Сколько осталось до кризиса?

Неожиданное падение

«Тучными» годами для миллиардера несомненно стали 80-е. Именно в то время Дональду удалось завладеть несколькими небоскребами на Манхэттене, казино в Атлантик-сити, сетью гольф-клубов, футбольной командой, огромной яхтой и собственной авиакомпанией. Всем своим бизнесам Трамп тогда охотно раздавал свое имя и не думал, что в один далеко не прекрасный момент столкнется с кризисом. Однако в 90-е это произошло.

Именно тогда в Америке грянул кризис недвижимости, который в одночасье поставил миллиардера на грань банкротства. В 1991 году долги Трампа перед кредиторами достигли $9,8 млрд. Для того, чтобы удержаться на плаву, бизнесмен вынужден был заложить свой нью-йоркский небоскрёб Trump Tower.

Между тем к падению Дональда финансовый    мир, видимо, готов не был. Хорошенько пораздумав, банкиры поняли, что крах Трампа им совсем не нужен и предоставили бизнесмену очередной кредит на восстановление плачевного положения. Финансовые организации, не заинтересованные в банкротстве Трампа, дали щедрую ссуду, и это позволило изворотливому предпринимателю не только отдать долги, но и начать снова обрастать капиталом.

Дональд выстоял: стал публичным человеком, снялся в парочке фильмов, создал собственное телешоу, написал множество книг об успехе. Возрождению Трампа в немалой степени помогло приобретенное в военной академии терпение, а также приобретенное со временем благоразумие – миллиардер, как советуют эксперты, не хранил деньги в одной «куче», а раскидывал средства по разным корзинам, среди которых одной из самых удачных стала ставка на игорный бизнес.

«Актерские» гроши

На 100 аргентинских песо изображен портрет актрисы и первой леди Аргентины Эвы Перон. Эта женщина стала народной героиней страны и даже заслужила титул «Мадонна бедняков», поскольку активно помогала малоимущим и активно строила больницы, школы, стадионы. Эва стала крёстной матерью 7800 аргентинским детям и подарила беднякам 2500 квартир.

С 1 октября 2015 года в Швеции можно расплатиться банкнотами номиналом 500 крон нового образца, украшенными изображением кинозвезды Греты Гарбо. Актриса была одновременно невероятно популярной и при этом загадочной натурой. Снискав славу в Голливуде, она всю жизнь вела себя скромно.

Цифровая экономика – это…

Сам термин «цифровая экономика» (digitaleconomy) впервые был употреблен сравнительно недавно, в 1995 году, американским ученым из Массачусетского университета Николасом Негропонте для разъяснения коллегам преимуществ новой экономики в сравнении со старой в связи с интенсивным развитием информационно-коммуникационных технологий.

>>> Подписывайтесь на наш на 

В утвержденной в России «Стратегии развития информационного общества РФ на 2017-2030 годы» дано следующее определение цифровой экономики: «Цифровая экономика – это хозяйственная деятельность, в которой ключевым фактором производства являются данные в цифровом виде, обработка больших объемов и использование результатов анализа которых по сравнению с традиционными формами хозяйствования позволяют существенно повысить эффективность различных видов производства, технологий, оборудования, хранения, продажи, доставки товаров и услуг».

Другими словами, цифровая экономика – это деятельность, непосредственно связанная с развитием цифровых компьютерных технологий, в которую входят и сервисы по предоставлению онлайн-услуг, и электронные платежи, и интернет-торговля, и краудфандинг и прочее. Обычно главными элементами цифровой экономики называют электронную коммерцию, интернет-банкинг, электронные платежи, интернет-рекламу, а также интернет-игры.

Благодаря развитию и внедрение информационных технологий в нашу жизнь сегодня во многих случаях мы можем обходиться без посредника. Например, если мы хотим есть, но не желаем готовить, мы можем оформить в интернете доставку еды на дом, если нам нужно перевести другу деньги, нам незачем идти в отделение кредитной организации – мы можем сделать перевод через мобильный банк, если нам нужно зарегистрировать транспортное средство, мы тоже можем сделать это онлайн – через портал Госуслуг. Это и многое другое мы можем делать только благодаря тому, что у нас есть компьютер и выход в интернет.

