Общее место: шесть мифов о работе в коворкингах

Какие услуги предоставляют коворкинг-центры

Среди предлагаемого следующее:

• Первая и основная услуга, безусловно, – предоставление рабочего места со всей необходимой офисной мебелью, оргтехникой и коммуникациями. Также в арендную плату включены расходные материалы: краска и бумага для принтера и факса, вода в кулере и прочее.
• Ресепшн и (или) секретарь.
• Зона хранения. Небольшой запирающийся индивидуальный шкаф, позволяющий избавиться от ежедневной перевозки необходимых вещей из дома в коворкинг- центр и обратно. Может входить в условия аренды.
• Конференц-зал, комната для переговоров. Причина, по которой бизнесмены любого уровня активно арендуют большие помещения. В таком ракурсе коворкинг – что это? Незаменимое место для работы с клиентами. В коворкинг-центрах проводятся семинары, мастер-классы, презентации и прочие мероприятия. Также эти помещения часто арендуются представителями иногородних или иностранных компаний, не имеющих в городе представительства.
• Места общего пользования. Стандартный набор коворкинг-центра – кухня, комната отдыха и так называемая громкая зона, где можно, например, поговорить по телефону, не создавая неудобств соседям по помещению. Дополнительно в различных коворкинг-центрах могут быть душевые, прачечная, спортзал и многое другое.
• Детская комната. Помещение, в котором ребенок побудет под присмотром воспитателя и аниматоров, пока мама или папа работают. Данная услуга невероятно востребована, если учесть большое количество фрилансеров среди родителей, не имеющих возможности выйти на полную занятость из-за необходимости заботиться о детях.
• Услуги экспертов и специалистов. Юристы, специалисты по финансам или по налогам, эксперты в той или иной отрасли зачастую постоянно сотрудничают с коворкинг-центром. Их услуги в большинстве случаев предоставляются за отдельную плату. Удобство в том, что участникам коворкинга нет необходимости самостоятельно тратить время на поиски нужного специалиста.
• Семинары, мастер-классы, тренинги для участников коворкинга, в том числе бесплатные.

Указанные услуги – самые распространенные, они присутствуют в большинстве центров. Однако можно сказать, исследуя рекламные сайты центров, осуществляющих коворкинг, что это далеко не полный перечень включаемого в аренду. Для примера: в отдельных центрах действуют мастерские, предоставляющие инструменты и оборудование для ручного труда, а в Европе довольно популярен «кар-шеринг», то есть клиент может «одолжить за деньги» собственный автомобиль другим участникам коворкинг центра на то время, пока он работает.

Топ-10 коворкингов Москвы

Довольно часто понятие «коворкинг» в России синонимизируют с понятием «гибкое рабочее пространство», так как данный формат офисной недвижимости возник сравнительно недавно. Такое пространство, как правило, предполагает несколько опций аренды рабочего места, а именно: нефиксированное рабочее место, фиксированное рабочее место и мини-офис. Их средняя стоимость, по последним данным компании JLL, составляет 13 700 рублей/месяц, 18 700 рублей/месяц и 21 400 рублей/месяц соответственно, при этом дороже всего обойдется аренда пространств в ММДЦ «Москва-Сити».

Некоторые столичные коворкинги стремятся помимо стандартного набора сервисов предложить дополнительные услуги

Так, компания Workki уделяет особое внимание проведению мероприятий для резидентов, а «Рабочая станция Plaza» предлагает в качестве отдельной услуги размещение в капсульном отеле

В целом выбор коворкингов в Москве довольно широк, но мы подобрали десятку оптимальных вариантов на все рабочие случаи жизни:

SOK — cеть смарт-офисов нового поколения, которая фокусируется на трех компонентах: Service, Office, Knowledge;

CEO Rooms — сеть коворкингов премиум-класса для работы и деловых встреч;

Deworkacy — сеть деловых пространств с собственным технологическим хабом для развития корпоративных инноваций;

