Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

6 банков, выдающих ипотеку на долю, и их условия

Рассмотрим 6 крупных ипотечных банков, которые выдают ипотеку на долю в квартире в 2020 году:

1. Сбербанк.
2. Газпромбанк.
3. Дельтакредит.
4. Транскапиталбанк.
5. Левобережный банк.
6. Азиатско-тихоокеанский банк.

1. Сбербанк

Предлагает несколько программ по долевой ипотеке с разными сроками кредитования и процентами. Имеется возможность использования материнского капитала, есть льготы для семей с детьми, в том числе – и многодетных семей. Ипотеку можно оформить на срок 5 – 25 лет.

Главные требования Сбербанк выставляет к приобретаемой доле:

• Доля должна быть последней в жилье.
• Отсутствие других претендентов на покупку доли. Этот факт должен быть подтвержден письменными Заявлениями близких родственников продавца.
• Дом, в котором расположена квартира, должен быть построен не ранее 1970 года, без использования деревянных балок.
• Если приобретается комната в общежитии, она должна быть приватизирована.

2. Газпромбанк

Газпромбанк одобряет ипотеку только для последней доли в квартире.

Его условия следующие:

1. Процентная ставка составляет 8,7-15 %.
2. Срок до 30 лет.
3. Размер кредита до 45 млн. рублей.
4. Возможны скидки для партнеров Газпромбанка, бюджетников и сотрудников предприятий сферы газовой промышленности.

3. Дельтакредит (Росбанк Дом)

Дельтакредитбанк одобряет покупку последней доли в квартире, или комнаты в коммуналке. При покупке комнаты банк увеличивает базовую ставку на 0,5%, чтобы покрыть свои риски. Первый взнос по кредиту должен составить от 10%, однако при его увеличении снижается процентная ставка. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет.

4. Транскапиталбанк

Каждая заявка в Транскапиталбанке рассматривается индивидуально. С большой вероятностью одобрят ипотеку на последнюю долю.

Условия получения ипотеки в этом банке:

1. Сумма кредита от 500 тыс. рублей.
2. Срок до 25 лет.
3. Первый взнос от 5%.
4. Можно привлечь до 4 созаемщиков.

5. Левобережный банк

Также имеет стандартный набор требований, при соблюдении которых можно оформить долевую ипотеку от 10% годовых в сумме от 350 тыс. рублей. Сейчас в банке Левобережный действует акция 10 х 10 х 10 на выкуп последней доли в квартире.

Рассмотрим условия акции:

1. Ставка 10% годовых.
2. Первый взнос 10%.
3. Максимальная сумма — 10 млн. рублей.
4. Обязательное страхование недвижимости.
5. При отказе от страхования жизни и здоровья, ставка поднимается на 0,7%.
6. Срок кредита до 15 лет.

6. Азиатско-тихоокеанский банк

Одобрит заявку на условиях 11%. Позволяет использовать материнский капитал.

Банк АТБ дает ипотеку на долю на следующих условиях:

1. Ставка – от 11%.
2. Первый взнос – от 25%.
3. Сумма кредита – от 350 000 рублей.
4. Срок – до 25 лет.
5. Приобретаемая или имеющаяся недвижимость переходит в залог.

Требования к заемщику:

• Постоянный и стабильный доход.
• Общий рабочий стаж от 1 года.
• Стаж на последнем месте работы – от 1 месяца.
• Прописка в регионе присутствия АТБ.

Страхование

Залог, который вы предоставляете кредитору, подлежит обязательному страхованию, согласно закону об ипотеке, но банк, желая обезопасить себя, может включить в программу и другие виды страхования.

Пока не истечет срок давности, и угроза оспаривания сделки не пройдет, заимодатель вправе потребовать страхование риска материальных потерь, в случае утраты прав на приобретаемую собственность из-за дефекта титула. Величина страховки зависит от ликвидности залогового имущества.

Решив отказаться от обязательной части страховки, вы можете получить отказ, а в остальных случаях – это повлечет за собой увеличение процентной ставки.

О том, что делать при получении отказа банка в кредитовании и о возможных причинах, читайте в нашей статье.

Особенности покупки

Можно ли купить долю в квартире в ипотеку? Каждый банк индивидуально предлагает программу ипотечного кредитования, которая в некоторых случаях может показаться выгодное, а в других наоборот, будет слишком растратной для будущего собственника. Однако есть некоторые особенности, которые могут сопровождать данную сделку по приобретению доли в недвижимости.

