Выбираем склад для аренды и использования

Разновидности

Склады бывают разные, и поэтому, прежде чем договариваться о встрече с владельцем помещения, необходимо определиться, какой тип хранилища подойдет под специфику вашего бизнеса.

По назначению складов существует следующая классификация:

Производственные – комплекс для хранения готовой продукции, чаще расположен на территории предприятия в непосредственной близости от цехов.
Коммерческие – обслуживают владельцев любого бизнеса.
Оптово-распределительные – складская территория, которая принимает товар оптового производителя и поставляется небольшими частями заказчикам.
Снабженческие – для хранения сырья, материалов, комплектующих для производства.
Розничные – склады торговой компании.
Таможенные – территория для хранения импортных и экспортных товаров в зоне, где действует таможенный режим.
Сезонные – чтобы хранить продукцию сезонного характера.

Учитывая тип накапливаемого товара, различают:

продовольственные;
непродовольственные;
фармацевтические;
специального назначения.

Каждый вид складского посещения должен соответствовать требованиям по условиям хранения продукции. Это будет гарантом сохранности товара и отсутствии убытков, которые повлечет порча продукции.

Выбирая способ хранения, рассматривают:

открытый – место, отведенное для хранения товара, который не нуждается в защите от атмосферных осадков;
закрытый – сложное сооружение, имеющее стены и крышу, при необходимости утепленное или охлаждающее;
полузакрытые (навесы) — представляют собой территорию с крышей с опорой на столбах, также дополнительно могут присутствовать две или три стены, которые защищают место от ветра.

Что нужно знать про аренду складов

Помимо того, что снять небольшой склад избавляет арендатора от необходимости приобретать что-то в собственность на короткий срок, договора аренды, независимо от того, что берется в аренду (жилье, транспорт или складское помещение), предполагает ряд общих прав и обязанностей для обеих сторон. Какие-то конкретные условия обговариваются и устанавливаются сторонами самостоятельно. Среди таких “вольных” условий отмечают:

предмет договора (конкретный объект, который передается во временное пользование);
срок действия обязательств: они могут длиться вообще 1 сутки или несколько лет;
арендная плата (точнее ее размер);
ряд специфических обстоятельств, которые могут наступить и порядок действия сторон при их наступлении.

Основной целью передачи каких-то объектов в аренду является избавление человека (организации или предприятия) от необходимости что-то покупать для временного использования. При этом, лицо, которое дает временно попользоваться своим имуществом, обязательно должно получить некую компенсацию, которая будет включать в себя текущие расходы.

Особенности аренды мини-склада

По сравнению с большими помещениями аренда мини склада, безусловно, будет в разы выгоднее. Многие думают, что для хранения небольшого количества товаров можно использовать гараж или подвал. Однако продукцию лучше держать в специально отведенном месте, где будет поддерживаться необходимая температура, обеспечиваться требуемые условия хранения.

В специально отведенных местах нет прямых солнечных лучей и сквозняков, что может негативно отразиться на товаре. Выбирая мини-склад для хранения товара, необходимо сразу узнать, есть ли там видеонаблюдение. В таком случае вы можете быть абсолютно спокойны, не переживать за сохранность ваших вещей. Бывают случаи, когда товары, оставленные в арендованном складе, становятся предметом кражи. Именно поэтому, когда вы подбираете место для хранения вещей, останавливайте свой выбор на тех вариантах, где есть видеонаблюдение.

Потребность в мини-складе является очень актуальной, особенно для небольших компаний или фирм. В настоящее время можно найти большое разнообразие компаний, которые предоставляют в аренду удобные помещения небольших размеров, которые адаптированы под хранение грузов. Современные компании предоставляют помощь по транспортировке грузов. Специалисты занимаются доставкой, а также упаковкой товаров. Для того чтобы не тратиться на доставку, вам лучше выбрать мини-склады, которые находятся недалеко от вашей компании. Таким образом, вы сразу сможете предоставить клиенту необходимый товар или пополнить линейку своей продукции.

Основные преимущества хранения товара на мини-складе:

возможность самостоятельно подобрать самое подходящее вам помещение;
возможность выбора подходящего срока аренды;
получение гарантии сохранности вещей на территории склада;
видеонаблюдение, а также охрана ведется круглосуточно;
быстрое оформление аренды без бумажной волокиты;
наличие гибкой системы скидок.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

аренды с последующим выкупом
долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.

Выбор формата складского помещения

Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция) — примеры современных проектов складов
типа самого склада (A, В, С,D) — посмотреть классификацию складов

Типы конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости.

При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из легких металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

позволяет возводить постройки любой конфигурации
обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

строительство требует немного времени;
позволяет легко обустраивать высокие потолки;
предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.

Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.

Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают.

С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.

Когда аренда склада приносит максимум пользы?