«Таблица»— коворкинг, функционирующий в рамках гибридного пространства с собственной ивент-площадкой, рестораном и парком на крыше;

Cabinet Lounge — первый появившийся в Москве коворкинг клубного формата, расположенный в историческом особняке, построенном по проекту архитектора Федора Шехтеля;

Telegraph by rent24 — коворкинг с конференц-залом в здании Центрального телеграфа на Тверской, отдельно фокусирующийся на прогрессивных IT-проектах;

Ключ— первый российский тех-хаб «Ключ» зародился в Петербурге, а теперь разросся до целой сети в Москве, где предлагают площадку для бизнеса любого масштаба;

Рабочая станция— один из главных плюсов для трудоголиков: возможность круглосуточной работы;

SREDA — всего 200 рабочих мест, зато с видом на всю Москву в Сити;

Meeting Point— ориентируется на «представительский уровень», предоставляя VIP мини-офисы, team-офисы и переговорные комнаты.

На этом список коворкингов Москвы, конечно, не заканчивается. Более того, в 2019 году стоит ожидать открытия новых пространств. Например, вслед за оператором Regus компания WeWork, одна из крупнейших в мире сетей коворкингов, готовится к рекордной для российского рынка сделке, которая положит начало открытию крупнейшего в России коворкинга на территории ММДЦ «Москва-Сити». Там же, в башне «Федерация», планируется открытие новой коворкинговой площадки сети SOK Игоря Рыбакова (F78).

О растущей роли коворкингов в жизни делового сообщества свидетельствует и появление первых мероприятий, посвященных коворкинг-пространствам. Так, в конце 2018 года была проведена первая премия Russian Coworking Awards. Она была представлена в 15 номинациях, отражающих характеристики, которые часто становятся решающими при выборе коворкинга. Такими характеристиками являются дизайн и архитектурное решение, гибкость пространства, инфраструктура, технологичность, cервис, социальная польза, возможности для проведения мероприятий и обмена опытом, социальная польза.

Сегодня «целевая аудитория коворкингов ориентируется на атмосферу, которую они способны создать. Речь идет о неформальной обстановке. Резиденты выбирают не только пространство для работы, но и людей, с которыми они хотят взаимодействовать на профессиональном уровне», — считает руководитель бюро MAD Architects Мария Николаева. Среди ключевых аспектов, влияющих на выбор коворкинга, директор по управлению недвижимостью Workki Coworking Евгений Овчинников также выделяет удобную локацию и индивидуальный подход к клиенту.

Виды коворкинг-центров

1. Офисный и производственный коворкинг

Пожалуй, самый популярный вид. Он, как правило, не требует специального оборудования и больших энергозатрат. Все, что нужно: помещения, офисная техника, мебель, интернет. Могут быть полезны и начинающим бизнесменам, и руководителям фирм, и менеджерам, и трейдерам и т.д. Для привлечения внимания владельцы коворкингов стали тематически разделять помещения центров. Например, вашингтонский Hera Hub – коворкинг, созданный женщинами для женщин. В Филадельфии есть центр только для молодых бизнесменов еврейского происхождения, а в Нью-Йорке – офис, предоставляющий места только писателям.

2. Творческий коворкинг

Открытые handmade-мастерские, один из примеров – швейный коворкинг. В подобных мастерских можно найти любое оборудование (3D-принтер например) и материалы (ткани, бумагу, фурнитуру, дерево и стекло). Но создание такого пространства со всем необходимым – занятие сложное и трудоемкое. Зато в итоге вы получаете рай для дизайнеров и художников. Окупить помещение можно не только благодаря ассортименту материалов и арендной плате, но и также организовав при центре магазин для продажи handmade-изделий.

3. Ремесленный коворкинг

Новое направление этого бизнеса. Это уже полноценные цехи, где за арендную плату можно создать шедевр из любого материала (например, ювелирный коворкинг). У нас очень востребовано столярное и мебельное дело как разновидности промышленного коворкинга.