Риски цифровой экономики

Внедрение в жизнь «цифры» и электронной коммерции тем не менее несет для человечества и ряд минусов, среди которых

• риск киберугроз, связанный с проблемой защиты персональных данных (частично проблема мошенничества может решаться внедрением так называемой цифровой грамотности);
• «цифровое рабство» (использование данных о миллионах людей для управления их поведением);
• рост безработицы на рынке труда, поскольку будет возрастать риск исчезновения некоторых профессий и даже отраслей (например, многие эксперты всерьез полагают, что банковская система в течение ближайших десяти лет исчезнет). Это станет возможным вследствие дальнейшего распространения информационных технологий и ее продуктов, как-то: магазинов с электронными кассами, ботов, обслуживающих клиентов, беспилотных автомобилей и прочего);
• «цифровой разрыв» (разрыв в цифровом образовании, в условиях доступа к цифровым услугам и продуктам, и, как следствие, разрыв в уровне благосостояния людей, находящихся в одной стране или в разных странах).

Налог на дымоходы и окна

В конце XVII века в той же Англии решено было взымать с населения деньги за наличие в их домах дымоходов и окон. С 1660 года был введен так называемый налог на очаг, с 1696-го – налог на окна со стеклом. Чтобы избежать первого, граждане стали возводить фальшивые стены, которые попросту прятали дымоходы. Чтобы избежать налога на стеклянные окна, предприимчивые англичане  заколачивали окна и закладывали их камнем. Однако все это привело к тому, что в городах снизился уровень гигиены и люди начали болеть разными болезнями, в том числе, многие подхватывали в это время туберкулез. В 1851 году правительство, обеспокоенное ростом расходов на медицину, упразднило этот налог.

Обзор фондов Тинькофф

По такому принципу и были сформированы БПИФ от Тинькофф. В одном БПИФ сразу несколько различных классов активов. Под каждый класс выделены равные доли в портфеле.

Структура БПИФ:

• Акции — 25%;
• Золото — 25%;
• Долгосрочные облигации — 25%;
• Кэш и короткие облигации — 25%.

Доступны 3 фонда с разной валютой покупки (рубли, доллары и евро). Нацеленные на различные экономики.

Рублевый фонд вкладывает деньги в российские акции и облигации. Долларовый — в американскую экономику. Фонд в евро — инвестиции в еврозону.

По факту, один фонд — это практически готовый долгосрочный инвестиционный портфель. Эффективность которого проверена на длительной дистанции. Приемлемая доходность с низким уровнем риска (просадок).

Для консервативных и умеренных инвесторов — то, что «доктор прописал».

Ок. Что еще?

Фонды торгуются на Московской бирже. Значит купить их можно через любого российского брокера.

Дивиденды и купоны реинвестируются.

Для клиентов Тинькофф, предусмотрены нулевые комиссии за покупку и продажу фондов.

И цена … меня она сильно удивила. Рублевой фонд в момент запуска чуть более 5 рублей (именно рублей, не тысяч). Долларовые и в евро — 9 центов.

— Ну что, берем?

— Погоди. А сколько стоит сие удовольствие для инвестора? Ведь все ETF и БПИФ работают не за спасибо.

— Правильный вопрос. Отвечаю.

Налог на бороды

В XVI веке в Англии покусились на святое. Король Генрих VIII с 1535 года решил обложить своих подданных налогом на ношение бороды. Чуть позже его дочь Елизавета Тюдор также учредила налог на растительность на подбородке, которая не брились более двух недель. Иностранный опыт пополнения государственного кошелька перенял через некоторое время российский правитель. Царь Петр Iввел аналогичный налог в конце XVII века и призвал горожан брить бороды. Носить лишнюю растительность бесплатно можно было только в деревне, в городе же за нее надлежало уплатить в казну 1 копейку. Оплатив пошлину на ношение бороды, граждане, желающие выглядеть презентабельно, получали в качестве квитанции об оплате медный жетон – «бородовой знак». Те же, кто заплатить отказывался, тут же попадали на каторгу за долги перед государством.

Власть имущие дамы на деньгах

В России когда-то находились в обращении «катеньки». Вы, наверное, уже догадались, что речь идет о купюрах номиналом 100 рублей, которые были выпущены Госбанком Российской империи в 1898 и и 1910 годах. Свое ласковое прозвище банкноты получили из-за изображённой на них императрицы Екатерины II Великой, которая в годы своего правления присоединила к России многие земли: Крым, Северное Причерноморье, Кубанский край, часть Речи Посполитой.

Ниже представлена 100-рублёвка образца 1910 года, которая печатались вплоть до 1918 года.