• Так, у вас не возникнет проблем с получением ипотечной программы и одобрением в банке в случае, если вы являетесь полноправным владельцем всей недвижимости, и собираетесь приобрести последнюю чужую долю. Учитывая тот факт, что в скором времени вы станете полноправным собственником недвижимости целиком, а значит, сможете обеспечить залогом сделку, из вас получается привлекательный клиент для банка. Кредитная организация оформит ипотеку.
• Если речь идет о ситуациях, когда гражданин приобретает доли в недвижимости, при этом, остальная часть находится в собственности супруга, то возможность финансирования данной сделки от кредитных организаций ставится под вопрос.
• Плачевной ситуацией считается случай, когда вы, не имея никакого отношения к квартире, хотите получить ипотеку на долю в ней. Банки редко решаются на то, чтобы сотрудничать с подобным клиентом. Имейте это ввиду.
• Еще одна особенность состоит в том, что сделка с вашей стороны должна быть обеспечена залогом. Это значит, что вы должны предоставить банку гарантии от своего лица в том, что не обманете его. Поэтому, подумайте, что вы можете предложить банку взамен, если произойдет ситуация неуплаты.

СПРАВКА: Получить ипотеку на долю в квартире возможно также в ряде других ситуаций, однако, не все банки готовы сотрудничать при таких условиях.

Сохраняется возможность получения ипотечного кредитования на долю в случае, если произошел развод супругов. Также, если имеет место быть дележка наследства, которая происходит между родственниками покойного, то данная сделка тоже может быть одобрена.

Почему хотят продать квартиру в ипотеке?

При продаже вторичного жилья, находящегося под обременением, заемщику приходится снижать его рыночную стоимость, так как желающих связываться с банковским залоговым имуществом крайне мало.

Громкие дела с обманом туристов: причины и перспективы. Как туристу вернуть деньги за испорченный отдых в полном размере?

Чарджбэк – механизм возврата платежей по банковским картам. Легко вернуть деньги за оплаченный с помощью банковской карты любой товар или услугу.

При нехватке финансов жилье может приобретаться в ипотеку, также оно может стать залоговым имуществом в случае совершения иной крупной покупки.

Однако банки имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать.

При отказе от приобретения доли собственник получает право реализации принадлежащего ему имущества любому постороннему лицу в порядке п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Действительно, сособственники жилья далеко не всегда сохраняют нормальные отношения. Если кто-нибудь из них станет возражать, продажа доли в квартире другим сособственником породит ворох исков, актов, апелляций, которые будут сопровождать сделку до, во время и после ее проведения.

При этом покупатель части квартиры должен внести на счет в банке, где оформлен кредит, средства в счет его погашения.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры в ипотеке

Отличие договора в том, что в нем необходимо указать о приобретении доли в кредит.

В документе указывается информация:

• дата и место подписания договора, ФИО продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• описание доли: адрес, размер, этажность здания, указание жилой и нежилой площади объекта;
• стоимость доли;
• сведения о порядке оплаты: какая часть вносится наличными, а какая будет погашаться в счет кредита;
• гарантия того, что доля никому не передана в дар или продана;
• описание состояния доли (технические параметры, состояние ремонта);
• обозначение, на кого будут возложены расходы, связанные с продажей;
• сроки выписки жильцов;
• передаточный акт;
• количество экземпляров, приложения, подписи сторон.

Скачать пример договора о продаже доли квартиры с участием банка

Какие нужны документы

Для продажи доли потребуются документы:

• Паспорта сторон договорных отношений, если среди них дети — свидетельства о рождении.
• При продаже доли несовершеннолетнего — разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Оформление документа производится в присутствии обоих родителей.
• Согласие остальных содольщиков на проведение сделки, а если дольщик в браке, потребуется согласие второго супруга.
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Справка о числе прописанных лиц.
• Доказательство отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
• Справка о стоимости квартиры и в частности — доли (организацию для проведения оценки рекомендует банк).

При погашении кредита покупателем финучреждение отправляет договор купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Расходы, налоги

Процедура уплаты налогов не отличается от сделки с иной жилой недвижимостью. При владении квартирой более 3 лет НДФЛ платить не придется только тем гражданам, которые получили квартиру в результате приватизации, по договору пожизненной ренты, в наследство или дар. Для остальных срок минимального владения увеличивается до 5 лет. Если срок владения меньше, сумма налога равна 13% от стоимости имущества.

• Дольщик имеет право на налоговый вычет, равный 1 млн. рублей.
• За нотариальное заверение сделки придется заплатить 0,5% от цены доли.
• Дополнительные издержки связаны с оплатой услуг юриста. Их стоимость определяется в индивидуальном порядке.
• За получение нотариально заверенного соглашения на продажу от второго супруга придется заплатить около 1,5 тыс. руб., а услуги по оценке стоимости доли обходятся в 3-5 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.

