Что представляют собой модульные здания

Что это такое?

Если говорить простым и доступным языком, то модульные здания – это очень универсальные типы быстровозводимых конструкций для временного использования, используемые для самого различного назначения. Отличительной чертой является оперативность возведения модульных сооружений и материал, из которого они строятся – прочные блоки-контейнеры, поэтапно собираемые в одно целое здание.

Завод мобильных зданий КФМК производит модульные здания из блок контейнеров уже в течение 9 лет, с 2012 года. 

Строительство сооружений из блоков-контейнеров является относительно новым веянием в строительной индустрии. В основу такого здания входит крепкий каркас, изготовленный из металла, стены которого состоят либо из сэндвич-панелей, либо из каркаса с кровельным перекрытием.

Между панелями всегда размещается утеплитель и звукоизоляционный материал, благодаря чему в итоге получается полноценное, качественное и относительно недорогое здание, предназначенное для временного использования.

Готовые монтируемые модули для сооружений производятся на многих отечественных заводах, поэтому не являются дефицитом. Процесс установки блоков достаточно легкий и может производиться двумя основными способами: в горизонтальном или в вертикальном направлении. Примечательно, что для возведения конструкции, как правило, не требуется заливка фундамента. Купить модульные здания  из блок-контейнеров теперь можно в Интернете, и их  доставят по адресу.

Что представляют собой модульные блоки

Фактически блок-контейнер – это металлический или деревянный модуль в форме прямоугольника, оборудованный плоской кровлей. Последнюю всегда можно усовершенствовать, в том числе сделать классическую двухскатную крышу. Но это совсем необязательно: конструкция на «отлично» выдерживает снег, не проседая со временем.

Строения из контейнеров оборудованы входной группой, окнами, продуманной системой отопления (экономичный «умный пол» или обычный радиатор), всеми бытовыми удобствами.

Модульные дома выигрывают у капитальных построек лёгкостью возведения, возможностью сделать дом своей мечты – как внутри, так и снаружи. Здесь можно установить стандартные окна, привлекательные окна-иллюминаторы или панорамные. Всё зависит только от фантазии и пожеланий к будущему жилищу.

Каркас блок-контейнера представлен двумя типами – сборные и сварные. Оба легко транспортируются, быстро возводятся. Разницу представляют возможности для разработки проекта: сварной корпус ограничен формой прямоугольника, а сборные конструкции позволяют спроектировать дома любой сложности.

Ещё лет 10 назад здания контейнерного типа использовали только в условиях стройки, в качестве мобильных офисов и домов для временного проживания рабочих. Однако вчерашние бытовки вышли на качественно новый уровень: всё чаще из них строят многоуровневые коттеджи и дачные дома – для сезонного и постоянного проживания.

Нюансы строительства модульного дома

Выбор технологии определяется тем, как будет использоваться жилище. Дома для постоянного заселения обязаны иметь утолщенные надежные стены. Это связано не только с защитой от холода, но и с другими соображениями безопасности. Обязательно надо продумать паровой барьер и теплоизоляцию. Требования к «пирогу» при строительстве не менее высоки, чем в других случаях.

Чаще всего своими руками готовят базовые модули на стальном каркасе с добавлением утеплительных панелей. На дачах, на загородных редко посещаемых участках стены можно делать потоньше.

По преимуществу модульное строительство означает выбор минималистичного дизайна или экстерьера в стиле хай-тек. Возможности отделки внутри ограничены только площадью и конструктивными особенностями конкретного проекта. Стоит заметить, что при самостоятельном строительстве модульного жилища долю остекления по сравнению с фирменным исполнением желательно уменьшить, чтобы упростить работы. 

Пристройка веранды не так уж сложна, как кажется. А затем она станет куда лучшим дополнением, чем простая терраса. Улучшить внешний вид и сделать его гармоничнее можно при помощи натуральных отделочных материалов. Любители оригинального облика будут рады нестандартным фактурам. Романтические нотки легко создаются при помощи отделки изящной плиткой и оригинальной подсветки.

Внутри полезно сделать отполированный бетонный пол. Его последовательно обрабатывают шлифмашиной, используя диски с все более мелким зерном. Если придать поверхности глянец, она будет мало отличаться от мрамора. Но добиться глянцевого эффекта можно и при помощи нанесения эмали на полиуретановой основе. 