На купюрах номиналом 10 шекелей изображена Голда Меир, занимавшая пост премьер-министра Израиля с 1969 по 1974 год. На долю этой женщины выпало огромное испытание – руководить страной во время войны Судного дня против коалиции арабских государств, однако она не ударила в грязь лицом. В этой битве, длившейся восемнадцать дней, победила израильская сторона.

Портрет английской королевы Елизаветы II можно найти не только на английских купюрах (традиционно на лицевой стороне банкноты печатаются короли и королевы Великобритании, а на обороте – выдающиеся англичане), но и на денежных знаках во многих странах мира. Например, в Канаде с 9 сентября 2015 года были выпущены в обращение в ее честь памятные банкноты 20 канадских долларов.

Кандидат

В 2015 году Трамп выразил намерение баллотироваться на пост президента США и готовность принять участие в президентской гонке на выборах в 2016 году. В ходе предвыборной кампании американский миллиардер позиционировал себя как успешного американца, которого не отделяют большие деньги от обычных работяг. Вместе с тем свое участие в президентских выборах бизнесмен оплачивал полностью из своего кармана.

Уже в ходе предвыборной гонки Трамп делал громкие заявления о том, что сможет стать самым лучшим американским президентом и сделает каждого жителя страны богатым. Получится ли у него это сделать, посмотрим.

А пока расскажем о нескольких бизнес-секретах миллиардера, которые помогли ему добиться успеха в инвестировании в недвижимость.

Успешный бизнесмен

Первым серьезным предприятием, за которое взялся молодой Трамп, стало совместное с отцом дело – Swifton Village – комплекс из 1200 недорогих квартир в штате Огайо. Проект вошел в историю тем, что финансовое участие государства в нем превышало стоимость самого проекта. Выступив в качестве застройщика и продавца, подряд Трампов получил на этом деле доход в шесть миллионов долларов и горячее желание юного Дональда зарабатывать. Между тем, если старший Трамп хотел остановиться на небогатых слоях населения, то его сын предпочел сделать ставку на богатых людей. А где их концентрация зашкаливает все мыслимые пределы? Конечно, в Нью-Йорке! Туда в 1972 году Трамп и переехал.

В «Большом яблоке» Дональд почти сразу добился права застройки кварталов в известном районе Вест-Сайд. Однако, несмотря на прибыль, которую он получил в ходе реализации этого проекта, первый крупный успех к Трампу пришел в 1974 году. Именно тогда он купил у одной железнодорожной компании отель Commodore и заключил с известной Hyatt Hotel Corporation, у которой тогда не было центрального отеля на Манхэттене, соглашение о предоставлении в его пользование этого здания. Сделка принесла Трампу небывалую прибыль, а миру – известный отель Grand Hyatt.

При этом Трамп благодаря своим связям сумел получить еще сенсационные налоговые льготы на 40 лет.

Однако на этом предпринимательский успех не покинул Дональда. Через некоторое время ему удалось получить в полное распоряжение участок для строительства на легендарной Пятой авеню напротив бутика Tiffany, обожаемого богатыми людьми места. Построив на участке роскошные апартаменты и офисы Trump Tower, Дональд сдал их в аренду и получил колоссальную прибыль.

С этой же целью удачливой предприниматель скупил земли в Атлантик-Сити. Однако вместо того, чтобы построить на новом месте офисные здания, Трамп решился открыть там многочисленные казино и не прогадал – впоследствии именно игорный бизнес стал основным источником дохода бизнесмена. 

Детство

Дональд Джон Трамп родился 14 июня 1946 года в г. Куинс (штат Нью-Йорк), в семье миллионера, занимающегося строительством и продажей жилья для малоимущих. Казалось бы, благополучнейший жизненный старт, позволявший не думать о деньгах, должен был расслабить юного Трампа, однако этого не случилось

Унаследовав от отца, сына немецких иммигрантов, буйный нрав, будущий миллиардер с самого детства привлекал к себе внимание – его трудный характер многим подпортил кровь, и, наконец, Дональд, что называется, нарвался: в 13 лет за очередную шалость он был отправлен в военную академию в Нью-Йорке. Там молодой Трамп научился терпению и умению направлять сильные стороны своей натуры в нужное русло

Это умение не раз пригождалось ему в дальнейшем. Так, благодаря упорству, концентрации внимания и сил Трамп поступил в Уортонскую школу бизнеса при Пенсильванском университете. Будущий миллиардер не только отсиживал там штаны, но был одним из тех немногочисленных студентов, которые действительно постигали науку. Дональд не участвовал в студенческих гулянках и уже тогда задумался о будущем и решил действовать – пойти по стопам родни, в сферу недвижимости.