4. Коворкинг для детей

Его можно выделить отдельно. Включает игровые зоны, мастерские, залы для танцев и подвижных игр. С детьми работают специалисты, проводят с ними много интересных занятий (опыты, танцы, обучение какому-либо мастерству). Обычно коворкинги такого типа рассчитаны и на родителей, которые могут провести время с ребенком или удалиться в отдельное помещение, чтобы поработать.

5. Уличный коворкинг

Включает в себя те же зоны (игровую, деловую, сцены, арт-объекты и пр.), только под открытым небом. Не самая распространенная форма бизнес-модели, так как зачастую те же функции выполняют обычные парки и скверы. К тому же в нашей стране суровый климат сильно повлияет на успешность подобной площадки.

В американских городах Нью-Йорк и Сомервилль (Массачусетс) есть офисы-скалодромы, созданные для людей, ведущих малоподвижный образ жизни. В нью-йорском коворкинге для писателей проводятся литературные прения, поэтические дуэли, мастер-классы по креативному письму и встречи с известными авторами.

Коворкинг помогает решить проблему аренды не только на этапе запуска проекта. Вы можете быть весьма успешным предпринимателем, годами пользуясь услугами таких центров. Есть много достаточно мобильных бизнесов, для которых коворкинги становятся отличными площадками реализации и развития. А вы пользовались когда-нибудь офисом такого типа?

Как раскрутить коворкинг?

Немаловажное значение имеет продвижение коворкинга, раскрутить недавно открытый центр можно вполне бюджетно

Подружиться со сми и блогерами, которых активно читают. Это должна быть не рекламная поддержка, а обмен услугами. Продумайте, чем вы можете их заинтересовать.
Найти сторонников в административном ресурсе

Во городских администрациях есть отделы по работе с молодежью, поддержке малого бизнеса – для них важно участвовать в новых бизнес-проектах, быть их партнером, упоминаться в пресс-релизах и отчетах. Взамен вы можете получить инфоподдержку, привлечение на ваши мероприятия известных лиц, а специалисты по трудоустройству помогут с волонтерами.
Не забывайте про соцсети и сарафанное радио.
Привлекать на свою сторону другие инновационные проекты, взаимная реклама – хороший способ продвижения.

План открытия коворкинг-центра

Самое время перейти от слов к цифрам. В таблице представлены средние затраты в Москве, по каждой статье расходов, которая была описана ранее.

Статья расходов	Сумма, рублей
Разовые инвестиции
Ремонт	200 000
Офисная мебель	100 000
Техника	300 000
Дополнительно	50 000
Реклама (2 месяца)	20 000
Итого разовых инвестиций	670 000
Постоянные расходы
Аренда помещения в ЦАО (150 м2)	220 000
Коммунальные платежи	Включены в арендную плату
Заработная плата (дополнительные услуги не оказываем)
Администратор	30 000
Секретарь	20 000
Уборщик	10 000
Курьер	20 000
Итого ежемесячных расходов	300 000
Начальный капитал (итого)	970 000

Таким образом, ваши ежемесячные затраты составят 530 тысяч рублей.

Окупаемость проекта

Исходя из площади нашего помещения, мы имеем 24 рабочих места. По статистике в центре Москвы большей популярностью пользуется услуга предоставления офиса на срок от месяца и более. На таких клиентов отводится 60% заказов.

Следовательно, мы имеем около 15 клиентов, которые арендуют офис на месяц и более. Средняя стоимость такой аренды в центре Москвы составляет 15 000 рублей, умножаем на 15 и получаем 225 000 рублей в месяц.

Также у нас есть клиенты, которые арендуют помещение на один рабочий день. Согласно статистическим данным, в центре Москвы за сутки бывает не более 5 таких клиентов. Стоимость аренды офиса на сутки составляет 700 рублей. Рассчитываем выручку за первый месяц по данному типу клиентов: 700*5*30 = 105 000 рублей.

