок бывает очень не стабильным и тогда время отдачи значительно растянется. В таком случае вам придется отдать все, что успели заработать, и даже больше.
5. Создайте свой личный инвестиционный портфель и разработайте стратегию управления рисками. Диверсификация – это дробление капитала между разными инвестиционными проектами, которые перекрывают риски друг друга и компенсируют разные возможные финансовые потери. Иными словами, если какая-то инвестиция себя не оправдала и вы потеряли некую сумму, то другой метод вложения капитала по размеру своей прибыли, перекроет ваши временные потери.

И самое главное правило успешного человека заключаются в том, что деньги ВСЕГДА должны работать. Для этого вы должны правильно ими распоряжаться и грамотно их вкладывать. Узнайте из бесплатного ведиокурса ответы на вопросы «Куда вложить деньги? Как их приумножить и сохранить?»

Распространенные ошибки начинающего инвестора

Главное заблуждение – это необходимость иметь для первоначальной работы большую стартовую сумму. Многие инвесторы начинали с вложений небольших личных сбережений, которые вернулись с доходом. Любой финансист подтвердит, что лучше пустить их в оборот, чем хранить в ожидании «черного дня».

Начинающий инвестор может быстро потерять средства, если будет совершать подобные ошибки:

• Не заниматься саморазвитием и пренебрегать изучением основ инвестирования. Большое значение имеет полнота информации и умение ее анализировать, поможет снизить до минимума рискованные сделки;
• Опасаться полного краха. Инвестирование всегда будет сопровождаться риском потерять часть капитала. Разумный подход и постоянное изучение тенденций поможет развить профессиональное чутье, быстрее ориентироваться в колебаниях курсов;
• Ожидать большой доход. Многие инвесторы предпочитают стальные сделки с доходом в 10–15%, которые имеют минимальный риск. Это помогает наращивать капиталы постепенно, не теряя и не разочаровываясь в выбранной деятельности;
• Использовать кредиты и займы. Потеря этих сумм приведет к большому убытку и необходимости выплачивать дополнительные проценты из собственных денег;
• Слепо доверять рейтингам. Начинающий инвестор должен постоянно рассматривать информацию, которая помогает выбрать оптимальный проект. Но рейтинг следует подкреплять личными знаниями, анализов последних новостей бирж или рынка;
• Лениться. Желающим получать большую прибыль от инвестирования следует помнить, что это вид бизнеса – для активных людей. Можно посетить тренинги по тайм-менеджменту, уделять больше времени мотивации и общению с динамичными предпринимателями, начать изучать иностранные языки.

Инвестирование – серьезный и интересный вид деятельности, способный превратить пассивные сбережения в стабильный доход. Возможно, этот увлекательный процесс придется по душе начинающим инвесторам, которые захотят сделать его основной и любимой работой.

Вклады и депозиты

Самый понятный, простой, менее рискованный, и при этом не самый доходный способ инвестировать деньги – банковские депозиты. У них есть неоспоримый плюс – это государственная гарантия того, что ваши деньги будут возвращены из любого банка и в любой валюте. Депозиты хорошо подходят тем, кто не хочет глубоко разбираться в других способах, куда вкладывать деньги.

Перед тем как открыть вклад, сравните условия, которые предлагают разные банки

Обратите внимание не только на процентную ставку, но и на минимальную сумму и срок вклада, возможно ли изменение процентной ставки и вывод средств до окончания срока договора. Определитесь с валютой: эксперты советуют часть сбережений хранить в рублях, часть – в долларах, евро или в другой валюте

Пока что доход от вкладов в белорусских рублях обгоняет инфляцию и оказывается выгоднее вкладов в долларах. В любом случае, вы не потратите сэкономленные деньги, а немного их приумножите. Депозиты – отличный вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги на месяц. Конечно, процентная ставка на такой короткий срок невысока, но доходность все равно будет.

Есть закономерность: чем дольше срок вклада, тем выше ставка, больше она и в безотзывных вкладах. Так в июле средняя ставка по депозитам до одного года составила 5,8%, больше года – 9,4%. Вместе с тем некоторые банки привлекают клиентов, предлагая довольно высокие ставки по депозитам в белорусских рублях.

Паевые инвестиционные фонды

Данный способ инвестирования ответит на вопрос: «Как заставить ваши деньги работать прямо сейчас». Так как это один из немногих вариантов быстрого приумножения капитала. Но стоит учитывать, что всегда есть риски, и чтобы их избежать, нужно внимательно изучить систему заработка на бирже.

Изначально ПИФы созданы для привлечения инвесторов, на средства которых проводят торги на биржах. Основной валютой таких фондов является пай – это своего рода акция, которая приобретается за реальные деньги. Для того чтобы стать инвестором, нужно приобрести достаточное количество пая. Когда фондовый рынок начнет расти, вместе с ним увеличится стоимость паевой акции. А значит, инвестор получает прибыль.