Что такое вечный портфель?

Фондовый рынок всегда находится в одной из 3-х стадий: фаза роста (бычий тренд), падение (медвежий) или боковик (не то не се). И в каждой фазе — лучше других показывает себя какой-то класс активов.

При росте фондового рынка, самыми доходными являются акции. Но в моменты падения, их стоимость может сокращаться на десятки процентов. В этом случае нас могут выручить облигации, как инструмент с фиксированным доходом. Как и в случае с боковиком. Роста на рынке не наблюдается. Но стабильные купонные выплаты по долговым бумагам приносят гарантированную прибыль.

В моменты сильной волатильности (например, кризисы) — золото может выступать защитным активом вашего капитала. Когда все рушится, оно как правило, растет в цене.

Что нужно сделать, чтобы стабильно зарабатывать на инвестициях?

Знать, в какой стадии мы находимся (или будем находится в ближайшее время). И вкладывать деньги в «правильные» активы. Но здесь требуется определенная квалификация инвестора (опыт, знания и свободное время для анализа).

А можно не «гадать на кофейной гуще» и иметь в портфеле сразу все классы активов. Таким образом получая устойчивый (вечный) портфель на все времена.

Вместо резюме

Помимо перечисленных  инструментов я рекомендую часть денег держать в банковских депозитах, пенсионных фондах и страховых компаниях – эти институты выплачивают более низкий доход, но при этом он ими гарантирован, что очень важно при инвестировании пенсионного капитала. Что касается стратегии инвестирования, то некоторым читателям после прочтения этой статьи может показаться, что совсем несложно подобрать инструменты, которые дают доход, в несколько раз превышающий доход по банковским депозитам

Я показал лишь несколько примеров облигаций, акций, фондов, но для каждого инвестора нужно подбирать инвестиционные инструменты индивидуально – в зависимости от его отношения к рискам (риск-профиль инвестора). Так, не стоит покупать фонд с дивидендной доходностью 9% тому, кто каждый день наблюдает за изменением цены паев этого фонда. Может случиться так, что фонд упадет в цене более чем на 9% за год. И если вас это очень сильно огорчит, значит, такой фонд не для вас. Хотя практика показывает, что время восстанавливает потери, и дает инвестору тот доход, на который он рассчитывал. Все это я испытал на собственном опыте

Что касается стратегии инвестирования, то некоторым читателям после прочтения этой статьи может показаться, что совсем несложно подобрать инструменты, которые дают доход, в несколько раз превышающий доход по банковским депозитам. Я показал лишь несколько примеров облигаций, акций, фондов, но для каждого инвестора нужно подбирать инвестиционные инструменты индивидуально – в зависимости от его отношения к рискам (риск-профиль инвестора). Так, не стоит покупать фонд с дивидендной доходностью 9% тому, кто каждый день наблюдает за изменением цены паев этого фонда. Может случиться так, что фонд упадет в цене более чем на 9% за год. И если вас это очень сильно огорчит, значит, такой фонд не для вас. Хотя практика показывает, что время восстанавливает потери, и дает инвестору тот доход, на который он рассчитывал. Все это я испытал на собственном опыте.

Впрочем, одна рекомендация подойдет для каждого инвестора, который хочет жить на проценты. А именно: инвестируйте в диверсифицированный портфель, который включает в себя все те инструменты, которые перечислены выше. И никогда не инвестируйте весь капитал в один актив, каким бы хорошим он ни казался!

С личной стороны

Хотя состояние Баффета оценивается миллиардами долларов, о его скромности ходят легенды. Инвестор и по сей день живет в доме, который купил в 1958 году за $31 000, пьет Кока-Колу и обедает в местных ресторанах, где заказывает себе бургер или стейк.

Хотя Баффет расстался со своей женой Сьюзан Томпсон в 1977 году, официально они оставались женаты до самой ее смерти (2004). Пара воспитала троих детей. Во второй раз инвестор женился в августе 2006 года – на официантке Астрит Менкс.

Незадолго до своей второй свадьбы Баффет поразил мировую общественность, заявив, что все свое состояние – около $62 млрд – намерен пожертвовать на благотворительные нужды.