Изготовление самодельных блок-контейнеров вполне возможно, однако это потребует много времени и сил. Подобные работы выполняются только после подготовки чертежей и при наличии хороших строительных навыков. Куда проще приобрести готовые грузовые контейнеры, которые придется:

• визуально облагородить снаружи;
• оборудовать окнами и дверьми (лучше зенитного типа);
• оснастить утепляющим слоем.

Даже при самостоятельном строительстве резоннее обратиться к специалистам, чтобы подключить коммуникации правильно. Выбор между двускатной и односкатной крышей остается на свое усмотрение. Проектирование домов возможно при помощи любого простого программного обеспечения. На ровных основаниях просто можно поставить контейнеры без всякого фундамента. При большой нагрузке, впрочем, придется выложить железобетонные плиты или сформировать ленточную опору. 

Почему именно модульное строительство?

Это – единственный метод, позволяющий одновременно строить объект и проводить ландшафтные работы, что значительно ускоряет процесс без ущерба для качества и безопасности. Кроме того, модульное строительство, в отличие от обычного, оставляет возможность в дальнейшем легко расширять постройку и делать перепланировку.

Помимо ускорения процесса, технология ожжет быть экономически выгодной. Например, за счет лизинговых механизмов и значительно ускоренных графиков амортизации, модульные объекты помогут эффективно удовлетворять специфические потребности.

Заказчики предпочитают именно модульное строительство по ряду уже упомянутых причин. Ниже они рассмотрены более подробно:

1. Скорость: уменьшается время на строительство

При использовании ускоренного метода производства, здание может быть возведено быстрее, чем утверждалась проектная документация. Модульное строительство исключает задержки связанные с работами на участке. Оно позволяет почти на половину сократить время необходимое на разработку и возведение здания, а также уменьшить количество вносимых исправлений и ускорить сдачу в эксплуатацию;

2. Качество: средства на уровне новейших технологий

Компании, производящие модульные конструкции, объединяют лучшие решения в области проектирования и рабочего процесса. Возведенные по такой технологии здания соответствуют тем же нормам, что и объекты, построенные стандартным способом. То есть, клиент получает аналогичный по качеству результат при меньших затратах;

3. Расписание: четкое следование графику

Так как элементы для модульного строительства изготавливаются на заводе, процесс возведения объекта не будут задерживать погодные условия и он будет идти в соответствии с графиком. Так как подготовка участка может вестись одновременно с ним, работы пройдут очень быстро;

4. Финансирование: экономия средств

Модульное строительство позволяет снизить расходы на рабочую силу и материалы без ущерба для качества. Такое здание можно арендовать или оформить оферту с правом на выкуп;

5. Гибкость: временные ил постоянные

Оба вида модульных зданий отличаются высоким качеством, простотой постройки и экономической выгодностью. Эти характеристики делают их подходящим решением для различных отраслей. 

Последовательность возведения модульных построек

Самостоятельно выполнить монтаж стандартных модулей дома достаточно сложно. Как минимум небольшой строительный кран на автомобильном шасси заказывать придется. Но все равно экономия получится существенной. С помощью таких модулей легко и быстро можно обустроить на загородной даче место для отдыха или возвести небольшой домик для временного ночлега. 

При планировании возвести полноценный модульный загородный дом для круглогодичного проживания своими руками, рекомендуется тщательно изучить технологию строительства, для поэтапного возведения конструкции производителями разработана пошаговая инструкция выполнения монтажных работ.

Возведение фундаментного основания

При возведении модульного дома необходимо учитывать характеристики грунта на строительной площадке. Без фундамента можно обойтись на каменных грунтах, т.к. они не склонны к проседанию и подвижности. На всех остальных грунтах специалисты рекомендуют обустраивать свайно-винтовое основание. Это надежно и дешево. А если на строительном участке имеются высотные перепады земельной поверхности, то не придется ее выравнивать и тратить лишние деньги. 

Также можно использовать и столбчатый фундамент. Его достаточно легко обустроить самостоятельно. Порядок следующий:

• Для изготовления столбов можно использовать бетонный раствор и деревянную опалубку;
• Необходимое количество столбиков – на каждый угол заводского контейнера, через каждый метр по всему периметру;
• Ямки под столбы должны иметь глубину не менее 1,5 м, диаметр лунки – больше диаметра опалубки;
• На дне каждой ямки необходимо обустроить песчано-гравийную подушку (сначала засыпается слой гравия 10 см, затем слой песка 10 см). Каждый слой обязательно необходимо пролить водой и тщательно утрамбовать;
• Далее осуществляется монтаж опалубок для каждой ямки строго вертикально, края над землей выравнивают по горизонтали;
• В опалубки заливают жидкий бетон;
• После полного схватывания и застывания бетона опалубки снимают, вокруг столбов засыпают щебень до половины их длины, расположенной над поверхностью грунта, остальную площадь стройплощадки засыпают землей и тщательно утрамбовывают. 