Таким образом, выручка за месяц работы составит 330 000 рублей.

Рассчитаем прибыль. Для этого из выручки вычитаем ежемесячные затраты: 330000-300000 = 30 000. Таким образом, наша ежемесячная прибыль составит 30 тысяч рублей. Негусто, но есть еще и дополнительные источники дохода коворкинг-центров, о которых мы поговорим немного позднее.

Срок окупаемости

Все бы было хорошо, если бы не первоначальные затраты в размере 670 тысяч рублей. Давайте посмотрим через какой промежуток времени мы сможем покрыть эти затраты и получать реальную прибыль.

Для этого мы делим единовременные затраты на нашу прибыль и получаем 22,3 месяца. Таким образом, мы сможем получать прибыль только через 22,3 месяца после открытия центра.

Коворкинг или работа дома?

Многие фрилансеры выбирают первый вариант. Это связанно с тем, что работа в домашних условиях часто лишает возможности общения, круг людей с которыми можно общаться значительно сокращается, а еще ухудшаются навыки коммуникации. Люди – социальные, находиться в постоянном одиночестве сложно и это негативно сказывается на качестве работы и продуктивности. Находясь в кругу единомышленников, всегда можно найти общие профессиональные темы и даже расширить свой круг общения.

Еще один плюс совместной работы – самодисциплина и настроение. Если есть проблемы с дисциплиной, дома этот вопрос нельзя решить, скорее, наоборот, ухудшить. В коворкинг-центрах собраться проще, потому что рядом люди, которые работают, не сидят на месте, они продуктивные и деятельные, это отлично мотивирует. Когда все вокруг что-то решают, занимаются творчеством, активно работают, это вдохновляет и даже нехотя происходит вовлечение в этот рабочий процесс.

Преимущество также в том, что в рабочем помещении нет таких соблазнов, как дома. Поводы отвлечься от работы кажутся существенными, на самом деле, это негативно сказывается на продуктивности.

Конечно, работа в коворкинге – это не просто общение и работа, а и развитие. Общаясь с другими людьми можно получать новые знания, а еще это возможность сразу находить клиентов или партнеров, делать свою работу еще более прибыльной.

Характерные черты коворкинга

Самое главное, что есть в коворкинге – свобода распространения информации в офисе. Свободное передвижение идей, знаний, навыков и опыта позволяет находить неординарные решения и способствует раскрытию потенциала каждого участника.

Получить опыт работы в открытом офисе можно в коворкинг-центрах. На данный момент в Москве свои услуги предлагают порядка 50 центров.

С коворкингом все ясно, давайте теперь узнаем, что собой представляют коворкинг-центы.

При выборе коворкинг-центра, узнайте, может ли он предоставить свой юридический адрес. Особенно актуально в том случае, если вы будете арендовать офис на срок от одного месяца.

Арендуя офис в коворкинг-центре, вы можете выбрать один из двух вариантов организации рабочего пространства:

• С плавающими рабочими местами. В этом случае сотрудник может менять свое рабочее место, оно за ним не закреплено. То есть, кто успел занять, того и место. Стоимость такого места в Москве составляет порядка 100 рублей за час. Незакрепленное рабочее место позволяет вам пользоваться всеми благами офиса: кухней, переговорной и другими помещениями;
• С закрепленными рабочими местами. Каждый сотрудник имеет свое рабочее место, менять его нельзя. Средняя цена в Москве составляет 50 рублей за час. Особенность прикрепления сотрудника к рабочему месту заключается в невозможности его перемещения по офису. Это значит, что ему нельзя пользоваться другими помещениями офиса, если за них не доплачено.

Как правило, в довесок к коворкинг-офисам арендодатели предлагают дополнительные помещения для работы: переговорные, кухни, комнаты ожидания. Они также предоставляются на условиях краткосрочной аренды.