Налог на воробьев

В XVIII веке жители юго-запада Германии вблизи Штутгарта столкнулись с очень необычным налогом. В то время жители Вюртемберга очень страдали от большого количества воробьев, и власти решили начать истребление досаждающих горожанам птиц. В связи с этим было решено ввести соответствующий налог, суть которого состояла в следующем: владелец каждого дома должен был убить не меньше дюжины воробьев, за это ему полагалась выплата в 6 крейцеров. Если же кто-либо отказывался от этого задания, ему необходимо было заплатить властям 12 крейцеров. Для того чтобы не убивать беззащитных птах и в то же время уклониться от уплаты налога, немцы скупали нужное количество дохлых воробьев у подпольного торговца, который доставал их на городской свалке.

«Литературные» деньги

На купюрах номиналом 5000 чилийских песо, выпущенных в обращение в 2009 году, изображен портрет одной из ведущих фигур в литературе республики, обладательницы Нобелевской премии 1945 года – поэтессы Габриэлы Мистраль (настоящее имя – Лусила Годой Алькайяга). Она участвовала в работе Лиги Наций и ООН и активно боролась за права женщин. Из интересных фактов: Габриэла принадлежала к секс-меньшинствам, и в ее честь назван кратер на Меркурии.

На банкнотах номиналом 50 турецких лир нанесено изображение первой известной писательницы Исламского мира, романистки и борца за равноправие полов Фатимы Алийе Топуз. Будучи довольно любознательной, она, несмотря на то, что девочкам в Османской империи не было свойственно учиться в общих учебных заведениях, получила домашнее образование и научилась говорить на иностранных – арабском и французском – языках. Фатима вела не только активную социальную жизнь, но и была замечательной хозяйкой и матерью четырех дочерей.

Купюры достоинством 200 мексиканских песо старого образца украшает лик поэтессы, философа и монахини Хуаны Инес де ла Крус, посвятившей всю свою жизнь науке и литературному творчеству. Из интересных фактов: Хуана собрала целую книгу рецептов десертов. Также в честь мексиканки назван кратер на Меркурии.

Шведские банкноты номиналом 20 крон с 1991 года украшает первая женщина-лауреат Нобелевской премии по литературе Сельма Лагерлёф. Наверняка вы знаете самое известное из ее произведений – «Чудесное путешествие Нильса Хольгерссона с дикими гусями по Швеции».

На ходящих в стране с 2015 года денежных знаках того же номинала изображена другая известная шведка – писательница Астрид Линдгрен с героиней ее же прославленной сказки «Пеппи Длинныйчулок». А помните еще одну ее известную книгу “Малыш и Карлсон, который живет на крыше”? Слава Астрид и до сих пор огромна, однако она никогда не пользовалась ей в корыстных целях. Так, несмотря на то, что за годы своей литературной деятельности ей удалось скопить кругленькую сумму,  она всегда жила скромно и просто.

Доходности облигаций vs ставки по депозитам

Для тех, кто держит долларовые накопления в России и не хочет выводить их за рубеж, обеспечить сохранность капитала на случай запрета операций с долларами, можно через приобретение ценных бумаг – как отдельных облигаций, так и облигационных фондов через российских брокеров. Сейчас достаточно большое количество иностранных ценных бумаг находятся на обслуживании в НРД (Национальном Расчетном Депозитарии). Таким образом эти бумаги можно приобретать не выводя деньги за рубеж.

Однако есть ограничение – для этого нужно быть квалифицированным инвестором с капиталом как минимум 6 млн рублей (одно из требований для получения статуса квалифицированного инвестора).

Так как ценные бумаги должны выступать альтернативой депозитам и текущим счетам, имеет смысл рассматривать достаточно короткие облигации со сроком погашения от нескольких месяцев до двух лет.

Посмотрим, какую доходность можно получить на таких горизонтах.

Корпоративные евробонды российских компаний с погашением один-два года дают порядка 3,5% – 4,5% годовых. Номиналы у евробондов обычно достаточно большие: от 100 до 200 тысяч долларов. Нужно постараться выбрать бумагу так, чтобы ее эмитент не оказался потенциальным или текущим членом в санкционных списках.

С точки зрения номинала в $100 000 и срока погашения интересны бумаги Роснефти с погашением в феврале 2020 года (4,3% к погашению) или Лукойла с погашением в 2022 (4,7% годовых). Но они потенциальные кандидаты в санкционные списки.

Есть еврооблигации МТС с погашением в июне 2020 и доходностью 4,5% годовых.

Самые надежные бумаги в долларах США – государственные облигации США, которые также находятся на обслуживании в НРД, со сроком погашения в полтора -два года дают доходность в 2%-2,4% годовых. К примеру, облигация Government of the USA 0.875 31/07/19, как видно из ее названия, с погашением 31 июля 2019 года, имеет доходность 2,42% годовых.