Установка модульных конструкций

Несмотря на то, что монтажные работы выполняются своими руками, понадобится строительный кран для подъема и установки контейнера на свайный фундамент, т.к. вес модуля может составлять от 2 до 3 тонн. Все остальные монтажные и сварочные работы уже можно осуществлять самостоятельно, привлекая в помощь при необходимости родственников или друзей. 

Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки

Если заводской модуль (контейнер) без окон и дверей, их придется вырезать самостоятельно. Для этого понадобится болгарка и сварка. Специалисты рекомендуют в данном случае использовать зенитные окна – это поможет улучшить вентиляцию и освещение помещений, соответственно сделать будущее жилье более комфортным.

После монтажа окон и дверей необходимо провести, соединить и проверить работу всех необходимых для жизни коммуникационных систем. И только после этого можно выполнять утепление постройки.

Виды модульных домов

Мобильные сооружения возводят во всех климатических поясах, поскольку правильно проведённый монтаж кровли и качественное утепление – залог сохранения тепла зимой, защита от влаги и жары летом.

Существует 3 вида зданий из блок-контейнеров:

1. Модули с каркасом из металла.
2. С каркасом из дерева.
3. Морские контейнеры (грузовые).

У каждого из вариантов есть особенности. Например, морские контейнеры отличает максимальная герметичность корпуса, ведь изначальное предназначение таких модулей – транспортировать грузы по воде. Чтобы товары при перевозке не пострадали от внешних факторов, морские контейнеры должны отвечать высоким требованиям. Антикоррозийная обработка металла и отменное качество конструкции исключает попадание внутрь пыли и влаги. В контексте жилого помещения морской контейнер можно рассматривать лишь как «заготовку» – один корпус и ничего лишнего. Обшивка, утепление, электропроводка и подвод коммуникаций потребуют отдельной профессиональной работы.

 

Напротив, с конструкцией из металла или дерева, не служившей основой для морских грузоперевозок, работать легче. Такие блок-контейнеры производят уже с расчётом на проживание. Производитель предлагает дома или модульные офисы из блок-контейнеров в полной готовности: утепление, обшивка стен, смонтированные окна, двери.

Какой дом-контейнер выбрать 

Выбор зависит от применения, как будут использоваться блок-контейнеры — сезонно как дачный дом или полноценное жилище для круглогодичного проживания.

Поэтому здесь важно смотреть на особенности металла и древесины. 

Металлический герметичный модуль превосходно удерживает тепло внутри помещения, создавая нечто вроде «термоса». Но для комфорта жильцов и долговечности самого дома, желательно установить хорошо продуманную систему вентиляции.

 

Деревянные модули по этой части выигрывают, не требуя производительной вентиляционной системы. Однако необходимо тщательно подойти к утеплению, чтобы зимой не задувало в мелкие щели и не «выдувало» тепло наружу — особенно актуально для северных широт.

В типоразмерах модульные постройки из готовых грузовых и морских контейнеров идентичны – длина составляет 3, 6, 9 или 12 метров. Ширина 2.5 метра, высота 2.4 метра.

Плюсы и минусы модульных домов

Загоревшись желанием обзавестись крепкой и стильной быстровозводимой постройкой, следует изучить все нюансы данного выбора. Производство модульных домов имеет свою специфику, поэтому при многочисленных плюсах они обладают и некоторыми недостатками. Перечислим преимущества блочных конструкций:

1. Быстрые сроки возведения.
2. Приемлемый срок службы.
3. Сравнительно низкие капиталовложения.
4. Монтаж ведется в любую погоду.
5. Модульные дома разрешается строить на легком фундаменте в труднодоступных местах.
6. Хорошая надежность сооружения.
7. При желании можно добавлять блок-контейнеры, усовершенствуя постройку.
8. Небольшое количество отходов.
9. Хорошая влагоустойчивость.
10. Большой выбор вариантов отделки.
11. Небольшой вес.
12. Современный вид.

Минусы модульных домов:

1. Высота ограничена тремя этажами.
2. Из-за большого количества мест стыковки повышаются теплопотери.
3. Большие расходы на транспортировку крупных модулей.
4. Средняя герметичность и шумоизоляция.
5. Модульный дом преимущественно обладает простыми геометрическими формами, нередко создавая впечатление временного жилья.