Стать инвестором ПИФа достаточно просто. Для этого нужно выбрать организацию и на ее сайте приобрести пай. Но нужно учитывать, что фондовые рынки не всегда стабильны в росте. Это может привести к убыткам со стороны инвестора, так как стоимость его пая упадет.

Первые шаги инвестора

Перед тем, как начинать делать вложения денег, необходимо не только ознакомиться, но и выучить правила инвестирования. Зная и используя эти данные, вы сможете обезопасить себя от финансовых потерь, а также не потерять всю сумму инвестиции в первый день. Из основ инвестирования можно отметить:

1. Разделение (Диверсификация).

Не следует вкладывать всю сумму инвестиций в один проект. Разделите ее на ровные части по всем заинтересовавшим вас хайп-проектах, памм-счетам, активам, криптовалютам. Такой вид вложений позволяет не потерять инвестиции и определить, какой проект или вид инвестирования более прибыльный.

1. Вывод процентов.

Как только проценты по депозиту начислялись выводите их сразу, записывайте себе в заметки время получения процентов, чтобы по истечению этого времени вы сразу же вывели денежные средства себе на счет.

1. Ежемесячный вклад денег в инвестиции.

Инвестируйте только ту сумму денег, которую запланировали. Ежемесячно выделяйте на это средства. Не стоит вкладывать больше, чем вы можете себе позволить.

1. Трата полученного дохода от инвестиций.

Выделите процент от суммы дохода, который вы будете тратить на личные нужды. Остальные деньги следует использовать для инвестиций и увеличения своего дохода.

Перед тем, как делать вложение, разберитесь, что представляют собой проекты для инвестиций – хайп-проекты, памм счета, инвестиционные фонды, акции. Вам следует ознакомиться с основными преимуществами и недостатками каждого типа инвестирования, чтобы более правильно подобрать первые проекты для вклада денег.

Контролируйте свои вложения. Чтобы ваши деньги работали на вас, необходимо ежедневно разбираться с принципами работы того или иного способа инвестирования. Если вы не будете мониторить прибыльные проекты, разбираться в том, как работает система, вы рискуете потерять свои деньги.

Инвестируйте в разные проекты ежемесячно пополняя свой актив.

Если вы все еще не можете подобрать первые проекты для инвестирования, ознакомьтесь с рейтингом инвестиционных компаний или обратитесь за бесплатной консультацией ко мне, со мной можете связаться всеми способами указанными в разделе контакты .

Ошибка №4. Нет защиты капитала

Какой бы рискованной ни была ваша стратегия инвестирования (консервативной или умеренной), всегда нужно думать о способах защитить свой капитал от возможных негативных последствий.

И самый простой (и бесплатный) способ — это диверсификация.

Распределение денег между различными активами (акции, облигации, драгоценные металлы, недвижимость). Внутри каждого класса нужна диверсификация по ценным бумагам.

В чем суть? Вероятность банкротства ЛЮБОЙ компании. Вложили все деньги в акции одной такой компании — можете потерять весь капитал. Распределили деньги по 20 разным ценным бумагам — ваш риск потери снижается до 5%.

5 полезных книг по инвестированию для начинающих

Какие книги по инвестированию для начинающих скачать в Интернете? В нижней таблице перечислена литература с максимально доступным стилем изложения информации.

Таблица 2 «Лучшие книги по инвестированию для скачивания и покупки»

Автор, название	Описание
Р. Кийосаки «Руководство богатого папы по инвестированию»	Мотивационная книга. Помогает избавиться от мышления «нищеброда» и ознакомиться с базовыми понятиями в инвестировании.
Б. Малкиел «10 главных правил для начинающего инвестора»	Книга содержит мотивационную и практическую части. Учит оценивать инвестиции с точки зрения рисков.
Т.В. Теплова, И. Клюшнев, Д. Панченко «Фондовый рынок США для начинающих инвесторов»	Серьёзная литература. Содержит основные сведения об американских биржах, пошаговые инструкции по инвестированию, основы финансового анализа. Книга «Фондовый рынок США для начинающих инвесторов» подходит не только новичкам, но и практикующим финансистам.
Б. Грэхем «Разумный инвестор»	Уорен Баффет считает эту книгу лучшей по инвестированию для начинающих. Здесь разбираются основы фондового рынка и типичные ошибки новичков. Пока что книгу можно скачать в Интернете бесплатно.
В. Савенок «Создай свой личный капитал»	Простым языком описано, куда лучше инвестировать, как копить деньги и вести семейный бюджет. Есть главы про интернет-трейдинг и пенсионную программу.

Инвестиции в акции

Можно инвестировать деньги в акции каких-либо предприятий. Этот способ прибылен, но достаточно рискован. Доход напрямую зависит от роста цен. Чтобы вовремя реагировать на колебания стоимости, необходимо постоянно их контролировать и разбираться в фондовых рынках. Либо обратиться к профессионалам, которые помогут избежать потерь и своевременно вносить коррективы.