Фонды краткосрочных облигаций инвестиционного рейтинга дают ежегодную доходность на уровне 1,5%-1,8% годовых с минимальными колебаниями стоимости пая. Например, PIMCO Enhanced Short Maturity Active ETF ежемесячно выплачивает дивиденды на уровне 1,88% годовых. При практически полном отсутствии колебания в цене.

Депозиты в крупных российских банках дают 1,5%-2,5% годовых. Разница, особенно когда речь идет о сохранении самого тела, не очень большая.

Пошаговый сценарий подготовки к запрету долларовых операций может быть таким:

1. Открыть брокерский счет.
2. Выбрать и приобрести на нем ценные бумаги в долларах США.
3. Получать по ним купоны (или дивиденды). После погашения деньги инвестируются в новые бумаги.

При наступлении дня «Х»:

1. Передать бумаги в другой депозитарий (финансовый институт) – в банк, к брокеру, в страховую компанию.
2. Продать ЦБ по текущему курсу или дождаться погашения.
3. Конвертировать доллары в евро, фунты, франки, или даже рубли.
4. Перевести на свой счет в России.

Альтернативы фондам Тинькофф

Хорошо. БПИФ от Тинькофф хотят за управление очень много денег. А есть ли у нас альтернатива? Можно ли соорудить что-то подобное самостоятельно. И с меньшими издержками. Легко.

На примере вечного рублевого портфеля. Благо на сайте Тинькофф раскрыта вся структура входящих в портфель инструментов.

Переходим на сайт Московской биржи, со списком всех обращающихся на фондовом рынке российских фондов.

Для золота есть ETF FXGD с комиссией в 0,45% в год.

Акции можно купить самостоятельно (и никогда не платить ежегодную комиссию). Либо взять фонд на весь российский рынок — FXRL или SBMX. С годовой комиссией в 0,9 — 1,1%.

Облигации снова можно выбрать самостоятельно и держать их бесплатно. Или купить БПИФ от Сбербанка — SBGB (подробно про БПИФ от Сбера здесь). Годовая плата за управление — 1,1%.

Аналогично можно поступить и с валютными фондами (при примерно таких же комиссиях). Правда с выбором аналогов иностранных европейских облигаций есть небольшие проблемы. Но можно проявить смекалку и взять другие облигационные фонды — Америка, Евробонды.

Инвестировать как Трамп

Если вам на самом деле интересны инвестиции в недвижимость и вы желаете получать максимальный доход от своих финансовых вложений, то вы можете извлечь массу выгод из тех пунктов, на которых сколотил себе состояние сам Дональд Трамп.

Прекрасный вид из окон
Для того чтобы недвижимость хорошо продавалась (неважно, в розницу или аренду), всегда нужно обращать внимание на тот вид, который открывается из ее окон. Так, добившийся на недвижимости успеха Трамп однажды даже в одном из своих зданий даже специально расширил окна, чтобы улучшить вид на Центральный парк города.
Недвижимость должна иметь престижное местоположение
Начинающий инвестор должен уделить должное внимание тому, насколько привлекательным для людей будет тот район и та улица, на которой будет расположен недвижимый объект.
Потенциальный рост стоимости недвижимости

Всегда обращайте внимание на ту землю, на которой стоит недвижимость.
Удобство недвижимого объекта. Обращайте внимание на близость к местам общественной значимости: магазины, детские сады, школы, культурные заведения. 

Плата за успех

Когда анонсировали «вечные портфели», речь шла только о так называемой «плате за успех».

Расчет прибыли идет от цены покупки фонда инвестором.

Купил по 100.  Цена через квартал падает до 50 (ничего не платим). Еще через квартал цена возрастает на 50 (снова ничего не платим, так как покупали по 100). И только когда квартал закроется с ценником выше 100 рублей (допустим по 120), с вас снимут 10% или 2 рубля.

На первый взгляд кажется все логично. Есть прибыль, можно поделиться. Нет прибыли — платить не нужно.

Правда в этом есть один неприятный момент. После роста портфеля в течение нескольких периодов (и взиманием постоянной комиссии), цена может упасть на уровень  покупки (или ниже). По факту вы будете находится на нулевом результате, но с вас уже несколько раз успели взять «плату за успех».

Минимальный размер комиссий — 99 рублей в год. Для портфелей стоимостью свыше 5 000 рублей.

На этом по комиссиям все?  А вот и нет.