Несмотря на открытость в организации работы, хороший коворкинг-офис всегда имеет индивидуальные комнаты, в которых сотрудник может выполнить работу, которую ему сложно сделать в условиях полной открытости.

Офис всегда оборудован всем необходимым для комфортной работы: офисной мебелью, компьютерами и другой техникой, канцелярскими принадлежностями. Но как правило, в стоимость места включено только самое необходимое: кресло, стол и компьютер. За остальное необходимо доплачивать отдельно.

Вы можете арендовать как целое помещение, так и определенное количество мест. Но во втором случае готовьтесь к неожиданному соседству (порой офисы арендуют актеры и музыканты, а они любят пошуметь).

Также многие коворкинг-центры за отдельную плату предоставляют дополнительные услуги, которые могут понадобиться в процессе вашей работы. Например, услуги юриста, курьера, секретаря, водителя.

И, наконец, коворкинг-центры бывают государственными, они предоставляются на безвозмездной основе, но только для реализации социально значимых проектов.

Стоит ли покупать франшизу коворкинга

Москва и Санкт-Петербург довольно далеко ушли от остальной России в плане развития совместных рабочих пространств. На рынке уже появились франшизы. Сеть своих пространств развивают компании Workyspace, Indagate и другие.

Но принесёт ли коворкинг-франшиза прибыль в перспективе и стоит ли вкладывать в неё капитал? Единственным плюсом покупки прав на бренд будет помощь опытных предпринимателей в открытии. Но учтите, что ко всем расходам придётся добавить паушальный (единовременный) взнос — от 300 о 500 тысяч рублей — и в большинстве случаев роялти — ежемесячные выплаты правообладателю.

Обычно покупка франшизы объясняется стремлением привлечь клиентов известным брендом и увеличить таким образом прибыль. Но в сфере коворкинга в России ещё нет настолько продвинутых заведений, чьё название на вывеске обеспечило бы масштабный интерес со стороны клиентов. Поэтому разумнее будет изучить опыт успешных заведений, составить собственный проект и открываться самостоятельно.

Ближайшие коворкинги

Nice Loft м. Павелецкая,
ул. Валовая, д.14, стр,8

В дневное время в нашем пространстве можно организовать комфортное рабочее место. Вы можете выбрать место и уютно расположиться за столом или на мягком пуфе. Если вам нужно провести переговоры, деловую встречу, мастер-класс или презентацию мы предложим вам отдельную комнату со всем необходимым!

-1000 м

Деловой край 355003

У нас — деловые связи, обмен опытом. Новички могут получить совет и поддержку опытных предпринимателей. В Клубе можно получить юридические услуги.

-1000 м

ТОЧКА с 09:00 до 21:00 ул. 1-я Машиностроения 10

Коворкинг «ТОЧКА» – это функциональное офисное пространство, пространство для организации эффективных переговоров, ярких презентаций, интересных лекций и приятного отдыха. К оплате принимаются банковские карты.

564 м

Коворкинг Enjoy ул. Ленинская Слобода, д. 26, стр. 5, оф. 2708

Пространство для успешных и творческих людей, место, в котором приходит вдохновение и рождаются новые идеи и проекты.

806 м

Деловой в `Омега Плаза` сегодня закрыто улица Ленинская Слобода, 19, Бизнес-центр `Омега Плаза`

Аренда небольших офисов и коворкинга по системе `все включено` в бизнес-центрах Москвы.
В офисах уже есть:
– мебель
– безлимитный интернет
– кондиционирование
– уборка
– услуги секретаря
– система контроля доступа
– двухуровневая охрана
Дополнительно:
– юридический адрес
– услуги юриста
– курьерская служба
– IT-услуги
– HR-услуги
– кулер
– телефония

811 м

Больше? Ещё 20 ближайших коворкингов

Только начало

«По числу коворкингов Москва пока отстает от мировых столиц: у нас всего восемь коворкингов на тысячу жителей, в Берлине — 28, а в Нью-Йорке — 18», — говорит Ирина Баева из «Регуса». Новости о приходе такого крупного игрока, как WeWork, показывают перспективность рынка, считает она.