Организация брокеров обязательно должна иметь лицензию, выданную Федеральной службой по финансовым рынкам. Минимальные суммы инвестиций – от десяти тысяч рублей и мелкому инвестору не так просто сюда попасть. 

Вложить деньги в акции компаний из стран развивающихся рынков подразумевает следующие действия: нахождение страны на пике экономического подъема, соответствующие политическая и географическая составляющие. Широко для этих целей пользуются рестораны, отели, заводы. Конечно, для этого требуются соответствующие суммы, но и прибыль настолько привлекательна, что на сопутствующие риски зачастую не обращают внимания.

Деньги работают, когда они приносят доход

Что подразумевается под выражением «деньги работают». Это значит, что с течениям времени происходит увеличение суммы сбережений. А с какой скоростью это происходит, зависит уже от выбранного направления деятельности.

Итак, если мы уже определились с вопросом стоит ли вкладывать деньги, то для того, что б заставить деньги работать, нужно их куда-нибудь вложить. Тут вариантов вложения масса, и начнем по порядку.

Первым вариантом инвестирования, которым пользуется большинство, это вложение денег в банк. Такой вид инвестиций не позволяет получать большого дохода, а лишь позволяет в большинстве случаев покрыть уровень инфляции. Иногда с небольшим доходом.

Для нас это не интересно, и такой вариант мы рассматриваем только в качестве «подушки безопасности» для обеспечения диверсификации своих вложений. Так как риск банковского вклада – минимальный, мы можем быть уверенны в сохранности своих накоплений.  

В результате, по банковским вкладам мы можем получать от 10% до 20% в год. в зависимости от валюты вклада.

Вторым популярным вариантом есть открытие своего бизнеса. Неоспоримым преимуществом такого подхода есть неограниченные возможности для получения прибыли. Хоть и деньги здесь работают максимально эффективно, но есть определенные сложности: во-первых это необходимость больших трудовых затрат, во-вторых – очень высокие риски.

Разновидностью вложений денег в бизнес может быть вложение денег в чужой «стартап». По сути, здесь работы будет существенно меньше, но пропадает контроль за своей инвестицией.

Дальше коротко перечислим еще некоторые варианты инвестирования: например, вложение денег в недвижимость. Также можно вложится в «хайп проект», но тут риски конечно же более высокие. Хайпы позволяют получить бешеные проценты за очень короткий промежуток времени. Для того чтобы прибыльно вкладывать деньги в хайпы нужно отбырить реально качественные проекти, мы это делаем и размещаем на нашем мониторинге. 

Для того чтобы не пропустить очередную новинку рекомендуем подписаться на телеграмм чат, где оперативно появляются новости о новых хайпах и актуальных рекомендациях по инвестированию. 

О нем так много говорят – Форекс

Банковский Форекс в Беларуси – явление новое, но актуальное, т.к. раньше наши граждане выводили деньги на счета дилинговых центров (ДЦ) в офф-шор. Благодаря тому, что МТБанк стал брокером с банковской лицензией, в Беларуси отпала необходимость выводить деньги за рубеж, нет комиссий на ввод и снятие. Единственное ограничение – наличие банковской USD-карты. Возросли гарантии сохранности средств, появилось необходимая законодательная база, которая продолжает развиваться в направлении Форекса, не возникает вопросов к надёжности брокера.

В реальности Форекс – это торговля на внебиржевом рынке с целью получения дохода. Как и любая работа, торговля на Форекс требует знаний, навыков, подготовки и может приносить прибыль.

Войти на рынок Форекс несложно, торговать могут как новички, так и профессионалы. На Форекс можно заработать, если соблюдать money management, быть психологически устойчивым. Звучит просто, но это серьезная работа, поэтому Форекс – это история для увлеченных, тех, кому интересно, кто готов вникать в тонкости работы на финансовых рынках, технического и фундаментального анализа.

Теоретически, если трейдером вы себя не видите, но хотите попробовать силы на валютной бирже, можно попробовать инвестировать в ПАММ-счета. Смысл в том, что счет ведет один трейдер, к этому счету присоединяются инвесторы. Сделки, прибыли и убытки на счете распределяются в процентном отношении, в зависимости от того, какой процент у каждого инвестора. Для трейдера это техническое решение вопроса о доверительном управлении. Для присоединения к ПАММу трейдера инвестор подписывает ряд бумаг, делает себе счет в том же банке, что и трейдер, и присоединяется к сделкам трейдера. Правда, в Беларуси реализовать это сложно – отсутствует законодательная база под доверительное управление и потребуется слишком много манипуляций и договоров.

Отдельно о налогах – имея торговый счет за рубежом, трейдер обязан платить налоги с прибыли в Беларуси. Имея счет в МТБанке, налоги до марта 2019 года платить не нужно.