Риски для продавца и покупателя

При продаже ипотечной доли продавец ничем не рискует, а вот для покупателя есть определенные риски.

Если будет внесена сумма для снятия обременения, и выяснится, что владельцами не согласованы вопросы с органами опеки, сделка может быть отменена. Для получения внесенной суммы обратно потребуется время. Кроме того, не исключены форс-мажорные ситуации: смерть владельца, пожар, наводнение. При этом у покупателя не останется ни денег, ни недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Как материнский капитал влияет на продажу квартиры

Тут все зависит от того, выделили вы доли детям или еще нет.

Если доли еще не выделяли. Когда квартиру покупают в ипотеку, как правило, доли сразу не выделяют: банки предпочитают, чтобы у квартиры, которую передают в залог, были совершеннолетние собственники. Но это зависит от банка.

В этом случае член семьи, на которого оформлено жилье, дает нотариальное обязательство выделить доли всем остальным, в том числе несовершеннолетним детям. Квартиру следует оформить в долевую собственность не позднее шести месяцев с того момента, как банк снимет с нее обременение. То есть после полного погашения кредита.

Если вы представляли в ПФР подобное обязательство, вам нужно обратиться в банк до продажи. Если остаток долга небольшой, возможно, банк разрешит вам выделить доли детям в этой квартире. Тогда на продажу вы выставите квартиру с непогашенной ипотекой и с детскими долями. Найти на нее покупателя будет непросто, но все возможно.

Или, в случае когда покупатель готов дать вам задаток, чтобы погасить остаток долга, вы можете закрыть ипотеку, потом выделить доли детям, а после этого оформить куплю-продажу.

Продавать квартиру без выделения долей детям опасно. Пенсионный фонд может потребовать деньги обратно и даже обвинить вас в мошенничестве. В такой сделке есть риски и для покупателя: договор могут оспорить, и квартиру у него заберут.

Если доли детям выделили. Если банк согласился на то, что залоговая квартира будет оформлена в том числе на несовершеннолетних, и вы выделили детям доли, вам останется получить разрешение органов опеки на продажу.

Как будет происходить процесс покупки жилья?

Первое, что необходимо чтобы купить долю в квартире в ипотеку – получение банковского кредита. Легче всего получить одобрение, если в заявке вы укажете, что выкупив долю станете единоличным владельцем квартиры. О том, как объединить доли у одного собственника, мы уже рассказывали.

Репутация самого заемщика тоже немаловажный фактор. Клиенты с плохой кредитной историей и с сомнительной работой имеют небольшие шансы на получение ипотеки.

Перечень документов

При первом визите в банк менеджеру необходимо предоставить следующие документы:

• собственноручно заполненную анкету заемщика;
• паспорт;
• трудовую книжку или св-во ОГРНИП;
• справку о доходах либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме кредитной организации.

Если вы планируете оформить ипотеку в банке, в котором у вас есть зарплатная карта, последние два документа не потребуются.

Чтобы увеличить шанс на одобрение заявки, можете предоставить в залог уже имеющиеся доли в квартире, оставшуюся часть которой желаете приобрести в собственность. Для этого приложите к основному пакету:

• выписку из ЕГРН на свое жилье;
• документ, на основании которого ваша доля была приобретена в собственность (договор купли-продажи, дарственная, св-во о вступлении в наследство, договор о приватизации и прочее).

Составление договора

Если вы плохо разбираетесь в юриспруденции, лучше заказать составление договора купли-продажи у профессионалов. Так как при малейшем несоответствии текста документа с существующими требованиями, в регистрации сделки будет отказано.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах и содержать информацию о:

1. Дате и месте его составления.
2. ФИО и контактах покупателя.
3. ФИО и контактах продавца.
4. Предмете договора (адрес квартиры, ее технические характеристики и прочее).
5. Документе подтверждающем право собственности продавца на долю.
6. Других лицах, зарегистрированных по данному адресу.
7. Кадастровой стоимости (указана в выписки из ЕГРН).
8. Условиях сделки.
9. Подписи сторон.

Если документ будет составляться вами самостоятельно, обязательно скачайте его образец

Чтобы не запутаться и не упустить ни одного важного пункта

Налогообложение

Несмотря на то, что продажа жилья является возмездной сделкой, продавец будет освобожден от уплаты подоходного налога, если:

• реализованная доля находилась в его собственности 3 года и более;
• ее цена не превышает одного миллиона рублей;
• квадратные метры были проданы по той же цене, что и куплены.