По словам гендиректора агентства S.A. Ricci Александра Морозова, главные требования к коворкингу — удобная локация и близость к метро. «Сегодня рынок пока не насыщен качественными коворкингами, для которых требуются помещения в хороших бизнес-центрах», — говорит он. По его оценке, в Москве есть примерно 600 тысяч квадратных метров подходящих и свободных площадей. Собственники помещений рады работать с такими операторами, так как они берут сразу большие площади в 500–2 000 квадратных метров и по хорошей цене.

«Со временем почти вся офисная недвижимость может перейти в формат коворкингов под управлением профессиональных операторов, — говорит Павел Федоров из „Ключа“. — Но у каждого будет своя ниша. Это как с отелями: есть дешевые, есть дорогие, есть бутик-отели, есть сеть „Мариотт“». По его словам, на рынке смогут работать и небольшие районные коворкинги, и специализированные места для любителей йоги или мам в декрете. Но все же максимальную отдачу дает сеть — его компания планирует открывать новые коворкинги в обеих столицах и в Европе.

«Экономика коворкинга работает эффективно только при наличии эффекта масштаба, если его бизнес-модель напоминает сеть Starbucks или „Шоколадницу“», — подтверждает стратегический консультант международной сети коворкингов Knotel Марк Фридлянд. По его мнению, рынок ждет консолидация. Он также считает, что со временем коворкинги станут более востребованы со стороны больших компаний. «Международные и российские компании, такие как Google или „Яндекс“, инвестируют огромные средства в создание офисов, похожих на коворкинги, а не на классические офисы», — отмечает он. Причина — желание сотрудников наслаждаться работой и офисом: «Молодые и талантливые работники могут жертвовать зарплатой ради того, чтобы работать в том офисе, который соответствует их ожиданиям».

Редакция благодарит Марка Фридлянда за помощь в создании материала

Фотографии: обложка, 3 — WeWork, 1 — Катя Закливенец, 2 — coworkstation

Антикризисное место

Сейчас в Москве порядка 120 коворкингов, около трети из них — сетевые. По словам Ирины Баевой, управляющего директора «Регус» в России (в Москве у компании 14 коворкингов), столичный рынок растет на 30 % в год. «После кризиса многие арендаторы стали съезжать или пересматривать арендные ставки, новые офисные здания не удается сдать по той цене, которая утверждена в проекте», — перечисляет она причины появления новых коворкингов в Москве. И рост продолжается.

На днях в паре шагов от метро «Менделеевская» откроется новый коворкинг «Таблица»: три этажа, кафе, ресторан, ивент-площадка и даже парк на крыше. Сначала девелоперы хотели отдать это здание под офисы, но после кризиса спрос на них снизился. Кроме того, рядом не было парковки, а строить подземный паркинг не позволяла проходящая под домом линия метро. Это делало объект менее привлекательным в глазах собственников и руководителей крупных компаний, которые привыкли ездить на работу на автомобиле.

Тогда собственники здания из группы компаний MIND стали искать альтернативу и увидели, что в городе не хватает качественных офисов для небольших команд: они вынуждены снимать помещения в зданиях НИИ, сидеть на съемных квартирах или в кафе. «Мы окунулись в стихию коворкингов и познакомились с интересными людьми, — рассказывает управляющий партнер группы Сергей Сикеев. — Захотелось создать пространство, где бы люди могли не только работать, но и общаться, знакомиться, дружить, отдыхать и обучаться».

 IT-компании хотят офис а-ля „Гугл“ здесь и сейчас и готовы платить деньги

Минусы тут же превратились в плюсы: у здания нет парковки, зато рядом метро; сложная каскадная планировка не позволяет разделить пространство на квадратные офисы, зато можно сделать общие зоны.