От чего зависит гарантированно выгодная аренда склада? Один из факторов – количество и разнообразие предложений арендодателей: в крупных городах производств (а, соответственно, и складских помещений) всегда больше.

Склад с длительным периодом аренды предпочтительнее, потому что арендная плата у таких помещений всегда ниже. Пропорциональность в вопросах срок/цена выглядит так: чем дольше срок аренды, тем ниже арендная плата.

Также выгоднее брать офис и склад в аренду с приемлемым техническим оснащением. На этом не стоит экономить. Техническое оснащение складских помещений на стоимость аренды существенно не влияет, но обеспечивает правильные условия складирования и хранения продукции.

Подготовительный этап открытия складского комплекса

Строительство или аренда?

Расчет на прибыль и серьезный подход подразумевает строительство сооружения с последующей сдачей его в аренду. Арендовать помещение, чтобы после переоборудовать его под склад и сдавать клиенту, нецелесообразно, поскольку стартовые вложения все равно достаточно велики, а в случае прекращения действия договора деньги будут выброшены впустую.

Определение типа склада

По назначению

производственные располагаются непосредственно на территории организаций и предприятий и выполняют свое прямое назначение (используются для хранения сырья и готовой продукции);
на железнодорожных узлах, в портах, аэропортах располагаются транзитные ангары для кратковременного хранения грузов между погрузками на другой транспорт;
таможенные – хранят товары до переоформления на границе;
распределительные – оптовые склады, на которых происходит дальнейшее распределение и затаривание товаров;
на торговых предприятиях товары хранятся на розничных складах;
резервные предназначены для хранения различного рода запасов.

По типу конструкции

открытые – площадки под навесом или тентом;
полузакрытые – защищены с одной, двух или трех сторон стенами;
закрытые – представляют собой помещения, соединенные друг с другом или полностью изолированные.

По уровню механизации:

автоматические;
полуавтоматические (автоматизированные);
с комплексной автоматизацией;
немеханизированные.

По типу хранящегося груза

универсальные –на которых могут храниться различные виды грузов, товаров, сырья;
со смешанным ассортиментом – предназначаются для отдельных видов товаров;
специализированные – для конкретного вида товара.

В зависимости от выполнения основных требований, в РФ все склады подразделяются на категории, обозначающиеся заглавными буквами латинского алфавита:

Склад А – одноэтажный. Высота потолка – 8 м и более (многоярусные стеллажи), ровный пол. Подключена противопожарная система (сигнализация и тушение очага возгорания). Имеется система терморегуляции. Тепловые завесы на воротах предотвращают замерзание. Автоматические ворота снабжены регулируемым пандусом. Работает вентиляция и кондиционеры, установлена системы видеонаблюдения и охранная сигнализация. Наличие связи, интернета. Офисные помещения находятся здесь же. К складу удобно подъехать, есть возможность развернуться, припарковаться, выгрузиться /загрузиться.
Склад В – многоэтажный. Потолки 4,5 – 8 м, на полу – бетон. Температура окружающей среды колеблется в диапазоне от +100С до +180С. Оборудован противопожарной и охранной системой, крыльцо с регулируемым по высоте пандусом, офисные помещения находятся непосредственно в складской зоне.
Склад С – помещение или ангар без пандуса. Транспорт для разгрузочно-загрузочных работ заезжает внутрь склада. Помещение – капитальная постройка или ангар, утепленный, температура в холодное время не опускается ниже +80С. Полы без покрытия. Высота потолка от 3,5 до 18 м.
Склад D – любое помещение, в котором хранится сырье или грузы. Никаких специальных требований не предъявляется.

Поскольку малый и средний бизнес стремительно развивается, а большинство направлений так или иначе нуждаются в помещениях для хранения, строительство склада и сдача его в аренду – выгодны. Конкуренция на рынке невелика, но стоит понимать, что все большим спросом пользуются склады А и В, поскольку наиболее отвечают запросам клиентов и обеспечивают не только сохранность груза, но и его качество.

Склады для хранения вещей

Сейчас под такие цели предлагают арендовать разные территории и помещения. Это могут быть огромные ангары или небольшие комнаты в многоэтажном здании. При этом, хранение вещей должно отвечать ряду распространенных требований и быть удобным. Поэтому сейчас обретают популярность небольшие индивидуальные боксы. Они отличаются разностью своих габаритов, недорогой стоимостью аренды и соответствием наиболее популярных требований от арендаторов:

складские помещения с одним или несколькими ангарами на территории;
складское здание, разделенное на несколько помещений для индивидуальной аренды;
гаражи по типу “ракушки”;
небольшие боксы.

Причем последние сейчас начали набирать популярность, т.к. именно боксы лучше всего подходят для складирования вещей любого объема и количества на самый разный срок от 1 дня до 1 года.