В остальных случаях бывшему владельцу доли придется заплатить 13% от полученной прибыли сверх установленных лимитов.

Что делать, если отказывают?

Если банк отказывает в ипотеке, он не обязан уточнять по какой причине принял такое решение. Обратиться в суд и оспорить отказ кредитной организации у вас не получится. Поэтому либо, обратитесь за ипотекой в другой банк, либо откажитесь от этой идеи.

Если кредитная история у вас отличная, доход постоянный и достаточный, вероятнее всего отказ поступил именно из-за типа приобретаемого жилья. В этом случае попробуйте взять не ипотечный, а потребительский займ, шансов на его одобрение намного больше, правда и процент по кредиту несколько увеличится.

Причины, по которым банк откажет в долевой ипотеке

Причины отказа банков в выдаче ипотеки на приобретение доли в квартире бывают связанными как самим заемщиком, так и с приобретаемой долей.

Заемщику не одобрят ипотеку если он:

• Имеет плохую кредитную историю.
• Закредитован.
• Получает серую зарплату или трудится в организации, которая попала под подозрение налоговых и других органов, осуществляющих надзор за финансовой деятельностью организаций.
• Занимается опасной деятельностью, связанной с риском для здоровья и жизни.
• Не достиг установленного банком возраста. Многие банки кредитуют только лиц старше 21 лет.

Кроме того банк откажет в кредитовании, если приобретаемая доля:

• Является не последней в жилом помещении, когда заемщик после приобретения доли не становится полноправным владельцем квартиры.
• Приобретается у родственников или бывшего супруга, который не вступил в новый брак.
• Находится в ветхом доме либо является предметом неоконченных судебных разбирательств.

Ипотека на долю в квартире в Москве

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Любой первоначальный взнос

Спецпрограмма

Любой первоначальный взнос

Спецпрограмма

Любой первоначальный взнос

• Спецпрограмма
• Цель

Любой первоначальный взнос

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Памятка ипотечного заемщика

Долевое имущество до сих пор является острой темой в стране, а покупка его затруднительна как для самих граждан, так и для банков, выдающих на нее кредиты. Но, к сожалению, низкий уровень заработка не позволяет многим купить даже часть жилья на свои собственные средства и сбережения. Поэтому государством была разработана ипотека на долю в квартире.

Однако кредит на долевое жилье может быть оформлен только в определенных случаях. Есть три ситуации, в которых заемщики обращаются в банк для оформления такого займа:

• В имуществе заемщика уже есть несколько долей, и для того, чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ему нужно выкупить последнюю;
• Заемщик – владелец одной доли, но хочет приобрести еще одну, чтобы расширить жилое пространство;
• Клиент не владеет долями, но хочет приобрести одну часть.

В целом такой вид ипотечного кредита не отличается от стандартного: необходим залог (приобретаемое жилье), соответствие стандартным требованиям банка, наличие первоначального взноса и т.д.

Какие банки в Москве предлагают такую ипотеку? Выберу.ру собрал их на одной странице, чтобы вы могли ознакомиться с ними за несколько минут. Процентные ставки, сроки и размер первоначального взноса – все это представлено в карточке каждого продукта. Сравните программы разных банков в 2019 году и выберите лучшую, рассчитав предварительный график выплат. Однако стоит помнить, что каждый случай рассматривается банком индивидуально. Поэтому лучше выбрать несколько похожих вариантов и не останавливаться, если вам отказали.

Список банков

Рассмотрим несколько вариантов кредитно-финансовых организаций, которые практикуют ипотечное кредитование на покупку части недвижимости

Причем стоит обратить внимание, что вы теоретически можете обратиться в любой банк, ведь каждый отдельный случай рассматривается индивидуально, если банк сочтет сотрудничество с заемщиком выгодным, то ипотека будет одобрена

Предложение по ипотечному кредитованию от Дельтабанка

Дельтакредит

Это ипотечный банк, то есть его специализация – это жилищное кредитование. Среди множества программ здесь есть кредитный продукт «Ипотека на комнату». Благодаря ей вы можете приобрести комнату в многокомнатной квартире на следующих условиях:

• ставка от 11,25%;
• срок до 25 лет;
• первоначальный взнос от 25%.

Сбербанк России

Данный банк отличается от прочих коммерческих организаций множеством кредитных программ и особым отношением к каждому клиенту. Здесь, конечно, нет программы, по которой предоставляется ипотека на покупку доли в квартире, но выход из положения найти можно. Банку нужно обеспечение по ипотеке, и в качестве него он готов рассмотреть: транспортное средство, земельный участок, загородный дом или дачу, имеющееся в собственности заемщика жилье.