«Мы видим высокий спрос на офисы с отделкой и ремонтом, — говорит Сикеев. — Есть люди платежеспособные, например, IT-компании с иностранными инвесторами, они хотят офис а-ля „Гугл“ здесь и сейчас и готовы платить деньги».

«Труднее всего было разместить разные зоны и резидентов так, чтобы никто никому не мешал», — говорит исполнительный директор коворкинга Александр Распопин. Сейчас здесь есть и оупенспейс, и офисы для команд от четырех до 24 человек, и ресторанная зона, и зона отдыха, и место для проведения мероприятий. «Разве что бассейн на крыше решили не строить», — рассказывает директор.

Большая часть мест в «Таблице» занята еще до открытия. Цена вопроса — 19 тысяч рублей в месяц, вне зависимости от того, работает ли человек в коворкинге или вместе со своей командой в отдельном офисе. «Для офисного центра я не находил арендаторов, сделал коворкинг — и теперь все это пространство заполнилось жизнью», — радуется Сергей Сикеев.

«Рабочая станция. Парк Горького» — один из первых коворкингов с хорошим ремонтом и управлением

Подробнее о коворкинг-центрах

Как антикафе нельзя считать обычным кафе из-за разнообразия досуга, так и коворкинг-центр – это не просто офисное помещение, поскольку в нем помимо работы можно заниматься другими вещами.

Что это такое коворкинг центр

В первую очередь в таком месте, конечно, работают. Для этого сюда приходят самые разные люди, но по большей части это фрилансеры. Они работают на одного или нескольких работодателей удаленно, то есть без необходимости посещать настоящий офис, находящийся зачастую в другом городе, а то и в другой стране.

Конечно, они могут работать из дома, но не всех устраивает такой вариант. Некоторым фрилансерам нужно проводить встречи с клиентами, другим – совещаться с коллегами, ну или просто требуется рабочая атмосфера, чтобы избавиться от прокрастинации.

Арендовать полноценный офис могут себе позволить не все – коворкинг-центр приходит на помощь

Еще один тип постоянных посетителей – стартаперы. Они обычно не имеют большого бюджета, все инвестиции уходят на дело, а не съем недвижимости. Вот для них коворкинг-центр – это идеальное место, поскольку здесь не только можно встретиться со своей командой, но и провести презентации, деловые встречи.

Такие центры постоянно открываются по всему миру, но настоящего успеха добиваются только те, кто смог объединить следующие черты:

• разумная стоимость аренды;
• достаточный уровень комфорта;
• приятная рабочая атмосфера;
• удачное расположение.

Если вы сможете найти баланс между уютной и деловой атмосферами, а также правильно позиционировать свой центр, то бизнес такого плана обязательно окупится и начнет приносить хороший доход.

К созданию интерьера нужно подойти со всем вниманием – ему следует придать изюминку, чтобы клиенты хотели вернуться.

Недостатки бизнеса на открытии коворкинг-зоны

Коворкинг-зона интересна довольно широкой аудитории: от фрилансеров до бизнесменов, желающих провести переговоры с заказчиками или исполнителями в комфортной обстановке. Однако насколько выгодным и окупаемым будет бизнес? Прибыли могут помешать следующие недостатки:

1. Необходимость очень существенных первоначальных вложений. Открытие коворкинга потребует затрат от полутора миллиона рублей, но их окупаемость под вопросом. На эти же средства можно с успехом открыть более рентабельные кафе или магазин.
2. Невысокий спрос. В регионах России коворкинг ещё только набирает обороты, спрос на него не так высок: специалистов, работающих удалённо мало, бизнесмены привыкли проводить деловые встречи в кафе или ресторанах.

В провинциальных городах нет дефицита дешёвых площадей для офисной аренды, а немногочисленные удалённые работники привыкли работать дома, в кафе или в библиотеке. Необходимость платить за рабочее место не нравится большей части потенциальных клиентов, что связано в низкими доходами всего населения в целом.