То есть если вы имеете какую-либо собственность, которая имеет определенную ценность, вы можете оставить в залог ее, а под выданные банком средства приобрести долю или комнаты квартире. К тому же данный банк работает с сертификатами на получение материнского капитала, а законодательством РФ не запрещено покупать комнату в квартире в рамках данной государственной программы.

Банк ВТБ24

Здесь также есть один вариант получения ипотеки на покупки комнаты – взять займ под залог имеющейся недвижимости. Процентные ставки от 12,6% в год, первоначальный взнос от 10% в год. Здесь сумма займа будет зависеть от стоимости объекта, оставленного в залог.

Ипотечное предложение от Сбербанка

Виды долевой собственности

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса о долевом ипотечном кредитовании, необходимо разобраться в видах частичной собственности. Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям.

Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества:

1. На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
2. Доля, как частная собственность. Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.

Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим

Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

Как мы искали квартиру для покупки доли

Мы искали квартиру, где другие хозяева вообще не живут: хотели владеть небольшой долей и при этом жить в квартире одни. В таком случае вообще не нужно договариваться с соседями, кто и как пользуется ванной, кухней и так далее.

Изначально хотели найти выделенную комнату в натуре. Но смущало состояние таких комнат, а также цены на них. Поэтому в итоге мы согласились на вариант с идеальной долей — когда по документам никакая конкретная комната за долей не закреплена.

Еще у нас были другие критерии для поиска.

Район. В Иванове мы выбрали район Сортировка: рядом лес и река, много деревьев и всего несколько остановок от центра города. Когда задали район, количество предложений в общей базе сразу резко сократилось.

Газовая колонка. В Иванове горячую воду часто дают с перебоями, поэтому мы хотели автономности. С электрическим бойлером счета за электричество слишком большие, поэтому газовая колонка казалась оптимальным решением.

Дом до пяти этажей. Мы не рассматривали новостройки и многоэтажки, поскольку больше любим малоэтажную застройку, в идеале — не больше двух этажей. Большинство квартир в таких домах — коммунальные. Один собственник встречается редко.

Мы искали дома такого плана. Они все старой постройки, новых нет, поскольку в городе сейчас строят одни многоэтажки

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Недвижимость, на которое наложено обременение, продать без разрешения банка нельзя. При ипотечном кредитовании, согласно ст. 29 и ст. 33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, заемщик имеет право только пользоваться заложенным имуществом и обязан содержать его в надлежащем виде.

Мы прожили в браке 12 лет…есть сын 10 лет…три года назад взяли ипотеку…было трудно с выплатой финансово…в итоге муж ушел к своим родителям и выписался из квартиры…ипотека оформлена на меня как собственника и муж со заемщик…сейчас вот одна с ребенком .алименты почему то не приходят, хотя были оформлены вместе с разводом… подскажите с чего начать…

Например, кредиты на ½ долю в квартире часто выдаются лицам, владеющим другой половиной жилья. Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем. Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника.

Согласно нового закона такие сделки подлежат обязательному предварительному нотариальному удостоверению до обращения в органы Росреестра. Для подписания договора купли-продажи, дарения или иного перехода доли в недвижимом имуществе обязательно нужно получить согласие других собственников для распоряжения объектом вещных прав. Сделка осуществляется в следующем порядке:

• согласование проекта договора;
• направление владельцам других долей уведомления о реализации имущества с предложением приобрести имущество на предложенных условиях (реализация преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ);
• при отсутствии ответа в указанный в сообщении срок либо отказе в приобретении части недвижимости, сделка удостоверяется у нотариуса с покупателем;
• регистрация сделки с оформлением перехода права собственности осуществляется после заверения документа в нотариальной конторе при обращении в территориальное подразделение Росреестра или Многофункциональный центр;

У меня вопрос квартиру взяли в ипотеке оформлена на мужа ,я в декрете ,он мне говорит что квартира не моя,а его и банка,что мне делать в этой ситуации? Хотим развестись с мужем, у нас ипотека, долевая собственность на 2-х меня и мужа. Я заёмщик муж со заёмщик. Можно ли ему отказаться от доли квартиры в пользу меня и перестать быть со заемщиком? Ну или на оборот? Делить квартиру не хотим, просто хотим чтоб после развода кто то один владел квартирой и ипотекой. Такое возможно?

В первом случае банковские служащие заподозрят фиктивность сделки и попытку обналичивания денег

Во второй ситуации будет важно, сколько времени прошло после развода, а также вступили ли они в брак повторно. Потребуется доказать кредитующей организации, что сделка не фиктивна, а сделать это часто непросто